Haus in 13. Bezirk, Hietzing

111 Häuser

111 Hausangebote sind derzeit in 13. Bezirk, Hietzing, Wien verfügbar. Dieser Wert teilt sich in 13. Bezirk, Hietzing, Wien in 68% Angebote an Häusern zur Miete und 32% an Häusern zum Kauf.

Gründerzeitvilla in Toplage

Haus in 1130 Wien, Hietzing

Fläche m² 366
Zimmer 12
Kauf € 1.890.000

Schönes Familienhaus beim Roten Berg, VIDEO

Haus in 1130 Wien

Ruhiges Einfamilienhaus beim Roten Berg mit Garten, Terrasse, Balkon und Garage! Zum Verkauf gelangt dieses ruhige Einfamilienhaus mit eigenem Garten, Terrasse und Balkon sowie 2 Garagenplätzen Nähe Lainzer Platz und Endhaltestelle Lainz Wolkersbergenstrasse 62er. Die Liegenschaft ist in 3 Ebenen: Keller, Erd- und Obergeschoss, gegliedert und verfügt über folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Entrée mit zentralem Korridor, 1 grosses Esszimmer, 1 separate Küche, 1 separates Bad, extra WC, Abstellraum und Richtung Garten ein grosses Wohn- oder Arbeits- oder Schlafzimmer. Erhöhte Gartenterrasse mit Zugang zum Garten mit Pool. Obergeschoss: Zentraler Korridor mit separatem Bad mit Dusche, 2 Schlafzimmer und 1 grosses Wohn- oder Schlafzimmer mit Balkon. Keller: Ausgebauter Wohnkeller als Gäste- oder Partybereich, 1 separates Bad mit Wanne, 2 Hobbyräume und 1 Garage. Neben dem Haus befindet sich eine zusätzliche Garage für ein zweites Fahrzeug. Gewinnen Sie hier einen ersten Eindruck dieses schönen Einfamilienhauses per Video und machen Sie unter youtube.com und dem Begriff "Eigentum Nähe Rotenberggasse" oder direkt mit folgendem Link einen bequemen Rundgang von zu Hause aus: https://www.youtube.com/watch?v=bpndpgjWE9o Geniessen Sie den wunderschönen Ausblick in den grossen Garten von allen Wohnebenen aus und in die nähere Umgebung! Alle Anschlüsse inklusive SAT sind vorhanden. Alle Fenster verfügen über 3-fach-Isolierverglasung. Die umliegende Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten am Lainzer Platz mit Spar Gourmet und im Zentrum von Hietzing. Weiter Gastronomie, Heurigenlokale, Postamt, Kindergärten, Schulen, Ärzte und das Lainzer Spital, zur Naherholung das ehemalige Jagdgebiet des Kaisers im Lainzer Tiergarten. Die öffentlichen Linien mit den Bussen 54B und 55B in 2 Gehminuten bringen Sie zur U4 Ober St. Veit (Richtung Hütteldorf, Heiligenstadt und Zentrum), die Strassenbahn 62 ab Endhaltestelle Lainz Wolkersbergenstrasse (in Gehweite) fahren Richtung Hetzendorf und Meidling S-Bahn/Fernverkehr ÖBB mit Anschluss an den Flughafen Wien, die Strassenbahn 60 ab Haltestelle Lainzer Platz führt Sie in Richtung Hietzing U4 sowie nach Speising S-Bahn und Rodaun/Mauer. Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer +43 664 885 195 24 oder per Mail unter m.schreyer@galerie-immobilien.at zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
Fläche m² 252
Zimmer -
Kauf € 1.099.000 4.361,11 €/m²

