Häuser kaufen in Tulln an der Donau

36 Häuser zum Kauf

In Tulln an der Donau werden derzeit 36 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 78 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 46% vom Gesamtangebot.

3430 Tulln - Mehrfamilienhaus im Herzen der Stadt!

Haus in 3430 Tulln an der Donau

  Mit dem Ausbau dieses in TOP Lage befindlichen Hauses mit 3 Wohnungen wurde 1996 begonnen, sowie in den darauf folgenden Jahren liebevoll fertig gestellt. Das Haus befindet sich im Herzen von Tulln, und bietet neben der erstklassigen Lage, eine einmalige Chance zum Erwerb dieser Luxus-Liegenschaft!   Die Liegenschaft teilt sich wie folgt auf: Über das Stiegenhaus gelangt man in die Wohnungen, dieses wird ausschließlich von den 3 Wohneinheiten benützt.    TOP 2: Vorbei an einer Videosprechanlage betritt man das helle und freundlich gestaltete Stiegenhaus. Im Obergeschoss befindet sich der Eingang zu der Wohnung. Man betritt die Wohnung und befindet sich in einem luxuriösen Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste WC, einem Schlafzimmer (Dusche möglich) welches derzeit als Kosmetikstudio eingerichtet ist, der großen Terrasse und der Garderobe welche die Verbindung zu dem riesigen Wohn – Esszimmer mit offener, moderner Küche bildet. Der Essbereich wurde durch ein Podest etwas angehoben und so wurde eine optische, nette Raumtrennung geschaffen. Riesige Glasflächen entlang des gesamten Wohnbereiches laden ein die Terrasse als „Wohnraum“ zu nutzen. Angefangen von dem erhaltenen alten Dachstuhl der eine gemütliche Atmosphäre verleiht, über eine ausgezeichnete Wärmedämmung bis zur Klimatisierung ( mit Splitgerät und Wandkühlung) wurde auf alle Kleinigkeiten Rücksicht genommen. Eine ansprechende Mischung zwischen „Rustikal“ und „Modern“ wird Sie begeistern. Die ca. 56 m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse ist so integriert, dass man sie als „echten Wohnraum“ betrachtet. Über eine massive Holztreppe gelangt man auf die großzügige Galerie die derzeit als Büro und Bibliothek Verwendung findet. Über diese Galerie gelangt man in den Heizraum (Windhager Gastherme/Technik) und einen weiteren Raum welcher derzeit als Abstellraum verwendet wird, jederzeit aber als zusätzliches Zimmer ausgebaut werden könnte. Am Ende des Wohnbereiches gelangt man, vorbei an einem wunderschönen Kamin, in den Elternbereich mit Schlafzimmer, WC, Bad und einem großen Schrankraum der groß genug wäre um als Kinderzimmer genutzt zu werden. Ein Abstellraum von ca. 6,70 m² im Gang gleich neben der Wohnung, und ein im Grundbuch eingetragener Parkplatz gehören ebenfalls dazu.               Top 3: Diese kleine aber feine 2 Zimmer Wohnung mit ca. 63 m² Nutzfläche befindet sich im westlichen Längstrakt. Sie verfügt über ein Flur, Wohnzimmer mit offener Küche und Marken-Geräten, Schlafzimmer, einem modernen Bad und WC, sowie eine nach Osten mit Blick in den Innenhof gelegene ca. 6,00 m² Loggia. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaskombitherme der Marke Vaillant mit Bodenheizung. Auch diese Wohnung verfügt über eine Klimaanlage. Der Wohnung ist ein Abstellraum im Gang von ca. 8,10 m² zugeordnet. Top 4: Die ca. 84 m² Wohnung befindet sich ebenfalls im westlichen Längstrakt. Sie verfügt über einen langen und hellen Flur, der in das großzügige Wohnzimmer mit moderner Markenküche und Kochinsel führt. Von dort aus gelangt man in das Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie das Traumhafte und Moderne Bad sowie ein separates WC. Beheizt wird dieser Wohntraum mittels einem Brennwertgerät der Marke Wolf mit Bodenheizung. Auch diese Wohnung ist wie alle anderen klimatisiert. Ein Abstellraum im Gang von ca. 7,30 m² ist der Wohnung zugeordnet.   Optional das Ladenlokal ( Kaufpreis auf Anfrage ) In der Passage mit Nebenräumen von ca. 102,00 m² Gesamtfläche, welches sich nicht im Eigentum befindet, aber für das eine Mietvorauszahlung ( Eingetragen im Grundbuch) im Jahre 1995 von  ATS 1,500.000.- auf 60 Jahre geleistet wurde. Mit einem Restwert von ca. € 70.000,- und einer Laufzeit bis zum Jahre 2055, runden dieses Angebot ab!     Eckdaten im Überblick:   Betriebskosten für alle 3 Wohnungen p.a € 4.689,36 zzgl. Wasser. Kosten der Beheizung sowie Strom  je nach Verbrauch und Anbieter klimatisiert u.a Wandkühlung TOP Lage sehr hochwertige und moderne Ausstattung Fußbodenheizung zentrale Staubsaugeranlage Gegensprechanlage mit Video erstklassige Dachterrasse von 56 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten helles und modernes Stiegenhaus Parkplatz und...und...   Die Lage Beste und beliebteste Lage von Tulln. Direkt am Hauptplatz von Tulln in einer Passage. Die zentrale Lage mit den Annehmlichkeiten der Tullner Innenstadt, die Freizeitmöglichkeiten welche die Donaulände bietet, Tulln als Schul – und Universitätsstadt und die Nähe zum Bahnhof Tulln/Stadt sollten beste Voraussetzungen sein um sich wohl zu fühlen.   Die Verkehrsanbindung Tulln ist ein bedeutender Verkehrsknoten in Niederösterreich. Tulln hat zwei Donaubrücken (Tullner Donaubrücke und Rosenbrücke), Bundesstraßen (Tullner Straße B 19 und Kremser Schnellstraße), zwei Bahnhöfe der Franz-Josefs-Bahn, eine Schiffsanlegestelle. Der Bahnhof Tullnerfeld liegt an der Schnellfahrstrecke Wien–St. Pölten im Zuge der österreichischen Westbahnstrecke. Der achtgleisige „Überhol- und Regionalbahnhof“ hat im Dezember 2012 seinen Betrieb aufgenommen, bietet eine riesige Park & Ride Anlage und Verbindungen nach Wien und St. Pölten unter 20 min.   Für Ihren persönlichen Besichtigungstermin, sowie weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne nach Absprache zur Verfügung! Alle Angaben, INFOS, beruhen auf Unterlagen, Aussagen Dritter - daher keine Haftung !
Fläche m² 370
Zimmer 9,5
Kauf € 1.390.000 3.756,76 €/m²

