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Häuser kaufen in Spillern

6 Häuser zum Kauf

In Spillern werden derzeit 6 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 20 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 30% vom Gesamtangebot.

Ortsrandlage, Ruhig, grün in Spillern

Haus in 2104 Spillern

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Herr Mag. Etienne Monnier +43 699 1963 08 20 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Ortsrandlage! Der Natur ganz nah! Am Ortsrand von Spillern, mit einem direkten Blick auf die Burg Kreuzenstein, nahe dem Marienhof, wird ein sehr schönes, gut erhaltenes und sehr gut ausgestattetes und gepflegtes Haus zum Verkauf angeboten. Wenn Sie und Ihre Familie der Großstadt entfliehen möchten ohne den Kontakt zu ihr zu verlieren (mit der S-Bahn ist man in 31 Minuten am Praterstern), könnte dieses Objekt genau das richtige für Sie sein. Naturnah, mit Blick über Felder auf den Wald, ruhig und grün, mit eigenem Garten und Pool - ein Traum für Kinder. In der Doppelgarage gibt es eine Montagegrube und neben der Garage eine kleine Werkstatt – ein Traum für jeden Mann. Es gibt eine Infrarotsauna und ein Solarium – ein Traum für jede Frau. Außerdem bietet der Keller einen riesigen Hobbyraum mit Platz z.B. für einen Billardtisch oder einen Tischtennistisch oder beides. Hier kann jedes Familienmitglied seinem Hobby nachgehen. Zusätzlich bietet Spillern einen Golfplatz, Tennisplätze, einen Sportplatz und einen Reiterhof, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Ein guter Ort, um seine Kinder groß werden zu lassen und selbst das Leben zu genießen. Der ebene Grund hat eine Größe von 824 qm. Das Haus selbst wurde 1981 erbaut und hat auf der Wohnebene eine Größe von ca. 140 qm. Die gleiche Größe hat der Keller und das Dachgeschoß, das bei Bedarf ausgebaut werden könnte. Das Haus besteht auf der Wohnebene aus: Vorzimmer separater Gästetoilette mit Handwaschbecken großem Küchen/Essbereich Speisekammer Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse einem mit einer Tür getrennten Privatbereich mit Gang Bad mit WC, Dusche und Badewanne Abstellraum 4 Schlafzimmern im Keller aus: dem Haustechnikraum einem riesigen Hobbyraum Sauna mit Solarium Waschküche Werkstatt Lager Garage Dachboden: ausbaubar, sehr geräumig Im ebenen, leicht zu pflegenden Garten, der von hohen Hecken eingerahmt ist, befindet sich ein Pool mit Gegenstromanlage und Unterwasserscheinwerfer. Sein gewölbtes Dach kann im Sommer auf die Seite geschoben werden, wenn man es im Herbst schließt, kann die Poolsaison dadurch verlängert werden. Von der leicht erhöhten, ca. 40 qm großen Terrasse hat man einen direkten Blick auf die Burg Kreuzenstein auf der einen Seite, auf