Wunderschönes "Schlösschen" mit Garten, Salettl und Garage

Haus in 1130 Wien

Wie ein kleines Schlösschen, umgeben von viel Grün, mit herrlichem Ausblick in familienfreundlicher Lage - so präsentiert sich diese Liegenschaft. Ein verträumtes Salettl im ca. 350m² großen Garten zur Verfügung sowie eine Garage mit zusätzlichem Gerätehäuschen. Über den Vorgarten betritt man das Haus und gelangt in den Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bereit hält und weiter in den sonnigen und großzügigen Salon mit Erker und dem eleganten Kachelofen führt. Vom Vorraum aus ist die Küche zu betreten (zur Zeit nur Anschlüsse vorhanden, Küche wird bereitgestellt) die an ein Zimmer anschließt, (vormals Veranda) das ebenfalls mit einem Kachelofen ausgestattet ist. Sowohl von diesem Zimmer aus als auch vom Salon aus ist der gepflegte Garten zu betreten. Auf dieser Ebene ist auch ein Gäste-WC vorhanden. Eine schöne Holzstiege führt vom Vorraum aus in das Obergeschoss, in dem das herrliche Zimmer mit der großen Terrasse vorzufinden ist, von der aus man den fantastischen Ausblick genießen kann! Ein weiteres Zimmer, eine begehbare Garderobe, das elegante Bad mit Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchwärmer und ein separates WC komplettieren diese Ebene. Der Dachboden wurde sehr gut isoliert, sodass dieser als Hobby- Spielraum oder als Rückzugsort seine Verwendung finden kann. Die Ausstattung umfaßt Parkettböden, Isolierglasfenster, Kachelöfen, Gasetagenheizung, SAT- und Telefonanschluß. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralanlage. Der Garten mit dem Salettl, das zum Verweilen einlädt, ist nicht nur für Kinder ein kleines Paradies! Die Garage und das Gerätehäuschen sind über den gepflasterten Weg im Garten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Strassenbahnlinie 60 oder den Buslinien 56A und 56B gegeben, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Und der neue "Merkurmarkt" lässt keine Wünsche offen um für das leibliche Wohl zu sorgen! Sowohl ein breit gefächertes Bildungsangebot ist in unmittelbarer Nähe vorhanden als auch für die Freizeitaktivitäten steht der Napoleonwald und der nahe Lainzer Tiergarten zur Verfügung! Das "Schlösschen" wir vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet, eine Verlängerung ist gegeben. Gesamtmiete: 1.790,00 EUR Kaution: 8.950,00 EUR FA-Vergebührung: 644,40 EUR Provision: 4.296,00 EUR inkl. 20% Ust
Fläche m² 150
Zimmer 5
Miete € 1.790 11,93 €/m²

Herrschaftliche Villa mit parkähnlichem Garten - Ober St. Veit

Haus in 1130 Wien

In Ober St. Veit, nahe dem Wolfrathplatz, ist diese herrschaftliche Villa mit dem wunderbaren, parkähnlichen Garten situiert! Obwohl die Villa einige Jahre, BJ 1910, schon Ihren Platz einnimmt - und mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 300m² aufweist - so wurde immer auf perfekte Erhaltung Bedacht genommen und   liebevoll gepflegt. Der Innenbereich wurde umfangreich renoviert um den heutigen Standard gerecht zu werden. Um dem Haus seinen Charme und Flair zu belassen sind die, im besten Zustand, Doppelkasettenfenster erhalten geblieben. Der Vorgarten führt zum überdachten Hauseingang, der über ein paar Stufen zu erreichen ist. Vom großzügigen, zentralen Vorraum aus gelangt man in den Salon mit offenem Kamin, in das Esszimmer, das durch eine Glasschiebetür zum Salon hin geschlossen werden kann, in die neu errichtete Küche, in ein weiteres großes Zimmer mit vorgelagerter, ca. 20m² großer Sonnenterrasse mit Zugang in den Garten, in ein Zimmer mit Duschbad und in ein separates Gäste-WC. Eine schöne Echtholzstiege führt in das Obergeschoss, auf dem ein Zimmer mit Terrasse, ein Zimmer mit Balkon,   ein weiteres Zimmer mit Einbauschrank, zwei Bäder und zwei Toiletten vorzufinden sind. Von dieser Ebene aus ist der rustikal ausgebaute Dachboden erreichbar, der ein Refugium zum Malen, Spielen usw., nicht nur für Kinder, darstellt! Die Gartenebene bietet nicht nur einen Weinkeller an, sondern ist auch mit zwei Zimmern, einer Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, Badewanne, einem separaten WC, Abstellräumen, dem Heizraum (Gasheizung) und dem Zugang zur Garage ausgestattet. Der wunderbare, gepflegte und uneingesehene Garten ist ein Paradies für Groß und Klein! Damit man in Ruhe den Garten genießen und sich daran erfreuen kann, ist ein Gärtner dafür verantwortlich, der gesondert zu bezahlen ist. Die Ausstattung umfaßt Parkettböden, in den sanitären Anlagen und der Küche Fliesenböden, SAT-/Telefonanschluß, Alarmanlage. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit den Buslinien 54A und 54B vor der Haustüre vorzufinden, die in wenigen Fahrminuten die U4 Station Ober St. Veit erreichen, sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs am Wolfrathplatz. Miete (netto): 3.500,00 EUR Betriebskosten (netto): 295,00 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 379,50 EUR Gesamtmiete: 4.174,50 EUR Kaution: 16.700,00 EUR FA-Vergebührung: 1.502,82 EUR Provision: 9.108,00 EUR inkl. 20% USt.
Fläche m² 200
Zimmer 9
Miete € 4.174,50 20,87 €/m²

