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Häuser kaufen in Langenzersdorf

19 Häuser zum Kauf

In Langenzersdorf werden derzeit 19 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 32 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 59% vom Gesamtangebot.

Traumhaus vor den Toren Wiens

Haus in 2103 Langenzersdorf

  Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes, lichtdurchflutetes und luxuriöses Einfamilienhaus mit Blick auf den Bisamberg. Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen Wohnbereich mit direktem  Zugang zur überdachten Terrasse. Der  Indoor Pool lädt Sommer wie Winters zum verweilen und relaxen ein. Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer und die Möglichkeit für ein Arbeitszimmer oder Büro. Zwei der Schlafzimmer haben jeweils eine kleine begehbare Garderobe. Der idyllische Garten mit Biotop, Grillplatz und kleinen Kinderspielplatz runden die Liegenschaft ab.   Lassen sie ihre Wohnträume auf ca 240m² Wohnfläche und ca. 1120m² Grund wahr werden!       In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch für die Herausgabe relevanter Informationen über das Objekt. Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Mehr Infos und/oder Terminvereinbarung Bettina Maresch Tel: +43 (0) 676 898 544 230 Mail an: bettina.maresch@avi.co.at   Wir bieten unseren Interessenten eine kostenlose Finanzierungshilfe!!!   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 240
Zimmer 7
Kauf € 1.117.000

MODERNE TRAUMVILLA IN LANGENZERSDORF NUR 4 km von WIEN entfernt ! mit 170 m² Dachterrasse mit Blick auf die Dona, das Stift Klosterneuburg und Wien

Haus in 2103 Langenzersdorf

Zum Verkauf gelangt ein neu errichtetes Einfamilienhaus mit Garten in        LANGENZERSDORF - PRAUNSTRASSE                   Anteil am Baurechtsgrundstück laut Nutzwertgutachten inkl. Projektkosten:                                                                                                                                    EURO      150.000,- Ausgewähltes Typenhaus bei unserem Partnerunternehmen:                            EURO       399.900,- PROJEKTKOSTEN GESAMT =  Euro 549.900,-  HAUS INKL. BAURECHTSGRUNDTÜCK !!! Der monatliche Baurechtszins beträgt ca. 209 Euro.        Die Liegenschaft befindet sich auf einem  Baurechtsgrundstück, Es gibt weder eine Altersbegrenzung noch die Notwendigkeit der Österreichischen Staatsbürgerschaft. Der monatliche Baurechtszins für das 60 jährige Baurecht (kein Superädifikat oder Pacht) beträgt nur noch EUR 209,00 pro/ Monat!    Eintragung im Grundbuch ! Mit allen RECHTEN UND PFLICHTEN !   Topographie der Immobilie: Adresse des Bauprojektes:         21ß3 Langenzersdorf - Praunstrasse    Wohn/Nutzfläche:                         192 m² plus ca. 170 m² DACHTERRASSEN Garten:                                           ca. 300 m² Fertigstellung:                              Die Errichtungsdauer beträgt ca. 6 Monate   Schlüsselfertige Ausstattung mit Fußbodenheizung Luftwärmepumpe von DAIKIN Holzriegelbauweise mit Bodenplatte 100 Punkte laut NÖ Wohnbauförderung Abwicklung des gesamten Projektes über die Treuhandbank mittels Treuhänderin Garantierte Bauzeit von 6 Monaten Elektrische Rollläden in Kunststoff (optional) Holz Innentüren mit versteckten Scharnieren Keramik von der Fliesen Tenne Parkettboden von Weizter Badezimmer mit Badewanne UND bodentiefer Dusche mit Regenwaldbrause   VOR Baubeginn- Individuelle Mitsprachemöglichkeit, kostenfrei bis Baubeginn   Garage und/oder Keller optional und gegen Aufpreis gerne möglich PROVISIONSFREI direkt vom EIGENTÜMER    Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen unter +43 0660/ 23 52 111 oder unter E-Mail k.pomassl@cl-immogroup.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung!
Fläche m² 192
Zimmer 5
Kauf € 549.900

TRAUMHAUS IN LANGENZERSDORF NUR 4 km von WIEN entfernt !

