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Haus in 18. Bezirk, Währing

32 Häuser

32 Hausangebote sind derzeit in 18. Bezirk, Währing, Wien verfügbar. Dieser Wert teilt sich in 18. Bezirk, Währing, Wien in 78% Angebote an Häusern zur Miete und 22% an Häusern zum Kauf.

DREAM HOUSE ! 307m², 5 Zimmer, 60m² TERRASSE u. GARTEN! DESIGNER - VILLA beim AUMANNPLATZ ! GARAGE u. EINLIEGERWOHNUNG !!!

Haus in 1180 Wien

Zur Vermietung gelangt ein besonderes Juwel der Superlative: Nur unweit dem beliebten Aumannplatz nahe Gersthof und der Währinger Cottage gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus alles, was das Herz höher schlagen lässt: einen uneinsichtigen Eigengarten, Sonnenterrasse im oberen Geschoss des Hauses, 5 Zimmer (davon 3 Schlafzimmer), 2 Traumbäder, rund 90m² großer und loftartiger Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Gartenausgang, voll nutzbarer Keller m. Weinkeller, Dachstuhl als Hobbyraum/ Werkstatt, Einliegerwohnung mit separatem Eingang, hauseigene Garage, Alarmanlage, absolute Grün- und Ruhelage! Auf 3 Stockwerken und rund 307m² Wohnfläche samt 60m² Terrassenfläche (243m² reine Wohnfläche, 60m² Terrassenfläche, rund 100m² Dachbodenfläche, voll ausgebauter Keller und Einlegerwohnung), erstrecken sich ein rund 90m² loftartiger Wohnbereich mit offenem Kamin und direktem Terrassen- und Gartenzugang; ein Ess- und Küchenbereich mit 19m² großer sep. Einbauküche; Garage (von Innen, Außen sowie vom Garten begehbar); eine großzügige Schlaf-Ebene mit 1 Masterbedroom samt Designer Master Bad, 2 großzügigen weitern Schlafzimmern und weiterem Designer Bad, sep. WC und direkten Ausgang (von 2 Schlafzimmern) auf die vorgelagerte, rund 34m² große Sonnenterrasse mit Blick auf den Sternwartepark, rund 100m² Dachstuhl, sowie Kellerebene mit Haushaltsraum, (Wein-) Keller, voll- nutzbarem Hobbyraum( mit offenem Kamin) und einer 2-Zimmer Einliegerwohnung, welche sowohl vom Haus als auch von außen mittels eigenem Eingang begehbar ist. Die modernen, loftartigen Wohnräume, die durchgehend edlen Materialien, der traumhaft schöne Garten, die strahlende Sonnenterrasse, eine hauseigene Garage, ein 2-seitig offener Kamin, Alarmanlage, der vielseitig nutzbare Dachboden uvm. machen dieses Haus zur absoluten Rarität und begehrenswerten Liegenschaft für Familien! Das Herz der Wohnung bildet der sich über 90m² erstreckende offene, loftartige Wohnbereich mit Garten- und Terrassenzugang auf einer Ebene! Hier macht es Freude, zu Verweilen! Eckdaten: - ca. 130 m² Wohnebene mit direktem Gartenzugang - ca. 120 m² Schlafebene mit 34m² Sonnenterrasse - ca. 100 m² Dachbodenfläche - ca. 307 m² Gesamtfläche - Kellerebene mit Hobbyraum u. Waschraum - Garage - Einliegerwohnung - rund 60m² Terrassen m. Wien- und Grünblick - 90m² großer Wohnsalon - 3 großzügige Schlafzimmer - 2 Luxusbäder - 3 WCs - 1 hauseigene Garage - Dachboden - Keller m. Hobbyraum - Einliegerwohnung - Befristung: 3- 3,5 Jahre Kosten: Monatliche Gesamtmiete: 4.350.- inkl. BK (Müll, Grundsteuer, Kanal, Hausversicherung u. Schneeräumung) u. 10% MwSt - Provision: € 9.490,90 inkl. 20% MwSt. - Kaution: € 15.000.- Energieausweis: Kat. D HWB 149 kWh Öffentliche Anbindung: - in ca. 5 Gehminuten: 40, 41 - in ca. 10 Gehminuten: S-Bahn Gersthof, 40A, 10A Geschäfte für den täglichen Bedarf: - alle Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt auf der Währingerstraße oder in Gersthof. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie sich JETZT einen unverbindlichen Besichtigungstermin für die Traumimmobilie!
Fläche m² 307
Zimmer 5
Miete € 4.350 14,17 €/m²