Idyllisch gelegenes, ganzjährig nutzbares Badhaus auf Pachtgrund in absoluter Grünruhelage

Haus in 3430 Tulln an der Donau

In absoluter Ruhelage, im Erholungszentrum Tulln, einer Kleingartensiedlung nur wenige Gehminuten von "Die Garten Tulln", dem Segel- und Ruderverein gelegen, wartet dieses sehr gepflegte sonnige Badhaus auf seinen neuen Besitzer.  Das 360m2 große Grundstück setzt sich aus 2 Pacht-Parzellen zu je 180m2 zusammen. Der Pachtvertrag wird direkt mit der Gemeinde Tulln auf 25 Jahre abgeschlossen. Die Liegenschaft kann ganzjährig genutzt werden und kann somit auch als Hauptwohnsitz angemeldet werden. Die Kleingartensiedlung ist in einem Verein organisiert, der auch die zwischen dem Haus und der Donaulände gelegene "Wasserwiese" allen Anwohnern zur Benützung zur Verfügung stellt. Somit erweitert sich die nutzbare Grünfläche um mehr als das doppelte. Das Haus selbst wurde 1965 erbaut und zuletzt 2009 komplett saniert. Im ca 25 m2 großen Erdgeschoss haben die Eigentümer eine Wohnküche sowie ein Bad mit Dusche und ein separates WC eingerichtet. Ein sehr schöner Küchenofen (Omaofen) sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Außerdem finden sie in allen Räumen elektrisch betriebene Infrarot Paneele, die für zusätzliche Wärme sorgen. Die Haustür wurde erst kürzlich erneuert und durch eine neue Sicherheitstür ersetzt. Für den Betrieb des Küchenofens wurde ein neuer Edelstahl-Außenkamin errichtet.  Das ca 28m2 große Obergeschoß erreicht man über eine Treppe direkt im Eingangsbereich. Oben angekommen, eröffnet ein kleiner, heller Vorraum den Blick auf den Garten und die Donaulände. Von dort gelangt man zentral in alle weiteren Räume. Im WC mit Handwaschbecken befindet sich eine Waschmaschine sowie der Elektroboiler für die Warmwasserversorgung. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett sowie 2 Schränke. Schlussendlich befindet sich in dieser Etage noch ein weiterer kleiner Raum, der als weiteres Schlafzimmer für Kinder oder Gäste genutzt werden kann. Unter der Treppe ins Obergeschoss befindet sich ein vom Garten zugänglicher Abstellraum.  Am Grundstück wurde ein ca 36m2 großes Carport errichtet, das Stellplätze für 2 Autos bietet. Im Garten finden sie weiters ein Gartenhäuschen zum Aufbewahren von Gartengeräten und Fahrrädern, ein Gemüsebeet und einen gemütlichen Sitzplatz mit einem fixen Grillkamin. Zum Schutz der Privatsphäre ist der Garten von einer dichten, hohen Hecke umschlossen. Der Garten lässt noch Raum für Ihre Ideen, so können noch weitere Beete gestaltet werden und auch für einen Pool ist noch genug Platz vorhanden. Das Haus ist an die Ortswasserleitung angebunden, verfügt aber zusätzlich noch über einen Gartenbrunnen mit Wasserwerk zum Gießen, was ihre Wasserkosten senkt.  Die Senkgrube hat ein Fassungsvermögen von ca 3m3 und kann in ihrer Abwesenheit über einen außenliegenden Anschluss entleert werden. Die Kosten dafür werden von der Gemeinde über die Quartalsvorschreibungen abgerechnet. Wassersport Fans kommen bei diesem direkt an der Donau und nahe der Großen Tulln gelegenen Haus voll auf ihre Kosten. Direkt vom Garten gelangen sie über die "Wasserwiese" an die Donaulände und können entweder gleich von hier starten oder sie erreichen in wenigen Gehminuten den in unmittelbarer Nähe an der Großen Tulln gelegenen Segel- und Ruderverein. Fahren sie mit dem Fahrrad in Richtung Tulln Zentrum, kommen sie beim Wasserschiklub sowie dem Alpenvereinshaus vorbei.  Das Zentrum von Tulln erreichen sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto, zu Fuß gehen sie ca 20 Minuten. Tulln bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Kulturbetriebe, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen und ist außerdem als Schul- und Universitätsstadt sowie als Messestandort bekannt. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at. Der Richtpreis für dieses Haus € 99.000,-- Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten aber auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer. Machen Sie sich selbst ein Bild und kommen sie zu einer Besichtigung zum  Open House am 29.6.2017 von 17 bis 19 Uhr An diesem Tag findet in Tulln die lange Einkaufsnacht statt, sie können die Besichtigung gleich mit einem Einkauf oder einem Besuch der zahlreichen Veranstaltungen verbinden. Zur Voranmeldung und für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Claudia Friesinger, Tel. 0664-1435340, mail cfriesinger@immobilien86.at. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 53
Zimmer 3
Kauf € 99.000 1.867,92 €/m²

