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Häuser kaufen in Baden

54 Häuser zum Kauf

In Baden werden derzeit 54 Häuser zum Kauf angeboten. Bei derzeit insgesamt 145 angebotenen Kaufimmobilien beträgt der Anteil an Häusern 37% vom Gesamtangebot.

BADEN / SCHÖNAU 200 m² FAMILIENTRAUM

Haus in 2500 Baden

Familiengerechte Reihenhäuser „kurz vor Fertigstellung“ Adresse: 2525 Schönau ad. Triesting, Blumauerstraße 10 Ecke Karl Spies Straße 1 Musterhaus-Sofortbesichtigung - Mob: 0664/462 66 66 · 200 m² Nutzfläche - mit optimaler Raumaufteilung · bis zu 330 m² Grundanteil (Eckhäuser) · 5-6 Zimmer, 2 Bäder, Vollkeller · Dachatelier mit Panoramafenster · Massivbauweise (Wandaufbau eines Passivhauses, druckwasserisolierter Keller) · Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (auch im Keller, HWB 27,8 kWh/m²a) · E-Bussystem (Smartphone tauglich) · Vorbereitung für Photovoltaik, Alarmanlage und E-Auto Ladestation · 2 PKW-Stellplätze, BRIX-Zaun, Fertigrasen Kaufpreis: ab € 329.000 belagsfertig, abzüglich NÖ-Wohnbauförderung Exposé, Webcam, Pläne sowie Energieausweis unter www.schippl-haus.at Der Heurigenort Schönau ad. Triesting bei Baden liegt äußerst verkehrsgünstig. Die A2 Abfahrt Bad Vöslau (Richtung Wien) sowie A2 Abfahrt Kottingbrunn (Richtung Graz) sind nur wenige Autominuten entfernt. Alle notwendigen Nahversorger sowie Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Durch die direkte Lage am Thermenradweg ist Schönau auch bei den Radfahrern sehr beliebt. Individualverkehr: Wien 23 Minuten / A2, 28 km Baden 12 Minuten / B17, 9 km Wr. Neustadt 9 Minuten / B17, 11 km (neue Umfahrung) Quelle Google Maps Nahe Bildungseinrichtungen: NÖ Landeskindergarten Schönau Waldorfkindergarten Schönau Volksschule Schönau Rudolf Steiner Landschule Schönau Informatikmittelschule Leobersdorf Öffentliche Anbindung: · Postbus- und Schulbusverbindung sind fußläufig erreichbar. · Südbahnstation Leobersdorf (Vorplatz) ist ca.1,5 km entfernt. · Wien 36 Minuten / Regionalzug · Wr. Neustadt 24 Minuten / S-Bahn Umliegende Orte: Wiener Neudorf, Laxenburg, Brunn am Gebirge, Guntramsdorf, Münchendorf, Traiskirchen, Trumau, Doppelhaus, Oberwaltersdorf, Tattendorf, Teesdorf, Kottingbrunn, Leobersdorf, Bad Vöslau, Sooß, Berndorf, Sollenau, Felixdorf, Theresienfeld, Hernstein, Ebreichsdorf, Weigelsdorf, Katzelsdorf
Fläche m² 200
Zimmer 6
Kauf € 329.000

