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Häuser kaufen in Leopoldsdorf im Marchfelde

14 Häuser zum Kauf

In Leopoldsdorf im Marchfelde werden derzeit 14 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 15 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 93% vom Gesamtangebot.

Bungalow in Breitstetten – 25 min von Wien – 700 m² Grundfläche

Haus in 2285 Breitstetten

Bungalow in Breitstetten – 25 min von Wien – 700 m² Grundfläche   Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in Breitstetten, welches ca. 1976 fertig gestellt wurde. Die Grundstücksfläche beträgt 700 m².   Die Wohnfläche beträgt rund 123 m². Das Erdgeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Ein großes Wohnzimmer mit angrenzenden Esszimmer und der Küche bietet genügend Platz für die ganze Familie. Die ca. 6 m² große Terrasse lädt zum Verweilen ein.   Ein Keller mit einer Gesamtgröße von 123 m² bietet genügend Stauraum. Er besteht aus insgesamt sechs Räumen. Ebenso gelangt man durch den Keller direkt in die Garage. Geheizt wird mit Öl in Form von Radiatoren. Der Öllagerraum sowie der Heizraum befinden sich ebenso im Keller.   Die Fenster sowie die Eingangstüre wurden letztes Jahr erneuert. Vor etwa neun Jahren wurden die gesamten Böden bis auf das Badezimmer erneuert. Das Haus wird teilmöbliert verkauft.   Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!   Verbindung Wien durch die L5. Ebenso ist Leopoldsdorf in 5 Autominuten erreichbar. Leopoldsdorf bietet einen Kindergarten, Schulen, Ärzte, eine Bank, Einkaufsmöglichkeiten und Gasthäuser. In Breitstetten selbst gibt es eine Busverbindung nach Leopoldsdorf (Zugverbindung Wien) sowie einen Kindergarten.   Kaufpreis: 359.000,- inkl. USt Provisionshinweis: 3% zzgl 20% Ust Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. P.S. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass im Falle eines Kaufes bzw. einer Anmietung des/r gegenständlichen Objekte/s eine Vermittlungsprovision an unser Unternehmen fällig ist und in Rechnung gestellt wird, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – dies sind 3% des Kaufpreises inkl. Lasten (bei Kaufpreisen unter EUR 48.448,50 bis zu 4%) zzgl. 20% MwSt. bzw. bis zu 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Fläche m² 123
Zimmer 5
Kauf € 359.000

NEUWERTIGE, Topmoderne Doppelhaushälfte mit 4 Zimmer in absoluter Ruhelage!

Haus in 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde

Haus und Lage Diese Doppelhaushälfte liegt ca. 15 km von der Stadtgrenze Wiens entfernt, in einer sehr ruhigen Siedlung nahe des Zentrums von Leopoldsdorf Durch die gute Infrastruktur bestehend aus Schulen, Ärzten, Banken, Gast- und Gewerbebetriebe ist Leopoldsdorf ein zentraler Ort mitten im Marchfeld. Raumaufteilung EG Vorraum mit WC  Sehr große Wohnküche (Markengeräte) mit Ausgang auf die Terrasse und Garten. OG 3 Schlafzimmer (zentral begehbar) Großes, geräumiges Bad mit Dusche, Wanne und Anschluss für die Waschmaschine Ausstattung und Extras: Parketten, Hochwertige keramische Fliesen, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung Infrastruktur und öffentlicher Verkehr: Bahnhof in ca. 3,5 km, Regionalzüge nach Wien mit dem Auto ca. 15 min zur Stadtgrenze Wien und an die Anschlussstelle zur S 1 Schulen, Ärzten, Banken, Gast- und Gewerbebetriebe Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der e-mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Für weitere Informationen oder Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Herrn Thomas Poltz unter 0664 / 120 3328 oder per Mail an poltz@wbimmo.at  Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage wbimmo.at !
Fläche m² 122
Zimmer 4
Kauf € 330.000

