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Häuser kaufen in Ebreichsdorf

85 Häuser zum Kauf

In Ebreichsdorf werden derzeit 85 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 107 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 79% vom Gesamtangebot.

Schöner Wohnen im Eigenheim - Haus mit Pool und Garten

Haus in 2483 Ebreichsdorf

Swimming Pool und grüner Garten: Schöner Wohnen im Eigenheim! Das Haus aus dem Jahr 1949 wurde vor einigen Jahren saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² und einen geräumigen Keller mit ca. 60 m².  Das Grundstück selbst verfügt über 1.008 m². Im großen Garten - ähnlicher einer Parkanlage - befindet sich ein vor drei Jahren neu errichtetes Swimmingpool und ein kleines Nebenhäuschen, welches derzeit als Abstellraum genutzt wird. Im Erdgeschoß des Hauses befindet sich das Vorzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, eine Toilette, das sehr geräumige Wohnzimmer mit integrierter Küche und einem Essbereich (durch eine Abtrennung kann hier ein weiteres Zimmer gewonnen werden) und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoß befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Toilette und 2 Schlafzimmer. Der Keller verfügt über 4 Räume, die zum Teil über Tageslicht verfügen. Das Kellergeschoß ist auch direkt vom Garten aus begehbar. Das Haus wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. Es verfügt im gesamten Bereich über eine sehr gefällige Verfliesung. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 55,00 Euro. Ebreichsdorf ist eine südlich von Wien gelegene Stadtgemeinde mit 10.654 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2016) im Verwaltungsbezirk Baden im Industrieviertel Niederösterreichs. Verkehrsmäßig ist Ebreichsdorf durch die Südost-Autobahn A3 und die Ödenburger Straße B16 sowie die Leitha-Straße B60 erschlossen. Als Bahnverbindung ist die Pottendorfer Linie zu erwähnen. Bekannt ist Ebreichsdorf für seinen Reitclub (Magna Racino Pferderennbahn), Poloclub, sowie den 18-Loch-Golfplatz. Quelle: Wikipedia _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl +43 (0)664 888 73 054 c.neissl@immovent.at Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises  zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.
Fläche m² 150
Zimmer 4,5
Kauf € 399.000

Wohntraum im Grünen

Haus in 2483 Weigelsdorf

Möchten Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus erfüllen ? Bitte sehr, hier ist Ihr TRAUMHAUS. Ruhig gelegen an der Ortsgrenze Weigelsdorf / Ebreichsdorf befindet sich dieser 2016 komplett sanierte Wohntraum. Der Bungalow befindet sich auf einer Grundfläche von 800 m² und bietet Ihnen eine Wohnfläche von 233 m². Ausgestattet mit hochwertigen Materialien bietet Ihnen dieses Hightech Haus noch vieles mehr. Beheizte  Dachrinnen , elektrische Außenjalousien inklusive Fliegengitter bei allen Fenstern und Terrassentüren,24 Stunden IP-Infrarot Überwachungskamera mit JPS, Alarmanlage an der kompletten Grundstücksgrenze, Toshiba Klimaanlage, die Beschattung auf der Terrasse kann als Leinwand für einen Beamer verwendet werden, elektrische Tore, Led-Lampen im Gartenbereich, automatisch Bewässerung und zu guter Letzt sorgt Ihr Rasenroboter für gleichmäßiges grün. Herz was brauchst du mehr ? Der Wohnbereich bietet Ihnen einen zentralen Eingangsbereich, ein großes, modernes Wohnzimmer, eine DAN-Hochglanzküche, einen Abstellraum, einen Essbereich, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit Wanne ,Dusche und Toilette, eine Gästetoilette und eine Arbeitszimmer bzw. Besprechungsraum. Im Kellergeschoß finden Sie einen Technikraum, einen  Heizraum mit Öl-Tank gefüllt mit 6000l Öl das noch für ca. 3 Jahre zum Heizen reicht, einen Partyraum, einen Haushaltsraum und einen Werkstattbereich. Die 2 Terrassen laden zum Relaxen oder zu netten Grillabenden ein. Für hr Auto ist mit einer Garage bestens gesorgt. Von der Stadtgemeinde Ebreichsdorf aus erreichen Sie Wien, Baden, Wr.Neustadt und Eisenstadt in ca.30 Minuten. Sie verfügt über eine gute Infrastruktur (Kindergärten, Volksschule, Nahversorger, Ärzte usw.) und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Golfplatz, Fußballplatz, Beachvolleyplatz und vieles mehr. Verkehrsmäßig ist Ebreichsdorf durch die Südost-Autobahn A 3 und die Ödenburger Straße B 16 sowie dieLeitha Straße B 60 erschlossen. Als Bahnverbindung ist die Pottendorfer Linie zu erwähnen. Bei Interesse an diesem außergewöhnlichen Objekt steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung bzw. für weitere Fragen Herr Christopher Nastl unter 0664/2322280 gerne zur Verfügung. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Fläche m² 233
Zimmer 5
Kauf € auf Anfrage

