Häuser kaufen in Maria Enzersdorf

16 Häuser zum Kauf

In Maria Enzersdorf werden derzeit 16 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 55 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 29% vom Gesamtangebot.

Gemütliches Einfamilienhaus mit Garten und Pool

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

Das Haus liegt in wunderbarer ruhiger Lage in Maria Enzersdorf und besticht durch Großzügigkeit und sehr gutem Gesamtzustand. Der gepflegte Garten mit Pool lädt ein zum Wohlfühlen und genießen. Es umfasst ca. 170 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen mit: -5 Zimmer -3 Badezimmer -2 Garderoben -Abstellraum -Sauna -Weinkeller -Doppelgarage -2 Stellplätze Der Ort selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur, einem Ortskern, sowie S-Bahn Anschluss. Durch die Nähe zu Mödling sind auch alle Schulen schnell erreichbar. The house is located in a wonderful quiet location in Maria Enzersdorf and is characterized by generosity and very good overall condition. The well- kept garden with pool invites you to relax and enjoy. It compromises approx. 170 m² of living space on 3 levels with: -5 rooms -3 bathrooms -2 wardrobes -Storage room -Sauna -Wine cellar -Double Garage -2 parking spaces The place itself offers a very good infrastructure, a town center, as well as S Bahn connection. Due to the proximity to Mödling, all schools are very easy to reach.
Fläche m² 170
Zimmer 5
Kauf € 895.000 5.264,71 €/m²

Maria Enzersdorf - Toplage, Ruhe, Pool, Privatsphäre

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

Zum Verkauf gelangt dieser Bungalow in der Bestlage von Maria Enzersdorf – Barmhartstal, Das Gebäude wurde laufend saniert und modernisiert (Massivbau mit Ytong – Planblock, daher gute Wärme -Isolierung) Erneuert wurden vor ca. 20 Jahren die Fenster durch Internorm-Fenster. Vor acht Jahren wurde die komplette Heizungsanlage erneuert (Brennwertgaszentralheizgerät der Fa. Rotex mit Solarunterstützung wurde eingebaut) Das Gebäude verfügt auch über eine Alarmanlage mit Telefonverbindung zur Polizei. ERDGESCHOSS: großes Wohnzimmer mit Doppeltür zur uneinsehbaren, sonnigen Terrasse, Küche, Badezimmer mit Einbau-Waschtisch, Saunaraum mit Dusche und Terrassentür zum Pool, separates WC, breiter Flur zu den drei Schlafräumen. ("Master Bed Room" mit Klimaanlage) KELLER: Das Haus ist vollunterkellert und besteht aus diversen Lagerräumen inkl.Heizung + Pooltechnik und der Doppelgarage. Ein elektrisches Seitensektionaltor, sowie elektrisch gesteuerte Einfahrtstore im Zufahrtsbereich ermöglichen die Einfahrt bis ins Gebäude ohne aussteigen zu müssen. Der Grund hat eine Gesamtfläche von 1011m². Der absolute Höhepunkt im uneinsehbaren Bereich des Gartens ist der Swimmingpool. Weißes Polyesterbecken, ca 7m Länge, 3,6m Breite mit römischer Treppe, Solarheizung. Gegenstromanlage, elektronischer Wasseraufbereitung und Scheinwerfern mit Farbwechsel. Ein ca. 8m mal 4m großer Verbau schützt vor übermäßiger Verschmutzung des Poolwassers. Anschließend an das Pool gibt es eine große Terrasse, die ebenfalls komplett uneinsehbar ist. Die gesamte Rasenfläche sowie alle Sträucher sind automatisch bewässert, ca. 14 Wasserkreise ermöglichen eine unterschiedliche Bewässerung. Zusammenfassend kann man sagen das Anwesen ist geeignet für eine Familie mit ein bis zwei Kindern. Die nächste Schule ist mit dem PKW in 4 Minuten ebenso erreichbar, wie der nächste Lebensmittelmarkt. In der Gemeinde gibt es auch ein, von der Gemeinde gefördertes Taxi, so dass es sehr kostengünstig möglich ist,  in die Nachbarstadt Mödling zu kommen. Zur nächsten Bushaltestelle sind es auch nur ca. 300 Meter (Schülerbus zu allen Schulen in Ma. Enzersdorf und Mödling). Der Autobahnanschluss Gießhübl ist in 3 Autominuten zu erreichen, trotzdem hört man am Grundstück kein Autobahngeräusch. Ausserdem erwähnenswert ist, dass das Grundstück hinter dem Haus Grünland ist und von Seiten der Gemeinde keine Umwidmung geplant ist. Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Eva Suchanek unter 0664/4446556 oder eva.suchanek@home-finance.at IMMOBILIE, FINANZIERUNG UND VERSICHERUNG AUS EINER HAND SPART ZEIT UND GELD!!!
Fläche m² 151
Zimmer 4
Kauf € 790.000 5.231,79 €/m²