Reizende Doppelhaushälfte (Niedrigenergiebauweise) in Leopoldsdorf im Marchfeld

Haus in 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde | Hauptstraße

Diese moderne Doppelhaushälfte wurde erst 2013 in Niedrigenergiebauweise fertiggestellt und bietet Ihrer Familie, leistbares Wohnen vor den Toren Wiens. Leopoldsdorf liegt ca. 15 Autominuten von der Wiengrenze, ca. 10 Min. von Gänserndorf, und mit dem Regionalzug ca. 15 Min. nach Wien (U-Bahn) entfernt und zählt mittlerweile zum Speckgürtel von Wien. Im Ort Leopoldsdorf sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, als auch Banken, Schulen und Gastronomiestätten vorhanden. Das Haus mit einer Wohnfläche mit ca. 137 m², aufgeteilt auf zwei Etagen, einem KFZ- Abstellplatz, einer Garage, Nebenräumen und dem fast uneinsehbaren Garten, ermöglichen Ihrer Familie ein wohliges Zuhause. Über den Vorraum/Eingangsbereich (auch Zugang von der Garage), mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe, eröffnet sich die voll ausgestattet Küche mit Abstellraum und ein separates WC. Der großzügige, gemütliche und helle Wohn- Essbereich (ca. 32 m²) ist das Herz des Hauses, mit Zugang auf die großzügige ca. 30 m² große Terrasse und dem netten Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer. Zwei Bäder sind sowohl mit Badewannen, als auch mit Duschen und WC ausgestattet. Das Haus wird mittels Fußbodenheizung (Wärmepumpe und Solar) beheizt, verfügt weiters über Außenrollläden mit Fliegenschutz und einer SAT-Anlage. Über die Garage ist ein Abstellraum, derzeit als Waschküche benützt, den Haustechnikraum und direkten Zugang in den Garten erreichbar. Zusätzlich zum Kaufpreis, wäre die offene Wohnbauförderung (wenn förderungswürdig) in der Höhe von ca. € 30.800,-- zu übernehmen, widrigenfalls sich der KP auf € 310.000,-- beläuft. Freuen Sie sich mit Ihre Familie auf Ihr neues Zuhause ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:30.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Fläche m² 137
Zimmer 4
Kauf € 279.000

Home sweet home - Feiern Sie Weihnachten in Ihrem eigenen Reihenhaus

Haus in 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde

Genießen Sie die idyllische Marchfeldlandschaft vor den Toren Wiens! Das attraktive Reihenhaus, in einer entzückenden Siedlung am Rande von Leopoldsdorf gelegen, besticht durch einen gut durchdachten Grundriss und viel Charme.  Der Zustand des 1997 fertiggestellten Hauses ist sehr gut, es wurde soeben frisch ausgemalt, Küche und Heizungsanlage sind neuwertig. Auf ca. 130 m² Wohnfläche bzw. 185 m² Nutzfläche finden Sie folgende Raumaufteilung vor: Raumaufteilung:  Erdgeschoss Vorzimmer Küche Wohnzimmer Duschbad & WC  Abstellraum Eigengarten (ca. 100 m²) Obergeschoss 3 Schlafzimmer  Badezimmer & WC Schrankraum 3 Balkone Souterrain bzw. Keller: 2 Hobbyräume Technikraum   Ausstattung: Böden: Marmor, Parkett, Fliesen Einbauküche (SUMMA Gala, Hochglanz weiß) mit allen Geräten außen liegende Rollläden im Erdgeschoss Gasheizung: Fußbodenheizung via Gasbrennwerttherme  2 PKW-Abstellplätze direkt vor dem Haus   Leben in Leopoldsdorf: Kombinieren Sie die Vorteile von Land & Stadt - das Beste aus beiden Welten: Die beliebte Gemeinde Leopoldsdorf, im Herzen des Marchfelds gelegen, hat rund 2800 Einwohner und bietet beste Infastruktur: zwei Supermärkte, Tankstelle, Schulen, Kindergärten, Apotheke, Gastronomie etc. Und wenn Sie in Wien arbeiten, ist das Pendeln kein Problem: In wenigen Autominuten erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze - zum Haus gehören praktischerweise zwei Parkplätze, das ist in der Anlage eine Seltenheit. Wenn Sie öffentliche Verkehrsmittel in Anspruch nehmen möchten, benötigen Sie nur ca. 15 Minuten vom Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf zur U2-Station "Hausfeldstraße" - von dort aus gelangen Sie in kurzer Zeit in die Wiener Innenstadt. Die angesehene Marchfeld-Region hat viel mehr als nur den bekannten Marchfelder Spargel zu bieten: Diverse Schlösser, Museen und Naturschutzgebiete sowie ausgezeichnete kulinarische Betriebe, Kunst- und Kulturveranstaltungen warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Auch Sportbegeisterten wird einiges geboten: Ausgedehnte Rad- und Wanderwege entlang des Marchfeldkanals stehen zur Verfügung und über die vielen Sportvereine finden Sie schnell Anschluss, falls Sie nicht ohnedies aus der Gegend stammen.       Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!  Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen! Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate  
Fläche m² 130
Zimmer 4
Kauf € 298.000

