Haus in 22. Bezirk, Donaustadt

329 Häuser

329 Hausangebote sind derzeit in 22. Bezirk, Donaustadt, Wien verfügbar. Dieser Wert teilt sich in 22. Bezirk, Donaustadt, Wien in 91% Angebote an Häusern zur Miete und 9% an Häusern zum Kauf.

Fläche m² 164,9
Zimmer 5
Kauf € 759.900

Ihr Blick von der Terrasse! - Alte Donau

Haus in 1220 Wien | Fiebrichgasse

Ihr Blick von der Terrasse - Alte Donau! Zum Verkauf kommt ein überaus ansprechendes Einfamilienhaus in sehr gefragter Wohnlage nur 130m zur Oberen Alten Donau (Erholungs- und Freizeitparadies Alte Donau). Das Objekt liegt in einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage und in unmittelbarer Nähe zur U1 "Kagran" bzw. "Donauzentrum" (12 Gehminuten). Die Vienna International School und die UNO-City sind ebenso beinahe angrenzend. Im unmittelbaren Umfeld sind darüber hinaus auch eine Vielzahl an Kindergärten, Schulen, Ärzten und Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden. Das eingezäunte Grundstück verzeichnet eine Größe von ca. 554m², das sich wie folgt aufteilt: 292m² Eigengrund, 191m² Pachtgrund der Gemeinde Wien und 72m² Fläche für unterirdische Versorgungsleitungen. Das ursprünglich im Jahr 1935 erbaute Haus ist an der rechten Seite an den Nachbarn gekuppelt gebaut. Im Jahr 1995 wurde es komplett saniert (Solarkollektoren, Gas-Fussbodenheizung plus zweitem Kreislauf für Radiatoren, Fenster, Fassade, Elektrik, Böden, neues Ziegeldach, komplett neuer Innenausbau) und präsentiert sich gegenwärtig in einem ganz ausgezeichneten Erhaltungszustand. Der Wohn-Essbereich wurde großzügig konzipiert und führt direkt über eine Terrasse in den süd-westseitigen Garten, der durch seine Orientierung optimal besonnt wird. Insgesamt stehen ca. 150,41m² Wohnfläche zzgl. einem großzügigen Heiz- und Werkstättenraum im Keller mit ca. 11,95m² zur Verfügung. Der Grundriss des gesamten Hauses ist funktional gut durchdacht und bietet auch für eine größere Familie ausreichend Platz. Die entsprechende Raumaufteilung kann den beiliegenden Grundrissplänen entnommen werden. Vor dem Haus gibt es ein Carport und ein elektrisches Gartentor. - Der Kaufpreis beträgt € 687.000,-. - Der jährliche Pachtzins den 191m² großen Grundstücksteil beträgt € 532,31. - Die Kosten für Wasser- und Abwassergebühren belaufen sich derzeit auf € 25,- pro Monat. - Die Grundbesitzabgabe sowie die Müllabführ belaufen sich derzeit auf monatlich € 32,26. Diese familienfreundliche Liegenschaft könnte kurzfristig übernommen werden. Gerne senden wir Ihnen den Link zur virtuellen Besichtigung! Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 92,80  HWB Klasse: C
Fläche m² 150,41
Zimmer 5
Kauf € 687.000 4.567,52 €/m²