Elegantes Reihenhaus mit Garten beim Lainzer Platz´l

Haus in 1130 Wien

Beim Lainzer Platz´l steht dieses elegante Reihenhaus mit dem entzückenden Garten Bewohnern zur Verfügung, die Ruhe und eine grüne Umgebung zu schätzen wissen! Die von der Strasse aus abgewendete, uneingesehene gepflegte Anlage, vermittelt "dörflichen" Charakter. Das Reihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154m², die sich über 2 Etagen verteilen. Über den Vorraum, mit Garderoberaum, gelangt man in das große Wohnzimmer, von dem aus die ca. 9m² große Terrasse zu betreten ist die in den kleinen, jedoch feinen 60m² Garten führt. Ebenfalls vom Vorraum aus ist das Esszimmer, mit der offen gehaltenen, komplett eingerichteten Miele-Küche erreichbar und ein separates Gäste-WC. Der Stiegenaufgang führt in das Obergeschoss in dem sich 2 Zimmer, eines davon mit begehbarer Garderobe, mit Ausgang auf den ca. 5m² großen Balkon befinden, sowie ein weiteres Zimmer, ein Duschbad und ein großes Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch, Waschmaschinenanschluß und ein separates WC. Als Stauraum dient der große, verschalte Dachboden, da das Objekt über keinen Keller verfügt. Ruhelage, Grünblick, Terrasse, Eigengarten, hochwertige Ausstattung wie Parkett/Fliesenböden, Gasetagenheizung, Isolierglasfenster, Telefon-SAT-Anschluß und die hervorragende Infrastruktur zeichnen dieses Objekt besonders aus. Ein Gargenplatz kann um EUR 153,31/p.m. angemietet werden. Das Objekt wird auf 5 Jahre befristet, mit Verlängerungsoption, vermietet. Miete (netto): 1.851,50 EUR Betriebskosten (netto): 259,14 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 211,06 EUR Gesamtmiete: 2.321,70 EUR Kaution: 10.447,67 EUR MV-Errichtungsgebühr: 150,00 EUR FA-Vergebührung: 855,78 EUR Provision: 5.065,54 EUR inkl. 20% USt.
Fläche m² 154,29
Zimmer 5
Miete € 2.321,70 15,05 €/m²

Sonnen-Garten, Pool, Sauna - Entzückendes Haus - Herrliche Grünlage!

