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Haus in 19. Bezirk Döbling

127 Häuser

127 Hausangebote sind derzeit in 19. Bezirk Döbling, Wien verfügbar. Dieser Wert teilt sich in 19. Bezirk Döbling, Wien in 71% Angebote an Häusern zur Miete und 29% an Häusern zum Kauf.

RARITÄT IN NUSSDORF: Romantisches Winzerhaus aus dem 17. Jhdt. inkl. 2 Neubau-Tiefgaragenplätzen

Haus in 1190 Wien

HISTORISCHES WINZERHAUS AUS DEM 17. JAHRHUNDERT – RARITÄT IN NUSSDORF Das zum Verkauf stehende ehemalige Winzerhaus wurde bis vor wenigen Jahren als Alt-Wiener Heuriger „Steinschaden" betrieben. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, denn sie wurde im 17. Jahrhundert als sogenanntes „Hauerhaus" errichtet – ein sogar noch älterer Hauskern wird vermutet; die Toreinfahrt stammt aus dem 18. Jahrhundert. Eine Baugenehmigung für eine moderne Adaptierung des Gebäudes wurde bereits erteilt. Eine entsprechende Umbaustudie wurde vom Architekten (Atelier Schöfl, 1040 Wien) präsentiert und die Pläne sind vorhanden – so kann das Liebhaberobjekt in das perfekte Familienparadies verwandelt werden. Das urige Winzerhaus überzeugt mit historischem Charme, einem romantischen Innenhof, in dem früher die Buschenschank betrieben wurde, sowie durch die ruhige Lage in der kopfsteingepflasterten Kahlenberger Straße. Zahlreiche Heuriger in unmittelbarer Nähe laden im Spätsommer und Herbst zum Entspannen ein, der nahegelegene Kahlenberg zum Spazierengehen und Joggen. Dennoch ist das ruhig gelegene Objekt perfekt an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, denn die Endstation der Straßenbahnlinie D („Beethovengang“) liegt nur wenige Meter entfernt. Stellplatzverpflichtung in Nußdorf: Zwei neu errichtete Tiefgaragenplätze im angrenzenden Neubauprojekt zu je 35.000 EUR müssen zusätzlich erworben werden (Einfahrt Zahnradbahnstraße 13a, Projekt „Winzenz“ – mehr Informationen auf der Projektwebsite https://www.winzenz.at). Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt direkt vom Winzerhaus aus. Flächenaufteilung: KG: 131,13 m² EG: 155,93 m² DG: 173,85 m² KELLER: 50,64m² HOF/TERRASSE: 78,72 m²   LIEGENSCHAFT: ERLEBNIS NUSSDORF - Freiheit für urbane Genießer. Modernes Wohnen von heute stellt den Anspruch, die Ruhe und Entspannung der Natur mit den Vorzügen der praktischen Nahversorgung einer Großstadt zu vereinen: Nussdorf bietet beides! Historische Stil-Altbauten, moderne Architektur, gemütliche Gartenanlagen zum Flanieren, lebendige Straßenmärkte, eine pulsierende Kultur- und Gastronomieszene und eine bunte Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten - der perfekte urbane Mix. Rings um diese Immobilie befinden sich sowohl Angebote für Einkauf und Nahversorgung als auch für Freizeit und Sport. Dazu sind alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen leicht erreichbar: Kindergärten und Schulen befinden sich in nächster Nähe, eine Vielzahl an nahe gelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln bringt Sie in kürzester Zeit überall hin.   LAGEBESCHREIBUNG: Sehr gute Infrastruktur und Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios, Banken, Post, Kaffeehäuser und verschiedenste Gastronomie, aber auch Kindergärten, diverse Schulen – darunter Gymnasien – liegen in Gehweite. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie D, U-Bahn-Linie 4 (in Gehweite), mehrere Autobuslinien   KAUFBEDINGUNGEN: Die gegenständliche Immobilie wird schlüsselfertig zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung. KAUFPREIS (lastenfrei): € 1.435.000,- (inklusive 2 neu errichteter Tiefgaragenplätze im angrenzenden Neubauprojekt; Kaufpreis ohne Garagenplätze: € 1.365.000,00; bitte beachten Sie jedoch die Stellplatzverpflichtung!) NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt kein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte man auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichten!  
Fläche m² 329,78
Zimmer -
Kauf € 1.365.000