1220, Wehrbrücklstraße, Nahe Nationalpark Lobau, Doppelhaus

Haus in 1220 Wien | Wehrbrücklstrasse 10

1220 Wien | Wehrbrücklstraße 10 | Haus 1 Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - Nicht weit vom Nationalpark Donauauen Lobau gelegen - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - in Bau (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus) - Auf Eigengrund - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Fertigstellung Mitte 2017 Beste Lage. Beste Aussichten. - Nicht weit vom Nationalpark Donauauen Lobau gelegen - In der Nähe der U-Bahnlinie U2 - In idyllischer Grünruhelage - Nahe Marchfeld Center In der idyllisch gelegenen Wehrbrücklstraße 10 im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein exklusives Doppelhaus. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertigst ausgestattete Häuser in moderner Architektur. Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit den U2-Stationen in Ihrer Nähe sind Sie in wenigen Minuten in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen - und für Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur der Lobau. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Um Häuser besser: belagsfertig PLUS! Alle Häuser von Glorit werden standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten: Allgemein - Gesamte Behördenabwicklung - Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon) - Individuelle Detailabklärung Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise - Fußbodenheizung im Erdgeschoß und im Bad - Heizung mit Brennwerttechnik der Marke Vaillant oder Wolf - Schiedel-Kamin 2-zügig für ein optionales, zweites Heizsystem - Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller - Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium - Innenstiege vom Tischler in Holzausführung - Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller) - Gartenterrasse und Außenwasseranschluss - Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung - Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung - Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab. Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket: Bereit zum Einziehen! - Exklusive Sanitärausstattung und Armaturen - Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad - Großzügige, flache Mineralgussdusche - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiegen) - Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller) - Edler Parkettboden aus Echtholz Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren: 0810 / 311 900 österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten. - Objekttyp: Doppelhaus - Geschoss: Erdgeschoss|Obergeschoss|Keller - Anzahl Zimmer: 4 - Nettogrundfläche: 117,8 m² - Grundstückfläche: 188,3 m² - Nutzfläche Keller: 53,7 m² - Energiekennzahlen: HWB 44 | fGEE 0,79 - Status: in Bau - Kaufpreis belagsfertig plus: 432.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 464.900 EUR Änderungen vorbehalten.
Fläche m² 117,8
Zimmer 4
Kauf € 432.900 3.674,87 €/m²

+ Einfamilien-Reihenhaus in nachgefragter Wohnlage +

Haus in 1220 Wien | Floristenweg

Einfamilien-Reihenhaus (Wohnungseigentum Nr. 12) in Holzbauweise, 2-geschossig, unterkellert, mit Terrasse, sowie Pkw-Stellplatz, Bj. 2006, in nachgefragter Wohnlage - Raumaufteilung: KG: 3 Kellerräume, 63,09 m²; EG: Diele, Wohnküche, WC, Küche, Abstellraum, 62,92 m²; OG: 3 Zimmer, Vorraum, Bad, 62,61 m² Verkehrswert: 629.000 EUR Die Immobilie ist ein Objekt eines Insolvenzverwalters, der vom Konkursgericht zur Vermögensverwaltung und Abwicklung im Konkursverfahren eingesetzt wurde. Ihm obliegt die praktische Durchführung des Konkursverfahrens und somit die freie Vermarktung (nicht Versteigerung) der Immobilie. Der unter dem Kaufpreis angegebene Wert, ist lediglich der von einem Sachverständigen festgelegte Wert der Immobilie und kein konkreter Kaufpreis. Weitere Objekte von Insolvenzverwaltern sowie ca. 300 Versteigerungsobjekte finden Sie in unserem alle 3 Wochen erscheinenden IMMOBILIENKATALOG. Kataloginfos: Frau Berg, Tel. 00 43 (0)1 - 375 10 00 oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Fläche m² 126
Zimmer 4
Kauf € 629.000 4.992,06 €/m²

NEU! TOP AUSGESTATTETES WIENERBERGER-ZIEGELHAUS in SÜD-WEST-LAGE. PROVISIONSFREI für den Käufer.

