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Häuser kaufen in Kaltenleutgeben

11 Häuser zum Kauf

In Kaltenleutgeben werden derzeit 11 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 13 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 85% vom Gesamtangebot.

Spektakuläre Designervilla mit Pool,und absoluter Traumlage/Fernsicht

Haus in 2391 Kaltenleutgeben

Zum Verkauf gelangt diese mit sämtlichen Raffinessen augestattete Designervilla mit einer Wohnfläche von ca 320 m2. Es besteht noch ein Baurecht auf ein weiteres Stockwerk mit ca 140 m2,..ein ca 1700 m2 großer Garten/Hanglage macht das ganze sehr privat , und noch dazu befindet sich das Anwesen in einer Sackgasse (nur für Anrainer) es grenzt direkt and den Gemeindewald sodass die Grundstücksgrenze für das Auge nicht wirklich ersichtlich ist. Die Terassenflächen sind ca da 400 m2 um das ganze Haus verteilt, da der Besitzer mehr Wert auf nutzbare Flächen setzt. Eines der vielen Hihlights ist er anthrazitfarbene Pool und das dahinter gelegene Aussenwohnzimmer das seines gleichen sucht. Die Ideen und das Gesamtkonzept erinnern sehr an die Häuser von Richard Neutra und all die anderen der typischen Bauhaus Epoche wie sie in Los Angeles oder Südafrika zu finden sind. "Architektur für Jahrzehnte!" Man muss einmal da gewesen sein, um einen Eindruck und ein Gefühl zu bekommen,..das ist das wichtigste. Weiters gibt es einen ca 40 m2 großen Keller, wo alles für Garten und mehr untergebracht werden kann, Das Objekt sollte mit de bestehenden Einrichtung verkauft werden, da diese natürlich genau auf das Haus angepasst wurde,..vieles davon kommt von den Firmen Minotti,Agrub Buchtal,Dickson,Bakalowitz etc etc ,..und sehr vieles an Tischlerarbeiten der Fa Radaschitz (extrem hochwertig) Eine Doppelgarage mit sehr stylischer Verfliesung und Fenster runden das ganze ab. Es befinden sich auch 3 ca 10 m hohe italienische Säulenzypressen im Poolbereich die normalerweise in unseren Breiten so hier nicht zu finden sind Von dort gelangen Sie in das da 100 m2 große Wohnzimmer das durch eine 12 m lange Fensterfront (Raumhöhe 3,50) besticht. Der ATEMBERAUBENDE Fenblick lässt sie sprachlos werden. Die Hanglage und das Grundstück ist einzigartig und so nicht mehr zu finden. Weiter geht es in den Mastebedroom mit angrenzenden Bad und Gadeobe. Im unteren Geschoss finden Sie ein weiteres Wohnzimmer(im Moment Büro) 2 Gästezimmer, eine Waschküche/Haushaltsraum, ein kleines Vorzimmer, Poolküche mit Vollausstattung und einem Fitnessraum( komplett ausgestattet wie ein richtiges Fitnesscenter). abschließend ist zu erwähnen, wie man anhand der Bilder sieht, das es sich hier um ein wirklich besonder exclusives und stylischer Anwesen Internationale Produktionen im Film und Werbebusiness haben diese Location schon für ihre Zwecke für sich entdeckt,..
Fläche m² 320
Zimmer 7
Kauf € 2.500.000

Exklusives & sonniges Familienhaus mit wunderbarem Ausblick auf den Naturpark Föhrenberge

