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Häuser kaufen in Baden

366 Häuser zum Kauf

In Baden werden derzeit 366 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 630 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 58% vom Gesamtangebot.

Sanierte historische Villa

Haus in 2500 Baden | Helenenstraße 70

Diese herrschaftliche Villa mit ca. 635 m² Wohnfläche liegt am Beginn des Helenentales in Baden bei Wien. Das Gebäude befindet sich inmitten eines großen. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleiner Weinkeller und eine Garage.ebenen Gartens und wird auf der Rückseite von einem bewaldeten Hang begrenzt, welcher zum Teil auch noch zur Liegenschaft gehört. Das Objekt wurde 1875 errichtet und in den letzen 2 Jahren mit viel Bedacht auf Details und Rücksicht auf den historischen Bestand von Grunde auf saniert und entsprechend heutigem Standard ausgestattet. Der Dachstuhl wurde komplett erneuert und das Dachgeschoß ausgebaut. An der Waldseite wurde das Stiegenhaus geöffnet und um einen Holzvorbau ergänzt. Das Wohngebäude teilt sich wie folgt auf: ERDGESCHOSS - Betritt man das Gebäude über den Haupteingang kommt man über den Porticus in ein großzügiges Entree welches an einer Seite von einem Garderobenraum flankiert wird. Zwei weitere Türen führen in ein repräsentatives Wohnzimmer und den Gang, der das weitere Gebäude erschließt. Die Wohnküche kann über den Gang oder direkt über das Wohnzimmer erreicht werden und verfügt auch über einen eigenen Nebeneingang, sowie drei Französische Fenster in den Garten. Weiters befindet sich ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer, ein Abstellraum und ein weiteres Zimmer im Erdgeschoß. Das Gebäude kann auch über einen waldseitigen Hintereingang betreten werden. OBERGESCHOSS - Direkt über dem Entree befindet sich ein weiteres Wohnzimmer für die Familie. Über den Mittelgang können weitere 3 Zimmer sowie 3 Bäder und ein Wirtschaftsraum erschlossen werden. Eine Tür am Ende des Ganges führt zur Master-Suite, bestehend aus einem Salon, einem Schlafzimmer, einem großzügigen Ankleidezimmer und einem Badezimmer. DACHGESCHOSS - Das Dachgeschoß ist für den Wellnessbereich reserviert und wurde mit großzügigen Dachflächenfenstern ausgestattet. Hier befindet sich ausreichend Platz für Sport und Entspannung, ein weiteres kleines Bad und ein WC, sowie die Möglichkeit Sauna oder Infrarotkabine zu installieren. Straßenseitig befindet sich im Bereich des Mittelrisaliten ein weiteres wunderschönes Zimmer. Weiters wurde im Dachgeschoß die gesamte Haustechnik untergebracht. ------------------------------------- This historic villa with approx. 635 sqm of living space is located at the beginning of the Helenental in Baden near Vienna. The building is surrounded by a large garden and on the backside bounded by a forest, which partly belongs to the property. Additionally, a small wine cellar and a garage can be found on the property. The villa was built in 1875 and has been renovated with great care for details and respect to the historical background, nevertheless it has been equipped according to today's standard. The truss and the roof have been renewed and the attic has been converted into additional living space. On the backside, the staircase was opened and a wooden porch was added. The residential building is divided as follows: GROUND FLOOR The building can be accessed via three different entrances: the main entrance on the front side portico leads to a spacious entrance hall flanked on one side by a cloak room and on the other side by a representative living room. A side entrance leads directly into the kitchen/dining room situated on the back of the building with three French windows to the garden. The third entrance is located on the backside of the building in the newly built extension. Furthermore, a guest bathroom, a utility room, an office or spare room and a bedroom with an attached bathroom can be found on the ground floor. FIRST FLOOR The private rooms are located on this floor: 3 bedrooms, 3 bathrooms, 1 utility room, a family room and a master apartment with the master bedroom, a private living room, a walk-in wardrobe and the master bathroom. Additionally, the two balconies can be accessed from this floor: one directly from the family room and the other one from the master bedroom. ATTIC The attic is reserved for fitness and wellness area and was equipped with generous roof windows. The new roof creates enough space for sport and relaxation and is equipped with a bathroom and a toilet and an additional room on the front side of the building. Connections for Sauna have been prepared.
Fläche m² 635
Zimmer 11
Kauf € 3.870.000

