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Häuser kaufen in Oberwaltersdorf

37 Häuser zum Kauf

In Oberwaltersdorf werden derzeit 37 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 43 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 86% vom Gesamtangebot.

CHARMANTE VILLA mit FLAIR - BESTLAGE im FONTANA

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Charmante Villa mit Flair für einen anspruchsvollen und entspannten Lifestyle, umgeben von traumhafter Natur und kristallklarem Badesee mit weißem Sandstrand.  Diese gediegene Villa im französischen Landhausstil befindet sich in einem der schönsten Wohnparks, dem exklusiven Fontana Park. Sie besticht vor allem durch Ihr gemütliches Ambiente und der Traumlage innerhalb des Ressorts. Eine prächtige Platanenallee führt zu dem 848m2 großem Grundstück, auf dem die elegant und geschmackvoll eingerichtete Villa gelegen ist, nur 150 m von See und Clubhaus entfernt.  Ein schöner Altbaumbestand ziert den uneinsehbaren Garten und die 50 m2 große Terrasse bietet genügend Platz um diese ruhige Oase zu genießen.    Die sehr gepflegte und exquisit ausgestattete Villa verfügt über eine optimale Raumaufteilung: Erdgeschoß: Diele mit direktem Zugang zur Garage, Garderobe, Gäste WC, großzügiges Wohn/Esszimmer mit nostalgischem Kamin und Ausgang auf Terrasse und Garten, Vollholz Küche mit Granit Arbeitsfläche  Obergeschoß: Vorraum, ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Marmor Bad + WC mit Bidet, ein Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer, momentan als Ankleidezimmer verwendet, Bad mit WC Untergeschoß: zusätzlicher Büroraum, ein praktischer Abstellraum und ein Heiz- und Waschraum mit neuwertiger Heizungsanlage  Eine direkt begehbare Garage und noch 2 weitere Stellpätze vor dem Haus bieten Platz für komfortables Parken. Es wurde sowohl eine Alarmanlage als auch eine automatische Bewässerung für den Garten und Vorgarten installiert. Die Villa wird je nach Vereinbarung möbliert oder unmöbliert übergeben und ist sofort verfügbar.  LAGE:  Traumhaft schöne Villen, eingebettet in der Wohnanlage FONTANA, vermitteln einen luxuriösen Lebensstil und erfüllen Ihre Ansprüche auf Ruhe, Entspannung und Wohlgefühl. Profitieren Sie von einem 18 Loch Championship Golfplatz, herrlich schattigen Tennisplätzen und genießen Sie das Schwimmen im 10 Ha großen türkisblauen Badesee mit Clubhaus und herrlichem Restaurant mit Seeterrasse.   Schulen, Kindergarten und Geschäfte des tägl. Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Privatgymnasium Don Bosco, befindet sich 10 Autominuten entfernt. Wien, sowie der internationale Flughafen sind in ca. 30 min erreichbar.  VERKAUF & BERATUNG:  Ich stehe Ihnen sehr gerne für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich auf Sie! Anna Schlachter Tel: 0699 / 17 77 99 11 E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com    CHARMING RESIDENCE WITH FLAIR for an ambitious and stress-relieved lifestyle, surrounded by gorgeous nature and a crystal clear bathing lake complete with a white sandy beach.  The French country style villa is situated in one of the most delightful residential complexes Austria has to offer, the exclusive Fontana Park. A lovely stock of old trees embellishes the garden, completely hiding you from view. The 50m2 terrace offers enough space to relish this oasis of calm.  The neat and exquisitely equipped residence offers an optimal floor plan: Main floor: Foyer with direct garage access, wardrobe, guest toilet, roomy living/dining room complete with a nostalgic fireplace and access to the terrace and garden, solid wood kitchen with granite worktop. First floor: Vestibule, a spacious master bedroom adjacent to the marble bathroom + toilet and bidet, child's room, an additional room usable as a fitting room, bathroom and toilet. Basement: Office, convenient storage room and a boiler room with a heating system in mint condition. A garage with direct access and 2 additional parking spaces in front of the residence accommodate the demand for convenient parking. An alarm system as well as a watering system has been installed as well. By arrangement, the villa can be handed over both furnished or unfurnished as needed and is immediately available. Location: Divine mansions, embedded in the FONTANA residential complex, convey a luxurious lifestyle and satisfy your demands for calmness, relaxation and sense of wellbeing. Benefit from an 18 hole championship golf course, blissfully shady tennis courts, go for a swim in the 10 hectare turquoise blue bathing lake or dine at the clubhouse, where a wonderful restaurant with a lake view terrace can be found. Schools, a number of kindergarten and shops for your daily needs can be found in close proximity. The private Don Bosco gymnasium is only a short 10-minute drive away. Vienna as well as Vienna International Airport can be reached within approximately 30 minutes. Please feel free to contact me for a tour of the house. Anna Schlachter Tel: 0699 / 17 77 99 11 E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com  Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und wirtschaftliches Nahverhältnis hin. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.
Fläche m² 160
Zimmer 5
Kauf € auf Anfrage