Haus in 2103 Langenzersdorf

Zum Verkauf gelangt ein neu errichtetes Einfamilienhaus mit Garten in        LANGENZERSDORF - PRAUNSTRASSE                   Anteil am Baurechtsgrundstück laut Nutzwertgutachten inkl. Projektkosten:                                                                                                                                    EURO      140.000,- Ausgewähltes Typenhaus bei unserem Partnerunternehmen:                            EURO    199.900,- PROJEKTKOSTEN GESAMT =  Euro 399.900,-  HAUS INKL. BAURECHTSGRUNDTÜCK !!! Der monatliche Baurechtszins beträgt ca. 209 Euro.        Die Liegenschaft befindet sich auf einem  Baurechtsgrundstück, Es gibt weder eine Altersbegrenzung noch die Notwendigkeit der Österreichischen Staatsbürgerschaft. Der monatliche Baurechtszins für das 60 jährige Baurecht (kein Superädifikat oder Pacht) beträgt nur noch EUR 209,00 pro/ Monat!    Eintragung im Grundbuch ! Mit allen RECHTEN UND PFLICHTEN !   Topographie der Immobilie: Adresse des Bauprojektes:         21ß3 Langenzersdorf - Praunstrasse    Wohn/Nutzfläche:                         126 m² plus ca. 30 m² überdachte Terrasse Garten:                                           ca. 360 m² Fertigstellung:                              Die Errichtungsdauer beträgt ca. 6 Monate   Schlüsselfertige Ausstattung mit Fußbodenheizung Luftwärmepumpe von DAIKIN Holzriegelbauweise mit Bodenplatte 100 Punkte laut NÖ Wohnbauförderung Abwicklung des gesamten Projektes über die Treuhandbank mittels Treuhänderin Garantierte Bauzeit von 6 Monaten Elektrische Rollläden in Kunststoff (optional) Holz Innentüren mit versteckten Scharnieren Keramik von der Fliesen Tenne Parkettboden von Weizter Badezimmer mit Badewanne UND bodentiefer Dusche mit Regenwaldbrause   VOR Baubeginn- Individuelle Mitsprachemöglichkeit, kostenfrei bis Baubeginn   Garage und/oder Keller optional und gegen Aufpreis gerne möglich PROVISIONSFREI direkt vom EIGENTÜMER    Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen unter +43 0660/ 23 52 111 oder unter E-Mail k.pomassl@cl-immogroup.at jederzeit sehr gerne zur Verfügung!
Fläche m² 126
Zimmer 4
Kauf € 339.900

