Haus in Matrei in Osttirol

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Großes Wohnhaus mit besonderem Flair!

Haus in 9971 Matrei in Osttirol

Altes Haus in neuer Blüte! Dieses Objekt überzeugt durch die Sanierung, welche durchgeführt wurde ohne dem Haus die Seele zu rauben, durch die zentrale Lage in der Marktgemeinde Matrei in Osttriol und durch die Größe, welche verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zuläßt. Das Baujahr läßt sich nicht feststellen, die Bauweise läßt vermuten, dass es zwischen 1900 und 1940 gebaut wurde. Sanierungen fanden ab 1990 laufend statt, bis 2010 wurde das gesamte Haus saniert (Vollwärmeschutz, Dach, Leitungen, Fenster, Heizung, Bäder, Küchen,...) jedoch wurden bewusst alte Böden und Türen nicht erneuert um das Haus nicht seiner Seele zu berauben. Erdgeschoss: ca. 119m² Wohnfläche, Raumaufteilung ermöglicht die Nutzung zu Wohnzwecken, oder auch die Verwendung als Büro, Praxis oder Ordination, Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit Gartenlaube, Zugang Garage Obergeschoss: ca. 119m² Wohnfläche, derzeit rein zu Wohnzwecken genützt, Zugang zur ganzjährig sonnigen Terrasse mit herrlichem Panoramablick auf die umliegenden Berge Beider Ebenen verfügen über eigene Küchen, Bäder, Toiletten, Wohnräume und Schlafzimmer, jedoch lassen sich baulich bedingt keine zwei getrennten Wohneinheiten daraus machen. Dachboden: ausbaufähig, hier könnte zusätzlicher Wohnraum oder ein traumhaftes Atelier enstehen. Die Nationalparkgemeinde Matrei in Osttirol liegt in einer Region, in welcher die Nähe zur Natur, Brauchtum, Kultur und die ländliche Lebensweise noch wichtige Bestandteile des Lebens darstellen. Berge: Über 150 Dreitausender und die zwei höchsten Berge Österreichs (Großvenédiger, Großglockner) liegen vor der Haustüre. Alle wichtigen Besorgungen lassen sich zu Fuß erledigen. Viele Skigebiete in der Nähe (Goldried, Lienzer Bergbahnen, Großglockner-Resort, Sillian, Defereggental,....) Trotz der scheinbar abgeschiedenen Lage lassen sich wichtige Ziele wie Landeshauptstädte, Flughäfen, der Gardasee und die Adria in zwei- bis drei Autostunden erreichen. München: 200km, Salzburg: 150km, Innsbruck: 160km, Villach:135km, Klagenfurt: 170km, Venedig: 280km, Laibach: 230km, Adria/Grado: 200km Anfragen können nur mit Angabe der vollen Anschrift und gültiger Telefonnummer bearbeitet werden, wir bitten um Verständnis!n
Fläche m² 240
Zimmer 7
Kauf € 395.000 1.645,83 €/m²