Haus in 1220 Wien | Arnikaweg 7

5-ZIMMER-ZIEGELHAUS MIT DICHTBETONKELLER UND SÜD-WEST-GARTEN. PERFEKTE STRASSENBAHNANBINDUNG. LUFTWÄRMEPUMPE, FUSSBODENHEIZUNG und KST-ALU-FENSTER. PROVISIONSFREI für den Käufer.  In 2 Gehminuten Entfernung zur Haltestelle der Straßenbahnlinie 26 werden auf einer ruhig gelegenen Parzelle in 2. Reihe 3 moderne Reihenhäuser errichtet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal: die U1 Kagraner Platz erreichen Sie binnen 5 Fahrminuten, die U2 Hausfeldstraße in 8 Fahrminuten. Naherholung wird durch den Hirschstettner Badeteich geboten. Weiters liegen im nahen Umkreis die Hirschstettner Blumengärten, der Schlosspark Hirschstetten und der neu eröffnete Motorikpark. Genügend Einkaufsmöglichkeiten finden sich im 1 Fahrminute mit der Straßenbahn entfernten Gewerbepark Stadlau, der mit seinen über 50 Geschäften und 8 Fachmarktzentren zu den größten Einkaufszentren im Wiener Stadtgebiet zählt. Errichtet wird ein attraktives Reihenhaus mit Vollkeller und Dachgeschossausbau. Eine kleine Loggia im 1. OG und eine südlich orientierte Dachterrasse und sind im Leistungsumfang inkludiert. Der kompakt angelegte Garten ist süd-westlich ausgerichtet. Das Haus bietet folgende Räumlichkeiten: - einen geräumigen Wohn-Ess-Küchenbereich im Erdgeschoss, - Tageslichtbad und 3 Schlafzimmer - 2 WC´s in EG und OG - ein offener Galeriebereich im Dachgeschoss (hier könnte ein weiteres (Schlaf-)zimmer gemacht werden) - ca. 15m² Stauraum hinter einer Revisionstür im Dachgeschoss Eine individuelle Bemusterung des Hauses (Änderung der Innenwände, Position Elektro-/Sanitärauslässe) ist derzeit noch möglich. ADRESSE Arnikaweg 7/Haus 3, 1220 Wien ECKDATEN HAUS 3 - 131m² Wohnfläche - 51m² Keller - 11m² Dachterrasse - 272m² Grundstück inklusive KFZ-Stellplatz und Allgemeinfläche - 131m² Gartenfläche AUSSTATTUNG - Dichtbetonkeller - Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe - 3-Schicht verglaste KSt-ALU-Fenster - ausgezeichneter Vollwärmeschutz  ANGABEN LAUT ENERGIEAUSWEIS - Heizwärmebedarf: 48,3 kWh/m²a - Gesamtenergieeffizienz: 0,92 ÖFFENTLICHER VERKEHR - ca. 2 Gehminuten (200 Meter): Straßenbahn 26 (Station Oberfeldstraße/Süßenbrunnerstraße)   * 5 Fahrminuten bis zur U1 Kagraner Platz   * 8 Fahrminuten bis zur U2 Hausfeldstraße - ca. 3 Gehminuten (250 Meter): Autobus 86A EINKAUFEN - ca. 1 Fahrminute mit Straßenbahn 26: Gewerbepark Stadlau (Eurospar, Merkur, Hofer,...) - ca. 1100 Meter (13 Gehminuten): Billa Ziegelhofstraße - ca. 1100 Meter (13 Gehminuten): Penny Süßenbrunner Straße  SONSTIGE INFRASTRUKTUR - ca. 1 Gehminute (150 Meter): Kindergarten - ca. 4 Gehminuten (350 Meter): Volksschule Das Objekt wird belagsfertig übergeben. Dieses Haus dürfen wir Ihnen abgebergestützt OHNE KÄUFERPROVISION anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881 bzw. Ihre Objektbetreuerinnen, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.
Fläche m² 131,34
Zimmer 5
Kauf € 490.000 3.730,78 €/m²

TOLLES RENDITEOBJEKT! TOP KLEINGARTENHAUS AUF EIGENGRUND!

