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Häuser kaufen in Maria Enzersdorf

14 Häuser zum Kauf

In Maria Enzersdorf werden derzeit 14 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 85 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 16% vom Gesamtangebot.

Bestlage Barmhartstal! Exklusiver 3-Schlafzimmer-Bungalow mit Outdoor-Pool, Südterrasse sowie Doppelgarage

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

Zum Verkauf kommt dieser gepflegte Bungalow mit eingewachsenem Garten und Altbaumbestand. Das Haus selbst wurde im Jahre 1974 erbaut und fortwährend mit großem Aufwand und viel Liebe zum Detail renoviert. Das Grundstück, bestehend aus zwei Parzellen, beträgt ca. 1.018 m2 und bietet neben der Südterrasse auch einen exquisiten Outdoor-Swimmingpool. Vom Eingangsbereich erreicht man zentral alle Zimmer im Erdgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich mit Südterrasse, die geräumige Einbauküche, das Wellnessbad mit Dusche, angeschlossener Sauna und separater Toilette sowie, über einen separaten Flur zu erreichen, die drei geräumigen Schlafzimmer. Der ausgebaute Keller bietet viel Potential und neben dem Heizraum stehen drei weitere Zimmer zur vielfältigen Nutzung zur Verfügung. Die perfekte Raumaufteilung sowie das großzügige Wohnkonzept samt Outdoor-Pool runden das Angebot ab.   + absolute Grünruhelage mit Privatsphäre + freistehendes, uneinsehbares Einfamilienhaus/Bungalow + überdachter Swimmingpool mit ca. 7 m x ca. 3,6 m + ca. 1.018 m2 Grundstücksfläche + ca. 151 m2 Wohnfläche + großzügiger Eingangsbereich + geräumiger Wohn-Bereich mit angeschlossener + Südterrasse mit Markise + komplett ausgestattete Küche + bis zu drei Schlafzimmer + großzügig dimensioniertes Wellnessbad mit Dusche, Waschbecken und Sauna-Wellnessbereich + separate Toilette + Wirtschaftsraum und Technikraum + das Haus ist komplett unterkellert + Garage für zwei Stellplätze + zwei weitere Stellplätze außen  Ausstattung            + Alarmanlage, direkt mit Polizei verbunden + Pool mit Solarheizung, Gegenstromanlage und bunter Beleuchtung ausgestattet + Klimaanlage im Master-Bedroom + Einbauküche, komplett mit Geräten - Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler,    Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug + Tageslicht-Wannenbad mit Dusche, Waschbecken und angeschlossener + Sauna- und Wellness-Oase mit Ausgang zum Pool + separate Toilette + teilweise Kunststoff-Alu-Fenster der Marke "Internorm" + Heizungsanlage mit Heizkörpern + Rotex-Heizgerät mit integrierter Solar-Unterstützung + elektrische Funk-Steuerung der Zufahrtstore + computergesteuerte Bewässerungsanlage mit Feuchtigkeitsmesser  Lage und Verkehrsanbindung Die Lage besticht nicht nur durch eine gute Infrastruktur, sondern auch durch eine angenehme Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle ist in Kürze zu erreichen. In fußläufiger Entfernung befinden sich weiters einige Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Schule, ein Supermarkt sowie Ärzte. Das Objekt befindet sich im exklusiven Barmhartstal der Marktgemeinde Maria Enzersdorf. Maria Enzersdorf zählt durch die Nähe zum angrenzenden Wienerwald und dem Naturpark Föhrenberge zu einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden in Wiens Umgebung. Kilometerlange Wanderwege und eine Vielzahl an sonstigen Sportmöglichkeiten sowie zahlreiche Heurige machen Maria Enzersdorf zu einem lebens- und liebenswerten Ort nahe der Bundeshauptstadt Wien. Die Wiener Innenstadt ist über die Wiener Außenring Autobahn in ca. 30 Minuten zu erreichen.  Sonstiges Das Grundstück besteht aus insgesamt ca. 1.018 m2, wovon ca. 187 m2 angrenzendes Grünland darstellt. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Geldautomat <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 151
Zimmer 4
Kauf € 749.000

