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Häuser kaufen in Langenzersdorf

11 Häuser zum Kauf

In Langenzersdorf werden derzeit 11 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 18 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 61% vom Gesamtangebot.

Rohbau! Pachtgrund! Großzügiges Anwesen mit eindrucksvoller Wohnfläche!

Haus in 2100 Langenzersdorf

Einzigartige Mehrfamilienhaus mit 360 Grad Dachterrasse 152,30 m², 2 Doppelgaragen 63,60 m², Kellerbereich 131,50 m² und Wohnnutzfläche 328,66 m²! Freiflächen, wohin man blickt! Schon von Weitem sticht dieser Diamant hervor. Vor allem die große Eingangsterrasse mit 104,70 m² fällt sofort ins Auge. Doch dies war nur der Anfang. Im Obergeschoß befinden sich die Wohnnutzfläche 147,80 m² und am Dach die wunderschöne 360 Grad Dachterrasse mit einer Gesamtfläche von 152,30 m²! Im Dachgeschoss ist noch Platz für Homeoffice oder eine Leseecke. Wie auf den Bildern ersichtlich, befindet sich der Diamant noch im Rohbau. Auf individuelle Wünsche kann eingegangen werden und Sie könnten sich Ihr Traumhaus selbst mitgestalten. Durch die großzügigen und zahlreichen Fenster kommt viel Tageslicht ins Innere, was den Wohnwert erheblich verbessert. Es besteht die Möglichkeit, Ihr neues Heim in der bezugsfertigen oder der belagsfertigen Variante zu erwerben! Rohbau: EUR 280.000,- Fixpreis Belagsfertig: EUR 499.000,- Fertigstellung: Kaufpreis nach Absprache Monatliche Pacht: EUR 329,69,- zuzüglich Steuern, öffentlichen Abgaben und Anliegerleistungen Keine Ruhelage! Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 740 33 53 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Silvana Vojinovic, Immosky Wien. Schulen: Volksschule Langenzersdorf, Neue Mittelschule Langenzersdorf, Höheren Bundeslehranstalt für Wein- und Obstbau Klosterneuburg: am Rehgraben befindet sich das Versuchsgut Götzhof der HTL, Musikschule Langenzersdorf Einkaufsmöglichkeiten: Am Hauptplatz finden Sie alle erdenklichen Geschäfte, Banken und Supermärkte. Öffentlicher Verkehr: Für Berufstätige, welche in Wien arbeiten ist Langenzersdorf perfekt. Binnen Minuten mit dem Auto und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Stadt erreicht. Ebenso müssen Kinder, die derzeit in Wien eine Schule besuchen, keine langen Wege tätigen.
Fläche m² 328
Zimmer 8
Kauf € 280.000 853,66 €/m²

"Genug Platz für eine Großfamilie"