der anderen Seite sind nur Felder und Wald. Der Kellerabgang ist mit einem Treppenlift ausgestattet. Die Küche ist eine maßgefertigte Einbauküche vom Tischler mit allen Geräten, neben der Küche ist eine Speisekammer – sehr praktisch! Auf der Wohnebene gibt es beim Eingang eine Gästetoilette mit Handwaschbecken. Der durch eine Tür vom Rest des Hauses trennbare Privatbereich bietet ein Bad mit WC, Dusche und Badewanne, einen Abstellraum und vier Schlafzimmer. Der große Wohnraum und der Essbereich haben je einen Ausgang auf die Terrasse. Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat belegt, in einem Schlafzimmer gibt es noch einen Teppichboden. Die Fenster sind 3-fach verglaste Kunststoffisolierfenster, alle, auch die beiden Terrassentüren, sind mit Außenjalousien versehen, die Schlafzimmer haben zusätzlich Fliegengitter. Die Heizung ist ein Kombigerät, welches an die Ortsgasleitung angeschlossen ist, alternativ aber auch mit festen Brennstoffen betrieben werden kann. Auf der Wohnebene ist die Heizung eine Fußbodenheizung, im Keller gibt es herkömmliche Radiatoren. Es gibt eine Satellitenanlage, das Internet bezieht man über A1 über die Festnetzleitung. Eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern im Inneren und zwei Cameras im Außenbereich ist installiert. Straßenseitig ist der Eingang und die Garagenabfahrt. Von der Garage kann man über eine Außenstiege wieder in den Garten gehen. Die Garage bietet Platz für zwei PKW hintereinander und ist mit einer Montagegrube ausgestattet. Es gibt eine kleine Werkstatt und ein Lager neben der Garage. Weiter befinden sich im Keller ein Wellnessraum mit Infrarotsauna und Solarium, die Waschküche, der Haustechnikraum mit der Heizung, dem Warmwasserspeicher, einer Entkalkungsanlage und dem Hausbrunnen und ein sehr großer Hobbyraum. Jeder Kellerraum hat zumindest ein über dem Bodenniveau liegendes Fenster und somit Tageslicht. Das Haus wird vollmöbliert verkauft, alle vorhandenen Möbel sind gratis. Energieausweisdaten: C 97, gültig bis 15.6.2021 Das Haus ist aus Ziegeln gebaut und mit einer Wärmeschutzfassade (7,5 cm) ausgestattet. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf € 73,- für die Gemeindeabgaben, ca. € 70,- für Gas und ca. € 74,- für Strom. Das Haus kann spätestens ab Jänner 2019 bezogen werden, es stehen keinerlei Reparatur- oder Wartungsarbeiten an. Wenn Sie also am Land und trotzdem stadtnah leben möchten, Platz für Ihre Familie und die Hobbys benötigen, eine pflegeleichten Garten und eine Grünruhelage schätzen und sich über geringe Betriebskosten freuen, freue ich mich auf eine Besichtigung mit Ihnen. Sie erreichen mich unter 0699/ 1963 08 20 oder per mail an monnier@immoagency.at
Fläche m² 140
Zimmer 6
Kauf € 579.000

