Haus in 22. Bezirk, Donaustadt

333 Häuser

333 Hausangebote sind derzeit in 22. Bezirk, Donaustadt, Wien verfügbar. Dieser Wert teilt sich in 22. Bezirk, Donaustadt, Wien in 90% Angebote an Häusern zur Miete und 10% an Häusern zum Kauf.

1220, Am langen Felde, 150 Meter zur U1, Einzelhaus

Haus in 1220 Wien | Am langen Felde 12

Fläche m² 153,79
Zimmer 4
Kauf € 869.900

1220, Colerusgasse, Nahe Nationalpark Lobau, Reihenhaus

Haus in 1220 Wien | Colerusgasse 10

Fläche m² 119,2
Zimmer 4
Kauf € 399.900

1220, Naufahrtweg, Zwischen Schiller- und Mühlwasser, Einzelhaus

Haus in 1220 Wien | Naufahrtweg 157

1220 Wien | Naufahrtweg 157 | Haus 2 Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus - Zwischen Schiller- und Mühlwasser - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Planungsphase (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus) - Auf Eigengrund - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Beste Lage. Beste Aussichten. - Zwischen Schiller- und Mühlwasser - In der Nähe der U-Bahnlinie U2 - In idyllischer Grünruhelage - In der Umgebung des Nationalparks Donauauen Lobau - Unweit vom Naherholungsgebiet Neue Donau - SMZ Ost - Donauspital ist schnell und leicht erreichbar Der Standort verbindet die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden voll unterkellert ausgeführt und hochwertigst ausgestattet. Die großen Glasflächen bewirken sonnendurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Es erwarten Sie Häuser in durchdachter, moderner Architektur und Raumaufteilung. Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie schnell in der City. Müssen Sie aber nicht – Denn auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen - und für Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Um Häuser besser: belagsfertig PLUS! Alle Häuser von Glorit werden standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten: Allgemein - Gesamte Behördenabwicklung - Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon) - Individuelle Detailabklärung Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise - Fußbodenheizung im Erdgeschoß und im Bad - Heizung mit Brennwerttechnik der Marke Vaillant oder Wolf - Schiedel-Kamin 2-zügig für ein optionales, zweites Heizsystem - Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller - Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium - Innenstiege vom Tischler in Holzausführung - Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller) - Gartenterrasse und Außenwasseranschluss - Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung - Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung - Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab. Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket: Bereit zum Einziehen! - Exklusive Sanitärausstattung und Armaturen - Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad - Großzügige, flache Mineralgussdusche - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiegen) - Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller) - Edler Parkettboden aus Echtholz Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren: 0810 / 311 900 österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten. - Objekttyp: Einzelhaus - Geschoss: Erdgeschoss|Obergeschoss|Dachgeschoss|Keller - Anzahl Zimmer: 5 - Nettogrundfläche: 164,9 m² - Grundstückfläche: 264,0 m² - Nutzfläche Keller: 61,8 m² - Energiekennzahlen: HWB 38 | fGEE 0,81 - Status: Planungsphase - Kaufpreis belagsfertig plus: 759.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 805.900 EUR Änderungen vorbehalten.
Fläche m² 164,9
Zimmer 5
Kauf € 759.900 4.608,25 €/m²

NUR MEHR 4 EINHEITEN VERFÜGBAR! Exklusives Eckreihenhaus im Eigentum, 4 Zimmer, Terrassen und Garten, schlüsselfertig, U-Bahn Nähe, Ruhelage!