Musterhaus - Exklusive Doppelvilla Nähe Ebreichsdorf

Haus in 2483 Ebreichsdorf

Wohnst du schon oder wartest du noch? Andere reden vom Bauen… unsere Häuser sind zur sofort Übernahme bereit! Phase 2 Exklusive Doppelvilla in der Nähe von Ebreichsdorf Weihnachtsbonus - Bei Abschluss bis 15. November 2017 ist eine Küche kostenlos dabei. In der Nähe von Ebreichsdorf in einer sehr schönen neuen Wohnsiedlung wurden weitere 4 Doppelhaushälften mit Walmdach errichtet. Jede Doppelhaushälfte hat eine durchdachte Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² . Der offene Wohn- und Essbereich sind großzügig und lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den schönen großen Garten. Das Gäste WC und der Hauswirtschaftsraum sind auch im Erdgeschoß untergebracht. Im Obergeschoß befinden sich ein Badezimmer mit genug Platz für eine Badewanne, Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken und 3 Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Schrankraum. Das Haus wird mittels Luft-Wärme-Pumpe beheizt, es befindet sich im ganzen Haus eine Fußbodenheizung. Im Preis inkludiert: Eigengrund ab 360 m² , Aufschließungskosten, Kamin, Kühlung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Eingangsüberdachung, Eingangsstiege, Terrasse betoniert, Zwischenwand zum Nachbarn ... Kaufpreis: Einfamilienhaus belagsfertig inkl. Grundstück € 299.000,- (€ 244.000,- + möglicher Wohnbauförderung (Familie + 1 Kind)* von ca. € 55.000,- ) zzgl. Schlüsselfertig Paket, Nebenkosten, Anschlüsse und Anschlusskosten *Die Wohnbauförderung ist ein zurückzuzahlendes Darlehen, auf das kein Rechtsanspruch besteht. Es gelten die jeweiligen Bedingungen und Auflagen des Fördergebers. Provisionsfrei für den Käufer! Verkäufer zahlt die Käuferprovision! Jedes Haus wird durch einen gerichtlich beeideten Sachverständigen baubegleitet und abgenommen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:26.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.66 Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Nadine Lackner gerne unter 0660 50 40 667 zur Verfügung. Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig – und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 126
Zimmer 4
Kauf € 244.000

