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Haus in Engerwitzdorf

20 Häuser

20 Hausangebote sind derzeit in Engerwitzdorf, Urfahr-Umgebung verfügbar. Dieser Wert teilt sich in Engerwitzdorf, Urfahr-Umgebung in 85% Angebote an Häusern zur Miete und 15% an Häusern zum Kauf.

ATTRAKTIVE NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTE MODERN GROSSZÜGIG HOHE WOHNBAUFÖRDERUNG H8

Haus in 4209 Engerwitzdorf

HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE – EIN ZUHAUSE, DASS SIE BEGEISTERN WIRD – GARANTIERT! DAS PROJEKT Wenn es um die eigenen vier Wände geht, sollte man sich nicht mit halben Sachen zufriedengeben. Schon gar nicht, wenn man nach einer dauerhaft perfekten Lösung sucht. Wir laden Sie herzlich dazu ein, gemeinsam Ihr individuelles neues Zuhause in Klendorf/Katsdorf zu gestalten. Mit viel Know-how und Gespür für Architektur und einer gehobenen Ausstattung, entstehen an der Gemeindegrenze zwischen der idyllischen Landgemeinde Katsdorf und Engerwitzdorf, am Blumenweg von Klendorf, 8 Doppelhäuser und 3 Reihenhäuser als Optimalenergiehäuser. Es ist ein Wohnprojekt, in dem Sie sich auf Anhieb ganz zuhause fühlen werden. Die Wohnlage der Häuser wird Sie auf jeden Fall mehr als überzeugen. Auf einem NUR leicht abfallenden, sonnenverwöhnten Südhang wird Ihr neues Zuhause errichtet. Durch den aufgelockerten Siedlungsverband aus bestehenden Einfamilienhäusern im Osten und einem Weizenfeld im Westen, werden Sie das ruhige und entspannende Leben in vollen Zügen genießen können. Mehr zum Umfeld und der umliegenden Infrastruktur erfahren Sie dann gegen Ende der Hausbeschreibung. DIE HÄUSER Beginnen wir mit den Doppelhäusern. Es werden jeweils 2 Doppelhäuser in 4 Reihen errichtet, sowie 3 Reihenhäusern. Ansprechende, moderne Bauweise, gepaart mit raffinerten, gut eingeteilten Grundriss- und Raumkonzepten werden Sie vollends überzeugen. Die Doppelhäuser Nr. 1-4 haben 145m² Wohnfläche, Grundstücksgrößen zwischen 411-514m² und je 1 Garage und 2 Stellplätze Die Doppelhäuser Nr. 5-16 haben 110 – 115m² Wohnfläche, Grundstücksgrößen von 297m²- 328m² und je 1 Garage und 2 Stellplätze. Die 3 Reihenhäuser Nr. 17-19 haben 107m² Wohnfläche, Grundstücksgrößen von 175m²- 293m² und je 1 Carport und 2 Abstellplätze. Beschreibung Doppelhaus 8 Sie betreten die Doppelhaushälfte im Norden. Links neben dem Eingang befindet sich die Garage und Parkmöglichkeiten für 2 weitere Autos direkt vor dem Haus. Es empfängt Sie eine ansprechende bequeme Diele und linker Hand befinden sich das Tages WC und ein nützlicher Abstellraum. In weiterer Folge erreichen Sie bereits denn relativ offenen, großzügigen und hellen Wohnbereich. Die Küche, können Sie halboffen in eine dafür vorgesehene, vom Wohnbereich zurückversetzte großzügige Nische errichten. Optimal wäre hier eine Küche in U Form, welche auch die Hängekästen bis unter die Decke verbaut hätte, damit sie so viel wie möglich Staufläche und Platz darin haben. Große Glas und Fensterelemente im Wohn-Essbereich, lassen diesen richtiggehend ausleuchten. Sie werden garantiert eine Freude dabeihaben, diesen Raum auf Ihren persönlichen Geschmack hin zu gestalten und einzurichten. Mit dem richten Boden, einer dazu schön abgestimmten Einrichtung und Deko wird dies garantiert Ihr