Haus in 2103 Langenzersdorf

"Platz für Träume - und eine richtig große Familie! Doppelhaushälfte auf Pachtgrund in der Nähe der Seeschlacht in Langenzersdorf" Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von diesem Familienhaus und reservieren Sie sich Ihren persönlichen Termin beim Besichtigungstag am Freitag, den 22.09.2017 (Voranmeldung erforderlich)! Dieses ansprechende, erst 2007 in Holzriegelbauweise fertiggestellte Familienhaus befindet sich auf einem Pachtgrundstück (Superädifikat/Stift Klosterneuburg) in Langenzersdorf in der Nähe der Seeschlacht und stellt somit den perfekten Kompromiss zwischen Stadt- und Landleben unmittelbar vor den Toren Wiens dar. Das rund 570 m² große Grundstück ist Nord-Süd ausgerichtet, sodass die Sonne in den rückwärtigen Garten samt großzügiger Terrasse lacht. Bereits beim Betreten des Hauses fällt einem die familiäre Atmosphäre auf: ein Vorzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer, ein kleineres Bad (Dusche, WC, Waschtisch), der offene Wohn-/Essbereich mit direktem Ausgang auf die südseitige Terrasse bzw. in den Garten und die XXL-Küche mit Speiskammer und Waschküche vereinen im Erdgeschoss auf einer Fläche von ca. 90 m² pure Gemütlichkeit und den Sinn fürs Praktische. Über das offene Stiegenhaus gelangt man in das Obergeschoss (ca. 90 m²), das 4 Schlafzimmer (zum Teil mit Dachschräge) und ein Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch) beherbergt. Das Herzstück hier ist jedoch der zentrale, luftige zweite Wohnbereich, dessen Geschosshöhe sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss zieht und dadurch den Blick auf die in Holz ausgeführte Galerie im Dachgeschoss freigibt. Im ausgebauten Dachgeschoss ist derzeit ein großzügiges Zimmer (ca. 21 m²) angesiedelt, welches jedoch mit relativ geringem Aufwand in zwei getrennte Zimmer unterteilt werden könnte. Ein Haus mit derart vielen Zimmern benötigt selbstverständlich genügend Stauraum, den Sie im Kellergeschoss (zusätzlich direkt begehbar von außen) mit rund 90 m² Nutzfläche finden. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Carport, welches Ihrem Auto und den Fahrrädern einen trockenen Platz bietet. Angaben zur Haustechnik: Gaszentralheizung Betriebskosten/Öffentliche Abgaben derzeit: ca. 426,-- € inkl. MWSt./Quartal Superädifikat: der neue Eigentümer wird einen Bestandsvertrag mit dem Stift Klosterneuburg abschließen, welcher eine Jahrespacht in Höhe von ca. € 6.115,-- (inkl. Grundsteuer) und die Dauer von 60 Jahren vorsieht. Der Preis für dieses Objekt € 480.000,-- *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 96.000,--/monatlich € 1.920,-- *)Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:56.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.31Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien! Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig – und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 210
Zimmer 7
Kauf € 480.000 2.285,71 €/m²

Haus in Langenzersdorf in Traumlage

Haus in 2103 Langenzersdorf

Haus in Langenzersdorf in Traumlage Dieses kleine aber feine Haus steht auf Eigengrund, wurde ca. 1971 erbaut und ab 2010 teilrenoviert, dies umfasst Fenster und Türen, Küche und Fußböden. Es ist auf 3 Ebenen angelegt und verfügt über 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Wirtschaftsraum, Bad und WC, dies auf insgesamt ca. 90 m². Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, im Wohnzimmer findet man auch noch einen Kachelofen für gemütliche Stunden. Auf der Terrasse, die gartenseitig liegt, bietet ein Holzhaus zusätzlichen Stauraum. Der Garten ist sonnig und lässt Gärtnerherzen höher schlagen. Mit einem Brunnen kann kostengünstig bewässert werden. Langenzersdorf bietet eine sehr gute Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindungen. Mehr Informationen unter www.langenzersdorf.gv.at Kaufpreis: Euro 329.000,-- WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:351.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.87 Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig – und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 75
Zimmer 4
Kauf € 329.000 4.386,67 €/m²