BADEN / SCHÖNAU 200 m² FAMILIENTRAUM

Haus in 2483 Ebreichsdorf

Familiengerechte Reihenhäuser „kurz vor Fertigstellung“ Adresse: 2525 Schönau ad. Triesting, Blumauerstraße 10 Ecke Karl Spies Straße 1 Musterhaus-Sofortbesichtigung - Mob: 0664/462 66 66 · 200 m² Nutzfläche - mit optimaler Raumaufteilung · bis zu 330 m² Grundanteil (Eckhäuser) · 5-6 Zimmer, 2 Bäder, Vollkeller · Dachatelier mit Panoramafenster · Massivbauweise (Wandaufbau eines Passivhauses, druckwasserisolierter Keller) · Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (auch im Keller, HWB 27,8 kWh/m²a) · E-Bussystem (Smartphone tauglich) · Vorbereitung für Photovoltaik, Alarmanlage und E-Auto Ladestation · 2 PKW-Stellplätze, BRIX-Zaun, Fertigrasen Kaufpreis: ab € 329.000 belagsfertig, abzüglich NÖ-Wohnbauförderung Exposé, Webcam, Pläne sowie Energieausweis unter www.schippl-haus.at Der Heurigenort Schönau ad. Triesting bei Baden liegt äußerst verkehrsgünstig. Die A2 Abfahrt Bad Vöslau (Richtung Wien) sowie A2 Abfahrt Kottingbrunn (Richtung Graz) sind nur wenige Autominuten entfernt. Alle notwendigen Nahversorger sowie Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Durch die direkte Lage am Thermenradweg ist Schönau auch bei den Radfahrern sehr beliebt. Individualverkehr: Wien 23 Minuten / A2, 28 km Baden 12 Minuten / B17, 9 km Wr. Neustadt 9 Minuten / B17, 11 km (neue Umfahrung) Quelle Google Maps Nahe Bildungseinrichtungen: NÖ Landeskindergarten Schönau Waldorfkindergarten Schönau Volksschule Schönau Rudolf Steiner Landschule Schönau Informatikmittelschule Leobersdorf Öffentliche Anbindung: · Postbus- und Schulbusverbindung sind fußläufig erreichbar. · Südbahnstation Leobersdorf (Vorplatz) ist ca.1,5 km entfernt. · Wien 36 Minuten / Regionalzug · Wr. Neustadt 24 Minuten / S-Bahn Umliegende Orte: Wiener Neudorf, Laxenburg, Brunn am Gebirge, Guntramsdorf, Münchendorf, Traiskirchen, Trumau, Doppelhaus, Oberwaltersdorf, Tattendorf, Teesdorf, Kottingbrunn, Leobersdorf, Bad Vöslau, Sooß, Berndorf, Sollenau, Felixdorf, Theresienfeld, Hernstein, Ebreichsdorf, Weigelsdorf, Katzelsdorf
Fläche m² 200
Zimmer 6
Kauf € 329.000

Raumwunder in Ebreichsdorf

Haus in 2483 Ebreichsdorf

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Mag. Karin Jama +43 676 951 76 06 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Ein in Ebreichsdorf gelegenes ziegelmassiv 2002 erbautes Einfamilienhaus sucht eine neue Familie!!! Es besticht durch seine perfekte Raumaufteilung, den gemütlichen beheizten Wintergarten und seinen schönen Garten, Kaufpreis € 550.000,-- + € 15.000,- WBF= Gesamtpreis € 565.000,-- Raumaufteilung: Erdgeschoß: Arbeitszimmer Bad mit Handwaschbecken, Dusche und WC Küche Wohn- Esszimmer mit ca. 50m² und Ausgang auf die südseitig gelegene Terrasse, sowie Zugang zu einem beheizten Wintergarten, der zum Verweilen einlädt Obergeschoß: 3 große, helle Zimmer 1 Zimmer kann als begehbare Gaderobe verwendet werden Bad mit Whirlpoolwanne, Waschbecken, Dusche und WC 20m² Terrasse Kellergeschoß: Party- oder Freizeitraum 3 weitere Räume Technikraum Beheizt wird das Haus mit Fußbodenheizung und zusätzlichen Heizkörpern, die mit Gas befeuert werden. Aussenrollos, eine ca. 23m² große Garage mit elektrischen Tor und der großzügige Garten runden das Angebot ab. Infrastruktur: In wenigen Gehminuten zum Bahnhof Ebreichsdorf, Kindergarten in 8 Gehminuten; Neue Mittelschule in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke alles leicht zu erreichen. Freizeitgestaltung bietet Ebreichsdorf zahlreiche Möglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Erholungsgebiete, Flüsse, Magna Racino etc. Freue mich über Ihre Kontaktaufnahme zwecks weiterer Informationen und Besichtigungstermin per Mail: jama@immoagency.at oder per Anruf: 0676/9517606 Ein Energieausweis liegt vor: HWB: C 73; fGEE: C 1,36 Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr ca. 1-2% Vertragserrichtungsgebühr plus 20% Ust. 3% Maklerprovision plus 20% Ust.
Fläche m² 172
Zimmer 6
Kauf € 550.000