TULLN ERLEBEN - Hochwertige Doppelhäuser mit Eigengarten in beliebter Wohnlage

Haus in 3430 Tulln an der Donau

Unweit des Bahnhofes und des Aubades entstehen soeben 6 Doppelhäuser mit durchdachten Grundrissen und hoher Ausführungsqualität.   Auf einem länglichen Grundstück sind die insgesamt 6 Doppelhäuser hintereinander angeordnet. Jedem der Häuser ist ein kleiner Garten mit rund 200m2 sowie 2 PKW-Stellplätze zugeordnet. Die Zufahrt erfolgt über eine private Straße, welche lediglich von den Bewohnern befahren wird.   Raumaufteilung:   Durch gekonnte Planung der einzelnen Häuser ist eine optimale Nutzung ohne Raumverlust garantiert, wobei Design und das „gewisse Extra“ nicht verloren gegangen ist.   Man betritt das Haus und befindet sich im Vorraum, in welchem noch genügend Platz für eine Garderobe zu finden ist.   Von hier aus gelangt man zentral in sämtliche Räume des Hauses. Zur rechten Hand  ist sowohl ein kleiner Technik-Raum, in welchem die Waschmaschine integriert wurde, ein zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe, sowie die separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken, zu finden. Zur linken Hand findet man ein kleineres Zimmer, welches ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Natürlich ist es auch möglich, in diesem Bereich eine separate Küche einzurichten, wenn man den Wohnbereich größer gestalten möchte.   Der Wohnbereich selbst umfasst rund 38m2 und inkludiert in der aktuellen Planung eine leicht rückwärts versetzte offene Küche sowie das Ess- und Wohnzimmer. Von Hier aus gelangt man direkt auf die vorgelagerte Terrasse mit rund 11m2 sowie in den Eigengarten, der mit ca. 82m2 klein aber fein Süd-Westseitig ausgerichtet ist.   Als Kellerersatz gibt es im Garten auch die Möglichkeit, eine Gartenhütte als zusätzlichen Abstellraum zu platzieren.   Das Obergeschoß des Doppelhauses ist als Schlafebene konzipiert. Hier findet man neben 3 Schlafzimmern mit zweimal rund 15m2 und einmal rund 13m2 sowohl ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne, zusätzlicher Toilette und Doppelwaschbecken, sowie einen begehbaren Kleiderschrank mit ca. 4,5m2, der sich ideal einrichten lässt.   Ebenfalls vom Obergeschoß gelangt man in den Dachbodenbereich, der über eine Klappstiege erschlossen ist und zusätzlich viel Staufläche bietet. Der Dachboden ist absolut trocken, ist jedoch in der Ausführung nicht beheizt und somit auch nicht frostsicher.   Alles in Allem verfügt das Haus über eine Wohnfläche von rund 126m2 und eine Freifläche inkl. Vorplatz, Terrasse, PKW-Stellplatz und Garten von rund 118m2.   Sonderausstattung: Während der Bauphase sind zahlreiche Sonderausstattungen wie zum Beispiel Carport, Gerätehaus, Photovoltaikanlage, zusätzliche Elektro- und Sanitärinstallationen oder eine schlüsselfertige Ausstattung möglich.         Lage und Infrastruktur:   Die Süd-/West-seitige Ausrichtung ist sehr angenehm und macht vor allem die Wohnbereiche und Gärten angenehm sonnig.   Die Lage der Häuser selbst ist sehr ruhig und angenehm. Fußläufig erreicht man sowohl den nahen Bahnhof, was die Häuser ideal für Wien-Pendler macht, als auch das Aubad, wodurch es besonders gut für Sonnenanbeter und Sportbegeisterte geeignet ist.   Die nähere Umgebung des Projektes zeichnet sich durch eine reine Wohngegend und ein familiäres Umfeld aus. Natürlich findet man in der Garten- und Messestadt Tulln neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Flanier-Gelegenheiten an der Donau, auch ein reges Stadtleben sowie sämtliche Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten.   Alles in Allem ist das Projekt ein herrliches Familiendomizil für Menschen, die gerne in einer lebenswerten Stadt mit hervorragender Anbindung nach Wien wohnen möchten um somit dem Großstadt-Rummel zu entgehen und dennoch nicht auf die urbanen Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten möchten.   Kaufpreis: 415.500,00 (belagsfertig)   Provision: 3% des Kaufpreises + 20% Ust   Vertragserrichtung: Notar Dr. Josef Strommer (Tulln)     Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungen vor Ort wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at
Fläche m² 128
Zimmer 5
Kauf € 415.500 3.246,09 €/m²

