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Häuser kaufen in Mödling

271 Häuser zum Kauf

In Mödling werden derzeit 271 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 758 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 36% vom Gesamtangebot.

Großzügiges Niedrigenergiehaus mit Vollunterkellerung und Eigengrund. TÜV-Austria baubegleitet!

Haus in 2362 Biedermannsdorf | Leo Eichinger Ring / Leopold Holzgruber Gasse

Famosahaushaus - Qualität und Erfahrung seit 17 Jahren... Fertigstellung: Juni 2017. Baubegleitet vom TÜV-Austria! Dieses famosa CUBE.ART Haus verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche (EG und OG) und rund 175 m² Nutzfläche samt Keller. Sonnendurchflutetes Wohnzimmer, Küche, 3 zentral begehbare Schlafzimmer, Bad, 2 WC und Vollunterkellerung. Der Preis beinhaltet das ziegelmassive Niedrigenergiehaus komplett belagsfertig inklusive: • Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung (Internorm oder Rekord) • VAILLANT Luftwärmepumpe (Heiz- und Kühlfunktion) mit Fußbodenheizung im EG und OG und Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung • wasserdichter Vollunterkellerung mit 2 Kellerfenstern • doppelter Ziegeltrennwand zwischen den Häusern • Kellerdämmung (Kelleraußenwand- und Kellerbodendämmung) • 18 m² Terrasse mit Holzbelag • sonniger Eigengrund mit Außenanlagen und 2 PKW-Abstellplätzen • Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren • Aufschließungsabgabe • TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Die Wohnbauförderung vom Land NÖ wurde im Preis nicht berücksichtigt und wird noch abgezogen! Ein Schlüsselfertigpaket kann ab € 18.300,-- dazu bestellt werden (mit Parkettboden, Feinsteinzeug-Fliesen, etc.). Profitieren Sie von der Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht im Kontaktformular www.famosahaus.at bzw. an office@famosahaus.at oder rufen Sie uns unter 01/ 817 18 07 an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne unverbindlich.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:36.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Fläche m² 113
Zimmer 4
Kauf € 424.900

Wohlfühloase in absoluter Top-Grün-Ruhelage

Haus in 2371 Hinterbrühl

Diese Liegenschaft befindet sich in absoluter Top Grünruhelage am Ende einer Sackgasse in 2371 Hinterbrühl. Das großzügige Grundstück ist komplett uneinsichtig. Im Jahre 1977 wurde dieses Haus errichtet, 2011 renoviert und zugebaut. Auf dem uneinsichtigen großen Grundstück haben Sie jede Menge Gestaltungsmöglichkeiten und viel Platz zum Entspannen! Ebenfalls entspannen können Sie im Wohnkeller Bereich mit Ausgang in den Garten. Dort laden eine Sauna, ein Whirlpool, ein Billardbereich sowie ein Fitnessbereich zum Verweilen ein. Dieses Objekt bietet mit einem separaten Eingang auch die Möglichkeit für die Kombination aus Arbeiten&Wohnen.
Fläche m² 450
Zimmer 9
Kauf € 1.690.000