Haus in 2391 Kaltenleutgeben

Exklusives & sonniges Familienhaus mit wunderbarem Ausblick auf den Naturpark Föhrenberge 5 km von der Stadtgrenze Wiens entfernt NEW SEASON NEW HOME! Das Haus verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Zugang zu einem ca. 52 m² großen Wohnsalon, der eine offene Wohnküche sowie Ess- und Wohnbereich beinhaltet. Große Glasfronten bieten einen herrlichen Blick ins Grüne und über zwei Ausgänge gelangt man in den Garten bzw. auf die teilweise, ca. 45 m² große, überdachte Terrasse. Ein Kaminofen verwöhnt im Winter mit Wärme und behaglicher Atmosphäre. Für Gäste steht im Erdgeschoß ein eigener Bereich zur Verfügung, welchen man über einen separaten Vorraum erreicht. Hier befindet sich ein Gästezimmer mit separatem Duschbad mit WC. Der offene Stiegenaufgang im Eingangsbereich bietet Zugang in das Obergeschoß. Hier gelangt man in 3 Zimmer, 1 Arbeitszimmer, 1 geräumiges Badezimmer und einen Schrankraum (alle Räume sind getrennt begehbar). Das Kellergeschoß erreicht man ebenfalls über die Treppen im Eingangsbereich. Hier bieten 5 Räume reichlich Platz. 1 Lagerraum, 1 Technikraum, 1 Waschraum, 1 Werkstatt und 1 Hobby- bzw. Wellnessraum. Stauraum bietet auch der Dachboden, dieser ist ca. 90 m² groß. Eine nach Süd-Ost ausgerichtete Sonnenterrasse und eine überdachte Süd-West Terrasse befinden sich vor dem Haus. Diese beiden Flächen sind miteinander verbunden. Der Garten verfügt über zwei Ebenen und ist uneinsehbar. Auf der untersten Ebene können sich Kinder über einen Spielturm mit Sandkiste, Schaukel und Klettergerüst freuen. Weiters steht eine Feuerschale zur Verfügung. Eine Liegewiese sorgt zusätzlich für gemütliche Stunden im Grünen. Ein praktischer, eigener Zugang über ein Tor in den Wald erweitert die Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Hier stehen die Rehe gerne am Zaun und beobachten das Familienleben - und umgekehrt. Ausstattung: - Fenster 3-fach verglast (Niedrigenergiestandard) mit elektrischen Rolläden bzw. Raffstores - Eingangstür einbruchshemmend, hoch isoliert - Ziegelmassivhaus - Walmdach mit Tondachziegeln - Terrassenbeläge, Wege und Stufen im Garten aus indischem Sandstein - Zentralstaubsauger auf allen Ebenen - Wäscheschacht vom Obergeschoß in den Keller - Kaminofen - Massivparkettböden (Eiche und Cumaru) - Feinstein in Bädern und Vorraum - Wandeinbautresor - Regenwassergewinnung für Garten und WC - Computergesteuerte Gartenbewässerung - Alarmanlage - Gegensprechanlage in allen Etagen mit oröffner für Grundstückszugang - EWE Massküche mit Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombi - Heizung Wärmepumpe (Alpha Innotec) im Technikraum, Fußboden- und Wandheizung - Kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) mit Wärme- und Feuchtigkeitsrückgewinnung - Sat-TV Anschlüsse in allen Schlafzimmern - Herdabsaugung für Niedrigenergiehaus (Berbel) - Gartenhaus ca. 12 m² - Doppelgarage ca. 60 m² - Gartenhaus (ca. 12 m²) Lage/Infrastruktur: Der Ort Kaltenleutgeben ist mit seiner Nähe zu Wien ein beliebter Wohnort und verfügt über eine gute Infrastruktur. Das Haus befindet sich nur 5 km von der südlichen Stadtgrenze Wiens und liegt direkt am Waldrand mit Blick in den Wienerwald. Die traumhafte Südlage bietet ganzjährig Sonne. In nur wenigen Autominuten erreicht man Einrichtungen für den täglichen Bedarf (Spar, Billa, Apotheke, Post, Bank, etc.). Weiters gibt es einen Kindergarten, Schulen und gute Restaurants. Auch Sport, Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz, auf Grund der Nähe zur Natur bieten sich hier sehr viele Möglichkeiten. Der beliebte Weinort Perchtoldsdorf liegt nur wenige Kilometer entfernt. Öffentlicher Verkehr: Die Buslinie 255 Liesing - Kaltenleutgeben ist fußläufig in nur 3 Minuten erreichbar. In ca. 10-25 Minuten ist man mit dem Auto in den südlichen bzw. westlichen Teilen Wiens. Wien Mitte erreicht man bequem per Bus und Schnellbahn in ca. 45 Minuten. Energieausweis: 28,00 kWh/m² a Kaufpreis: € 945.000.- Hier die Betriebskosten pro Monat: •Wasser: 21,- •Kanalgebühr: 78,- •Restmüll: 21,- •Strom (mit Wärmepumpe Heizung/Warmwasser): 158,- •Rauchfangkehrer: 2,70 Makler: 3% + 20% Ust Nebenkosten, siehe Nebenkostenübersicht in unserem Angebot. Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie Fr. Mag. Isabel Steindl unter 0699/ 179 22 029 oder unter steindl@steindl-herzel.at
Fläche m² 266
Zimmer 6
Kauf € 945.000

