Häuser kaufen in Eichgraben

16 Häuser zum Kauf

In Eichgraben werden derzeit 16 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 18 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 89% vom Gesamtangebot.

Einfamilienhaus in Exklusiver Lage mit eigenem Teich

Haus in 3032 Eichgraben

IDYLLISCH WOHNEN ZWISCHEN STADT UND LAND Das Projekt besteht aus 1 Einfamilienhaus und 8 Doppelhäusern. Die Anlage wird über eine eigene Zufahrtsstraße im Norden des Grundstücks erschlossen. Die Häuser orientieren sich alle Richtung Süden und überblicken durch die erhöhte Lage das gesamte Grundstück. Die durchdachte Architektur teilt alle Objekte sinnvoll und garantiert Privatsphäre. Das Einfamilienhaus passt sich optimal an den Geländeverlauf an und wird deshalb im nördlichen Erdgeschoßteil in den Hang eingebaut. Der Hauszugang erfolgt somit über die Nordfassade des Obergeschosses. Ein großzügiger Eingangsbereich führt von der Eingangsebene ins Erdgeschoss, wo sich Richtung Süden ein offen gestalteter Wohnraum zur Terrasse und zum anschließenden Eigengarten hin öffnet. Die südorientierte Terrasse ermöglicht einen einzigartigen Ausblick auf den vor dem Haus gelegenen Teich. Der private Bereich befindet sich im Obergeschoß. Die 3 Zimmer sowie der Sanitär- und Lesebereich ermöglichen mit raumhohen, vertikalen Fensteröffnungen den Blich über das gesamte Grundstück in Richtung Süden. Ein Abstellraum und der Haustechnikraum befinden sich hangseitig im Untergeschoss. Das Haus besticht nicht nur durch Lage und Architektur, es wurde besonderen Wert auf die Verwendung von hochwertigsten Materialien von namhaften Herstellern gelegt. Hochwertige Holzböden in den Aufenthaltsräumen und Fliesen in den Nassräumen, ausgezeichnete Holz-Alufenster, Fußbodenheizung, Massivbauweise mit Ziegel auch die Trennwände werden in mit Ziegeln ausgeführt. Als Heizsystem steht ein eigener Pellets Ofen zu Verfügung. Um das Haus sowie auf der Terrasse wird ein Granit verlegt. Über die Terrasse gelangt man zum Teich der an der tiefsten Stelle rund 3 m tiefe aufweißt und vom Bauherren liebevoll gestaltet wird. Der Teich hat eine Größe von ca. 150m². Zur Zeit kann der Käufer sich bei der Farbe des Hauses noch selbst auswählen als auch die Bodenbeläge nach seinen Vorstellungen gestallten.   
Fläche m² 184
Zimmer 6
Kauf € 709.000 3.853,26 €/m²

*GENERATIONEN WOHNEN*WIENERWALD VILLA*BESTLAGE*

Haus in 3032 Eichgraben

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Liegenschaft mit Ausbaupotential in bester Zentrumslage. Das Objekt muss saniert werden, in diesem Zuge stehen Ihnen nachstehende Flächen zu Verfügung. Erdgeschoss: 112,45m² Obergeschoss: 112,45m² Dachgeschoss: Rohdachboden - 134,07m² Keller: teilunterkellert - 47,32m² SUMME - KG, EG, OG, DG - 406,29m² Grundstücksfläche - 1391m² Widmung: Bauland Kerngebiet Ausrichtung: Südlich Bauweise: offen Bauklasse: 1 & 2 Anschlüsse: Brunnen, Ortwasser, Kanal, Telefon, Gas Betriebskosten pro Quartal belaufen sich aktuell auf rund 420EUR und beinhalten Wasser, Kanal, Grundsteuer und Müll. Vor einigen Jahren wurden alle Außenmauern mittels Injektionsmethode trocken gelegt. Auch nicht unerwähnt sollten die knapp 3m Raumhöhen, sowie weitere Details eines Altbau Flairs bleiben. Unter "zusätzliches Infomaterial" stehen Ihnen die Grundrisse zum Download bereit. Für Rückfragen, sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Daniel Neulinger 0660/94 05 290
Fläche m² 350
Zimmer 10
Kauf € 289.000 825,71 €/m²

