Häuser kaufen in Baden

351 Häuser zum Kauf

In Baden werden derzeit 351 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 626 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 56% vom Gesamtangebot.

Großzügiges Haus mit toller Ausbaureserve

Haus in 2512 Oeynhausen

Dieses klassische, herrlich großzügige Einfamilienhaus befindet sich in schöner sonniger und grüner Wohnlage zentral in Oeynhausen. Der wunderschön und vielfältig bepflanzte Garten und das Haus sind perfekt südwestlich ausgerichtet und nahezu uneinsichtig. Das Haus wurde 1975 massiv errichtet und präsentiert sich perfekt gepflegt und erhalten - im großen Dachboden (mehr als 120m²!) bietet sich eine tolle Erweiterungs-/Ausbaureserve, die sich perfekt für Kinder oder als Gäste-/Arbeitsbereich eignet. Der Keller mit direktem Gartenzugang ist etwas erhöht und ebenfalls flexibel nutzbar. Aufteilung: Erdgeschoss: Windfang große Wohndiele mit schönem Schwedenofen  großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten  Esszimmer Küche 3 Schlafzimmer (17m², 14m² und 12m²)  schönes, großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet Toilette Obergeschoss: unausgebauter großer Dachboden Keller: großer Hobbyraum/Werkstatt gemütliches Kellerstüberl Technikraum mehrere Keller-/Abstellräume  Der Garten ist liebevoll angelegt und gepflegt und bietet ausreichend Platz für ein Schwimmbad. Eine Garage und zwei Einfahrten bieten ausreichend Möglichkeit und Flexibilität die eigenen Fahrzeuge unterzubringen. Die Anbindung nach Baden, die Wiener Innenstadt und den Flughafens Wien-Schwechat ist auf Grund der zentralen Lage absolut hervorragend. Sowohl die Oper als auch der internationale Flughafen sind innerhalb von 30 Minuten perfekt über die Autobahn zu erreichen. Durch die Nähe und öffentliche Anbindung zur Bezirkshauptstadt Baden ist die komplette Infrastruktur und eine sehr gute Auswahl an Schulden ideal gegeben.  (Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten)   Courtagepassus: Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Fällig ist die Provision mit der Unterfertigung des Kaufvertrages. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH übernimt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 127,5
Zimmer 5
Kauf € 395.000 3.098,04 €/m²

Zweigeschossiges DH mit Wärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumlüftung südl. von Wien!

Haus in 2524 Teesdorf

Dieses südlich  ausgerichtete  zweigeschossige Doppelhaus befindet sich in Teesdorf. Die passive Hausbauweise, ist die Antwort auf die stetig steigenden Energiepreise. Durch die passive Bauweise entstehen für den Bewohner nur noch geringe Heizkosten(bis zu -90%) gegenüber herkömmlicher Bauweise. Im EG befinden sich  der offene Wohnküchenbereich von ca 44m2  Wfl, Diele, AR, Wc, Technik/Lagerraum v. ca 12m2. Vom offenen Wohn-Küchenbereich ,gelangt man auf die große Südterrasse mit ca 25 m2 und dem Garten. Im OG sind 4  Zimmer , Bad,, sowie ein Wc und ein Südbalkon von ca 12,5 m2.  Carport für 3 PKW. Heizung: Wärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumlüftun. Ausführung: Belagsfertig Teesdorf befindet sich südl von Wien im Bezirk Baden, Bahn, Busse nach Wien, Wr. Neustadt und  Baden. Wirtschaftsbetriebe im Ort und Umgebung, Fitness Golf und Thermen in unmittelbarer Nähe, Radfahren,Wandern, Tennis und Fußball im Ort. Krabbelstube, gratis Kindergarten, Volks-Hauptschule mit Hort ebenso im Ort. Nahversorger: SPAR-Markt, Bankinstitut, Postpartner, Cafe und Heurigenbetriebe . Teesdorf ist eine Marktgemeinde mit  ca 1744 Einwohnern , durch den Ort fließt die Triesting. Kaufpreis belagsfertig:   € 289.000,-- Informationen unter 0699 17032819 Ing.M.Posch oder mp@treuhandreal.com
Fläche m² 130
Zimmer 5
Kauf € 289.000 2.223,08 €/m²