"Einzigartiger Familientraum" Sonnendurchflutetes Einfamilienhaus mit 4-Zimmern und großer Terrasse direkt am See/53

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Dieses Einfamilienhaus wird jetzt gerade fertiggestellt und befindet sich auf einem ca. 540 m² großen Eigengrund direkt am See. Die in sich geschlossene Anlage liegt genau im Dreieck Achau, Münchendorf und Laxenburg und ist mit dem Auto nur ca. 10 Km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, und absolut ruhig gelegen! Die Siedlungsgemeinschaft "Seedörfl" ist komplett eingezäunt und mit einem Zufahrtcode gesichert, wodurch es auch keinen Autoverkehr gibt. Um den See herum gibt es ausschließlich Parzellen die direkt am Wasser liegen - keine Grundstücke in zweiter Reihe - die Idylle pur! Der Altbestand des Hauses von 1965 wurde komplett umgebaut und in einen zeitgemäßen Neubau verwandelt. Wie z. B. neue Raumaufteilung, neue 3-fach isolierverglaste Fenster und Türen (große Hebeschiebetüren), Vollwärmeschutz, neues Dach, neue Elektrik, neue Installationen, neue Böden, neue Terrasse mit Naturstein und Holzsteg - einfach alles! Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: - Wohn-/Esszimmer ca. 65 m² - möblierte Küche ca. 17 m² mit Miele-Geräten - großzügiger Eingangsbereich ca. 20 m² - Zimmer ca. 12,5 m² mit eigenem Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken - separates WC mit Handwaschbecken - Abstellraum mit ca. 4,33 m² Dachgeschoss: - Zimmer ca. 26 m² mit ca. 7 m² großer Terrasse und eigenem WC mit Handwaschbecken - Zimmer ca. 34 m² mit ca. 13,5 m² großer Terrasse und eigenem Bad mit Dusche, WC und Doppelwaschtisch - Durchgangszimmer ca. 11 m² - Vorraum Vom Altbestand übernommen wurden eine ca. 21 m² große Garage (event. auch als Kellerersatz) und ein Abstellraum bei der Seeterrasse mit kleiner Sauna und Platz für die Haustechnik. Besonders schön ist der einheitliche Feinsteinzeugboden in Marmoroptik im ganzen Haus und die großen Schiebetürelemente zu den Terrassen, bzw. die vielen Fensterflächen, die das ganze Haus besonders hell und freundlich machen.  Sonstiges: Kaufpreis: 990.000,- Seekosten: 150,-/Quartal an die Siedlungsgemeinschaft Heizung: Flüssiggastank/Gastherme/Fußbodenheizung Klimaanlage: ja Bezugstermin: Juni 2018 Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Fläche m² 224
Zimmer 4
Kauf € 990.000

Mehr als nur ein Bungalow – eine Traum-Oase zum Genießen mit sehr viel Platz!