Sonnendurchfluteter Südstadtbungalow mit Wohnkeller und Sauna

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

Vor den Toren Wiens liegt die sehr bekannte und beliebte Südstadt. Nicht nur durch das Leistungssportzentrum oder durch das Admira Fussballstadion ist die Südstadt bekannt, sondern auch durch die revolutionäre Wohnraumschaffung der 60iger Jahre.  Die schlichte Form der Bungalows haben den Spagat in die Neutzeit geschafft. Nun erlebt die Südstadt einen Generationenwechsel und ist bei jungem Publikum sehr beliebt. Die drei Säulens des Wohfühlens wurden schon damals erkannt: - sehr helle Räume durch großzügige Fenster, gut durchdachte Wohnraumgestaltung - Tageslichtwohnkeller, Wellnessbereich mit Sauna, Gymnastikraum, Badezimmer und Toilette - uneinsehbare Grünoase zum Wohlfühlen und Entspannen Erdgeschoß: Vorzimmer, WC,  großes Wohnesszimmer mit Ausblick und Ausgang auf die ostseitige Terrasse und in den Garten, moderne italienische Küche mit allen elektrischen Geräten, zwei Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe Untergeschoß: großer Fitnessraum, Sauna mit Infrarotlicht, Abstellraum bzw. Trockenraum, Badezimmer mit Waschtisch, Toilette und Dusche und zwei weitere Tageslichtzimmer  Gartenschuppen für Fahrräder und Gartengeräte Wenn Sie mehr über die sehr interessante Immobilie wissen möchten, schicken Sie mir bitte eine Anfrage!
Fläche m² 86,72
Zimmer 3
Kauf € 425.000 4.900,83 €/m²