Villa mit Traumgarten im Zentrum von Baden

Haus in 2500 Baden

2500 Baden, Erzherzog Wilhelm Ring 27 Späthistorisches Bürgerhaus im Zentrum von Baden   Flächenaufstellung:  Grundfläche:    888 m²    Nutzfläche:       338 m²   gemäß Ö-Norm B 1800 Erdgeschoß:      129 m² 81 m² Wohnbereich mit offenem Küchen-, Wohn-, Essbereich 24 m² Büroraum 24 m² Vorraum, Garderobe, WC   Obergeschoß:  117 m² 41 m² Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe 28 m² Schlafzimmer 13 m² Badezimmer mit Design Wanne und Regendusche 15 m² Schlafzimmer / Gästezimmer   9 m² Gästebad mit Regendusche und WC   9 m² Vorraum   2 m² WC   Kellergeschoß/Halbsouterrain:  92 m² 67 m² Wohnraum tauglicher Keller mit Fußbodenheizung 14 m² Vorraum, WC/Dusche, Weinkeller 11 m² Heizraum mit Gartenküche Alle Fenster über Erde mit Tageslicht   Bau und Ausstattungsbeschreibung sowie Beschreibung der Generalsanierung im Jahre 2015   Sanierung des Kellers unter der Mitwirkung von Herrn DI Walter Prause (Prof. für Bauphysik) Trockenlegung des gesamten Kellerbereiches mittels Unterfangen der Fundamente sowie Herstellung einer Dichtbeton Fundamentplatte Freilegen und sandstrahlen sämtlicher Mischmauerwerksteile sowie Gewölbedecken Beschichtung des gesamten Kellerbereichs mit atmungsaktivem Sumpfkalk (mit Leinölfirn) Erneuerung des Kanals, der Hauptwasserleitung sowie der Gas- und Elektrozuleitung Herstellung einer Fußbodenheizung   Erneuerung des Daches  Erneuerung der gesamten Dachhaut Erneuerung des gesamten Innenausbaus / 28 cm Wärmedämmung Lichtspots in allen Dachschrägen VELUX Dachflächenfenster (GPU Energy-Star plus) sowie Sonnenschutz elektrisch bedienbar Erneuerung aller vertikalen Fenster (3 Scheibenverglasung sowie Sonnenschutz)   Edelstahldachrinnen und Edelstahlverblechung im gesamten Dachbereich   Erneuerung und Restaurierung aller Decken-, Wand- und Bodenflächen  Vorsatzschalen an Decken mit eingebauten Lichtspots im gesamten Erdgeschoßbereich Sämtliche Wandflächen mit Malervlies (strapazfähig und schwer entflammbar) hochwertige Design Tapeten Restaurierung aller bestehenden Parkettböden Hochwertiger Weitzer Parkett im Obergeschoß Alle Bodenflächen der Naß-, Vor- und Kellerräume mit hochwertigem Fliesenbelag   Architektur Küche – Raphael Design – Hamburg Formvollendet – geschaffen für höchste Ansprüche (siehe separate Komponentenliste)   Badezimmer in höchster Qualtität 90 x 60 cm Designfliesen (Verlegung nach Fliesenplan) Regendusche mit bodengleichen Abfluß und Glasverbau Einbaubadewanne mit Stimmungslicht Deckenspots VELUX Dachflächenfenster (GPU Energy-Star plus) sowie Sonnenschutz elektrisch bedienbar   Herstellung modernster Haustechnik Erneuerung der gesamten Heizungs-, Wasser- und Abwasserinstallation VAILLANT Niedertemperatur Heizsystem mit Fußbodenheizung im Keller und Plan-Radiatorenheizkörper in allen Aufenthaltsräumen Erneuerung der gesamten Elektrotechnik mit Herstellung einer Alarmanlage sowie   E-BUS Anlage  – (my home System von btecino) mit Handy/Tablet Ansteuerung. Die Handhabung funktioniert einfach wie bei einer herkömmlichen Elektroinstallation. Aber zusätzlich verfügt das  Haus über folgende Gebäudeautomation               Design Mulitmedia Touschscreen  305 x 228 mm.  Navigieren Sie durch die einzelnen Räume und legen Sie Funktionen ganz nach Ihren Bedürfnissen fest. Ihre Schnittstelle zu Smartphone, Tablet, PC oder Festnetz. Der einfachste Weg, Ihr Haus zu steuern. Egal wo sie sind. Panikschalter und Lichtzszenensteuerung Mit nur einem Knopfdruck werden mit dem Panikschalter sämtliche Lichtquellen des Hauses aktiviert. Der Zentralausschalter im Eingangsbereich sowie zahlreiche Dimmer und Lichtszenensteuerungen können ohne zusätzlichen Aufwand auf Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.   Video-Anlage für den Eingangsbereich Mit Ihrer Videoanlage können Sie auch bequem von Ihrem Arbeitsplatz aus auf die Livebilder im Außenbereich zugreifen. Steuern Sie die Heizung Ihres Hauses für jeden Raum separat. Mit der My Home Einzelraumregelung können Sie das Termperaturporfil exakt an Ihre Wünsche anpassen - natürlich auch mit Ihrem Smartphone oder Tablet.
Fläche m² 338
Zimmer 6
Kauf € 1.700.000