Luxuriöse Villa am Rande von Mödling in Grünlage

Haus in 2340 Mödling

Diese exklusive und luxuriöse Villa befindet sich am Rande von Mödling in absoluter Grünlage. Diese Liegenschaft wurde 2006 im Park eines früheren herrschaftlichen Anwesens aus der KuK-Zeit errichtet. Ein international renommierter Architekt hat die Liegenschaft sowie die dazugehörige Villa entworfen und dabei nur hochwertige und langlebige Materialien in den Innen- und Außenbereichen verwendet. Villa und Garten befinden sich durch laufende professionelle Wartung und Pflege in Top-Zustand. Diese Villa verfügt über 1.186 m² Grund zur alleinigen Nutzung. Im Erdgeschoß der Villa liegt das geräumige Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse, das Esszimmer, die Küche mit Abstellraum, ein Gästezimmer mit angrenzendem Bad und Garderobe, ein Arbeitsraum und ein separates WC. Das Obergeschoß umfasst ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, separatem WC und Zugang zur Terrasse, zwei weitere Zimmer - eines davon mit eigenem Bad, die Galerie mit Balkonzugang, ein Studio, von welchem man ebenfalls auf die Terrasse gelangt sowie ein Schrankraum. Im Keller befindet sich mit Fitnessraum, Sauna, Infrarotkabine, Dusche und Umkleideraum ein Wellnessbereich. Auch befindet sich hier eine großzügige Terrasse sowie der Zugang zur Tiefgarage. Der großzügige und gepflegte Garten ist nicht einsehbar und bietet durch den Altbaumbestand, die gepflasterten Wege, Brunnen, Blumenbeeten, Natursteinmauern und gemütlichen Plätzen eine wunderbar entspannende Atmosphäre. Der Naturbadeteich mit Badehäuschen inklusive hochwertiger Sauna rundet das Wohlfühlerlebnis ab.
Fläche m² 300
Zimmer 7
Kauf € 1.980.000

Architektenhaus mit Traumgarten in Bestlage

Haus in 2345 Brunn am Gebirge

In dieser bevorzugten, naturnahen, ruhigen und sonnigen Lage von Brunn am Gebirge präsentiert sich dieses perfekt nach Südwesten ausgerichtete Wohlfühlhaus, das 1995 gebaut wurde. Ein großzügiger und einladender Vorraum mit Garderobe und Gäste WC führt weiter in den ca. 70 m² großen Wohn- und Essraum mit Küche, offenen Panoramakamin und anschließenden Wintergarten. Zudem ist im Erdgeschoß eine Bibliothek mit Blick in den Garten zu finden. Die Etage bietet einen Bodenbelag aus Solnhofer Naturstein. Über eine geschwungene Treppe gelangen Sie in die Galerie, welche durch zwei Lichtkuppeln im Giebelbereich natürliches Licht bis in den Essraum im Erdgeschoß bietet. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer sowie zwei begehbaren Garderoben, 1 WC und ein üppig angelegtes Badezimmer. Zudem bietet diese Etage eine Terrasse mit fantastischem Blick über den Garten mit den angrenzenden Weinbergen und einen Richtung Straße gelegenen Balkon. Im Keller sind nicht nur Wirtschaftsraum, Technikraum und zwei Lagerräume untergebracht, sondern auch einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie einen Weinkeller und sogar einen Schutzraum. Die angeschlossene Garage bietet Platz für drei Autos und hat einen direkten Zugang ins Haus. Eine umfangreiche und hochwertige Alarmanlage sorgt für die gewünschte Sicherheit. Der weitläufige, vom Gartenplaner angelegte, Garten bietet einen 3,5 m x 10 m solargeheizten Pool und mehrere gemütliche Sitzmöglichkeiten sowie einen tollen Blick ins Grüne mit der Burg Liechtenstein in der Ferne. Eine automatische Bewässerungsanlage erleichtert die Gartenarbeit. Es handelt sich um ein Familiendomizil mit viel Privatsphäre und hohem Erholungswert.
Fläche m² 244
Zimmer 6
Kauf € 1.980.000

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Haus in 2371 Hinterbrühl

Reden Sie mit mir! ICH habe die Antworten! Mobil: 0676/ 455 42 67 Täglich von 8.00 - 20.00! Roswitha Adler Immo-Expertin im südlichen Wienerwald! Email: adler@wohn3.at  
Fläche m² 175
Zimmer 5,5
Kauf € 450.000