Rarität - Schmuckkästchen am BADESEE am Wiener Stadtrand

Haus in 2103 Langenzersdorf

Wohnen und Erholen am SEE - in Langenzersdorf Diese top-gepflegte Liegenschaft in Langenzersdorf, vor den Toren Wien`s befindet sich im wunderbaren Erholungsgebiet „Seeschlacht“.   Dieses paradiesische Refugium mit seinem Badesee an der nördlichen Wiener Stadtgrenze, steht ausschließlich seinen Anrainern und deren Gästen zur Verfügung. Fremde haben hier keinen Zugang.   Das winterfeste Superädifikat wurde im Jahre 1983 auf einem Pachtgrund des Stift Klosterneuburg`s, in Massivbauweise errichtet, befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist komplett unterkellert. Der Stiegenaufgang ist wettergeschützt - mit Glas überdacht. Das Haus ist ganzjährig bewohnbar!  Das Grundstück weist eine Fläche von 546 m² auf. Das Seeufer erreichen Sie fußläufig in einer Minute, innerhalb der Anlage, dem asphaltierten Weg entlang.  Diese bezaubernde Seeliegenschaft bietet Ihnen die optimale Ausrichtung, von der Morgensonne bis hin zur Abendsonne können Sie hier „Urlaub zu Hause“ genießen.   Es wird Ihnen schöner Baumbestand, in einem pflegeleichten Garten geboten, welcher mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet ist. Das entzückende Haus verfügt über eine teilweise überdachte Terrasse mit einer Größe von rund 28 m². Ein Gartengerätehaus, sowie ein geschlossener Abstellbereich unter der Terrasse beherbergt sämtliche Gartengeräte und Utensilien. KFZ-Stellplätze stehen Ihnen vor der Haustüre zur Verfügung. Das Wohnhaus bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 81,5 m².  Die Räumlichkeiten des Erdgeschoßes beinhalten:  Zentraler Vorraum mit Abgang in das beheizbare Untergeschoß Bad mit Dusche und Fenster Separate Toilette Wohn-Essbereich mit integrierter, offener Echtholzküche mit Ausgang auf die teilweise überdachte Terrasse und in den einladenden Garten. Der gemütliche Wohn- und Essbereich besticht u.a. durch seine attraktive Raumhöhe und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Küche verfügt über sämtliche E-Geräte. Das Untergeschoß verfügt über folgende Räume:  Zentraler, großzügiger Vorraum mit ca.10,34 m² 2 gemütliche Schlafräume, welche auf Grund der großen Fenster auch über Tageslicht verfügen Wirtschafts- und Abstellraum mit Gartenausgang. Hier ließe sich ohne großen Aufwand eine zweite Toilette installieren (Kanal- und Wasseranschluss sind vorhanden). Das Haus wird auf Wunsch komplett möbliert übergeben, sämtliches Interieur ist im Kaufpreis bereits beinhaltet. Die Warmwasseraufbereitung sowie die Heizung erfolgen derzeit elektrisch, das Untergeschoß ist in beiden Schlafräumen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Passiv-Gasanschluss an der Grundstücksgrenze ist bereits vorhanden. Der Energieausweis für das Gebäude wurde am 31.07.2017 erstellt, hat eine Gültigkeit bis 30.7.2027 und weist folgende Werte aus: HWB 211 kWh/m²a, Klasse F, fGEE 3,87 - Gesamtenergieeffizienzklasse F. Die Pacht für das Grundstück des Stift Klosterneuburgs ist jeweils halbjährlich zu entrichten und beträgt für den neuen Pächter € 1.622,--. Dies entspricht einer monatlichen Belastung von nur € 270,33. Der Bestandvertrag wird auf unbestimmte Dauer abgeschlossen.   Langenzersdorf, vor den Toren Wien`s, bietet Ihnen beste Infrastruktur:   Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Volks- und Mittelschule, Schulbustransfer, ein großes Angebot an Freizeit-, Sport- und kulturellen Aktivitäten. Ebenso finden Sie im schönen und begehrten Weinort am Fuße des Bisambergs eine Vielzahl an Heurigen- und Gastronomiebetrieben. Die nahegelegene Donau, den Marchfeldkanal, Golfplatz, sowie die Donauinsel erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. In der nahegelegenen, etwa 5 km entfernten Bezirkshauptstadt Korneuburg befindet sich das moderne Landesklinikum.  Perfekte Verkehrsanbindung ist gegeben:   Bahn- und Busverbindung nach Wien. Die Anschlussstelle der A22 in Wien-Strebersdorf erreichen Sie in 5 Minuten Fahrzeit. Unter der Rubrik Grundrisse finden Sie neben den Plänen auch 3D-Visualisierungen beider Geschoße. Für weitere Fragen, sowie für ein persönliches Beratungsgespräch steht Ihnen Alexandra Wunderlich gerne unter der Rufnummer 0664/ 38 36 747oder unter a.wunderlich@wit-real.at zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Fläche m² 81,5
Zimmer 3
Kauf € 220.000