+PRIVAT UND BERUFLICH UNTER EINEM DACH & DOCH GETRENNT+

Haus in 3032 Eichgraben

Zum Verkauf gelangt eine großzügige charmante Liegenschaft mit Ausbaupotential in bester Zentrumslage. Das Objekt muss saniert werden, in diesem Zuge stehen Ihnen nachstehende Flächen zu Verfügung. Erdgeschoss: 112,45m² Obergeschoss: 112,45m² Dachgeschoss: Rohdachboden - 134,07m² Keller: teilunterkellert - 47,32m² SUMME - KG, EG, OG, DG - 406,29m² Grundstücksfläche - 1391m² Widmung: Bauland Kerngebiet Ausrichtung: Südlich Bauweise: offen Bauklasse: 1 & 2 Anschlüsse: Brunnen, Ortwasser, Kanal, Telefon, Gas Betriebskosten pro Quartal belaufen sich aktuell auf rund 420EUR und beinhalten Wasser, Kanal, Grundsteuer und Müll. Vor einigen Jahren wurden alle Außenmauern mittels Injektionsmethode trocken gelegt. Auch nicht unerwähnt sollten die knapp 3m Raumhöhen, sowie weitere Details eines Altbau Flairs bleiben. Parkplätze in unmittelbarer Umgebung oder auch am Grundstück möglich. Unter "zusätzliches Infomaterial" stehen Ihnen die Grundrisse zum Download bereit. Für Rückfragen, sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Daniel Neulinger 0660/94 05 290
Fläche m² 350
Zimmer 10
Kauf € 289.000 825,71 €/m²

Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage

Haus in 3032 Hinterleiten

Am Stadtrand von Hinterleiten in Eichgraben, am Ende einer ruhigen Sackgasse, liegt dieses einzigartige Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca. 250 qm. Umgeben von Wald und Wiesen, teilt sich dieses Hanggrundstück mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 2.904 qm, in einen Garten, sowie in ein Grundstück, welches als Wald gewidmet ist, auf. Das Grundstück mit Haus und Garten hat eine Fläche von ca. 1.461 qm, das Waldgrundstück hat eine Fläche von ca. 1.443 qm. Das Haus wurde 1975 errichtet und gliedert sich in 3 Stockwerke auf. Das Erdgeschoß hat eine Nutzfläche von ca. 98,3 qm, das Obergeschoß ca. 94,3 qm und das Dachgeschoß ca. 57,8 qm. Das Objekt bietet unter anderem 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, eine geräumiges Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Büro und eine Galerie. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen. Eine Besonderheit ist der Wellnessbereich, der neben einer Sauna und einem Dampfbad auch ein Kältebecken bietet. Der Wellnessbereich wurde erst vor kurzer Zeit saniert und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand. Die Nassräume, sowie die Küche befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Der allgemein Zustand des Gebäudes ist sehr gepflegt. Auf der Terrasse und auf den 2 Balkonen kann man den Blick in die Ferne genießen.  Im Garten der Liegenschaft befindet sich ein großes Swimmingpool sowie eine großzügige Rasenfläche. Im vorderen Bereich des Grundstückes ist ein Carport, welches Platz für bis zu 4 Autos bietet. Hinter dem Haus befindet sich ein Nebenhaus, welches bisher als Werkstatt genutzt wurde. Eine Feuerstelle direkt nebenan lässt Kinderherzen höher schlagen.   Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom einzigartigen Charme dieser Liegenschaft.   Bitte kontaktieren Sie uns diesbezüglich unter +43/69911710180 oder unter office@sl-immobilien.at.   Der Ordnung halber halten wir fest, dass wir bei einer erfolgreichen Vermittlung ein Provisionshonorar in Höhe von 3% des Kaufpreises + 20% USt in Rechnung stellen.
Fläche m² 250
Zimmer -
Kauf € 450.000 1.800,00 €/m²

