Häuser kaufen in Laab im Walde

2 Häuser zum Kauf

In Laab im Walde werden derzeit 2 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 3 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 67% vom Gesamtangebot.

Revitalisiertes Einfamilienhaus in guter Lage nahe der Großstadt

Haus in 2381 Laab im Walde

Das Haus wurde im Jahr 1978 erbaut und vom jetzigen Eigentümer im Jahr 2001 erworben. Danach wurde das in Ziegelmassivbauweise entstandene Haus in enger Zusammenarbeit zwischen Eigentümer und Architekten umgebaut und an die persönlichen Bedürfnisse adaptiert. Weiters wurde im Jahr 2008 eine umfassende Sanierung durchgeführt. Das Haus zeichnet sich durch die hochwertige Ausführung mit Vollwärmeschutz und die Verwendung von exklusiven Materialien aus. Die Wohnfläche von ca. 184m² verteilt sich auf zwei Geschosse wobei auf beiden Ebenen viel Wert auf eine offene Raumgestaltunge gelegt wurde. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn- Essbereich mit teilgeöffneter Vollholz-Küche noch ein Schlafzimmer/ Gästezimmer mit eigenem Badezimmer in hochwertiger Ausführung. Wohlige Gemütlichkeit und Wärme bringt der im Wohnbereich befindliche Kachelofen in das Haus. Weiters gibt es hier eine großzügige Diele eine Garderobe sowie eine Abstellraum und eine Gästetoilette mit Handwaschbecken. Eine Vollgarage mit direktem Zugang zum Windfang ist um Erdgeschoss integriert. Natürlich ist dem Wohnbereich eine schöne Terrasse vorgelagert. Das attraktiv gestaltete Obergeschoss besteht aktuell drei Zimmern einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne und einer zentralen Diele. Bei Bedarf kann der ca. 23m² große Dachboden noch als weiteres Zimmer ausgebaut werden. Weiters verfügt das Haus über einen komplett mit Fliesen ausgeführten Vollkeller in welchem sich ein weiters Badezimmer samt Toilette sowie eine großzügige Sauna, der Heiz und Tankraum, der Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Raum die aktuell als Lagerfläche genutzt werden, befinden. Der landschaftlich wundervoll angelegte Garten ist absolut uneinsehbar und verfügt über eine schöne Terrasse und einen Grillplatz - weiters wurde hier ein traumhafter beheizbarer Pool mit Sandfilteranlage der Fa. Leidenfrost errichtet. Die Grundfläche beläuft sich auf 554m². Aktuell wird das Haus mittels einer Ölzentralheizung mit zweitem Brenner für feste Brennstoffe beheizt. Energieeffizienzklasse D HWB: 117kWh(m²a). Hier könnte man die Werte durch Einbau einer modernen Heizanlage erheblich verbessern. Auf Grund das vorhanden Platzes im Keller sind alle gängigen Heizsysteme einfach zu installieren.
Fläche m² 184
Zimmer 6
Kauf € 590.000 3.206,52 €/m²

Behaglicher Familienhit mit traumhaftem Ausblick

Haus in 2381 Laab im Walde

BEHAGLICHER FAMILIENHIT IN GRÜNLAGE MIT TRAUMHAFTEM AUSBLICK Wohnfläche: ca. 184 m², Grundfläche: ca. 554 m², 6 Zimmer, Küche mit Speis, 2 Bäder, 1 separates WC, Diele, Vorzimmer, Terrasse, Loggia, Vollkeller, ans Haus angeschlossene Einzelgarage, Bj. 1984, Umbau 2001, Sanierung 2008, (Vollwärmeschutz und Holz-Alufenster NEU), Sauna mit Dusche und WC, beheizbarer Außenpool (Fa. Leidenfrost, Sandfilteranlage), Alarmanlage, Alu Sicherheitstür, Echtholz-Parkettböden, Fliesenböden mit Fußbodenheizung, Vollholz-Maßküche, Gaszentralheizung, Kabel-TV und Internet Ruhige Sackgasse nahe der Wiener Stadtgrenze beim Lainzer Tiergarten - Traumhafte Aussicht zum Kloster Laab Dieses topsanierte Einfamilienhaus liegt in der sympathischen Wohngemeinde Laab im Walde, in Grünruhelage und unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten. Gemeindekindergarten, Nahversorger sowie eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Breitenfurt/Liesing oder Tullnerbach/Pressbaum liegen nur wenige Gehminuten entfernt im Ortszentrum. Die über 180 m² reine Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoß, im ca. 105 m² großen Vollkeller stehen u.a. verschiedene Lagerräume, eine Waschküche, sowie eine geräumige Sauna, Dusche und WC zur Verfügung, ein beheizbarer Außenpool von der Firma Leidenfrost rundet das Wellnessangebot ab. Das Erdgeschoß unterteilt sich in eine zentrale Diele (mit Zugang zur Garage), Küche, Bad/WC, Gäste-WC, Wohnzimmer und in ein weiteres Zimmer. Das Obergeschoß bietet, über einen zentralen Vorraum begehbar, vier weitere Zimmer sowie ein Badezimmer. An der Südseite liegen im Erdgeschoß eine kleine Terrasse mit Stiegen in den Garten, darüber im Obergeschoß, eine von den beiden größeren Zimmern aus begehbare Loggia. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Her Erwin Sedlacek gerne unter 0664-88 36 14 14 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses die vereinbarte Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:117.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D
Fläche m² 186
Zimmer 6
Kauf € 590.000 3.172,04 €/m²