Haus in 1220 Wien

Tolle, architektonisch ansprechende, Reihenhausanlage im Eigentum mit nur 5 Einheiten in 1220 Wien, Nähe Lobau, Stadlau und Asparn. Gute Verkehrsanbindung! Mit dem Bus fahren Sie nur 11 Minuten zur U2-Station Asparnstrasse, mit dem PKW benötigen Sie knapp 20 Minuten in den 1. Bezirk, 1010 Wien. Die Fertigstellung und Übergabe ist spätestens im 4. Quartal 2017 geplant. Es entstehen nur 5 Wohneinheiten mit jeweils mindestens 2 Terrassen und mit Gartenanteil, 2 Einheiten bieten noch zusätzlich 1-2 Dachterrassen. Jede Einheit verfügt über einen Autoabstellplatz. Die Errichtung erfolgt in Ziegel-Massivbauweise mit Stahlbetondecken, für den entsprechenden Wärmeschutz sorgt ein Wärmedämm-Verbundsystem. Alle ungenutzten Dachflächen werden als Gründächer ausgebildet. Die Raumaufteilung bietet natürlich zentrale Begehung aller Zimmer, vom Wohnsalon gelangen Sie auf die teilweise überdachte Südterrasse und in den Garten, von der Küche aus gelangen Sie noch auf die kleinere Nordterrasse. Das Obergeschoss bietet einen Masterbedroom mit begehbarer Garderobe, 2 weitere Schlafzimmer, ein großes Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne, WC und Fenster. Highlight dieser Einheit ist die noch zusätzliche Dachterrasse mit Fernsicht bis in die Lobau mit einer Größe von knapp 23,5m². Durch die großzügige Verglasung mit vorteilhaftem Lichteinfall sind die Häuser besonders hell und die Gartenflächen werden optisch in die Wohnfläche richtiggehend integriert. Die Ausstattung ist schlüsselfertig und beinhaltet Parkettboden und Fliesen, das Bad und die Toilette. Die Beheizung erfolgt mittels moderner und energieeffizienter Luftwärmepumpe und Fussbodenheizung. Jede Einheit verfügt zusätzlich über je einen Rauchfang, der für eine optionale Feuerstelle im Wohnbereich vorgesehen ist. Bei dem hier angeboten Eckreihenhaus handelt es sich um das Haus 3 mit einer gesamten Wohnfläche von 123,48m² auf 2 Ebenen, der zusätzlichen Dachterrasse und einem vom Garten zu begehenden Lagerraum von 5,91m². Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und 92,72m² groß. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: HAUS 3 EG m² Vorraum 7,11 WC 1,87 Abstellraum 4,03 Technikraum 2,14 Küche 8,75 Wohnsalon 32,35 OG Gang 11,44 Abstellraum 1,75 Bad 8,96 Zimmer 13,39 Schrankraum 4,06 Zimmer 14,52 Zimmer 13,11 GESAMT 123,48 Terrassen EG 16,09 Terrasse OG 23,44 Eigengarten 92,72 Die gesamte Anlage bietet Häuser mit Wohnflächen von 118,86m² bis 146,72m², verschiedenen Gartenanteilgrößen, 2 Einheiten bieten noch zusätzliche Dachterrassen bzw. noch einen weiteren Raum als Dachgeschosszimmer mit traumhaftem Fernblick. Die Preise liegen von € 473.000,-- bis € 509.000,--. Fordern Sie das Exposé mit weiteren Bildern und zusätzlichen Informationen auch über die anderen 4 Häuser an. Finanzierungsbeispiel: Monatliche Rate: € 1.174,--, Eigenmittelbedarf € 194.950,--, 30 Jahre Laufzeit. Für Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per Email unter: office@fh-real.at. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposés mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
Fläche m² 123,48
Zimmer 4
Kauf € 485.000 3.927,76 €/m²