HOCHWERTIGES DOPPELHAUS IN DER GARTENSTADT TULLN - IN NUR 30 MINUTEN INS WIENER ZENTRUM

Haus in 3430 Tulln an der Donau

In ruhiger Grünlage, nahe des Bahnhofes und des Aubades entstehen soeben 6 Doppelhäuser mit durchdachten Grundrissen und hoher Ausführungsqualität. Auf einem länglichen Grundstück sind die insgesamt 6 Doppelhäuser hintereinander angeordnet. Jedem der Häuser ist ein kleiner Garten mit rund 200m2 sowie 2 PKW-Stellplätze zugeordnet. Die Zufahrt erfolgt über eine private Straße, welche lediglich von den Bewohnern befahren wird. Raumaufteilung: Durch gekonnte Planung der einzelnen Häuser ist eine optimale Nutzung ohne Raumverlust garantiert, wobei Design und das „gewisse Extra“ nicht verloren gegangen ist. Man betritt das Haus und befindet sich im Vorraum, in welchem noch genügend Platz für eine Garderobe zu finden ist. Von hier aus gelangt man zentral in sämtliche Räume des Hauses. Zur rechten Hand  ist sowohl ein kleiner Technik-Raum, in welchem die Waschmaschine integriert wurde, ein zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe, sowie die separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken, zu finden. Zur linken Hand findet man ein kleineres Zimmer, welches ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Natürlich ist es auch möglich, in diesem Bereich eine separate Küche einzurichten, wenn man den Wohnbereich größer gestalten möchte. Der Wohnbereich selbst umfasst rund 38m2 und inkludiert in der aktuellen Planung eine leicht rückwärts versetzte offene Küche sowie das Ess- und Wohnzimmer. Von Hier aus gelangt man direkt auf die vorgelagerte Terrasse mit rund 11m2 sowie in den Eigengarten, der mit ca. 82m2 klein aber fein Süd-Westseitig ausgerichtet ist. Als Kellerersatz gibt es im Garten auch die Möglichkeit, eine Gartenhütte als zusätzlichen Abstellraum zu platzieren. Das Obergeschoß des Doppelhauses ist als Schlafebene konzipiert. Hier findet man neben 3 Schlafzimmern mit zweimal rund 15m2 und einmal rund 13m2 sowohl ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne, zusätzlicher Toilette und Doppelwaschbecken, sowie einen begehbaren Kleiderschrank mit ca. 4,5m2, der sich ideal einrichten lässt. Ebenfalls vom Obergeschoß gelangt man in den Dachbodenbereich, der über eine Klappstiege erschlossen ist und zusätzlich viel Staufläche bietet. Der Dachboden ist absolut trocken, ist jedoch in der Ausführung nicht beheizt und somit auch nicht frostsicher. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von rund 126m2 und eine Freifläche inkl. Vorplatz, Terrasse, PKW-Stellplatz und Garten von rund 116m2.   Sonderausstattung: Während der Bauphase sind zahlreiche Sonderausstattungen wie zum Beispiel Carport, Gerätehaus, Photovoltaikanlage, zusätzliche Elektro- und Sanitärinstallationen oder eine schlüsselfertige Ausstattung möglich.   Lage und Infrastruktur: Die Süd-/West-seitige Ausrichtung ist sehr angenehm und macht vor allem die Wohnbereiche und Gärten angenehm sonnig. Die Lage der Häuser selbst ist sehr ruhig und angenehm. Fußläufig erreicht man sowohl den nahen Bahnhof, was die Häuser ideal für Wien-Pendler macht, als auch das Aubad, wodurch es besonders gut für Sonnenanbeter und Sportbegeisterte geeignet ist. Die nähere Umgebung des Projektes zeichnet sich durch eine reine Wohngegend und ein familiäres Umfeld aus. Natürlich findet man in der Garten- und Messestadt Tulln neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Flanier-Gelegenheiten an der Donau, auch ein reges Stadtleben sowie sämtliche Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Alles in Allem ist das Projekt ein herrliches Familiendomizil für Menschen, die gerne in einer lebenswerten Stadt mit hervorragender Anbindung nach Wien wohnen möchten um somit dem Großstadt-Rummel zu entgehen und dennoch nicht auf die urbanen Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten möchten.   Kaufpreis: 408.500,00 (belagsfertig) Provision: 3% des Kaufpreises + 20% Ust Vertragserrichtung: Notar Dr. Josef Strommer (Tulln) Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungen vor Ort wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Hoschopf unter 0676/555 66 60 bzw. hoschopf@wohn-salon.at
Fläche m² 126
Zimmer 5
Kauf € 408.500 3.242,06 €/m²