Gelegenheit: Exklusives Reihenhaus in grüner Siedlungslage in 2500 Baden mit Eigengarten!

Haus in 2500 Baden

In sonniger Badener Stadtrandlage, umgeben von viel Grünraum und Weingärten werden drei exklusive Reihenhäuser in der einstigen Sommerresidenz des Kaisers realisiert. Speziell für dieses Grundstück entworfen, verfügen die Häuser durch die geschickte Ausrichtung über großzügige Freiflächen und eine ausgezeichnete Privatsphäre, die Sie bei keinem vergleichbaren Projekt finden werden. Die wohldurchdachte, klare Raumaufteilung und die markante Architektur machen dieses Projekt zu einer Besonderheit. Der Ausblick vom Dachgeschoss, wo eine fast uneinsehbare Dachterrasse geschaffen wird, wird Sie faszinieren! Jedes Haus verfügt standardmäßig über einen Keller, den Sie je nach gewünschter Nutzung adaptieren können und einen ungedeckten PKW – Stellplatz. Auf Ihren Wunsch hin (Aufpreis) kann ein Carport mit Geräteraum für Ihr Haus errichtet werden. Hinsichtlich Planung, Raumaufteilung und Ausstattung werden Ihre individuellen Wünsche gerne berücksichtigt, um Ihr neues Zuhause perfekt an Ihre Bedürfnisse anzupassen.  Jedes Haus verfügt über: Keller Eigengarten mit Terrasse Raumhöhe ca. 270 cm im EG Dachterrasse mit Aussicht großzügige Fenster mit Hebeschiebetür im Wohnzimmer PKW-Stellplatz am Eigengrund fertige Außenanlagen mit gepflasterter Zufahrt, fertigem Terrassenbelag und angesätem Rasen (Zäune, Hecken, Bäume u. dgl. nicht enthalten) Außenraffstores bei allen Fenstern Kaufpreis: € 425.000 (belagsfertig) Mögliche Zusatzausstattungen: Carport und Vordach (€ 16.500) Geräteraum Schlüsselfertigpaket (individuelles Angebot) Geplante Fertigstellung: Winter 2017  
Fläche m² 113,7
Zimmer 5
Kauf € 425.000