Traumhafte Gründerzeit-Villa mit Pool & Spa-Bereich auf 1000 m²-Grundstück

Haus in 1190 Wien

OBJEKTBESCHREIBUNG Das gepflegte, zweistöckige Gebäude ist unterkellert und befindet sich in einem sehr schönen Gesamtzustand. Die private Wellnessoase mit Jakuzzi und Sauna, sowie der beheizbare Außenpool mit Gegenstromanlage eigenen sich optimal zum Entspannen. Die Terrasse im Obergeschoß bietet einen unverbauten Blick über die Grundstücksgrenze. Die schöne Einlegerwohnung im Erdgeschoss bietet optimalen Komfort für Gäste, kann aber auch separat untervermietet werden. Das Objekt verfügt über eine Solarheizung, sowie eine Gas-Zentralheizung und ist überdies komplett klimatisiert. Weiters befindet sich das Objekt auf einem traumhaften 1000-Quadratmeter-Gartengrundstück.   AUSSTATTUNG: Doppelgarage, beheizbarer Außenpool mit Gegenstromanlage, Wellnessoase mit Sauna und Jakuzzi, Terrassen, Garten, Wintergarten, Klimaanlagen, edler Parkettboden, Alarmanlage, Weinkeller, Einbauküche, Solaranlage, Kamine u.v.m.   LAGEBESCHREIBUNG: SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG: • Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios • Banken, Post • Kaffeehäuser und Gastronomie • Kindergärten und Schulen inkl. Gymnasien sind bestens erreichbar SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG: Öffentlich: • Straßenbahn • S-Bahn • Autobusse, Nachtbusse   KAUFBEDINGUNGEN:  Die gegenständliche Liegenschaft wird wie liegt und steht zum Kauf angeboten. Im Zuge der Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt die Grundbucheintragung.   KAUFPREIS (lastenfrei): EUR 2.720.000,-    NEBENKOSTEN BEI KAUFVERTRAG: 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung zzgl. 20% und Barauslagen   INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH vor, der Immobilienmakler wird nicht als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund langjähriger Erfahrung und zertifizierter Kompetenz in Immobilienangelegenheiten legen wir großen Wert auf umfassende Information und Beratung. Denn schließlich handelt es sich gerade bei einem Immobilienerwerb um eine langfristige Investition, da sollte man auf einen leistungsstarken Partner nicht verzichten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 450
Zimmer 10
Kauf € 2.720.000

Für Gartenliebhaber: Gepflegtes Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten in Top Lage

Haus in 1190 Wien

Zum Objekt: Das Einfamilienhaus besteht aus einem Erdgeschoß und einem Obergeschoß (zusammen ca 140m² Wohnnutzfläche), einem Balkon, einer Terrasse, einem Kellergeschoß und knapp mehr als 1.400m² Garten.   Lage: Grünruhelage, 200m vom Ortskern Grinzing entfernt. Die Lotheißengasse und die angrenzenden Gassen sind Sackgassen, daher kein Durchzugsverkehr. Sonniger parkartiger Garten mit Blick nach Süden über Wien. Erdgeschoß: Besteht aus Küche (eingerichtet), drei großen Wohnräumen und einem WC. Erster Stock: Ein Elternschlafzimmer, zwei (Kinder-)Schlafzimmer und zwei Kabinette, ein Bad mit WC und eine extra Dusche. Beheizt mittels Zentralheizung (neuer Gas-Brennwertkessel von Hoval)   Die Immobilie eignet sich perfekt als Familiendomizil oder als Firmensitz. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an office@fsr-real.at. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Fläche m² 140
Zimmer 6
Miete € 3.950

Wundervolles 9 Zimmer Wohnhaus mit einem großen Garten 1190 Wien !! Mit Kaufoption !!