Doktorberg - toller Bungalow im Freizeitparadies von Architeckt Harry Glück geplant

Haus in 2391 Kaltenleutgeben

Zum Verkauf gelangt ein 1975 errichteter Bungalow mit 187m² Nutzfläche auf 2 Etagen. Die gesamte Anlage wurde von Stararchitekt Harry Glück geplant. Neben dem Doktorberg hat er Bauwerke wie Wohnpark Alterlaa, Mödling Weißes Kreuz, Schloßpark Seebenstein, Franz Josefs Bahnhof, Hotel Marriot, uvm. entworfen.  Das Haus wurde  renoviert und besteht aus Erdgeschoß (EG) und Untergeschoß (UG). Im Erdgeschoß (112,8m²) gelangen Sie über den Vorraum in ein sonniges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und Garten. Hier ist Platz für einen gemütlichen Ess-, Couch- und Lebensbereich. Die Küche ist extra und vollständig eingerichtet. Über einen Flur gelangen sie zu 2 Schlafzimmern. sie geben Raum zum Erholen. Das Bad ist mit Wanne und Fenster, das WC ist extra. Im Untergeschoß (74,2m²) gelangen Sie ebenfalls über einen Vorraum in die Küche (Waschküche). Ein größerer Raum könnte als 2. Wohnzimmer, Lesezimmer oder Arbeitszimmer verwendet werden und dann gibt es noch einen 2. Raum. Auch das UG ist voll beheizt. Das Bad ist mit Dusche und WC ausgestattet, ein Abstellraum bietet Stauraum. Der Wintergarten hat Türelemente zum völligen Öffnen. Ein Grillkamin ist auch vorhanden. Die Terrasse hat ca. 50m² und gibt Raum zum Auftanken und gesellige Treffen mit Familie und Freunden. Der Garten hat Hanglage, bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten und hat oben noch eine 2. Terrasse mit über 20m². Dort befindet sich auch Ihr eigenes Tor zum Wienerwald. Die Garage hat Platz für ein normales Auto. Es gibt aber öffentliche Parkplätze. Zusätzlich  können in der Anlage viele  Annehmlichkeiten für die Gestaltung Ihrer Freizeit genutzt werden und zwar nur von den Bewohnern der Anlage. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: *  schöne Anlage *  gute Raumlogistik *  große Terrasse *  sehr gepflegter Zustand *  Badezimmer mit Fenster *  großer Garten *  privates Schwimmbad mit großer Liegewiese *  privater Tennisplatz mit 2 Courts *  Kegelbahn *  Sauna *  Tischtennis *  Billard *  Partyraum buchbar für private Feiern im Clubhaus *  Schulen in der Nähe (auch Kollegium Kalksburg und Sta. Christiana) *  Supermärkte und Banken *  uvm. Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung,  ich freue mich auf Sie. EiseleReal KG  Stefan Bruckböck  0676 7777716  stefan.bruckboeck@eiselereal.at    
Fläche m² 187
Zimmer 4
Kauf € 497.000