OPTIMALER WOHNRAUM FÜR JUNGFAMILIEN UND SINGLEHAUSHALTE - 4 NEUBAUREIHENHÄUSER

Haus in 2524 Teesdorf

DOPPELHAUSANLAGE - NEUBAU MIT 4 REIHENHÄUSERN - PROVISIONSFREI In der Marktgemeinde Teesdorf (nur 5 km von Baden entfernt) werden derzeit von Herrn Bmst.Ing.Holpfer 4 Häuser in Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Häuser unterteilen sich in Erdgeschoss und Obergeschoss. Sie werden schlüsselfertig ausgestattet und sind bis September 2018 fertig gestellt. Ausstattungswünsche können jetzt noch berücksichtigt werden! Die Gärten sind südlich orientiert, je Haus zwischen 147m² und 218 m² Grundfläche. Die Häuser werden hochwertig ausgestattet und weisen folgende Besonderheiten auf: + Geräumige helle Wohnküche mit Gartenausgang + Bis zu 3 Schlafzimmer im Obergeschoss + Außenwände in Massivbauweise + Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz (Raffstore) + WC und Badezimmer mit Fußbodenheizung + Bodenbelege mit Fliesen und Laminat (auf Wunsch auch Parkett) + SAT- Anlage und Internetanschluss + Schweden - oder Pelletofen mit WLAN-Funktion (gegen Aufpreis)möglich + Leerverrohrung für Photovoltaik und Solar + Einzelraumbrandmelder + Gartenhütte + 2 Autoabstellplätze pro Haus + Wohnbauförderung möglich HAUS 56 a: ca. 92 m² Wohnnutzfläche, 218 m² Grund, Kaufpreis: 295.000.- V E R G E B EN! HAUS 56 b: ca. 92 m² Wohnnutzfläche, 147 m² Grund, Kaufpreis: 285.000.- HAUS 56 c: ca. 92 m² Wohnnutzfläche, 147 m² Grund, Kaufpreis: 285.000.- HAUS 56 d: ca. 92 m² Wohnnutzfläche, 218 m² Grund, Kaufpreis: 295.000.- Alle 4 Häuser haben die gleiche Raumaufteilung! Detailierte Ausstattungsbeschreibung gerne auf Anfrage! Muster der Bodenbelägen können bei einer Besichtigung oder in unserem Büro angesehen und ausgewählt werden. Überzeugen sie sich bei einem Beratungsgespräch von dieser besonderen und leistbaren Immobilie!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:40.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.76
Fläche m² 92
Zimmer 3
Kauf € 285.000