TRAUMHAFTER Bungalow in der SÜDSTADT- Wohnnutzfläche: 200 m²

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

Traumhafter Bungalow in der SÜDSTADT Verkauft wird ein neu sanierter Bungalow mit einem Garten in der Gartenstadt „Süd“ in Maria Enzersdorf. Dieses Haus ist ein absoluter Traum in bester Lage im Süden von Wien und ist ab sofort zu erwerben. Absolute Ruhelage gewährleistet! Erbaut wurde es im Jahr 1960 mit einem nachträglichen Zubau im Jahr 1980. Auf einer ca. 276 m² Grundstücksfläche präsentiert sich das Haus mit ca. 200 m² Wohnnutzfläche und einem wunderschönen südseitig ausgerichteten Garten mit etwa 173 m². Das Haus verfügt außerdem über einen sehr gepflegten uneinsichtigen Vorgarten. Raumaufteilung EG: ca. 100 m² bestehend aus: *Vorraum mit einer Tageslichtkuppel inkl. Led -Beleuchtung *Stiegenabgang mit einem rustikalen Gelände *Großzügige und helle Wohnküche mit großen Fensterflächen *zweiter Vorraum *Badezimmer mit einer Badewanne sowie einem Fenster *Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe *Kinderzimmer *Toilette *Ausgang zum südseitig gelegenen Garten *sowie einer Sprechanlage mit Videoüberwachung Das Kellergeschoss ist absolut trocken und wurde vom Eigentümer sogar bewohnt. Im Zuge der Sanierung wurde der Keller ebenso modernisiert und verfügt über: *großzügiger Aufenthaltsraum mit Sitzgelegenheit und einer schönen Holztheke *Technikraum *Vorraum mit Stufenaufgang zum Garten *Badezimmer mit einer bodengleichen Regendusche sowie einer Sauna *Schlafraum mit einem Fenster *Waschmaschinenanschluss *TV Anschluss, Telefondose vorhanden Der komplette Keller wurde ausgemalt und das Badezimmer sogar erneuert. Im Technikraum befindet sich die Gasetagenheizung, sowie ein vorhandener Anschluss für die Fernwärme. Die Ausstattung Das Haus wurde mit hochwertigsten Materialien saniert und die Elektro- sowie Heizungsinstallationen erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster und das Dach wurde letztes Jahr ebenso erneuert. Bodenbeläge Wohnräume mit hochwertig dunklen Parkettboden Nassräume mit modernen Qualitätsfliesen in Weiß und Grau Wände und Decken Abhangdecken in Gipskarton mit Hightech Deckenleuten Wände und Decken gemalt in weiß Badezimmer Badewanne Handtuchheizkörper Anschluss für Handwaschbecken Die Lage Profitieren Sie von der Nähe zu Wien und zur Shopping City Süd, sowie von der perfekten Infrastruktur. Unweit der EVN Zentrale und dem Fussballklub FC Admira Wacker. Öffentliche Anbindung: Autobus in 20 Minuten zur U6 Station Wien/Siebenhirten (Park&Ride), in nur 8 Autominuten zur Wiener Stadtgrenze. SCS und Südautobahn bequem erreichbar.Perfekte Infrastruktur: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen in unmittelbarer Umgebung, Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die Abgaben belaufen sich im Quartal bei etwa 243,00 brutto und sind an die Gemeinde zu bezahlen. Kaufpreis: 465.000 € Energieausweis: wird demnächst nachgereicht! Sie haben auch die Möglichkeit eine Garage die etwa 3 Gehminuten entfernt liegt zu erwerben.Die Garage ist verschlossen, bietet Platz für ein Auto und zusätzlichen Platz für z.B. Fährräder, Motorrad oder eine kleine Werkstattecke. Der Kaufpreis liegt bei 17.000€. Für weitere Fragen oder einem Besichtigungstermin erreichen Sie mich jederzeit, gerne auch am Wochenende unter 0664 286 39 39. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Nebenkosten Im Falle eines Kaufes fallen folgende Nebenkosten an: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung nach Vereinbarung Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst
Fläche m² 99
Zimmer 3
Kauf € 465.000 4.696,97 €/m²

Attraktives Einfamilienhaus mit großem Garten im Altort von Maria Enzersdorf/Mödling

Haus in 2344 Maria Enzersdorf | Zipsgasse 37

Privat an Privat! Gepflegtes Einfamilienhaus mit 260m2 Wohnfläche auf 919m2 ebener Garten. Zentrale Grünruhelage, hervorragende Infrastruktur, beste Verkehrsverbindung nach Wien. In mehreren Stufen renoviert, zuletzt alle Fenster u Türen sowie Dach und Kamin. Erdgeschoss: Vorzimmer,Abstellraum, WC, Wohnzimmer mit Kamin, DAN-Vollholz-Wohnküche. Obergeschoss: Vorzimmer, 2 Schlafzimmer, WC, Bad mit Dusche und Wanne. Dachgeschoss: Schlafzimmer, WC. Gasheizung, Parkett. PKW Abstellplatz, Gartenhaus, eigener Brunnen. Ein Domizil mit großzügiger Atmosphäre und herrlichem Garten!
Fläche m² 260
Zimmer 5
Kauf € 680.000 2.615,38 €/m²

Adaptierungsbedürftiges Einfamilienhaus/Baugrund

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

Baugrund / Adaptierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Maria Enzersdorf! In ruhiger Lage von Maria Enzersdorf gelangt ein weitläufiges Grundstück mit ca. 1.869 m² zum Verkauf. Auf der Liegenschaft befindet sich ein adaptierungsbedürftiges Einfamilienhaus. Das Objekt kann zwecks Errichtung neuer Gebäude auch abgerissen werden. Die Stadtgrenze von Wien ist mittels A21 in ca. 10 PKW-Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in Maria Enzersdorf vorhanden. Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet - 2WE, 25 %, offene Bauweise, Bauklasse I Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 205,00  HWB Klasse: F
Fläche m² 1.869
Zimmer -
Kauf € 1.500.000 802,57 €/m²