GROSSES FAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE AUF EIGENGRUND DIREKT IN LANGENZERSDORF

Haus in 2103 LANGENZERSDORF

UNDER OFFER ! BEREITS IN ABWICKLUNG ! Großes Familienhaus in ruhiger Lage! Wer einerseits Ruhe sucht und andererseits seinen Kindern ein Umfeld bieten will, in dem man noch Abenteuer erleben kann, ist hier richtig! Dieses renovierbare Haus ist jedenfalls für große Familien oder Personen mit viel Platzbedarf geeignet. Es liegt sehr idyllisch und wohnlich ruhig im schönen Langenzersdorf. Das pflegeleichte Grundstück mit ca. 580 m² ist ein Eigen-Grund - keine Pacht! Eigentum in Ruhelage. Das freistehende Haus bietet rund ca. 260 m² Wohnnutzfläche mit 10 Räumen auf zwei Ebenen, im Erdgeschoss mit nochmals zusätzlich ca. 133 m² befinden sich 2 Räume, Garage und eine von den insgesamt drei Toiletten. Im Keller befindet sich der ehemalige Heizraum und Öllagerraum sowie ein weiterer Kellerraum. Das gemauerte Haus verfügt über einen pflegeleichten Garten auf einer Grundstücksgröße von rund 580 m². Aufteilung: EG: Vorraum, 2 Räume, WC, Garage EG: erholsamer grüner Garten in sonniger Ruhe-Lage OG 1: Wohnküche mit Familien-Essplatz, 3 x Schlafzimmer, 1x Balkon, Toilette, Bad mit Wanne OG 2: Vorraum, Toilette, Bad mit Dusche, Küche, Wohnzimmer mit herrlichem Blick zum Leopoldsberg 3 x Schlaf-Zimmer, KG: Garage, ehemaliger Heizraum, ehemaliger Öllager-Raum, Kellerraum Ausstattung: Die meisten Fenster und die Hauseingangstüre sind neu von 2014. 2014 wurden jeweils im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss neue Gas-Brennwertgeräte installiert für Heizung und Warmwasser. Das 1. Obergeschoss wurde 2014 renoviert: neues Bad, neue Toilette, Wände neu gemalt, Böden geschliffen und versiegelt; Im 1. Obergeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete IKEA-Küche - die Geräte sind gemäß Verkäuferseite allesamt funktionstüchtig. Im 2. Obergeschos wurde 2014 die Toilette und die Dusche erneuert. Das 2. Obergeschoss sowie das Erdgeschoss und der Keller sind sonst unrenoviert. Der Energieausweis ist bereits beauftragt und wird in Kürze vorliegen. HWB kWh sowie Fgee . Im Haus befinden sich noch freie Kamine - es besteht daher die Möglichkeit in einem weiteren Raum einen Kaminanschluss für ein gemütliches Flair zu nutzen. Ein pflegeleichter Garten rundet dieses tolle Angebot an freundlicher Lebensqualität ab. Lage: ca. 15 Gehminuten zur Schnell-Bahn-Station Strebersdorf für die schnelle Verbindung nach Wien +zusätzlich Straßenbahn Tram 26 in der Rußbergstrasse + mehrere Busverbindungen in Langenzersdorf Mit dem eigenen Auto sind Sie in ca. 6 Auto-Minuten auf der Autobahn A22. in Langenzersdorf haben Sie folgende Möglichkeiten: Lidl, Metro, Hofer, Center 21 mit Billa, Penny Markt, Tchibo, Müller Drogeriemarkt, Bäckerei; Im Ort: Spar, Apotheke, Trafik, Mann-Bäckerei, Fleischerei, Im Ort: Restaurant Jasmin mit 3 Kegelbahnen, Bank, weitere Restaurants sowie Kindergarten, Volks-Schule, neue Mittel-Schule - alles da ! Die benachbarte Umgebung bietet Freizeit-Vergnügen: vom Erholungsgebiet Seeschlacht für die Badesaison im Sommer Tennis-Center Seeschlacht, Rad- und Wander-Wege bis über die gesamte Donau-Insel. Langenzersdorf - der richtige Ort zum schöner Leben ! Langenzersdorf, Bisamberg und Strebersdorf bieten die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen. ... und sowohl Korneuburg-Stadt, Langenzersdorf als auch Wien Strebersdorf sind leicht erreichbar. ...und auch das grosse Naturschutzgebiet Donau-Auen, mit Rad- und Wander-Wegen. In der größeren Umgebung in Langenzersdorf, Bisamberg und Strebersdorf liegt auch die beliebte Heurigen-Gegend mit der bekannten Kulinarik. Der ausbezahlte Kaufpreis ist 440.000,- Dieses Haus ist ca. ein Baujahr 1963 auf einem Massiv-Keller in Massivbauweise errichtet und befindet sich - einige Renovierungsarbeiten vorausgesetzt - in einem gut brauchbaren Zustand - ein tolles Angebot für fröhliche Lebensqualität! Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30 Walter Fichtinger IMMOMAX Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz ersuchen wir um Ihr Verständnis, dass durch diese gesetzlichen Vorschriften seit 13. Juni 2014 Besichtigungstermine und die Zusendung von Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung möglich sind, durch welche Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Konsumentenrechte und Rücktrittsrechte nachweislich informiert wurden. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Email für Ihre Bestätigungs-Antwort. Sämtliche Besichtigungen und Informations-Unterlagen sind wie bereits bisher auch weiterhin für Sie kostenlos. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich behandelt und mit niemanden geteilt. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30 Walter Fichtinger IMMOMAX P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. 01 503 73 30 Hr. Fichtinger
Fläche m² 260
Zimmer 10
Kauf € 440.000 1.692,31 €/m²