Wunderschönes Einfamilienhaus in Weigelsdorf - Ebreichsdorf / Bezirk Baden

Haus in 2483 Weigelsdorf | Boschanstraße

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 in Ziegel Massiv Bauweise. Die Immobilie befindet sich in Weigelsdorf bei Ebreichsdorf im Bezirk Baden und wird Sie aufgrund einer optimalen Raumaufteilung begeistern. Die Liegenschaft wurde von 1994 - 1998 errichtet und befindet sich technisch als auch optisch in einem guten Zustand. Highlights der Immobilie: - Ziegel Massiv Bauweise - Whirlpool im Master Badezimmer im OG - Ruhige Lage (Geringe Beeinträchtigung) - Aussenmarkise der Firma WoWo - Whirlpool im Masterbadezimmer - Ruhelage - Hochwertige KS Fenster - Optimale Raumaufteilung (Separat begehbar) Raumaufteilung: Kellergeschoss: - Vorraum - Waschküche - Hobby-/ Werkraum - Spielraum (Foto mit dem Billardtisch) - Fitnessraum - Heizraum/Technikraum Erdgeschoss: - Küche - Wohnzimmer mit Speisebereich und Terrassenzugang - Gästezimmer - Badezimmer mit Dusche & Wanne - Separates WC - Gästewohnzimmer Obergeschoss: - Elternschlafzimmer mit Balkonzugang  - 2 Kinderzimmer - Büro bzw. Gästezimmer - Badezimmer mit Whirlpool & WC - Abstellraum Aufgrund einer optimalen Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz, sind Sie binnen 25 min. mit dem Regionalzug in Wien oder Wiener Neustadt. Zahlreiche Nahversorger befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft (5 - 7 min mit dem Auto): - Billa Weigelsdorf - Penny Ebreichsdorf - Spar Ebreichsdorf - Einkaufsmeile mit Libor, KIK, Bipa Ebreichsdorf Die Kaiserstadt Baden erreichen Sie mit dem Autobus oder Ihrem KFZ binnen 15-20 min. Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und kontaktieren Sie mich unter 0676 - 342 77 18 Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu LionRealEstate GmbH Kosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. Es wird auf ein familiäres Nahverhältnis hingewiesen.
Fläche m² 260
Zimmer 7
Kauf € 490.000

GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS IN EBREICHSDORF

Haus in 2483 Ebreichsdorf

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in Massivziegelbauweise wurde 2002 errichtet, hat eine verbaute Fläche von 165m² auf einem Grundstück von 517m². Das Haus hat eine Wohnfläche von 185m² zuzüglich Stiegenhaus und Wintergarten ergibt dies eine Nutzfläche von 225m² aufgeteilt auf Erdgeschoß, Obergeschoß und zuzüglich eines  95m² Vollkellers. Eine Garage mit direkten Zugang zum Haus runden das Angebot ab.   Über den Vorraum gelangt man in ein Gästeduschbad mit Handwaschbecken und WC, das Gästezimmer, in die Garage, das Ober- und Kellergeschoss, die Küche und das großzügige 49m² lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit ebenfalls einen zweiten direkten Zugang zur Küche vom Essplatz aus. Vom Wohnzimmer erreicht man den 12m² großen Wintergarten, die südwestseitige ca. 16,5m² große Terrasse und den ca. 300m² Garten.   Zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich der Ausgang auf eine weitere 26m² südostseitigen Terrasse   Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, ein 10m² Büro und ein großes Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschtisch, Bidet und eine Toilette.   Der Vollkeller verfügt über einen Wirtschaftsraum sowie der Heizanlage. Einen großen Kellerraum mit 45m² und zwei weiteren Abstellräumen.   Verlegt wurden Granit-, Parkett- bzw. Fliesenböden und beheizt wird mittels einer Gastheizung betriebener Fußbodenheizung.   Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus dem Barkaufpreis von € 550.000,00 zuzüglich einer € 18.000,00 Wohnbauförderung mit einer Rückzahlung von € 150,00 monatlich, welche übernommen werden. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von VB € 568.000,00.         Weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Christine Stöger unter der Mobilnummer 0699/181 06 115 zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter christine.stoeger@maison.at.   Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.   Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz,  insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 185,43
Zimmer 6
Kauf € 550.000