Wohnen und Arbeiten im Wiener Nahbereich

Haus in 2104 Spillern

Wohntraum mit unendlichem Raumangebot Im Wiener Nahbereich, in der attraktiven Marktgemeinde Spillern, befindet sich dieser äußerst charmante Wohntraum mit einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 252 m². Durch die Fertigstellung des Dachgeschoßes können weitere rund 230 m² Wohnfläche erzielt werden. Die Gesamtnutzfläche beträgt somit ca. 770 m². Das Eckgrundstück weist eine Fläche von 857 m² auf. Dieses solide, im Jahre 1992 in Massivbauweise (Lecatonziegel der Stärke 38) errichtete Wohnhaus besticht unter anderem durch seine eindrucksvolle und außergewöhnliche Architektur und seine Behaglichkeit. Das optimal durchdachte Raumkonzept lässt keine Wünsche offen. Aufgrund seiner Größe und der beiden separaten Wohneinheiten wird diese schöne Liegenschaft allen Ansprüchen eines Zweifamilienwohnhauses gerecht. Eine weitere, interessante Option wäre, eine Wohneinheit betrieblich zu nutzen (Büro, Ordination, Praxis etc.). Wohneinheit 1 bietet Ihnen eine Wohnfläche von etwa 117 m² zuzüglich Wintergarten: Windfang Zentrale, große Diele mit Kachelofen Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und Terrassen-Ausgang Gästezimmer Großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet Toilette Küche Speis Wohnbereich mit Kachelofen und Ausgang in den Wintergarten und auf die Terrasse. Der Wintergarten ist mit automatischer Beschattung ausgestattet und verfügt auch über einen Ausgang in den Garten. Wohneinheit 2 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m²: Windfang Zentrale, große Diele mit Stiege in das Dachgeschoß Badezimmer mit Wanne und Dusche Toilette 2 große Zimmer – eines davon mit Terrassenausgang Großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit integrierter Küche und Ausgang auf die Terrasse Speis. Dachgeschoß: Ca. 230 m² ausbaubare Wohnfläche. Die Heizungs- und Sanitärvorbereitung ist im Dachgeschoß bereits ausgeführt. Das Kellergeschoß bietet Ihnen eine Nutzfläche von ca. 231 m²: 1. Flur Technikraum Heizraum Holzlagerraum WC und Dusche Waschküche Kellerstüberl 2. Flur WC Dusche Fitness/Wellnessbereich (Starkstromanschluss für Sauna vorhanden) Partyraum (Küchenanschlüsse vorhanden) Lager Werkstatt Vorraum Ausgang in den Garten (mit Fahrradrampe) Aufgang in die Doppelgarage. Alle Kellerfenster befinden sich über dem Erdniveau, dies garantiert ideale Belüftungsmöglichkeit und optimalen Lichteinfall. Ein Hauswasserwerk dient zur Gartenbewässerung und speist ebenfalls die WC-Anlagen. Das Wohnhaus wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt - jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Heizanlage und auch über separate Zähler. Wohneinheit 1 ist mit Fußbodenheizung und großem Kachelofen im Wohnbereich/Diele ausgestattet, Wohneinheit 2 sowohl mit Fußbodenheizung als auch mit Radiatoren. Im Wohnbereich von Wohneinheit 2 sorgt zusätzlich ein Schwedenofen für gemütliche Atmosphäre. Optional haben Sie die Möglichkeit, mit Festbrennstoffen zu heizen. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung, bzw. wird hiermit der Pool beheizt. Der pflegeleicht gestaltete Garten bietet Ihnen einen Pool mit den Abmessungen 6,5 x 3,5 Meter (mit Überdachung), Hochbeete, Kräuterspirale, Grillkamin und einige sehr schöne und seltene Nadelbäume. Die Doppelgarage mit elektrischem Deckensektionaltor beinhaltet eine Montagegrube, über ein Seitensektionaltor ist ein Ausgang in den Gartens gegeben. Ein weiterer KFZ-Stellplatz ist am Grundstück vorhanden. Der Energieausweis wurde am 05.04.2018 erstellt, hat eine Gültigkeit bis 04.04.2028 und weist folgende Werte aus: HWB 100 kWh/m²a, fGEE 1,54 Energieeffizienzklasse C. Spillern mit rund 2.175 Einwohnern, befindet sich 21 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze und 6 Kilometer von der Bezirksstadt Korneuburg entfernt und verfügt über einen S-Bahn-Anschluss. Den Autobahnanschluss erreichen Sie in knapp 10 Minuten Fahrzeit. Die Marktgemeinde bietet seinen Bewohnern Kindergärten, Volksschule, schulische Nachmittagsbetreuung, Ärzte, Bank, Nahversorger, Trafik, Bäckerei, jede Menge Freizeit- Kultur- und Sportmöglichkeiten (Tennisclub, Golfclub, Reitanlage, Beachvolleyball, Fußballverein, Donau-Au und Treppelweg, Burg Kreuzenstein). Unter der Rubrik Grundrisse finden Sie neben den Plänen auch 3D-Visualisierungen des Wohnhauses. Für weitere Fragen, sowie für ein persönliches Beratungsgespräch steht Ihnen Alexandra Wunderlich gerne unter der Rufnummer 0664 / 38 36 747 oder unter a.wunderlich@wit-real.at zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Fläche m² 252
Zimmer 6
Kauf € 595.000