SUPERPREIS!!! moderne VILLA mit großem GARTEN und POOL

Haus in 2500 Baden

MODERNSTE ARCHITEKTENVILLA MIT POOL SCHÖNER WOHNEN IN BADEN Das zum Verkauf gelangende Haus würde in jedem Architekturhochglanzmagazin Furore machen. Modern, großzügig dimensioniert, elegant und doch wohnlich, ein tolles Objekt für eine Familie mit gehobenen Ansprüchen. Diese außergewöhnliche Villa ist südwestlich orientiert und an 2 Seiten von Gärten umschlossen. Ein großer Privatparklatz (5 PKW) und eine Doppelgarage ( 35m2) steht zur Verfügung. Die Wohnebene (180m2) wird dominiert von einem loftartigen Wohneßbereich mit Varenna Küche, offenem Kamin und raumhoher Verglasung Richtung Garten, dem Wohnraum ist eine 70m2 große Südwestterrasse vorgelagert mit anschließendem Outdoorpool. Eine indirekte dimmbare Beleuchtung mit Leuchtbändern ist im gesamten Wohngeschoß angebracht. Die Böden sind mit 1x1 m hochwertigen Fliesen belegt. In den Schlafräumen sind Vulcano Vollholzböden verlegt. In dieser Ebene befinden sich 2 Kinder - oder Gästezimmer mit Bad, sowie ein großer Ankleideraum mit tollem Bad und Aufgang zum Masterbedroom. Dieser ist sowohl durch eine private Treppe vom Ankleideraum, als auch durch den Vorraum im Obergeschoß erschlossen. In das Obergeschoß ( 180m2) führt eine breite Glas - Marmortreppe in eine Galerie mit offenem Kamin, in diesem Geschoß befinden sich 3 Schlafräume und ein zusätzliches Bad. Das helle Souterrain Untergeschoß ist durch große Fensterbänder belichtet. Hier sind Räume für Büro, Technik und Freizeit untergebracht. Die Fläche beträgt 170 m2 + 70 m2 Freizeitfläche inkl. Sauna. Ein ehemaliges Hallenschwimmbad wurde überdeckt und außer Betrieb genommen. Die Beheizung wird mittels Fußbodenheizung im EG und DG sowie Radiatoren im UG durch eine Luftwasserwärmepumpe kombiniert mit einem sparsamen Gasbrennwertgerät bewerkstelligt. Die Elektrische Versorgung erfolgt teilweise durch eine PV-Anlage und einer Solaranlage und könnte mit einem geeigneten Speichermedium ( Batterie ) zu einer energieautarken Situation führen. Outdoorpool mit Solarheizung 15x6m. HWB Klasse B, 31,9kWh/m²a Schon einmal an eine Karriere in der Immobilienbranche gedacht? Besuchen Sie unseren KARRIEREABEND am Dienstag, 21. November 2017. Start um 17:30 (Einlass ab 17:15Uhr). Ort: 1130 Wien, Lainzer Straße 2/DG. Wir freuen uns auf Ihr Kommen! Um Anmeldung wird gebeten: karriere@remax-first.at Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig – und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 360
Zimmer 6,5
Kauf € 1.495.000

Nur noch 2 Häuser verfügbar! Reihenhaus in grüner Siedlungslage mit perfekter Raumaufteilung!

Haus in 2500 Baden

In sonniger Badener Stadtrandlage, umgeben von viel Grünraum und Weingärten werden drei exklusive Reihenhäuser realisiert. Die Häuser verfügen durch die geschickte Ausrichtung über großzügige Freiflächen und eine ausgezeichnete Privatsphäre, die Sie bei keinem vergleichbaren Projekt finden werden. Die wohldurchdachte, klare Raumaufteilung und die markante Architektur machen dieses Projekt zu einer Besonderheit. Der Ausblick vom Dachgeschoss, wo eine fast uneinsehbare Dachterrasse geschaffen wird, wird Sie faszinieren! Jedes Haus verfügt standardmäßig über einen Keller, den Sie je nach gewünschter Nutzung adaptieren können und einen ungedeckten PKW – Stellplatz. Auf Ihren Wunsch hin (Aufpreis) kann ein Carport mit Geräteraum für Ihr Haus errichtet werden. Hinsichtlich Planung, Raumaufteilung und Ausstattung werden Ihre individuellen Wünsche gerne berücksichtigt, um Ihr neues Zuhause perfekt an Ihre Bedürfnisse anzupassen.  Jedes Haus verfügt über: Keller Eigengarten mit Terrasse Raumhöhe ca. 270 cm im EG Dachterrasse mit Aussicht großzügige Fenster mit Hebeschiebetür im Wohnzimmer PKW-Stellplatz am Eigengrund fertige Außenanlagen mit gepflasterter Zufahrt, fertigem Terrassenbelag und angesätem Rasen (Zäune, Hecken, Bäume u. dgl. nicht enthalten) Außenraffstores bei allen Fenstern Kaufpreis: € 426.500 (belagsfertig) Mögliche Zusatzausstattungen: Carport und Vordach (€ 17.500) Geräteraum Schlüsselfertigpaket (individuelles Angebot) Geplante Fertigstellung: Winter 2017  
Fläche m² 114,8
Zimmer 5
Kauf € 426.500