Virtuelle Besichtigung online..... Wohnen im südlichen Umland Wiens - Maria Enzersdorf

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

Es kann leider passieren dass die virtuellen Besichtigungen nicht auf die Immobilienplattformen exportiert werden. Gehen Sie bitte auf unsere Website www.epi.co.at Dort stehen Ihnen die virtuellen Besichtigungen zur Verfügung.   Exklusivlage MARIA ENZERSDORF Der erste Eindruck In Erstbezug erwerbbar ist eine hochwertig ausgestattete Wohnung mit Hauscharakter auf zwei Ebenen in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern Mödling. Sowohl für Ausgehfreudige als auch für Familien ist diese Lage herausragend geeignet da die perfekte Infrastruktur in Mödling mit zahlreichen Lokalen und Geschäften mit exklusivem Angebot  und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten alles offeriert was das Herz begehrt. Auch für Naturverbundene bietet die Umgebung zahlreiche Spazier- und Wanderwege zum Erholen und Entspannen in der ehemaligen Weinbaugemeinde.   Das Wohnobjekt Perfekt aufgeteilte neu erbaute 105m2 heißen bereits beim Eingang mit hochwertiger Treppe und einladenden Vorraum mit GästeWC jeden Gast willkommen. Von dort gelangt man in den oberen Stock in welchem ein weiterer Vorraum in den mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestatteten Wohn- und Essbereich führt. Eine qualitative Wohnküche mit Markengeräten ergänzt den Familienbereich in dieser Ebene. Im Wannenbad kann man dank hochwertigen Fließen und Sanitärausstattung mit Genuss die Seele baumeln lassen. Im Dachgeschoß befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad mit WC. Dank kostengünstiger Niedrigenergiebauweise mit kontrolliertem Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung ist dieses Objekt auch für Familien mit kleinem Budget perfekt geeignet und jederzeit ein angenehmes Raumklima, auch ohne oftmaligem Lüften mit Heizwärmeverlust, garantiert. Qualitätsfenster und Türen in Kunststoffisolierverglasung ergänzen den hohen Ausbaustandard in diesem exklusiven Wohnobjekt zu einem günstigen Preis. Anbindung Die Verkehrsanbindungen nach Wien ist in dieser Lage durch Anbindung an die A23, A2 und S1 umfangreicher und somit rascher und flexibler als in vielen anderen Gegenden und garentiert so eine Fahrzeit nach Wien von ca. 25 Minuten ins Stadtzentrum Die nahe Shopping City Süd lässt als Einkaufsparadies keine Wünsche offen und die zahlreichen nahe gelegenen Parks wie der Schlosspark, der Park in Laxenburg und Vösendorf sowie Spazier- und Wanderwege machen die Lage in allen Punkten zu einem herausragenden Angebot. Es kann leider passieren dass die virtuellen Besichtigungen nicht auf die Immobilienplattformen exportiert werden. Gehen Sie bitte auf unsere Website www.epi.co.at Dort stehen Ihnen die virtuellen Besichtigungen zur Verfügung. Energieausweis: unter 15 kWh/m²a Kategorie (A+) Kaufpreis: €358.500.-- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 142 344 3 oder unter makler@enziana.at zur Verfügung. Weitere Objekte finden Sie unter www.epi.co.at - wir freuen uns auf Ihren Besuch! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. Der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.  
Fläche m² 105
Zimmer 3
Kauf € 358.500 3.414,29 €/m²