Familienglück in Leopoldsdorf i.M.

Haus in 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde

Zum Verkauf gelangt hier ein freistehendes Ziegelmassivhaus in Leopoldsdorf im Marchfelde! Leopoldsdorf im Marchfelde liegt im Zentrum des Marchfelds am Rußbach (Marchfeldkanal) im Weinviertel in Niederösterreich. Die Lage ermöglicht Ihnen nicht nur lange Fahrradtouren neben dem Marchfeldkanal, es ist auch die Nähe zu Wien die diese Marktgemeinde zu etwas besonderem macht. Diverse Events oder Vereine ermöglichen Ihnen einen schnellen Anschluss als vollwertiges Mitglied in der Gemeinde. Doch nun zum Haus: Über ein elektrisches Einfahrtstor erschließt sich das Grundstück mit asphaltieren Autoabstellplätzen und dem Vorgarten welcher von Ihnen noch gestaltet werden kann. Der Großteil des Gartens ist uneinsehbar und lässt noch viel Platz für Ihre Ideen der Gartengestaltung. Platz für div. Gartengeräte oder Terrassenmöbel findet man im angebauten Technikraum, in dem auch das Innengerät der Luft-Wärmepumpe und der hauseigene Brunnen untergebracht wurden. Das Wohnhaus betritt man über ein Vordach und befindet sich sogleich im zentralen Vorzimmer, welches an ein Schlafzimmer/Büro, die separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC und das Wohn-Esszimmer mit Kachelofen angrenzt. Die Garderobe befindet sich unter der Treppe zum OG. Die Highlights des Wohnzimmers sind die großen Fenster, der Luftraum ins Obergeschoss, der Kachelofen, der Ausgang auf eine süd-westliche Terrasse mit Markise und natürlich die Klimaanlage für den Sommer darf der Aufzählung nicht fehlen. Im Obergeschoss findet man zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss und die Galerie die derzeit Platz für einen Schreibtisch bietet. Beheizt wird das Haus über eine Luftwärmepumpe welche die Fußbodenheizung und die Radiatoren erwärmt. Der Kachelofen ist so ausgelegt, dass auch dieser das Haus heizen kann. (Wichtige Info: Die Fotos der Aussenansicht sind vom Verkäufer und wurden noch vor seiner Abwesenheit geschossen. Aktuell braucht der Garten Pflege, wobei ein Gärtner bereist beauftragt wurde! Die Grundrisse mit m²-Angaben werden nachgereicht. Aktuelle Gedächtnis-Skizze des Verkäufers.)
Fläche m² 115
Zimmer 4
Kauf € 310.000