klassisches Familienhaus mit edlem Charakter und Bilderbuch-Garten

Haus in 2380 PERCHTOLDSDORF

Klassisches ca. 140 m² Einfamilienhaus mit edlem Altbau-Charakter und mit einem traumhaften Bilderbuch-Garten. In grüner Einfamilienhaus-Nachbarschaft von Perchtoldsdorf, jedoch nur zwei Minuten zur nächsten Busstation befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus, bereit für außergewöhnliche Lebensfreude. Einen guten Eindruck von diesem freistehend errichteten Einfamilienhaus bekommen Sie hier: Das schöne Haus bietet Ihnen ca. 140 m² Wohnfläche auf einer Grundstücksgröße von ca. 760 m² in angenehmer Einfamilienhaus-Nachbarschaft. Die komplett ausgestattete Wohnküche(Miele Backrohr, Miele Mikrowelle, Profi-Gasherd, Geschirrspüler) samt unmöbliertem Essplatz mit Blick in den südwestseitigen Bilderbuch-Garten wird Ihnen Freude machen. Im großzügigen Wohnsalon mit angenehmer Raumhöhe von 2,80 Meter besteht die Möglichkeit eines Kaminanschlusses für ein gemütliches Flair. Das moderne Bad mit Dusche und WC im Erdgeschoss ist sowie das ganze Haus mit hellen Fliesen und warmen Farben ausgestattet. Im 1. Stock befindet sich ein großartiger Masterbedroom mit begehbarem Schrankraum. Ein weiteres, gartenseitiges Zimmer ist vielseitig nutzbar, zB. als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Bibliothek. Ein separates WC und ein separates Badezimmer mit moderner Dusche sowie ein als Handtuchtrockner ausgeführter Heizkörper stehen auch im 1. Stock zur Verfügung. Ein Atelier-Raum im Dachgeschossbereich ist im Fachwerk-Stil gestaltet und kann als Rückzugsort und Lesezimmer genutzt werden. Vom 1. Stock und vom Atelierraum haben Sie einen fantastischen Blick in die Weinberge und die Perchtoldsdorfer Haide. Dazu erhalten Sie noch extra weitere ca. 80 m² Wohnnutzfläche im beheizten Kellergeschoss, mit Wirtschaftsraum(Waschmaschine und Trockner jeweils Marke Miele), mit Heizraum(Gaszentralheizung mit energieeffizientem Brennwertgerät Marke Junkers von 2009, Warmwasserbereitung mit einer Wärmepumpe Marke Ochsner von 2009), mit einem Wellnessraum mit Infrarotkabine, mit einer vollautautomatischen Wasserenthärtunganlage Marke BWT Best Water Technology und mit einem Einlagerungsraum. Der ebene, pflegeleichte Garten bietet Ruhe, Sonne und Entspannung. Mäandernde Pflasterungen mit Steinen für Wege und Sitzplätze sowie die sich angenehm wiederholende, warme hellblaue Farbe des Hauses sowie als Zaunfarbe und als Farbe für die klassische Gartenlaterne von Terra Lumi sowie als Farbe für das praktische Gartenhaus mit Stromanschluss erfreuen jeden Gartenbesucher. Es ist auch Platz genug für ein Pool - falls gewünscht. Das Wohnhaus ist in Ziegelmassiv-Bauweise errichtet. Dieses klassische Haus im Altbaustil wurde nach der Jahrhundertwende ca. 1920 errichtetet und 1987 umgebaut. Bei der Renovierung von 2007 bis 2009 wurde nicht gespart und auf qualitative Sanierung gesetzt: Das Haus wurde außen aufgegraben, die Kellerwände saniert und trockengelegt. An drei Stellen innen erkennt man noch die Trockenlegungsarbeiten. Der Keller wurde rund um das Haus isoliert und gedämmt Das Haus wurde mit neuen Bädern und WC`s, sowie mit neuen Sanitärgegenständen, Verrohrungen, Leitungen und Fliesen ausgestattet. Die Innentüren wurden mit