Exklusives WOHNEN und ARBEITEN in bester VILLEN- und GRÜNRUHELAGE

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

Diese traumhaft schöne und luxuriös ausgestattete Villa überzeugt sofort aufgrund ihrer klassischen, zeitlosen Architektur und ihrer absoluten Grün-Ruhelage in der exklusivsten Villen-Wohngegend von Maria Enzersdorf, im Altort.  Das großzügige Wohn/Arbeitsdomizil eignet sich dank seiner offenen Raumaufteilung besonders auch als Kombination mit Kanzlei, Ordination, Ärztezentrum und vielem mehr. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2002 fertiggestellt und ist in neuwertigem Zustand. Sie bietet zwei, von außen getrennt begehbare, Wohneinheiten, welche zusätzlich im Inneren mit einander verbunden sind mit insgesamt 2 großzügigen und offenen Wohnsalons, 6 Schlafzimmern, 2 Arbeitszimmern, 4 Badezimmern, 1 Duschbad (KG) und 7 Toiletten. Weiteres ist die Immobilie voll unterkellert und verfügt über Fitness- und Freizeiträume, Wirtschaftsräume, Heurigenstüberl mit Weinkeller, ausreichend Stauräume, sowie eine Tiefgarage für 3-4 Autos.  Der terrassenförmig und liebevoll angelegte Garten, ein Swimmingpool und ein Poolhaus runden das attraktive Profil dieser absolut edlen Villa ab.  Besonderheiten Offener und sehr heller Wohnsalon mit angrenzender und exklusiv ausgestatteter Küche, schöner Bar und offenem Kamin, sowie Ausgang auf die Terrasse  Zweiter offener und ebenso sehr heller Wohnsalon mit Kachelofen im Landhausstil, sowie Ausgang auf die Terrasse  6 Schlafzimmer, teilweise mit Schrankraum und Ausgang auf einen Balkon 2 Arbeitszimmer 2 Badezimmer, eines davon hochwertigst ausgestattet 3 Duschbäder 7 Toiletten Großzügige Freizeit- und Stauraumfläche im Kellergeschoss Heurigenstüberl mit Weinkeller Garage für 3-4 Autos Außen-Swimmingpool  Poolhaus Süd-Westausrichtung Schön angelegter Garten Fußbodenheizung Klimaanlage Alarmanlage Zentralstaubsaugersystem Vorbereitung für ein BUS-System BOSE Sound System Lage Die Villa befindet sich im Altort von Maria Enzersdorf, zwischen der Burg Liechtenstein und dem Abhang des Wienerwaldes.  Wir weisen ausdrücklich auf ein familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer hin.  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <1.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Geldautomat <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 445
Zimmer 10
Kauf € auf Anfrage

NIEDRIGENERGIEHAUS 5 Zimmer in Maria Enzersdorf mit Eigengarten und tollem Balkon

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

  NIEDRIGENERGIEHAUS IN MARIA ENZERSDORF Beschreibung Unweit vom Ortszentrum Mödling und in unmittelbarer Nähe zum Schloss Hunyadi gelangt dieses sonnige 5-Zimmer-Maisonette in einem Reihenhaus mit Eigengarten zur Vermietung. Das Reihenhaus mit einer Nutzfläche von ca. 150 m² ist in Niedrigenergiebauweise errichtet und aufgrund der perfekten Infrastruktur bestens für Familien geeignet. Raumaufteilung Die Raumaufteilung der Maisonette lässt sich folgendermaßen näher beschreiben: EG: Vorraum, WC,Küche, Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten, Treppenaufgang OG: Vorraum, 2 Schlafzimmer DG: Vorraum, 2 Zimmer, Bad mit Wc, Schrankraum Ausstattung Beim Reihenhaus handelt es sich um einen gänzlichen Neubau in Passiv- bzw. Niedrigenergiehausbauweise dessen Hauptmerkmal ein kontrolliertes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung ist. Durch dieses System ist zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Kunststoffisolierverglasung für alle Fenster und Türen, Bad und WC in exquisiter Ausführung sowie der Einbau einer Markenküche in Top-Qualität untersteichen lediglich die hochweritige Grundaustattung. Die Wohnräume sind mit Echtholzparkett ausgelegt. Lage/Infrastruktur Aufgrund der Nähe zum Stadtzentrum Mödling bzw. durch umliegende zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ausreichende und perfekte Infrastruktur vor. Maria Enzersdorf bietet kulturell ein hervorragendes Angebot an diversen Veranstaltungen und verfügt zudem über ein sehr gutes Angebot an Ausbildungsstätten. Beste und kurze Verkehrsanbindungen nach Wien (A23, A2 und S1.) sowie zur Shopping City Süd und unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Schlosspark machen diese Wohnung so attraktiv. Energieausweis: unter 15 kWh/m²a Kategorie (A+) Kaufpreis Euro 549.500,- * Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 142 344 3 oder unter p.podstatny@epi.co.at zur Verfügung. *im Falle eines Ankaufes werden 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MWSt. fällig, die Vertragserrichtung erfolgt über den gewählten Notar des Eigentümers (Kosten 1,5 % des Kaufpreises)       Machen Sie noch heute einen Besichtigungstermin aus!     Weitere Objekte finden Sie unter www.epi.co.at - wir freuen uns auf Ihren Besuch! Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. Der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Geldautomat <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 150
Zimmer 3
Kauf € 549.500

TOPLAGE-MARIA ENZERSDORF | EINFAMILIENHAUS MIT CHARME UND VIEL PLATZ | 120m² + 85m² DACHGESCHOSS | VOLL UNTERKELLERT | PFLEGELEICHTER GARTEN