Glücksraum mit Garten

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

ZIEGELMASSIVES DOPPELHAUS, NEUES DACH UND DACHSTUHL, NEUE ELEKTRIK, NEUE LEITUNGEN, NEUE FASSADENDÄMMUNG, NEUE FENSTER und viele mehr! ERSTBEZUG NACH KOMPLETTER RUNDUMERNEUERUNG! Hier werden Sie sich sofort wohl fühlen. Hell, lichtdurchflutet, hochwertige Materialien in stimmigen Farben mit einem Garten, der im Sommer, zum großen Wohnzimmer wird. Das Haus bietet ein beeindruckendes Entrè, eine große und separate Wohnküche, ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, 3 ausreichend geräumige Schlafzimmer, 2 Bäder mit Wanne und Dusche, 3 WC, Kellerraum und ein Gästezimmer/Büro. Besonders toll: Fußbodenheizung im Untergeschoss, Radiatoren im Obergeschoss zum individuellen Regulieren in den Schlafzimmern. In den Badezimmern gibt es sogar beide Heizvarianten! Im Außenbereich befindet sich ein Springbrunnen, eine Terrasse aus Travertin-Stein inkl. Beleuchtung an der Hausmauer und im Boden. Mediterraner Flair, gepaart mit ländlichem Ambiente. Ein Hingucker mit unglaublichem Wohlfühlfaktor. Durch die Rundumerneuerung haben Sie in den nächsten 30 - 40 Jahren keine Renovierungen mehr zu erwarten. Eine kluge Investition in die Zukunft. VIP-Service Unsere brandaktuellsten Angebote finden sie zuerst auf unserer Homepage! www.IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Alexandra Kraus, Tel. 050/450-583 oder 0676/ 841 420-583 gerne zur Verfügung. Mehr als 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:51.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Fläche m² 160
Zimmer 5
Kauf € 525.000 3.281,25 €/m²

Jahrhundertwendevilla mit Parkgarten in den Weinbergen

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

Zum Verkauf kommt eine Erlebnisliegenschaft der Extraklasse, wie sie nur ganz, ganz selten auf dem Immobilienmarkt angeboten wird. Lebensfreude pur versprüht diese Liegenschaft bereits unmittelbar bei der Anfahrt entlang der hügeligen Weinberglandschaft. Und einmal angekommen, wird Ihr Herz gleich noch schneller schlagen wenn Sie die eigene Parklandschaft betreten. Ein fast mediterranes Urlaubsgefühl stellt sich umgehend ein - allerdings ohne den Anreisestress und nicht nur für ein paar Tage im Jahr, nein, täglich! Den Wechsel der Jahreszeiten kann man wohl kaum intensiver genießen als in dieser wirklich absolut außergewöhnlichen Umgebung! Aber verlassen wir kurz die emotionale Ebene und checken die Fakten: Lage: Könnte besser nicht sein! Inmitten der Weinberge von Maria Enzersdorf in absoluter Grünruhelage mit Panoramafernblick! Maria Enzersdorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 8.800 Einwohnern, unmittelbar an der südlichen Stadtgrenze von Wien gelegen. Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte...). Die Bundeshauptstadt Wien ist in wenigen Minuten mit dem Pkw oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht. Auch der Flughafen Wien/Schwechat ist nur ca. 20 Minuten Fahrzeit entfernt.  Grundstück: Das Grundstück umfaßt ca. 2595 m². Diese Fläche ist zum ganz überwiegenden Teil eben und somit wirklich ausgezeichnet nutzbar. Auf dem Grundstück gibt es einen prächtigen Altbaumbestand und ein Feuchtbiotop (künstlich angelegter Teich). Ein weiteres Highlight - die absolute Privatsphäre, da das Grundstück von außen fast nicht einsehbar ist! Für Kinder ist das weitläufige Grundstück und auch die unmittelbare Umgebung sicher ein Abenteuerspielplatz, der sogar dem geliebten Computer ernsthafte Konkurrenz bereiten dürfte.   Gebäude:  Bei dem Wohnhaus handelt es sich um eine ursprünglich im Jahr 1911 errichtete Liegenschaft. Sie umfaßt ca. 600 m² Wohnnutzfläche, wobei das Dachgeschoss nicht vollständig ausgebaut ist, Teile des Dachgeschosses sind nach wie vor noch ein Rohdachboden und würden diesbezüglich auch ein Ausbaupotential bieten. Zur erwähnten Wohnnutzfläche kommen noch diverse Nebenräume und großzügige Terrassenflächen hinzu. Die genaue Raumaufteilung kann beigelegten Grundrissplänen entnommen werden. Es stehen prinzipiell 4 gemauerte Carports zur Verfügung, die auch sehr leicht in Garagen umzufunktionieren wären. Aktuell wurde ein Carport-Stellplatz als Abstellraum adaptiert. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und adaptiert. Es befindet sich in einem augenscheinlich guten baulichen Zustand, wobei auch ein gewisser Investitionsbedarf nicht zu übersehen ist. So sind z.B. die Bäder nicht auf dem neuesten Stand, die Sauna/Wellnesslandschaft ist nicht fertiggestellt worden und gewisse Raumkonfigurationen haben Optimierungspotential, damit diese noch besser heutigen Wohnbedürfnissen und der Extraklasse dieser Liegenschaft angepaßt sind.  Heizung und Warmwasser werden zentral mittels Öl aufbereitet. Ein Gasanschluss wäre möglich, da die Gasleitung an der Grundgrenze verläuft. FAZIT: Geboten wird ein spektakuläres Naturerlebnis in Kombination mit herzerwärmender Architektur - eine Wohlfühloase für die gesamte Familie, unabhängig vom Alter ihrer Mitglieder!  Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 15.08.2016 beträgt 149 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienzfaktor ist 2,34.
Fläche m² 600
Zimmer -
Kauf € 2.490.000 4.150,00 €/m²