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Auf einem ca. 715m² großen Grundstück, am Ortsrand von Oberwaltersdorf, befindet sich dieser 1985 erbaute und 2013 generalsanierte, traumhafte Bungalow mit sehr viel Platz und mit Allem, was man sich nur erträumen kann! Der Bungalow hat eine Nutzfläche von ca. 215m² - das Erdgeschoss mit ca. 130m², einen Wohnkeller von ca. 94m², den weiteren Kellerbereich mit Abstell- und Technikräumen mit ca. 32m² und sollte das noch immer nicht ausreichend sein, so steht das Dachgeschoss, mit einer erzielbaren Wohnfläche von ca. 65m², zum Ausbauen auch noch zur Verfügung. Der „Oasenbereich“ besteht aus zwei Teilen – der erste und rückwärtige Teil ist in den Nord-Osten gerichtet, bestehend aus einer entzückenden Terrasse, optimal zum Frühstücken und Relaxen, einem traumhaften, ca. 470m² großen, sehr gepflegten Garten mit Bewässerungsanlage und einer sehr modernen, großen Poollandschaft mit Salzwasseranlage – und der zweite, vordere Teil, welcher in den Süd-Westen gerichtet ist, besteht aus einer sehr großen Terrasse, optimal zum Abendessen und Abendsonne genießen und einem gemütlichen Vorgarten mit Grillplatz. Über den großen Garten erreicht man des Weiteren noch ein separates Gartenhaus und einen Zugang in die ca. 27m² große Garage. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eines davon mit einem großen, separaten Schrankraum, ein sehr einladender Vorraum, welcher zur Küche hin offengehalten worden ist durch eine Bar, eine moderne Küche mit Ausgang auf die Süd-West Terrasse, ein großes Wohnzimmer mit Essplatz und Kachelofen, ein Arbeitszimmer, ein modernes Bad mit großer Walk-In-Dusche und Wanne und ein separates WC. Die Süd-West Terrasse ist auch über das Wohnzimmer zu begehen sowie über einen kleinen Nebenflur vom Wohnzimmer aus, auch die Nord-Ost Terrasse zu erreichen ist. Der Nebenflur führt in den gut ausgebauten Wohnkeller, welcher aus 3 Zimmer, einem großen Vorraum, Abstell- und Technikräumen besteht. Die Ausstattung ist sehr hochwertig und modern – schöne Laminatböden in den Zimmern, moderne Fliesenböden im Wohn- Küchen und Sanitärbereich, Gas-Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung durch Solaranlage, Sicherheitstüre, 3-Fach-Isolierglasfenster, Außenjalousien, Alarmanlage, Kachelofen, top moderne Einbauküche samt Geräten, großzügige Terrassenflächen, gepflegter Gartenbereich, traumhafte Poollandschaft mit Salzwasseranlage, Gartenbewässerungsanlage, Gartenhaus, Garage, 3 KFZ-Abstellplätze, separierter, gemauerter Müllplatz im Außenbereich und einen ausbaufähigen Dachboden. Die Lage ist Top! Ruhe und Grün dank der Ortsrandlage, die Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in 5 Gehminuten zu erreichen sowie der Bahnhof Oberwaltersdorf in 5 Fahrminuten und für Sport und Freizeit bietet Fontana alles an, was das Herz begehrt. Eine Grün-Oase zum Verlieben mit Platz für eine Großfamilie! Kaufpreis: 480.000,00 EUR Provision: 17.280,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.   Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.
Fläche m² 215,54
Zimmer 5
Kauf € 480.000