Haus in 1190 Wien

Wie gewohnt kündigen wir  Immobilien vor Veröffentlichung in großen Immobilienportalen zuerst auf unserer Webseite und in Facebook an. Folgen Sie uns in Facebook und auch Sie profitieren von unserem Service!  Mit Gefällt mir auf https://www.facebook.com/www.realimmo.wien/ bist Du dabei!   Zur Vermietung gelangt ein 9 Zimmer Wohnhaus mit einem Garten, in ruhig gelegener Villengegend. Das Haus befindet sich in der Nähe von der Sieveringer Hauptstraße, unmittelbar neben dem Wohnhaus von dem ehemaligen Bundeskanzler Raab. Das Wohnhaus bietet rund 400 m² Nutzfläche und 2 Garagenplätzen, sowie einen schönen Garten. Die Liegenschaft weist eine Gesamtfläche von 624 m² auf. Das Haus wurde 1930 errichtet und von den jetzigen Eigentümern im Jahre 1970/71 bezogen. Parkseitig wurde das Haus 2002 um einen Vorbau erweitert, im Dachgeschoß wurden 25 m² Nutzfläche aber noch nicht fertig ausgebaut. Durch die angrenzenden Parks genauso, wie die urbanen Vorzüge eines zentralen Wohnorts, mit Einkaufsmöglichkeiten, ist die Lage exzellent. Zudem besteht bestmögliche Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel wie Busse 39A; 445 - Station Sauerburggasse, Straßenbahnlinie 38 auf der Billrothstraße und Schnellbahn Station Oberdöbling S 45. Im ersten Monat müssen nur die Betriebskosten bezahlt werden. Die Miete in der Höhe von € 4.747,60 ist ab dem 2. Monat zu bezahlen. Option auf Kauf der Liegenschaft kann eingeräumt werden. Bei Interesse, muss der Preis mit den Anteilseigentümern noch festgelegt werden.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 375
Zimmer 9
Miete € 4.744

RARITÄT IN TOPLAGE - Romantisches Anwesen in Sievering

Haus in 1190 Wien

Zum Verkauf gelangt eine romantische Liegenschaft mit Fernblick in Obersievering, eine der schönsten und exklusivsten Wohngegend Wiens - am Rande der Weinberge, aber mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.   Das terrassierte Grundstück hat eine Fläche 1050 m², mit einer bebaubaren Fläche von rd. 250 m² (Bauklasse W I, 7,5 m, ogk) und einen herrlichen, alten Baumbestand. Auf dem Grundstück befindet sich ein teilweise unterkellertes, charmantes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von rd. 140 m², sowie ein Swimmingpool und eine Gartenhaus mit Sauna. Das Haus verfügt über im Erdgeschoß über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Bad und eine Gäste-Toilette und im Obergeschoß über zwei weitere große Schlafzimmer und ein Badezimmer.   Das Haus ist renovierungsbedürftig und könnte noch vergrößert oder neu errichtet werden, da die bebaubare Fläche und Höhe nicht voll ausgenutzt ist. Der Bebauungsplan und die Flächenwidmung ermöglichen bei gekoppelter Bauweise eine Wohn-/Nutzfläche von bis zu rd. 480 m² in 3 Etagen plus Keller (Angaben ohne Gewähr).           Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 140
Zimmer 3
Kauf € 1.575.000