CHARMANTE VILLA mit FLAIR - BESTLAGE im FONTANA

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Charmante Villa mit Flair für einen anspruchsvollen und entspannten Lifestyle, umgeben von traumhafter Natur und kristallklarem Badesee mit weißem Sandstrand.  Diese gediegene Villa im französischen Landhausstil befindet sich in einem der schönsten Wohnparks, dem exklusiven Fontana Park. Sie besticht vor allem durch Ihr gemütliches Ambiente und der Traumlage innerhalb des Ressorts. Eine prächtige Platanenallee führt zu dem 848m2 großem Grundstück, auf dem die elegant und geschmackvoll eingerichtete Villa gelegen ist, nur 150 m von See und Clubhaus entfernt.  Ein schöner Altbaumbestand ziert den uneinsehbaren Garten und die 50 m2 große Terrasse bietet genügend Platz um diese ruhige Oase zu genießen.    Die sehr gepflegte und exquisit ausgestattete Villa verfügt über eine optimale Raumaufteilung: Erdgeschoß: Diele mit direktem Zugang zur Garage, Garderobe, Gäste WC, großzügiges Wohn/Esszimmer mit nostalgischem Kamin und Ausgang auf Terrasse und Garten, Vollholz Küche mit Granit Arbeitsfläche  Obergeschoß: Vorraum, ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Marmor Bad + WC mit Bidet, ein Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer, momentan als Ankleidezimmer verwendet, Bad mit WC Untergeschoß: zusätzlicher Büroraum, ein praktischer Abstellraum und ein Heiz- und Waschraum mit neuwertiger Heizungsanlage  Eine direkt begehbare Garage und noch 2 weitere Stellpätze vor dem Haus bieten Platz für komfortables Parken. Es wurde sowohl eine Alarmanlage als auch eine automatische Bewässerung für den Garten und Vorgarten installiert. Die Villa wird je nach Vereinbarung möbliert oder unmöbliert übergeben und ist sofort verfügbar.  LAGE:  Traumhaft schöne Villen, eingebettet in der Wohnanlage FONTANA, vermitteln einen luxuriösen Lebensstil und erfüllen Ihre Ansprüche auf Ruhe, Entspannung und Wohlgefühl. Profitieren Sie von einem 18 Loch Championship Golfplatz, herrlich schattigen Tennisplätzen und genießen Sie das Schwimmen im 10 Ha großen türkisblauen Badesee mit Clubhaus und herrlichem Restaurant mit Seeterrasse.   Schulen, Kindergarten und Geschäfte des tägl. Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Privatgymnasium Don Bosco, befindet sich 10 Autominuten entfernt. Wien, sowie der internationale Flughafen sind in ca. 30 min erreichbar.  VERKAUF & BERATUNG:  Ich stehe Ihnen sehr gerne für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich auf Sie! Anna Schlachter Tel: 0699 / 17 77 99 11 E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com    CHARMING RESIDENCE WITH FLAIR for an ambitious and stress-relieved lifestyle, surrounded by gorgeous nature and a crystal clear bathing lake complete with a white sandy beach.  The French country style villa is situated in one of the most delightful residential complexes Austria has to offer, the exclusive Fontana Park. A lovely stock of old trees embellishes the garden, completely hiding you from view. The 50m2 terrace offers enough space to relish this oasis of calm.  The neat and exquisitely equipped residence offers an optimal floor plan: Main floor: Foyer with direct garage access, wardrobe, guest toilet, roomy living/dining room complete with a nostalgic fireplace and access to the terrace and garden, solid wood kitchen with granite worktop. First floor: Vestibule, a spacious master bedroom adjacent to the marble bathroom + toilet and bidet, child's room, an additional room usable as a fitting room, bathroom and toilet. Basement: Office, convenient storage room and a boiler room with a heating system in mint condition. A garage with direct access and 2 additional parking spaces in front of the residence accommodate the demand for convenient parking. An alarm system as well as a watering system has been installed as well. By arrangement, the villa can be handed over both furnished or unfurnished as needed and is immediately available. Location: Divine mansions, embedded in the FONTANA residential complex, convey a luxurious lifestyle and satisfy your demands for calmness, relaxation and sense of wellbeing. Benefit from an 18 hole championship golf course, blissfully shady tennis courts, go for a swim in the 10 hectare turquoise blue bathing lake or dine at the clubhouse, where a wonderful restaurant with a lake view terrace can be found. Schools, a number of kindergarten and shops for your daily needs can be found in close proximity. The private Don Bosco gymnasium is only a short 10-minute drive away. Vienna as well as Vienna International Airport can be reached within approximately 30 minutes. Please feel free to contact me for a tour of the house. Anna Schlachter Tel: 0699 / 17 77 99 11 E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com  Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und wirtschaftliches Nahverhältnis hin. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.
Fläche m² 160
Zimmer 5
Kauf € auf Anfrage