Gepflegte Einfamilienvilla mit Schwimmbiotop

Haus in 1180 Wien

In absoluter Ruhelage von Pötzleinsdorf befindet sich diese moderne und sonnendurchflutete Familienvilla. Sie besticht durch einen atemberaubenden Weitblick und ist eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten mit Altbaumbeständen sowie zahlreichen Sträuchern. Das Biotop mit Südausrichtung, welches rundum mit Tropenholz eingerahmt ist, verleiht ein besonderes Ambiente zum Wohlfühlen und Erholen für die ganze Familie. Die Liegenschaft mit einer Grundstücksgröße von 881 m2 wurde im Jahre 2001 komplett ausgehöhlt und modern gestaltet. Alle Leitungen und Rohre wurden erneuert und 2009 erfolgte ein neuerlicher Zubau.. Das Familienanwesen erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 200 m2 und einem ca. 80 m2 großen Wohnkeller mit Garage. Die 2,80 Meter hohen Wohnräume wurden mit sehr hochwertigen Materialien, modernem Design sowie hochqualitativen Sanitäranlagen etc., ausgestattet. Durch die zahlreichen Fenster- und Terrassenflächen sind alle Zimmer sehr lichtdurchflutet und geben dieser Liegenschaft eine besondere Note. Eingangsbereich mit großer Diele und Gäste WC. Bulthaupt-Küche mit modernen Geräten, gemütlicher Essbereich mit Schwedenofen, Ausgang auf die Terrasse und den Garten weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin, Ausgang auf die große Südterrasse und Biotop mit Liegebereich großzügiger Schrankraum Aufgang über eine große Holztreppe in den Schlafbereich 4 Schlafzimmer ( 2 davon mit großem Südbalkon) großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC Im Wohnkeller befindet sich ein großer Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC und Fitnessgeräten sowie ein Wirtschaftsraum und der Zugang zur Doppelgarage.
Fläche m² 200
Zimmer 6
Kauf € 1.990.000 9.950,00 €/m²

LUXURIÖSER JUGENDSTIL IM HERZEN VON WÄHRING

Haus in 1180 Wien

Wunderschönes Haus im Jugendstil mit extravaganter Einrichtung! Genießen Sie den hauseigenen SPA-Bereich mit Sauna und allem was dazugehört. In den Dutzend stilvoll eingerichteten Zimmern gibt es überall luxuriöse Eyecatcher, wie die aus einem Kristall geschliffenen Waschbecken und vieles weitere. Auch als Firmensitz geeignet! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - geniale Revitalisierung - luxuriöser SPA Bereich - großzügige Raumaufteilung - Dachterrasse - Blick über Wien - Liebe zum Detail - Parkplätze vor Haus reserviert - eigener Lift - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Mehr Bilder sowie über 900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Fläche m² 772
Zimmer 12
Kauf € 2.850.000 3.691,71 €/m²