Traumhaftes Einfamilienhaus - Wohnkeller und Pool in Grünruhelage - Niedrigenergiebauweise

Haus in 2525 Günselsdorf

SONNIGES EINFAMILIENHAUS - GARTENPAVILLON - POOL - DOPPELGARAGE  Dieses wunderschöne Ziegelmassivhaus mit 18cm Außendämmung, Gleinstättner Tondach und Stahlbeton Zwischengeschoßdecken wurde 2004 am Ende einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage erbaut und bietet nebst dem bezaubernden Garten Erdgeschoß, Obergeschoß und (Wohn-)Keller. Für Komfort sorgt die beheizbare Doppelgarage mit elektrischem Deckensektionaltor und Fernbedienung sowie 3 Stellplätzen davor. In der Garage befindet sich zudem eine praktische Teeküche. Im sonnigen, großteils uneinsichtigen Garten wurde eine Bewässerungsanlage angelegt, wobei ein Brunnen das Wasser spendet, man aber auch auf die Wasserleitung umschalten kann. Zudem wurden Bewegungsmelder und 9 Leuchten rund ums Haus installiert, die von innen schaltbar sind. Romantische Sitzplätze auf der Terrasse mit Lederleitner Sandstein und Markisen, blühende Sträucher, Bäume, ein Gartenhaus sowie der entzückende Gartenpavillon mit eigenem Stromkreis machen diesen Garten zum Paradies. Auch ein kleiner Gemüsegarten wurde angelegt. Ein Highlight ist sicher der Leidenfrost-Kunststoffpool (6,5mx3,20m, 30 Jahre Garantie, Vorbereitung für Gegenstromanlage) mit Stiegen und winterfester Rollabdeckung.  Großzügige und qualitativ hochwertig ausgestattete Wohnbereiche mit Parkett bzw. Laminat und Fliesenböden und die direkt begehbare Terrasse, funktionelle Grundrisse sowie angenehme Raumhöhen sorgen für ein besonderes Wohngefühl.  Die energieeffiziente Heizung (2-Kreis Heizungssystem) mit Vaillant Brennwertgerät sorgt nebst dem Original Kummer-Kamin für wohlige Wärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels  220l-Warmwasserboiler über die Zentralheizung.  Die weissen Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden mit Außen-Rollläden und Insektenschutzgitter ausgestattet. Die Innentüren mit Zargen sind Echtholztüren (Birne), die Eingangstür aus Holz und satiniertem Glas ist eine Sicherheitstür. Auf etwa 217,23m² Wohnnutzfläche werden folgende Räumlichkeiten geboten: ERDGESCHOSS: 71,10m², Raumhöhe 2,60m, Fußbodenheizung, Fliesen Eingangsbereich großzügiger sonniger und heller Wohnbereich mit Kamin und Ausgang auf die ca. 34m² große überdachte Terrasse und in den Garten zeitlos schöne offene Einbauküche (Birke massiv) mit allen Geräten, ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse Esszimmer Zimmer Bad mit Toilette, Waschbecken und Dusche Eine bequeme Holztreppe (Stabparkett) führt ins  OBERGESCHOSS: 74,75m², Raumhöhe ca. 2,60m, Fußbodenheizung, Echtholz-Stabparkett Galeriezimmer mit ca. 4,5m² Balkon Schlafzimmer mit raumhohen Fenstern, Klimaanlage und begehbarer Garderobe 2 Zimmer verfliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Toilette Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Spitzboden, der über eine ausklappbare Leiter begehbar ist. Im WOHNKELLER (71,38m², Dichtbeton, Raumhöhe ca. 2,20m; Laminat und Fliesen) befinden sich ein knapp 24m² großer Wohnbereich, ein Zimmer, Hobbyraum/Werkstätte, Wirtschaftsraum, Heizraum und Vorraum. Trotz absoluter Grünruhelage sehr gute Infrastruktur: Die Nahversorgung in der beschaulichen Gemeinde ist hervorragend - Hier befinden sich ein Lebensmittelgeschäft, Bank, Post, Heurigenlokale, praktischer Arzt und Zahnarzt. Ein Kulturzentrum lädt ganzjährig zu Veranstaltungen ein und für die Kleinen gibt es Spielplätze. Ein Kindergarten und eine private Kinderbetreuungsstätte befinden sich etwa 50m entfernt. In ca. 3 Minuten erreicht man die Bushaltestelle, der Schulbus bringt die Kinder in den Nachbarort Teesdorf (ca. 1,5km entfernt), wo sich Volksschule und Mittelschule befinden. Der Bahnhof Leobersdorf mit Anschluss an die Südbahn, Schnellbahn, Regionallinien findet sich in ca. 3km Entfernung. Auch die Nähe zur Autobahn A2 ist gegeben. Wien ist etwa 30km entfernt, Baden und Wiener Neustadt mit diversen Schulen, Einkaufszentren, Kino/Theater, Baumärkte usw. erreicht man in 10 Autominuten. Erholung finden Sie im nahen Augebiet, Günselsdorf liegt direkt an der Triesting. Für Sportbegeisterte bietet sich der Tennisverein und ein Fußballclub an.  Auch Rennrad- und Mountainbike-Fans kommen hier auf ihre Kosten (Triestingtaler Radweg). Das Gebiet Hohe Wand, Semmering, Station Raxseilbahn, Station Schneebergbahn sind tolle Ausflugsziele.  Eine Landesförderung von EUR 25.000,- (im Kaufpreis enthalten) könnte auf Wunsch übernommen werden. Wenn Sie Komfort und Lebensqualität schätzen, sollten Sie sich diese Besichtigung gönnen! Gerne schicke ich Ihnen bei Interesse Pläne. Die neuen Besitzer dieses wunderschönen und topgepflegten Hauses bekommen zusätzlich eine Foto-Dokumentation der Elektrik und Verrohrungen. Für weitere Fragen und Besichtigungswünsche kontaktieren Sie bitte Frau Mag. Christa Preisl: 0664/88 51 2525 Bei Abschluss eines Mietvertrages/Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Vermieter/Verkäufer ist von Ihnen als Mieter/Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter/Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter/Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt.Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf unsere Nebenkostenübersicht.
Fläche m² 145,85
Zimmer 7
Kauf € 558.000 3.825,85 €/m²