Jahrhundertwendevilla mit Parkgarten in den Weinbergen

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

The property for sale is an astonishing top-class jewel that is truly hard to find in today's real estate market. One feels the joy of life that this exclusive piece of property possesses already while approaching though the hilly vineyard landscape. Once there, your excitement is bound to build up when you see the parkland around the premises. You will be immediately overcome by an almost Mediterranean feeling - yet without the stress of long travel, and not for just a few days, but for the entire year! It is almost impossible to experience the change of seasons more intensely than in these truly extraordinary surroundings! But let's leave the emotional factors aside for a moment to look at the facts: Location: Couldn't be better! Amidst the vineyards of Maria Enzersdorf in an absolutely quiet green setting with a panoramic view! Maria Enzersdorf is a small town with approx. 8,800 inhabitants situated close to the southern boundaries of Vienna. The town has an excellent infrastructure (kindergartens, schools, physicians, supermarkets,...). The capital Vienna is just a few minutes' drive away, and there are plenty of public transport connections. Moreover, the Vienna Airport is approximately a 20 minutes' drive away from the town. Plot: The entire plot covers an area of approx. 2595 m². The plot features a magnificent set of old trees and a wetland (a man-made pond). Another highlight is the absolute privacy this property offers, since the plot is almost invisible from the outside! The spacious plot and its immediate surroundings are definitely an adventure wonderland for children and a serious alternative to their beloved computer. Building: The residential building is a house originally built in 1911. It offers a living space of approx. 600 m², although the loft is not completely utilized. Parts of the loft are still undeveloped, thus offering the option of creating additional living space. In addition to the said living space, the building also features various auxiliary rooms and spacious terrace areas. The precise room layout is shown in the attached floor plans. A total of 4 walled carports are available, which can be very easily converted into garages. One of the carports is currently adapted for use as a storeroom. The building has regularly been refurbished and modified throughout the years. It is in an obviously good structural condition, though there is a certain need for investment to be considered.  The bathrooms, for instance, are up to the latest standards, the sauna/wellness area has not been completed, and various space configurations may need some improvement so as to better meet current living requirements and be adapted to the otherwise top level of this property. Heating and warm water are provided through a central oil-fired system. It is possible to connect the building to the gas supply, since the gas pipeline runs along the plot's boundary. In a nutshell: The property offers a spectacular natural experience in combination with heart-warming architectural design - a feel-good oasis for the entire family regardless of age! Heat requirement according to energy certificate as of 15.08.2016 for this property amounts to 149 kWh/m²a. Total energy efficiency factor: 2,34.
Fläche m² 600
Zimmer -
Kauf € 2.490.000 4.150,00 €/m²