Zwei Einfamilienhäuser mit Pool und schönem Garten

Haus in 3032 Eichgraben

ZWEI EINFAMILIENHÄUSER MIT POOL UND SCHÖNEM GARTEN HAUS 1: Ziegelmassiv-Haus Baujahr 2004, Vollwärmeschutzfassade, Gas-Zentralheizung mit Radiatoren, Specksteinofen im Wohnzimmer, Sprechanlage, Alarmanlage, Parkett- und Fliesenböden, Isolierglasfenster, Ziegeldach, Kabelsignal Internet und TV ERDGESCHOSS: Vorraum, WC, Stiegenaufgang, Küche und Wohnzimmer, Terrasse OBERGESCHOSS: drei Zimmer, Vorraum, Bad mit Dusche ENERGIEKENNZAHL: HWB 98, fGEE 1,30 HAUS 2: Ziegelmassiv-Haus Baujahr ca. 1960, Umbau 1995, Vollwärmeschutzfassade, Dachstuhl und neues Ziegeldach 2005, Gas-Zentralheizung mit Radiatoren, Isolierglasfenster, Parkett- Fliesen- und Laminatböden ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche, Bad mit Dusche, WC, Wohnzimmer, zwei Zimmer OBERGESCHOSS: Schrankraum, zwei Zimmer, ausgebauter Dachboden ENERGIEKENNZAHL: HWB 183, fGEE 1,83 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Brunnen, Kanal, Strom, Gas, Kabelsignal GARTEN: sehr gepflegter uneinsehbarer Garten mit Strauch- und Baumbestand, Pool mit Sandfilteranlage Bj. 2013, Laube mit ca. 50m² Terrasse, zwei Gartenhäuser (Stauraum und Werkstatt), Carport/Garage für 2 PKW und ein weiterer KFZ Stellplatz, elektrischer Torantrieb LAGE: Ortszentrum, sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie der Bahnhof, Volks- und Mittelschule, Kindergarten, Äzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, gute Infrastruktur OBJEKTBETREUER: Stefan Nemec 06648191816 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:98.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.3
Fläche m² 162
Zimmer 8
Kauf € 440.000 2.716,05 €/m²

Einfamilienhaus in Eichgraben

Haus in 3032 Eichgraben

Dieses im Jahr 1750 erbaute, auf zeitgemäßen Wohnstandard adaptierte Haus, steht auf einem rund 952 m² großen Grundstück mit nicht einsehbarem Garten. Kein Denkmalschutz!!! Das Gebäude besteht aus Erdgeschoss, Dachgeschoss und ist teilunterkellert. Öl-Heizung, Gas-Heizung möglich (dafür wurde eine neue Anlage um 40.000 Euro errichtet). Im Erdgeschoss (Raumhöhe 3,2 m) befinden sich ein Wohnsalon, Billardzimmer, Arbeitszimmer, Küche, WC und Veranda. Im Dachgeschoss gibt es noch eine Küche, Schlafzimmer mit Garderobe, weitere 2 Schlafzimmer, 3 Bäder mit Whirlpools. Im Keller sind ein Technikraum und Weinkeller. Geschäfte, Apotheke, Bank, Kindergarten, Volksschule in unmittelbare Nähe Die BK belaufen sich im Jahr inkl. Heizung auf ca. € 7.000 Öffentliche Verkehrsmitteln: S-Bahn; R, REX KP auf Anfrage Ein Energieausweis für diese Immobilie liegt noch nicht vor, dieser wurde beim Eigentümer angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) schriftlich aufgeklärt Kaufnebenkosten - Grunderwerbssteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % - Vermittlungsprovision: 3,6 % (inkl. USt) - Kosten der Kaufvertragserrichtung
Fläche m² 440
Zimmer 6
Kauf € auf Anfrage

Preisgekrönt: Hier fangen Sie die Sonne ein!