Haus in 1130 Wien

Beim Küniglberg, umgeben von viel Grün, befindet sich dieses entzückende, soeben renovierte Einfamilienhaus mit dem herrlichen, ca. 707m² großen Sonnengarten! Ein Paradies für Familien - der Pool (7m x 3,5m) und der Grillplatz auf der großen Gartenterrasse lassen schnell den Alltag vergessen und bieten Ruhe und genußvolles Erholen an! Ein kleiner Vorgarten, mit Carport und Garage führt über ein paar Stiegen zum überdachten Hauseingang. Das gepflegte und zum Wohlfühlen einladende Haus, mit einer Wohnfläche von ca. 170m², wird über den großen Vorraum mit Garderobenbereich betreten, der weiter in die komplett ausgestattete Küche mit Essplatz führt, weiter in einen Flur mit einem ostseitig gelegenen Zimmer, in ein großes Zimmer mit Ausgang in den Garten und in den herrlichen Wohnraum, von dem aus die Terrasse mit Grillplatz und der Garten zu begehen sind. Auf dieser Ebene sind ein Bad mit Wanne und Waschtisch, ein Gäste- WC und der Zugang zum Untergeschoss vorhanden. Eine wunderschöne Holzstiege leitet in das Obergeschoss auf die kleine Galerie von der aus die großzügigen Räumlichkeiten und das Duschbad mit Waschtisch und WC zu erreichen sind. Ein westseitiges Zimmer und ein fantastisch großes, sonniges Zimmer mit Ausgang auf die ca. 42m² große Sonnenterrasse sind Bestandteil dieser Wohnebene. Im Untergeschoss, mit einer Nutzfläche von ca. 32m², sind die Vollholz-Sauna mit Dusche, die Waschküche mit Waschmaschinen, Gefriertruhe und Gas-Heizanlage und ein Abstellraum vorhanden. Die Ausstattung umfaßt neue Parkettböden, Isolierglasfenster mit Innenrollos, Gegensprechanlage, Alarmanlage, SAT-/ und Telefonanschluß. Bewegunsgesteuerte Beleuchtung der Eingänge sowie die Gartenbeleuchtung bieten größtmögliche Sicherheit. Die Lage ist infrastrukturell ausgezeichnet - die öffentliche Anbindung mit der Strassenbahnlinie 60 und der Buslinie 56A und 56B sowie die Einkaufsmöglichkeiten sind vor der Haustüre vorzufinden. Eine familienfreundliche Liegenschaft mitten im Grünen! Miete (netto): 1.863,47 EUR Betriebskosten (netto): 300,00 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 216,35 EUR Gesamtmiete:   2.379,81 EUR Kaution: 14.278,87 EUR MV-Errichtungsgebühr: 150,00 EUR FA-Vergebührung: 878,36 EUR Provision: 5.192,33 EUR inkl. 20% USt.
Fläche m² 170
Zimmer 5
Miete € 2.379,82 14,00 €/m²

Bein Lainzer Tiergarten - Elegant renoviertes Haus mit großem Garten

Haus in 1130 Wien

Beim Lainzer Tiergarten (Lainzer Tor), der unzählige Freizeitaktivitäten zulässt und man die Natur genießen kann, befindet sich dieses elegant renovierte Einfamilienhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 180m², dem großen, gepflegten Garten und der Doppelgarage! Ein Vorgarten ziert das Haus, über den der Eingangsbereich und der Vorraum erreichbar sind. Von diesem aus sind ein Zimmer, ein Duschbad und ein Abstellraum zu betreten. Über ein paar Stufen gelangt man in die erhöhte Wohnebene. Ein großzügiger Wohnraum mit großflächiger Fensterfront, ein Speisezimmer mit anschließender Küche (zur Zeit nur Anschlüsse vorhanden, Küche wird bereitgestellt) und der Ausgang auf die überdachte, ca.20m² große Terrassemit offenem Kamin, die weiter in den Garten führt, sind auf dieser Ebene vorhanden. Eine schöne Stiege mit Schmiedeeisengeländer führt in die obere Etage auf der ein großes Zimmer mit Balkon und herrlichem Ausblick, 2 weitere Räume und ein zweites Bad mit Walk-in-Dusche vorhanden sind. Die Ausstattung ist hochwertig; schöne Fliesenböden, Parketten, Isolierglasfenster, SAT- und Telefonanschluß. Vom Eingangsbereich gelangt man in das untere, vollständig verflieste Geschoss in dem ein Wäscheraum mit Waschmaschinenanschluss vorhanden ist sowie der Zugang zur Doppelgarage, dem Öl-Heizraum und bietet genügend Stauraum. Der ca. 900m² große, mit Altbaumbestand bestückte Garten lässt zum Spielen, Relaxen und Feiern keine Wünsche offen! Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der Buslinie 56A und 56B vor der Türe vorzufinden und die Nähe zur "Grünen Oase" (Lainzer Tor) zeichnen dieses Objekt besonders aus! Für den täglichen Einkauf ist in der nahe gelegenen Hermesstrasse dafür gesorgt. Ein Familienrefugium das keine Wünsche offen lässt! Miete (netto): 2.000,00 EUR Betriebskosten (netto): 90,91 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 209,09 EUR Gesamtmiete: 2.300,00 EUR Kaution: 11.500,00 EUR FA-Vergebührung: 828,00 EUR Provision: 5.018,18 EUR inkl. 20% USt.
Fläche m² 180
Zimmer 6
Miete € 2.300 12,78 €/m²