Siedlungshaus - BJ 1957 - renovierungsbedürftig - ruhige Siedlungslage!!/12

Haus in 2500 Baden

Dieses Siedlungshaus wurde 1957 errichtet und befindet sich ca. 1 Km vom Zentrum Baden entfernt in ruhiger Siedlungslage. Das eingezäunte Grundstück verfügt über eine optimale Ausrichtung und ist mit Hecken, Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Das Erdgeschoss verfügt über eine Veranda, einen Vorraum, zwei Zimmer, eine Küche, ein kleines Bad mit Wanne und ein separates WC. Im Dachgeschoss sind neben zwei Zimmern auch ein kleines Kabinett und ein WC untergebracht. Der Keller besteht aus einer Waschküche und zwei Kellerräumen. Im Garten befindet sich eine Einzelgarage und eine Gartenhütte. Das Haus ist im derzeitigen Zustand nicht bewohnbar - eine umfassende Sanierung ist notwendig! Neben neuer Heizung und Elektrik sind auch sämtliche Installationen, Böden und Wände zu machen. Aufgrund der Bebauungsbestimmungen sind Zu- und Aufbauten jederzeit möglich Sonstiges: Grundstück: ca. 560 m² Wohnfläche: ca. 113 m² Keller: ca. 52 m² Nebengebäude: Einzelgarage Heizung: Einzelöfen! Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Fläche m² 113
Zimmer 4
Kauf € 320.000

HISTORISCHE BESONDERHEIT

Haus in 2500 Baden

Diese repräsentative Villa wurde einst von Baumeister Franz Sommleitner für die Schwiegertochter Kaiser Fanz Josefs, Stephanie von Belgien, errichtet. Dieses Haus gehört zu den schönsten Villen, die Baden zu bieten hat und dementsprechend wurde es mit viel Knowhow und Akribie revitalisiert und mit viel Fingerspitzengefühl modernisiert. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - liebevoll und sehr geschmackvoll kernsaniert unter Verwendung bester Materialien - behutsam restaurierte originale Kastendoppelfenster mit speziellen Isoliergläsern - Eichenparkett geölt, italienisches Feinsteinzeug - eigener Spabereich mit Sauna mit Sanarium inkl. Farblichtstimulation, Physiotherm und Whirlbadewanne - geringe Betriebskosten - ausbaufähiger Dachboden - Weinkeller - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Mehr Bilder sowie über 900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Fläche m² 320
Zimmer 9
Kauf € auf Anfrage

Baden historisches Zentrum: stilvolles Zinshaus Nähe Rathaus

Haus in 2500 Baden | Pfarrplatz 6

Baden, historisches Zentrum: Stilvolles Zinshaus Nähe Rathaus   Eckzinshaus in äußerst guter Lage, direkt im historischen Zentrum Badens, in fußläufiger Entfernung von Rathaus und Stadttheater.   Die Grundstücksgröße beträgt lt Grundbuch 472 m². Die Baubewilligung des Gebäudes  datiert aus dem Jahr 1887.   Das Objekt ist in geschlossener Bauweise errichtet und besteht aus einem Erdgeschoß, einem Obergeschoß, einem Keller und einem nicht ausgebautem Dachgeschoß und weist eine Gebäudehöhe von 8,5m auf.   Das Objekt beinhaltet 5 Mietgegenstände mit einer Wohn- und Geschäftsfläche von ca 637m².   Die monatlichen Mieteinnahmen betragen laut Angaben der zuständigen Hausverwaltung netto 4.437,84€ die jährlichen Hauptmietzinseinnahmen somit derzeit 53.891,48€.   Das Dachgeschoß ist nach Rücksprache mit der Baubehörde und unter der Voraussetzung der Zustimmung des Bundesdenkmalamtes ausbaubar.   Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von Euro 1,65 Mio angeboten.   Energeiausweis laut Information der Verkäuferseite: HWB: 175 KWh/m²a   Der guten Ordnung halber, möchten wir die beim Kauf von Immobilien anfallenden Nebenkosten anführen: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, ca2% Vertragserrichtungskosten, 3% Vermittlungshonorar zuzüglich 20% MWSt.   Gerne stehen wir für  zur Beantwortung Ihrer Fragen und für Besichtigungen zur Verfügung und ersuchen um Kontaktaufnahme mit Frau Mag. Zellner unter zellner@zellnerimmo.at oder unter 0664 183 11 00
Fläche m² 637
Zimmer -
Kauf € 1.650.000