Haus in 3032 Eichgraben

Die im Jahr 1995 von dem Architekten Josef Kiraly erbaute Niedrigenergievilla befindet sich oberhalb von Eichgraben in ruhiger Alleinlage. Sie wurde vom Land Niederösterreich mit der 'Goldenen Kelle', die höchste Auszeichnung für vorbildliche Baugestaltung, ausgezeichnet. Die Idee des „Sonnenhauses“ ist die passive Nutzung der Sonnenstrahlung für Raumheizung, Behaglichkeit und Wohnkomfort. Großflächige Fenster nach Süden bringen zu jeder Tageszeit Licht in die Räume und erweitern den Wohnraum direkt zum Garten. Die Anordnung der Räume in dieser lichtdurchfluteten Villa folgt dem Sonnenlauf. Die offene Küche befindet sich im Ostteil des Hauses, der weitläufige, über zwei Stockwerke reichende Wohnraum sowie der Wintergarten, mit Zugang zum Sonnengarten, sind nach Süden ausgerichtet. Die Abendsonne können Sie im, mit einem Kachelofen ausgestatteten, westlich gelegenen Teil des Hauses genießen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume sowie zwei Bäder. Von allen Räumen haben Sie einen atemberaubenden Blick über den Wienerwald. Im Garten befindet sich ein ca. 300 qm großes Schwimmbiotop. In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkett verlegt, die Bäder sind hell und freundlich gestaltet. Eine Sauna, Kellerräume und eine Doppelgarage vervollständigen dieses außergewöhnliche Angebot. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solarzellen. Eine Gasheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Betriebskosten betragen monatlich ca. EUR 200,--. Erleben Sie dieses außergewöhnliche Zusammenspiel von Design und Natur mit atemberaubenden Fernblick!
Fläche m² 300
Zimmer 5
Kauf € 1.300.000 4.333,33 €/m²

EXTRAVAGANTES DOMIZIL IM WIENERWALD

Haus in 3032 Eichgraben

EXTRAVAGANTES ANWESEN MIT WELLNESSBEREICH UND WUNDERSCHÖNEM PARKGARTEN BESCHREIBUNG: Refugium in Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade - der letzte große, hochwertig ausgeführte Umbau erfolgte ca. 1995; Heizsysteme: Gaszentralheizung - alternativ kann auch mit Öl geheizt werden, Luftwärmepumpe für den Wellnesbereich Bramacdach, Holzfenster, Parkett,- Teppich, Fliesenböden; bequemer Liftzugang zum Haus Energiekennzahlen: Wohngebäude: HWB 78; fGEE 1,19 ERDGESCHOSS: WOHNBEREICH ca. 137m²: Vorrraum, Küche in hochwertige Ausstattung, Wohnbereich & Essbereich mit ca. 79m², TERRASSE, WC mit Handwaschbecken, Flur, Abstellraum WELLNESSBEREICH ca. 260m²: Schwimmhalle mit ca. 73m² POOL (12,5m Länge) und Aufenthaltsbereich, Fitnessraum, Dampfbad, Sauna, Dusche DACHGESCHOSS: ca. 109m²: geräumiges Schlafzimmer mit Balkon, Bad mit WC, großer Raum mit ca. 49m², Vorraum KELLERGESCHOSS: Doppelgarage, WC, Technik und Abstellräume (teilunterkellert) GARTEN: parkähnlicher Garten mit ALTBAUMBESTAND, mittlere Neigung, sonnig; Trainingslaufbahn vorhanden; GARAGEN: Zusätzlich zur Doppelgarage im Haus gibt es eine weitere Garage mit ca. 138m² (von hier gelangt man mittels eines Liftes zum Haus!) LAGE: sonnig, ruhig, schöner Grünblick, ca. 25 Km von Wien Hütteldorf; Infrastruktur wie Bahnhof mit Park & Rideanlage, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Apotheke, Ärzte, Gastronomiebetriebe etc. im Ort. Ca. 34 Km bis St. Pölten VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Erdgas, Telefon und Strom angeschlossen; OBJEKTBETREUER: Herr Robert E. MEIER 0664-515 84 95Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:78.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.19
Fläche m² 510
Zimmer 4
Kauf € 1.680.000 3.294,12 €/m²