3er gekuppelte Einfamilienvillen

Haus in 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Mag. Karin Jama +43 676 951 76 06 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Schlüsselfertige gekuppelte Einfamilienvillen im Herzen des Marchfeldes! Mittelhaus!!! Bauphase II! derzeitiger Baufortschritt: Fundamentplatten! Fertigstellung geplant: Dezember 2017 Auf der Liegenschaft wurden 2015  6 Reihenhäuser errichtet. Haus 1 - 3 und Haus 6 - 9. Derzeit nur noch Haus 8 frei (siehe Inserat Immoagency.at Objektnr. 23115) Jetzt, in der Bauphase II, werden weitere 7 gekuppelte Einfamilienvillen errichtet.  Die Häuser werden schlüsselfertig ab € 329.900,-- übergeben!!! Es handelt sich dabei um Niedrigenergiehäuser in Ziegelmassivbauweise. Sie befinden sich in absoluter Grünruhelage und doch unmittelbar in der Nähe von Wien. Zur Anschlußstellte Hirschstetten A23 sind es ca. 20km, das Einkaufszentrum Marchfeldcenter ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Ebenso der Gewerbepark Stadlau in ca. 20 Minuten. Regionalexpress von Leopoldsdorf zur Hausfeldstrasse U-Bahn-Anschluss in 12 Minuten. Leopoldsdorf liegt im Speckgürtel von Wien und ist daher zur Zeit ein beliebtes Einzugsgebiet für Jungfamilien (leistbares Wohnen) mit steigender Infrastruktur, Anbindung an Wien und steigender Grundstücks- und Immobilienpreise.  Raumaufteilung-Mittelhaus: Erdgeschoß:  Vorraum 4,35 m² WC 1,75 m² Küche 7,75 m² Wohnzimmer 33,72 m² mit Ausgang auf die 23,03 m² große Terrasse Abstellraum 3,91 m² Technikraum: 8,93 m²  Garage: 18,85 m² Obergeschoß:  Zimmer 1: 12,78 m² Zimmer 2:  15,96m² Zimmer 3: 9,41m² Zimmer 4: 17,34 m² Bad: 8,13 m² mit Wanne und Dusche WC: 3,35 m² Vorraum: 8,85 m² gesamte Wohnnutzfläche: ca. 127,3 m² (Technikraum zu m² dazugerechnet ergibt ges.WF 136,23m²) Ausstattung: Fussbodenheizung mittels modernster Wärmepumpe, Holzstiege ins Obergeschoß, 3-Scheiben Isolierfenster, Aussenrollos, Feinsteinzeug, Fliesen, Keramik und Laminatböden sorgen für wohliges Wohngefühl. Hauswasserwerk Das Haus  verfügt über einen kleinen Garten mit ca. 45 m², der zum Entspannen einlädt. Das Eckreihenhaus verfügt über einen entsprechend größeren Garten ca. 120 m². Eine dazu gehörende beheizte Garage von 18,85 m² mit fernbedienbaren Rolltor und ein zusätzlicher Autoabstellplatz runden das Angebot ab. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben und das Eigentumsrecht wird mittels Wohnungseigentumsvertrages begründet. Somit bietet das Haus genug Platz für Jungfamilien, die gerne in naturnaher Atmosphäre leben, aber nicht auf die Urbanität verzichten wollen! Die Liegenschaft wird parkähnlich verbaut und die vorgesehene Zufahrtsstrasse wird eine private Wohnstraße, welche sich besonders für Jungfamilien mit Kindern für ein ruhiges Zusammenleben eignet. Derzeit werden die Häuser  mit Brunnenwasser (Hauswasserwerk) versorgt, das in der Gegend Standard ist. Es wurde im Gemeinderat jedoch beschlossen, dass eine Ortswasserleitung kommen wird. Fotos, der bereits fertiggestellten Reihenhäuser finden Sie unter der Objektnummer: 23115 auf immoagency.at oder können gerne als Muster für die Bau- und Ausstattung per Mail zugeschickt werden. Es liegt ein Energieausweis vor: B, HWB:36,3 kWh/m²a Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr Vertraagsabwicklung, Treuhandschaft und Sicherstellung Eigentumseintragung als selbständiges Wohnungseigentumsobjekt: € 5.350,- zuzügl. 20% Ust. und Barauslagen Beglaubigungskosten durch den Notar ca. € 500,- Kanalanschlussgebühr: ca. € 2.500,- 3 % Maklerprovision zuzügl. 20 % Ust. Sollten Sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin in einem Musterhaus vereinbaren wollen, freue ich mich auf Ihre Nachricht! Mag. Karin Jama 0676/9517606 oder jama@immoagency.at
Fläche m² 136
Zimmer 5
Kauf € 329.900