Ein Zuhause im Trend der Zeit - Neubau Einfamilienhaus

Haus in 2483 Ebreichsdorf

Ein Zuhause im Trend der Zeit - Wohlfühlhaus in Wimpassing an der Leitha Lebensraum: circa 125 m² Wohnfläche auf rund 494 m² Grundfläche Bauweise: Ziegelmassiv, Niedrigenergiehaus Baustatus: in Fertigstellung, zeitnahe Übergabe Ausbaustufe: belagsfertige Ausführung PLUS In einer jung erschlossenen Einfamilienhaussiedlung der aufstrebenden Gemeinde Wimpassing an der Leitha bei Ebreichsdorf wurde ein Raumwunder in seiner schönsten Form errichtet. Das elegante Äußere besticht durch seine geradlinige moderne Architektur und weckt Interesse. Einladend präsentiert sich das Entree mit großzügigem Eingang in den offen gestalteten Wohnbereich mit moderner Wohnküche und Ausgang auf die Terrasse und den privaten Garten. Ein Abstellraum und großer Technikraum, sowie eine Toilette im Erdgeschoß runden den praktischen Nutzen ab. Das Obergeschoß bietet ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, zwei Kinderzimmer, ein komfortables Familienbad, einen weiteren Abstellraum und eine separate Toilette. Das Einfamilienhaus wird nach den modernsten Erkenntnissen des ökologischen und energiesparenden Bauens im Energiestandard Niedrigenergiehaus errichtet. Die Außenanlage ist ordentlich gärtnerisch ausgestaltet, ein Carport kann errichtet werden. Durchdachte Planung und optimale Wohnraumgestaltung schaffen die Basis für ein entspanntes Zusammenleben. Die Lage - Ruhe finden, Kraft tanken, Natur genießen Knapp zehn Autominuten von Ebreichsdorf entfernt liegt die traditionelle Gemeinde Wimpassing an der Leitha, welche sich an der Grenze zu Niederösterreich im nördlichen Burgenland nahe der Landeshauptstadt Eisenstadt befindet. Die ländliche Gegend lädt zum Erholen ein und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In bequemer fußläufiger Entfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Volksschule und Kindergarten. Angenehm ist der Autobahnanschluss A3, sowie der Bahnanschluss (etwa 5 km entfernt), von wo aus die Stadt Wien in rund 30 Minuten erreichbar ist. Ausbaustufe: belagsfertige Ausführung PLUS - mehr als nur "belagsfertig" Die Ausbaustufe belagsfertig bedeutet dass die Wohneinheit nach außen hin fertig gestellt ist. Im Innenbereich ist die gesamte Elektroinstallation und Sanitärrohinstallation ausgeführt, die Heizanlage montiert und der Estrich verlegt. PLUS bedeutet eine umfangreichere Ausführung (z.B. Fenster mit elektrischen Alulamellenrolläden, Außenbereich gärtnerisch gestaltet, ect.). Energiekennzahlen: HWB SK 34 kWh/m²a, fGEE 0,70 Niedrigenergiehaus Kaufpreis: EUR 370.000,- provisionsfrei, inklusive Aufschließungs- und Anschlussgebühren! Das Land Burgenland fördert die Eigenheimschaffung unter bestimmten Voraussetzungen und bietet sehr ansprechende Wohnbauförderungsdarlehen. Beispiel: Wohnbauförderung für Familien mit zwei Kinder: ca. EUR 62.000,- (ergibt Kaufpreis EUR 308.000,- zzgl ca. EUR 62.000,- WBF) Es besteht kein Rechtsanspruch auf die jeweilige Wohnbauförderung. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1,8 % Vertragserrichtungskosten zzgl. Ust. und Barauslagen Für weitere Informationen und Terminvereinbarung steht Ihnen gerne Frau Claudia Welser unter +43 699 131 222 18 zur Verfügung. www.spl-hausbau.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.7
Fläche m² 125
Zimmer 4
Kauf € 370.000