EXKLUSIVES HAUS MIT CHARME UND TRAUMBLICK IN KLOSTERNEUBURG

Haus in 1190 Wien

Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes, exklusives Griffner-Haus (BJ 2016) mit Sauna und traumhaften Fernblick auf die Donau und dem Bisamberg - in absoluter Ruhelage am Rande von Klosterneuburg im noblen Sachsenviertel und nur 500m von der Stadtgrenze Wiens entfernt. Hier finden Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau im Einklang mit Natur und Design. Das Haus wurde in ökologischer Bauweise und mit naturbelassenen Bestandteilen erreichtet und bietet daher ein unvergleichlich behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit. Das individuelle, durchdachte und stilvollendete Interior und der großzügige Wellness-Bereich machen dieses Haus zu einem außergewöhnlichen Refugium, dass man nicht mehr verlassen möchte.    Design und Ausstattung auf höchstem Niveau • hochwertige Einbauküche mit außergewöhnlichen Extras • drehbarer Kaminofen, damit man das Feuer vom Essplatz und vom Sofa sehen kann • Finnische Sauna aus Zedernholz mit Panoramablick und großer Liegefläche • 4 m² Walk In-Dusche und freistehende Badewanne mit Blick in den Garten • raumhohe Fensterfronten mit Schiebetüren und Außenbeschattung • geölte und geräucherte Eichen-Holzdielenböden • Flusssteinböden im Dusch- und Saunabereich  • Schränke mit filzummantelten Türen, die für Gemütlichkeit sorgen • hochwertige Tischler-Regale im Wohnbereich • integrierte Beleuchtung und Vorhangschienen • Fußbodenheizung mit Luft-Wärme-Pumpe • Ausbau von Dachterrasse und Solaranlage sind vorbereitet   139 m² auf 2 Etagen - mit variabler Raumaufteilung: OBERGESCHOSS: • Eingangsbereich mit Garderobe und großem Einbauschrank • traumhafte, offene Einbauküche mit Barbereich • Wohn-Esszimmer mit drehbarem Kamin • große Loggia mit traumhaften Fernblick  • Außentreppe als Zugang zum Garten und zur Dachterrasse   GARTENGESCHOSS: • großes Schlafzimmer mit freistehender Badewanne • traumhafte WalkIn-Dusche und stylischer Waschtisch • weiteres kleines Zimmer - ideal für Gäste, als Home Office oder Schrankraum • Abstellraum • Toilette mit Handwaschbecken Diese Etage ist derzeit sehr offen gestaltet, aber so geplant, dass Bad, Schlafzimmer und/oder ein weiteres Zimmer einfach abgetrennt werden können.  Über einen überdachten Gang mit Flusssteinboden gelangt man in die traumhafte Sauna und die vorgelagerte große Terrasse, sowie zur Waschküche und dem Abstell- und Technikraum.   Grünruhelage mit guter Infrastruktur und nur wenige Minuten von Wien entfernt: Das Zentrum von Klosterneuburg mit seine vielfältigen Angebot an tollen Geschäften und Gastronomielokalen, die großen Supermärke, sowie sämtliche Ärzte, Schulen und Kindergärten, erreichen Sie ebenso wie den Bahnhof Weidling mit dem Auto in nur 5 Minuten und die Innenstadt in ca. 15 Minuten.                
Fläche m² 110
Zimmer 3
Kauf € 790.000

Villa in Döblinger Bestlage! Exclusiv mit weitgehend nicht einsehbares 1407m² Grundstück mit ebenen Garten!

