Häuser kaufen in Nöchling

5 Häuser zum Kauf

In Nöchling werden derzeit 5 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 5 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 100% vom Gesamtangebot.

**REPRÄSENTATIVER LANDSITZ IN RUHELAGE**

Haus in 3691 Kottmayr

Repräsentatives Leben in ländlich exponierter Ortslage- und doch ganz nahe an das tägliche Leben angeschlossen. Dieses traumhafte Landanwesen wurde 1990 auf den Grundfesten eines alten Sacherls vollkommen neu errichtet und ist geprägt sowohl von beeindruckender Großzügigkeit, wie auch von stilvoller, eleganter Hochwertigkeit. Besondere Annehmlichkeiten dieser Liegenschaft sind zum einen die Ökologische durchdachte Bauweise in Form von Holzriegel mit Rohstoffen aus Österreich, die biologische Kläranlage, eigenen Brunnen, vermutlich 300 Jahre alter Erdkeller und zum anderen die architektonische Art und Ausführung des gesamten Wohnbereiches. Beeindruckend ist der großzügige, offen gehaltene Eingangsbereich im EG welcher mit den Kachelofen ein tolles Wohlfühl-Ambiente liefert. Den Vorraum hindurch gelangen Sie in Küche mit Sitzgelegenheit und gesetzten Küchenofen. Eine Tür weiter könnten Sie ebenso Ihre Mahlzeit im Wintergarten genießen. Dieser erhält Tagesbelichtung von Süden und verfügt über einen traumhaften Ausblick und den Blick in den Garten. EG umfasst: - Wohnzimmer mit wohliger Wärme vom Kachelofen - Wohnküche - Speisekammer - Wintergarten - Schlafzimmer - Schrankraum - Badezimmer mit Wanne, Dusche & WC - Separates Gäste WC - Büro - Wirtschaftsraum - Sauna mit angrenzender Dusche - Pelletslager (befüllbar von außen) - Holzlager für Kachel-/ & Küchenofen (befüllbar von außen) OG umfasst: - Wohn-/ Esszimmer 48m² - 2 Gästezimmer mit Ausgang auf Loggiaartige Veranda - Badezimmer mit Dusche und WC Dieses Anwesen hier in Worte zu fassen, ist schwer - lassen Sie die Bilder auf sich wirken! Gut zu wissen: - OG weitere 71m² ausbaufähig - Tischlermöbel im gesamten Haus - 4000 - 5000kW/Jahr erwirtschaftet die Photovoltaik Anlage - 300 Jahre alter, sehenswerter Erdkeller - eigene biologische Kläranlage - Garagengebäude für min. 2 Autos, Abstellplätze davor gegeben - Trinkwasserbrunnen versorgt das Hauswasserwerk - Gartenteich mit Holzsteg und Seerosen - Geräteschuppen, Scheune, Werkstatt, frostsichere Laube für Pflanzen - Wunderbar angelegter Garten - Möglichkeit von Ankauf mit verringerter Grundfläche gegeben ... ein repräsentativer Wohntraum am Land! Lage: Dieses schmucke Anwesen liegt am Rande einer 1087+ Einwohner zählenden Marktgemeinde. Im Ort befindet sich ein Kindergarten, Sportanlagen, Volksschule, Badeanlage, Bank, Gaststätten, Fleischhauer, Bäcker sowie Einkaufsmöglichkeit, usw... alles, was man im täglichen Leben benötigt. Des Weiteren finden Sie die Donau mit ihren Attraktionen in näherer Umgebung. Ebenso die Nähe zu Oberösterreich bietet reichlich an Unternehmensmöglichkeiten. Leben im Grünen und doch verkehrstechnisch sehr gut angebunden: - Autobahnauffahrt A1 ca. 15 km / 20 min - Ybbs an der Donau Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung Daniel Neulinger 0660/94 05 290
Fläche m² 210
Zimmer 5
Kauf € 475.000 2.261,90 €/m²