Repräsentative Jugendstilvilla im 18. Bezirk

Haus in 1180 Wien, Währing

Es handelt sich um eine - Originale Jugendstil-Villa in 1180 Wien, - Ca. 440 m² Wohnfläche auf 4 Etagen - Ca. 900 m² ebener Garten mit Küchen-Terrasse, beheiztem Pool 10 x 5m, gemauertem Grill , Ess-Rondeau. - Vorgarten mit bis zu 4 PKW-Abstellplätzen - Neues Dach mit jahrelanger Garantie, neue Fassade. - Beste Infrastruktur, alles in Gehweite „vor dem Haus" . - EG: komplett eigene Wohnung, separat begehbar, mit kompletter Küche, Bad, separates WC, großer Wohn- bzw. Arbeitsraum, Nebenräume, Weinkeller, Fußbodenheizung, eigener Ausgang in den Garten. Ideal für Personal- oder Gästewohnung bzw. eigenes Büro. Eigene Therme. - Wohn-Ebene: original Stil-Vorzimmer mit alten Fliesen, offene „Strato"-Wohn-Küche (Gaggenau-Gerät) mit Ausgang in den Garten, Ess-Salon mit Stuckdecke, original Stil-Bronze-Luster, alte Parketten, offener Kamin, Gäste WC, Vorratsraum, Gartenterrasse. - Stil-Treppe zum „Eltern-Teil" mit großem, originalem Jugendstil-Fenster. - „Eltern-Teil" mit großem Schlafzimmer, daran anschließend begehbare Garderobe, Marmorbad, 2 lichtdurchflutete Erkerzimmer, TV- und Wohn-Salon. Alte Parketten. Eigene Therme zusammenhängend mit Wohnebene. - DG: 2 komplette, „Kinder- oder Gäste-Wohnungen", 2 Bäder, 4 Zimmer, Sauna, begehbar Garderobe. Alte Parketten. Eigene Therme. Flachdach als Terrasse nutz- und ausbaubar. - Es besteht die Möglichkeit, das Inventar mitzuerwerben. Ebenso eine beeindruckende Kunstsammlung österreichischer Künstler (Schätzgutachten ca. 400.000.- Euro) - Kaufpreis Verhandlungsbasis (in Abstimmung mit dem Käufer) - Verfügbarkeit sofort (in Abstimmung mit dem Käufer) Der Energieausweis ist bereits beauftragt und wird nachgereicht. Die Angaben und Fotos wurden uns vom Hauseigentümer zur Verfügung gestellt. Vertragserrichtung erfolgt durch Herrn RA Dr. Klaus Burka, Wächtergasse 1/11, 1010 Wien. Die Kosten dieser in der Höhe von 1,8% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. und Barauslagen sind vom Käufer zu bezahlen. Das Angebot ist unverbindlich freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Fläche m² 440
Zimmer -
Kauf € 3.700.000 8.409,09 €/m²

Wunderschönes Jahrhundertwendehaus im Gersthofer Cottage

Haus in 1180 Wien | Scheidlstraße

Aufgrund gesetzlicher Vorgaben (VRUG und FAGG) ist es uns nur mehr möglich schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer & Mailadresse) zu bearbeiten!   Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus in Gersthof aus dem Jahre 1897! Grundfläche: 353 m² Wohnfläche: 270 m² Geschosse: 3   Beschreibung:   Vor dem Haus befindet sich ein kleiner südlich ausgerichteter Garten, seitlich und hinter dem Haus ist es angenehm schattig. Die gesamten Gärten sind mit einem automatischen Bewässerungsystem ausgestattet.    EG (Souterrain): Eingang in den Holzzubau, mit angefertigten Einbauschränken. Nach dem Eingang gleich links befindet sich eine Einleger/Hausbesorger Wohnung mit ca. 50 m²: - Vorraum - Schlafzimmer - Wohnküche - Bad (Badewanne/WC) Die Wohnung eignet sich perfekt zur Fremdvermietung oder für eine Haushaltskraft.   Nach dem Eingang zu der Einleger/Hausbesorger Wohnung, ebenfalls linkerhand, befinden sich 2 Zimmer mit Einbauschränken, Sauna sowie ein Bad mit Dusche und WC. Vor dem Stiegenaufgang in den 1. Stock haben Sie einen großen und sehr schön errichteten Weinkeller.   1. Stock: Sie kommen die Stiege rauf in einen Vorraum mit Einbauschränken, wo sich auch ein Gäste-WC befindet. Im Vorraum rechts gelangen Sie in den Koch/Essbereich mit offenem Kamin und Balkonzugang. Der Garten des Hauses kann ebenfalls vom Balkon aus betreten werden. Vom Vorraum aus gerade, oder auch durch die Küche kommen Sie in 2 große Zimmer; eines davon mit einem eingebauten Bücherregal über die ganze Wandlänge. Links im Vorraum befindet sich ein kleines Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Waschmaschine und Einbauschränken, welches auch als Wirtschaftsraum genutzt werden kann.   2. Stock: Im 2. Stock angekommen geradeaus, befindet sich ein Arbeitszimmer welches ebenso als begehbarer Schrank genutzt werden kann. Vor dem Arbeitszimmer rechts gelangt man in einen Gang mit einer kleinen Einbauküche und Einbauschränken. Am Ende dieses Ganges befindet sich eine ca. 17 m² große Terrasse, von der man über eine Stiege auf die ca. 20 m² große Dachterrasse mit Spitzboden kommt. Den Gang entlang rechts ist ein großes Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Danach gelangt man in den Masterbedroom mit ca. 22 m², Einbauschrank und Terrassenausgang. Gegenüber vom Masterbedroom befindet sich ein etwas kleineres Zimmer an dem noch ein größeres mit ca. 19 m² anschließt.      Das Haus befindet sich seit 1959 im Familienbesitz. Zwischen 1997 und 2008 wurde es schrittweise umgebaut bzw saniert:   EG: separate Einlegerwohnung, Sauna und Weinkeller 1. Stock: Küche, offener Kamin und Balkon mit Gartenabgang 2. Stock/Dach: Terrasse, Dachgeschossausbau und eine Dachterrasse   Alle Arbeiten wurde durch Firmen durchgeführt, ausführliche Dokumentationen über alle Arbeiten sind vorhanden!   Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme dieses Hauses und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin!   Kaufpreis: EUR 1.990.000,-- Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.    Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit über 500 aktuellen TOP-Objekten!  RIWOG - Real Estate Management GmbH  Börsegasse 12  1010 Wien Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 270
Zimmer 11
Kauf € 1.990.000 7.370,37 €/m²