Badener Villentraum in Top-Lage

Haus in 2500 Baden

Dieses Badener Juwel des Klassizismus in zentraler, ruhiger Premium-Lage wird den höchsten Ansprüchen gerecht. 1880 in Massivbauweise errichtet, wurde die Villa vom Abgeber 1980 komplett kernsaniert, vom Fundment weg trockengelegt und mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und seitdem ständig und sorgvoll instandgehalten und gepflegt. Über das herrschaftliche Entree gelangen Sie im Halbparterre (gesamt ca. 99m2) in die Wohn(t)räume. Der 30m2 große Wohnsalon mit seinen hohen Wänden, Stuckdecken, Erkern und äußerst geschmackvollen Details verwöhnt Sie mit traumhafter Morgensonne und äußerst stimmungsvollem Ambiente. Vom gediegenen Speisezimmer (24m2) und von der angrenzende Küche (13m2) gelangen Sie direkt auf die große Südterrasse (ca.25m2) mit traumhaftem Blick in den äußerst gepflegten Garten mit einer praktischen Gartenhütte und mit Blick auf das Rolletmuseum. Im mondänen Herrenzimmer können Sie den den Tag mit einem erlesenen Tropfen Badener Wein aus Ihrem privaten, klimatisierten Weinkeller mit original Kaiserziegeln, vor dem offenen Kamin so richtig gemütlich ausklingen lassen! Über den stilvollen Stiegenaufgang und den zentralen Flur gelangen Sie in die oberen Wohnräume (Obergeschoss gesamt ca. 92m2) mit drei Schlafzimmern (22m2, 15m2, 15m2), einem Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschtisch, WC und Bidet, sowie einer begehbaren Garderobe (17m2). Der Ausblick vom französichen Balkon des Schlafzimmers in die umliegenden Villengärten und auf den Römerberg ist schlichtweg spektakulär. Im Souterrain (ca. 106m2) befinden sich ein schmuckes Bauernstüberl mit eigener Küche, ein Stauraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizraum (Gastherme), ein Gästezimmer, eine Toilette, eine Sauna mit Tauchbecken, eine Dusche und ein gekühlter, originalgetreuer Weinkeller. Der Garten mit eigener Wasserquelle ist mit einer Sprinkleranlage ausgestattet und sehr liebevoll und harmonisch gestaltet. Die Lage, gleich neben dem größten Rosarium Europas und dem romantischen Dobelhoffpark, etwa nur zehn Gehminuten vom Zentrum entfernt, könnte besser nicht sein. Der City-Bus bringt Sie in wenigen Minuten zur Badner Bahn und zum Casino Bus am Josefsplatz (beide fahren zur Oper Wien in ca. 45 Minuten), sowie zum Bahnhof, wo Sie mit den Schnellzügen über die Südbahn sämtliche U-Bahnlinien in Wien in ca. 30 Minuten erreichen. Weitere Parks, Kinderspielplätze, Nahversorger, und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar, genauso wie viele romantische Heurige! Zusammenfassende Raumaufteilung - 3 Schlafzimmer - 1 Herrenzimmer - 1 großer sonniger Wohnsalon mit Erker - 1 Speisezimmer neben Küche und Terrasse - 1 gemütliches Kellerstüberl - Gästezimmer mit Bad im Souterrain Highlights auf einem Blick: - Tolle Villenlage nahe Zentrum, Dobelhoffpark und Rosarium - Absolute Grünruhelage - Toller Ausblick - Jahrhundertwendevilla im klassizistischen Stil - Sauna und Solarium - Einfach Einziehen und Wohlfühlen - sehr guter Erhaltungszustand Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von mir dieses einzigartige Juwel präsentieren, ich freue mich über Ihren Anruf unter 0664 889 26 755. Christian Wimmer, Hubner Immobilien
Fläche m² 297
Zimmer 9
Kauf € 1.749.000