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

Zum Verkauf gelangt ein etwas in die Jahre gekommenes aber gepflegtes Einfamilienhaus in schöner Lage von Maria Enzersdorf; sehr gute Raumaufteilung, wenig einsehbarer Garten. Bestehend aus: HOCHPARTERRE: + Wohnsalon mit Essbereich + Loggia + Küche + Zentraler Vorraum + Fliesenbad + WC + Gesamtnutzfläche ca. 120m² DACHGESCHOSS: + teilausgebaut, beheizbar, alle Anschlüsse. + Gesamtnutzfläche ca. 80m² KELLER: + 2 Abstellräume, 2 Hobbyräume, Heizraum, Bad/WC + Zugang zur Garage + Gesamtnutzfläche ca. 120 m² Beheizt wir das Objekt mittels Gaszetralheizung. Verbaute Fläche: ca. 150m² Gesamtfläche: ca. 650m² Für Besichtigungswünsche und Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne per Anfragefunktion oder direkt per Mail anfragen@gbl-immobilien.at zur Verfügung. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen wird darüber hinaus ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hingewiesen.
Fläche m² 205
Zimmer 6
Kauf € 598.000

Südstadtbungalow! Seltene Gelegenheit!

Haus in 2344 Maria Enzersdorf | Dobrastraße 40

Ob im Sommer auf der sonnigen Terrasse mit einem Glas Wein in der Hand den Tag ausklingen lassen oder im Winter in der Sauna ein Wellnesswochenende zu zweit genießen - dieses Haus mitten in Maria Enzersdorf lässt keine Wünsche offen. Der über 100m2 große Bungalow verfügt über ein Erdgeschoß und einem soliden Wohnkeller mit Saunabereich, welcher an verregneten Tagen zum Relaxen und Entspannen einlädt. Im Erdgeschoß befinden sich insgesamt 3 Zimmer. Es unterteilt sich in 2 Schlafzimmer und einem Wohn- und Essbereich. Weiters befindet sich im Erdgeschoß ein Badezimmer mit WC und Dusche. Direkt aus dem Wohn-und Essbereich gelangen Sie hinaus auf die sonnige Terrasse mit Garten und Pool.  Vom zentralen Eingangsbereich gelangen Sie rechter Hand in den Kellerbereich, welcher mit einer Sauna und einem Wirtschaftsraum, Geräteraum sowie einem weiteren Lagerraum nochmals über genügend Platz für Wohn- und Partyräume verfügt.  Dieser gepflegte Bungalow besticht insbesondere durch die sonnige Terrasse in einem wohlgestalteten und uneinsichtigen Garten mit einem eigenen Pool. Der Bungalow befindet sich in der Südstadt, in äußerst guter, zentraler Lage.  Auch für Sportbegeisterte lässt die Südstadt keine Wünsche offen. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das Leistungssportzentrum, dass sowohl für Profisportler als auch für Hobbysportler über ein breit gefächertes Angebot verfügt. Wer einen gemütlichen Spaziergang durch eine beschauliche Einkaufsstraße bevorzugt, wird mit dem Auto innerhalb 5 Minuten die Einkaufsstraßen in Mödling erreichen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.100m Apotheke <325m Krankenhaus <875m Klinik <9.100m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <375m Universität <9.125m Höhere Schule <2.650m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <300m Sonstige Bank <325m Post <300m Polizei <1.450m Geldautomat <325m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <5.200m U-Bahn <4.175m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <1.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 109
Zimmer 5,5
Kauf € 499.000

Spieglein, Spieglein... du meine Villa, du bist die Schönste ...