Repräsentative Liegenschaft mit vielfältigem Nutzungspotential

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Zum Verkauf kommt ein historisches Liegenschaftsjuwel der Extraklasse in unmittelbarer Umgebung der Bundeshauptstadt Wien, welches sowohl für Wohnzwecke, wie auch für eine gewerbliche Nutzung, oder einer Kombination von beidem, bestens geeignet ist.  Grundstücksfläche & Lage & generelle Infrastruktur: Insgesamt stehen 66.727 m² Grundfläche im Ortskern von Oberwaltersdorf zur Verfügung. Diese Fläche ist aufgeteilt in zwei Parzellen:  "Parzelle 1" mit 24.754 m², auf der sich 3 Gebäude befinden. "Parzelle 2" mit 41.973 m², die aus Wald- und Wiesengrund besteht. Beide Parzellen sind fast aneinandergrenzend und nur durch einen schmalen, wenig frequentierten öffentlichen Weg voneinander getrennt. Beide Parzellen grenzen ebenfalls bis auf wenige Meter an den Fluß Triesting an, was der Liegenschaft einen ganz besonderen Charmefaktor verleiht. Die Grundstücke sind absolut ruhig gelegen und bei Frühjahr/Sommer-Vegetation de facto uneinsehbar.  Oberwaltersdorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 4.450 Einwohnern. Der Ort liegt ca. 9 km von der Bezirksstadt Baden und ca. 25 km südlich von Wien entfernt. Beide Städte sind sowohl mit dem Auto (ca. 3 Minuten Fahrzeit bis zur Südautobahn), als auch mit der Eisenbahn, wie mit dem Autobus, sehr schnell zu erreichen. In Oberwaltersdorf gibt es auch einen Bahnhof der ÖBB. Der Flughafen "Wien-Schwechat" ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten Fahrzeit erreicht, die Innenstadt von Wien in ca. 30 Minuten.  Ganz in der Nähe zur Liegenschaft gibt es auch diverse Kindergärten, Schulen und Supermärkte. Einer der schönsten Golfclubs Österreichs, der "Golfclub Fontana", liegt in unmittelbar angrenzender fußläufiger Nachbarschaft und lädt zum Golfen, Tennisspielen oder einem gepflegten Restaurantbesuch ein.   Aktuelle Bebauung:  Auf der "Parzelle 1", die komplett eingezäunt ist, befinden sich gegenwärtig drei Gebäude, deren aktuelle Raumaufteilung den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden kann. Das "Haupthaus" wurde in Etappen fertiggestellt und lässt sich mit seinem Baubeginn  urkundentechnisch bis in das Jahr 1859 zurückverfolgen. Es war damals eine Papierfabrik, für welche ein bis heute aufrechtes und unbefristetes Wasserrecht für den Betrieb einer Werkskanalanlage erwirkt wurde. Seit 1897 wird vor Ort ein kleines Wasserkraftwerk betrieben, welches im Jahr 1996 einer Generalsanierung unterzogen wurde. Dieses Gebäude verfügt über eine Fläche von ca. 3.030 m², wovon ca. 2.790 m² Wohnnutzfläche sind, und 242 m² für Technikräume und eine Garage genutzt werden. Das Gebäude wurde im Jahr 1998 aufwendigst generalsaniert, dann primär für private Wohnzwecke genutzt und befindet sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Küchenausstattung, die einem 5-Sterne-Hotel zur Ehre gereichen würde, wie auch der mehr als 500 m² große Saal im Dachgeschoss mit einer Raumhöhe von über 4 Metern.  