Haus in 1220 Wien

TOLLES RENDITEOBJEKT! TOP KLEINGARTENHAUS AUF EIGENGRUND! Schöne Lage - Nähe Seestadt, U-Bahn Station U2 / Aspern Nord. Zum Verkauf gelangt ein Kleingartenhaus Baujahr 2016 in Ziegelmassivbauweise. Es besteht aus dem Erdgeschoß einem Obergeschoß und ist vollunterkellert. Das Haus ist derzeit um Euro 1.500,00 befristet vermietet. VERKEHRSANBINDUNG: Die Kleingartenanlage ist auch öffentlich sehr gut erreichbar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den 89A, der bringt Sie direkt zur U2 Station Aspern/Nord. ECKDATEN - OBJEKTBESCHREIBUNG IM DETAIL - Baujahr 2016 - KG 50m² 3 Räume: Wohnkeller, Technikraum und Abstellraum - EG 50m² Vorzimmer , WC mit Dusche, Wohnzimmer , Küche mit Essecke - OG 50m² 2 Schlafzimmer , 1 Kleinzimmer und 1 WC mit große Dusche, Doppelwachsbecken - Garten mit Terrasse , Rasen und Zaun ausgestattet - Zaun 1,60 Meter hoher Zaun macht den Garten uneinsichtig - Grundfläche 204 m² - DAN Küche komplett mit Markengeräten von Siemens - 2 WC`s , 2 Duschen und großes Badezimmer - Fußbodenheizung, Warmwasser über Vaillant Brennwertgerät - Böden mit Fließen ausgestattet - Bautyp 25 cm Ziegelmassive - Sicherheit Eingangstor, - Fenster: Record-Fenster 3-fach ESG-verglast, außen Alu, innen Kunststoff mit TÜV - Fassade: Dämmung 8-10 cm bis zum Kellergeschoß KAUFPREIS: Euro 380.000,00 inkl. Einbauküche Das Haus ist bis 31.05.2019 vermietet. Mieteinnahmen brutto per Monat: Euro 1.500,00 Betriebskosten: ca. Euro 60,00 monatlich Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt. NÄCHSTE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT AM SONNTAG den 26.3.! Besichtigungen sind prinzipiell nur Sonntags möglich! Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % USt. Vertragserrichtung plus Barauslagen (Beglaubigung, Notar) Die Vertragserrichtung erfolgt durch den Treuhänder RA Dr. Walter Engler in 1180 Wien, Währingerstr. 89. Für weitere Fragen steht Ihnen Dejan Stanisavljevic unter 0650 311 00 02 jederzeit gerne zur Verfügung.
Fläche m² 100
Zimmer 4
Kauf € 380.000 3.800,00 €/m²

NEU! ZENTRALE RUHELAGE. EINZELHAUS MIT LUFTWÄRMEPUMPE, HOLZ-ALU-FENSTERN, DACHSTUDIO. PROVISIONSFREI.

Haus in 1220 Wien | Magnoliengasse 5

ZENTRALE RUHELAGE! FREI STEHENDES EINZELHAUS. PREMIUM-AUSSTATTUNG. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER. Wohnbauförderung möglich. Geografisch zwischen Erzherzog-Karl-Straße und Hirschstettner Straße/Aspernstraße gelegen entstehen auf einem Eckgrundstück IM EIGENTUM 1 Doppelhaus (mit 2 Einheiten) und 1 Einfamilienhaus jeweils mit Dichtbetonkeller und Dachstudio samt Dachterrasse. Die Häuser sind äußerst geräumig gestaltet, bieten 5 Zimmer und verfügen über Eigengärten. Durch die günstige Lage des Grundstücks gibt es für jedes Haus eine direkte Zufahrt von der Straße. ADRESSE Magnoliengasse 5, 1220 Wien ECKATEN EINZELHAUS TOP 3 - 236m² Grundfläche (inklusive Allgemeinfläche) - 202m² Grundstück - 112m² Gartenfläche netto - 147m² Wohnfläche netto - 55m² Kellerfläche - 21m² Dachterrasse AUSSTATTUNG - dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster - ökologisches Heizsystem mittels VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE - freier Kamin im Wohnzimmer für Ofen für feste Brennstoffe  - Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller) - ausgezeichneter Vollwärmeschutz LAGE - 450Meter/ca. 5 Gehminuten: Kindergarten - 500 Meter/ca. 6 Gehminuten: Hirschstettner Aupark - 900 Meter/ca. 12 Gehminuten: Merkur - 1000 Meter/ca. 14 Gehminuten: Volksschule - 2500 Meter/ca. 8 Autominuten: Gewerbepark Stadlau INFRASTRUKTUR - 500 Meter: Haltestelle 22A - 600 Meter: Haltestelle 98A und 95B - 600 Meter: Bahnhof Wien Hirschstetten (Schnellbahn) - 650 Meter: Haltestelle 26A WOHNBAUFÖRDERUNG Dieses Haus entspricht den technischen Richtlinien für die Wiener Wohnbauförderung (Stand 2016/2017). Das Objekt wird belagsfertig übergeben. Eine individuelle Bemusterung des Hauses ist möglich. Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 bzw. Ihre Objektbetreuerinnen direkt, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Fläche m² 147
Zimmer 5
Kauf € 548.900 3.734,01 €/m²

TOP-AUSSTATTUNG! FAST SCHLÜSSELFERTIGES WIENERBERGER-ZIEGELHAUS IM ZENTRUM ASPERN.