Wohnen und Arbeiten im Wiener Nahbereich

Haus in 2104 Spillern

Wohntraum mit unendlichem Raumangebot Im Wiener Nahbereich, in der attraktiven Marktgemeinde Spillern, befindet sich dieser äußerst charmante Wohntraum mit einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 252 m². Durch die Fertigstellung des Dachgeschoßes können weitere rund 230 m² Wohnfläche erzielt werden. Die Gesamtnutzfläche beträgt somit ca. 770 m². Das Eckgrundstück weist eine Fläche von 857 m² auf. Dieses solide, im Jahre 1992 in Massivbauweise (Lecatonziegel der Stärke 38) errichtete Wohnhaus besticht unter anderem durch seine eindrucksvolle und außergewöhnliche Architektur und seine Behaglichkeit. Das optimal durchdachte Raumkonzept lässt keine Wünsche offen. Aufgrund seiner Größe und der beiden separaten Wohneinheiten wird diese schöne Liegenschaft allen Ansprüchen eines Zweifamilienwohnhauses gerecht. Eine weitere, interessante Option wäre, eine Wohneinheit betrieblich zu nutzen (Büro, Ordination, Praxis etc.). Wohneinheit 1 bietet Ihnen eine Wohnfläche von etwa 117 m² zuzüglich Wintergarten: Windfang Zentrale, große Diele mit Kachelofen Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und Terrassen-Ausgang Gästezimmer Großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet Toilette Küche Speis Wohnbereich mit Kachelofen und Ausgang in den Wintergarten und auf die Terrasse. Der Wintergarten ist mit automatischer Beschattung ausgestattet und verfügt auch über einen Ausgang in den Garten. Wohneinheit 2 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m²: Windfang Zentrale, große Diele mit Stiege in das Dachgeschoß Badezimmer mit Wanne und Dusche Toilette 2 große Zimmer – eines davon mit Terrassenausgang Großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit integrierter Küche und Ausgang auf die Terrasse Speis. Dachgeschoß: Ca. 230 m² ausbaubare Wohnfläche. Die Heizungs- und Sanitärvorbereitung ist im Dachgeschoß bereits ausgeführt. Das Kellergeschoß bietet Ihnen eine Nutzfläche von ca. 231 m²: 1. Flur Technikraum Heizraum Holzlagerraum WC und Dusche Waschküche Kellerstüberl 2. Flur WC Dusche Fitness/Wellnessbereich (Starkstromanschluss für Sauna vorhanden) Partyraum (Küchenanschlüsse vorhanden) Lager Werkstatt Vorraum Ausgang in den Garten (mit Fahrradrampe) Aufgang in die Doppelgarage. Alle Kellerfenster befinden sich über dem Erdniveau, dies garantiert ideale Belüftungsmöglichkeit und optimalen Lichteinfall. Ein Hauswasserwerk dient zur Gartenbewässerung und speist ebenfalls die WC-Anlagen. Das Wohnhaus wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt - jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Heizanlage und auch über separate Zähler. Wohneinheit 1 ist mit Fußbodenheizung und großem Kachelofen im Wohnbereich/Diele ausgestattet, Wohneinheit 2 sowohl mit Fußbodenheizung als auch mit Radiatoren. Im Wohnbereich von Wohneinheit 2 sorgt zusätzlich ein Schwedenofen für gemütliche Atmosphäre. Optional haben Sie die Möglichkeit, mit Festbrennstoffen zu heizen. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung, bzw. wird hiermit der Pool beheizt. Der pflegeleicht gestaltete Garten bietet Ihnen einen Pool mit den Abmessungen 6,5 x 3,5 Meter (mit Überdachung), Hochbeete, Kräuterspirale, Grillkamin und einige sehr schöne und seltene Nadelbäume. Die Doppelgarage mit elektrischem Deckensektionaltor beinhaltet eine Montagegrube, über ein Seitensektionaltor ist ein Ausgang in den Gartens gegeben. Ein weiterer KFZ-Stellplatz ist am Grundstück vorhanden. Der Energieausweis wurde am 05.04.2018 erstellt, hat eine Gültigkeit bis 04.04.2028 und weist folgende Werte aus: HWB 100 kWh/m²a, fGEE 1,54 Energieeffizienzklasse C. Spillern mit rund 2.175 Einwohnern, befindet sich 21 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze und 6 Kilometer von der Bezirksstadt Korneuburg entfernt und verfügt über einen S-Bahn-Anschluss. Den Autobahnanschluss erreichen Sie in knapp 10 Minuten Fahrzeit. Die Marktgemeinde bietet seinen Bewohnern Kindergärten, Volksschule, schulische Nachmittagsbetreuung, Ärzte, Bank, Nahversorger, Trafik, Bäckerei, jede Menge Freizeit- Kultur- und Sportmöglichkeiten (Tennisclub, Golfclub, Reitanlage, Beachvolleyball, Fußballverein, Donau-Au und Treppelweg, Burg Kreuzenstein). Unter der Rubrik Grundrisse finden Sie neben den Plänen auch 3D-Visualisierungen des Wohnhauses. Für weitere Fragen, sowie für ein persönliches Beratungsgespräch steht Ihnen Alexandra Wunderlich gerne unter der Rufnummer 0664 / 38 36 747 oder unter a.wunderlich@wit-real.at zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Fläche m² 252
Zimmer 6
Kauf € 595.000