LEISTBARE FAMILIENVILLA AM STADTRAND VON WIEN

Haus in 1220 Wien

Traumhaft schöne Villa in Bau wird in  belagsfertigem oder schlüsselfertigem  Zutand übergeben und befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Lage am Stadtrand von Wien. Auf 2 Etagen aufgeteilt hat jedes Familienmitglied sein eigenes Reich und genug Erhohlungsraum zur Verfügung. 5 Zimmer ,verschiedener Nutzungsmöglihkeiten,mit Badezimmer in der Nähe oder teilweise verbunden , sind zentral begehbar. In absoluter Top-Lage in Deutsch Wagram kommt diese einzigartige Villa Baujahr 2016 zum Verkauf. Eine Gelegenheit, die es in dieser Lage nur selten gibt. Bestaunen Sie den atemberaubenden Blick über die Gärten und genießen Sie den direkten Zugang zum eigenen Garten  durch den Salon. Die Grundfläche beträgt 386m². Die Wohnfläche von ca. 186 m² erstreckt sich über das Erdgeschoß sowie das  Obergeschoß . Neben den Parkplätzen gelangt man über einen eigenen Zugang direkt in die Villa und betritt Diese durch die Sicherheitstüre  im Erdgeschoß. Die Villa teilt sich auf wie folgt: Im Keller: Technikraum,Waschküche, Sauna, zwei Abstellräume ,Hobbyraum ,WC und Dusche (vorbereitet). Das Erdgeschoß erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 100m² und teilt sich auf wie folgt: Eingangsbereich, Vorzimmer, Bad, WC, ein  Salon und Küche mit Vorratskammer. Das Herzstück bildet der repräsentative Wohnsalon mit offenem Kamin(wenn gewünscht) sowie der perfekt integrierten Terrasse mit zwei Zugängen.. Die obere Etage betritt man über den Stiegenaufgang  im Vorzimmer. Sie bietet  vier Zimmer , ein Bad. mit Eckbadewanne ,Dusche und WC   sowie ein Extrabad mit Dusche und WC. Der Balkon erstreckt sich über die drei südlich ausgerichteten Schlafzimmer und lässt sich wunderbar mit Blumenpracht verschönern. Die Fußbodenheizung wird mit Ochsner Wärmepumpe betrieben. Für die Außenbeschattung sorgen an den großen Glasfronten die ,über Tochscreepanelen bedienbaren Raffstore. Die Raumaufteilung: Erdgeschoß ca 94 m2 Vorraum und Flur ca 12 m2 WC mit Dusche ca 3,5m2 Speis ca 4,6m2 Wohnen,Essen,Kochen ca 75m2 Obergeschoß ca 92m2 Bad 1 ca 15m2 Bad 2 ca 6m2 Flur ca 9 m2 Zimmer süd.re ca 14 m2 Zimmer süd li ca 14 m2 Zimmer süd mitte ca 22 m2 Zimmer west ca 11 m2 Keller ca 90 m2 Technikraum ca 6m2 Abstellraum ca 6m2 Keller 1/Hobbyraum ca 65 m2 Keller 2 /Abstellraum/Sauna ca 14 m2 Die Aussenanlage : Zum Haus gehören 2 Stellplätze die gegen Aufpreis auch als Carport ausgeführt werden können. An der Rückseite des Hauses befindet sich der asphaltierte Zugang der auch zu Ladezwecke befahren werden kann. Die andere Freifläche und um die Terrasse herum wird mit Rollrasen begrünt. Das  abfließende Regenwasser wird kontrolliert in einem eigenen Schacht zur Versickerung gebracht. Lagebeschreibung Deutsch Wagram zählt zu einer der beliebtesten Wohngegenden nord/östlich von Wien. Mit dem Bau der Kaiser-Ferdinands-Nordbahn, der ersten dampfbetriebenen Eisenbahnstrecke Österreichs,  erschloss die Bahnlinie das Dorf für die Großstadt Wien und Wagram wurde beliebtes Ausflugsziel der Wiener. Der historische Ort liegt eingebettet im Marchfeld welches als Spargeleldorado und Gemüselieferant für Wien bekannt ist. Die gute, öffentliche Infrastruktur bietet zusätzlichen Nutzen. Mit dem Auto ist das Einkaufszentrum G3 in 10 Minuten erreichbar. Auch das EKZ Kagran und Stadlau ist schnell erreicht. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Colic gerne unter der Nummer +43 676 844 752 206 oder mc@1mmo.at zur Verfügung.Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Fläche m² 186
Zimmer 5
Kauf € 600.000 3.225,81 €/m²

IN BAU! NÄHE BADETEICH. HOCHWERTIGES ZIEGELHAUS mit Dachstudio und Dachterrasse. PROVISIONSFREI.