Charmant-verträumtes "Schlösschen" mit herrlichem Garten und Pool

Haus in 2500 Baden

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus - Baujahr 1978, Zielgelmassivbauweise - befindet sich auf einer ebenen Liegenschaft, umgeben von Villen und Einfamilienhäusern. Die Liegenschaft weist eine Grundfläche von 514m² auf, davon wurden auf 396m² ein herrlicher Garten mit Swimmingpool angelegt. Das gut geplante, gemütliche Haus, mit einer Wohnfläche von ca. 232m², besteht aus Erdgeschoss, oberer Ebene, Dachgeschoß und einem Untergeschoss mit ca. 41m² Nutzfläche. Über den gepflegten Vorgarten gelangt man zum Hauseingang der in den Vorraum mit Hausflur führt. Vom Flur aus sind das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, die Küche, das Esszimmer, mit Ausgang auf eine zweite, romantische Terrasse, ein Abstell-Wasch- und Heizraum, ein Gäste-WC und der Zugang zum Untergeschoss zu betreten. Über einen schönen Holz-Stiegenaufgang sind die oberen Geschosse zu erreichen. Eine wunderbar, wärmende Besonderheit des Erdgeschosses, stellt der im Wohnzimmer befindliche Schwedenofen dar. Über den hellen Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss, das über vier Zimmer, mit vielen Fenstern in mehrere Himmelsrichtungen zeigend, ein elegantes Bad mit Badewanne und Dusche, zwei Waschtische, ein WC und einen sonnigen Balkon verfügt. Im Dachgeschoß sind ein großzügiges Zimmer mit Ausgang (verschiebbare Fensterfront) auf den zweiten Balkon, mit herrlichem Ausblick auf die gepflegte Gartenanlage und über die Dächer von Baden, ein bezauberndes Turmzimmer mit Duschbad und WC, ein separates WC sowie ein kleiner Abstellraum vorhanden. Das Untergeschoss ist teilunterkellert. Auf dieser Ebene sind auf ca. 41m² eine Sauna und ein Hobbyraum vorzufinden. Der Keller wurde 2017 mittels Kunstharzinjektionsverfahren dauerhaft trockengelegt (inkl.10 Jahre Garantie von der Firma ATG). Von der Straßenseite aus gibt es eine Zufahrt, über die die Garage des Hauses erreicht werden kann. Die Garage bietet Platz für zwei PKW mit einem Abstellbereich für Gartengeräte und Autozubehör. Auch von der Gartenseite kann die Garage bequem betreten werden. Zusätzlich zum Eigengarten des Hauses steht seit 1995 bis auf Widerruf ein Gartenstreifen von 234m² vom Nebengrundstück zur ausschließlichen Nutzung zur Verfügung. Die Ausstattung umfasst 2-fach Isolierglasfenster mit Fensterläden, Fliesen-und Parkettböden, eine Vollholzküche, Schwedenofen, Gas-Niedertemperaturheizung, Kabelsignal Glasfaser Internet und TV, Telefonanschluss, Alarmanlage, automatische Gartenbewässerungsanlage, Salzwasser Schwimmbecken mit Wärmetauscher, Hauswasserzuleitung über Grander-Anlage. Die Elektroleitungen des Erdgeschoßes wurden 2011 vollständig erneuert. Das Dachgeschoß wurde 1999 in Holzriegelbauweise ausgebaut (Prefa Dach). Die Raumhöhe der DG-Zimmer beträgt 5m. Die Liegenschaft befindet sich in Ortsrandlage von Baden/Grenze Sooß. Die Zubringerstrasse zur Autobahnanschlußstelle Baden zur A2 ist in unmittelbarer Nähe. Die südlichen Bezirke Wiens erreicht man in 15 Minuten, Wr. Neustadt in ca. 8 Minuten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit dem Citibus der Linie A und dem Postbus Nr. 556 mit Stationen in unmittelbarer Nähe gegeben. Einkaufsmöglichkeiten und Volksschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Kurstadt Baden bietet sowohl kulturell ein breites Angebot als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die das Leben und Wohnen sehr angenehm gestalten! Eine besondere Liegenschaft, die viel Platz für eine große Familie mit perfekter Infrastruktur bietet! Betriebskosten gesamt: ca. 200,00 EUR (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll, Rauchfang, Versicherung) Kaufpreis: 629.000,00 EUR Provision: 22.644,00 EUR inkl. 20% Ust. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Fläche m² 232
Zimmer 8
Kauf € 629.000