Großes Platz- und Raumangebot in idyllischer Ruhelage mit Fernblick

Haus in 3691 Nöchling

Um einen einseitig offenen begrünten Innenhof gruppiert sich auf alten Fundamenten der neuerrichtete Holzriegelbau (Bj.1990). Die großzügig gestaltete Anlage ist auf einem Südhang gelegen und mit der Längsfront nach Südosten mit einer Rundumaussicht auf das Voralpenland (Ötscherblick) orientiert. Wälder, Wiesen, teilw. mit Obstbaumbestand, bilden die nähere Umgebung. Über den Innenhof gelangt der Besucher im EG durch eine großzügige zentrale Diele in den Wohnraum, die Wohnküche mit Wintergarten, den Schlafraum, einen Schrankraum (9,2m2), Bad, WC, Wirtschaftsraum, in weiterer Folge in die Sauna mit Dusche. Weitere ebenerdige Räume, vom Innenhof zugänglich, sind zwei größere Lagerräume, für die Überwinterung von Grünpflanzen, auch für eine mögliche Tierhaltung geeignet. Das OG enthält einen weiteren großen Wohnraum, zwei Gästezimmer, Bad, WC, Veranda sowie einen ausbaufähigen Dachbodenbereich. Durch die Verwendung von viel Holz an Wänden, auf Fußböden und Decken, ergänzt durch Fliesen im Eingangs- und Naßbereich, wird eine angenehme Wohnqualität erreicht. Eine Garage (für bis zu drei PKW) mit anschließendem Nebenraum und Werkstatt sowie ein Gewölbekeller schließen den Innenhof nach Norden ab. Die umgebenden Außenanlagen zwischen verbindenden Grünflächen enthalten einen Blumengarten, einen Gartenteich, eine steinerne Sitzgruppe und eine biologische Kläranlage. Grundsätzlich wird das Haus mit einer Pelletzentralheizung ("ETA"-Kessel, 2010) beheizt. Ein zentraler Kachelofen im Wohnzimmer ergänzt die Beheizung des EG. Der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt laut vorliegendem Energieausweis 66,7 KWh/m2/a. Eine Photovoltaikanlage am Dach mit einer Einspeisung in das EVN-Netz deckt den größten Teil des elektrischen Energiebedarfs. Das Haus ist komplett möbliert und kurzfristig beziehbar. Im nahegelegenen Ort Nöchling (3km) befinden sich Volksschule, Kindergarten, ein "ADEG"-Einkaufsmarkt, eine Bäckerei mit Café, eine Fleischerei , ein Friseur und ein Gasthaus, höhere Schulen in Ybbs (15km). Als Freizeitangebote stehen neben weiten Wanderwegen in Nöchling ein biologisches Freibad, zahlreiche Vereine (Tanz, Theater, Tennis usw.) zur Verfügung. Folgende zentrale Orte im Umkreis sind über die B3 sowie die A1 mit dem PKW und dem Bus zu erreichen: z. B. Ybbs (15km), Melk (40km), Grein (15km), Amstetten (30km), Linz (70km), Wien (120km). Kaufpreis: € 475.000.-, Betriebskosten: ca. € 180,- inkl. Heizung und Strom. Provision: 3% des KP zuzügl. 20% USt. DF-Immobilien, Richard Schwach, 0664/ 734 344 80.
Fläche m² 210
Zimmer 5
Kauf € 475.000 2.261,90 €/m²

Landhaus der Superlative!

Haus in 3691 Nöchling

LANDHAUS DER SUPERLATIVE! Dieser 1990 komplett neu gebaute Dreiseithof in Holzriegelbauweise besticht durch seine idyllische Lage nahe dem Luftkurort Nöchling! Umgeben von Wiesen, Obstbäumen und Wäldern auf ca. 8.000 m2 eigenem Grund haben sie zusätzlich den Komfort eines Neubaustandards und müssen nicht renovieren. Im Erdgeschoß erreichen Sie durch den großzügigen Vorraum und Gäste-WC, Wohn- Eß- und Schlafzimmer, eine kleine sonnige Veranda mit Blick ins Grüne, Küche, Vorratsraum, Wirtschafts- u. Heizraum mit Holz- und Pelletslager, Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC. Im Obergeschoß befindet sich ein wunderschöner großer Salon, sowie 2 weitere Zimmer, Bad mit Dusche, WC. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte West- und Südseite. Der Dachboden ist ca. 50 m2 und wäre als schöne Mansarde ausbaubar! Eine neue Pelletsheizung wurde 2011 eingebaut, weiters steht ein Kamin für kalte Wintertage zur Verfügung. Eine Photovoltaik-Anlage dient zusätzlich zum Energeisparen! Kostensparend ist weiters die Wasserversorgung durch das Hauswasserwerk mit eigenem Brunnen und eine hauseigene Kläranlage für Abwasser. HWB 66,7 KP 475.000,00 Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Fr. Wessely unter 0664/3043977 oder 050450-260 gerne zur Verfügung.IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:66.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
Fläche m² 220
Zimmer 6
Kauf € 475.000 2.159,09 €/m²