Eck-Einfamilienvilla

Haus in 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Mag. Karin Jama +43 676 951 76 06 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Schlüsselfertige gekuppelte Einfamilienvillen im Herzen des Marchfeldes! Eckhaus Top 13!!! Bauphase II! derzeitiger Baufortschritt: Fundamentplatten! Fertigstellung geplant: Dezember 2017 Auf der Liegenschaft wurden 2015  6 Reihenhäuser errichtet. Jetzt, in der Bauphase II, werden weitere 7 gekuppelte Einfamilienvillen errichtet. Die Häuser werden schlüsselfertig ab € 329.900,-- übergeben!!! Es handelt sich dabei um Niedrigenergiehäuser in Ziegelmassivbauweise. Sie befinden sich in absoluter Grünruhelage und doch unmittelbar in der Nähe von Wien. Zur Anschlußstellte Hirschstetten A23 sind es ca. 20km, das Einkaufszentrum Marchfeldcenter ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Ebenso der Gewerbepark Stadlau in ca. 20 Minuten. Regionalexpress von Leopoldsdorf zur Hausfeldstrasse U-Bahn-Anschluss in 12 Minuten. Leopoldsdorf liegt im Speckgürtel von Wien und ist daher zur Zeit ein beliebtes Einzugsgebiet für Jungfamilien (leistbares Wohnen) mit steigender Infrastruktur, Anbindung an Wien und steigender Grundstücks- und Immobilienpreise.  Raumaufteilung: Erdgeschoß:  Vorraum 4,35 m² WC 1,75 m² Küche 7,75 m² Wohnzimmer 33,72 m² mit Ausgang auf die 23,03 m² große Terrasse Abstellraum 3,91 m² Technikraum: 8,93 m² Garage: 18,85 m² Obergeschoß:  Zimmer 1: 12,78 m² Zimmer 2:  15,96m² Zimmer 3: 9,41m² Zimmer 4: 17,34 m² Bad: 8,13 m² mit Wanne und Dusche WC: 3,35 m² Vorraum: 8,85 m² gesamte Wohnnutzfläche: ca. 136,23 m² Ausstattung: Fussbodenheizung mittels modernster Wärmepumpe, Holzstiege ins Obergeschoß, 3-Scheiben Isolierfenster, Aussenrollos, Feinsteinzeug, Fliesen, Keramik und Laminatböden sorgen für wohliges Wohngefühl. Hauswasserwerk Das Häuser  verfügen über kleine Gärten mit ca. 45 m², die zum Entspannen einladen. Das Eckreihenhaus verfügt über einen entsprechend größeren Garten ca. 120 m². Eine dazu gehörende beheizte Garage von 18,85 m² mit fernbedienbaren Rolltor und ein zusätzlicher Autoabstellplatz runden das Angebot ab. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben und das Eigentumsrecht wird mittels Wohnungseigentumsvertrages begründet. Somit bietet das Haus genug Platz für Jungfamilien, die gerne in naturnaher Atmosphäre leben, aber nicht auf die Urbanität verzichten wollen! Die Liegenschaft wird parkähnlich verbaut und die vorgesehene Zufahrtsstrasse wird eine private Wohnstraße, welche sich besonders für Jungfamilien mit Kindern für ein ruhiges Zusammenleben eignet. Derzeit werden die Häuser  mit Brunnenwasser (Hauswasserwerk) versorgt, das in der Gegend Standard ist. Es wurde im Gemeinderat jedoch beschlossen, dass eine Ortswasserleitung kommen wird. Fotos, der bereits fertiggestellten Reihenhäuser finden Sie unter der Objektnummer: 23115 auf immoagency.at oder können gerne als Muster für die Bau- und Ausstattung per Mail zugeschickt werden. Es liegt ein Energieausweis vor: B, HWB:36,3 kWh/m²a Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr Vertraagsabwicklung, Treuhandschaft und Sicherstellung Eigentumseintragung als selbständiges Wohnungseigentumsobjekt: € 5.350,- zuzügl. 20% Ust. und Barauslagen Beglaubigungskosten durch den Notar ca. € 500,- Kanalanschlussgebühr: ca. € 2.500,- 3 % Maklerprovision zuzügl. 20 % Ust. Sollten Sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin in einem Musterhaus vereinbaren wollen, freue ich mich auf Ihre Nachricht! Mag. Karin Jama 0676/9517606 oder jama@immoagency.at
Fläche m² 136
Zimmer 5
Kauf € 329.900