Für schnell Entschlossene

Haus in 2483 Weigelsdorf

Suchen sie ein Haus wo man ohne Probleme und sofort einziehen kann? Sie haben es gefunden, keine langwierege Grundstücksuche, Bauzeit, Fertigstellung, diese und mehr nervenaufreibende Tage können sie sich ersparen. Hier ist ihr fertiges Haus wunderschön gelegen am Ortsrand von Weigelsdorf in einer ruhigen Siedlungsstrasse, mit einem herrlichen uneinsehbaren Garten und überdachtem Swimmingpool. Das Haus selbst sollte man gesehen haben, mit sehr viel Liebe und Geschmack eingerichtet, wunderschönes Wohnzimmer mit Kamin und Aussgang auf die große Terrasse mit   Blick in den schönen Garten. Der Keller ist auch als Wohnkeller ausgebaut, neben dem Haus gibt es genügen   Abstellplätze und eine Garage. Weigelsdorf ist ein Ortsteil von Ebreichsdorf, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Montessori Schule u. Kindergarten, Volksschulen, Neue Mittelschule und Gymnasium finden sie in der Stadtgemeinde, 3 Autobahnauffahrte Richtung Wien u. Eisenstadt, Wr.Neustadt sind ebenfalls schnell zu erreichen, Schnellbahn nach Wien ca. 25 Minuten. Der Auftraggeber wurde über § 3 Energieausweisgesetz aufgeklärt, der Energieausweis ist in arbeit.
Fläche m² 150
Zimmer 6
Kauf € 6.000.000 40.000,00 €/m²

Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage

Haus in 2483 Ebreichsdorf

Zum Haus Zum Verkauf gelangt ein schönes gepflegtes Einfamilienhaus auf einem 713 m² großen Grundstück, in einer ruhigen Lage in Ebreichsdorf. Das Haus verfügt über ca. 180 m² Wohnnutzfläche auf 2 Ebenen. Der Keller ist ausbaubar und hat zusätzlich 61,34 m². Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer, ein kleines Badezimmer mit Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller. Eine schöne Terrasse führt vom Wohnzimmer in den 533 m² großen südseitigen Garten, welcher noch viel Platz für einen Pool bietet. Mit dem Stiegenaufgang gelangt man in das Dachgeschoß, dort befindet sich das Schlafzimmer, ein kleiner Raum, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein seperates WC. Der Keller ist betoniert und besteht aus 4 Räumen. Dieser ist auch zu einem Wohnkeller ausbaubar, sodass bspw. der obere kleine Raum von einem Kind als Schlafzimmer benutzt werden könnte und im Keller ist dann das "richtige" Zimmer. Direkt vor dem Haus befindet sich ein Parkplatz welcher komfortables Parken ermöglicht. Der Garten ist sehr gepflegt, und mit einer Größe von ca. 533 m² bietet er viele Gestaltungsmöglichkeiten. Beheizt wird das Einfamilienhaus mit einer außerordentlich effizienten Elektroheizung.  Die Nassräume, Vorraum und Küche sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Lage Ebreichsdorf ist eine Stadtgemeinde mit 10.654 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2016) im Verwaltungsbezirk Baden in Niederösterreich und liegt etwa 30 km südlich der Bundeshauptstadt Wien. Die Nahversorgung ist sehr gut, es befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. In direkter Nähe befindet sich eine Bushaltestelle mit den Verbindungen 200, 215 und 466. Infrastruktur Kindergarten ca. 150 m Schulen ab ca. 650 m Praktischer Arzt ca. 500 m Supermarkt (Penny) ca. 260 m Supermarkt (Spar) ca. 280 m Drogerie (Bipa) ca. 260 m Apotheke ca. 630 m Busverbindung Übergabe Eine Wohnungsübergabe ist ab sofort möglich. Weitere Details ... sind auf Anfrage gerne erhältlich!   Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Ihre Experten rund um Anlageimmobilien und Immobilieninvestments: www.investment.paulpartner.at Paul & Partner Immobilien. Makler. - die richtige Adresse für Miet- und Eigentumswohnung, Grundstücke oder Einfamilienhäuser im Großraum Wien: www.makler.paulpartner.at Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden im Verdachtsfall der Geldwäsche, verpflichtet Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein Maklervertrag abgeschlossen wo schriftlich festgehalten wird, dass nur im Erfolgsfall eine Provision fällig wird. Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu eine Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/vrug Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).
Fläche m² 180
Zimmer 2,5
Kauf € 419.000 2.327,78 €/m²

bezugsfertiges modernes Eck-Reihenhaus, schlüsselfertige Top-Ausstattung in Weigelsdorf