Facettengläsern und Messingbeschlägen"Alt Wien" renoviert. Dazu wurden passend auch die Lampen der Wiener Messinmanufaktur erworben. Hella Sonnenschutzjalousien, teilweise Fenstergitter in passender warmer, hellblauer Farbe als zusätzlicher Schutz zur erworbenen Alarmanlage. Zuletzt im Jahr 2010 wurde das Dach erneuert. Das Dach ist als Tondach mit Strangfalzziegel"antik" eingedeckt. Schneefang und alle Verblechungen und Dachrinnen wurden aus Kupferblech hergestellt. Und im Haus wurden 2011 fast alle Fenster und die Eingangstüre mit Markenqualität von EKU neu ausgestattet sowie der Garten großteils mit BRIX-Gartenzäunen und Toren ausgestattet. Der gesamte Garten mit Gartenhaus, Pergola, Rosenbogen, Steinmauer, Zäune, Pflasterungen, historischen Außenleuchten, Zierbrunnen und ausgewählter Bepflanzung wurde neu geschaffen. Das großartige Wohlgefühl im Haus wird durch die warmen Farben noch wohnlicher. Im Erdgeschoss und im 1. Stock sind warme wohnliche Holzdekore im Fußbodenbereich zu finden. Der Energieausweis ist bereits vorhanden. Der Heizwärmebedarf HWB ist 120,20 kWh / m²a("D"). Lage: In Perchtoldsdorf finden Sie Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Bank, Trafik, Konditorei, Bäckerei, Cafe, Restaurants, Heurige, Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Spielplatz - alles da und alles angenehm erreichbar. Auch Wien ist mit der Schnellbahn und dem PKW leicht erreichbar. Die Schnellbahnstation Perchtoldsdorf ist mit dem Bus oder in ca. 13 Gehminuten auch zu Fuß leicht erreichbar. In ca. 29 Minuten erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof mit Bus und Schnellbahn. Auch das Perchtoldsdorfer Freizeitzentrum ist leicht erreichbar und bietet gesundes Freizeitvergnügen: Freibad, Hallenbad, Kinderbereich, Röhrenrutsche, finnische Sauna, Biosauna, Lichttherapie-Sauna, Aroma-Dampfbad, Amethyst-Dampfbad, Solegrotte, Whirlpool, Solarium, Massage, Friseur, Beachvolley-Platz im Sommer und Eislauf- und Eisstockplatz im Winter, Aqua Lounge sowie Sporthalle und Kletterzentrum. Perchtoldsdorf bei Wien - der richtige Ort zum besseren Leben ! Der ausbezahlte Kaufpreis ist 790.000,- Dieses Haus befindet sich in gesuchter Lage und ansprechend wohnlichem Zustand - der klassische Charakter des Hauses rundet dieses tolle Angebot an Lebensqualität ab! Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30 Walter Fichtinger IMMOMAX Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz ersuchen wir um Ihr Verständnis, dass durch diese gesetzlichen Vorschriften seit 13. Juni 2014 Besichtigungstermine und die Zusendung von Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung möglich sind, durch welche Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Konsumentenrechte und Rücktrittsrechte nachweislich informiert wurden. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Email für Ihre Bestätigungs-Antwort. Sämtliche Besichtigungen und Informations-Unterlagen sind wie bereits bisher auch weiterhin für Sie kostenlos. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt und mit niemanden geteilt. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30 Walter Fichtinger IMMOMAX P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. 01 503 73 30 Hr. Fichtinger
Fläche m² 140
Zimmer 3
Kauf € 790.000