modernes Einfamilienhaus

Haus in 1180 Wien

modernes Einfamilienhaus in Pötzleinsdorf, Schloßpark EG: Windfang, WC, Wohnzimmer mit Wintergarten und Ausgang in den kleinen Garten bzw. auf die Gartenterrassen, neue EWE Küche, 1. Stock: 3 Schlafzimmer oder Arbeitszimmer, Bad mit Badewanne und WC DG: Schlaf oder Arbeitszimmer Bad mit Dusche und WC, 2 kleine Terrassen KELLERGESCHOSS: Technikraum, Lagerräume, Bad mit Dusche, und WC Marmor- und Fliesenboden, Parkettböden, Gaszentralheizung, teils klimatisiert 1 Autobastellplatz auf dem Grundstück ________________________________________________________________ this modern house is situated in a good residential area of PÖTZLEINSDORF, close to a big park GROUND FLOOR: entrance area, toilet, living-dining room with wintergarden and exit to terrace and small garden, new anf fully equipped kitchen, FIRST FLOOR: 3 bedrooms (or study), bathroom with tub and toilet ATTIC: 1 bedroom (or study) 1 shower and toilet, exit to 2 small terraces BASEMENT: technical area, storage rooms, 1 shower bath with toilet, heating room, wooden and marbled floors, gasheating, partly airconditoned, 1 parking lot on property Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2100 zzgl 10% USt.Betriebskosten €135 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €223,5------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2458,5
Fläche m² 190
Zimmer 5
Miete € 2.458,50 12,94 €/m²

EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN

Haus in 1180 Wien

EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN NÄHE PÖTZLEINSDORFER SCHLOSSPARK Das gemütliche Einfamilienhaus wurde 2006 neu errichtet und liegt in der Nähe des Pötzleinsdorfer Schlossparkes RAUMAUFTEILUNG: 1.EBENE: Vorraum, Wohn-Esszimmer mit Wintergarten und Ausgang auf die grosse Terrasse (60m²) in den Garten, Komplettküche, Gäste-WC, Abstellraum 2.EBENE: Vorraum, drei Schlafzimmer, Wannenbad mit WC 3.EBENE: Vorraum, ein Zimmer, Dusche mit WC, zwei Terrassen KELLERGESCHOSS: Technikraum mit Gaszentralheizung, Vorraum, zwei große Räume, Dusche, WC, Waschmaschine und Wäschetrockner-Anschluss, ein Abstellraum AUSSTATTUNG: Parkettböden, Komplettküche (EWE mit Siemens-Geräten), Klimaanlage Autoabstellplatz ist im angegebenen Mietpreis inkludiert. PÖTZLEINSDORF: COSY FAMILY HOME WITH FOUR BEDROOMS AND GARDEN Built in 2006, close to Pötzleinsdorfer Schlosspark Ground floor: entrance, living-dining-area with exit to a terrace and into the garden, kitchen, WC, storage First floor: threee bedrooms, one bathroom with tub and WC Second floor: one bedroom, bathroom with shower and WC, two terraces Lower ground floor: rooms for storage, utility, heating... and one bathroom with shower and WC. Wooden floors, fitted kitchen, air condition. Parking included in the rent.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2541,82 zzgl 10% USt.Betriebskosten €140 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €268,18------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2950------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:77.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
Fläche m² 190
Zimmer 5
Miete € 2.950 15,53 €/m²

DAS MUSS MAN GESEHEN HABEN! - EXKLUSIVE Villa im klassischen Stil in 1180 Wien!

Haus in 1180 Wien

DAS MUSS MAN GESEHEN HABEN - EXKLUSIVE Villa im klassischen Stil in 1180 Wien! Diese einzigartige Villa befindet sich auf einem ca. 378 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1945 errichtet. Sie besteht aus vier Etagen. Diese wären: Souterain (Top 1): - 2 Fitnessräume (ca. 37 m² & ca. 20 m²) - Bad & WC - Vorraum - Wintergarten (ca. 21 m²) - Keller Hochpaterre (Top 1): - 3 Zimmer (ca. 2 x 23 m² & ca. 14 m²) - Küche - 2 Bäder + WC - Vorraum 1. Stock (Top 2): - 4 Zimmer (ca. 13 m², ca. 37 m², ca. 14 m², ca. 20 m²) - Schrankraum - 2 Vorräume - Bad - Küche - Wintergarten (9 m²) - 1 Bad + WC - Abstellraum Dachgeschoss (Top 3): - Wohnraum (ca. 57 m²) - 3 Zimmer (ca. 15 m², ca. 16 m² & ca. 21 m²) - 2 Bäder + WC - Vorraum Top 1:               194,52 m² Top 2:               132,97 m² Top 3:               137,40 m² Insgesamt:     464,89 m²           - Kann auch aufgeteilt werden - Whirlpool - Sauna - Hochwertige Ausstattung (Marmor, etc.) - Personenlift - Massivbau  Viele weitere Extras! Auf Anfrage genaueres sowie Besichtigung!   Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehsanbindung. - Die Bahnstation Wien Gersthof ist 3 Gehminuten entfernt. - Straßenbahn: 9   Kaufpreis:       € 2.850.000,- BK:                   € 150,-/mtl   INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: +43 699 / 11 69 46 30 E-Mail: boro@era.at Kagraner Platz 6/1, 1220 Wien www.era.at Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 85,60
Fläche m² 464,89
Zimmer 11
Kauf € 2.850.000 6.130,48 €/m²