*Preisreduktion* Einfamilienhaus mit Potenzial - 15 min von Wien!!!

Haus in 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde

Haus mit vielen Möglichkeiten und 1344 m² Grundstück - 15 min von Wien!!! Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in Leopoldsdorf im Marchfeld, welches ca. 1960 fertig gestellt wurde. Die Wohnfläche beträgt rund 130 m². Ein Keller mit einer Gesamtgröße von 85 m² sowie ein Dachboden bieten genügend Stauraum. Die Grundstücksfläche umfasst 1344 m². Das Haus bietet mit ca. 130 m³ Wohnfläche ein Vorzimmer, ein separates WC, eine Küche, ein Wohn- Esszimmer und zwei Schlafzimmer von welchen man direkt ins Badezimmer gelangt. Das Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne. Das Obergeschoss verfügt über drei separate Schlafzimmer sowie den Zugang zum Dachboden, aus diesem könnte man ein weiteres Zimmer schaffen. Eine 15 m² große Terrasse sowie ein ca. 1000 m² großer ebener Garten bieten viele Möglichkeiten und laden zum Verweilen ein. Die Garage für einen PKW sowie fünf weitere Räumlichkeiten im Keller ermöglichen viel Raum um alle Bedürfnisse abzudecken. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Verbindung Wien durch die L5. Ebenso ist Gänserndorf in 10 Autominuten erreichbar. Leopoldsdorf bietet einen Kindergarten, Schulen, Ärzte, eine Bank, Einkaufsmöglichkeiten und Gasthäuser. Kaufpreis: 239.000,- inkl. USt Provisionshinweis: 3% zzgl 20% Ust Nadine Gänger 0699 184 100 41 nadine.gaenger@immo-company.at Gerne biete ich Ihnen auch unser unverbindliches Finanzierungs-Service an. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. P.S. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass im Falle eines Kaufes bzw. einer Anmietung des/r gegenständlichen Objekte/s eine Vermittlungsprovision an unser Unternehmen fällig ist und in Rechnung gestellt wird, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – dies sind 3% des Kaufpreises inkl. Lasten (bei Kaufpreisen unter EUR 48.448,50 bis zu 4%) zzgl. 20% MwSt. bzw. bis zu 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben
Fläche m² 130
Zimmer 6
Kauf € 239.000