Edle Ausstattung - sonniger Garten - extravagant Wohnen!

Haus in 2500 Baden

Edle Ausstattung - südliche Ruhelage - extravagant Wohnen! Jede Ebene für sich - hochwertig, funktionell, einzigartig! Von Sicherheitstüre, Alarmanlage mit Printcode, elektrischen Außen- und Innenrollos, Sonnenmarkise über edle Parkett- und   Fliesenböden, extravagante Bäder, offenem Kamin, Sauna, maßgefertigte Küche, Entkalkungsanlage und weiteren Extras! Das Reihenhaus, Baujahr 2005, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158m², die auf drei Ebenen aufgeteilt sind, das Untergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 50m². Ein gepflegter Vorgarten führt zum Hauseingang, der über den funktionell gestalteten Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC zu betreten ist. Das sonnige und lichtdurchflutete Wohn/Esszimmer mit der eleganten Küche, dem Kamin und dem Ausgang auf den ca. 70m² großen, südlich ausgerichteten Garten lässt keine Wünsche offen! Über den geschmackvoll, mit Parketten verlegten Stiegenaufgang gelangt man in das 1. Obergeschoss, das über 3 Zimmer und ein großes, nobles Bad mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und WC verfügt. Das 2. OG bietet einen großzügigen Vorraum mit begehbarer Garderobe an, ein Zimmer und ein Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC. Das Untergeschoss ist vollständig verfliest und verfügt über eine Sauna, ein Duschbad, Waschmaschinen- und Trockneranschluß sowie über einen weiteren Raum, der als Hobbyraum Verwendung finden kann und einem Abstellraum. Die Haustechnik, mit Gaszentralheizung und Entkalkungsanlage ist ebenfalls in diesem Bereich untergebracht. Der uneinsehbare, ca. 70m² große Garten ist südlich ausgerichtet mit einem kleinen Gartenhäuschen. Ein Parkplatz ist dem Objekt zugeordnet und steht im Eigentum. Eine Immobilie, die extravagantes Wohnen, auf allen Ebenen, zu bieten hat! Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet; der Bahnhof ist in ca. 10 Minuten Fußweg erreichbar. Baden ist nicht nur bekannt für seine kulturellen Darbietungen und der vorzüglichen Kulinarik sondern auch für seine hohe Wohn- und Lebensqualität! Instandhaltungsfonds: ca. 9.000,00 EUR Instandhaltungsrücklage: 7,50 EUR Betriebskosten (netto): 115,00 EUR Verw. Honorar: (netto): 14,39 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 12,94 EUR Betriebskosten (gesamt): 149,83 EUR Kaufpreis: 459.000,00 EUR Provision: 16.524,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Fläche m² 158
Zimmer 5
Kauf € 459.000