Haus in 2344 MARIA ENZERSDORF-NÄHE | Johannesstraße Nähe

Bereits in Abwicklung! Genießen Sie bereits diesen Sommer im eigenen Garten + erstklassige 140 m² Wohnfläche im modernen neuwertigen Haus + weitere 150 m² Fläche im alten Bauwerk, welches als Nebengebäude genutzt ist + Doppelgarage alles auf 1.650 m² Eigengrund und das alles in perfekter südseitiger Grün-Ruhe-Lage Wer einerseits Ruhe sucht und andererseits seinen Kindern ein Umfeld bieten will, in dem man noch Abenteuer erleben kann, ist hier richtig! Diese zwei Bauwerke sind jedenfalls für Familien oder Personen mit viel Platzbedarf geeignet. Es liegt sehr idyllisch und wohnlich ruhig in Maria Enzersdorf-Nähe. Mit dem eigenen Auto kann direkt zur Eingangstür zu jedem der beiden Bauwerke zugefahren werden. Mit dem eigenen Auto sind es auch nur ca. 4 Minuten zum Billa nach Giesshübl. Das pflegeleichte Grundstück mit ca. 1.650 m² ist ein Eigen-Grund! Die zwei Bauwerke bieten insgesamt rund ca. 290 m² Nutzfläche mit 7 Räumen, 2 x Küche, 3 x Bad, 3 x WC. Falls noch zusätzlich Platzbedarf vorhanden ist: von dem gesamt ca. 1.650 m² Grundstück sind ca. 1.000 m² Baugrund; und ca. 650 m² sind Wald; Es kann das ältere Bauwerk grundsätzlich um einen 1 .Stock erweitert werden und grundsätzlich darauf zusätzlich noch ein ausgebautes Dachgeschoss errichtet werden, ohne die bestehenden Bauwerke entfernen zu müssen. Die Aufschließungsabgabe für das gesamte Grundstück ist bereits bezahlt. Die Anschlusskosten für die 2 bestehenden Bauwerke sind ebenso bezahlt. Das liebevoll gestaltete und moderne neue Haus hat mit rund 140 m² Wohnfläche sowie Wohnsalon, 3 Schlafzimmern, 2 x Bad und 2 x WC bereits volle Familientauglichkeit. Das neue Haus ist in ziegelmassiver Bauweise völlig neu errichtet im Baujahr 2005. 2005 wurde auch ein neues, energieeffizientes Gas-Brennwertgerät Marke Viessmann eingebaut. Ebenso neu von 2005 ist der Warmwasserspeicher Marke Reflex. Ebenso neu ist die automatische Wasserenthärtunganlage Marke BWT Best Water Technology. Alles geordnet untergebracht im Technikraum im Erdgeschoss samt Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner. Auch die große Garderobe gleich nach dem schönen Eingangsbereich ist äußerst praktisch. Eine neue Traumküche Marke Regina mit 3 cm Massiv-Granitarbeitsplatte mit sämtlichen eingebauten Geräten(Marken AEG, Siemens) ist inkludiert. Im ca. 50 m² großen Wohn-Salon mit offener Küche befindet sich ein großzügiger Familien-Essplatz und ein moderner Kachelofen mit Sichtfenster für ein gemütliches Flair. Das großartige Wohlgefühl im Haus wird durch die hellen Farben noch wohnlicher. Sämtliche Böden im Erdgeschoss wurden mit hellen Fliesen ausgestattet, was auch für die Fussbodenheizung im Erdgeschoss sehr praktisch ist. Und im 1. Stock sind warme wohnliche Holzdekore im Fußbodenbereich zu finden. Im 1. Stock sind 2 Kinderzimmer, ein Elterschlafzimmer mit großem Garderobeschrank sowie ein großes Bad mit Dusche und extra Wanne, Doppelwaschtisch und ein Heizkörper als Handtuchtrockner. Das separate WC im 1. Stock erleichtert das Familienleben. Vom 1. Stock gibt es übrigens auch einen prächtigen Ausblick auf die bekannten Landmarks in diesem südlichen Gebiet. Das ALU-Dach ist mit einer Blechfalzdeckung und einer Dampfdruckausgleich-Hinterlüftung ausgestattet. Auf der obersten Massivdecke wurde 22 cm Wärmedämmung aufgebracht. Im Hausinneren gibt es keine Dachschschrägen, nur gerade Wände. Zusätzlich gibt es eine Doppelgarage und zwei Autoabstellplätze auf dem eigenen Grundstück. Der Energieausweis für das neue Haus Baujahr 2005 liegt bereits vor wie folgt: HWB 83 kWh sowie Fgee 1,94 ("C"). Der Zugang zum neuen Einfamilienhaus ist wettergeschützt gedeckt, ebenso ist die südseitige Terrasse wettergeschützt gedeckt. Ein Innenhofbereich mit anschließendem pflegeleichten Garten rundet dieses tolle Angebot an freundlicher Lebensqualität ab. Mit dem eigenen Auto sind Sie in ca. 4 Auto-Minuten in Giesshübl und auf der Autobahn A21 sowie in der Folge auf der Süd-Autobahn A2. Öffentlich erreichbar ist die Siedlung per Bus. In ca. 20 Minuten ist mit dem Bus der Bahnhof Mödling(Bahnhofsplatz) erreichbar. Infrastruktur: Supermarkt, Restaurants sowie Kindergarten, Volks-Schule, Montessori-Schule, Sportgymnasium Maria Enzersdorf - alles da ! Der ausbezahlte Kaufpreis ist 849.000,- inklusive 2 Bauwerke mit ca. 290 m² Flächen auf gesamt 1.650 m Eigengrund, davon sind ca. 1.000 m² Baugrund und ca. 650 m² Wald in perfekter Grün-Ruhe-Lage. Das neue Haus ist hervorragendem Top-Zustand - ein tolles Angebot für fröhliche Lebensqualität! Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30 Walter Fichtinger IMMOMAX Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz ersuchen wir um Ihr Verständnis, dass durch diese gesetzlichen Vorschriften seit 13. Juni 2014 Besichtigungstermine und die Zusendung von Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung möglich sind, durch welche Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Konsumentenrechte und Rücktrittsrechte nachweislich informiert wurden. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Email für Ihre Bestätigungs-Antwort. Sämtliche Besichtigungen und Informations-Unterlagen sind wie bereits bisher auch weiterhin für Sie kostenlos. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt und mit niemanden geteilt. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30 Walter Fichtinger IMMOMAX P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. 01 503 73 30 Hr. Fichtinger
Fläche m² 290
Zimmer 7
Kauf € 849.000

NEU | Diskretes Refugium mit historischem Flair!