Haus in Ruhelage

Haus in 3691 Nöchling | Freigericht 6

EG: WZ, Wohnküche, Wintergarten, begehbare Garderobe, Schlafzimmer, Bad, zwei WC, Wirtschaftsraum, Speis, Sauna, Heizraum, Pelletslager, Holzlager für Kachelofen und Küchenherd, OG: Zimmer 48m2, zwei Gästezimmer, Bad, WC, Garage ca. 70 m2, Werkstätte sowie zwei zusätzl. Räume, 200m2 begrünter uneinsehbarer Innenhof, Stadel mit Winterfestem Lagerraum für kälteempfindliche Pflanzen. Wunderschöner Garten mit Biotop.
Fläche m² 210
Zimmer 5
Kauf € 475.000 2.261,90 €/m²

Landhaus - NEUER PREIS

Haus in 3691 Nöchling

Landvilla - Ihr Domizil inmitten der Natur mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten Das großzügig gebaute Objekt in Holzriegelbauweise, Baujahr 1990, lädt zum sofortigen Bezug ein. Die Raumeinteilung mit Vorraum, Wohnküche, Wintergarten, Wohnzimmer, kleinem Büro, Schlafzimmer, begehbarer Garderobe, WC und Bad mit WC im Erdgeschoss ist großzügig gestaltet, geheizt wird mit Kachelofen, Kochherd gekachelt, Pellets-Zentralheizung. Speis und Wirtschaftsraum ergänzen das Ensemble. Sauna, Heizraum, Pelletslager und Holzlager befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Über die Innen-Holztreppe gelangt man in den Oberstock, welcher auch durch einen Eingang von außen betreten werden kann. Dort gibt es einen großen Wohnraum, einen Vorraum, zwei Gästezimmer, ein Gästebadezimmer mit WC. Ein Umgang zum Innenhof sowie eine verglaste Veranda führen von den Gästezimmern zum Dachboden. Eine große Scheune vervollständigt den Dreiseithof. Ein Teil dieser Scheune wurde als Anzuchts- und Überwinterungsraum für Pflanzen abgeteilt. Hinter der großzügigen Garage finden sich zwei Arbeitsräume und die große Werkstatt. Unter Garage und Werkstatt besteht der noch ursprünglich erhaltene Erdkeller mit Steingewölbe. Im geschützten Innenhof zieht eine Schirmhortensie den Blick auf sich. Der anschließende Garten bietet einen großen Sitzplatz, ein Biotop mit Seerosen und Sitzplateau über dem Wasser lässt träumen. Ein Bachlauf mit Brücke läuft die sanfte Böschung herab. Weiter geht es zum Bauerngarten. Ein abgegrenzter kleinerer Gartenteil mit Sitzplatz für Picknick oder Grillen liegt vor dem Wintergarten. Das Grundstück teilt sich auf in Haus mit Hof und Garten (ca. 3000 m²) und Wiese mit Obstbäumen (ca. 5000 m² - Verpachtung wäre möglich). Rundum Natur und Landschaft. Vom gegenüberliegenden Hügel blickt man bis zur Donau. Das Wasser kommt vom hauseigenen Brunnen. Auf dem Dach sorgt eine Fotovoltaik-Anlage für eigene Stromerzeugung. WC-Abwässer und Hauswasser fließen in die eigene Kläranlage. Von Wien aus erreichbar in 1 1/4 Stunden Autofahrt. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Herr Klemens Kofler unter 050 450-660 oder 0664/921 48 98 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:82.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
Fläche m² 220
Zimmer 5
Kauf € 475.000 2.159,09 €/m²