TULLN ERLEBEN - Hochwertige Doppelhäuser mit Eigengarten in beliebter Wohnlage

Haus in 3430 Tulln an der Donau

Unweit des Bahnhofes und des Aubades entstehen soeben 6 Doppelhäuser mit durchdachten Grundrissen und hoher Ausführungsqualität.   Auf einem länglichen Grundstück sind die insgesamt 6 Doppelhäuser hintereinander angeordnet. Jedem der Häuser ist ein kleiner Garten mit rund 200m2 sowie 2 PKW-Stellplätze zugeordnet. Die Zufahrt erfolgt über eine private Straße, welche lediglich von den Bewohnern befahren wird.   Raumaufteilung:   Durch gekonnte Planung der einzelnen Häuser ist eine optimale Nutzung ohne Raumverlust garantiert, wobei Design und das „gewisse Extra“ nicht verloren gegangen ist.   Man betritt das Haus und befindet sich im Vorraum, in welchem noch genügend Platz für eine Garderobe zu finden ist.   Von hier aus gelangt man zentral in sämtliche Räume des Hauses. Zur linken Hand  ist sowohl ein kleiner Technik-Raum, in welchem die Waschmaschine integriert wurde, ein zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe, sowie die separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken, zu finden. Zur rechten Hand findet man ein kleineres Zimmer, welches ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Natürlich ist es auch möglich, in diesem Bereich eine separate Küche einzurichten, wenn man den Wohnbereich größer gestalten möchte.   Der Wohnbereich selbst umfasst rund 38m2 und inkludiert in der aktuellen Planung eine leicht rückwärts versetzte offene Küche sowie das Ess- und Wohnzimmer. Von Hier aus gelangt man direkt auf die vorgelagerte Terrasse mit rund 11m2 sowie in den Eigengarten, der mit ca. 82m2 klein aber fein Süd-Westseitig ausgerichtet ist.   Als Kellerersatz gibt es im Garten auch die Möglichkeit, eine Gartenhütte als zusätzlichen Abstellraum zu platzieren.   Das Obergeschoß des Doppelhauses ist als Schlafebene konzipiert. Hier findet man neben 3 Schlafzimmern mit zweimal rund 15m2 und einmal rund 13m2 sowohl ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne, zusätzlicher Toilette und Doppelwaschbecken, sowie einen begehbaren Kleiderschrank mit ca. 4,5m2, der sich ideal einrichten lässt.   Ebenfalls vom Obergeschoß gelangt man in den Dachbodenbereich, der über eine Klappstiege erschlossen ist und zusätzlich viel Staufläche bietet. Der Dachboden ist absolut trocken, ist jedoch in der Ausführung nicht beheizt und somit auch nicht frostsicher.   Alles in Allem verfügt das Haus über eine Wohnfläche von rund 126m2 und eine Freifläche inkl. Vorplatz, Terrasse, PKW-Stellplatz und Garten von rund 112m2.   Sonderausstattung: Während der Bauphase sind zahlreiche Sonderausstattungen wie zum Beispiel Carport, Gerätehaus, Photovoltaikanlage, zusätzliche Elektro- und Sanitärinstallationen oder eine schlüsselfertige Ausstattung möglich.         Lage und Infrastruktur:   Die Süd-/West-seitige Ausrichtung ist sehr angenehm und macht vor allem die Wohnbereiche und Gärten angenehm sonnig.   Die Lage der Häuser selbst ist sehr ruhig und angenehm. Fußläufig erreicht man sowohl den nahen Bahnhof, was die Häuser ideal für Wien-Pendler macht, als auch das Aubad, wodurch es besonders gut für Sonnenanbeter und Sportbegeisterte geeignet ist.   Die nähere Umgebung des Projektes zeichnet sich durch eine reine Wohngegend und ein familiäres Umfeld aus. Natürlich findet man in der Garten- und Messestadt Tulln neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Flanier-Gelegenheiten an der Donau, auch ein reges Stadtleben sowie sämtliche Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten.   Alles in Allem ist das Projekt ein herrliches Familiendomizil für Menschen, die gerne in einer lebenswerten Stadt mit hervorragender Anbindung nach Wien wohnen möchten um somit dem Großstadt-Rummel zu entgehen und dennoch nicht auf die urbanen Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten möchten.   Kaufpreis: 406.500,00 (belagsfertig)   Provision: 3% des Kaufpreises + 20% Ust   Vertragserrichtung: Notar Dr. Josef Strommer (Tulln)     Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungen vor Ort wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at
Fläche m² 126
Zimmer 5
Kauf € 406.500 3.226,19 €/m²