Lieblingsbereich. Über das Wohnzimmer, gelangen Sie auch auf die vorgelagerte, gemütliche Terrasse und ihren eigenen Garten. Ein Teil der Terrasse ist durch die bauliche Auskragung des Obergeschosses beschattet. Das Grundstück selbst, wird mittels aufwendiger Steinschlichtung eingeebnet. Auch hier haben Sie genügend Platz, damit ihre Gartenträume in Erfüllung gehen können. Sie könnten durchaus eine größere Terrasse gestalten, ein Kinderparadies, Gemüse- oder Ziergarten. Vielleicht erfüllen Sie sich auch den Wunsch nach einem eigenen Pool - Warum nicht? Platz ist allemal vorhanden. Von Ihrem Garten bzw. von der Terrasse haben Sie einen wunderschönen Ausblick über die umliegende sanfte Hügellandschaft. Neben dem Wohnzimmer gelangen Sie auch über die angebaute Garage direkt in den Garten. Besonders nützlich ist der kleine massive Stauraum im Terrasseneck. Weiters erreichen Sie auch direkt über den Wohnbereich den darunterliegenden großzügigen Keller. Dieser besteht aus einem circa 14 Quadratmeter großen Vorraum sowie zwei Kellerräume mit 18m² bzw. knapp 26m² Mittels geschickter Regalsysteme haben Sie hier die Möglichkeit eine Vielzahl an Dingen ordnungsgemäß und sauber verstauen zu können. Im Heizraum würde es sich anbieten die Waschküche zu installieren. Genauso großzügig wie das Erdgeschoss, wurde auch das Obergeschoss konzipiert. Dieser Baukörper ragt wie gesagt nach Süden hin ein wenig über das Erdgeschoss und beschattet dadurch einen kleinen Teil der darunterliegenden Terrasse. Es beherbergt 3 großzügig eingeteilte Schlafzimmer und ein großes Wellnessbad mit ca.11m². Mit knapp 14m² und 15m² sind die 2 Kinderzimmer ausgesprochen großzügig und werden sich ihre Kinder hier sehr wohl fühlen. Das Elternschlafzimmer kann mit seinen knapp 20m² so gestaltet werden, dass neben dem Doppelbett es ohne weiters möglich ist, einen separaten Schrankraum sich einzurichten. Ihre Bade Oase beherbergt neben Nacht-WC und Waschbecken eine Badewanne sowie eine bodentiefe Dusche. Genießen garantiert. Damit Ihr Wohntraum Realität werden kann, besteht die Möglichkeit unter Einhaltung der Fördervorraussetzungen und Bauvorgaben eine Basis-Wohnbauförderung von 73.000 Euro zu erhalten. Pro Kind im gemeinsamen Haushalt erhöht sich dieser Betrag nochmals um 12.000 Euro. Also, worauf warten Sie. Rufen Sie an und überzeugen Sie sich selbst davon. Ich bin für Sie unter 0664 450 90 58 erreichbar. DIE LAGE Katsdorf als nächst gelegenem Ort, ist als Zuzugsgemeinde neben Engerwitzdorf ein attraktiver Wohnort für „Stadtfliehende", hat sich aber trotz steigender Beliebtheit seinen ursprünglichen und ländlichen Charakter vollauf bewahrt. Eingebettet in die Ausläufer des Mühlviertler Hügellandes, vermittelt die gesamte Region in hohes Maß an Attraktivität, Wohn- und Lebensqualität, viel Naturräume und eine Infrastruktur, welche großteils alles abdeckt, was man sich wünscht und benötigt. Zunächst zur unmittelbaren Wohnlage der Häuser. Diese werden, wie eingangs gesagt auf einem leicht abfallenden Südgrundstück im Ortsteil Klendorf der Gemeinde Engerwitzdorf errichtet. Von ihrem neuen Zuhause ist der Ortskern von Katsdorf nur 1,8 KM entfernt, nach Engerwitzdorf/Schweinbach sind es 4 KM. Der Bahnhof Katsdorf/Neubodendorf ist 3.1 Km entfernt. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt Engerwitzdorf-A7 erreicht man in 3 km. Nach Linz            14 KM Nach Freistadt    23 KM Nach Perg           20 KM Nach Enns          22 KM DIE INFRASTRUKTUR Besonders erwähnenswert, ist das sehr gute Angebot an nachhaltigen, biologischen Lebensmitteln in der Region, welche ab Hof oder in eigens dafür vorgesehenen Verkaufsläden verkauft werden. In fußnähe zu den geplanten Häusern befinden sich der Ab Hof Verkauf der Familie Schinagl Der Milchautomat der Familie Haunschmid Ab Hof Verkauf der Familie Mayrhofer sowie deren 24H ab Hof Standl mit einer guten Auswahl an Lebensmittel und Der Gesundkostladen Wolfing der Familie Kiesenhofer Hier findet man ein reichhaltiges Angebot an Fleisch und Wurstwaren, Milchprodukte, Dinkel und Backprodukte, Brot und Gebäck, Kräuter und Gewürzsalze, Most, Schnaps, Marmeladen und Säfte, Kuchen und andere süße Leckereien und und und... Sie werden kulinarisch begeistert sein! Der Ort selbst hat einen klassischen Lebensmittelmarkt, sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie im näheren Umfeld wie z.B. Bäckerei Neuhauser Katsdorfer Hof Pizzeria La Bella Gründling Keller Kulinarik Glanzegg Hubert Jausenstation Landgasthof Kreuzwirt Besonders beliebt, nicht nur bei den Einheimischen, ist auch die Jausenstation Deisinger im Ortsteil Ruhstetten, wo man nicht nur gut Speisen kann, sondern auch prämierter Most und Edelbrände vorzüglich munden. DIE FREIZEIT UND KINDEREINRICHTUNGEN Katsdorf und Engerwitzdorf verfügen über Krabbelstuben, Kinderhorten, mehrere Kindergärten und 3 Volksschule mit zum Teil Nachmittagsbetreuungen. Höherbildende Schulen gibt es in Gallneukirchen bzw. Pregarten. Besonders stolz sind die Katsdorfer auf „ihr Kino“, welches das älteste Gemeindekino in Oberösterreich ist. Auch der Motorikpark Lungitz erfreut sich großer Beliebtheit. Das sehr gute Gemeindezusammen-Leben erkennt man in Katsdorf und Engerwitzdorf auch an der regen Vereinstätigkeit. Die Sportvereine ASKÖ/UNION von Katsdorf und Engerwitzdorf, 6 Feuerwehren, Musikvereine, Alpenverein, Naturfreunde, Reitervereine bilden die Spitze der Vereine und speziel das Katsdorfer Zeltfest jedes Jahr ist legendär. Genießen und erleben Sie, von ihrem neuen Zuhause aus, ausgedehnte Wanderrungen rund um Katsdorf und Engerwitzdorf. Entdecken Sie laufend oder am Bike die schönen Seiten des Mühlviertels. Eine besonders schöne und ausgedehnte Mountainbiketour, ist jene von Katsdorf nach Unterweitersdorf, rein ins Gusental entlang der ehemaligen Pferdeeisenbahnstrecke nach Kefermarkt und dann über das Aisttal – Pregarten – Wartberg wieder nach Katsdorf retour. Auch die Radstrecken über Schmiedgassen zur Ägidikirche, raus bis nach Luftenberg oder St. Georgen an die Donau sind schöne Erlebnisse. DAS FAZIT In Summe bekommen Sie zu fairen und leistbaren Preisen, ein modernes, attraktives Zuhause, in einer hervorragenden Region und Landschaft, wo Zusammenhalt sowie harmonisches Zusammenleben, noch eine sehr große Bedeutung hat. Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter 0664 450 90 58 zur Verfügung. Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie mit uns einen ersten KENNENLERNTERMIN. Herzliche Grüße Stefan Huber Immobilien
Fläche m² 115,15
Zimmer 4
Kauf € 349.300