Haus in 1190 Wien

Diese 2007 neu erbaute Villa befindet sich im Nobelbezirk Döbling und gleichzeitig in einer der besten Lagen Wiens. Es handelt sich um ein Fahnengrundstück mit einer breiten Zufahrt. Durch die ideale Beschaffenheit des ebenen Grundstücks konnte vor der Garage (ideal für zwei große PKWs) ein zusätzlicher Abstellplatz für weitere 4-5 Fahrzeuge und auf der Rückseite der modernen Villa ein wunderbarer ebener Garten entstehen. Die gesamte Liegenschaft ist weitgehend uneinsehbar und ist somit eine gut eingebettete Ruheoase abseits von Stress und Trubel. Die Villa selbst ist ein massives Ziegelhaus, versehen mit einer energiesparenden Vollwärmeschutz-Fassade. Von der Garage gelangt man direkt in das Stiegenhaus über welches man die Wohnräume im Erdgeschoß erreicht. Auf der selben Ebene wie die Garage befindet sich die sogenannte Kellerebene, wobei durch die Abstufung des Geländes ein großer Raum mit großen Fenstern auch als Zimmer gut Verwendung findet. Im Erdgeschoß befindet sich die großzügig angelegte Wohnküche (ca. 30m²) mit direkter Verbindung zum sehr hellen Wohnsalon mit offenem Kamin und Wintergarten (gesamt ca. 65m²).  Vom Wintergarten gelangt man direkt auf die große Südost-Terrasse und in den ebenen Garten. Auf dieser Ebene befindet sich auch noch ein weiteres Zimmer und eine Gästetoilette. Im Obergeschoß befinden sich gleich vier tolle Zimmer und drei Bäder mit Toiletten. Alle Räume sind mit Klimaanlagen versehen! Ein weiterer Wohnbereich wurde durch den Ausbau des Dachgeschoßes geschaffen. Dieser tolle ca. 75m² große Raum kann durchaus auch noch auf zwei Zimmer geteilt werden, sofern der Bedarf dazu besteht! Bilder sagen oft mehr als Worte! Sie erhalten auf Anfrage sehr gerne noch viele weitere Details und Bilder von dieser wunderbaren Liegenschaft! Verkaufspreis auf Anfrage! Energieausweis:  Die Ausfertigung eines Energieausweises wurde bereits beauftragt und die Daten werden nachgeliefert!  Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 39a und 243; Straßenbahnlinie 38 Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 842 055 100 bzw. alexander.ringsmuth@teamneunzehn.at zur Verfügung.  teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH  "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at  Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!       Villa in Döblinger Bestlage! Exclusiv mit weitgehend nicht einsehbares 1407m² Grundstück mit ebenen Garten!
Fläche m² 375
Zimmer 8
Kauf € 3.890.000

