Häuser kaufen in Hirtenberg

2 Häuser zum Kauf

In Hirtenberg werden derzeit 2 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 3 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 67% vom Gesamtangebot.

"UNS geht`s hier gut!"

Haus in 2552 Hirtenberg

"Dieses Haus bietet Ihnen alles: Garage, Pool, Nebengebäude, überdachte Terrasse, ...!" Dieses Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise liegt im Ortszentrum der Gemeinde Hirtenberg, in einer ruhigen, sonnigen Seitengasse. Es wurde im Jahr 1992 von Grund auf saniert (Wärmeschutzfasade, neues Dach, Gaszentralheizung, die Therme im Jahr 2013, Bad neu, Küche neu usw.). Raumaufteilung: EG: Vorraum ca. 11 m², WC, Schrankraum ca. 8 m², Küche ca. 10 m² (wurde 2014 neu angeschafft und spielt "alle Stückerln", Esszimmer/Wohnzimmer ca. 13 m², Badezimmer ca. 7 m² mit Badewanne (wurde ebenfalls 2014 neu gemacht), Garage ca. 13 m² mit automatischen Tor. OG: Vorraum ca. 4 m², WC, Zimmer ca. 11 m², Zimmer ca. 26 m² mit Ausgang auf die Terrasse ca. 12 m², Zimmer ca. 13 m². Im Garten befindet sich noch ein Nebengebäude ca. 36 m² aufgeteilt auf 3 Räume jeweils ca. 12 m² (Hobbyraum, Werkstatt, Wellnessbereich mit allen Anschlüssen). Dieses Nebengebäude ist zum Teil unterkellert 2 Räume jeweils ca. 11 m² (Stauraum ohne Ende). Im hinteren Teil des Gartens steht Ihnen noch ein Gartenhaus mit ca. 16 m² und ein wunderschöner Swimmingpool 5,5 x 3 Meter mit einer Sonnenterrasse zu Verfügung. Der gesamte Terrassenbereich sowie Pool verfügt über eine ca. 50 m² große Überdachung, die genau wie das Swimmingpool erst 2013 angeschafft wurde. Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, da es ständig liebevoll renoviert und in Schuß gehalten wurde. Es bietet für eine Familie alles, was das Herz begehrt. Der Preis NUR € 259.000,- Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:110.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D Für weitere Fragen erreichen Sie Herrn Peter Guttmann unter Tel.Nr.: 0699/121 09 303. Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien! Alle RE/MAX-Immobilien finden Sie auf remax.at!
Fläche m² 98
Zimmer 4
Kauf € 259.000 2.642,86 €/m²

Eigennutzer und Anleger aufgepasst: Mehrfamilienhaus mit Top-Rendite-Potential!

Haus in 2552 Hirtenberg

  - Lage  – Das schöne Mehrfamilienhaus liegt wenige Kilometer von Wien entfernt, im Umgebungsgebiet von Bad Vöslau, Berndorf und Leobersdorf. Es verfügt über eine absolute Grünruhelage, trotz naher Hauptstraßenanbindung. Über den Knoten Leobersdorf Südautobahn A2 beträgt die Fahrzeit nach Wien 20 Minuten. Die Anbindung an die Hauptstadt ist exzellent. Trotzdem überzeugt die Umgebung durch Naturbelassenheit und bietet den optimalen Kompromiss für Jungfamilien in einer neuen Ortschaft durchzustarten. Alternativ lässt es sich zu attraktiven Konditionen zu vermieten. Regionale Verkehrslinien sorgen für einen stetigen Transport nach Wien. Ein Bus der Linie 556 fährt in stündlichen Intervallen.     - Beschreibung - Der Abgeber des Mehrfamilienhauses bietet eine Komplett-Sanierung des Hauses zu einem Preis von € 30.000,- zzgl. zum Verkaufspreis an. Den genauen Leistungsumfang erhalten sie vor Ort. Derzeit besteht ein Mietverhältnis, das aufgekündigt wurde, somit kann das Objekt bestandsfrei übergeben werden und ist somit auch für Eigennutzer interessant. Bei voller Vermietung erwartet den Käufer eine attraktive Rendite. Im sanierten Zustand erhöht sich auch der potenzielle Mietzins von ca. € 1.500  auf € 1.800. Das Haus verteilt sich auf 3 Ebenen. (EG + OG: 90,20qm, DG: 93,76qm) Das Souterrain formt daneben eine autarke Einheit (73,32qm) und könnte separat vermietet werden, was Individualität für das Raumkonzept erzeugt und verschiedene Vermietungsvarianten zulässt. Der derzeitige Zustand der Parkettböden ist in Ordnung. Das Haus ist insgesamt bezugsfertig. 2008 - 2010 wurde Renovierungsarbeiten verrichtet, die eine Heizanlage und neue Fenster inkludierten.  Eine optionale Sanierung würde ein Facelifting, eine Komplettrenovierung der Souterrainwohnung sowie Ausbesserungen und das Ausmalen aller Wohnungen, die Kontrolle aller Installationen und elektrischen Anschlüsse und den Austausch eines kaputten Fensters im Dachgeschoss und kleinere Instandsetzungen beinhalten. Dachziegel und Materialien für den Dachgeschossausbau wären im Preis enthalten.    - Ausstattung und Besonderheiten - - Top-Rendite-Objekt für Anleger - 20 Minuten nach Wien - Familien mit Teil-Vermietung - Exzellente Anbindung & Infrastruktur (Knoten Leobersdorf)  - Verschiedene Vermietungs-Optionen z. B. Arbeiter-Quartier - Gründerzeithaus - Ausbaubarer Dachboden - BK: € 135,-    - Kontakt - Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung!   GR-Partners Immobilien T: 01/3613400 E: info@gr-partners.at H: www.grp-immobilien.at Rotenturmstraße 11/6 1010 Wien     Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung. (Quelle: www.google.at/maps, verwendete Bilder sind Symbolbilder) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 252
Zimmer -
Kauf € 420.000 1.666,67 €/m²