Ein nur wenige Meter vom Haupthaus gelegenes "Nebenhaus" verfügt über ca. 495 m² Wohnnutzfläche. Es diente bisher als Wohngebäude für Angestellte und ist in einem baulich guten Zustand. Um dem Zeitgeschmack zu entsprechen, wären jedoch Renovierungsarbeiten angebracht. Als drittes Gebäude ist auf dieser Parzelle eine "Lagerhalle" mit ca. 320 m² Nutzfläche zu finden.  Als gesamte Nutzfläche stehen aktuell somit 3.845 m² zur Verfügung. Auf der "Parzelle 2" gibt es keine Gebäude, auch ist diese Parzelle mit ihren 41.973 m² nicht eingezäunt. Es gibt einen wunderbaren Altbaumbestand in Waldform und eine große Wiese, die flächenmäßig mehr als ein Fußballfeld ausmacht und jetzt auch als solches genutzt wird. Diese Fläche wäre prinzipiell für alternative Nutzungsformen auch geeignet.   Aktuelle Flächenwidmung: Es besteht ein widmungstechnischer Mix aus "Bauland-Wohnen", "Bauland-Betriebsgebiet" sowie "Grünland". Für einige Teile von Oberwaltersdorf, zu denen auch die hier zu verkaufende Liegenschaft gehört, gibt es aktuell keinen aufrechten Bebauungsplan. Es wurde eine temporäre Bausperre verhängt, so daß dieser Bebauungsplan einer Überarbeitung unterzogen werden kann. Sollten während der Zeit der Bausperre Bebauungswünsche vorliegen, müßten diese individuell mit der Gemeinde abgestimmt werden.   Konzeptvorschläge, welche für diese Liegenschaft besonders geeignet erscheinen*: - repräsentativer Firmensitz - repräsentativer privater Wohnsitz - Kombination von privatem Wohnen und gewerblichem Arbeiten sowie Hobbyausübung (Pferdehaltung am Grund in geringem Umfang, max. 4-6 Pferde, wahrscheinlich möglich) - Wohn- und Arbeitsstätte für Künstler, die entsprechenden Platz und Raumhöhen zum Arbeiten, wie auch zum Präsentieren ihrer Werke benötigen (im Gebäude, wie auch im Park, beispielsweise für Skulpturen) - Eventlocation - Seminar- bzw. Weiterbildungszentrum - private Schule / Sportakademie - Boutique-Hotel - Altersheim - Religionszentrum  ( * vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) Eine Sofortübernahme dieser wunderbaren Liegenschaft wäre möglich. Optional auf Käuferwunsch (und nach dann noch zu treffender entsprechender Vereinbarung) könnte das Personal, welches die Liegenschaft seit Jahren liebevoll und professionell betreu, für eine Übergangszeit von 6 Monaten (ab Liegenschaftsübernahme) weiterhin vor Ort tätig sein und die Einarbeitung eines neuen Eigentümers begleiten und vereinfachen.  Nettokaufpreis:   € 6.500.000,-  Bruttokaufpreis (inkl. 20% MwSt.):   € 7.800.000,-   Der Heizwärmebedarf für das HAUPTGEBÄUDE aus dem Energieausweis vom 13.03.2013 beträgt 68,5 kWh/m²a. Der Heizwärmebedarf für das NEBENGEBÄUDE aus dem Energieausweis vom 22.03.2013 beträgt 142,9 kWh/m²a.  
Fläche m² 3.285
Zimmer -
Kauf € 6.500.000