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

Glänzend aufgelegt präsentiert sich das architektonisch intelligent geplante Barockhaus mit etwa 881m² Wohnfläche, die sich auf fünf unabhängige Wohneinheiten verteilt. Dörflich eingebunden schenkt es Schutz, familiäre Geborgenheit und Komfort und erlaubt durch sein kluges Raumkonzept mit mehreren separaten Wohneingängen sich dem Wandel des Lebens unbekümmert anzupassen. So findet eine vielköpfige Familie üppigen Entfaltunsspielraum, zeitgleich ist generationsübergreifendes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich. Das Haus ist in in seinen Grundfesten ins 15. Jahrhundert zurückzuführen und war bis Ende des 17. Jahrhunderts eingeschossig. Im 18. Jahrhundert wurde es nach Westen verlängert und um ein Stockwerk erhöht. Auch wurde straßenseitig eine elegante Wohnung für die Verwaltung des Weingutes hergestellt. Weitere nennenswerte Um- und Ausbauten erfolgten erst wieder zwischen 1996 und 2010. Seitdem ist das Haus wieder in einem statisch einwandfreien Zustand. Auch wurden alle technischen Einrichtungen (Kanal, Wasser, Gas, Elektrik, Sanitärausstattung) neu installiert. Um die Authentizität des barocken Landhauses zu bewahren, erfolgte die Renovierung behutsam im Sinne einer Restaurierung. Im Garten, nordwestlich an das Haus anschließend, soll laut bewilligter Einreichung ein dreigeschossiger Zubau errichtet werden, welcher die Funktionen des Bestandes ergänzt. Ein gewölbter ehemaliger Weinkeller kann auf vielfache Weise verwendet werden kann. Straßenseitig zeigt sich das Haus mit einer schlichten barocken Fassade. Anlässlich der Aufstockung im 18. Jahrhundert wurde der Rundbogen des Tores zu einem Korbbogen gedrückt. Die Torflügel sind mit Ende des 18. Jahrhunderts zu datieren. Betritt man das Haus ändert sich die Stimmung. Eine freundliche und leicht noble Ruhe empfängt den Besucher. Der hochgesetzte Bogen, welcher früher das straßenseitige Dach trug und einen Lieferaufzug begrenzte, die doppelbögige Loggia und das Tor in die Remise (Garage) rahmen den Hof. Die Möglichkeit, von der Straße durch den Hof und die Garage in den Garten zu fahren, hat sich vielfach bewährt. Hat man den Garten betreten zeigt sich das Haus mit seiner freundlichen Westfassade, welche durch die Durchfahrt, die Altane und den Giebel akzentuiert ist. Die hinter dem Haus liegende hofartige Fläche leitet in der Garten über. Das Haus und der Garten mit seiner Ummauerung sind nach außen gut abgeschirmt. Mehrere Generationen können hier neben und miteinander gut leben, arbeiten und Feste feiern.  Es erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen in einer der schönsten Lagen in Wien-Umgebung. Ein Traum für Liebhaber historischer Immobilien, Kreative und Firmen, die einen repräsentativen Sitz beanspruchen. Das ursprünglich im 15. Jahrhundert errichtete Barockhaus entzückt mit einer Mischung aus stilvoll erhaltenem historischem Charme und modernem Wohnraumkonzept. Preis auf Anfrage! Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Telefonnummer und Anschrift berücksichtigen können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Geldautomat <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 881
Zimmer 20
Kauf € auf Anfrage

HERRSCHAFTLICHES ANWESEN aus dem 18. Jhdt.