1190 WIEN - STILVILLA FÜR ANSPRUCHSVOLLE MIT EINLIEGERWOHNUNG IN TOPLAGE IN DÖBLING

Haus in 1190 Wien

Sie begeistern sich für das Schöne, lieben die Exklusivität, Sicherheit und suchen Ruhe und Entspannung in einem großzügigen Refugium in einer der besten Wohngegenden Wiens?  Dann ist diese LUXSUS IMMOBILIE in zentraler Döblinger Lage genau das Richtige für Sie! DIE VILLA Diese wunderschöne, klassische & erst vor ein paar Jahren aufwändig renovierte Villa präsentiert sich von Ihrer besten Seite und wartet auf Bewohner, die alt & modern lieben und leben. Bei der Renovierung im Jahr 2012 wurde großer Wert auf die Harmonie der verwendeten Materialien gelegt. Die Villa ist ein hervorragendes Beispiel dafür, dass moderne "Smarthome"-Technologie und klassischer Stil perfekt miteinander harmonieren. Betreten wird die Villa durch die elegante und großzügige Eingangshalle in edler Ausstattung mit hochwertigen Materialien. Hier beginnt der Wohntraum mit einer prachtvollen Treppe und einem repräsentativen Wohnsalon mit Ausgang auf die wunderschöne Terrasse mit Blick in den Garten. Auf dieser Ebene befinden sich auch der Master-Bedroom mit eigenem Schrankraum und Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Über die Treppe oder den Hauseigenen Lift gelangt man in das ansprechend gestaltete 1. Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern (eines davon mit Zugang zum Balkon), einem Wohnzimmer und einem voll ausgestatteten Büro (Kamera zur Videokonferenz usw). Vervollständigt wird das Raumprogramm auf dieser Ebene durch ein Bad mit Badewanne und ein separates WC. Im Dachgeschoss präsentiert sich das Highlight: ein Sonnendurchfluteter Wohn- und Kinobereich mit zum Essbereich offener Küche, ein weiteres Schlafzimmer, ein luxuriöses Bad und eine Terrasse mit Panorama-Ausblick über die Dächer Wiens! Die Villa ist mit einem Personenlift ausgestattet, der in alle Etagen führt. Für das Hauspersonal steht eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang zur Verfügung. Diese Luxus-Villa, welche im Jahr 2012 komplett renoviert wurde und in luxuriösem Glanz erstrahlt, lässt keine Wünsche eines gediegenen Wohnens offen,  inbesonders der traumhafte Weitblick.. DIE AUSSTATTUNG x        besonders hochwertige Materialien x        Sonnenterrasse mit wunderschönem Weitblick x        Garage x        hochwertig ausgestattete Bäder x        offener Kamin x        großzügige Küche mit viel Technik x        Einliegerwohnung x        Video / Alarmanlage / High Security x        Fitnessraum x        IT-Serverraum x        vollausgestattetes Office (Videokonferenz usw.) x        Smart House System x        Klimaanlage x        Personenaufzug sowie Speiselift und, und, und... LAGE & WOHNUMGEBUNG Ganz gleich ob Sie in Ruhe arbeiten, Gäste empfangen oder sich auf einer der Terrassen entspannen & den Ausblick genießen möchten, Sie werden sich wohlfühlen. Herzlich willkommen in Döbling! Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der näheren Umgebung. Öffentlicher Verkehr: Die Straßenbahnline 38 mit direkter Anbindung an das Schottentor und die Wiener City hält rund 500 Meter vor dem Haus. Die S-Bahn-Linie S45 bringt Sie bequem in alle Richtungen der Stadt (Anbindung an U4, U6). Beste Infrastruktur wie Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Restaurants, Ärzte, Privatklinik sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Von hier sind Sie in kurzer Zeit in der City (Bus, U-Bahn, Straßenbahn) oder in wenigen Schritten mitten im Grünen, in den herrlichen Weinbergen. Fahrzeiten: rd. 20 Minuten: City / Innere Stadt rd. 30 Minuten: Flughafen Schwechat rd. 90 Minuten: Neusiedler See rd. 180 Minuten: Salzburg Dieses exklusive Refugium mit über 334 m² Wohnfläche und 3 Terrassen sollten Sie gesehen haben! Einen 360 ° Rundgang des Dachgeschosses sowie der Dachterrasse können Sie unter folgendem Link unternehmen: https://equilibria-Immobilienmanagement-GmbH---Co-KG.vr-360-tour.com/e/Ed4BYdJRfrc/e?hidelive=true Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Martin LOIBELSBERGER gerne unter der Mobilnummer +43 (0)664 75038825 zur Verfügung!           Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 338
Zimmer 10
Kauf € 2.500.000

Lofthaus in 1190 Wien zu verkaufen

Haus in 1190 Wien

Zum Verkauf gelangt ein Lofthaus (Backsteinhaus) in Oberdöbling, nähe des Obkirchermarkts. Key Facts: Backsteinhaus / Lofthaus in Ru­he­la­ge in Oberdöbling 207,39 m2 Wohn­nutz­flä­che 2 Terrassen 5 Zimmer 3 Badezimmer, 4 Toiletten Vorraum großzügige Speisekammer neben der Küche Garage Fußbodenheizung mit Raumtemperaturregler in allen Räumen hochwertige Ausstattung (Wiener Werkstätte, Teuco, Miele, Geberit,..) Das Lofthaus Das Lofthaus bietet eine Wohnnutzfläche von über 200m2 auf 3 Etagen, zuzüglich 2 großer Terrassen. Eine Terrasse (über 50m2) ist über das Erdgeschoss (Küche, Wohnzimmer) begehbar; die zweite Terrasse (20m2) lässt sich vom Master-Schlafzimmer aus nutzen und lädt an lauen Sommerabenden zu einem romantischen Zusammensitzen ein. Auf der Erdgeschossebene befindet sich der Hauseingang mit begehbarer Garderobe, einem Gäste-WC sowie eine helle Wohnküche und dem Wohnzimmer. Das erste Ober­ge­schoss bie­tet Raum für 3 Schlaf­zim­mer (Wirtschaftsraum, Büro) und 2 Ba­de­zim­mer. Eines der Badezimmer ist in einem Zimmer integriert. Über eine Treppe ge­langt man in das zweite Obergeschoss, einem exklusiven Dachbodenausbau, in dem sich der Masterbedroom, inklusive großzügigem begehbaren Schrank und das Masterbadezimmer befinden, das alle Annehmlichkeiten für Ihr Wohlbefinden bietet. In Fußnähe: Apotheke Merkur, Billa, Bipa Obkircher Markt Einkaufsstraße (Obkircher Gasse, Sieveringer Straße) S-Bahn, Autobus Details unter www.privatimmobilie1190.at
Fläche m² 207
Zimmer 5
Kauf € 1.600.000