TULLN ERLEBEN - Hochwertige Doppelhäuser mit Eigengarten in beliebter Wohnlage

Haus in 3430 Tulln an der Donau

Unweit des Bahnhofes und des Aubades entstehen soeben 6 Doppelhäuser mit durchdachten Grundrissen und hoher Ausführungsqualität.   Auf einem länglichen Grundstück sind die insgesamt 6 Doppelhäuser hintereinander angeordnet. Jedem der Häuser ist ein kleiner Garten mit rund 200m2 sowie 2 PKW-Stellplätze zugeordnet. Die Zufahrt erfolgt über eine private Straße, welche lediglich von den Bewohnern befahren wird.   Raumaufteilung:   Durch gekonnte Planung der einzelnen Häuser ist eine optimale Nutzung ohne Raumverlust garantiert, wobei Design und das „gewisse Extra“ nicht verloren gegangen ist.   Man betritt das Haus und befindet sich im Vorraum, in welchem noch genügend Platz für eine Garderobe zu finden ist.   Von hier aus gelangt man zentral in sämtliche Räume des Hauses. Zur linken Hand  ist sowohl ein kleiner Technik-Raum, in welchem die Waschmaschine integriert wurde, ein zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe, sowie die separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken, zu finden. Zur rechten Hand findet man ein kleineres Zimmer, welches ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Natürlich ist es auch möglich, in diesem Bereich eine separate Küche einzurichten, wenn man den Wohnbereich größer gestalten möchte.   Der Wohnbereich selbst umfasst rund 38m2 und inkludiert in der aktuellen Planung eine leicht rückwärts versetzte offene Küche sowie das Ess- und Wohnzimmer. Von Hier aus gelangt man direkt auf die vorgelagerte Terrasse mit rund 11m2 sowie in den Eigengarten, der mit ca. 82m2 klein aber fein Süd-Westseitig ausgerichtet ist.   Als Kellerersatz gibt es im Garten auch die Möglichkeit, eine Gartenhütte als zusätzlichen Abstellraum zu platzieren.   Das Obergeschoß des Doppelhauses ist als Schlafebene konzipiert. Hier findet man neben 3 Schlafzimmern mit zweimal rund 15m2 und einmal rund 13m2 sowohl ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne, zusätzlicher Toilette und Doppelwaschbecken, sowie einen begehbaren Kleiderschrank mit ca. 4,5m2, der sich ideal einrichten lässt.   Ebenfalls vom Obergeschoß gelangt man in den Dachbodenbereich, der über eine Klappstiege erschlossen ist und zusätzlich viel Staufläche bietet. Der Dachboden ist absolut trocken, ist jedoch in der Ausführung nicht beheizt und somit auch nicht frostsicher.   Alles in Allem verfügt das Haus über eine Wohnfläche von rund 126m2 und eine Freifläche inkl. Vorplatz, Terrasse, PKW-Stellplatz und Garten von rund 113m2.   Sonderausstattung: Während der Bauphase sind zahlreiche Sonderausstattungen wie zum Beispiel Carport, Gerätehaus, Photovoltaikanlage, zusätzliche Elektro- und Sanitärinstallationen oder eine schlüsselfertige Ausstattung möglich.         Lage und Infrastruktur:   Die Süd-/West-seitige Ausrichtung ist sehr angenehm und macht vor allem die Wohnbereiche und Gärten angenehm sonnig.   Die Lage der Häuser selbst ist sehr ruhig und angenehm. Fußläufig erreicht man sowohl den nahen Bahnhof, was die Häuser ideal für Wien-Pendler macht, als auch das Aubad, wodurch es besonders gut für Sonnenanbeter und Sportbegeisterte geeignet ist.   Die nähere Umgebung des Projektes zeichnet sich durch eine reine Wohngegend und ein familiäres Umfeld aus. Natürlich findet man in der Garten- und Messestadt Tulln neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Flanier-Gelegenheiten an der Donau, auch ein reges Stadtleben sowie sämtliche Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten.   Alles in Allem ist das Projekt ein herrliches Familiendomizil für Menschen, die gerne in einer lebenswerten Stadt mit hervorragender Anbindung nach Wien wohnen möchten um somit dem Großstadt-Rummel zu entgehen und dennoch nicht auf die urbanen Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten möchten.   Kaufpreis: 397.500,00 € (belagsfertig)   Provision: 3% des Kaufpreises + 20% Ust   Vertragserrichtung: Notar Dr. Josef Strommer (Tulln)     Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungen vor Ort wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at
Fläche m² 126
Zimmer 5
Kauf € 397.500 3.154,76 €/m²