LEBENSQUALITÄT PUR

Haus in 4209 Engerwitzdorf

Das Haus befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage, unweit vom Ortskern entfernt. Das Haus verfügt über einen Gemeinschaftsgarten mit Pool, eine Doppelgarage, überdurchschnittliche Raumgrößen und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Das EG besteht aus Vorraum, Garderobe, Abstellraum, Waschküche, Wohnzimmer, Küche/Esszimmer mit Zugang zum Garten und Swimmingpool, Bad und WC. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer. Von der Doppelgarage (im Preis inklusive) gelangen Sie im trockenen direkt in das Haus. Interesse an diesem Wohntruam? Vereinbaren Sie gleich eine Besichtigung! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Pauschalmiete inkl. BK = 1130 €/mtl. - Swimmingpool - Doppelgarage - ruhig und idyllisch - Kachelofen - nur 15 Minuten von Linz entfernt. - zum Teil Fußbodenheizung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 300 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - Der Immobilienfairmittler® *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 2 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt.
Fläche m² 170
Zimmer 5
Miete € 1.130

Exklusiv - Hochwertig - Neu !!

Haus in 4209 Engerwitzdorf

Doppelhaus mit gehobener Ausstattung in sehr ruhiger Lage! perfekte Planung und optimale Ausrichtung nach süden Böden aus Eiche, hochwertige Fliesen aus Keramik Kamin für Holzofen im Wohnbereich vorgerichtet Stiege mit Eichenparkett und Geländer aus Edelstahl Wärmepumpe , Enthärtungsanlage, Wasserzysterne Türen weiß mit Dekoreinlagen Außenliegender Sonnenschutz (Raffstore elektrisch) hochwertige Josko Fenster (Alu/Kunststoff)  heller, sonniger Wohnbereich, Glasfront,  Schiebetüre  Sonnenterrasse südlich (Feinsteinplatten ) Pool mit Salzanlage Schlafzimmer, zwei  Kinderzimmer und Bad im OG Geschützter Eingang neben Garage sehr ruhige Lage mit schöner Aussicht nähe Unterweitersdorf  Eine sehr gute Gelegenheit für ein tolles Eigenheim mit hohem Wohnwert Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Geldautomat <9.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <5.000m Straßenbahn <9.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 127
Zimmer -
Kauf € 429.000