Haus in 1220 Wien | Baranygasse

HIER WERDEN WOHNWÜNSCHE ERFÜLLT! 3 JAHRE ALTER WIENERBERGER-NEUBAU MIT SENSATIONELLER AUSSTATTUNG IN SÜDLAGE. BEREITS FAST SCHLÜSSELFERTIG GESTELLT! 5 ZIMMER (IM DACHGESCHOSS EIGENE KLEINE WOHNEINHEIT MÖGLICH, Anschlüsse für Teeküche vorhanden), 3 GEPLANTE BADEZIMMER und 2 TERRASSEN. Fantastisch geschnittenes, voll unterkellertes Ziegelreihenhaus mit Südausrichtung, Dachterrasse, Eigengarten und KFZ-Abstellplatz vor der Tür. Dieses äußerst geräumige Reihenhaus in zentraler Wohnlage bietet anspruchsvollen Eigentümern jeden Komfort. Durch etliche Verbesserungen im Zuge der Bauphase erfüllt das Objekt NIEDRIGENERGIEHAUSSTANDARDS. Das Haus ist grundsätzlich bereits schlüsselfertig gestellt. Es fehlen lediglich noch ein paar Positionen wie z.B. Sanitärkeramik im Badezimmer im OG, Fliesen im Bad im DG, Endgeräte für Klimaanlage in den Schlafzimmern, manche Randleisten und der Bodenbelag der Terrasse im EG. INKLUSIVE - KLIMAANLAGE - JOSKO HOLZ-ALU-FENSTER (mit Elektrokontakten für künftige Alarmanlage) - VAILLANT zeoTHERM BRENNWERTANLAGE - SOLARPANEELE AUF DEM DACH - 400 LITER WARMWASSERSPEICHER - ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN/RAFFSTORES - FLIEGENSCHUTZGITTER teilweise - FREIER KAMINSCHACHT IM WOHNZIMMER - und vieles MEHR! LAGE Das Gebäude wurde 2014 fertig gestellt und befindet sich in guter Wohnlage nahe dem Siegesplatz. In wenigen Gehminuten sind Lebensmittelgeschäfte (Hofer, Billa), Drogeriemarkt (Bipa), Banken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten erreichbar. Gleich neben dem Grundstück, auf dem sich das Reihenhaus befindet, liegt ein Landschaftsschutzgebiet, das einen langarmigen Ausläufer des Nationalparks Donauauen bildet. Mit dem 26A (Haltestelle ca. 200 Meter entfernt) gelangen Sie in 4 Fahrminuten zur U2 Aspernstraße, in 7 Fahrminuten zur Straßenbahn 25 und in 16 Fahrminuten zur U1 Kagran. ECKDATEN - REIHENHAUS - 148m² Wohnfläche netto - 55m² Keller - 17m² Dachterrasse - 19m² Terrasse im Erdgeschoss - 223m² Grundstück - 82m² Gartenfläche RÄUMLICHKEITEN - Erdgeschoss: Vorraum, Wohn-Ess-Küchenbereich, Badezimmer, betonierte Terrasse (ohne Endbelag) - Oberbeschoss: 3 (Schlaf-)Zimmer, Badezimmer (Sanitärporzellan fehlt noch), zusätzliches getrenntes WC - Dachgeschoss: 1 (Schlaf-)Zimmer (Anschlüsse für Kochnische sind vorhanden), Badezimmer (Fliesen fehlen noch) , Dachterrasse - Keller: Hobbyraum, Abstellraum, Technikraum (Randleisten fehlen noch) AUSSTATTUNG Die Küche ist mit einer Einbauküche möbliert und bietet sämtliche Geräte: Backrohr, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und Dunstabzug. Ansonsten wird das Haus leer übergeben. Die Böden sind hochwertig ausgeführt: In den Wohn- und Schlafräumen wurden Landhausdielen in Eiche geräuchert geölt verlegt, Vorraum, Küche, Bäder und Keller mit großformatigem Feinsteinzeug ausgestattet. Bei den Innentüren handelt es sich um flächenbündige Vollholztüren. Bodenbelag der Dachterrasse in WPC, Geländer in satiniertem Glas. Mittels äußerst energiesparender VAILLANT-zeoTHERM-Gasbrennwertanlage wird die Fußbodenheizung betrieben, auch der Keller ist beheizt. 3 Solarkollektoren ermöglichen einen noch sparsameren Betrieb der Anlage, ein 400 Liter Warmwasserspeicher sorgt für ausreichende Warmwasserverfügbarkeit im Haus. Die Fenster sind 3-Schicht verglaste HOLZ-ALU-FENSTER in hochwertiger JOSKO-Qualität. Desweiteren verfügt das Haus über eine SAT-Anlage. Jedes Zimmer (5x) hat einen TV/SAT-Anschluss. Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. BETRIEBSKOSTEN Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 181,-,Reparaturrücklage ca. € 22,- somit derzeit insgesamt ca. € 203,-/Monat. Der aktuelle Strom und Gasverbrauch beträgt ca. € 101,-/Monat. ENERGIEAUSWEIS Heizwärmebedarf: 23,7 kWh/m²a (KLASSE A) Gesamtenergieeffizienz: 0,55 (KLASSE A++) Der Kaufpreis  beträgt € 549.000,- inklusive einem KFZ-Abstellplatz im Eigentum. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind € 19.764,- inklusive 20% USt. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 bzw. Ihre Objektbetreuerinnen direkt, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.
Fläche m² 148,16
Zimmer 5
Kauf € 549.000 3.705,45 €/m²