Haus in 1220 Wien | Arnikaweg 81

IN ROHBAU! WIENERBERGER-ZIEGELHAUS IN TRAUMLAGE MIT NAHERHOLUNGSWERT! NAHE dem Hirschstettner Badeteich. Wohnbauförderung möglich. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. In unmittelbarer Nähe der Naherholungszone des HIRSCHSTETTNER BADETEICHS mit Badestrand und Kinderspielplatz entstehen 1 Doppelhaus und 3 Reihenhäuser mit Dichtbetonkellern und attraktiven Südgärten und Dachterrassen. ADRESSE Arnikaweg 81, 1220 Wien ECKATEN REIHENHAUS TOP 3 - 232 m² Grundfläche (inklusive Allgemeinfläche) - 173 m² Grundstück - 100 m² Gartenfläche netto - 135 m² Wohnfläche -  53 m² Kellerfläche -  18 m² Dachterrasse AUSSTATTUNG - dreifach verglaste JOSKO Holz-Alu-Fenster - ökologisches Heizsystem mittels VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE - freier Kamin im Wohnzimmer für Ofen für feste Brennstoffe  - Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller) - ausgezeichneter Vollwärmeschutz LAGE - 250 Meter/ca. 3 Gehminuten: Hirschstettner Badeteich - 260 Meter/ca. 3 Gehminuten: Kindergarten - 290 Meter/ca. 4 Gehminuten: Volksschule - 800 Meter/ca. 10 Gehminuten: Billa - 2100 Meter/ca. 7 Autominuten: Gewerbepark Stadlau INFRASTRUKTUR - 300 Meter: Haltestelle 86A - 660 Meter: Haltestelle 24A - 700 Meter: Haltestelle Straßenbahn 26 - 1500 Meter: Auffahrt A23 - U1 Kagraner Platz: 8 Fahrminuten mit 24A  - U2 Stadlau: 10 Fahrminuten mit 86A WOHNBAUFÖRDERUNG Dieses Haus entspricht den technischen Richtlinien für die Wiener Wohnbauförderung (Stand 2016). Das Objekt wird belagsfertig übergeben. Eine individuelle Bemusterung des Hauses ist möglich. Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 bzw. Ihre Objektbetreuerinnen direkt, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Fläche m² 135,5
Zimmer 5
Kauf € 479.900 3.541,70 €/m²

NEU! TOP AUSGESTATTETES WIENERBERGER-ZIEGELHAUS in SÜD-WEST-LAGE. PROVISIONSFREI für den Käufer.

Haus in 1220 Wien | Arnikaweg 7

5-ZIMMER-ZIEGELHAUS MIT DICHTBETONKELLER UND SÜD-WEST-GARTEN. PERFEKTE STRASSENBAHNANBINDUNG. LUFTWÄRMEPUMPE, FUSSBODENHEIZUNG und KST-ALU-FENSTER. PROVISIONSFREI für den Käufer.  In 2 Gehminuten Entfernung zur Haltestelle der Straßenbahnlinie 26 werden auf einer ruhig gelegenen Parzelle in 2. Reihe 3 moderne Reihenhäuser errichtet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal: die U1 Kagraner Platz erreichen Sie binnen 5 Fahrminuten, die U2 Hausfeldstraße in 8 Fahrminuten. Naherholung wird durch den Hirschstettner Badeteich geboten. Weiters liegen im nahen Umkreis die Hirschstettner Blumengärten, der Schlosspark Hirschstetten und der neu eröffnete Motorikpark. Genügend Einkaufsmöglichkeiten finden sich im 1 Fahrminute mit der Straßenbahn entfernten Gewerbepark Stadlau, der mit seinen über 50 Geschäften und 8 Fachmarktzentren zu den größten Einkaufszentren im Wiener Stadtgebiet zählt. Errichtet wird ein attraktives Reihenhaus mit Vollkeller und Dachgeschossausbau. Eine kleine Loggia im 1. OG und eine südlich orientierte Dachterrasse und sind im Leistungsumfang inkludiert. Der kompakt angelegte Garten ist süd-westlich ausgerichtet. Das Haus bietet folgende Räumlichkeiten: - einen geräumigen Wohn-Ess-Küchenbereich im Erdgeschoss, - Tageslichtbad und 3 Schlafzimmer - 2 WC´s in EG und OG - ein offener Galeriebereich im Dachgeschoss (hier könnte ein weiteres (Schlaf-)zimmer gemacht werden) - ca. 15m² Stauraum hinter einer Revisionstür im Dachgeschoss Eine individuelle Bemusterung des Hauses (Änderung der Innenwände, Position Elektro-/Sanitärauslässe) ist derzeit noch möglich. ADRESSE Arnikaweg 7/Haus 3, 1220 Wien ECKDATEN HAUS 3 - 131m² Wohnfläche - 51m² Keller - 11m² Dachterrasse - 272m² Grundstück inklusive KFZ-Stellplatz und Allgemeinfläche - 131m² Gartenfläche AUSSTATTUNG - Dichtbetonkeller - Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe - 3-Schicht verglaste KSt-ALU-Fenster - ausgezeichneter Vollwärmeschutz  ANGABEN LAUT ENERGIEAUSWEIS - Heizwärmebedarf: 48,3 kWh/m²a - Gesamtenergieeffizienz: 0,92 ÖFFENTLICHER VERKEHR - ca. 2 Gehminuten (200 Meter): Straßenbahn 26 (Station Oberfeldstraße/Süßenbrunnerstraße)   * 5 Fahrminuten bis zur U1 Kagraner Platz   * 8 Fahrminuten bis zur U2 Hausfeldstraße - ca. 3 Gehminuten (250 Meter): Autobus 86A EINKAUFEN - ca. 1 Fahrminute mit Straßenbahn 26: Gewerbepark Stadlau (Eurospar, Merkur, Hofer,...) - ca. 1100 Meter (13 Gehminuten): Billa Ziegelhofstraße - ca. 1100 Meter (13 Gehminuten): Penny Süßenbrunner Straße  SONSTIGE INFRASTRUKTUR - ca. 1 Gehminute (150 Meter): Kindergarten - ca. 4 Gehminuten (350 Meter): Volksschule Das Objekt wird belagsfertig übergeben. Dieses Haus dürfen wir Ihnen abgebergestützt OHNE KÄUFERPROVISION anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881 bzw. Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.
Fläche m² 131,34
Zimmer 5
Kauf € 490.000 3.730,78 €/m²