TOP VILLA MIT POOL AM FUSSE DES BISAMBERGS

Haus in 2103 Langenzersdorf

TOP VILLA MIT POOL AM FUSSE DES BISAMBERGS Raus aus dem Trubel der Stadt? Sie suchen einen neuen Wohnsitz im Nahbereich Wiens? In Langenzersdorf, nur wenige Autominuten von Wien entfernt bietet sich diese Top Villa als Ihr zukünftiger neuer Lebensmittelpunkt zum Kauf an. Es handelt sich um eine top ausgebaute und sehr gut erhaltene Immobilie, die für Ihren Preis auch vieles bietet. Sie betreten die Villa ebenerdig durch die Sicherheitstür und kommen das Vorzimmer über eine Treppe in den unteren Bereich, von wo Sie stufenlos in den (straßenseitig nicht einsehbaren) Garten gelangen. Dort erwarten Sie eine schattige Laube, ein Biotop und ein überdachtes Swimmingpool mit Jetstream. Ihr Auto steht dann bereits in der Garage oder am grundeigenen Abstellplatz. Das Erdgeschoß besteht aus einem sehr geräumigen Wohnzimmer mit einem schönen Kaminofen und großen Fenstern sowie Ausgang zu Terrasse und Balkon. Eine kompakte Küche, ein Schlafzimmer (Doppeltürig), ein Badezimmer, ein WC und ein Abstellraum vollenden das EG. Das Untergeschoß (3 Räume) teilt sich in einen Infrastrukturraum, ein Stüberl mit einem Solarraum, eine Sauna und einen geräumigen Wellnessbereich auf. Die Böden sind mit schöner Terrakotta belegt, der Ausgang in den schönen Garten ist stufenlos gestaltet Beheizt werden die Fußböden dieser außerordentlichen Villa mit Erdwärme, elektrische Anlagen wurde netzfrei verlegt (SchZ, Feng Shui-Prinzip, plus Wandheizung), im gesamten Haus wurde eine Verkabelung für eine B&O-Musik- & TV-Anlage verlegt. Das Dach mit einer Raumhöhe von ca. 2,66m bietet Potenzial für Raumgewinnung, die Dachhaut ist mit Biberschwanzschindel doppelt verlegt. Die Außenwände dieses Ziegelmassivbaus sind verputzt und mit weißer Farbe gestrichen. Noch nicht überzeugt? Dann vereinbaren Sie bei realem Interesse einen Besichtigungstermin mit uns! Kaufpreis: € 1.500.000,- Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ev. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. und Barauslagen des Notars BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Erwin Barborik unter +43 (650) 8001 540, erwin.barborik@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Erwin Barborik Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: +43/1/81 00 733 Email: office@direktfinanzimmo.at Mobil: 0650/8001 540 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:96.2 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.72Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Fläche m² 300
Zimmer -
Kauf € 1.500.000 5.000,00 €/m²

Exklusives Reihenendhaus am Weinberg

Haus in 2102 Bisamberg

Über einen kurzen Privatweg erreicht man dieses liebevoll an den grünen Hang des Bisambergs gebaute moderne Architekten-Schmuckstück. Im Erdgeschoß entfaltet sich die von zwei Glasfronten erhellte Wohnlandschaft mit einem Wintergarten auf der einen und dem Essbereich auf der anderen Seite. In ihrem Herzen befindet sich die abgegrenzte, voll ausgestattete Küche. Wohngenuss im Freien bieten ein kleiner eingewachsener Garten mit Lounge-Charakter. Über eine schöne Treppe gelangt man zu zwei Schlafzimmern mit herrlichem Ausblick sowie zum Bad mit Badewanne und Fenster. Eine Nische mit Glasfront dient als gemütlicher Rückzugsort und ein begehbarer Kleiderschrank sorgt für aufgeräumte Zimmer. Für kreative Tätigkeiten und besondere Momente ist das darüber liegende Studio wie geschaffen. Von einer großen Terrasse umgeben, eröffnet es einen fantastischen Rundum-Blick auf Weinberge, Wälder und die weitläufige Landschaft an den Ufern der Donau. Alle Zimmer sind mit einem hochwertigen Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestattet. Ferngesteuerte Raffstores und eine Klimaanlage im Studio sorgen für angenehme Raumtemperaturen an heißen Tagen. Im beheizten Keller bieten u.a. ein großer Wirtschaftsraum und ein Hobbyraum mit Tageslicht viel zusätzlichen Platz. Zum Haus gehören zwei Stellplätze. In einem romantischen Eigengarten oberhalb der Anlage kann man ungestört sonnenbaden, grillen und den Sternenhimmel genießen!
Fläche m² 147
Zimmer 4
Kauf € 493.000 3.353,74 €/m²

