Häuser kaufen in Rußbach

1 Häuser zum Kauf

In Rußbach wird derzeit 1 Haus zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 1 angebotenen Kaufimmobilie beträgt der Anteil an Häusern 100% vom Gesamtangebot.

Idyllisches Landhaus mit Pool in absoluter Traumhanglage, inklusive Presshaus und Weinkeller

Haus in 3702 Stranzendorf

Zum Verkauf steht dieses wunderschöne, mit viel Liebe zum Detail sanierte und erweiterte Landhaus in absoluter Ruhelage im südlichen Weinviertel, idyllisch eingebettet zwischen Wälder, Äcker  und Weinbergen. Das ursprüngliche Presshaus, welches ebenfalls modernisiert und ausgebaut ist,  wurde 1995 um einen stilvollen und aussergewöhnlichen Neubau erweitert. Das Gebäude ist ein Holzbau mit Wärmedämmung, herrliches Raumklima und überschaubare Kosten sind durch die Erdwärmepumpe garantiert. Die Schlafzimmer werden mittels Wandradiatoren, der Wohnbereich mit Fußbodenheizung beheizt. Die Böden sind großteils mit Holz, die Halle mit Stein ausgestattet. Beeindruckend ist das nach oben offene Wohnzimmer mit ebenso hohen Fenster, welche die  Natur förmlich ins Innere lassen. Der offene Kamin verströmt Geborgenheit, die großen Fensterfronten und Oberlichten verleihen dem Haus Offenheit und Helligkeit. Neubau/Haupthaus Vorzimmer nach oben offenes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang in Innenhof und Terrasse Offene, komplett ausgestattete Küche Galerie mit Ausgang auf Dachterrasse 2 Schlafzimmer Begehbare Garderobe (kann in ein drittes SZ umgewandelt werden) Wirtschaftsraum Tageslicht-Badezimmer (Wanne, Dusche, WC, Bidet) Toilette damit verbundenes Presshaus 2 (Schlaf-) Zimmer im OG Badezimmer mit Wanne und WC im OG Stüberl / Büro im EG Heizraum / Abstellraum Zugang zum Weinkeller Weinkeller:  Rundbogenkeller aus Ziegel mit stabiler Temperatur, ca 50qm großer und 18m langer Erdkeller, teilweise gemauert Scheune: Ehemaliger Stadel, der ebenfalls 1995 adaptiert wurde. (Könnte auch jederzeit zu weiterem Wohnraum umgebaut werden) Garten/Pool: in Massivbauweise hergestelltes Pool mit Filteranlage und Abdeckung, dazugehöriges Geräte/Poolhaus in Holzbauweise erreichtet. Der Niveaubruch zum Garten und der Poollandschaft - von der Sie einen einzigartigen Blick über die Landschaft genießen können - wird mit einem Holzsteg überbrückt.   Lage: Das Objekt befindet sich in Stranzendorf, einem charmanten Dorf im südlichen Weinviertel, zwischen Hollabrunn und Stockerau. Das Haus ist in einer Sackgasse gelegen, ruhige Nachbarschaft ist garantiert. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Freizeitmöglichkeiten wie Golfclubs (zB GC Schönborn),  Reitställe, Weingüter, Wanderwege und vieles mehr. Fahrzeit von Wien ca. 30 Minuten. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Eva Dieter unter office@fsr-real.at zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf / zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises bzw. 2-3 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 220
Zimmer 6
Kauf € 800.000 3.636,36 €/m²