Neubau Doppelhaus - nur noch ZWEI HÄUSER FREI - Haus 2/1

Haus in 2442 Unterwaltersdorf

Ein modernes Eigenheim - Doppelhaushälfte in der Stadtgemeinde Ebreichsdorf Die außergewöhnliche Architektur in seiner unverwechselbaren Formensprache und Linienführung bestimmt den Charakter dieser edlen Doppelhäuser und setzt Maßstäbe in puncto anspruchsvolles Wohnen. Bauweise: Ziegelmassiv, Niedrigenergiehaus Ausbaustufe: belagsfertige Ausführung PLUS Energiekennzahlen: HWBSK 29 kWh/m²a, fGEE 0,74 Verfügbarkeit: ab sofort Lebensraum: circa 120 m² Wohnfläche auf rund 300 m² Grundfläche Die Häuser sind in qualitativer und wertbeständiger Ziegelmassivbauweise nach dem Stand der modernsten Erkenntnisse des ökologischen und energiesparenden Bauens errichtet und stehen ab sofort zur Verfügung. Das Erdgeschoß ist dem harmonischen Zusammenleben mit offenem Wohnraum und integrierter Küche, sowie Ankommen im privaten Garten gewidmet. Ein Abstell- und Technikraum, sowie eine Gästetoilette im Erdgeschoß runden den praktischen Nutzen ab. Die zentral gelegene und lichtdurchflutete Galerie im Obergeschoß erschließt drei Schlafräume, ein Familienbad und eine separate Toilette. Die imposante Loggia bietet einen schönen Ausblick und ist von zwei Zimmern begehbar. Alle Bereiche sind klar strukturiert und gehen fließend ineinander über. Große Fensterflächen schaffen eine Wohlfühlatmosphäre und erhellen die Räume. Die Außenanlage ist gärtnerisch gestaltet. Der private Vorplatz bietet Platz für zwei Kraftfahrzeuge. Durchdachte Planung und intelligente Raumgestaltung schaffen die Basis für eine vollkommene Wohnzufriedenheit. Lage: Die Stadtgemeinde Ebreichsdorf besteht aus den vier Ortsteilen Ebreichsdorf, Unterwaltersdorf, Weigelsdorf und Schranawand - hier verbinden sich Stadt und traditionelle Kultur in wunderschöner Art und Weise. Die ländliche Gegend lädt zum Erholen ein und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In bequemer Entfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergarten. Angenehm ist der Autobahnanschluss A3, von wo aus die Stadt Wien in rund 30 Minuten erreichbar ist. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bahn & Bus) ist ebenso sehr stark ausgebaut. Kaufpreis: Haus und Grundstück € 292.000,- provisionsfrei, inklusive Aufschließungs- und Anschlussgebühren Kaufnebenkosten: Gemeindeabgabe Kanaleinmündungsgebühr ca. € 2.870,- 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1,8 % Vertragserrichtungskosten zzgl. Ust und Barauslagen Für weitere Informationen und Terminvereinbarung steht Ihnen gerne Frau Claudia Welser unter +43 699 131 222 18 zur Verfügung. www.spl-hausbau.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:29.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.74
Fläche m² 120
Zimmer 4
Kauf € 292.000