MASSIVES DOPPELHAUS IN RUHELAGE MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG - KURZE GEHDISTANZ ZUM BAHNHOF

Haus in 3430 Tulln an der Donau

In der Nähe des Bahnhofes und des Aubades entstehen soeben 6 Doppelhäuser mit durchdachten Grundrissen und hoher Ausführungsqualität. Auf einem länglichen Grundstück sind die insgesamt 6 Doppelhäuser hintereinander angeordnet. Jedem der Häuser ist ein kleiner Garten mit rund 200m2 sowie 2 PKW-Stellplätze zugeordnet. Die Zufahrt erfolgt über eine private Straße, welche lediglich von den Bewohnern befahren wird. Raumaufteilung: Durch gekonnte Planung der einzelnen Häuser ist eine optimale Nutzung ohne Raumverlust garantiert, wobei Design und das „gewisse Extra“ nicht verloren gegangen ist. Man betritt das Haus und befindet sich im Vorraum, in welchem noch genügend Platz für eine Garderobe zu finden ist. Von hier aus gelangt man zentral in sämtliche Räume des Hauses. Zur rechten Hand  ist sowohl ein kleiner Technik-Raum, in welchem die Waschmaschine integriert wurde, ein zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe, sowie die separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken, zu finden. Zur linken Hand findet man ein kleineres Zimmer, welches ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Natürlich ist es auch möglich, in diesem Bereich eine separate Küche einzurichten, wenn man den Wohnbereich größer gestalten möchte. Der Wohnbereich selbst umfasst rund 38m2 und inkludiert in der aktuellen Planung eine leicht rückwärts versetzte offene Küche sowie das Ess- und Wohnzimmer. Von Hier aus gelangt man direkt auf die vorgelagerte Terrasse mit rund 11m2 sowie in den Eigengarten, der mit ca. 82m2 klein aber fein Süd-Westseitig ausgerichtet ist. Als Kellerersatz gibt es im Garten auch die Möglichkeit, eine Gartenhütte als zusätzlichen Abstellraum zu platzieren. Das Obergeschoß des Doppelhauses ist als Schlafebene konzipiert. Hier findet man neben 3 Schlafzimmern mit zweimal rund 15m2 und einmal rund 13m2 sowohl ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne, zusätzlicher Toilette und Doppelwaschbecken, sowie einen begehbaren Kleiderschrank mit ca. 4,5m2, der sich ideal einrichten lässt. Ebenfalls vom Obergeschoß gelangt man in den Dachbodenbereich, der über eine Klappstiege erschlossen ist und zusätzlich viel Staufläche bietet. Der Dachboden ist absolut trocken, ist jedoch in der Ausführung nicht beheizt und somit auch nicht frostsicher. Alles in Allem verfügt das Haus über eine Wohnfläche von rund 126m2 und eine Freifläche inkl. Vorplatz, Terrasse, PKW-Stellplatz und Garten von rund 108m2.  Sonderausstattung: Während der Bauphase sind zahlreiche Sonderausstattungen wie zum Beispiel Carport, Gerätehaus, Photovoltaikanlage, zusätzliche Elektro- und Sanitärinstallationen oder eine schlüsselfertige Ausstattung möglich.  Lage und Infrastruktur: Die Süd-/West-seitige Ausrichtung ist sehr angenehm und macht vor allem die Wohnbereiche und Gärten angenehm sonnig. Die Lage der Häuser selbst ist sehr ruhig und angenehm. Fußläufig erreicht man sowohl den nahen Bahnhof, was die Häuser ideal für Wien-Pendler macht, als auch das Aubad, wodurch es besonders gut für Sonnenanbeter und Sportbegeisterte geeignet ist.  Die nähere Umgebung des Projektes zeichnet sich durch eine reine Wohngegend und ein familiäres Umfeld aus. Natürlich findet man in der Garten- und Messestadt Tulln neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Flanier-Gelegenheiten an der Donau, auch ein reges Stadtleben sowie sämtliche Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Alles in Allem ist das Projekt ein herrliches Familiendomizil für Menschen, die gerne in einer lebenswerten Stadt mit hervorragender Anbindung nach Wien wohnen möchten um somit dem Großstadt-Rummel zu entgehen und dennoch nicht auf die urbanen Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten möchten. Kaufpreis: 399.500,00 (belagsfertig) Provision: 3% des Kaufpreises + 20% Ust Vertragserrichtung: Notar Dr. Josef Strommer (Tulln) Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungen vor Ort wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Hoschopf unter 0676/555 66 60 bzw. hoschopf@wohn-salon.at
Fläche m² 126,36
Zimmer 5
Kauf € 399.500 3.161,60 €/m²

- UNI-Real - Waldhaus am See

Haus in 3430 Tulln an der Donau

UNI-Real hat für Sie gefunden: "Ferienhaus" vom Architekten am See in einem Wald?? Oder doch lieber ein Ganzjahreshaus und sich fühlen wie im Urlaub??? Den Luxus können Sie jetzt haben!!! Ein Traum für Naturliebhaber!!!!!!!! Luxus Pur * großer Ferienbungalow am See * Direkte Waldsiedlung * Wohnfläche von über 120m² * Ein Atrium ( Terrasse) von jedem Zimmer begehbar * großes sonniges Wohn- Esszimmer mit offener Küche * Eine Terrasse mit Blick auf den See * Eigener Seezugang * 2 Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, * Sauna im Haus * Werkstatt * Waschküche Sie haben Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann rufen Sie JETZT an 0664 16 441 44 oder mailen Sie an baumgartner@uni-real.at Wenns ums Beste beim Wohnen geht ..... www.uni-real.at ..... wir finden was Sie suchen!
Fläche m² 120
Zimmer 5
Kauf € 270.000 2.250,00 €/m²