Repräsentative Liegenschaft, stilvolles Ambiente im Golfresort Fontana

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Wir sind mit der Vermarktung dieser wahrhaft repräsentativen Liegenschaft im stilvollen Ambiente des Golfresort Fontana, in Oberwaltersdorf, beauftragt! Die geschickt angelegte Wohnfläche von insgesamt ca. 162m² verteilt sich auf 2 Etagen. Dazu kommt der Keller mit ca. 70m² sowie die Doppelgarage. Begleiten Sie mich auf einen Rundgang in Ihrem neuen Zuhause: Vom geräumigen Vorraum betreten wir den zentralen Flur. Von hier aus sind sämtliche Räume im Erdgeschoss separat begehbar. Die gut durchdachte Küche, bietet zudem ausreichend Platz für einen Esstisch für 6 Personen. Wer Wert auf ein separates Esszimmer legt, wird sich über das großzügige Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und den pflegeleichten, nicht einsehbaren Garten freuen. Denn auch hier ist ein hervorragender Platz für einen Esstisch für etwa 8-10 Personen. Im Obergeschoß gibt es 3 Schlafzimmer. Davon 2 Schlafzimmer mit Bad en Suite und begehbarem Schrankraum. Von jedem der Zimmer genießt man einen wundervollen Grünblick. Im Keller (ca. 70m²) sind 3 Räume separat vom Vorraum begehbar. Hier befindet sich neben der generalüberholten Heizungsanlage, Platz für die Waschmaschine und Trockner sowie ein Stauraum für alles was man nicht unbedingt im Wohnraum aufbewahren möchte. Ihre Autos parken Sie in der Doppelgarage am Haus. Alle Details und Besonderheiten dieser stilvollen Adresse lassen sich unmöglich in schlichte Worte fassen. Eine Besichtigung ist unverbindlich und kostenfrei und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck dieser prachtvollen Liegenschaft. Ein aktuelles Schätzwertgutachten liegt vor. ---------------------------------------------------------- Lage Mit dem PKW fahren Sie ca. 15min bis Baden, 30 min. bis Wien City, sowie ca. 30min. bis Flughafen Schwechat Die Bahnanbindung erreichen Sie in ca. 3 Autominuten, oder ca. 12min zu Fuß. Schulen, Kindergarten und div. Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Wenn Sie jetzt noch gerne Golfen und die Gastronomie in stilvollem Ambiente genießen, freue ich mich, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen. Sie vermissen einen eigenen Pool? Genießen Sie den Badesee mit Strand und Liegewiese dieser außerordentlichen Anlage. Dieser ist -für Anwohner- in wenigen Gehminuten erreichbar und befreit Sie von lästigen Pool-Arbeiten.  ----------------------------------------------------------- Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Jutta Hertel Gebietsleiterin 0664 8410 790 jutta.hertel@immo-company.at ----------------------------------------------------------- Bitte beachten Sie folgende Hinweise: 1) Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. 2) Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. ----------------------------------------------------------- Kennen Sie jemanden, der beabsichtigt seine Immobilie zu vermieten oder verkaufen? Rufen Sie mich an, und sichern Sie sich Ihre persönliche Tippgeberüberraschung!
Fläche m² 162
Zimmer 4
Kauf € 1.300.000

Architektenvilla am Wasser

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

GIARDINO - Wohnen wie im Urlaub Wasser ist Leben! Im Giardino wohnen Sie direkt am Wasser - an einem von sechs privaten Badeteichen! Der Seepark Giardino steht für ein einzigartiges Lebensgefühl! Die Objekte bestechen durch moderne Architektur und die Lage im Nahbereich zu Wien bietet einen hohen Freizeitwert. Der große, private Badeteich bietet Urlaubsfeeling jeden Tag. Wohnen wie im Urlaub - im Seepark Giardino genießen Sie diesen Luxus. LAGE: Oberwaltdersdorf liegt im Herzen der Weinbauregion Thermenland und bietet in naher Umgebung einige  der besten Golfplätze. Die Gemeinde Oberwaltersdorf verfügt über eine ausgezeichnete, gewachsene Infrastruktur, die Sie schätzen werden. BESCHREIBUNG: Im Erdgeschoss befindet sich der Lebensmittelpunkt in Form eines großzügigen Wohn-/Esszimmers mit offener Küche und jeweils einem Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten. Egal wo man sich aufhält der Blick aufs Wasser ist garantiert. Für den kalten Winter kann im Wohnbereich ein Schweden- oder Kaminofen angeschlossen werden, der gemütliche Wärme abstrahlt. Im hellen Obergeschoß sind die 3 Schlafräume und das Badezimmer untergebracht. Eine großer begehbarer Schrankraum lässt keine Wünsche offen. Der Gang ist aufgrund der Glasflächen sehr hell und bietet genügend Platz für zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist komplett unterkellert und hat auch dort noch einmal viel Fläche für Hobbys, Wellness, Sport, Stauraum und vieles mehr. Zwei in die Architektur integrierte Carportabstellplätze bieten auch für Ihre Autos ein angenehmes Zuhause. Der angegebene Preis von € 621.000,-- bezieht sich auf das Haus inkl. Keller mit 498 m² Bauplatz + 145 m² Anteil am Teich - Gesamtgrund daher 640 m². KONTAKT: Gerne beraten wir Sie, zeigen Ihnen welche Haustypen noch verfügbar sind und stehen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Homepage www.bauenwohnen.com. Terminvereinbarung direkt mit Frau Eva Bretterklieber unter 0650/40 500 40 Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger!  
Fläche m² 140
Zimmer 4
Kauf € 621.000