Wohnen und Erholen am SEE - in Langenzersdorf

Haus in 2103 Langenzersdorf

Rarität - Schmuckkästchen am BADESEE am Wiener Stadtrand Diese top-gepflegte Liegenschaft in Langenzersdorf, vor den Toren Wien`s befindet sich im wunderbaren Erholungsgebiet „Seeschlacht“.   Dieses paradiesische Refugium mit seinem Badesee an der nördlichen Wiener Stadtgrenze, steht ausschließlich seinen Anrainern und deren Gästen zur Verfügung. Fremde haben hier keinen Zugang.   Das winterfeste Superädifikat wurde im Jahre 1983 auf einem Pachtgrund des Stift Klosterneuburg`s, in Massivbauweise errichtet, befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist komplett unterkellert. Der Stiegenaufgang ist wettergeschützt - mit Glas überdacht. Das Haus ist ganzjährig bewohnbar!   Das Grundstück weist eine Fläche von 546 m² auf. Das Seeufer erreichen Sie fußläufig in einer Minute, innerhalb der Anlage, dem asphaltierten Weg entlang.  Diese bezaubernde Seeliegenschaft bietet Ihnen die optimale Ausrichtung, von der Morgensonne bis hin zur Abendsonne können Sie hier „Urlaub zu Hause“ genießen.   Es wird Ihnen schöner Baumbestand, in einem pflegeleichten Garten geboten, welcher mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet ist. Das entzückende Haus verfügt über eine teilweise überdachte Terrasse mit einer Größe von rund 28 m². Ein Gartengerätehaus, sowie ein geschlossener Abstellbereich unter der Terrasse beherbergt sämtliche Gartengeräte und Utensilien. KFZ-Stellplätze stehen Ihnen vor der Haustüre zur Verfügung. Das Wohnhaus bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 81,5 m².  Die Räumlichkeiten des Erdgeschoßes beinhalten:  Zentraler Vorraum mit Abgang in das beheizbare Untergeschoß Bad mit Dusche und Fenster Separate Toilette Wohn-Essbereich mit integrierter, offener Echtholzküche mit Ausgang auf die teilweise überdachte Terrasse und in den einladenden Garten. Der gemütliche Wohn- und Essbereich besticht u.a. durch seine attraktive Raumhöhe und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Küche verfügt über sämtliche E-Geräte. Das Untergeschoß verfügt über folgende Räume:  Zentraler, großzügiger Vorraum mit ca.10,34 m² 2 gemütliche Schlafräume, welche auf Grund der großen Fenster auch über Tageslicht verfügen Wirtschafts- und Abstellraum mit Gartenausgang. Hier ließe sich ohne großen Aufwand eine zweite Toilette installieren (Kanal- und Wasseranschluss sind vorhanden). Das Haus wird auf Wunsch komplett möbliert übergeben, sämtliches Interieur ist im Kaufpreis bereits beinhaltet. Die Warmwasseraufbereitung sowie die Heizung erfolgen derzeit elektrisch, das Untergeschoß ist in beiden Schlafräumen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Passiv-Gasanschluss an der Grundstücksgrenze ist bereits vorhanden. Der Energieausweis für das Gebäude wurde am 31.07.2017 erstellt, hat eine Gültigkeit bis 30.7.2027 und weist folgende Werte aus: HWB 211 kWh/m²a, Klasse F, fGEE 3,87 - Gesamtenergieeffizienzklasse F. Die Pacht für das Grundstück des Stift Klosterneuburgs ist jeweils halbjährlich zu entrichten und beträgt für den neuen Pächter € 1.622,--. Dies entspricht einer monatlichen Belastung von nur € 270,33. Der Bestandvertrag wird auf unbestimmte Dauer abgeschlossen.   Langenzersdorf, vor den Toren Wien`s, bietet Ihnen beste Infrastruktur:   Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Volks- und Mittelschule, Schulbustransfer, ein großes Angebot an Freizeit-, Sport- und kulturellen Aktivitäten. Ebenso finden Sie im schönen und begehrten Weinort am Fuße des Bisambergs eine Vielzahl an Heurigen- und Gastronomiebetrieben. Die nahegelegene Donau, den Marchfeldkanal, Golfplatz, sowie die Donauinsel erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. In der nahegelegenen, etwa 5 km entfernten Bezirkshauptstadt Korneuburg befindet sich das moderne Landesklinikum.  Perfekte Verkehrsanbindung ist gegeben:   Bahn- und Busverbindung nach Wien. Die Anschlussstelle der A22 in Wien-Strebersdorf erreichen Sie in 5 Minuten Fahrzeit. Unter der Rubrik Grundrisse finden Sie neben den Plänen auch 3D-Visualisierungen beider Geschoße. Für weitere Fragen, sowie für ein persönliches Beratungsgespräch steht Ihnen Alexandra Wunderlich gerne unter der Rufnummer 0664/ 38 36 747oder unter a.wunderlich@wit-real.at zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Fläche m² 81,5
Zimmer 3
Kauf € 220.000