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

Das auf der gegenständlichen Liegenschaft befindliche, villenartige Einfamilienhaus wurde im 18. Jahrhundert errichtet, der gotische Keller und die gartenseitigen Renaissance-fresken zeigen von einem älteren Ursprung. Das denkmalgeschützte Gebäude besteht aus Teil-Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß, ausgebautem Dachgeschoß, Dachboden und Nebengebäude (Garage). Im Jahre 1984 wurden sämtliche Zu- bzw. Umbauten wie auch Renovierungsarbeiten bewilligt. Der Bau- und Erhaltungszustand kann im Allgemeinen als gut bezeichnet werden, geringer Reparaturbedarf ist gegeben. Die Villa wurde in Massivbauweise erbaut, die Deckenkonstruktionen aus Tonnen-gewölbe, Massivdecken, sowie die Zubauten aus Stahlbeton. Die Dachkonstruktion aus Holz, mit Dachdeckung / Wiener Taschen. Die Garage ist durch eine Schleuse mit dem Wohngebäude verbunden und grenzt an die rechte Grundstücksgrenze. Die Liegenschaft besticht durch den wunderschönen, uneinsichtigen Parkähnlichen Garten mit Altbaumbestand. Es handelt sich bei dieser Liegenschaft um eine gute Wohnruhelage, durch die Größe der Liegenschaft ist eine absolute Privatsphäre gegeben. FLÄCHENAUFSTELLUNG WNFL EG: 216,75 m² WNFL OG: 239,80 m² WNFL DG: 194,62 m² WNFL gesamt: 651,17 m² NFL Keller: 67,00 m² NFL EG: 41,50 m² NFL Garage: 68,70 m² NFL Gesamt: 177,20 m² WNFL + NFL Gesamt: 828,37 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 4.414 m² Zimmer: 7 Bäder/WC: 4/6 RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS (ca. 216,75 m² WNFL + 110,20 m² NFL) ENTREE, GANG (35 m²), Kehlheimer-Platten, zweiflügelige Holztüren mit Glaselementen - Tresorraum (15,30 m²), Stahltür EINLIEGERWOHNUNG (51,61 m²), Fußbodenheizung gesamt, Kehlheimer-Platten - Diele (13,01 m²) - Küche (6,20 m²) - Zimmer (27,00 m²), Spannteppich - Bad (3,60 m²), Dusche + Waschbecken, Wände aus keram. Fliesen - WC (1,80 m²), Handwaschbecken, Wände aus keram. Fliesen SCHWIMMHALLE (63,00 m²), Travertin-Platten, Unterflurkonvektoren, Eisenfenster mit Zweischeibenisolierverglasung, Schwimmbecken mit keram. Belag. SAUNA (6,40 m²) elektr. Saunaofen, 3 Liegeplätze - Vorraum vor Sauna mit Dusche (6,30 m²) Travertin-Platten, Fußbodenheizung, tlws. Holzverkleidung, Dusche mit Kopf- und Seitenbrausen, und Ausgang in den Garten - WC (1,69 m²), Handwaschbecken - Garderobe (4,40 m²), Travertin-Platten, Fußbodenheizung WASCHKÜCHE (14,20 m²), Anschluss WM+WT, Filter- und Lüftungsanlage für das Schwimmbad, Nirosta-Abwäsche mit Kaltwasseranschluss - Vorraum Gang/Waschküche (13,65 m²), Kelheimer Platten, Fußbodenheizung, Zugang zur Schleuse/Garage, Zugang zur Einliegerwohnung GARAGE (68,70 m² NFL), keram. Fliesen, 3 Garagenkipptore gestrichen, elektrischer Antrieb mit Fernbedienung, Zugang zum Garten, eigene Straßenzufahrt mit automatischem doppelflügeligem Holzschiebetor, unabhängig vom Haupteingang - Schleuse/Garage (7,80 m²), Kelheimer Platten, 6 fixe Eisenfenster mit Zweischeibenisolierverglasung, 1 Konvektor - Gartengeräteraum (29,20 m²) - Abstellraum (4,50 m²) ABGANG KELLERGESCHOSS / HEIZRAUM - Vorraum (3,20 m²) Kelheimer Platten, Fußbodenheizung - WC (2,00 m²), antikes Handwaschbecken mit Kaltwasser, Fußbodenheizung KELLERRÄUME (67,00 m² NFL) - Heiz- und Technikraum (11,60 m²), keram. Fliesen, Gitter-Stufen, - Wirtschaftskeller (18,80 m²), Nirosta-Abwasch – WW Boiler - Weinkeller (36,60 m²) – offener Kamin, Ausgang in den Hof – zweiflügelige Holztüre OBERGESCHOSS (ca. 239,80 m² WNFL) HALLE (45,20 m²), Kehlheimer-Platten, Radiatoren WOHNZIMMER (64,00 m²), Marmorplatten, 3 zweiflügelige Türen mit Glaselementen zur Terrasse, offener Kamin, Unterflurkonvektoren, - TERRASSE: Travertin-Platten, Geländer aus Eisen gestrichen, Stufen aus Travertin-Platten, ausfahrbare Markise mit elektr. Antrieb SPEISEZIMMER (32,60 m²), Marmorplatten, Ausgang zur Terrasse, Radiatoren verbaut KÜCHE (29,00 m²), keram. Fliesen, Radiatoren, Einbauküchenmöbel BIBIOTHEK (31,80 m²), Parkett, Wände Holzverkleidung mit Regalen, antiker Kachelofen, verbaute Radiatoren BÜRO / HERRENZIMMER (28,20 m²), Parkett, antiker Kachelofen, verbaute Radiatoren VORRAUM / AUSGANG – TERRASSE bzw. DACH, über Garage (5,80m²), Kelheimer-Platten - WC (3,20 m²), mit Handwaschbecken, keram. Fliesen, Radiator DACHGESCHOSS ausgebaut (ca. 194,62 m² WNFL) HALLE (34,50 m²), Marmor-Platten, Fußbodenheizung SCHLAFZIMMER I (62,00 m²), Estrich (Spannteppich wurde entfernt), Radiatoren BAD I (22,80 m²), Boden u. Wände – keram. Fliesen, Fußbodenheizung + elektr. Heizkörper, 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche und Bidet - WC, getrennt von Bad, keram. Fliesen, Lüftungsöffnung/Ventilator, Fußbodenheizung GARDEROBE (8,50 m²), Estrich (Spannteppich wurde entfernt), Fußbodenheizung, Einbauschränke SCHRANKRAUM (24,60 m²), Spannteppich (beschädigt), Fußbodenheizung, Holzstiege zum Dachboden (Stauraum), Einbauschränke mit großen Spiegeln (Facettenschliff) SCHLAFZIMMER II (32,40 m²), Fertig-Parkett, Fußbodenheizung BAD II (8,10 m²), Boden u. Wände mit keram. Fliesen, Fußbodenheizung, elektr. Heizkörper, Waschbecken, Badewanne, Bidet und WC, Dachflächenfenster Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. AUSSENANLAGEN: - Einfriedung: straßenseitig Ziegelmauer verputzt. - 2-flügeliges Holzeinfahrtstor in den Innenhof, elektr. Antrieb und Fernbedienung Holz-Schiebetor bei separater Garageneinfahrt (Eisenkonstruktion mit Holz), elektr. Antrieb und Fernbedienung - 2-flügeliges Eisentor gestrichen, zwischen Innenhof & Garten - Wege sind betoniert, bzw. mit Betonformsteinen belegt - Stiegenaufgang zum Hauseingang mit Natursteinstufen, Vordach mit Schindeleindeckung - Wunderschöne, Sonnenuhr an der Außenfassade in den Innenhof TECHNISCHE BESCHREIBUNG: - HEIZUNG: Gasbeheizter Zentralheizungskessel, Fabrikat Vaillant, Baujahr 2013, Unterflurkonvektoren, Fußbodenheizung oder Radiatoren - Entkalkungsanlage - Fenster: größtenteils Holzverbundfenster gestrichen, doppelt verglast, teilweise Holzläden gestrichen, teilweise im EG mit Eisengitter, gestrichen. - Innentüren: Holzfüllungstüren gestrichen, Holztüren, Holztürstocke, zum Teil verglast - Hauseingang: 1-flügelige alte Originaltüre, Zylinderschloss, Schiebeschloss - Alarmanlage - Blitzschutz LAGE: - uneinsehbare parkähnliche Grünruhelage, wunderschöner Altbaumbestand - Süd / West - Ausrichtung - Anbindung an die A21 in 3,5 km erreichbar - Autobushaltestelle ca. 150 m - Schnellbahn Brunn/Ma. Enzersdorf ca. 1,0 km ENERGIEAUSWEIS: HWB: 156 kWh/m²a f GEE: 3,83 Ausstellungsdatum: 15.08.2013 Gültigkeitsdatum: 14.08.2023 KAUFPREIS: EUR 2.260.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungs- gebühr, 3,0 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis. HOMESTAGING wurde ausgeführt von www.barasti.at, Diana-Liza Weissenbäck PULZ IMMOBILIEN Hauptstraße 70b A-2371 Hinterbrühl Tel: 0660/833 44 88 E-Mail: l.kokol@immopulz.at www.immopulz.at
Fläche m² 651
Zimmer 7
Kauf € 2.260.000