2Wohneinheiten - Haus - Garage - Vollkeller

Haus in 2103 Langenzersdorf

Besichtigungen Donnerstag den 17.08. & Freitag den 18.08. mit Voranmeldung In beliebter ruhiger Sonnenlage, unweit vom Badesee entfernt, bietet sich ein 2WE - Objekt auf 630m² Pachtgrund. 1963 errichtet, erschliesst ein nördlich gerichtetes Treppenhaus, die 2 getrennten Wohnetagen und den gemeinsamen Vollkeller. Die WE werden über 2 Heizsysteme beheizt, 2 Stromzählerkreise sind vorhanden. Ca.109m² Nutzfläche/WE gliedert sich in Vorraum, zentrale Diele, Badezimmer, WC, Küche, 3Schlafzimmer und ein großzügiges Wohn/Esszimmer mit Ausgang auf den Westbalkon. Die gute Raumaufteilung bietet viel Platz für Familie oder Arbeitsbereich - alle Räume sind gut belichtet und bieten einen netten Grünblick in die angrenzenden Gärten. Der Keller ist mit Vorraum und 41,60m² Garage zzgl.30,30m² Hobbyraum - mit Dusche und WC funktional ausgestattet. Im Heizraum befindet sich die Gaszentralheizung für das Untergeschoss, sowie ein fester Brennstoffkessel und der Brunnen zur alternativen Gartenbewässerung. Die beiden Wohneinheiten könnten auch getrennt voneinander - im schlichten Mieteigentum - als Superädifikat erworben werden. Die derzeitige Pachtzins beträgt ca.€ 3.600,--/Jahr Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Schneider-Hiesberger unter 0664/81 91 81 5 sehr gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:179.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.21
Fläche m² 196,42
Zimmer 8,5
Kauf € 264.000 1.344,06 €/m²

Villa mit gepflegtem Garten und 9 x 5 m großem überdachten Pool

Haus in 2103 Langenzersdorf

Schöne Villa mit gepflegtem Garten und 9 x 5 m Pool mit Schiebeüberdachung Das Haus bietet auf 2 Wohnetagen viel Raum für gemütliches Wohnen und im Kellergeschoß Platz für Sauna, Fitness, Kellerstüberl, Weinkeller, Hobbyraum, Basteln und eine Garage. Das EG besteht aus Vorraum, Garderobe, Esszimmer, Wohnzimmer, eingerichteter Küche mit allen Geräten, Waschraum, WC. Vom Wohnzimmer gehen Sie auf eine ca 10 m2 Terrasse mit Markisen und von dieser über einige Stufen in den Garten mit gepflegtem Rasen und 9 x 5 m Pool mit Schiebeüberdachung. Im OG stehen 4 Zimmer, Balkon vor 2 Zimmern, Bad, WC, Vorraum , Abstellraum zur Verfügung. Der Garten wird über einen geschlagenen Hausbrunnen bewässert. Die vorhandene teilweise Einrichtung im Landhausstil kann auf Wunsch übernommen werden. Der an das Stift Klosterneuburg zu entrichtende Pachtzins für das Grundstück beträgt laut Information des Stifts vom Herbst 2015 10,36 Euro/m² (714 x 10,36 = 7.397 jährlich), zahlbar in 2 Teilbeträgen Jänner und Juli. Die Lage am Fuß des Bisambergs und in der Nähe des Erholungsgebietes Seeschlacht bietet viele Möglichkeiten für Erholung und Sport im Grünen und durch die Nähe der S-Bahn, gute Erreichbarkeit der Donauuferautobahn und Haltestellen von Buslinien in der nahen Umgebung sehr gute Anbindung nach Wien und die weitere Umgebung. Im Ort sind alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, zahlreiche Supermärkte - Billa, Lidl, Hofer, Spar, DM, Metro, Leiner, Bauhaus -, Kindergärten, Volksschule, Neue Mittelschule, Musikschule. Für weitere Auskünfte und Terminvereinbarung auch zum Wochenende bzw. außerhalb der üblichen Bürozeiten erreichen Sie mich direkt unter 0676 87837526 oder 0664 3404741 und office@kralimmo.at - Dr. Marion Kral www.kralimmo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:238.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:F
Fläche m² 160
Zimmer 6
Kauf € 269.000 1.681,25 €/m²