NÄHE BISAMBERG - EINFAMILIENHAUS MIT 7 ZIMMERN UND SWIMMINGPOOL

Haus in 2103 Langenzersdorf

SIE WOLLTEN SICH SCHON IMMER DEN TRAUM VOM GROSSZÜGIGEN HAUS IN SEHR GUTER LAGE ERFÜLLEN? DANN HABEN WIR DAS RICHTIGE FÜR SIE! HAUS & GARTEN: Mit Fernblick auf den nahe gelegenen Bisamberg begrüßt Sie das Einfamilienhaus auf einem ca. 1.066m² großen Pachtgrund mit Superädifikat. In herrlich ruhiger Lage können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen oder im großen Swimmingpool entspannen. Im fast 50m² großen Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse können Sie nach Herzenslust leben und sich wohlfühlen. Ein gemütlicher Holzkamin rundet das Bild ab. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ein Barriere-freies Badezimmer mit begehbarer Glasdusche, die praktische Küche sowie eine Garderobe und ein Gäste-WC. Eine Besonderheit ist die "Sound-Anlage", es wurden Lautsprecher und Subwoofer (5.1) im Wohnzimmer in den Wänden verbaut mit Verkabelung (unter Putz) sowie die Vorrichtung zur Installation eines Beamers. Im Obergeschoss finden Sie vier Zimmer und einen herrlichen "Wellness"-Bereich mit Eckbadewanne und Dampfdusche. Im Obergeschoss befindet sich auch eine zweite Küche, somit steht auch einem Zusammenleben von zwei Generationen nichts im Wege. Das Haus wird mittels Gas-Brennwertgerät (im Kellergeschoss untergebracht) und Zentralheizung beheizt. Im Kellergeschoss finden Sie weitere vier Räume, welche aktuell u.a. als Lager und Büro genutzt werden. Das Kellergeschoss kann Straßen-seitig befahren werden. Es wäre möglich hier auch ein KFZ abzustellen, wobei für den Fuhrpark bereits gesorgt ist: eine ca. 34m² große Doppelgarage steht zur Verfügung. Alle Zimmer sind mit Antennensteckdosen (SAT-Anlage) ausgestattet, WLAN ist im gesamten Haus und Gartenbereich abgedeckt, weiters gibt es eine Alarmanlage mit Fensterkontakten, Bewegungsmelder und Rauchmelder. Die Fenster sind mit Rollläden - teilweise elektrisch - ausgestattet, großteils wurden Fliegengitter angebracht. Den großzügigen Garten erreichen Sie vom Wohnbereich aus über die Terrasse oder durch die Garage. Hier können Sie nach Lust und Laune Ihren "grünen Daumen" einsetzen. Highlight ist der überdachte, ca 8x4m große Swimmingpool. Hier wurden schon Vorbereitungen für eine Gegenstromanlage sowie einer Solarheizung getroffen. Im "Technikraum" des Pools finden Sie den Grundwasserbrunnen mit dem Hauswasserwerk sowie die Steuerung zur automatischen Gartenbewässerung. Im Garten haben Sie die Möglichkeit Vieles nach Ihren Wünschen zu gestalten, die Vorbereitung zur Errichtung einer Stein-Gartenmauer sowie die Steine selbst sind schon vorhanden und werden auch mitverkauft. PREISINFORMATION: Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt EUR 599.000,-. Der monatliche Pachtzins beträgt derzeit EUR 600,-. Im Kaufpreis ist auch eine Förderung in der Höhe von ca. 40.000,- enthalten, die von Ihnen übernommen werden kann. Weiters ist zu beachten, dass der Energieausweis im Jahr 2015 erstellt wurde, DANACH wurden von der jetzigen Eigentümerin ein Vollwärmeschutz und die Fassade angebracht. INTERESSE? Für Ihre Fragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Karl SCHMID gerne unter der Mobilnummer 0676 790 7740 zur Verfügung!      
Fläche m² 236
Zimmer 7
Kauf € 599.000