Erstbezug-schlüsselfertiges Reihenhaus

Haus in 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Mag. Karin Jama +43 676 951 76 06 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Schlüsselfertiges Erstbezugsreihenhaus im Herzen des Marchfeldes! Es handelt sich dabei um ein Niedrigenergiehaus in Ziegelmassivbauweise. Es befindet sich in absoluter Grünruhelage und doch unmittelbar in der Nähe von Wien. Zur Anschlußstellte Hirschstetten A23 sind es ca. 20km, das Einkaufszentrum Marchfeldcenter ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Ebenso der Gewerbepark Stadlau in ca. 20 Minuten. Regionalexpress von Leopoldsdorf zur Hausfeldstrasse U-Bahn-Anschluss in 12 Minuten. Leopoldsdorf liegt im Speckgürtel von Wien und ist daher zur Zeit ein beliebtes Einzugsgebiet für Jungfamilien (leistbares Wohnen) mit steigender Infrastruktur, Anbindung an Wien und steigender Grundstücks- und Immobilienpreise.  Raumaufteilung: Erdgeschoß:  Vorraum 4,76 m² WC 3,10 m² Küche 8,44 m² Wohnzimmer 28,53 m² mit Ausgang auf die 22,43 m² große Terrasse Abstellraum 4,20 m² Technikraum: 9,03 m² Garage: 16,90 m² Obergeschoß:  Zimmer 1: 17,34 m² Zimmer 2:  8,47 m² Zimmer 3: 12,69 m² Zimmer 4: 12,74 m² Bad: 7,28 m² mit Wanne und Dusche WC: 3,34 m² Vorraum: 8,79 m² gesamte Wohnnutzfläche: ca. 119 m² Ausstattung: Fussbodenheizung mittels modernster Wärmepumpe, Holzstiege ins Obergeschoß, 3-Scheiben Isolierfenster, Aussenrollos, Feinsteinzeug, Fliesen, Keramik und Laminatböden sorgen für wohliges Wohngefühl. Das Haus verfügt über einen kleinen Garten mit ca. 60m², der zum Entspannen einlädt.  Eine dazu gehörende Garage von 16,90 m² runden das Angebot ab. Das Haus wird schlüsselfertig ohne Kücheinrichtung übergeben und das Eigentumsrecht wird mittels Wohnungseigentumsvertrages begründet. Somit bietet das Haus genug Platz für Jungfamilien, die gerne in naturnaher Atmosphäre leben, aber nicht auf die Urbanität verzichten wollen! Derzeit wird das Haus  mit Brunnenwasser versorgt, das in der Gegend Standard ist. Es wurde im Gemeinderat jedoch beschlossen, dass eine Ortswasserleitung kommen wird. Es liegt ein Energieausweis vor: B, HWB:36,3 kWh/m²a Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr Vertragsabwicklung, Treuhandschaft und Sicherstellung Eigentumseintragung als selbständiges Wohnungseigentumsobjekt: € 5.350,- zuzügl. Ust. und Barauslagen Beglaubigungskosten durch den Notar etwa € 500,-- Kanalanschlussgebühr etwa € 2.500,-- 3 % Maklerprovision zuzügl. 20 % Ust. Sollten Sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, freue ich mich auf Ihre Nachricht! Mag. Karin Jama 0676/9517606 oder jama@immoagency.at
Fläche m² 119
Zimmer 5
Kauf € 299.900