Attraktives Zweifamilienwohnhaus in Spillern - im Bezirk Korneuburg

Haus in 2104 Spillern

Wohntraum mit unendlichem Raumangebot Im Wiener Nahbereich, in der attraktiven Marktgemeinde Spillern, befindet sich dieser äußerst charmante Wohntraum mit einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 252 m². Durch die Fertigstellung des Dachgeschoßes können weitere rund 230 m² Wohnfläche erzielt werden. Die Gesamtnutzfläche beträgt somit ca. 770 m². Das Eckgrundstück weist eine Fläche von 857 m² auf. Dieses solide, im Jahre 1992 in Massivbauweise (Lecatonziegel der Stärke 38) errichtete Wohnhaus besticht unter anderem durch seine eindrucksvolle und außergewöhnliche Architektur und seine Behaglichkeit. Das optimal durchdachte Raumkonzept lässt keine Wünsche offen. Aufgrund seiner Größe und der beiden separaten Wohneinheiten wird diese schöne Liegenschaft allen Ansprüchen eines Zweifamilienwohnhauses gerecht. Eine weitere, interessante Option wäre, eine Wohneinheit betrieblich zu nutzen (Büro, Ordination, Praxis etc.). Wohneinheit 1 bietet Ihnen eine Wohnfläche von etwa 117 m² zuzüglich Wintergarten: Windfang Zentrale, große Diele mit Kachelofen Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und Terrassen-Ausgang Gästezimmer Großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet Toilette Küche Speis Wohnbereich mit Kachelofen und Ausgang in den Wintergarten und auf die Terrasse. Der Wintergarten ist mit automatischer Beschattung ausgestattet und verfügt auch über einen Ausgang in den Garten. Wohneinheit 2 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m²: Windfang Zentrale, große Diele mit Stiege in das Dachgeschoß Badezimmer mit Wanne und Dusche Toilette 2 große Zimmer – eines davon mit Terrassenausgang Großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit integrierter Küche und Ausgang auf die Terrasse Speis. Dachgeschoß: Ca. 230 m² ausbaubare Wohnfläche. Die Heizungs- und Sanitärvorbereitung ist im Dachgeschoß bereits ausgeführt. Das Kellergeschoß bietet Ihnen eine Nutzfläche von ca. 231 m²: 1. Flur Technikraum Heizraum Holzlagerraum WC und Dusche Waschküche Kellerstüberl 2. Flur WC Dusche Fitness/Wellnessbereich (Starkstromanschluss für Sauna vorhanden) Partyraum (Küchenanschlüsse vorhanden) Lager Werkstatt Vorraum Ausgang in den Garten (mit Fahrradrampe) Aufgang in die Doppelgarage. Alle Kellerfenster befinden sich über dem Erdniveau, dies garantiert ideale Belüftungsmöglichkeit und optimalen Lichteinfall. Ein Hauswasserwerk dient zur Gartenbewässerung und speist ebenfalls die WC-Anlagen. Das Wohnhaus wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt - jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Heizanlage und auch über separate Zähler. Wohneinheit 1 ist mit Fußbodenheizung und großem Kachelofen im Wohnbereich/Diele ausgestattet, Wohneinheit 2 sowohl mit Fußbodenheizung als auch mit Radiatoren. Im Wohnbereich von Wohneinheit 2 sorgt zusätzlich ein Schwedenofen für gemütliche Atmosphäre. Optional haben Sie die Möglichkeit, mit Festbrennstoffen zu heizen. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung, bzw. wird hiermit der Pool beheizt. Der pflegeleicht gestaltete Garten bietet Ihnen einen Pool mit den Abmessungen 6,5 x 3,5 Meter (mit Überdachung), Hochbeete, Kräuterspirale, Grillkamin und einige sehr schöne und seltene Nadelbäume. Die Doppelgarage mit elektrischem Deckensektionaltor beinhaltet eine Montagegrube, über ein Seitensektionaltor ist ein Ausgang in den Gartens gegeben. Ein weiterer KFZ-Stellplatz ist am Grundstück vorhanden. Der Energieausweis wurde am 05.04.2018 erstellt, hat eine Gültigkeit bis 04.04.2028 und weist folgende Werte aus: HWB 100 kWh/m²a, fGEE 1,54 Energieeffizienzklasse C. Spillern mit rund 2.175 Einwohnern, befindet sich 21 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze und 6 Kilometer von der Bezirksstadt Korneuburg entfernt und verfügt über einen S-Bahn-Anschluss. Den Autobahnanschluss erreichen Sie in knapp 10 Minuten Fahrzeit. Die Marktgemeinde bietet seinen Bewohnern Kindergärten, Volksschule, schulische Nachmittagsbetreuung, Ärzte, Bank, Nahversorger, Trafik, Bäckerei, jede Menge Freizeit- Kultur- und Sportmöglichkeiten (Tennisclub, Golfclub, Reitanlage, Beachvolleyball, Fußballverein, Donau-Au und Treppelweg, Burg Kreuzenstein). Unter der Rubrik Grundrisse finden Sie neben den Plänen auch 3D-Visualisierungen des Wohnhauses. Für weitere Fragen, sowie für ein persönliches Beratungsgespräch steht Ihnen Alexandra Wunderlich gerne unter der Rufnummer 0664 / 38 36 747 oder unter a.wunderlich@wit-real.at zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Fläche m² 252
Zimmer 6
Kauf € 595.000