LEISTBARES MODERNES ECKREIHENHAUS GROSSE SONNENTERRASSE HERRLICHER GARTEN H17

Haus in 4209 Engerwitzdorf

HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE – EIN ZUHAUSE, DASS SIE BEGEISTERN WIRD – GARANTIERT! DAS PROJEKT Wenn es um die eigenen vier Wände geht, sollte man sich nicht mit halben Sachen zufriedengeben. Schon gar nicht, wenn man nach einer dauerhaft perfekten Lösung sucht. Wir laden Sie herzlich dazu ein, gemeinsam Ihr individuelles neues Zuhause in Klendorf/Katsdorf zu gestalten. Mit viel Know-how und Gespür für Architektur und einer gehobenen Ausstattung, entstehen an der Gemeindegrenze zwischen der idyllischen Landgemeinde Katsdorf und Engerwitzdorf, am Blumenweg von Klendorf, 8 Doppelhäuser und 3 Reihenhäuser als Optimalenergiehäuser. Es ist ein Wohnprojekt, in dem Sie sich auf Anhieb ganz zuhause fühlen werden. Die Wohnlage der Häuser wird Sie auf jeden Fall mehr als überzeugen. Auf einem NUR leicht abfallenden, sonnenverwöhnten Südhang wird Ihr neues Zuhause errichtet. Durch den aufgelockerten Siedlungsverband aus bestehenden Einfamilienhäusern im Osten und einem Weizenfeld im Westen, werden Sie das ruhige und entspannende Leben in vollen Zügen genießen können. Mehr zum Umfeld und der umliegenden Infrastruktur erfahren Sie dann gegen Ende der Hausbeschreibung. DIE HÄUSER Beginnen wir mit den Doppelhäusern. Es werden jeweils 2 Doppelhäuser in 4 Reihen errichtet, sowie 3 Reihenhäusern. Ansprechende, moderne Bauweise, gepaart mit raffinerten, gut eingeteilten Grundriss- und Raumkonzepten werden Sie vollends überzeugen. Die Doppelhäuser Nr. 1-4 haben 145m² Wohnfläche, Grundstücksgrößen zwischen 411-514m² und je 1 Garage und 2 Stellplätze Die Doppelhäuser Nr. 5-16 haben 110 – 115m² Wohnfläche, Grundstücksgrößen von 297m²- 328m² und je 1 Garage und 2 Stellplätze. Die 3 Reihenhäuser Nr. 17-19 haben 107m² Wohnfläche, Grundstücksgrößen von 175m²- 293m² und je 1 Carport und 2 Abstellplätze. Beschreibung Doppelhaus 17 Der Zugang zu den Reihenhäusern befindet sich im Osten. Zur Top 17 gehören drei fixe Abstellplätze im Eigentum, wovon ein Abstellplatz als Carport ausgeführt wird. Der Eingang des Eckreihenhauses befindet sich Norden. Rechts neben der Haustür gelangen Sie auch bequem in den Garten des Hauses. Im Windfang linker Hand, befindet sich das Tages WC sowie ein nützlicher Abstellraum. In weiterer Folge erreichen Sie bereits denn relativ offenen, großzügigen und hellen Wohnbereich. Die Küche, können Sie halboffen in eine dafür vorgesehene, vom Wohnbereich zurückversetzte großzügige Nische errichten. Optimal wäre hier eine Küche in U Form, welche auch die Hängekästen bis unter die Decke verbaut hätte, damit sie so viel wie möglich Staufläche und Platz darin haben. Große Glas und Fensterelemente im Wohn-Essbereich, lassen diesen richtiggehend ausleuchten. Sie werden garantiert eine Freude dabeihaben, diesen Raum auf Ihren persönlichen Geschmack hin zu gestalten und einzurichten. Mit dem richten Boden, einer dazu schön abgestimmten Einrichtung und Deko wird dies garantiert Ihr Lieblingsbereich. Über das Wohnzimmer, gelangen Sie auch auf die vorgelagerte, gemütliche Terrasse, welche über die gesamte Hausbreite errichtet