Doktorberg - toller Bungalow im Freizeitparadies von Architeckt Harry Glück geplant

Haus in 2391 Kaltenleutgeben

Zum Verkauf gelangt ein 1975 errichteter Bungalow mit 187m² Nutzfläche auf 2 Etagen. Die gesamte Anlage wurde von Stararchitekt Harry Glück geplant. Neben dem Doktorberg hat er Bauwerke wie Wohnpark Alterlaa, Mödling Weißes Kreuz, Schloßpark Seebenstein, Franz Josefs Bahnhof, Hotel Marriot, uvm. entworfen.  Das Haus wurde  renoviert und besteht aus Erdgeschoß (EG) und Untergeschoß (UG). Im Erdgeschoß (112,8m²) gelangen Sie über den Vorraum in ein sonniges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und Garten. Hier ist Platz für einen gemütlichen Ess-, Couch- und Lebensbereich. Die Küche ist extra und vollständig eingerichtet. Über einen Flur gelangen sie zu 2 Schlafzimmern. sie geben Raum zum Erholen. Das Bad ist mit Wanne und Fenster, das WC ist extra. Im Untergeschoß (74,2m²) gelangen Sie ebenfalls über einen Vorraum in die Küche (Waschküche). Ein größerer Raum könnte als 2. Wohnzimmer, Lesezimmer oder Arbeitszimmer verwendet werden und dann gibt es noch einen 2. Raum. Auch das UG ist voll beheizt. Das Bad ist mit Dusche und WC ausgestattet, ein Abstellraum bietet Stauraum. Der Wintergarten hat Türelemente zum völligen Öffnen. Ein Grillkamin ist auch vorhanden. Die Terrasse hat ca. 50m² und gibt Raum zum Auftanken und gesellige Treffen mit Familie und Freunden. Der Garten hat Hanglage, bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten und hat oben noch eine 2. Terrasse mit über 20m². Dort befindet sich auch Ihr eigenes Tor zum Wienerwald. Die Garage hat Platz für ein normales Auto. Es gibt aber öffentliche Parkplätze. Zusätzlich  können in der Anlage viele  Annehmlichkeiten für die Gestaltung Ihrer Freizeit genutzt werden und zwar nur von den Bewohnern der Anlage. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: *  schöne Anlage *  gute Raumlogistik *  große Terrasse *  sehr gepflegter Zustand *  Badezimmer mit Fenster *  großer Garten *  privates Schwimmbad mit großer Liegewiese *  privater Tennisplatz mit 2 Courts *  Kegelbahn *  Sauna *  Tischtennis *  Billard *  Partyraum buchbar für private Feiern im Clubhaus *  Schulen in der Nähe (auch Kollegium Kalksburg und Sta. Christiana) *  Supermärkte und Banken *  uvm. Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung,  ich freue mich auf Sie. EiseleReal KG  Stefan Bruckböck  0676 7777716  stefan.bruckboeck@eiselereal.at    
Fläche m² 187
Zimmer 4
Kauf € 497.000

Wohn- und Geschäftshaus

Haus in 2391 Kaltenleutgeben

Gebäude mit Gastlokal und großer Wohnung Kellergeschoss: rund 201 m² vollausgestattete Diskothek, WC-Anlage, Weinkeller (30 m²). Erdgeschoss: rund 223 m² Lokal (ca. 127 m²), Küche, Kühlhaus, Lager, 3 WC´s. Gastgarten ca. 250 m³ Obergeschoss: rund 126 m² 5 Zimmer, Bad, WC, Bad/WC, Küche, Abstellraum, 6 Terrassen Die Liegenschaft ist in zentralster Lage von Kaltenleutgeben mit entsprechender Infrastruktur eingerichtet. Für weitere Informationen und Besichtigung steht Ihnen Herr Ernst Glaser, Tel. 050 450-570 oder 0676/841 42 0570 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:149.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.36Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Fläche m² 350
Zimmer -
Kauf € 950.000