große DACHTERRASSE mit Blick auf den Leopoldsberg, Grünlage

Haus in 2103 Langenzersdorf | Wiener Straße 78

SPLIT-LEVEL-TERRASSENHAUS Das Projekt sieht einen teilweise überdachten Zugangsbereich zwischen den beiden Doppelgaragen vor, wodurch das Haus abgerückt zur Wienerstrasse - mit Blick in den großen Garten und auf den Leopoldsberg – errichtet wird. Den Charme der Grünruhelage erhält dieses Grundstück durch die angrenzenden und liebevoll gepflegten, umliegenden Gärten.Erdgeschoss: Der Zugang erfolgt über einen ebenerdigen VR, mit einer Raumhöhe von ca. 3,90 m, von dem man einen Halbstock auf die Gartenebene ins eigentliche EG und einen Halbstock nach oben ins OG und weiter ins DG gelangt. Im EG sind das WC, ein abgesenkter 8m² großer AR, der auch Standplatz der innenliegenden Wärmepumpeneinheit ist, situiert. Der große Koch-, Ess-, und Wohnbereich mit ca. 3,0 m Raumhöhe ist sehr großzügig dimensioniert. Der Zugang zum Garten, bzw. zur Terrasse erfolgt direkt vom Wohnbereich und weist eine Teilüberdachung auf.Obergeschoss: Direkt vom Stiegenhaus kommt man zum großzügigen VR zB. Kinderspielplatz und von dort zu den Obergeschossräumen: einem Bad mit WC und zwei Zimmern, eines mit Ausgang auf einen 6,0m² großen Balkon.Dachgeschoss: Vom Stiegenhaus sind ein bis zwei Zimmer sowie ein zusätzliches Bad mit WC und eine Dachterrasse über die gesamte Breite der jeweiligen Wohneinheit erreichbar.
Fläche m² 135
Zimmer 5
Kauf € 450.000

herrliche DACHTERRASSE mit AUSSICHT auf den Leopoldsberg, Grünlage

Haus in 2103 Langenzersdorf | Wiener Straße 78

SPLIT-LEVEL-TERRASSENHAUS Das Projekt sieht einen teilweise überdachten Zugangsbereich zwischen den beiden Doppelgaragen vor, wodurch das Haus abgerückt zur Wienerstrasse - mit Blick in den großen Garten und auf den Leopoldsberg – errichtet wird. Den Charme der Grünruhelage erhält dieses Grundstück durch die angrenzenden und liebevoll gepflegten, umliegenden Gärten.Erdgeschoss: Der Zugang erfolgt über einen ebenerdigen VR, mit einer Raumhöhe von ca. 3,90 m, von dem man einen Halbstock auf die Gartenebene ins eigentliche EG und einen Halbstock nach oben ins OG und weiter ins DG gelangt. Im EG sind das WC, ein abgesenkter 8m² großer AR, der auch Standplatz der innenliegenden Wärmepumpeneinheit ist, situiert. Der große Koch-, Ess-, und Wohnbereich mit ca. 3,0 m Raumhöhe ist sehr großzügig dimensioniert. Der Zugang zum Garten, bzw. zur Terrasse erfolgt direkt vom Wohnbereich und weist eine Teilüberdachung auf.Obergeschoss: Direkt vom Stiegenhaus kommt man zum großzügigen VR zB. Kinderspielplatz und von dort zu den Obergeschossräumen: einem Bad mit WC und zwei Zimmern, eines mit Ausgang auf einen 6,0m² großen Balkon.Dachgeschoss: Vom Stiegenhaus sind ein bis zwei Zimmer sowie ein zusätzliches Bad mit WC und eine Dachterrasse über die gesamte Breite der jeweiligen Wohneinheit erreichbar.
Fläche m² 135
Zimmer 5
Kauf € 450.000