Haus in 2483 Weigelsdorf

Diese modern gebauten 2 geschossigen Reihenhäuser sind  Teil einer neuen Wohnanlage mit nur drei Einheiten, und bieten Platz für die ganze Familie. Jedes Reihenhaus wird mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, in allen Räumen ist eine Fußbodenheizung verlegt. Die Fenster und Terrassentüren  sind 3-fach verglast, aus Kunststoff und mit elektrischen Außenrollläden versehen. Die Innentüren sind aus Holz und formschön im Design. Die Eingangstüre ist eine Alu-Kunststoffkonstruktion. Ein zentrales Staubsaugersystem ist vorhanden. Im Erdgeschoß, der Stiegenaufgang, der Vorraum im Obergeschoß und das Badezimmer sind mit schönem Naturstein versehen und in den Schlafzimmern wurde ein heller Parkettboden verlegt. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.  Das Flachdach ist mit einer Einfassungen als Attika ausgeführt, und eine SAT-Anlage ist installiert. 2 PKW Stellplätze sind im Preis inkludiert. Vom Eingang aus erreichen Sie über den Vorraum die Küche, das WC den Abstellraum, den Essbereich und das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse. Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer ein großzügiges Badezimmer. Haus 1 Eckreihenhaus Wohnnutzfläche: 138,50 m2 Grundstücksfläche ca. 300  m²: € 332.000,00 Haus 2 Mittelreihenhaus Wohnnutzfläche: 138,50m2 Grundstücksfläche ca. 217 m² :  € 312.000,00 Raumaufteilung Erdgeschoß   ca. 70,50 m² Vorraum ca. 9,00 m² WC ca. 2,01 m² Abstellraum ca. 2,70 m² Technikraum ca. 3,00 m²  Küche ca. 8,40 m² Essbereich ca. 21,30 m² Wohnbereich ca. 24,00 m² Terrasse ca. 19,00 m² Obergeschoß  ca. 68,00 m² Vorraum ca. 13,00 m²                Badezimmer  ca. 12,90 m² Elternschlafzimmer 15,50 m² Kinderzimmer  14,50 m² Kinderzimmer  12,10 m² Baujahr: 2016, Fertigstellung Jänner 2017 FUNDAMENT, KANAL Fundamente                        Streifenfundamente in Beton Sockelwände                       Schalstein 25,00cm, Dämmung                            XPS Platten 12,00cm Unterbeton                          Stahlbetonplatte 20,00cm Hinterfüllung                        Rollschotter bzw. Betonbruch Heizung                               Luft/Wasser Wärmepumpe, Fußbodenheizung Warmwasser                       Warmwasserboiler, direkt beheizt Wasserversorgung              öffentl. Wasserversorgung SW-Kanal                             PVC-Rohre im Gefälle verlegt, Einleitung in den öffent. SW-Kanal RW-Kanal                             PVC-Rohre im Gefälle verlegt, Einleitung in Sickerschächte ERDGESCHOSS Außenwände                       Zigelit 20,00cm, Innenwände                         Zigelit 15,00cm Decke                                   Stahlbeton-Fertigteildecke Stiege                                   Stahlbetonstiege Fußboden                            Naturstein 2 cm Fenster                                 Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, Ug=0,6 Innentüren                            Holz-Fertigtüren Zargen                                  Holzzarge Innenputz                              Kalk-Gipsputz Außenputz                            Vollwärmeschutz  20,00cm bzw. 16,00cm, Kunststoffreibputz Fensterbänke                       Aluminiumblech OBERGESCHOSS Außenwände                       Zigelit 20,00cm, Innenwände                         Zigelit15,00cm Decke                                   Stahlbeton-Fertigteildecke Fußboden                            Bad und Vorraum, Naturstein 2 cm, Zimmer Parkettboden  Fenster                                 Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung Innentüren                            Holz-Fertigtüren Zargen                                  Holzzarge Innenputz                              Kalk-Gipsputz Außenputz                            Vollwärmeschutz 20,00cm bzw. 16,00cm, Kunststoffreibputz Fensterbänke                       Aluminiumblech FLACHDACHKONSTRUKTION Dachhaut                             Pitumische 2lagige Abdichtung  Dämmung                            EPS 30,00cm, auf Gefällsbeton Spengler                              Aluminiumblech    Gute Infrastruktur: Verkehrsmäßig ist Weigelsdorf durch die Südost-Autobahn A3 und die Ödenburger Straße B16 sowie die Leitha-Straße B60 erschlossen. Das Zentrum Wiens erreicht man mit dem Auto über die A3 in ca. 40 Minuten. Als Bahnverbindung ist die Pottendorfer Linie zu erwähnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und wöchentlichen Bedarf befinden sich in der weiteren Umgebung ca. 3 km entfernt. Kindergarten, Volksschule, Kinderhort, Mittelschule finden sich in der Umgebung.  Ausführliches Bildmaterial stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.  Herzlichen Gruß Petra Hasibar Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin pegra immobilien treuhand gmbh
Fläche m² 138,5
Zimmer 4
Kauf € 332.000 2.397,11 €/m²

Erstbezug! Doppelhaushälfte inkl. Dachterrasse, Pool und Garage (Haus A links)