LEISTBARE FAMILIENVILLA AM STADTRAND VON WIEN

Haus in 1220 Wien

Traumhaft schöne Villa in Bau wird in  belagsfertigem oder schlüsselfertigem  Zutand übergeben und befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Lage am Stadtrand von Wien. Auf 2 Etagen aufgeteilt hat jedes Familienmitglied sein eigenes Reich und genug Erhohlungsraum zur Verfügung. 5 Zimmer ,verschiedener Nutzungsmöglihkeiten,mit Badezimmer in der Nähe oder teilweise verbunden , sind zentral begehbar. In absoluter Top-Lage in Deutsch Wagram kommt diese einzigartige Villa Baujahr 2016 zum Verkauf. Eine Gelegenheit, die es in dieser Lage nur selten gibt. Bestaunen Sie den atemberaubenden Blick über die Gärten und genießen Sie den direkten Zugang zum eigenen Garten  durch den Salon. Die Grundfläche beträgt 386m². Die Wohnfläche von ca. 186 m² erstreckt sich über das Erdgeschoß sowie das  Obergeschoß . Neben den Parkplätzen gelangt man über einen eigenen Zugang direkt in die Villa und betritt Diese durch die Sicherheitstüre  im Erdgeschoß. Die Villa teilt sich auf wie folgt: Im Keller: Technikraum,Waschküche, Sauna, zwei Abstellräume ,Hobbyraum ,WC und Dusche (vorbereitet). Das Erdgeschoß erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 100m² und teilt sich auf wie folgt: Eingangsbereich, Vorzimmer, Bad, WC, ein  Salon und Küche mit Vorratskammer. Das Herzstück bildet der repräsentative Wohnsalon mit offenem Kamin(wenn gewünscht) sowie der perfekt integrierten Terrasse mit zwei Zugängen.. Die obere Etage betritt man über den Stiegenaufgang  im Vorzimmer. Sie bietet  vier Zimmer , ein Bad. mit Eckbadewanne ,Dusche und WC   sowie ein Extrabad mit Dusche und WC. Der Balkon erstreckt sich über die drei südlich ausgerichteten Schlafzimmer und lässt sich wunderbar mit Blumenpracht verschönern. Die Fußbodenheizung wird mit Ochsner Wärmepumpe betrieben. Für die Außenbeschattung sorgen an den großen Glasfronten die ,über Tochscreepanelen bedienbaren Raffstore. Die Raumaufteilung: Erdgeschoß ca 94 m2 Vorraum und Flur ca 12 m2 WC mit Dusche ca 3,5m2 Speis ca 4,6m2 Wohnen,Essen,Kochen ca 75m2 Obergeschoß ca 92m2 Bad 1 ca 15m2 Bad 2 ca 6m2 Flur ca 9 m2 Zimmer süd.re ca 14 m2 Zimmer süd li ca 14 m2 Zimmer süd mitte ca 22 m2 Zimmer west ca 11 m2 Keller ca 90 m2 Technikraum ca 6m2 Abstellraum ca 6m2 Keller 1/Hobbyraum ca 65 m2 Keller 2 /Abstellraum/Sauna ca 14 m2 Die Aussenanlage : Zum Haus gehören 2 Stellplätze die gegen Aufpreis auch als Carport ausgeführt werden können. An der Rückseite des Hauses befindet sich der asphaltierte Zugang der auch zu Ladezwecke befahren werden kann. Die andere Freifläche und um die Terrasse herum wird mit Rollrasen begrünt. Das  abfließende Regenwasser wird kontrolliert in einem eigenen Schacht zur Versickerung gebracht. Lagebeschreibung Deutsch Wagram zählt zu einer der beliebtesten Wohngegenden nord/östlich von Wien. Mit dem Bau der Kaiser-Ferdinands-Nordbahn, der ersten dampfbetriebenen Eisenbahnstrecke Österreichs,  erschloss die Bahnlinie das Dorf für die Großstadt Wien und Wagram wurde beliebtes Ausflugsziel der Wiener. Der historische Ort liegt eingebettet im Marchfeld welches als Spargeleldorado und Gemüselieferant für Wien bekannt ist. Die gute, öffentliche Infrastruktur bietet zusätzlichen Nutzen. Mit dem Auto ist das Einkaufszentrum G3 in 10 Minuten erreichbar. Auch das EKZ Kagran und Stadlau ist schnell erreicht. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Colic gerne unter der Nummer +43 676 844 752 206 oder mc@1mmo.at zur Verfügung.Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Fläche m² 186
Zimmer 5
Kauf € 600.000 3.225,81 €/m²