Sanierungshit nahe Wien! Ab Euro 606,38 mtl.

Haus in 2104 Spillern

Sanierungshit für Bastler! Wollen Sie sich selbst verwirklichen? Haben Sie "goldene Handwerkerhände"? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie. Dieses Objekt in ruhiger Lage unweit von Wien und Stockerau braucht zwar etwas Phantasie und eine Sanierung - aber dafür besitzt es auch viel Potential. Da dieses ca.1975 in Massivbauweise errichtete Haus mit einer freitragenden Decke konstruiert wurde, können die ca.100 m² Wohnfläche genau nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Ob Sie die Innenwände neu anordnen oder entfernen - alles ist möglich. Zusätzliches Potential birgt der große Dachboden, welcher ebenfalls ausgebaut werden könnte. Eine Terrasse, ein ca. 50 ²m großer Keller sowie eine eigene Garage runden das Angebot ab. Fakten: - Sanierungsbedürftiges Wohnhaus auf einer Ebene - Dachboden ebenfalls ausbaubar - Grundstück mit ca. 400 ²m Fläche - Terrasse, Keller, Garage - tolle Lage, direkt vor den Toren Wiens in der Nähe von Stockerau gelegen - Finanzierung ab Euro 606,38 mtl. Ihr Wunsch vom Eigentum nun in greifbare Nähe gerückt - worauf warten Sie noch? Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin unter 0676 6458880! Ich freue mich auf Ihren Anruf, Rico Fuchs. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 100
Zimmer -
Kauf € 268.000