HAUS IN ABSOULTER WIENNÄHE, ERSTBEZUG

Haus in 2481 Achau

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr Michael Vajk +43 676 728 20 20 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Modernes, ziegelmassiv-Einfamilienhaus, ruhig gelegen! Auf unserer Homepage www.immoagency.at unter Eingabe der Objektnummer 24294 können sie auch die Grundrisse und Schnitte des Hauses einsehen! In Achau, an der Wiener Stadtgrenze, in unmittelbarer Nähe zu Leopoldsdorf, Laxenburg und Wr. Neudorf entstehen vier neue, freistehende Einfamilienhäuser (Haus 4 ist bereits verkauft). Moderne Architektur ohne Dachschrägen im Obergeschoß ist ebenso selbstverständlich wie moderne Technik mit Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe von Vaillant, 3-fach verglaste Fenster inkl. elektrischer Aussenrolläden und 47cm starken Außenwänden. Auf Wunsch kann auch noch ein Dichtbeton-Vollkeller mit ca. 60m² inkl. Fußbodenheizung um einen Aufpreis von 49.000,-- errichtet werden. Die Häuser werden belagsfertig errichtet, das heisst, der Käufer muss nur noch die Bodenbeläge, Innentüren, Fliesen und Sanitärausstattung sowie die Gartengestaltung selbst herstellen, der Rest ist komplett fertig inkl. Lichtschalter, Heizung, Gartenzaun usw. Jedem Haus sind 2 Parkplätze zugeordnet. Die Gärten sind allesamt südseitig ausgerichtet und auch eine großzügige Terrasse ist vorhanden. Das Haus gliedert sich in: Optionaler Keller: Vorraum ca. 9,10m² Technikraum ca. 7,76m² (wenn ohne Keller gebaut wird, befindet sich der Technikraum ausserhalb vom Haus Kellerraum ca. 11,34m² Kellerraum ca. 31,23m² Erdgeschoß (hier ist eine Mitplanung noch möglich): Windfang ca. 4,54m² Vorraum ca. 7,54m² WC ca. 2,80m² offene Küche ca. 12,34m² Wohn/Eßzimmer ca. 32,03m² mit großzügigen Glasflächen und Ausgang auf die  Terrasse ca. 26,58m² Obergeschoß (auch hier ist noch eine Mitplanung möglich): Galerie ca. 11,26m² Zimmer 1 ca. 11,88m² Zimmer 2 ca. 17,20m² Zimmer 3 ca. 18,02m² separates WC ca. 2,22m² Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne, Dusche und Waschbecken ca. 6,93m² Achau ist eine wachsende Gemeinde im Nahbereich von Wien welche aber jetzt schon über eine gute Infrastruktur wie einen Fußballverein, Tennisklub, Nahversorger, Tankstelle, Bus nach Wien oder Mödling, Zugstation der Pottendorfer Linie und vieles mehr verfügt. In unmittelbarer Umgebung gibt es alle möglichen Einkaufsmöglichkeiten, die Shopping City Süd, Krankenhaus Baden und Mödling und vieles mehr. Sportliche Aktivitäten wie laufen, nordic walking, radfahren usw. sind direkt vor der Haustüre möglich.  Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. Der Bau des Haus Nr. 4 startet anfang Jänner und der Rohbau kann dann Kürze als "Musterhaus" schon angesehen werden.  Energieausweis: B, HWB 34kWh/m²a
Fläche m² 127
Zimmer 4
Kauf € 399.000

