Haus in Brodingberg

1 Häuser

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Exklusiv Wohnhaus mit bester Aussicht am 8063 Brodingberg

Haus in 8063 Brodingberg

Dieser Wohntraum mit 190 m² Nutzfläche, am Bergweg Nähe Eggersdorf bei Graz, lässt keine Wünsche offen und präsentiert sich in einem absoluten Top-Zustand. Das letzte Haus in einer Sackstraße wurde in Massivbau im Jahr 1990 in einer absolut ruhigen Lage auf einem ca. 150 Jahre alten Gewölbekeller errichtet. Die Aussicht ist überwältigend. Sie sehen die Kärntner Berge und das Grazer Bergland. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf eine 41 m² große Terrasse, welche nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Das gesamte Grundstück mit 9.877 m² ist teilweise perfekt angelegt und ein Traum für Gartenliebhaber. Teile des Areals werden als Streuobstwiese mit historischen Obstsorten genutzt. Es ist aber noch genug Platz, auch die Lage wäre ideal, für einen Weingarten. Das Grundstück wurde nur biologisch und nie mit Spritzmittel bearbeitet. Ein eigener Brunnen mit Wasser von bester Qualität versorgt das Haus und die Tiere. (Zur Sicherheit ist auch noch ein Ortswasseranschluss vorhanden). Das Abwasser wird in einer eigenen Kläranlage auf biologischer Basis geklärt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fußboden Ölheizung und damit die Romantik nicht zu kurz kommt, ist auch noch ein toller Kachelofen im Wohnbereich vorhanden. Ein weiterer Ofen aus Gusseisen befindet sich im Wohnsalon des Gästebereiches. Diese Feuerstellen sorgen für wohlige Wärme und gemütliche Abende. Sie werden begeistert sein. Die gesamte Ausstattung ist sehr hochwertig und mit echten barocken Elementen abgestimmt. Im Keller befinden sich ein Bastelraum sowie ein uriger Weinkeller mit originalem Gewölbe. Eine private Weinverkostung wird Ihren Gästen gefallen, da diese sich im Gästebereich mit eigenen Bad und WC zurückziehen könnten. Unter der Terrasse befindet sich eine Garage für zwei Autos. In einer sehr geräumigen Gartenhütte finden Ihre Gartengeräte Platz. Eine beste Anbindung, nach Graz 15 Minuten über die Riesstraße oder zur Autobahnauffahrt (A2 Graz-Wien) oder zum Schulzentrum Gleisdorf (Kindergarten, Volksschule, Hauptschule, Polytechnikum, Gymnasium uns Musikschule) ist in 5 Minuten gegeben. Die Grundschulen sowie Kindergarten sind natürlich direkt im Ort Eggersdorf. Zu erwähnen wäre jedoch eine Stromleitung, welche sich im Nahbereich des Objektes befindet. Raumangebot: Keller: Weinkeller mit Gewölbe, Werkstätte, Kellerräume, 2 Gargenplätze. EG: Terrasse, Küche, Ess-Bereich, WC. Wirtschaftsraum, Vorraum, Wohnzimmer DG: 1 Schlafzimmer mit Bad-WC und Schrankraum, 2 Gästezimmer mit Bad und WC.      Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung! {E-EN}Exclusive Residential House with superlative views: This dream home with 190 m² of usable floor area, located on the mountain trail close to Eggersdorf near Graz, leaves nothing to be desired and is presented in absolutely top condition. The last house in a cul de sac, it was built in 1990 using a solid construction method in a completely quiet location and is sited above an approx. 150 year-old vaulted cellar. The view is simply stunning. You can look out over the Carinthian Mountains and the uplands of Graz. The dining area leads off directly to a large 41 m² south-westerly facing terrace. The entire property lot ranges over 9,877 m², some of which is perfectly cultivated, a dream for garden lovers. Parts of the grounds are given over to orchards in which historical varieties of fruits are grown. However, there is still sufficient space, and indeed the location could not be more ideal, for a vineyard. The land has only ever been worked according to bio principles; sprays have never been used.  A well on the property supplies top quality water to the house and animals. (A local water networ
Fläche m² 190
Zimmer 6
Kauf € 550.000 2.894,74 €/m²