Exquisite Wohlfühloase in LE/ Lang Enzersdorf

Haus in 2103 Langenzersdorf

Suchen Sie das Besondere? Hier bietet sich die einmalige Gelegenheit! Zur Vermarktung steht ein privates Landhaus mit 100m² Wohnfläche auf 300m² EIGENGRUND in Langenzersdorf! Das Gebäude wurde in den letzten Jahren komplett restauriert / renoviert und mit erlesenen Materialien ausgestattet. Die Wohnfläche ist auf einer Ebene und wie folgt aufgegliedert.... *Die Wohnküche ist mit einer top ausgestatteten Einbauküche, Esstisch und einem Holzofen, der für wohlige Wärme im Winter sorgt, das ansehnliche Herzstück dieser Immobilie... *Das Wohnzimmer strahlt ein behagliche Atmosphäre aus und lädt zum entspannen ein... *Das Schlafzimmer ist zum Garten gerichtet und wie in allen Räumlichkeiten mit vielen Holzelementen ausgearbeitet. *Bad/ WC/ Nassräume sind verfliest, mit einer Dusche und Badewanne komplettiert.... *Vorzimmer/ Eingangsbereich *Begehbarer Schrank Zur Vollständigkeit bietet sich noch der leicht betreubare Garten/ südseitig ausgerichtet, kaum einsehbar/ für genussvolle Sommerabende/ Grillabende an! Beheizung durch Radiatoren mittels Holzofen Alle Anschlüsse/ Strom, Wasser, Kanal Gasanschluss liegt vor dem Grundstück Langenzersdorf befindet sich im nördlichen Speckgürtel von Wien und bietet alle annehmlichkeiten einer Großstadt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Sportmöglichkeiten,...in unmittelbarer Nähe Für weitere Fragen, Besichtigung, Finanzierung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung Ihr Immobilienberater Rudolf Scheibenpflug 0699/18410007 Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.  
Fläche m² 100
Zimmer 3
Kauf € 299.000 2.990,00 €/m²

Einfamilienhaus in Langenzersdorf - Donauinsel Nähe

Haus in 2103 Langenzersdorf

  Dieses  Einfamilienhaus wurde 1961 erbaut, mit einer Wohnfläche von 160m²   und verfügt über  5 Zimmer mit   folgender  Raumaufteilung : Großzügiger  Wohn-  Essbereich  mit Ausgang auf die Terrasse (12m²),  die Küche ist  separat, Garderobe,  Badezimmer, Toilette.  Das Obergeschoß bietet insg.  4 Schlafzimmer, zwei Zimmer mit Balkon (6m²),   ein Badezimmer mit Badewanne, WC, Abstellraum. Im Kellergeschoss (Vollkeller), befinden sich 3  Räume  sowie eine Garage.   Die Grundfläche beträgt ~715 m² (Pachtgrund Stift Klosterneuburg). Im  Garten befindet sich ein Pool ( 9 x 5 m, T:1,5)  mit Schiebüberdachung und Filteranlage. Beheizt wird mittels Gas - Zentralheizung,  alternative: Festbrennstoffkessel. Energieausweis:  HWB (kwh/m²/Jahr): 245   Kaufpreis: € 269.000,- Pachtzins: Der Pachtvertrag für den neuen Pachtnehmer wird auf unbestimmte Zeit (60 Jahre) ausgestellt, die Pacht beträgt für den zukünftigen Pachtnehmer € 7.397,04/J.    bzw. € 616,-/Monat, VPI wertgesichert. .     Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 245,00  HWB Klasse: F   Diese und andere interessante Immobilien finden Sie unter www.ideal-real.com
Fläche m² 160
Zimmer 5
Kauf € 269.000 1.681,25 €/m²