Designervilla-Kaltenleutgeben

Haus in 2391 Kaltenleutgeben

exklusive Designervilla mit Fernsicht Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://ogulo.de/7835/Villa_Kaltenleutgeben/ an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! ogulo.de/7835/Villa_Kaltenleutgeben/ Alles, was das Wohnherz begehrt!!! Diese exklusive Designervilla wurde auf einem 1.700 m² großen Grundstück im Jahre 2006 mit sämtlichen Raffinessen fertiggestellt. Eine optimal durchdachte Planung führte zu diesem Wohnjuwel. Über einen Vorraum mit abgetrennter Garderobe gelangt man neben einem WC in den 100 m² großen, hellen Wohn-/Essbereich mit einer 12 m langen Fensterfront. Den atemberaubenden Fernblick (Wienerwald) sollte man unbedingt live erleben. Eine Raumhöhe von 3,50 m trägt das Seine zu einem außergewöhnlich tollen Wohnerlebnis bei. Von der riesigen Wohnoase gelangt man in den Masterbedroom mit angrenzendem Bad und einer begehbaren Garderobe. Auf der unteren Ebene finden Sie ein weiteres Wohnzimmer, welches zur Zeit als geräumiges Home-Office genutzt wird. Weiters befinden sich hier noch zwei Gästezimmer eine Waschküche, ein vollausgestatteter Fitnessraum und eine Poolküche. Großzügig angelegte Terrassen (400 m²), ein anthrazitfarbener Pool und ein optimal gelegenes Außenwohnzimmer bringen ein Urlaubsfeeling in Ihren gestressten Alltag. Die Möbel wurden von bekannten und angesehenen Innenausstattern durchgeführt (Minotti, Agrub Buchtal, Dickson, Bakalowitz etc.) Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://ogulo.de/7835/Villa_Kaltenleutgeben/ an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Kaupreis: EUR 2.500.000 Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Mag. Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter 0664 88 791 176 oder per E-Mail an t.yilmaz@era.at zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.   Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 26,00  HWB Klasse: A
Fläche m² 320
Zimmer 7
Kauf € 2.500.000