ZENTRALE RUHELAGE! EINFAMILIENHAUS MIT PLATZANGEBOT DE LUXE. Provisionsfrei für den Käufer.

Haus in 1220 Wien | Am Krautgarten 14

NAHERHOLUNGSZONE AUPARK. EIGENGRUND. 6 ZIMMER EINFAMILIENHAUS MIT SEHR GROSSEM PLATZANGEBOT FÜR DIE GANZE FAMILIE! Auf diesem zentral gelegenen Grundstück in herrlicher Ruhelage nur einen Steinwurf vom Aupark entfernt werden 3 äußerst großzügig dimensionierte Einfamilienhäuser in traditioneller Wienerberger-Ziegelqualität errichtet. Die hervorragende Lage bietet sowohl gute öffentliche Erreichbarkeit und Infrastruktur als auch Lebensqualität in ruhiger Lage. Der nächste Nahversorger liegt in 350 Metern Entfernung. Im Umkreis von wenigen Gehminuten befindet sich die S-Bahn Hirschstetten und Haltestellen von 3 Autobuslinien. Mit dem PKW erreichen Sie die die A23 in ca. 3 Minuten. Insgesamt optimale Voraussetzungen zur Erfüllung Ihres Wohntraums. ADRESSE Am Krautgarten 14/HAUS 1, 1220 Wien ECKDATEN EINFAMILIENHAUS 1 - 274 m² Grundfläche (inklusive Allgemeinfläche und Stellplatz) - 214 m² Grundstück - 136 m² Gartenfläche netto - 164 m² Wohnfläche (inklusive Dachgeschoss) - 15 m² Dachterrasse - 57 m² Kellerfläche - 221 m² Nutzfläche AUSSTATTUNG DER SPITZENKLASSE - dreifach verglaste JOSKO Holz-Alu-Fenster - ökologisches Heizsystem mittels  LUFTWÄRMEPUMPE der VAILLANT EXKLUSIVLINIE FLEXOTHERM - freier Kamin im Wohnzimmer für Ofen für feste Brennstoffe - Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller) - 300 Liter Warmwasserspeicher - ausgezeichneter Vollwärmeschutz - 2. Badezimmer im Erdgeschoss LAGE - 200 Meter/ca. 2 Gehminuten: Aupark mit 32.000m² Grünfläche - 350 Meter/ca. 4 Gehminuten: Lebensmittelgeschäft - 1200 Meter/ca. 4 Fahrminuten: Blumengärten Hirschstetten - 1400 Meter/ca. 5 Fahrminuten: Gewerbepark Stadlau - 2500 Meter: Alte Donau - 2700 Meter: Donauzentrum ÖFFENTLICHER TRANSPORT - 400 Meter/ca. 5 Gehminuten: Autobuslinie 86A, fährt in 6 Minuten zur U2 Stadlau - 400 Meter/ca. 5 Gehminuten: Autobuslinie 87A, fährt in 7 Minuten zur U2 Stadlau - 400 Meter/ca. 5 Gehminuten: Autobuslinie 22A, fährt in 7 Minuten zur U1 Kagraner Platz bzw. in 12 Minuten zur U1 Kagran  - 500 Meter/ca. 6 Gehminuten: S-Bahn-Station Hirschstetten, fährt in 5 Minuten zur U2 Stadlau, in 11 Minuten zur U3 Simmering, in 16 Minuten zum Hauptbahnhof INDIVIDUALITÄT ERWÜNSCHT Gerne kann das Innenleben des Hauses Ihren individuellen Wünschen entsprechend um geplant werden. Nicht tragende Innenwände können verändert , Elektro- und Sanitärplan an Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Das Objekt wird belagsfertig übergeben. Diese Einfamilienhäuser dürfen wir Ihren PROVISIONSFREI für den Käufer anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881 bzw. Ihre Objektbetreuerinnen direkt, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.
Fläche m² 164,75
Zimmer 6
Kauf € 549.900 3.337,78 €/m²