Stilvoll - Extravagant - Außergewöhnlich - Villa mit parkähnlichem Garten

Haus in 1130 Wien

Umgeben von einem parkähnlichen Garten in Hietzinger Cottage-Lage, außergewöhnlich, modern und extravagant ausgestattet, erfüllt diese klassische Stil-Villa den Anspruch nach exklusivem Lebensstil! Jugendstilelemente vereint mit Moderne gehen fließend ineinander über und verleihen dadurch diesem Objekt einen elitären Charakter! Die Verwendung von ausgesucht hochwertigen Materialien wie Alicante Marmor, Ahornhölzer, Mahagoni, venezianischen Spiegel, Swarovski Kristall Lüster, sandstrahlverarbeiteten Glastüren, Granit-Marmorböden, Bisazza Mosaik...............bestimmen den Charakter dieser Immobilie! Der Eingangsbereich führt in den repräsentativen, offen gehaltenen Wohnbereich mit einer Gesamtfläche von 120m², von dem aus die bedeckte, uneingesehene Terrasse mit den klassischen Jugendstil Säulen erreichbar ist und eine wunderbare Aussicht in den Garten gewährt. Der außergewöhnlich-erlesene Stiegenaufgang leitet in das Obergeschoss, das mit 3 Schlafzimmern, einem großzügigen Arbeitszimmer und zwei eleganten Bädern ausgestattet ist. Der Dachboden, mit der pyramidenförmigen Glaskonstruktion, wurde   interessant-eigenwillig auf zwei Ebenen mit Galerie ausgebaut. Auf dieser Ebene befindet sich das großartige Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank und einem Baderaum mit Doppeldusche, ausgestattet mit einzigartigem Bisazza Mosaik und Carrara Calacata Marmor. Die Galerie wurde zu einem speziellen Fernsehraum gestaltet. Das Untergeschoss, mit Jacuzzi Whirlpool, Sauna und Ausgang in den Garten, erinnert nicht nur an südländisches Flair - man fühlt sich auch darin so! Ein designter Weinkeller, Saferaum (2m³), eine Waschküche und ein separates WC sind auf dieser Ebene untergebracht. Auf ein umfangreiches, und der neuesten Technik entsprechende Alarm- und BUS-System legte man besonderen Wert sowie auf das innovative Infrarotstrahlen-Heiz-System und Klimaversorgung im Dachgeschoss. Eine Doppelgarage, auf Strassenniveau, mit automatischem Einfahrts- und Rolltor ist über einen Laubengang mit Brunnen erreichbar, der gepflegte und einladend gestaltete Garten mit Pavillon ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage versehen. Eine Immobilie der Extravaganz mit Stil und Nobles! Auch für eine Anmietung ist diese Liegenschaft geeignet und wäre für Botschaften eine vorzügliche Wahl! Betriebskosten (netto): 454,55 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 45,45 EUR Betriebskosten (gesamt): 500,00 EUR Kaufpreis: 5.800.000,00 EUR Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Fläche m² 560
Zimmer 8
Kauf € 5.800.000 10.357,14 €/m²

Familien-Villa mit Pool und großem Garten

Haus in 1130 Wien

Zur Vermietung gelangt ein 2012 komplett renoviertes Einfamilienhaus mit großem Garten, solarbetriebenem Pool und einer Grundfläche von 930 m² im grünen 13. Bezirk. Der große Garten und die Nähe zum Lainzer Tiergarten garantieren einen hohen Freizeitwert. Die gute Verkehrsanbindung und Geschäfte sowie Lokale in unmittelbarer Nähe bieten zudem eine top Infrastruktur. Eine Doppelgarage und zwei Stellplätze garantieren ausreichend Platz für Ihr Auto und das Ihrer Gäste. Führung durch das Haus: EG: - großzügiges Entree mit Zugang zu Küche, Bad und Salon - 45 m² großer Salon mit Durchreiche von der Küche und Ausgang auf die Terrasse, Pool und Garten - 40 m² große Südterrasse mit Blick zum Pool bzw. in den Garten - Zimmer (15 m²) mit Durchreiche zur Küche - Schlafzimmer (13 m²) - komplett eingerichtete Küche (8 m²) - Bad mit Dusche und Toilette OG: - 3 Zimmer (24 m², 13 m² und 9 m²) mit Schrankraum - Badezimmer mit Badewanne - Toilette - Abstellraum / begehbarer Schrankraum (6 m²) UG: Im Unterschoß stehen Ihnen insgesamt 40m² Kellerfläche zur Verfügung: es sind dies zwei großzügige Keller-Abteile, eines als Waschküche verwendbar mit Stauraum für Schuhe, das andere als Abstellraum, sowie ein Heizkeller Ausstattung - Parkettböden - Bäder und WCs verfliest - Keller getrennt in Heizkeller und Waschküche - Kabel-TV Anschluss - SAT-Anlage vorhanden - Gaszentralheizung - Doppelgarage und zwei Stellplätze - solarbetriebenes Pool - Fensterläden Infrastruktur Sehr gute Verkehrsanbindung zu den Straßenbahnen Linie 60 (Richtung U4 Hietzing) und Linie 62 (Richtung Schnellbahnhof Hetzendorf). Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants fußläufig erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Haus! Für Besichtigungen und nähere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Gisela Claudia Kokron national - Tel: 0660 520 4999 international - Tel: +43 660 520 4999 email: kokron@expat-consulting.com
Fläche m² 155
Zimmer 5,5
Miete € 2.400 15,48 €/m²