Familienidylle mit Kulturfaktor zu kaufen – 2391 Kaltenleutgeben

Haus in 2391 Kaltenleutgeben

Familienidylle mit Kulturfaktor in Kaltenleutgeben Renoviertes Jahrhundertwendehaus perfekt für eine Großfamilie Angrenzend an den Naturpark Föhrenberge - das Haus liegt zurückgesetzt von der Hauptstraße - befindet sich diese sehr gepflegte, mit großem Geschmack renovierte und eingerichtete Villa mit zehn Zimmern. Sie wohnen hier in einer absolut grünen Idylle: Im Garten tummeln sich Eichhörnchen und hinter dem Haus können Sie vom Schlafzimmer- und Badezimmerfenster sowie von der Terrasse aus die Rehe beobachten. Das Gebäude besteht aus drei Wohnebenen: Erdgeschoß: Diese Ebene besteht aus einer Küche, einem Essbereich, einem Vorraum, zwei WCs sowie vier Zimmern, zwei Bädern und einem Wirtschaftsraum. Den Schlafzimmen vorgelagert befinden sich Terrassen, die direkt in den Garten übergehen. 1. Obergeschoß: Im 1. Stock liegen zwei große Wohnzimmer – eines davon mit Erker - sowie ein verandaähnliches Zimmer, das zur Zeit als Büro genutzt wird, ein WC sowie der Haupteingang. An der Südseite schließt eine große Terrasse über dem Flachdach des im Bestand befindlichen Zubaus an. Dachgeschoß: Schlafebene mit zwei Schlafräumen – der größere mißt ca. 46 m², sowie ein Bad mit WC; von dieser Ebene aus ist auch der Spitzbogen zugänglich. Derzeit gibt es eine Garage, die jedoch aufgrund der Größe als Fahrradabstellraum genutzt wird. Weitere Garagen könnten straßenseitig zugebaut werden. Die Planung für ein Pool im Freien ist ebenfalls vorhanden. Der Heizraum ist im Erdgeschoß untergebracht., da das Haus nicht unterkellert ist. Die Villa wurde mit einer neuen Gasheizung ausgestattet, die Räume sind alle mit Fußbodenheizung ausgestattet. Unterstützt wird diese Heizung elektrisch. Die Monatlichen Kosten, inkl. Energiekosten, betragen pro Monat ca. € 375,00 / brutto. Lage: Direkt an den Südwesten von Wien angrenzend liegt Kaltenleutgeben bereits im Wienerwald – einem beliebten Naherholungsgebiet für die Städter. Der Weinort Perchtoldsorf ist mit dem Auto gut erreichbar. Infrastruktur: Der Supermarkt und die Trafik sind fußläufig erreichbar, ebenso die Autobushaltestelle der Buslinie Nr. 255, mit der Sie direkt zum Bahnhof Liesing (S-Bahn) oder zum Bahnhof Rodaun kommen, dort besteht die Möglichkeit, in die Straßenbahnlinie 60 umzusteigen. Im Ort zu finden sind Kindergarten, Volksschule und Hort; die Schule in Kalksburg ist in 12 Minuten Autofahrt erreichbar. Sie finden hier viele Vereine, die sich zur Freizeitgestaltung anbieten:Naturfreunde, Kinderfreunde, Pfadfinder und Sportunion (Näheres unter http://www.kaltenleutgeben.gv.at). Kaltenleutgeben fungierte um die Jahrhundertwende als Kurort (mit Wasserheilanstalt) für viele – auch internationale - Gäste, und als Wintersportort der Wiener. Es gab eine Sprungschanze im Kerschgraben, sogar FIS-Abfahrts- und Slalomläufe wurden in Kaltenleutgeben in den 1950er Jahren ausgetragen. Auch Kaiserin Elisatbeth machte hier des öfteren auf ihren ausgedenten Spaziergängen durch den Wienerwald Rast - der Sissipfad und das Sissihaus erinnern daran. Auch der Geburtstag des Kaisers wird in Kaltenleutgeben jedes Jahr am 18.8. gefeiert. Als ideales Ausflugsziel im Naherholungsbereich der Großstadt bietet der Ort eine Vielzahl von Wanderungsmöglichkeiten im Naturpark Föhrenberge. Der spezifische Heizwärmebedarf liegt laut Energieausweis bei 110,30 kWh/m²a. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).
Fläche m² 424,6
Zimmer 10
Kauf € 830.000