++POTTENDORF++2 Wohneinheiten 1127m² Grundstück++8 Zimmer ++25min nach Wien++

Haus in 2486 Pottendorf

++POTTENDORF++2 Wohneinheiten 1127m² Grundstück++8 Zimmer ++25min nach Wien++ Lage in ca. 10-15min zu Fuß zum Bahnhof Richtung Wien und und Wiener Neustadt ca. 38min Fahrzeit Nahversorgungsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung 2 Kindergärten befinden sich in den Nebenstraßen Volksschule und Hauptschule ebenso Autobahnauffahrt A3, 25min nach Wien Eckdaten 2016 Bewilligung zum Dachausbau - 2017 Belagsfertig mit Außenrollläden neue Fenster und Türen Deckenspots teilweise schon vorhanden Das Haus ist als beinahe kompletter Neubau einzustufen Wärmeschutzfassade 16 cm Das OG hat einen eigenen Zugang perfekt geeignet für 2 Wohneinheiten bis auf das wohnzimmer ist das Haus unterkellert ein stillgelegter Brunnen befindet sich auf dem Grundstück Gas Anschluss vorhanden Raumaufteilung EG ca. 117 m²: - Vorraum - geräumig groß mit Deckenspots - gorßes Badezimmer Badewanne, Dusche, Waschtisch - separates Wc - gemütliches Kinderzimmer - große stilvolle Küche top ausgestattet - großer heller Wohnraum - schönes großes Schlafzimmer - Abgang zum Keller - Aufgang ins Obergeschoss Raumaufteilung Obergeschoss ca. 86 m²: - breiter geräumiger Vorraum - separates Wc - Badezimmer mit Fenster - sehr großer Abstellraum mit Fenster - 2 helle Schlafzimmer - offener Wohn-Küchenbereich hier muss nur mehr Boden verlegt werden und verfliest Kaufpreis € 370.000.,- lastenfrei Gemeindeabgaben vierteljährlich ca. €195,- Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% MwSt. 1,5%-2,5%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Helene Meriä Mobil: 0699 19 44 30 70 Email: helene@direktfinanzimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:65.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.76Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Fläche m² 203
Zimmer 8
Kauf € 370.000

UNTERWALTERSDORF 2 PASSIVHÄUSER (A++) 145 m² + 2 Balkone + 2 KFZ-Plätze, Terrasse und Eigengarten. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung

Haus in 2442 Unterwaltersdorf | Schloßgrabenweg Haus 1/2

2442 Unterwaltersdorf bei Ebreichsdorf, SchloßgrabenwegHier werden 4 schlüsselfertige PASSIVHÄUSER in Ziegelmassivbauweise errichtet. (2 Doppelhäuser) Haus 1 - 4, jedes Haus auf 3 Etagen, mit 2 Balkonen, Gartenterrasse, Eigengarten und 2 eigenen KFZ-Stellplätzen.Fertigstellung August 2018Haus 1/1 und 1/2 noch verfügbar Unterwaltersdorf liegt ca. 24 km südlich von der Wiener Stadtgrenze entfernt und gehört zur Stadtgemeinde Ebreichsdorf. Von der Autobahnabfahrt (A3) Ebreichsdorf-Nord liegt Schlossgrabenweg 6 km entfernt . Der Bahnhof nach Wien u. Wr.Neustadt ist zu Fuß in 15 Min. erreichbar. Einkaufsmögleichkeiten( Billa nur 1,0 km Fußweg entfernt) gibt es im Ortskern von Unterwaltersdorf, Kindergarten Unterwaltersdorf nur 650 m Fußweg entfernt, Volksschule Ebreichsdorf nur 1 km Fußweg entfernt und Montessorischule  nur  700m entfernt, Realgymnasium der Salesianer Don Bosco nur 1,3 km entfernt, Unterwaltersdorf, Sonnhofapotheke nur 650m Fußweg entfernt  und ärztliche Versorgung ist alles gegeben. Massivbauweise: 25 cm Ziegelmauerwerk (Planziegel) und Vollwärmeschutz-Fassade, Bramac Dachziegel Nachfolgend finden Sie die Beschreibung zum Haus 1/2: (Pläne in hoher Auflösung (PDF) können Sie von unserer Homepage www.gelas.at herunterladen) Nutzfläche ohne Balkon und Terrasse: 145,54 m² Balkon: 12,84 m² Gartenterrasse: 13,60 m² Eigengarten: 14,56 m² 2 PKW-Stellplätze am eigenen Grund Erdgeschoß: Der Wohnbereich im Erdgeschoß mit Terrasse und Garten ist nach Süd-Ost ausgerichtet! Hier findet sich eine offene Küche mit Anschlüssen für eine Kochinsel. Sie geht fließend in das große Wohnzimmer über - so haben Sie eine 38,47 m² große Wohnküche, praktisch mit direktem Ausgang auf die Gartenterrasse. Großzügige Fensterfronten erhellen den Raum. Weiters gibt es in diesem Geschoß noch eines von zwei  Badezimmern mit Dusche und Toilette. Daneben der Haustechnikraum, ein Abstellraum und das Vorzimmer mit dem Eingangsbereich. Hier kommt man über einen Treppenaufgang in das Obergeschoß. Obergeschoß: 3 ziemlich gleich grosse Zimmer sind hier von der Diele aus getrennt begehbar. Eines dieser Zimmer mit Nord/Ost ausgerichteten Balkon. Weiters befindet sich auf dieser Etage noch ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und einem WC. Dachgeschoß: Hier befindet sich ein Spezialzimmer 41,54 m² groß mit südlichem Balkon. Raumhöhen: 2,60 m, im DG 2,50 m Ausstattung: - Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung (UG 0,6). Veka Alphaline 90mm - Prisma Neptun Badewanne und Prisma Dusche - Echtholzparkettböden EICHE natur rustikal - niedrige Heizkosten: die Beheizung erfolgt durch eine Hauszentralheizung. Wärmeerzeugung über Luft Wasser Wärmepumpe Fabrikat Toshiba. Die Übertragung erfolgt über Fußbodenheizung im gesamten Haus Kaufpreis: lastenfrei € 299.000,- für schlüsselfertige Übergabe (ausgenommen Dachgeschoßzimmer ohne Bodenbelag) Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zzgl. 20% Ust. Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS ZUM AUFTRAGGEBER HIN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 145,24
Zimmer 5
Kauf € 299.000

UNTERWALTERSDORF 2 PASSIVHÄUSER (A++) 145 m² + 2 Balkone + 2 KFZ-Plätze, Terrasse und Eigengarten. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung

Haus in 2442 Unterwaltersdorf | Schloßgrabenweg Haus 1/1

2442 Unterwaltersdorf bei Ebreichsdorf, SchloßgrabenwegHier werden 4 schlüsselfertige PASSIVHÄUSER in Ziegelmassivbauweise errichtet. (2 Doppelhäuser) Haus 1 - 4, jedes Haus auf 3 Etagen, mit 2 Balkonen, Gartenterrasse, Eigengarten und 2 eigenen KFZ-Stellplätzen.Fertigstellung August 2018Haus 1/1 und 1/2 noch verfügbar Unterwaltersdorf liegt ca. 24 km südlich von der Wiener Stadtgrenze entfernt und gehört zur Stadtgemeinde Ebreichsdorf. Von der Autobahnabfahrt (A3) Ebreichsdorf-Nord liegt Schlossgrabenweg 6 km entfernt. Der Bahnhof nach Wien u. Wr.Neustadt ist zu Fuß nur 15 Min. erreichbar. Einkaufsmögleichkeiten (Billa nur 1,0 km Fußweg entfernt) gibt es im Ortskern von Unterwaltersdorf. Der "Kindergarten Unterwaltersdorf" ist nur 650 m Fußweg entfernt. Die Volksschule Ebreichsdorf ist nur 1 km Fußweg entfernt und Montessorischule  nur  700m, das Realgymnasium der Salesianer Don Bosco nur 1,3 km und die Unterwaltersdorf-Sonnhofapotheke ist nur 650m Fußweg entfernt. Nachfolgend finden Sie die Beschreibung zum Haus 1/1: (Pläne in hoher Auflösung (PDF) können Sie von unserer Homepage www.gelas.at herunterladen) Massivbauweise: 25 cm Ziegelmauerwerk (Planziegel) und Vollwärmeschutz-Fassade, Bramac Dachziegel Nutzfläche ohne Balkon und Terrasse: 145,24 m² Balkon: 12,84 m² Gartenterrasse: 13,60 m² Eigengarten: 34,23 m² 2 PKW-Stellplätze am eigenen Grund Erdgeschoß: Der Wohnbereich im Erdgeschoß mit Terrasse und Garten ist nach Nord-West ausgerichtet! Hier findet sich eine offene Küche mit Anschlüssen für eine Kochinsel. Sie geht fließend in das große Wohnzimmer über - so haben Sie eine 38,17 m² große Wohnküche - praktisch mit direktem Ausgang auf die Gartenterrasse. Großzügige Fensterfronten erhellen den Raum. Weiters gibt es in diesem Geschoß noch eines von zwei  Badezimmern mit Dusche und Toilette. Daneben der Haustechnikraum, ein Abstellraum und das Vorzimmer mit dem Eingangsbereich. Hier kommt man über einen Treppenaufgang in das Obergeschoß. Obergeschoß: 3 ziemlich gleich grosse Zimmer sind hier von der Diele aus getrennt begehbar. Eines dieser Zimmer mit Nord/West ausgerichteten Balkon. Weiters befindet sich auf dieser Etage noch ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und einem WC. Dachgeschoß: Hier befindet sich ein Spezialzimmer, 41,54 m² groß  mit Nord/Ost ausgerichtetem Balkon. Raumhöhen: 2,60 m, im DG 2,50 m Ausstattung: - Kunststofffenster mit 3-Scheibenisolierverglasung (UG 0,6). Veka Alphaline 90mm - Prisma Neptun Badewanne und Prisma Dusche - Echtholzparkettböden EICHE natur rustikal - die Beheizung erfolgt durch eine Hauszentralheizung. Wärmeerzeugung über Luft-Wasser-Wärmepumpe Fabrikat Toshiba (niedrige Heizkosten). Die Übertragung erfolgt über Fußbodenheizung im gesamten Haus. Kaufpreis: lastenfrei € 299.000,- für schlüsselfertige Übergabe (ausgenommen Dachgeschoßzimmer ohne Bodenbelag) Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zzgl. 20% Ust. Die anderen zwei noch verfügbaren Häuser finden Sie auf unserer Homepage unter www.gelas.at Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. WIR WEISEN AUSDRÜCKLICH AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS ZUM AUFTRAGGEBER HIN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 145,24
Zimmer 5
Kauf € 299.000

Baden/Pfaffstätten - Repräsentatives Haus mit 3 Wohneinheiten in Grünruhelage mit großem Garten/115