+++WOHNEN AM PRIVATEN BADESEE+++

Haus in 3430 Tulln an der Donau

Diese Anlage hat viel zu bieten, das Haus befindet sich auf einem Grundstück, zur alleinigen Nutzung, liegt nahe am See, welchen Sie über einen kurzen Spaziergang durch Altbaumbestand angenehm erreichen. Die Wasserqualität des Sees ist hervorragend, wird laufend überprüft. Wesentlich ist, dass es sich um ein Privatgrundstück handelt, somit alle See- und weiteren Nutzungsrechte exklusiv nur Liegenschaftseigentümern zukommt. (Fischerei, Baden, etc.) In der Anlage befinden sich weiters ein Tennisplatz, ein Volleyballplatz, ein Fitnessparcours sowie eine Kantine mit warmen Speisen. Sie erreichen den Wohnbereich über einen Stiegenaufgang aus Massivholz mit großer Terrasse, See- und Ausblick inklusive, das angrenzende Grundstück ist unbebaut und mit Altbaumbestand bewachsen. Neben einer voll ausgestatteten Einbauküche mit Essplatz, imposantem Wohnraum, Badezimmer und WC bestehen 2 weitere Zimmer. Das Erdgeschoss dient, wie in dieser Siedlung üblich, als Kellerersatz und wird als Stauraum genutzt. Es besteht selbstverständlich die Möglichkeit auf ganzjähriges Wohnen bzw. auf Vergrößerung der Wohnfläche. Der Garten befindet sich, wie das Haus in Holzriegel-Bauweise in TOP-Zustand, beinhaltet neben gepflegten Grünflächen auch Altbaumbestand. Nützen Sie diese seltene Gelegenheit, Liegenschaften wie diese sind sehr rar, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können, um vielleicht schon bald Ihre ersten Gäste zu einem Grill- und Badenachmittag einladen zu dürfen.
Fläche m² 85
Zimmer 3
Kauf € 177.000 2.082,35 €/m²

Vor Fertigstellung - Reihenhausanlage Langenlebarn

Haus in 3425 Langenlebarn

Null – Energie – Haus Das ökologische Vorzeigeprojekt in Langenlebarn. Von diesen 8 Häusern sind bereits 7 verkauft! Auf einem schönen, ebenen und ruhig gelegenen Grundstück mit einer Größe von ca. 2.700 m² entsteht eine moderne und in Baumeister Ziegel Massivbauweise errichtete Reihenhausanlage mit 8 Wohneinheiten. NEU: Jetzt mit Speicherbatterie zum Speichern der eigenen erzeugten Energie. Unsere Haustechnik beruht auf einer effizienten Wärmepumpenanlage und einer leistungsstarken Photovoltaikanlage, die den erzeugten Strom an einen integrierten Lithium-Ionen-Solarstromspeicher auf einer abgibt und ständig für das gesamte Haus bereithält. Die dazugehörige Mess- und Regeltechnik garantiert unseren Kunden eine weitgehende Unabhängigkeit von den Stromversorgern. Der eventuell überschüssige Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist und vergütet. Ihr Haus ohne Energiekosten ohne Heizkosten ... ohne CO² - Ein Autoabstellplatz pro Haus (zweiter Abstellplatz optional ... Aufpreis € 3.000,-) - Effiziente Luftwärmepumpe - Steckdose sowie Wasseranschluss auf der Terrasse - moderne Wärmepumpentechnik - Kontrollierte Wohnraumlüftung (optional als Zusatzleistung) - Photovoltaikanlage mit Speicherung des erzeugten Strom - Fußbodenheizung im EG und OG - Klimaschutzfenster 3-fach verglast - Sicherheitshaustür - Vorbereitung für Außenjalousien - Mediensteckdosen für PC- und TV in Wohn- und Schlafräumen - Kinderspielplatz - Gebaut wird ausschließlich mit regionalen Traditionsbetrieben - Inkl. Küchengutschein € 3000,- - Provision nur von Verkäufer! Preis betrifft den belagsfertigen Zustand – für Handwerker eine gute Gelegenheit durch Eigenleistung Geld zu sparen. Fertigstellung bis schlüsselfertig … ca. € 22.000,- Anschlussgebühr an Gemeinde (Wasser, Kanal), EVN (Strom)  … ca. € 6.000,-       Langenlebarn ist ein Ort im Tullnerfeld an der Donau in Niederösterreich. Er besteht aus zwei Dörfern, Oberaigen und Unteraigen, die jeweils Ortschaften und Katastralgemeinden der Stadtgemeinde Tulln an der Donau im Bezirk Tulln sind.   Verkehr Durch Langenlebarn verläuft die B 14 Tullner Straße, und die Franz-Josefs-Bahn hat einen Bahnhof in Langenlebarn  
Fläche m² 116,57
Zimmer 5
Kauf € 310.000 2.659,35 €/m²