Haus in 2483 Ebreichsdorf

Ich habe das Vergnügen, Ihnen diese attraktive Doppelhaushälfte mit Garage, Dachterrasse und Pool sowie einem Nebengebäude mit separatem Eingang anbieten zu können. Am Ortsrand von Ebreichsdorf in einer netten Wohnsiedlung befindet sich diese zum Verkauf stehenden Immobilie. Wenn Sie modernes Wohnen bevorzugen, dann werden Sie sich hier wohl fühlen. Im Erdgeschoß befinden sich im Eingangsbereich ein kleines Badezimmer mit Dusche WC und Waschbecken, sowie eine Speis, der Technikraum und einem anschließenden Nebengebäude, welches als Büro oder Gästezimmer oder einfach nur als Abstellraum oder Kellerersatz dient. Im  großzügigen Wohn-Essbereich ist ein  Kamin untergebracht.  Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse und zum Pool. Über die elegante holzverkleidete Treppe (weißes Geländer-dunkelbraune Trittflächen) kommen Sie über einen hellen Vorraum ins Obergeschoß mit einem wirklich großem Badezimmer, dem Elternschlafzimmer mit Schrankraum und 2 weiteren Zimmern. Die 3. Ebene ist offen, und kann als Rückzugsort, Bibliothek oder Lounge genutzt werden. Hier geht’s auch hinaus auf die ca. 42 m² große Terrasse. Wohnnutzraum gesamt: ca. 184,14  m²   Raumaufteilung im Erdgeschoß: ca. 89,43 m² Eingangsbereich  ca. 12,53 m² Wohnzimmer mit Küche  ca. 45,53 m² Dusche/WC:  ca.  4,90 m² Heiztechnikraum ca. 8,10 m² Speis ca.  2,30 m² Gästezimmer, Büro oder Abstellram vom Vorraum aus oder von außen über einen separatem Eingang erreichbar ca. 16,07m² Terrasse  39,57 m² Garage:   ca. 19,25 m² Pool: ca. 3 x 6 Meter Grundstücksgröße ca. 366,50 m² Raumaufteilung im Obergeschoß: ca. 74,51 m² Elternschlafzimmer ca. 14,00 m²  mit Schrankraum ca. 7,23 m² Badezimmer ca. 12,00 m² Zimmer   ca. 15,68 m² Zimmer  ca. 13,17 m² Vorraum ca. 7,42 m² Raumaufteilung im Dachgeschoß Studio mit Gang ca. 20,20 m² Dachterrasse ca. 42,14 m² Im Erdgeschoß werden Steinböden verlegt, im Obergeschoß wird ein Parkettboden verlegt. Das obere Badezimmer wird mit grauen Boden und Wandfliesen, mit einer Eckbadewanne, einer Dusche und mit Doppelwaschbecken ausgestattet. Im unteren Badezimmer ist eine Dusche untergebracht und ein Waschbecken. Beide WCs befinden sich jeweils in den Badezimmern. Ein schöner Kamin in der Ecke kann in der Vor- und Nachheizperiode  schnell für wohlige Wärme sorgen. Beheizt wird grundsätzlich mittels energiesparender Luft-Wärme-Pumpe. Somit sorgt die Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Temperatur, sofern dies in allen Räumen gewünscht ist, denn jedes Zimmer kann über die Verteiler individuell beheizt werden. Das Haus verfügt über ein zentrales Staubsaugersystem. Fenster und Terrassen- bzw. Balkontüren aus weißem Kunststoff mit einer 3-fach Verglasung mit elektrischen Außenrollläden und teilweise mit Fliegengittern versehen.  Die Eingangstür ist aus einer weißen Kunststoffkonstruktion und  der Innenbereich  ist mit weißen Holzzargen und  elegante weiße Holztüren ausgestattet. Die Türgläser sind aus Sicherheitsglas. Eine Alarmanlage ist installiert, und die Einfriedung des Grundstücks erfolgt vorne zwischen den Doppelhäuser mit einem Zaun aus Steingabionen und seitlich zu den Nachbargärten mit schönen verzinkten Gartenzäunen.  Die Wasserversorgung erfolgt über das Wasserleitungsnetz. Solarenergie Versorgung möglich, Vorinstallation für Sonnenkollektoren Gute Infrastruktur: Lage Verkehrsmäßig ist Ebreichsdorf durch die Südost-Autobahn A3 und die Ödenburger Straße B16 sowie die Leitha-Straße B60 erschlossen. Als Bahnverbindung ist die Pottendorfer Linie zu erwähnen, den Bahnhof erreicht man in wenigen Gehminuten.   Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs und allen sonstigen Infrastruktureinrichtungen ist in der Nähe gegeben. Neben Eurospar, Billa, Hofer und Lidl befindet sich ebenfalls ein Shoppingcenter mit Geschäften wie Libro, DM, Reno, KIK und einem Caféhaus. Volksschule, Kinderhort und Mittelschule sind direkt im Ort. Eine Montessorischule oder das Don Bosco Gymnasium befinden sich in Unterwaltersdorf. Das Exposé samt Bilder und weitere Informationen stelle ich Ihnen auf Wunsch unter Angabe von Name und Adresse gerne zur Verfügung, Besichtigungen sind bereits möglich, geplante Fertigstellung im März.  Noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage. Herzlichen Gruß Petra Hasibar Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin pegra immobilien treuhand gmbh Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 184,14
Zimmer 5
Kauf € 499.999 2.715,32 €/m²