Glamorous Villa near by Schönbrunn!

Haus in 1130 Wien

Located in a very noble residential area, this exceptional property appeals to all needs of a demanding living. The ground floor is very elegant and perfect for exquisite receptions. Although almost open, the individual areas are clearly defined and functional. The separate kitchen follows a clear design line, which is based on a reduction to the basic elements, shapes and surfaces. The first floor has 3 bedrooms, two fully equipped bathrooms and an impressive office room with access to a terrace. The attic is a retreat place, here you will find the master bedroom, a bathroom, a relaxation /reading room, and a wardrobe with plenty of space. The heart of the lower level, is the spa with jakuzzi, sauna, steam room, relaxation room and an exit to the garden. A Granny flat is provided as well. Im ERDGESCHOSS führt ein elegantes und weitläufig geschnittenes Entrée in den ersten Empfangs- und Wohnbereich mit Zugang zur separaten Küche und dem Speisesaal. Optisch getrennt offenbart sich im Anschluss der private Wohnsalon. Über eine imposant geschwungene Treppe kommen Sie in den 1.Stock. Dieser teilt sich in 3 geschmackvolle Schlafzimmer und ein repräsentatives Büro, von welchem durch Flügeltüren die beindruckende Terrasse betreten werden kann. Zwei luxuriös ausgestattete Bäder runden das Raumangebot dieser Ebene ab. Im DACHGESCHOSS ist Ihr ganz privater Rückzugsort! Es erwartet Sie das herrschaftliche Schlafzimmer mit überdimensionaler Luxusbadelandschaft, Ruhe/Leseraum und einer begehbaren Garderobe. Das SOUTERRAIN dient vornehmlich der Regeneration und erfüllt mit Jakuzzi, Sauna, Dampfbad und Ruheraum alle Erwartungen an eine Wellnessoase im privaten Heim. Neben der Einliegerwohnung befinden sich auf dieser Ebene noch ein Wirtschafts- und Technikraum, ein Weinkeller und ein separater Zugang zum parkähnlichen Garten. Nettomiete: € 13.036,35,- zzgl.10% USt. Betriebskosten: € 600,- zzgl.10% USt. Bruttomiete € 14.999,98,- Kaution:€ 60.000,- Provision: 2 BMM zzgl. 20% UST Begleiten Sie mich durch dieses Luxusobjekt! Vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 561 1148. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Frau Mag. Tamara Saleh, Immosky Wien. Schulen: Hietzing bietet ein großes und vielfältiges privates wie öffentliches Bildungsangebot an Volksschulen, Mittelschulen, höheren und berufsbildenden Schulen. Auf Grund der guten Verkehrsanbindung sind die Bildungseinrichtungen in nur kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: In nur wenigen Geminuten erreichen Sie die unterschiedlichsten Geschäfte wie Bioparadies, Supermarkt, Gastronomie oder Apotheke zu Deckung des täglichen Bedarfes. Das Einkaufszentrum Auhof ist öffentlich und mit dem Auto weniger als 10 Minuten entfernt und bietet jeglichen Einkaufskomfort. Öffentlicher Verkehr: Die öffentliche Anbindung ist sehr gut. Die Straßenbahnstation Dommayergasse (58, 60) ist in Gehreichweite, genauso wie die U-Bahnstationen U4-Braunschweiggasse oder U4-Hietzing Kennedybrücke. Wenn Sie den Bus bevorzugen, steht der 68A zur Verfügung. Der Eigentuemer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.
Fläche m² 560
Zimmer 12
Miete € 15.000 26,79 €/m²