Traumvilla mitten in Eichgraben umgeben von 2,7 ha Grünland

Haus in 3032 Eichgraben

Repräsentatives Herrenhaus mit ca. 2,8 ha Grünland im Zentrum von Eichgraben Dieser prachtvolle Landsitz eignet sich gleichermaßen als Landsitz für eine große Familie, die Kombination Wohnen und Arbeiten an einem Ort und durch die Widmung als Grünland auch zum Wohnen mit den geliebten Vierbeinern vor dem Fenster. Das erhaltenswerte Gebäude im Grünland wurde im Jahr 2000 von Grund auf saniert und die Wohnfläche auf knapp 300m² erweitert. Das Haupthaus bietet auf zwei Ebenen ein großzügiges Wohnzimmer, ein gediegenes Esszimmer, die gemütliche Wohnküche, ein (Gäste)Zimmer mit Schrankraum, ein geräumiges Bad mit Eckwanne und Dusche und ein extra WC. Im ausgebauten Dachgeschoss können zwei weitere Zimmer, ein Bad und ein Schrankraum als unabhängige Wohneinheit genutzt werden. Ca. 100 m² sind noch nicht ausgebaut und werden derzeit als Stauraum genutzt. Ein eigener Eingang in den Neubau erschließt die zweite Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche Bad und WC. Das Haus besticht durch die hochwertige Innenausstattung mit Vollholz-Parkettböden, die tischlergefertigten Maßküchen mit modernen Markengeräten und die perfekt durchdachte Haustechnik: die für jeden Raum unabhängig installierte Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe, ein Multistabbrennwertgerät (Harreither) und ergänzend mit einem Windhager Holzvergaser-Kessel. Etwas erhöht liegt der Swimmingpool mit herrlichem Blick über Eichgraben und den Wienerwald. Ein derzeit als Carport genutzter Schuppen könnte als Stall adaptiert werden - die nahezu einzigartige Möglichkeit zur Tierhaltung mitten in Eichgraben. Durch die Größe des Grundstücks sind auch Koppeln und ein Reitplatz möglich. Eichgraben verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die Westbahn-Haltestelle Eichgraben mit Park and Ride Anlage ist nur wenige Gehminuten entfernt. Über die Autobahn-Anschlussstellen Hochstrass (A21) und Pressbaum (A1) erreicht man in kürzester Zeit die Wiener Stadtgrenze und St. Pölten. In ca. 40 Minuten erreicht man den Flughafen Wien-Schwechat. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Auer unter 0664/819 18 11 oder 050 450 270 gerne zur Verfügung. Berechnen Sie selbst Ihr unverbindliches Finanzierungsangebot oder kontaktieren Sie direkt Ihren Wohntraumberater. Fordern Sie gleich Ihr individuelles Finanzierungsangebot an: per Mail IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com BITTE GEBEN SIE UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEKANNT - DAS BESCHLEUNIGT DIE BEARBEITUNG IHRER ANFRAGE. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:71.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Fläche m² 286
Zimmer 8
Kauf € 1.290.000 4.510,49 €/m²

EINFAMILIENHAUS MIT WUNDERSCHÖNEM AUSBLICK UND SCHWIMMTEICH

Haus in 3032 Eichgraben

EINFAMILIENHAUS IN SONNIGER LAGE MIT HERRLICHEM AUSBLICK UND SCHWIMMTEICH BESCHREIBUNG: EINFAMILIENHAUS IN MASSIV- und Holzbauweise, Bj. ca. 1925 - die Umbauten inkl. Teilmodernisierung erfolgten in den letzten Jahren. (WINTERGARTEN, Installationen, Elektrik, Heizung), Kunstoff-Fenster, Fliesen- und Parkettböden, Gaszentralheizung für Radiatoren, Ziegel und Blechdach. Energiekennzahl: HWB 171, fGEE 1,88 ERDGESCHOSS: WINTERGARTEN mit anschließender Terrasse, Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC, Vorraum + AR, DACHGESCHOSS: 2 Zimmer, WC mit Waschbecken, Balkon TEILKELLER: Kellerraum/Heizraum, Abstellraum - SEPARATER EINGANG GARTEN: SEHR SCHÖNER SCHWIMMTEICH mit ca. 100m²; großteils eben, Baum & Strauchbestand, sonnig VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom, Gas angeschlossen LAGE: SONNIG, zentrumsnahe mit sehr guter Infrastruktur, wie BAHNHOF, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken und Gastronomiebetriebe etc. fußläufig erreichbar & ca. 24 KM von Wien-Hütteldorf entfernt. OBJEKTBETREUER: Herr Robert E. MEIER 06645158495Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:171.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.88
Fläche m² 135
Zimmer 4
Kauf € 305.000 2.259,26 €/m²