Sonnige Doppelhaushälfte im beliebten Maria Enzersdorf

Haus in 2344 Maria Enzersdorf

Zum Verkauf gelangt diese geräumige Doppelhaushälfte in einer der beliebtesten Wohngegenden südlich von Wien, in Maria Enzersdorf. Die Grundfläche beträgt 350 m².   Gebäudebeschreibung/Raumaufteilung: Die Liegenschaft besteht insgesamt aus 11 Doppelhäusern, d.h. 22 Wohnungseigentumsobjekten in Form von Doppelhaushälften, und wurde 1986 gebaut. Das zu erwerbende Haus wurde in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem guten Zustand, aufgrund von ständigen Erweiterungen und Erneuerungsarbeiten, die der derzeitige Eigentümer laufend durchgeführt hat. So wurde zum Beispiel die Fassade im Sommer 2018 neu verputzt und bemalt und ist selbstverständlich wärmegedämmt.   Weitere Umbau-/Erneuerungsarbeiten auf einen Blick: Teilweise Erneuerung der Innenwände und Fußböden Das Garagentor wurde neu gestrichen Eine neue Hella Terrassenmarkise wurde angeschafft (2016) Installation einer Vaillant Therme (ca. 6 Jahre alt)  Die Terrasse wurde unterkellert und darunter befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum   Das Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob gemütliches Familiendomizil, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, oder einfach für Familien und Paare in bester Wohngegend, aufgrund der Raumaufteilung und der Großzügigkeit der Immobilie sind der Nutzung keine Grenzen gesetzt.   Zusätzlich kann noch ein offenes Wohnbauförderungsdarlehen in der Höhe von ca. € 32.000,- übernommen werden. (Stand 31.12.2018) Die Betriebskosten belaufen sich quartalsmäßig auf ca. € 306,-. Für Strom & Gas hat der Eigentümer im Quartal ca. € 350,- gezahlt (verbrauchsabhängig).    Kellergeschoss: Im straßenseitig ebenerdig befindlichen Keller liegen rechterhand die Garage, eine kleine Garderobe und gebäudemittig der Stiegenaufgang. In den hinteren Bereich befinden sich der Ausgang zum Garten, der Wellnessbereich mit großem Whirlpool, Sauna, Dusche und WC. Weiters befinden sich im Keller Nebenräume und der Technikraum.     Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige, ca. 27 m² große Wohnzimmer mit südseitiger Terrasse (ca. 18 m²). Bei der Küche handelt es sich um eine vom Tischler angefertigte Miele Küche, die mit Geräten ausgestattet ist. Neben dem kleinen Essbereich in der Küche gibt es zusätzlich ein geräumiges Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon.   Dachgeschoss: Hier gibt es neben dem geräumigen Schlafzimmer zusätzlich noch zwei weitere Kinderzimmer/Arbeitszimmer. Das Badezimmer hat einen keramischen Boden und verfügt über Wanne, Dusche, Handwaschbecken und Toilette.     Die Flächenaufstellung gliedert sich über 3 Ebenen (ausgebauter Keller, EG, 1.OG) wie folgt:   Geschoss Raumbezeichnung Fläche Gesamt KG Garage 20,07 m²   KG Windfang 2,25 m²   KG Abstellraum 2,09 m²   KG Vorraum 7,53 m²   KG Raum 1,97 m²   KG Saunaraum 26,54 m²   KG Zubau 20,00 m² 80,45 m²         EG Wohnzimmer 26,49 m²   EG Vorraum 8,95 m²   EG WC 1,50 m²   EG Vorraum 1,99 m²   EG Küche 9,49 m²   EG Esszimmer 12,11 m² 60,53 m²         1 OG Vorraum 4,38 m²   1 OG BAD / WC 4,79 m²   1 OG Zimmer 1 25,15 m²   1 OG Zimmer 2 11,78 m²   1 OG Zimmer 3 11,50 m² 57,60 m²                                         Somit beträgt die Gesamtfläche ca. 198,58 m².       Weitere Details dieses Wohnangebotes: Alarmanlage Gegensprechanlage Miele Küche Teilmöbliert (nach Absprache) Großzügige erweiterte Terrasse Grillplatz im Garten Bewässerungsanlage Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool Gartenhütte   Bei weiteren Fragen oder für eine Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! 
Fläche m² 200
Zimmer 5
Kauf € 429.000

PREISHIT! Südausgerichteter Bungalow!

Haus in 2344 Maria Enzersdorf | Dobrastrasse

Bungalow mit ca. 96m² Wohnfläche + Wintergarten + Vorbau im Eingangsbereich, 275m² Grund, voll unterkellert (!), geräumiges Wohnzimmer mit Wintergarten und Zugang zum südseitig ausgerichteten Garten, zwei Zimmer gartenseitig, ein weiteres Zimmer wegseitig, Küche mit Speis, Bad, WC extra, Abstellraum, Vorräume, Objekt wird leer und geräumt übergeben, keine Parkplatzprobleme, Sofortbezug, Betriebskosten (Gemeindeabgaben, Hausverwaltung, Versicherung) ca. € 200,--/Monat, Energiekosten (Gas und Strom) ca. € 150,--/Monat Wir ersuchen Besichtigungstermine direkt über unsere Website novaconsult.at zu vereinbaren, da dies aufgrund der neuen EU-Richtlinien (FAGG, DSGVO, etc.) für Sie einfacher und rascher ist! Sollte ein Kaufvertrag nicht zustande kommen, so bleiben unsere Tätigkeiten für Sie vollkommen kostenlos und unverbindlich. Im Falle eines Ankaufs beträgt unser Honorar 3% vom Kaufpreis zuzügl. MwSt. Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin.
Fläche m² 100
Zimmer 4
Kauf € 389.000