***!!! Einmalige Gelegenheit bis zum 15.08. - Traumhaftes Einzelhaus auf Baurechtsgrund !!!***

Haus in 2103 Langenzersdorf

Es freut uns sehr, Ihnen ein traumhaftes, in ziegelmassiv errichtetes Einzelhaus in zentrumsnaher Lage in Langenzersdorf anbieten zu dürfen. Es werden auf dem Grundstück insgesamt 2 nahezu baugleiche Einzelhäuser errichtet. Highlights dieser Einzelhäuser: Fußbodenheizung Luftwärmepumpe Sehr großer Wohn-Ess-Küchenbereich (ca. 48 m²) Überdachte Stellplätze Sehr hell gestaltet - da viel Fensterfläche vorgesehen ist Die Terrasse dieses Hauses ist südlich ausgerichtet, wie auch der Garten. Die Aufteilung des Hauses: Erdgeschoss: Vorraum WC Speis bzw. Abstellraum Sehr großer Wohn-Ess-Küchenbereich (ca. 50 m²) Technikraum (außerhalb des Hauses beim Eingang gelegen) Obergeschoss: Vorraum Schlafzimmer 1 (12,16 m²) Schlafzimmer 2 (10,18 m²) Schlafzimmer 3 (10,60 m²) Fensterbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC Weiteres extra WC In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bank, Supermarkt, Bäckerei, Restaurants).  IM RAHMEN DIESER EINMALIGEN SOMMERAKTION kostet das Haus bis zum 15.08.2018 (spätest mögliche Unterschrift ohne Vorbehalte, Finanzierung muss bis dahin geklärt sein) € 309.000 belagsfertig bzw. 339.000,-- schlüsselfertig (Anschlusskosten an das öffentliche Netz  zu zahlen an die Gemeinde, kommen hier jeweils noch hinzu). Verabsäumen Sie es nicht, dieses spannenden, in Planung befindliche Projekt zu einem Top Preis-Leistungsverhältnis zu besichtigen! - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an office@poh-immo.at oder telefonisch unter +43 660 4146 845. 
Fläche m² 112
Zimmer 4
Kauf € 309.000

vom Traum zur Wirklichkeit-mit Videopräsentation!

Haus in 2103 Langenzersdorf

MODERNE VILLA IN LANGENZERSDORF AUF STIFTSGRUND! Zum Verkauf gelangt eine 2000 errichtete stilvolle Villa in einer grünen ruhigen Lage. Sie besticht nicht nur durch ihre Größe - 340 m² Gesamtfläche (2 Geschoße plus Vollkeller), sondern auch durch die großflächigen Terrassen, sowie einen gepflegten Wellnesbereich. Zudem wurde auf hochwertige Materialien und Ausstattung geachtet! Erdgeschoß: Eingangshalle Vorraum begehbare Garderobe separate großzügige Einbauküche mit Essbereich Wohnzimmer mit Terrassenausgang Gästewaschraum mit WC und Tageslicht Doppelgarage mit Schleuse verbindet Garage und Wohnhaus Halbstock: Gästewohnraum Kabinett Badezimmer mit Dusche und WC Obergeschoß: Stiegenaufgang Schrankraum Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC Schlafzimmer Kinderzimmer Keller: Wellnessraum- Sauna- Fitness Stüber` l mit offenem Kamin und Bar Büro Tresorraum Weinkeller Heizraum Diese Villa befindet sich auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg. Die Jahrespacht neu beträgt ca. 5.660,- pro Jahr. 2 Garagenplätze , 2 Stellplätze +++Videopräsentation+++ Ausstattung und Extras: Parketten, Feinsteinzeug, Kachelofen, Doppelgarage mit Geräteraum, Hausbrunnen, automatische Beregnungsanlag mit Regensensor, Video-Türsprechanlage in allen Etagen Lage: Im Kühhagel ist eine, im Siedlungsgebiet von Langenzersdorf gelegene Spielstraße.Die gut aufgeschlossene Lage ist zur Gänze mit Einfamilienhäuser verbaut. Mit dem Bus der Linie 232 u. 533 welcher auf der Wiener- bzw. Pragerstraße verkehrt sowie durch die Nutzung der Nordwestbahn ist Langenzersdorf von oder über Wien gut erreichbar. Die in unmittelbarer Nähe befindlichen Einkaufsmöglichkeiten bieten darüber hinaus größtmöglichen Komfort. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch Planunterlagen, Anfragen unter wolkersberger@wbimmo.at oder 0699 1963 2101. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at          
Fläche m² 154
Zimmer 4
Kauf € 695.000