TRAUMHAFTE VILLA in 1180 Wien

Haus in 1180 Wien

TRAUMHAFTE VILLA in 1180 Wien ----------------------------------------- www.era-donaustadt.at ----------------------------------------- Diese einzigartige Villa befindet sich auf einem ca. 271 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1950 errichtet. Sie besteht aus fünf Etagen. Diese wären: Erdgeschoss: - 2 Gänge (ca. 12,82 m² & ca. 15,97 m²) - Heizraum - Garage (ca. 20 m²) - 2 Vorräume - 2 Zimmer (ca. 9,32 m² & 13,26 m²) - Bad + WC (ca. 6,32 m²) - WC 1. Stock: - Gang (ca. 21,11 m²) - Bad + WC (ca. 11,17 m²) - WC - Abstellraum (ca. 6,80 m²) - 2 Zimmer (ca. 16,20 m² & ca. 48,40 m²) 2. Stock: - Gang (ca. 21,11 m²) - Bad + WC (ca. 11,17 m²) - WC - 2 Zimmer (ca. 49,02 m² & ca. 18,66 m²) - Terrasse (ca. 7,27 m²) Dachgeschoss: - Galerie (ca. 34,22 m²) - Zimmer (ca. 52,45 m²) - Terrasse (ca. 15,42 m²) - 3 Zimmer (ca. 15 m², ca. 16 m² & ca. 21 m²) - 2 Bäder + WC - Vorraum - Renovierung: 2012 - Hochwertige Ausstattung (Marmor, etc.) - Personenlift - Massivbau Viele weitere Extras! Auf Anfrage genaueres sowie Besichtigung! Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehsanbindung. - Die Bahnstation Wien Gersthof ist 2 Gehminuten entfernt. - Straßenbahn: 9   Kaufpreis:                  € 2.350.000,- BK:                              € 150,-/mtl   INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: +43 699 / 11 69 46 30 E-Mail: boro@era.at Kagraner Platz 6/1, 1220 Wien www.era-donaustadt.at Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 86,20
Fläche m² 364,31
Zimmer 8
Kauf € 2.350.000 6.450,55 €/m²

Französisches Landhaus in Grünruhelage

Haus in 1180 Wien

Mitten in der Natur und trotzdem in der Stadt In unmittelbarer Nähe des Pötzleinsdorfer Schloßparks gelegen, befindet sich dieses traumhafte Haus an einem sonnigen Hang in absoluter Grünruhelage abseits der Straße, inmitten der Eigengärten. Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1980 errichtet und verfügt über 6-8 Zimmer, 2 Bäder und 3 WCs, Abstellraum und Keller. Die Zimmer sind veränderbar, d.h. man kann Wände aufstellen oder wegnehmen. Die Böden sind mit Parkett, teilweise Laminat, ausgeführt. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung mittels Niedertarif-Warmwasserspeicher. Fenster sowie Terrassen- und Balkontüre sind als Doppelisolierglasfenstern ausgeführt. Der Eigengarten umfasst rund 160m². Ein eigener Garagenplatz, separate Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Zusätzlich zur eigenen Waschküche befindet sich im vorderen Haus noch eine allgemeine Waschküche mit Wäschetrockner und Waschmaschine. Ganz besonders erwähnenswert ist bei dieser Immobilie, dass sich keine Straße in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet, da das Haus inmitten der Gartenanlage liegt. Die unterste Ebene eignet sich auch wunderbar als Arbeitsbereich mit eigenem Eingang und eigener Terrasse. Die Straßenbahnlinie 41 ist nur wenige Meter von der Liegenschaft entfernt. Die Nahversorgung ist durch div. Einkaufsmöglichkeiten in der Pötzleinsdorfer Straße und in Gersthof gegeben. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheke und das schöne Schafbergbad mit Traumblick über Wien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zum Plan: S 4 des Plans stellt die unterste Ebene dar. Diese ist südseitig auf Erdgeschoßniveau - mit Terrasse - und nordseitig in den Hang gebaut. Hier befindet sich ein schöner großer Wohnraum (derzeit Arbeitszimmer) mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse, sowie ein Wirtschaftsraum und ein Abstellraum. S 3 der Haupteingang EG nordseitig und 1. Stock südseitig mit einer weiteren Terrasse. Hier befindet sich das Wohnzimmer und die Küche. S 2 1. Stock nordseitig - 2. Stock südseitig - Hier befinden sich die Kinderzimmer und Arbeitszimmer S 1 2. Stock nordseitig - 3. Stock südseitig: das sehr große Elternschlafzimmer, das auf 2 Räumen teilbar wäre. Statt dem AR befindet sich hier ein 2. Bad. VIP-Service Unsere brandaktuellsten Angebote finden sie zuerst auf unserer Homepage! www.IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Mag. Sieglinde Kösner-Wendtner 050 450-214 oder 0676/841 42 0214 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:117.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Fläche m² 224
Zimmer 7
Kauf € 995.000 4.441,96 €/m²