Villa in Döblinger Bestlage! Sehr großzügig angelegt! Weitgehend nicht einsehbares 1407m² Grundstück mit ebenen Garten!

Haus in 1190 Wien

Diese 2007 neu erbaute Villa befindet sich im Nobelbezirk Döbling und gleichzeitig in einer der besten Lagen Wiens. Es handelt sich um ein Fahnengrundstück mit einer breiten Zufahrt. Durch die ideale Beschaffenheit des ebenen Grundstücks konnte vor der Garage (ideal für zwei große PKWs) ein zusätzlicher Abstellplatz für weitere 4-5 Fahrzeuge und auf der Rückseite der modernen Villa ein wunderbarer ebener Garten entstehen. Die gesamte Liegenschaft ist weitgehend uneinsehbar und ist somit eine gut eingebettete Ruheoase abseits von Stress und Trubel. Die Villa selbst ist ein massives Ziegelhaus, versehen mit einer energiesparenden Vollwärmeschutz-Fassade. Von der Garage gelangt man direkt in das Stiegenhaus über welches man die Wohnräume im Erdgeschoß erreicht. Auf der selben Ebene wie die Garage befindet sich die sogenannte Kellerebene, wobei durch die Abstufung des Geländes ein großer Raum mit großen Fenstern auch als Zimmer gut Verwendung findet. Im Erdgeschoß befindet sich die großzügig angelegte Wohnküche (ca. 30m²) mit direkter Verbindung zum sehr hellen Wohnsalon mit offenem Kamin und Wintergarten (gesamt ca. 65m²).  Vom Wintergarten gelangt man direkt auf die große Südost-Terrasse und in den ebenen Garten. Auf dieser Ebene befindet sich auch noch ein weiteres Zimmer und eine Gästetoilette. Im Obergeschoß befinden sich gleich vier tolle Zimmer und drei Bäder mit Toiletten. Alle Räume sind mit Klimaanlagen versehen! Ein weiterer Wohnbereich wurde durch den Ausbau des Dachgeschoßes geschaffen. Dieser tolle ca. 75m² große Raum kann durchaus auch noch auf zwei Zimmer geteilt werden, sofern der Bedarf dazu besteht! Bilder sagen oft mehr als Worte! Sie erhalten auf Anfrage sehr gerne noch viele weitere Details und Bilder von dieser wunderbaren Liegenschaft!   Verkaufspreis auf Anfrage! Energieausweis:  Die Ausfertigung eines Energieausweises wurde bereits beauftragt und die Daten werden nachgeliefert!  Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 39a und 243; Straßenbahnlinie 38 Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 842 055 100 bzw. alexander.ringsmuth@teamneunzehn.at zur Verfügung.  teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH  "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at  Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!     Villa in Döblinger Bestlage! Sehr großzügig angelegt! Weitgehend nicht einsehbares 1407m² Grundstück mit ebenen Garten!
Fläche m² 375
Zimmer 8
Kauf € 3.890.000