werden kann, sowie ihren eigenen Garten. Ein Teil der Terrasse ist durch die bauliche Auskragung des Obergeschosses beschattet. Das Grundstück selbst, wird mittels aufwendiger Steinschlichtung eingeebnet. Auch hier haben Sie genügend Platz, damit ihre Gartenträume in Erfüllung gehen können. Sie könnten durchaus eine größere Terrasse gestalten, ein Kinderparadies, Gemüse- oder Ziergarten. Vielleicht erfüllen Sie sich auch den Wunsch nach einem eigenen Pool - Warum nicht? Platz ist allemal vorhanden. Von Ihrem Garten bzw. von der Terrasse haben Sie weiters einen wunderschönen, unverbaubaren Ausblick über die umliegende sanfte Hügellandschaft. Neben dem Wohnzimmer gelangen Sie auch über die angebaute Garage direkt in den Garten. Über das Wohnzimmer gehts auch direkt in den darunterliegenden, großzügigen Keller. Dieser besteht aus einem circa 14 Quadratmeter großen Vorraum sowie zwei Kellerräume mit 21m² bzw. knapp 18m². Mittels geschickter Regalsysteme haben Sie hier die Möglichkeit eine Vielzahl an Dingen ordnungsgemäß und sauber verstauen zu können. Im Heizraum würde es sich anbieten die Waschküche zu installieren. Genauso großzügig wie das Erdgeschoss, wurde auch das Obergeschoss konzipiert. Dieser Baukörper ragt wie gesagt nach Süden hin ein wenig über das Erdgeschoss und beschattet dadurch einen kleinen Teil der darunterliegenden Terrasse. Es beherbergt 3 großzügig eingeteilte Schlafzimmer und ein großes Wellnessbad mit ca.11m². Mit knapp 13m² und 12m² sind die 2 Kinderzimmer gut geschnitten und werden sich ihre Kinder hier sehr wohl fühlen. Das Elternschlafzimmer kann mit seinen 18m² so gestaltet werden, dass neben dem Doppelbett es ohne weiters möglich ist, einen separaten Schrankraum sich einzurichten. Ihre Bade Oase beherbergt neben Nacht-WC und Waschbecken eine Badewanne sowie eine bodentiefe Dusche. Genießen garantiert. Damit Ihr Wohntraum Realität werden kann, besteht die Möglichkeit unter Einhaltung der Fördervorraussetzungen und Bauvorgaben eine Basis-Wohnbauförderung von 73.000 Euro zu erhalten. Pro Kind im gemeinsamen Haushalt erhöht sich dieser Betrag nochmals um 12.000 Euro. Also, worauf warten Sie. Rufen Sie an und überzeugen Sie sich selbst davon. Ich bin für Sie unter 0664 450 90 58 erreichbar. DIE LAGE Katsdorf als nächst gelegenem Ort, ist als Zuzugsgemeinde neben Engerwitzdorf ein attraktiver Wohnort für „Stadtfliehende", hat sich aber trotz steigender Beliebtheit seinen ursprünglichen und ländlichen Charakter vollauf bewahrt. Eingebettet in die Ausläufer des Mühlviertler Hügellandes, vermittelt die gesamte Region in hohes Maß an Attraktivität, Wohn- und Lebensqualität, viel Naturräume und eine Infrastruktur, welche großteils alles abdeckt, was man sich wünscht und benötigt. Zunächst zur unmittelbaren Wohnlage der Häuser. Diese werden, wie eingangs gesagt auf einem leicht abfallenden Südgrundstück im Ortsteil Klendorf der Gemeinde Engerwitzdorf errichtet. Von ihrem neuen Zuhause ist der Ortskern von Katsdorf nur 1,8 KM entfernt, nach Engerwitzdorf/Schweinbach sind es 4 KM. Der Bahnhof Katsdorf/Neubodendorf ist 3.1 Km entfernt. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt Engerwitzdorf-A7 erreicht man in 3 km. Nach Linz            14 KM Nach Freistadt    23 KM Nach Perg           20 KM Nach Enns          22 KM DIE INFRASTRUKTUR Besonders erwähnenswert, ist das sehr gute Angebot an nachhaltigen, biologischen Lebensmitteln in der Region, welche ab Hof oder in eigens dafür vorgesehenen Verkaufsläden verkauft werden. In fußnähe zu den geplanten Häusern befinden sich der Ab Hof Verkauf der Familie Schinagl Der Milchautomat der Familie Haunschmid Ab Hof Verkauf der Familie Mayrhofer sowie deren 24H ab Hof Standl mit einer guten Auswahl an Lebensmittel und Der Gesundkostladen Wolfing der Familie Kiesenhofer Hier findet man ein reichhaltiges Angebot an Fleisch und Wurstwaren, Milchprodukte, Dinkel und Backprodukte, Brot und Gebäck, Kräuter und Gewürzsalze, Most, Schnaps, Marmeladen und Säfte, Kuchen und andere süße Leckereien und und und... Sie werden kulinarisch begeistert sein! Der Ort selbst hat einen klassischen Lebensmittelmarkt, sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie im näheren Umfeld wie z.B. Bäckerei Neuhauser Katsdorfer Hof Pizzeria La Bella Gründling Keller Kulinarik Glanzegg Hubert Jausenstation Landgasthof Kreuzwirt Besonders beliebt, nicht nur bei den Einheimischen, ist auch die Jausenstation Deisinger im Ortsteil Ruhstetten, wo man nicht nur gut Speisen kann, sondern auch prämierter Most und Edelbrände vorzüglich munden. DIE FREIZEIT UND KINDEREINRICHTUNGEN Katsdorf und Engerwitzdorf verfügen über Krabbelstuben, Kinderhorten, mehrere Kindergärten und 3 Volksschule mit zum Teil Nachmittagsbetreuungen. Höherbildende Schulen gibt es in Gallneukirchen bzw. Pregarten. Besonders stolz sind die Katsdorfer auf „ihr Kino“, welches das älteste Gemeindekino in Oberösterreich ist. Auch der Motorikpark Lungitz erfreut sich großer Beliebtheit. Das sehr gute Gemeindezusammen-Leben erkennt man in Katsdorf und Engerwitzdorf auch an der regen Vereinstätigkeit. Die Sportvereine ASKÖ/UNION von Katsdorf und Engerwitzdorf, 6 Feuerwehren, Musikvereine, Alpenverein, Naturfreunde, Reitervereine bilden die Spitze der Vereine und speziel das Katsdorfer Zeltfest jedes Jahr ist legendär. Genießen und erleben Sie, von ihrem neuen Zuhause aus, ausgedehnte Wanderrungen rund um Katsdorf und Engerwitzdorf. Entdecken Sie laufend oder am Bike die schönen Seiten des Mühlviertels. Eine besonders schöne und ausgedehnte Mountainbiketour, ist jene von Katsdorf nach Unterweitersdorf, rein ins Gusental entlang der ehemaligen Pferdeeisenbahnstrecke nach Kefermarkt und dann über das Aisttal – Pregarten – Wartberg wieder nach Katsdorf retour. Auch die Radstrecken über Schmiedgassen zur Ägidikirche, raus bis nach Luftenberg oder St. Georgen an die Donau sind schöne Erlebnisse. DAS FAZIT In Summe bekommen Sie zu fairen und leistbaren Preisen, ein modernes, attraktives Zuhause, in einer hervorragenden Region und Landschaft, wo Zusammenhalt sowie harmonisches Zusammenleben, noch eine sehr große Bedeutung hat. Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter 0664 450 90 58 zur Verfügung. Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie mit uns einen ersten KENNENLERNTERMIN. Herzliche Grüße Stefan Huber Immobilien
Fläche m² 107
Zimmer 4
Kauf € 322.900