Einzelhaus in Ruhelage beim Mühlwasser

Haus in 1220 Wien

Das Haus: Verkauft wird dieses Einzelhaus in absoluter Ruhelage in fußläufiger Entfernung des oberen Mühlwassers. Aktueller ist die Planung bei der zuständigen Behörde eingereicht, geplanter Baubeginn ist im Frühjahr diesen Jahres. Insgesamt verteilen sich 5 Zimmer auf drei Etagen und eine Wohnfläche von zirka 151m² (inklusive Keller) zuzüglich zwei Terrassen und einem Balkon. In nord-östlicher Ausrichtung befindet sich das in absoluter Ruhelage, so ist Erholung am Ende des Tages als auch am Wochenende garantiert.  Die Aufteilng: Gleich Gegenüber des PKW-Abstellplatzes befindet sich der Eingang, linker Hand davon befindet sich ein Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie ein Abstellraum. Im Anschluss daran befindet sich die zirka 57m² große offene und sehr helle Wohnküche, die Terrasse bzw. der Garten ist hier über zwei Zugänge zu betreten. Im gesamten Erdgeschoß wird Fußbodenheizung verlegt, ebenfalls im Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei etwa annähernd gleich große Zimmer,  eines davon mit einem Balkon von zirka 5,55m² sowie ein großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Fenster.  Im Dachgeschoss befindet sich ein zirka 27,01m² großes Zimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie Fußbodenheizung, Die westlich ausgerichtete Terrasse (zirka 10m²) wird mit Holz ausgelegt.  Die Wohnräume sowie die Treppen im Haus werden mit Echtholzparkett ausgelegt, die Nassräume werden mit Feinsteinzeug verfliest. Die geplante Ausführung ist belagsfertig plus, der Preis für Schlüssselfertig beläuft sich auf € 815.900,--. Die Lage: Das Haus befindet sich in idyllischer Grünruhelage beim oberen Mühlwasser, etwas weiter entfernt befinden sich der Nationalpark Donauauen Lobau. Die ärztliche Versorgung ist durch das nahegelegene SMZ-Ost sehr gut gegeben. Supermärkte befinden sich in der Hardeggasse und auf der Groß-Enzersdorfer-Straße. Zwei Volksschulen sowie eine kooperative Mittelschule sind mit dem Auto gut zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch die Station der Linie U2 Donaustadtbrücke und Aspernstraße gut gegeben. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. 
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Wir weisen auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hin. Der Kaufvertrag sowie die Treuhandschaft sind an RA Mag. Arno Pajek in 1010 Wien, Plankengasse 7 gebunden.
Fläche m² 151,31
Zimmer 5
Kauf € 769.000 5.082,28 €/m²

NUR MEHR 4 EINHEITEN VERFÜGBAR! Exklusives Reihenhaus im Eigentum, 5 Zimmer, Terrassen und Garten, schlüsselfertig, U-Bahn Nähe, Ruhelage!