Haus in 2500 Baden

Dieses repräsentative Haus befindet sich im Ortsteil Einöde bei Pfaffstätten, ca. 5 Km von Baden entfernt. Besonders hervorzuheben ist die schöne Grünruhelage mit optimaler Anbindung zur Süd- und Westautobahn. Das Objekt verfügt über drei Wohneinheiten: - Wohnung im Erdgeschoss des Liegenschaftseigentümers mit einer Größe von ca. 220 m² - Wohnung im Erdgeschoss mit grundbücherlich eingetragenem Wohnrecht mit einer Größe von ca. 95 m² - Wohnung im Dachgeschoss mit grundbücherlich eingetragenem Wohnrecht mit einer Größe von ca. 192 m² Aufgrund der eingetragenen Wohnrechte wird dieses Objekt deshalb weit unter Wert zum Preis von 750.000,- angeboten. Zur Wohnung des Liegenschaftseigentümers: Die Raumaufteilung gliedert sich in: - großer Vorraum mit Gäste-WC - repräsentatives Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten - zwei Durchgangszimmer ohne Fenster - geräumige, möblierte Küche mit sämtlichen Geräten - Schlafzimmer mit Bad (große Eckdusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss) - Schlafzimmer mit Bad (große Dusche, Wanne, Waschtisch und WC) Das gesamte Haus ist sehr hochwertig und repräsentativ ausgestattet, wie z. B. Fußbodenheizung, einheitlicher Marmor-Boden in allen Räumen, Marmor-Bäder mit toller Ausstattung, Markenküche mit sämtlichen Geräten inkl. Side by side Kühlschrank, usw. Zum Eigentum gehören der gesamte Garten mit südostseitiger Terrasse, eine gepflastere Hauszufahrt mit Autoabstellmöglichkeiten, ein gemauerter Geräteabstellraum mit einer Größe von ca. 70 m² im Sitl einer Garage und der gesamte Keller mit ca. 95 m². Sonstiges: Kaufpreis: 750.000,- Autoabstellplätze im Freien: vorhanden Heizung: neue Gastherme 2017 mit Fußbodenheizung Möblierung: Küche und Bäder Sat/Kabel-TV: Sat-Anlage Beziehbar: Jänner 2018, bzw. nach Vereinbarung Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Fläche m² 220
Zimmer 3
Kauf € 750.000

"Einzigartiger Familientraum" Sonnendurchflutetes Einfamilienhaus mit 4-Zimmern und großer Terrasse direkt am See/52

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Dieses Einfamilienhaus wird jetzt gerade fertiggestellt und befindet sich auf einem ca. 540 m² großen Eigengrund direkt am See. Die in sich geschlossene Anlage liegt genau im Dreieck Achau, Münchendorf und Laxenburg und ist mit dem Auto nur ca. 10 Km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, und absolut ruhig gelegen! Die Siedlungsgemeinschaft "Seedörfl" ist komplett eingezäunt und mit einem Zufahrtcode gesichert, wodurch es auch keinen Autoverkehr gibt. Um den See herum gibt es ausschließlich Parzellen die direkt am Wasser liegen - keine Grundstücke in zweiter Reihe - die Idylle pur! Der Altbestand des Hauses von 1965 wurde komplett umgebaut und in einen zeitgemäßen Neubau verwandelt. Wie z. B. neue Raumaufteilung, neue 3-fach isolierverglaste Fenster und Türen (große Hebeschiebetüren), Vollwärmeschutz, neues Dach, neue Elektrik, neue Installationen, neue Böden, neue Terrasse mit Naturstein und Holzsteg - einfach alles! Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: - Wohn-/Esszimmer ca. 65 m² - möblierte Küche ca. 17 m² mit Miele-Geräten - großzügiger Eingangsbereich ca. 20 m² - Zimmer ca. 12,5 m² mit eigenem Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken - separates WC mit Handwaschbecken - Abstellraum mit ca. 4,33 m² Dachgeschoss: - Zimmer ca. 26 m² mit ca. 7 m² großer Terrasse und eigenem WC mit Handwaschbecken - Zimmer ca. 34 m² mit ca. 13,5 m² großer Terrasse und eigenem Bad mit Dusche, WC und Doppelwaschtisch - Durchgangszimmer ca. 11 m² - Vorraum Vom Altbestand übernommen wurden eine ca. 21 m² große Garage (event. auch als Kellerersatz) und ein Abstellraum bei der Seeterrasse mit kleiner Sauna und Platz für die Haustechnik. Besonders schön ist der einheitliche Feinsteinzeugboden in Marmoroptik im ganzen Haus und die großen Schiebetürelemente zu den Terrassen, bzw. die vielen Fensterflächen, die das ganze Haus besonders hell und freundlich machen.  Sonstiges: Kaufpreis: 990.000,- Seekosten: 150,-/Quartal an die Siedlungsgemeinschaft Heizung: Flüssiggastank/Gastherme/Fußbodenheizung Klimaanlage: ja Bezugstermin: Juni 2018 Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Fläche m² 224
Zimmer 4
Kauf € 990.000