3er gekuppelte Einfamilienvillen

Haus in 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Mag. Karin Jama +43 676 951 76 06 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Schlüsselfertige gekuppelte Einfamilienvillen im Herzen des Marchfeldes! Mittelhaus!!! Bauphase II! derzeitiger Baufortschritt: Fundamentplatten! Fertigstellung geplant: Dezember 2017 Auf der Liegenschaft wurden 2015  6 Reihenhäuser errichtet. Haus 1 - 3 und Haus 6 - 9. Derzeit nur noch Haus 8 frei (siehe Inserat Immoagency.at Objektnr. 23115) Jetzt, in der Bauphase II, werden weitere 7 gekuppelte Einfamilienvillen errichtet.  Die Häuser werden schlüsselfertig ab € 329.900,-- übergeben!!! Es handelt sich dabei um Niedrigenergiehäuser in Ziegelmassivbauweise. Sie befinden sich in absoluter Grünruhelage und doch unmittelbar in der Nähe von Wien. Zur Anschlußstellte Hirschstetten A23 sind es ca. 20km, das Einkaufszentrum Marchfeldcenter ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Ebenso der Gewerbepark Stadlau in ca. 20 Minuten. Regionalexpress von Leopoldsdorf zur Hausfeldstrasse U-Bahn-Anschluss in 12 Minuten. Leopoldsdorf liegt im Speckgürtel von Wien und ist daher zur Zeit ein beliebtes Einzugsgebiet für Jungfamilien (leistbares Wohnen) mit steigender Infrastruktur, Anbindung an Wien und steigender Grundstücks- und Immobilienpreise.  Raumaufteilung-Mittelhaus: Erdgeschoß:  Vorraum 4,35 m² WC 1,75 m² Küche 7,75 m² Wohnzimmer 33,72 m² mit Ausgang auf die 23,03 m² große Terrasse Abstellraum 3,91 m² Technikraum: 8,93 m²  Garage: 18,85 m² Obergeschoß:  Zimmer 1: 12,78 m² Zimmer 2:  15,96m² Zimmer 3: 9,41m² Zimmer 4: 17,34 m² Bad: 8,13 m² mit Wanne und Dusche WC: 3,35 m² Vorraum: 8,85 m² gesamte Wohnnutzfläche: ca. 127,3 m² (Technikraum zu m² dazugerechnet ergibt ges.WF 136,23m²) Ausstattung: Fussbodenheizung mittels modernster Wärmepumpe, Holzstiege ins Obergeschoß, 3-Scheiben Isolierfenster, Aussenrollos, Feinsteinzeug, Fliesen, Keramik und Laminatböden sorgen für wohliges Wohngefühl. Hauswasserwerk Das Haus  verfügt über einen kleinen Garten mit ca. 45 m², der zum Entspannen einlädt. Das Eckreihenhaus verfügt über einen entsprechend größeren Garten ca. 120 m². Eine dazu gehörende beheizte Garage von 18,85 m² mit fernbedienbaren Rolltor und ein zusätzlicher Autoabstellplatz runden das Angebot ab. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben und das Eigentumsrecht wird mittels Wohnungseigentumsvertrages begründet. Somit bietet das Haus genug Platz für Jungfamilien, die gerne in naturnaher Atmosphäre leben, aber nicht auf die Urbanität verzichten wollen! Die Liegenschaft wird parkähnlich verbaut und die vorgesehene Zufahrtsstrasse wird eine private Wohnstraße, welche sich besonders für Jungfamilien mit Kindern für ein ruhiges Zusammenleben eignet. Derzeit werden die Häuser  mit Brunnenwasser (Hauswasserwerk) versorgt, das in der Gegend Standard ist. Es wurde im Gemeinderat jedoch beschlossen, dass eine Ortswasserleitung kommen wird. Fotos, der bereits fertiggestellten Reihenhäuser finden Sie unter der Objektnummer: 23115 auf immoagency.at oder können gerne als Muster für die Bau- und Ausstattung per Mail zugeschickt werden. Es liegt ein Energieausweis vor: B, HWB:36,3 kWh/m²a Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr Vertraagsabwicklung, Treuhandschaft und Sicherstellung Eigentumseintragung als selbständiges Wohnungseigentumsobjekt: € 5.350,- zuzügl. 20% Ust. und Barauslagen Beglaubigungskosten durch den Notar ca. € 500,- Kanalanschlussgebühr: ca. € 2.500,- 3 % Maklerprovision zuzügl. 20 % Ust. Sollten Sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin in einem Musterhaus vereinbaren wollen, freue ich mich auf Ihre Nachricht! Mag. Karin Jama 0676/9517606 oder jama@immoagency.at
Fläche m² 136
Zimmer 5
Kauf € 329.900