RUSTLER - Haus mit tollem Grundriss wartet auf Umstyling

Haus in 2513 Möllersdorf

Am Ortsrand von Möllersdorf gelangt ein Massivhaus aus dem Jahr 1963 zum Verkauf. Das Haus wurde laufend modernisiert und adaptiert und ist daher in einem sehr guten baulichen Zustand. Neues Bramac Dach, neue Gasheizung, neue Kunststofffenster mit Außen-Jalousien, Wärmeschutzfassade, neues Bad im EG, uvm. erwarten Sie in der Immobilie. Einige Räume versprühen jedoch noch den Charme der 60er Jahre, aber dies würde sich mit ein wenig Kreativität und kleineren Sanierungsarbeiten relativ leicht ändern lassen. Der Grundriss des Hauses mit ca. 133m2 WF zzgl. ca. 66m2 Keller ist sehr großzügig, die Raumaufteilung wie folgt EG: Vorraum mit Stiegen Aufgang, Flur, Wohnzimmer, Küche, Arbeitszimmer, Bad mit WC OG: 3 Schlafzimmern, Bad, sep. WC, Flur Keller: Weinstüberl mit Kamin, großer Werkstatt, Waschküche, Heizraum mit Ausgang in den Garten Im EG könnte man problemlos die Küche mit dem Wohnraum verbinden und hätte somit einen moderneren Grundriss, und wenn man es loftartig möchte, könnte man das Arbeitszimmer auch noch öffnen, und hätte somit einen schönen großen Wohnraum mit offener Küche im EG, sowie Bad mit WC separat. Im OG wären dann noch immer 3 SZ mit einem weiteren Bad und WC vorhanden. Somit das perfekte Haus für eine Familie. Am Grundstück befindet sich noch ein Gebäude, in dem die Garage mit 2 Stellplätzen und elektrischem Tor, untergebracht ist. Der obere Teil der Garage wurde als Einliegerwohnung geplant, jedoch noch nicht fertiggestellt. Das gesamte Grundstück hat 1.071m2 und ist von zwei Seiten aus begehbar. Einmal NW-seitig, wo auch die Garage liegt und einmal SO-seitig, von einer kleinen Sackgasse aus. Am Grundstück befinden sich noch ein gemauerter Grillplatz mit Sitzplatz, sowie ein paar Schuppen. Derzeit ist ein Energieausweis in Erstellung, sobald dieser vorliegt werden die Daten nachgereicht.
Fläche m² 130
Zimmer 6
Kauf € 450.000 3.461,54 €/m²

