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Haus in 9. Bezirk Alsergrund

2 Häuser

2 Hausangebote sind derzeit in 9. Bezirk Alsergrund, Wien verfügbar. Dieser Wert teilt sich in 9. Bezirk Alsergrund, Wien in 29% Angebote an Häusern zur Miete und 71% an Häusern zum Kauf.

Ideale Kombination Arbeiten und Wohnen

Haus in 1090 Wien

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Ideale Kombination für stilvolles Arbeiten und luxuriöses Wohnen! Diese besondere Immobilie bietet nicht nur eine ideale Kombination in Bezug auf Arbeit und Wohnen, sondern auch bezüglich der Lage und Erreichbarkeit. Aufgrund der zur Verfügung stehenden Größe besteht die Möglichkeit, die Aufteilung und Nutzung an die Befürfnisse der jeweiligen Eigentümer anzupassen. Das aus zwei Trakten bestehende Gebäude befindet sich in einem ruhigen Innenhof auf einer Grundfläche von etwa 370 m2. Das ursprüngliche Gebäude wurde wahrscheinlich um 1900 errichtet und bereits mehrfach erweitert und modernisiert. Der derzeitige Zustand wurde in den Jahren 2005/2006 hergestellt und zeichnet sich durch eine gelungene architektonische Verbindung von "Alt und Neu", eine hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Grundriss aus. Es ist über 4 Etagen ausgestaltet und bietet insgesamt etwas über 510 m2 Nutzfläche sowie ca. 130 m2 Freiflächen, bestehend aus einem großen Dachgarten, einem Balkon und einer Terrasse. Hinzu kommt eine große Doppel-Garage mit knapp 55 m2 sowie der ebenfalls zugehörige Innenhof mit etwa 155 m2 Fläche. Die Umgebung: Die öffentliche Anbindung ist durch die U6, die Straßenbahnen 37 und 38 sowie die Buslinien 35A und 37A gegeben. Sowohl mit der Straßenbahn als auch dem Auto benötigt man nur ca. 10 Minuten in den 1. Bezirk. Die Auffahrt auf die Zubringer zur A22 an der Spittelau liegt nur wenige Auto-Minuten entfernt. Supermärkte, Restaurants etc befinden sich in unmittelbarer Umgebung und auch Schulen, Kindergärten, Ärzte usw sind in Fußweite erreichbar. Das Gebäude: Kernstück und Highlight im derzeitigen Wohn-Trakt ist die ca. 120 m2 große Wohnküche mit Gewölbe-Decke, die mit einer Architekten-Küche, Solnhofener Natursteinfliesen und großen Fensterflächen auch für repräsentative Anlässe sehr geeignet ist. Der private Bereich wurde im Obergeschoss angelegt. Hier befinden sich ein weiteres kleineres Wohnzimmer, eine kleine Küche samt Essplatz, eine begehbare Garderobe, ein Schlafzimmer mit kleinem En-Suite-Bad sowie die Master-Suite. Die Master-Suite besteht aus einem Schlafraum, einem großen Bad (mit Whirl-Wanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC) sowie einer privaten Sonnen-Terrasse. Ein weiteres Highlight ist der über 100m2 große Dachgarten, der über eine Außenstiege erreichbar ist. Der Wohntrakt verfügt außerdem über ein Souterrain mit dem ursprünglichen Deckengewölbe, in dem ca. 133 m2 beheizbare Fläche zur Verfügung stehen. Die drei Räume eignen sich daher sowohl als Weinkeller und Lager, aber auch als Spa- und Sport-Bereich, Spielzimmer, Heimkino, Werkstatt, Technik-Raum, und vieles mehr. Der Büro-Trakt ist über 2 Geschosse angelegt und bietet etwa 102 m2 Fläche - bestehend aus einem Eingangsbereich, einem großen Arbeitsraum mit Küchen-Nische und kleinem Bad auf EG-Ebene sowie einer Galerie. Ein großes Oberlicht sowie die großen Fenster auf der Galerie sorgen für eine gute Beleuchtung. Über die Galerie ist der fast 20m2 große Balkon zugänglich. Von hier gelangt man über eine Stiege auch weiter zum Dachgarten. Die momentan getrennten Einheiten für Wohnen und Arbeiten könnten durch einen derzeit geschlossenen Durchgang leicht wieder direkt miteinander verbunden werden. Aufgrund der Größe besitzt die Immobilie sehr viel Potenzial für diverse Nutzungsmöglichkeiten oder eine andere Aufteilung der Bereiche. Gern stehe ich für Überlegungen zu weiteren Nutzungs-Varianten bei einer Besichtigung zur Verfügung. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 567 m2 und ist derzeit folgendermaßen aufgeteilt: Erdgeschoss/Hochparterre ca. 216 m2 Obergeschoss ca. 165 m2 Souterrain ca. 133 m2 Garagen- und Abstellfläche ca. 53 m2 Hinzu kommen die Freiflächen: Hof mit ca. 153 m2 Balkon mit ca. 20 m2 Terrasse mit ca. 11 m2 Dachgarten mit ca. 102 m2 Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Der Kaufpreis für die Liegenschaft beträgt 1.895.000,- EURO. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 1-1,5% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% Ust und evtl. Barauslagen 3% Maklerprovision zuzügl. 20% Ust Für die Gebäude steht ein Energieausweis mit der Kennziffer F und einem HWB von 223,42 kWh/m2pa vor.
Fläche m² 382
Zimmer 5
Kauf € 1.895.000

Dr.Koch offeriert TRAUM REALITÄTEN auf Anfrage

Haus in 1090 Wien

Dieses historische Palais mit übergiebeltem Risalit mit Erker wurde um 1900 von weltbekannten Architekten errichtet und 1999 liebevoll restauriert, parifiziert und das Penthouse mit Parkblick mit großem Spa ausgebaut. Es besteht aus 4 getrennten Villenetagen mit Stuckatur, Terrassen, Lift und 3 Garagenplätzen. Beste Infrastruktur, direkt an einem Park gelegen und die gute Erreichbarkeit zur Innenstadt und Oper zeichnen diese Lage aus . Diskretion erwünscht Weitere exklusive Traumrealitäten in Wiener Bestlagen und im Speckgürtel Wiens nur auf Anfrage: repräsentative Villen und Residenzen bis € 96 Mio exklusive (City-)Wohnungen, Villenetagen  und Penthouses bis €  20 Mio Hotels  und Anlageobjekte und verträumte (Bauträger-)Grundstücke  bis € 8 Mio . Der Auftraggeber wurde von uns über die gesetzliche Vorlagepflicht eines Energieausweises schriftlich informiert (EAVG 2012). Hinweis: Seit dem 01.01.2009 besteht für den Verkäufer bzw. Vermieter einer Immobilie die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines aktuellen (höchstens 10 Jahre alten) Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage an den Käufer bzw. Mieter gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Fläche m² 900
Zimmer -
Kauf € 12.300.000