Haus in 1220 Wien

Tolle, architektonisch ansprechende, Reihenhausanlage im Eigentum mit nur 5 Einheiten in 1220 Wien, Nähe Lobau, Stadlau und Asparn. Gute Verkehrsanbindung! Mit dem Bus fahren Sie nur 11 Minuten zur U2-Station Asparnstrasse, mit dem PKW benötigen Sie knapp 20 Minuten in den 1. Bezirk, 1010 Wien. Die Fertigstellung und Übergabe ist spätestens im 4. Quartal 2017 geplant. Es entstehen nur 5 Wohneinheiten mit jeweils mindestens 2 Terrassen und mit Gartenanteil, 2 Einheiten bieten noch zusätzlich 1-2 Dachterrassen. Jede Einheit verfügt über einen Autoabstellplatz. Die Errichtung erfolgt in Ziegel-Massivbauweise mit Stahlbetondecken, für den entsprechenden Wärmeschutz sorgt ein Wärmedämm-Verbundsystem. Alle ungenutzten Dachflächen werden als Gründächer ausgebildet. Die Raumaufteilung bietet natürlich zentrale Begehung aller Zimmer, vom Wohnsalon gelangen Sie auf die teilweise überdachte Südterrasse und in den Garten, von der Küche aus gelangen Sie noch auf die kleinere Nordterrasse. Das Obergeschoss bietet einen Masterbedroom mit begehbarer Garderobe, 2 weitere Schlafzimmer, ein großes Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne, WC und Fenster. Highlight dieser Einheit ist der Freitzeitraum/das Arbeitszimmer im Dachgeschoss mit 2 großzügigen Terrassen mit Fernblick bis in die Lobau. Durch die großzügige Verglasung mit vorteilhaftem Lichteinfall sind die Häuser besonders hell und die Gartenflächen werden optisch in die Wohnfläche richtiggehend integriert. Die Ausstattung ist schlüsselfertig und beinhaltet Parkettboden und Fliesen, das Bad und die Toilette. Die Beheizung erfolgt mittels moderner und energieeffizienter Luftwärmepumpe und Fussbodenheizung. Jede Einheit verfügt zusätzlich über je einen Rauchfang, der für eine optionale Feuerstelle im Wohnbereich vorgesehen ist. Bei dem hier angeboten Reihenhaus handelt es sich um das Haus 4 mit 5 Zimmern, eines davon im Dachgeschoss, und einer gesamten Wohnfläche von 146,72m² auf 3 Ebenen und einem vom Garten zu begehenden Lagerraum von 4,98m². Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und 34,67m² groß, mit den gesamt 49m² Terrassen bietet auch dieses Haus ansprechende Freiflächen. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: HAUS 4 EG m² Vorraum 7,11 WC 1,87 Abstellraum 4,03 Technikraum 2,14 Küche 8,75 Wohnsalon 32,35 OG Gang 10,71 Abstellraum 1,75 Bad 8,96 Zimmer 13,39 Schrankraum 4,06 Zimmer 12,9 Zimmer 10,5 Freizeitraum DG 28,2 GESAMT 146,72 Terrassen EG 16,47 Terrassen OG 32,63 Eigengarten 34,67 Die gesamte Anlage bietet Häuser mit Wohnflächen von 118,86m² bis 146,72m², verschiedenen Gartenanteilgrößen, 2 Einheiten bieten noch zusätzliche Dachterrassen bzw. noch einen weiteren Raum als Dachgeschosszimmer mit traumhaftem Fernblick. Die Preise liegen von € 473.000,-- bis € 509.000,--. Fordern Sie das Exposé mit weiteren Bildern und zusätzlichen Informationen auch über die anderen 4 Häuser an. Finanzierungsbeispiel: Monatliche Rate: € 1.174,--, Eigenmittelbedarf € 221.350,--, 30 Jahre Laufzeit. Für Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per Email unter: office@fh-real.at. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposés mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
Fläche m² 146,72
Zimmer 5
Kauf € 509.000 3.469,19 €/m²