AUS ALT MACH NEU - VILLA IN HANGLAGE MIT AUSBLICK

Haus in 2391 Kaltenleutgeben

Sie lieben alte Gebäude, hohe Wände und große Flügeltüren? Sie scheuen sich nicht, eine großes Pensum an Renovierungsarbeiten in Kauf zu nehmen? Mit viel Begeisterung und dem Wunsch Althergebrachtes zu erhalten und wieder her zu stellen, kann hier ein schönes Zuhause geschaffen werden, umgeben von Natur, viel Grün und einem tollen Ausblick. Auf dem großen Grundstück im Zentrum von Kaltenleutgeben(Schutzzone) finden Sie eine alte Villa in Hanglage, die ab sofort zum Verkauf steht. Die Villa ist unterkellert und verfügt über Erdgeschoß und Obergeschoß. Über einen seitlichen Eingang betreten Sie das Haus und finden auf der rechten Seite eine große Küche mit angeschlossener Speis. Direkt von der Küche gelangen Sie ins große Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, von hier haben Sie einen wundervollen Ausblick in die Umgebung. Sowohl vom Gang als auch vom Wohnzimmer kommen Sie in zwei weitere Räume, ein kleines Kabinett neben dem Stiegenaufgang ist ein Durchgangszimmer, das durchaus als begehbarer Schrank umfunktioniert werden kann. Im Eingangsbereich auf der linken Seite gibt es ein Badezimmer und eine Art Haushaltsraum mit Durchgang zum Nebengebäude/Stadel, in dem Gerätschaften für den Garten untergebracht sind. Von hier aus gelangt man auch in den hinteren Bereich des Gartens. Die Liegenschaft ist von zwei Seiten aus begehbar. Im Obergeschoß gibt es drei weitere Räume, eine zweite Toilette und drei verschiedene Dachbodenzugänge.  Unterhalb der Terrasse befindet sich die Hauszentralheizung(Öl), die aber sicher erneuert werden muss. In den einzelnen Räumen sind auch Öfen angeschlossen. Der historische Ort Kaltenleutgeben mit seiner Nähe zu Wien ist ein beliebter Wohnort, der über eine gute Infrastruktur verfügt, Kindergarten, Schule, Bank, Einkaufsmöglichkeit und gute Restaurants, alles ist zu Fuß zu erreichen. Auf Grund der Nähe zur Natur bieten sich auch hier viele Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit. Nur wenige Kilometer entfernt liegt der Weinort Perchtoldsdorf mit seinen beliebten und bekannten Heurigen. Da das Gebäude aus dem vorigen Jahrhundert stammt, ist mit Sanierungsarbeiten zu rechnen. Neben der Villa gibt es noch ein weiteres Grundstück mit einer Fläche von 856m², Bauland, das noch dazu gekauft werden kann. Die Aufschließungskosten an die Gemeinde sind noch nicht bezahlt. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Für weitere Auskünfte stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter 0676 6086484 Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Post <1.000m Polizei <2.500m Geldautomat <7.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <8.500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 177
Zimmer 6,5
Kauf € 480.000

WOHNEN UND ARBEITEN IM EIGENEN HAUS

Haus in 2391 Kaltenleutgeben

Sie brauchen viel Platz und möchten Wohnen und Arbeiten verbinden ? Hier ist das passende Objekt für Sie!  2018 wurde dieses große, nicht unterkellerte Wohnhaus im Zentrum von Kaltenleutgeben in Holzriegelbauweise errichtet. Dieses sehr großzügig geplante Wohnhaus bietet Ihnen eine Wohnnutzfläche von 193,55m² die sich auf 2 Etagen aufteilen. Im Erdgeschoß befinden sich der Wohn- und Essbereich, der Vorraum, ein WC mit Dusche, Schlaf- und Sanitärräume finden Sie im Obergeschoß. Das Haus ist sehr ansprechend und geräumig geplant und könnte Arbeiten und Wohnen optimal verbinden.  Das Erdgeschoß betreten Sie über einen kleinen Vorraum, den Sie auch direkt von der Garage betreten können und kommen danach in den eigentlichen großzügigen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind.  Auf der linken Seite des Vorraums finden Sie ein kleines Bad mit Fenster, Dusche und WC, in den Wohn- und Essbereich gelangen Sie rechter Hand. Zugang zur Terrasse haben Sie direkt vom Wohnzimmer und vom Technikraum. Eine wunderschöne Holztreppe führt Sie ins Obergeschoß mit Galerie, auch hier sind alle Räume zentral begehbar. Insgesamt stehen 4 große, helle Zimmer zur Verfügung. Von zwei Räumen haben Sie auch einen Ausgang auf den großen Balkon. Ein großes Badezimmer und eine separate Toilette vervollständigen das Obergeschoß.  Das Haus wird fast schlüsselfertig übergeben, die Böden sind verlegt, die Türen eingebaut und im Erdgeschoß wird noch das Badezimmer fertig gestellt. Das Badezimmer und die Toilette im Obergeschoß wären von Ihnen noch fertig zu stellen, ebenso ist noch die Küche einzurichten.  Die Fußbodenheizung läuft über eine Luftwärmepumpe. Westlich von Wien gelegen, bietet Kaltenleutgeben eine sehr gute Infrastruktur, aber auch genügend Erholungsraum. Im Ort gibt es sowohl einen Kindergarten als auch eine Volksschule. Für das leibliche Wohl sorgt eine vielfältige Gastronomie.  Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, eine Bank und Ärzte, all diese Möglichkeiten machen Kaltenleutgeben zu einem angenehmen Wohnort für Familien.  Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf unter 0676 6086484.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Geldautomat <5.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 193
Zimmer 6
Kauf € 460.000