HAUS 4-ZIMMER, NEU, GARTEN SÜDSEITIG

Haus in 2481 Achau

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr Michael Vajk +43 676 728 20 20 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Modernes, ziegelmassiv-Einfamilienhaus, ruhig gelegen! Auf unserer Homepage www.immoagency.at unter Eingabe der Objektnummer 24295 können sie auch die Grundrisse und Schnitte des Hauses einsehen! In Achau, an der Wiener Stadtgrenze, in unmittelbarer Nähe zu Leopoldsdorf, Laxenburg und Wr. Neudorf entstehen vier neue, freistehende Einfamilienhäuser (Haus 4 ist bereits verkauft). Moderne Architektur ohne Dachschrägen im Obergeschoß ist ebenso selbstverständlich wie moderne Technik mit Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe von Vaillant, 3-fach verglaste Fenster inkl. elektrischer Aussenrolläden und 47cm starken Außenwänden. Auf Wunsch kann auch noch ein Dichtbeton-Vollkeller mit ca. 60m² inkl. Fußbodenheizung um einen Aufpreis von 49.000,-- errichtet werden. Die Häuser werden belagsfertig errichtet, das heisst, der Käufer muss nur noch die Bodenbeläge, Innentüren, Fliesen und Sanitärausstattung sowie die Gartengestaltung selbst herstellen, der Rest ist komplett fertig inkl. Lichtschalter, Heizung, Gartenzaun usw. Jedem Haus sind 2 Parkplätze zugeordnet. Die Gärten sind allesamt südseitig ausgerichtet und auch eine großzügige Terrasse ist vorhanden. Das Haus gliedert sich in: Optionaler Keller: Vorraum ca. 9,10m² Technikraum ca. 7,76m² (wenn ohne Keller gebaut wird, befindet sich der Technikraum ausserhalb vom Haus Kellerraum ca. 11,34m² Kellerraum ca. 31,23m² Erdgeschoß (hier ist eine Mitplanung noch möglich): Windfang ca. 4,54m² Vorraum ca. 7,54m² WC ca. 2,80m² offene Küche ca. 12,34m² Wohn/Eßzimmer ca. 32,03m² mit großzügigen Glasflächen und Ausgang auf die  Terrasse ca. 26,58m² Obergeschoß (auch hier ist noch eine Mitplanung möglich): Galerie ca. 11,26m² Zimmer 1 ca. 11,88m² Zimmer 2 ca. 17,20m² Zimmer 3 ca. 18,02m² separates WC ca. 2,22m² Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne, Dusche und Waschbecken ca. 6,93m² Achau ist eine wachsende Gemeinde im Nahbereich von Wien welche aber jetzt schon über eine gute Infrastruktur wie einen Fußballverein, Tennisklub, Nahversorger, Tankstelle, Bus nach Wien oder Mödling, Zugstation der Pottendorfer Linie und vieles mehr verfügt. In unmittelbarer Umgebung gibt es alle möglichen Einkaufsmöglichkeiten, die Shopping City Süd, Krankenhaus Baden und Mödling und vieles mehr. Sportliche Aktivitäten wie laufen, nordic walking, radfahren usw. sind direkt vor der Haustüre möglich.  Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. Der Bau des Haus Nr. 4 startet anfang Jänner und der Rohbau kann dann Kürze als "Musterhaus" schon angesehen werden.  Energieausweis: B, HWB 34kWh/m²a
Fläche m² 127
Zimmer 4
Kauf € 399.000

HAUS M.GARAGE, MITGESTALTUNG MÖGLICH

Haus in 2481 Achau

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr Michael Vajk +43 676 728 20 20 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Modernes, ziegelmassiv-Einfamilienhaus mit Garage! Auf unserer Homepage www.immoagency.at unter Eingabe der Objektnummer 24293 können sie auch die Grundrisse und Schnitte des Hauses einsehen! In Achau, an der Wiener Stadtgrenze, in unmittelbarer Nähe zu Leopoldsdorf, Laxenburg und Wr. Neudorf entstehen vier neue, freistehende Einfamilienhäuser (Haus 4 ist bereits verkauft). Moderne Architektur ohne Dachschrägen im Obergeschoß ist ebenso selbstverständlich wie moderne Technik mit Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe von Vaillant, 3-fach verglaste Fenster inkl. elektrischer Aussenrolläden und 47cm starken Außenwänden. Auf Wunsch kann auch noch ein Dichtbeton-Vollkeller mit ca. 60m² inkl. Fußbodenheizung um einen Aufpreis von 49.000,-- errichtet werden. Die Häuser werden belagsfertig errichtet, das heisst, der Käufer muss nur noch die Bodenbeläge, Innentüren, Fliesen und Sanitärausstattung sowie die Gartengestaltung selbst herstellen, der Rest ist komplett fertig inkl. Lichtschalter, Heizung, Gartenzaun usw. Jedem Haus sind 2 Parkplätze zugeordnet (bei Haus 1 befindet sich einer davon in der Garage). Die Gärten sind allesamt südseitig ausgerichtet und auch eine großzügige Terrasse ist vorhanden. Das Haus gliedert sich in: Optionaler Keller: Vorraum ca. 9,10m² Technikraum ca. 7,76m² (wenn ohne Keller gebaut wird, befindet sich der Technikraum ausserhalb vom Haus Kellerraum ca. 11,34m² Kellerraum ca. 31,23m² Erdgeschoß (hier ist eine Mitplanung noch möglich): Windfang ca. 4,54m² Vorraum ca. 7,54m² WC ca. 2,80m² offene Küche ca. 12,34m² Wohn/Eßzimmer ca. 32,03m² mit großzügigen Glasflächen und Ausgang auf die  Terrasse ca. 26,58m² Obergeschoß (auch hier ist noch eine Mitplanung möglich): Galerie ca. 11,26m² Zimmer 1 ca. 11,88m² Zimmer 2 ca. 17,20m² Zimmer 3 ca. 18,02m² separates WC ca. 2,22m² Badezimmer mit Anschlüssen für Badewanne, Dusche und Waschbecken ca. 6,93m² Achau ist eine wachsende Gemeinde im Nahbereich von Wien welche aber jetzt schon über eine gute Infrastruktur wie einen Fußballverein, Tennisklub, Nahversorger, Tankstelle, Bus nach Wien oder Mödling, Zugstation der Pottendorfer Linie und vieles mehr verfügt. In unmittelbarer Umgebung gibt es alle möglichen Einkaufsmöglichkeiten, die Shopping City Süd, Krankenhaus Baden und Mödling und vieles mehr. Sportliche Aktivitäten wie laufen, nordic walking, radfahren usw. sind direkt vor der Haustüre möglich.  Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. Der Bau des Haus Nr. 4 startet anfang Jänner und der Rohbau kann dann Kürze als "Musterhaus" schon angesehen werden.  Energieausweis: B, HWB 34kWh/m²a
Fläche m² 127
Zimmer 4
Kauf € 399.000