Traumhaus am Badeteich

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Im Herbst einziehen, Ihr Traumhaus ist fast fertig! GIARDINO - Wohnen wie im Urlaub Wasser ist Leben! Im Giardino wohnen Sie direkt am Wasser - an einem von sechs privaten Badeteichen! Der Seepark Giardino steht für ein einzigartiges Lebensgefühl! Die Objekte bestechen durch moderne Architektur und die Lage im Nahbereich zu Wien bietet einen hohen Freizeitwert. Der große, private Badeteich bietet Urlaubsfeeling jeden Tag. Wohnen wie im Urlaub - im Seepark Giardino genießen Sie diesen Luxus. LAGE: Oberwaltdersdorf liegt im Herzen der Weinbauregion Thermenland und bietet in naher Umgebung einige  der besten Golfplätze. Die Gemeinde Oberwaltersdorf verfügt über eine ausgezeichnete, gewachsene Infrastruktur, die Sie schätzen werden. BESCHREIBUNG: Im Erdgeschoss befindet sich der Lebensmittelpunkt in Form eines großzügigen Wohn-/Esszimmers mit offener Küche und jeweils einem Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten. Egal wo man sich aufhält der Blick aufs Wasser ist garantiert.  Im hellen Obergeschoß sind die 3 Schlafräume und zwei Bäder untergebracht. Ein Schlafzimmer ist mit  einem ensuite Bad mit Dusche geplant. Das zweite Badezimmer ist zentral vom Gang zu begehen. Der Gang ist aufgrund der Glasflächen sehr hell und bietet genügend Platz für zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist komplett unterkellert und hat auch dort noch einmal viel Fläche für Hobbys, Wellness, Sport, Stauraum und vieles mehr. Zwei geschlossene Carportabstellplätze bieten auch für Ihre Autos ein angenehmes Zuhause. Der angegebene Preis von € 585.000,-- bezieht sich auf das belagsfertige Haus inkl. Keller mit 458 m² Bauplatz + 120 m² Anteil am Teich - Gesamtgrund daher 578 m². KONTAKT: Diese Immobilie ist etwas ganz Besonderes. Wir möchten Sie einladen dieses Wohnerlebnis selbst zu erkunden. Gerne beraten wir Sie, zeigen Ihnen welche Haustypen noch verfügbar sind und stehen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Direkte Terminvereinbarung bei Frau Eva Bretterklieber unter 0650/40 500 40. Weitere Infos unter www.bauenwohnen.com Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger!  
Fläche m² 140
Zimmer 4
Kauf € 585.000

Haus in Ruhelage

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Hier gelangt ein Haus mit verbesserungspotenzial zum Verkauf.   Das Haus ist massiv mit 38cm starken Ziegeln gebaut. Sie finden 5 Zimmer, Küche und Badezimmer mit extra WC, Waschküche und Arbeitsräume im Keller sowie ein kleiner Dachboden vor.   Sehr beeindruckend ist der schöne und vorallem ruhige Grund, dort können Sie am Abend auf der Terasse oder im Garten angenehme Stunden verbringen. Der erste Stock wäre auch noch Ausbaufähig.   Hier steckt extrem viel potenzial drinnen.   Für Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung.   Ihre Immobilienträume, Unser Ziel!!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 130
Zimmer 5
Kauf € 299.000