Wohnen und Arbeiten im Wiener Nahbereich

Haus in 2104 Spillern

Wohntraum mit unendlichem Raumangebot Im Wiener Nahbereich, in der attraktiven Marktgemeinde Spillern, befindet sich dieser äußerst charmante Wohntraum mit einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 252 m². Durch die Fertigstellung des Dachgeschoßes können weitere rund 230 m² Wohnfläche erzielt werden. Die Gesamtnutzfläche beträgt somit ca. 770 m². Das Eckgrundstück weist eine Fläche von 857 m² auf. Dieses solide, im Jahre 1992 in Massivbauweise (Lecatonziegel der Stärke 38) errichtete Wohnhaus besticht unter anderem durch seine eindrucksvolle und außergewöhnliche Architektur und seine Behaglichkeit. Das optimal durchdachte Raumkonzept lässt keine Wünsche offen. Aufgrund seiner Größe und der beiden separaten Wohneinheiten wird diese schöne Liegenschaft allen Ansprüchen eines Zweifamilienwohnhauses gerecht. Eine weitere, interessante Option wäre, eine Wohneinheit betrieblich zu nutzen (Büro, Ordination, Praxis etc.). Wohneinheit 1 bietet Ihnen eine Wohnfläche von etwa 117 m² zuzüglich Wintergarten: Windfang Zentrale, große Diele mit Kachelofen Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und Terrassen-Ausgang Gästezimmer Großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet Toilette Küche Speis Wohnbereich mit Kachelofen und Ausgang in den Wintergarten und auf die Terrasse. Der Wintergarten ist mit automatischer Beschattung ausgestattet und verfügt auch über einen Ausgang in den Garten. Wohneinheit 2 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m²: Windfang Zentrale, große Diele mit Stiege in das Dachgeschoß Badezimmer mit Wanne und Dusche Toilette 2 große Zimmer – eines davon mit Terrassenausgang Großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit integrierter Küche und Ausgang auf die Terrasse Speis. Dachgeschoß: Ca. 230 m² ausbaubare Wohnfläche. Die Heizungs- und Sanitärvorbereitung ist im Dachgeschoß bereits ausgeführt. Das Kellergeschoß bietet Ihnen eine Nutzfläche von ca. 231 m²: 1. Flur Technikraum Heizraum Holzlagerraum WC und Dusche Waschküche Kellerstüberl 2. Flur WC Dusche Fitness/Wellnessbereich (Starkstromanschluss für Sauna vorhanden) Partyraum (Küchenanschlüsse vorhanden) Lager Werkstatt Vorraum Ausgang in den Garten (mit Fahrradrampe) Aufgang in die Doppelgarage. Alle Kellerfenster befinden sich über dem Erdniveau, dies garantiert ideale Belüftungsmöglichkeit und optimalen Lichteinfall. Ein Hauswasserwerk dient zur Gartenbewässerung und speist ebenfalls die WC-Anlagen. Das Wohnhaus wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt - jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Heizanlage und auch über separate Zähler. Wohneinheit 1 ist mit Fußbodenheizung und großem Kachelofen im Wohnbereich/Diele ausgestattet, Wohneinheit 2 sowohl mit Fußbodenheizung als auch mit Radiatoren. Im Wohnbereich von Wohneinheit 2 sorgt zusätzlich ein Schwedenofen für gemütliche Atmosphäre. Optional haben Sie die Möglichkeit, mit Festbrennstoffen zu heizen. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung, bzw. wird hiermit der Pool beheizt. Der pflegeleicht gestaltete Garten bietet Ihnen einen Pool mit den Abmessungen 6,5 x 3,5 Meter (mit Überdachung), Hochbeete, Kräuterspirale, Grillkamin und einige sehr schöne und seltene Nadelbäume. Die Doppelgarage mit elektrischem Deckensektionaltor beinhaltet eine Montagegrube, über ein Seitensektionaltor ist ein Ausgang in den Gartens gegeben. Ein weiterer KFZ-Stellplatz ist am Grundstück vorhanden. Der Energieausweis wurde am 05.04.2018 erstellt, hat eine Gültigkeit bis 04.04.2028 und weist folgende Werte aus: HWB 100 kWh/m²a, fGEE 1,54 Energieeffizienzklasse C. Spillern mit rund 2.175 Einwohnern, befindet sich 21 Kilometer von der Wiener Stadtgrenze und 6 Kilometer von der Bezirksstadt Korneuburg entfernt und verfügt über einen S-Bahn-Anschluss. Den Autobahnanschluss erreichen Sie in knapp 10 Minuten Fahrzeit. Die Marktgemeinde bietet seinen Bewohnern Kindergärten, Volksschule, schulische Nachmittagsbetreuung, Ärzte, Bank, Nahversorger, Trafik, Bäckerei, jede Menge Freizeit- Kultur- und Sportmöglichkeiten (Tennisclub, Golfclub, Reitanlage, Beachvolleyball, Fußballverein, Donau-Au und Treppelweg, Burg Kreuzenstein). Unter der Rubrik Grundrisse finden Sie neben den Plänen auch 3D-Visualisierungen des Wohnhauses. Für weitere Fragen, sowie für ein persönliches Beratungsgespräch steht Ihnen Alexandra Wunderlich gerne unter der Rufnummer 0664 / 38 36 747 oder unter a.wunderlich@wit-real.at zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Fläche m² 252
Zimmer 6
Kauf € 595.000