GEMÜTLICHES KLEINGARTENHAUS AUF PACHTGRUND IN RUHELAGE

Haus in 2391 Kaltenleutgeben

Ruhig, ruhiger, am ruhigsten! Ab sofort können Sie in einer wunderschönen Kleingartensiedlung ein kleines Häuschen für ganzjähriges Wohnen kaufen. Das Haus steht auf einem ruhig gelegenen Pachtgrundstück in Toplage mit einem wunderschönen, großzügigen Garten. Auf direktem Weg hinaus in die Natur - zum Wandern, zum Spazieren gehen, bietet der direkte Ausgang vom hinteren Bereich des Gartens. Erholung pur, was kann es Schöneres geben?   Über ein kleines Eingangstor betreten Sie das Grundstück und gelangen zum Eingang. Vom kleinen Vorraumbereich mit eingerichteter Küche  kommen Sie ins Wohnzimmer mit großer Terrassentür. Vor Ihnen liegt nun die Terrasse mit Markise und herrlichem Ausblick in den Garten und in die grüne Umgebung. Im Erdgeschoß befindet sich auch das kleine Badezimmer mit Dusche und Fenster und die getrennt begehbare Toilette. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe ins Obergeschoß mit kleiner Galerie und einem weiteren Zimmer. Auch hier haben Sie einen tollen Ausblick in den Garten. Das Häuschen ist mit Wärmeschutz und Keller ausgestattet. Hier finden Sie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ebenfalls einen Ausgang in den Garten. Ein größerer Raum, ausgestattet mit Küche, ermöglicht Ihnen, einen Partyraum oder Fitnessraum einzurichten. Ganz wie Sie es sich wünschen. Es soll auch nicht verschwiegen werden, es muss noch ein wenig Hand angelegt werden. Der derzeit bestehende Pachtvertrag läuft noch bis 2058 und wird immer wieder verlängert. Die Jahrespacht beträgt ca. € 920.- und ist für das heurige Jahr bereits bezahlt. Auch eine einmalige Eintrittsgebühr in den Kleingartenverein in Höhe von € ca. 2600.- ist zu erlegen. Mit folgenden Kosten ist weiters zu rechnen: Kanalgebühr 1/4 jährlich € 33,69.-, Grundsteuer jährlich € 29.80.-  Die Verbrauchskosten für Strom betragen ca. € 128.- monatlich, inklusive Heizung. Der Kleingartenverein  ist ein in sich geschlossener Bereich, der die Gemeinschaft fördert, es erleichtert soziale Kontakte zu knüpfen und auf Grund eines automatischen Tors  auch für Sicherheit sorgt, Fremde haben keine Zutrittsmöglichkeit. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Für weitere Auskünfte stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie möchten einen Besichtigungstermin? Ich freue mich auf Ihren Anruf unter 0676 60 86 484.       Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <7.000m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <3.500m Post <4.000m Polizei <4.500m Geldautomat <9.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 36
Zimmer 2
Kauf € 150.000