Schönes Reihenhaus im Wienerwald

Haus in 2392 Sulz im Wienerwald | Raitlstraße

zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Haus in Sulz im WIenerwald. Sulz liegt im Herzen des grünen Wienerwaldes, vor den Toren Wiens. Autobahnanschluss A 21 wie auch die Shopping City Süd und der Knoten Vösendorf mit der A2 und der S1 sind in ca. 10 Minuten von der südlichen Stadtgrenze zu erreichen. Günstige Verkehrslage! Busverbindung zum Bahnhof Wien-Liesing Eckdaten und Raumaufteilung: - Wohnfläche ca. 162 m2 - Wintergarten ca. 10 m2 - Garten ca. 10 m2 - Balkon ca. 8 m2 - Garage ca. 16 m2 - Laminatboden - Nassräume verfliest - Fernwärme - Raumhöhe ca. 2,6 m - SWIMMINGPOOL für alle Hauseigentümer - Gemeinschafts SAUNA Erdgeschoss: - Vorzimmer - Gästetoilette - Küchenbereich mit Geräten und Schränken - Abstellraum - Wohnzimmer - Wintergarten - Garten - Treppe zum Obergeschoss Obergeschoss: - Vorzimmer - 3 Schlafzimmer - begehbare Garderobe - Badezimmer mit Dusche und Waschbecken - Balkon - Wendeltreppe zum Dachgeschoss Dachgeschoss: - großer Aufenthaltsraum - Lagerfläche Infrastruktur: - Pfarramt, Gemeindeamt und Regionalbank wenige Minuten entfernt - Wien in ca. 30 Minuten erreichbar - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Hinterbrühl bzw. Mödling - Landgasthaus Stockerwirt in unmittelbarer Nähe - Wienerwald wenige Gehminuten entfernt   Konditionen: - Kaufpreis € 299.000,00 - Betriebskosten inkl. RR ca. € 345,00 - Grunderwerbssteuer 3,5 % - grundbücherliche Eintragung 1,1 % - Kosten für Anwalt, Notar etc. - Provision 3 % (von KP) + 20 % MwSt.     WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Daten bearbeitet   Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma MK Real in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist. Auf unserer Website finden Sie weitere ImmobilienAngebote - www.mkreal.at     Bei Interesse kontaktieren Sie bitte  Herr Strachwitz +43 (0) 650 406 81 42 mas@mkreal.at   Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.  Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren:3% +20% MwSt.  Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien, 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt.  Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. 
Fläche m² 162
Zimmer 5
Kauf € 299.000