-WUNDERSCHÖNES EINFAMILIENHAUS - 130 m² - voll unterkellert - NEU!!!-

Haus in 2551 Enzesfeld-Lindabrunn

Zum Verkauf gelangt ein absolut neuwertiges Einfamilienhaus mit südseitiger Ausrichtung in der Gemeinde Lindabrunn. Die schöne Immobilie wurde erst im Jahr 2015 in Massivfertig-Bauweise errichtet, ist voll unterkellert besticht durch seine sehr gute Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Die Außenflächen, wie Garten, Terrasse und Autoabstellplatz sind noch nicht fertiggestellt und können vom neuen Eigentümer gestaltet werden. Das Haus verfügt über eine reine Wohnfläche von ~ 130 m² und ist wie folgt aufgeteilt: EG: Eingangsbereich mit separater Garderobe und Abstellraum Gästetoilette mit Waschbecken und Dusche ~ 40 m² großer Wohnbereich, südseitig, mit Ausgang zur Terrasse und Garten halboffene Küche OG: ~ 21 m² Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum ~ 2 Kinderzimmer/Büro mit ~ 16 und ~ 14 m² wunderschönes Badezimmer mit Fenster, bodentiefer Dusche, Doppelwaschtisch, Badewanne und 2. Toilette Keller mit ~ 69 m²: ~ 37 m² Hobbyraum, könnte auch noch abgeteilt werden Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine Heiztechnikraum mit anschließendem Holzlagerraum Zusätzlich stehe auch noch ein Dachboden mit Stromanschluß zur Verfügung. Ausstattung: moderne Küche mit allen Geräten (inkl. Induktionsherd und Backofen mit zusätzlicher Dampfgarerfunktion), Fußbodenheizung, Außenjalousien an der Südseite, Actual Kunsttoff-Alu-Fenster, Alarmanlage mit Außensirene, helle Laminatböden in allen Wohnräumen, moderne Fliesen im Eingangsbereich und den Badezimmern, Kamin oder Kachelofen möglich, 2 Badezimmer, SAT und Internet-Anschluß in allen Räumen, Wäscheschacht vom oberen Badezimmer direkt in den Wirtschaftsraum, Holzvergaser + Solaranlage hochselektiv 12 m² der Fa. Bösch, 1600l Warmwasserboiler und vieles mehr! Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse in ruhiger Lage, ein Supermarkt und Kindergarten liegen in Gehweite, ebenfalls steht eine Busverbindung zur Verfügung. Mit dem Auto fährt man ca. 5 Kilometer bis Leobersdorf mit sehr vielen Einkaufsmöglichkeiten. Auch die nächste Autobahnauffahrt befindet sich dort.   Kaufpreis: € 353.000,-- + € 32.000,- noch offene Wohnbauförderung des Landes NÖ Ausstattung: siehe Beschreibung Etagen: 2 +Keller + Dachboden Heizung: Holzvergaser + Solaranlage hochselektiv 12 m² der Fa. Bösch (Fußbodenheizung in allen Geschossen) Wohnfläche: ca. 130 m² + ca. 69 m² Keller Grundfläche:  ca. 470 m² Zimmer: 4,5 Keller: voll unterkellert Bauweise: Massivfertighaus mit Walmdach, Baustoff: Ziegelit Verfügbar: sofort Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20% MwSt. WICHTIGE INFORMATION! BEI INTERESSE SENDEN WIR IHNEN GERNE EIN EXPOSÉ MIT ADRESSE UND ALLEN WICHTIGEN INFORMATIONEN ZUM KAUFOBJEKT ZU! DA WIR GEGENÜBER DEM VERKÄUFER EINE NACHWEISVERPFLICHTUNG HABEN, KÖNNEN DESHALB NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN BEANTWORTEN WERDEN (VOLLSTÄNDIGER NAME UND ADRESSE, E-MAIL ADRESSE, TELEFONNUMMER)! DIE GESETZE FAGG UND VRUG SIND AM 13. JUNI 2014 IN KRAFT GETRETEN. DESHALB ERHALTEN SIE VOR DEM EIGENTLICHEN EXPOSÈ DIE ENTSPRECHENDEN INFORMATIONEN ZU DEN NEUEN GESETZEN. ERST DURCH DAS AKZEPTIEREN (ANKREUZEN) DER BEIDEN FELDER WERDEN SIE AUTOMATISCH ZUM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ WEITERGELEITET! WIR FREUEN UNS ÜBER IHR INTERESSE UND IHRE ANFRAGE!  
Fläche m² 130
Zimmer 4
Kauf € 353.000 2.715,38 €/m²