NEU! EXKLUSIVE 5 ZIMMER DOPPELHAUSHÄLFTE NAHE DER OBEREN ALTEN DONAU!

Haus in 1220 Wien

Zum Verkauf gelangen zwei exklusive derzeit im Bau befindliche vollunterkellerte 5 Zimmer Doppelhaushälften mit jeweils einem Garagenstellplatz zwischen der Donaufelder Straße und An der Schanze im 21. Wiener Gemeindebezirk. Raumaufteilung Haus 1: Wohnnutzfläche: 162,7 m² Nutzlfäche inkl. UG: 234,23 m² UG: Garagenstellplatz, Gang, Technik und Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Bad.  EG: Vorraum inkl. Garderobe, Wohnküche, Terrasse, Eigengarten. OG: Gang, drei Schlafzimmer (davon eines als Masterbedroom und mit einem Balkon), Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken, Loggia. DG: Zimmer/Galerie, Bad mit Dusche und Toilette, Terrasse/ begrüntes Flachdach. Von den Gängen bzw. vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Raumaufteilung Haus 2: Wohnnutzfläche: 162,7 m² Nutzfläche inkl. UG: 214,50 m² UG: Garagenstellplatz, Gang, Technik und Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Bad. EG: Vorraum inkl. Garderobe, Wohnküche, zwei Terrassen, Eigengarten. OG: Gang, drei Schlafzimmer (davon eines als Masterbedroom und mit einem Balkon), Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken, Loggia. DG: Zimmer/Galerie, Bad mit Dusche und Toilette, Terrasse/begrüntes Flachdach. Von den Gängen bzw. vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Ausstattung: Die Häuser werden über eine sehr exklusive Austattung verfügen. In den Wohn- und Schlafräumen werden hochwertige Parkettböden verlegt. Die Nassräume werden mit qualitativen Belägen verfliest. Beide Häuser werden mit einer Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) beheizt. Die Terrassen werden ebenfalls mit hochwertigen Belegen ausgestattet. In den Eigengärten wird ein Rollrasen verlegt. Weitere Austattungshiglights entnehmen Sie bitte aus der Bau- und Austattungsbeschreibung. Infrastruktur: Aufgrund der sehr zentralen Lage finden Sie in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Merkur Markt, Hofer) für den täglichen Lebensbedarf. Für weitere Großeinkäufer steht das wenige Autominuten oder vier Straßenbahnstationen entfernte Donauzentrum mit einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants/Cafés und einem Kino. Zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls nicht entfernt von den Häusern. Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 25 (U1 Kagran) und 26 sowie die Autobuslinie 27A. Alles in Allem eignen sich die Häuser ideal für Familien, welche das Stadtleben mitten im Grünen genießen möchten. Kaufpreis Top 1: Euro 745.000,- Kaufpreis Top 2: Euro 745.000,- Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Fertigstellung: Herbst 2017 Energieausweis: HWB 33,9 Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter 0664 610 98 15 oder per Mail an s.babic@deinimmobilien.at zur Verfügung. Anfragen bitte mit Name, Telefonnummer, E-Mail.  Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarvereinbarung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.  
Fläche m² 162,7
Zimmer 5
Kauf € 745.000 4.578,98 €/m²