RUHEOASE - HOCHWERTIGE Doppelhaushälfte an der Triesting - 4-Zimmer - Erstbezug

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Ein Projekt von zwei Doppelhäusern bietet die wunderbare Gelegenheit die letzte Doppelhaushälfte abseits der Straße in Ost-West-Ausrichtung zu erwerben. Der Vorraum flankiert von einem Abstell- und einem Wirtschaftsraum führt zentral in die Gästetoilette und in den Wohnbereich mit offenem Küchenteil. Auf fast 31m2 gibt es ausreichend Platz für den Essplatz und einem großzügigen Couch-Fernsehplatz, wo die ganze Familie zusammen findet oder über die breite offene Terrassentür- und Fensterfront den kleinen aber feinen Garten betritt.  Das Barbecue, das After-work-Bier an einem lauen Sommerabend ist hier optimal zu genießen.   Im ersten Obergeschoss sind zwei komfortable Schlafräume durch ein gemeinsames Bad mit Wanne und Dusche verbunden. Hier ermöglicht die Fenster Anordnung ebenfalls einen schönen Blick in den Gartenbereich.  Noch ein Stockwerk höher bietet der Masterbedroom mit eigenem Badezimmer und dem Zugang zum fast 10m2 Balkon einen wunderbar privaten Bereich, der gegebenenfalls auch als separierten Gästeteil genutzt werden kann.  Das sehr familiär orientierte Umfeld, die Grünlage und die mannigfaltigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung machen Oberwaltersdorf, im Speckgürtel von Wien, immer häufiger zum ersehnten Zuhause für Menschen, die dem Trubel der Stadt in der Freizeit entkommen wollen.  Nahversorgung und öffentliche Anbindung ist überdurchschnittlich gut, mit dem Auto sind es 25 Minuten nach Wien. Für Besichtigungen, gerne auch am Wochenende, bitte um schriftliche Anfragen und Terminvereinbarung!  Kaufpreis: VB 449.200,00 Euro  zuzüglich Aufschließungskosten (ca. 2700,- Euro) Provision: 3% des KP zuzüglich 20% Ust. (16175,00 Euro)    
Fläche m² 125
Zimmer 4
Kauf € 449.200

Wohnen am See in Oberwaltersdorf!

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Zum Verkauf gelangt dieses herrliche Reihenendhaus (Wohnungseigentum auf Baurechtsgrund bis 20.11.2103 ) in Oberwaltersdorf Seepark A und steht Ihnen nach Vereinbarung zur Verfügung. Es besticht durch seine Individualität und bietet Ihnen auf 3 Ebenen Lebensqualität PUR. Das Haus verfügt über einen eigenen Seezugang und verleiht Ihnen nach einem stressigen Alltag Urlaubsfeeling zuhause. Der zur Verfügung stehende Grundriß im Inneren wurde von den Besitzern verändert. 3 Garagenboxen gehören zu diesem Angebot dazu und runden dieses Angebot ab. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: im unteren Bereich befindet sich: gemütlicher Wohn/Essbereich mit Ausgang auf die herrliche Terrasse die überdachte ca. 23m² große Terrasse fließt in den kleinen Gartenbereich und in den Seebereich ein offene voll ausgestattete Küche mit Fenster die offene Treppe führt Sie in die oberen Räumlichkeiten WC mit Waschbecken im oberen Bereich befindet sich: gemütliches ruhiges Schlafzimmer sehr geräumiges Badezimmer mit Whirlpool, Dusche, WC und Doppelwaschbecken und Fenster begehbare geräumige Garderobe offener Bürobereich Sonstiges: Über die spezielle Glastreppe gelangen Sie in das Dachgeschoß dass zu einem gemütlichen Kuschel-Loftzimmer ausgebaut wurde Den Keller erreichen Sie bequem über eine Außentreppe neben der Terrasse. Dieser bietet Ihnen ein ganz spezielles Spielflair sowie einen Wellnessbereich mit Sauna, Solarium, Dusche und Natureiskasten. Für Fragen sowie für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Evelyne Eisele-Bruckböck Mobil: 0676 / 777 77 88 evelyne.eisele@eiselereal.at www.eiselereal.at
Fläche m² 110
Zimmer 3
Kauf € 285.000