Ein wunderbarer Lebens(t)raum mit Ausblick und Ruhelage, wohnen wie im Urlaub

Haus in 2442 Unterwaltersdorf

Gartenfreunde, Sonnenanbeter, Wasserratten, Weinliebhaber und Menschen die so wohnen wollen wie im Urlaub, werden sich hier wohl fühlen. Das großzügige Grundstück bietet viele Entfaltungsmöglichkeiten und Rückzugsbereiche, sei es beim Schwimmbiotop, oder im unterirdisch gelegenen Weinkeller, unter der überdachte Pergola, die als Sommerküche verwendet werden kann, und Sie und Ihre Gäste Platz im Schatten finden, oder auf der kleinen Sonnenterrasse. Obwohl der Garten bereits liebevoll und sorgfältig angelegt ist, werden Gartenliebhaber noch Platz finden, Ihre persönliche Note einzubringen. Dieses traumhafte Landhaus in Ziegelmassivbauweise ist Teil einer ruhigen Wohnsiedlung am Ortsrand von Unterwaltersdorf. Dieses gediegene Wohnhaus erstreckt sich über drei Geschosse und weist ein gut durchdachtes Raumkonzept auf.  Im Erdgeschoss wurde auf größtenteils offene Raumgestaltung des Eingangsbereichs und der Küche mit Essplatz wert gelegt, welche den Bewohnern viel Platz zum Entfalten ermöglicht. Hauptaugenmerk wurde ebenfalls auf den anschließenden Wintergarten gesetzt. Das Wohnzimmer ist als eigener Raum vom offenen Bereich getrennt, sodass hier auch ein Rückzugsort gegeben ist.  Die Küche ist voll ausgestattet und hat zudem einen nostalgischen formschönen Holzofen, der zum Kochen verwendet werden kann. Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer mit jeweils einen Schrankraum das Badezimmer und einen weiteren Raum ebenfalls mit einem Schrankraum, der als Schlafzimmer genutzt wird und dem Betrachter einen fabelhaften Blick auf den Teich, den Garten und die umliegende Landschaft bietet.  Der Keller ist voll ausgebaut und wird einerseits als Fitnessstudio genützt und andererseits gibt es eine kleine Bar mit Sitzmöglichkeiten und ein kuscheliges Kaminzimmer im Anschluss. Weiters auch noch einen Wirtschaftsraum im den eine Infrarotkabine untergebracht ist. Zu den Außenanlagen des Hauses zählen ein wunderschön angelegter Garten, ein großer Schwimmteich, ein großzügig überdachter Einfahrtsbereich mit Parkmöglichkeit für zwei PKW, eine überdachte uns als Sommerküche dienende Pergola sowie ein eigener äußerst kühler Weinkeller. Ruhig und sonnig gelegen ist diese Liegenschaft lediglich 600 m vom Hauptplatz entfernt. Die Städte Baden und Eisenstadt liegen nur 25 Fahrminuten entfernt. Das Dorf ist im Laufe der Jahrzehnte mit Ebreichsdorf und Weigelsdorf zu einer großen Stadtgemeinde gewachsen und liegt an der Hauptverkehrsstraße B60. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegen in näherer Entfernung und auch das bekannte Don Bosco Gymnasium ist bei ca. 800 m Entfernung zu Fuß erreichbar, der Bahnhof Ebreichsdorf in ca. 2 km. Raumaufteilung:  Erdgeschoss: Eingangsbereich ca. 21,48 m² Badezimmer ausgestattet mit Dusche und Handwaschbecken ca. 4,94 m² WC ca. 1,61 m² Essbereich mit offener Küche 26,69 m² Speise ca. 2,54 m² Wohnzimmer: ca. 27,47 m² Wintergarten mit Ausgang auf eine kleine Terrasse ca. 18,50 m² Obergeschoss: Schlafzimmer ca. 14,96 m² Schlafzimmer ca. 19,50 m² Zimmer (im Plan als Abstellraum) als Schlafzimmer genutzt ca. 28,50 m² jedes Zimmer at einen begehbaren Schrankraum WC ca. 1,50 m² Vorraum ca. 14,93 m² Badezimmer ausgestattet mit Eckbadewanne und Handwaschbecken ca. 6,67 m² Kellergeschoß: Fitnessraum ca. 40 m² Kellerbar mit Kellerstüberl und Kamin ca. 36 m² Technikraum mit Infrarotkabine ca. 20,00 m² Vorraum ca. 25,00 m² Außenbereich: Abstellraum von außen zugänglich ca. 12,25 m² Überdachter KFZ-Abstellbereich ca. 65,90 m² Sonnerküche/Pergola ca. 23,30 m² Weinkeller ca. 17,80 m Schwimmbiotop ca. 240 m³ ca. 2 Meter tief Baujahr: 2002 Wände: Das gesamte Mauerwerk im Keller besteht aus Betonhohlblockmauerwerk (Außenwände 30 cm Innenwände 25 cm) Im Erd- und Obergeschoß sind die Außenwände aus 38 cm Hohlziegelmauerwerk und ebenfalls die Innenwände (25 cm) Bei der Fassade ist ein 8 cm Vollwärmeschutz angebracht Böden: Parkettboden im gesamten Obergeschoß und im Wohnzimmer, ansonsten Fliesenboden  Fenster, Türen und Fensterläden:  - Im Keller Stahlzargen und Metalltüren - Im EG und OG Holzzargen und Vollholztüren - thermoisolierte Fenster aus Holz - Fensterbänke aus Naturstein Dach und Deckenkonstruktion: Zimmermannsmäßige Holzkonstruktion mit Pultdächer, und Fachdächer mit Begrünung Heizung und Wasserversorgung Zentrale Wärmeversorgung mittels Wasser-Wasserwärempumpe, Fußbodenheizung in allen Geschoßen bzw. teilweise Wandheizung (Raum mit Kamin hat keine Fußbodenheizung) Kontrollierte Wohnraumlüftung (Be- und Entlüftung) mit Wäremrückgewinnung und Kühlung  Die Wasserversorgung erfolgt über einen hauseigenen Brunnen. Elektroinstallationen: Vollständige Elektroinstallation unter Putz, BUS-System, Alarmanlage, zentrales Staubsaugersystem,  Über Ihre Anfrage freue ich mich sehr, und stehe Ihnen für Rückfragen oder für eine Besichtigung gerne zur Verfügung. herzliche Grüße Petra Hasibar pegra immobilien treuhand gmbh     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 149,23
Zimmer 4
Kauf € auf Anfrage