EIN GLÜCKLICHES LEBEN GROSSZÜGIGE NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTE IN HERRLICHER AUSSICHTSLAGE GEFÖRDERT H4

Haus in 4209 Engerwitzdorf

HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE – EIN ZUHAUSE, DASS SIE BEGEISTERN WIRD – GARANTIERT! DAS PROJEKT Wenn es um die eigenen vier Wände geht, sollte man sich nicht mit halben Sachen zufriedengeben. Schon gar nicht, wenn man nach einer dauerhaft perfekten Lösung sucht. Wir laden Sie herzlich dazu ein, gemeinsam Ihr individuelles neues Zuhause in Klendorf/Katsdorf zu gestalten. Mit viel Know-how und Gespür für Architektur und einer gehobenen Ausstattung, entstehen an der Gemeindegrenze zwischen der idyllischen Landgemeinde Katsdorf und Engerwitzdorf, am Blumenweg von Klendorf, 8 Doppelhäuser und 3 Reihenhäuser als Optimalenergiehäuser. Es ist ein Wohnprojekt, in dem Sie sich auf Anhieb ganz zuhause fühlen werden. Die Wohnlage der Häuser wird Sie auf jeden Fall mehr als überzeugen. Auf einem NUR leicht abfallenden, sonnenverwöhnten Südhang wird Ihr neues Zuhause errichtet. Durch den aufgelockerten Siedlungsverband aus bestehenden Einfamilienhäusern im Osten und einem Weizenfeld im Westen, werden Sie das ruhige und entspannende Leben in vollen Zügen genießen können. Mehr zum Umfeld und der umliegenden Infrastruktur erfahren Sie dann gegen Ende der Hausbeschreibung. DIE HÄUSER Beginnen wir mit den Doppelhäusern. Es werden jeweils 2 Doppelhäuser in 4 Reihen errichtet, sowie 3 Reihenhäusern. Ansprechende, moderne Bauweise, gepaart mit raffinerten, gut eingeteilten Grundriss- und Raumkonzepten werden Sie vollends überzeugen. Die Doppelhäuser Nr. 1-4 haben 145m² Wohnfläche, Grundstücksgrößen zwischen 411-514m² und je 1 Garage und 2 Stellplätze Die Doppelhäuser Nr. 5-16 haben 110 – 115m² Wohnfläche, Grundstücksgrößen von 297m²- 328m² und je 1 Garage und 2 Stellplätze. Die 3 Reihenhäuser Nr. 17-19 haben 107m² Wohnfläche, Grundstücksgrößen von 175m²- 293m² und je 1 Carport und 2 Abstellplätze. Nun zur Doppelhaushälfte Die Doppelhaushälfte Top-4 befindet sich in der ersten Reihe von oben und genießt dadurch einen herrlichen Ausblick über Klendorf und seine umliegende Landschaft Richtung Süden. Zugang und Zufahrt sind im Süden. Rechtsseitig befindet sich die eingebaute Garage und am Vorplatz des Hauses haben zusätzlich 2-3 Autos komfortabel Platz. Über den vorgelagerten, oberirdischen Kellerbereich befindet sich die fantastische, uneinsehbare 30m² Terrasse. Mehr dazu später. Wenn sie das Untergeschoss betreten empfängt Sie bereits ein sehr großzügiger, geräumiger Eingangsbereich. Sie werden ausreichend Möglichkeiten vorfinden, damit alle „7 Sachen von Kind und Kegel“ auch Platz vorfinden. Gerade wenn sie vielleicht schon mit 2 Kindern einziehen, egal welchen Alters, wissen Sie was alles so an kleinen und großen Schuhen, Bekleidung tagtäglich im Umlauf ist. Und wenn dann noch Besuch kommt, kann dies rasch zu einem mittleren Chaos werden, wenn Zuwenig Platz ist. Im Anschluss an den Eingangsbereich befindet sich die Diele, wovon man in die Garage, den 2 Kellerräumen und natürlich in den Wohnbereich kommt. Hier könnten Sie, durch Einrichtung von großen, deckenhohen Schränken auf elegante Art ihre saisonale Kleidung und viele andere Dinge verstauen Das Erdgeschoss ist das erste von einigen Wohn-High-Lights welche das Haus zu bieten hat. Der Wohn-Ess-Küchenbereich hat unglaublich, offene 54m², und nimmt fast die ganze Etage ein. Ein Wow-Effekt ist da sicher garantiert!Große Glas-und Fensterflächen lassen diesen Wohnraum besonders ausleuchten und vermitteln dadurch ein besonders hohes Maß an Wohnkomfort. Hier macht das Einrichten eine Freude und ist eine positive Herausforderung. Der Kochbereich kann mit 2 modernen Kochzeilen oder in U-Form eingebaut werden. Kleiner Tipp. Wenn sie die Küche mit den Hängekästen bis unter die Decke einrichten, bekommen Sie nochmals ein 1/3 mehr Verstaufläche. Der zum Wohnzimmer offene Teil der Küche würde sich als Kochinsel sich perfekt umsetzen lassen. Mit den richtigen Einrichtungsmaterialien wird diese Hauptwohnbereich ein wahrer Hingucker. Neben dem Wohnbereich wurden der Abstellraum (auch als Speise nutzbar) und das Gäste-WC geschickt und unauffällig situiert. In Verlängerung des Wohnzimmers, gelangen Sie auf ihre eingangs erwähnte 30m² Sonnen-Südterrasse. Aufgrund der Größe haben Sie hier ebenfalls viele Möglichkeiten diesen zu Gestalten. Mit großzügigen Rattan- und Lounge Möbel, Außendekos oder große Topf und Pflanzentröge, schaffen Sie annähernd ein mediterranes Flair. Genießen Sie diese stimmungsvollen Momente und laue Sommerabende mit Ihrer Familie und Freunden.   Neben einem separaten Ausgang mit kleinen Terrassenvorplatz im Wohnzimmer, kommen Sie auch über die Terrasse in den Garten. Genauso großzügig wie das Erdgeschoss, wurde auch das Obergeschoss konzipiert. Dieser Baukörper ragt nach Süden hin ein wenig über das Erdgeschoss und beschattet dadurch einen kleinen Teil der darunterliegenden Terrasse. Es beherbergt 3 großzügig eingeteilte Schlafzimmer und ein großes Wellnessbad mit 11m². Mit 14 und 15m² sind die 2 Kinderzimmer ausgesprochen großzügig und werden sich ihre Kinder hier sehr wohl fühlen. Das Elternschlafzimmer kann mit seinen knapp 20m² so gestaltet werden, dass neben dem Doppelbett es ohne weiters möglich ist, einen separaten Schrankraum sich einzurichten. Ihre Badeoase beherbergt neben Nacht-WC und Waschbecken eine Badewanne sowie eine bodentiefe Dusche. Genießen garantiert. Abschließend zum Garten. Auf ca. 300m² reine Grünfläche steht Ihnen alles offen, um diesem Außenbereich in etwas ganz Besonderes zu verwandeln. Sein zum Teil uneinsichtig ist es sicher ein Erholungsgarant und vermittelt ein hohes Maß an Intimsphäre. Der Gestaltung sind fast keine Grenzen gesetzt. Wie wäre es mit einem Poll Gartenhaus Teehaus Großer Gemüsegarten mit Hochbeeten Badeteich Obst und Ziergarten Abenteuerplatz für ihre Kinder Damit Ihr Wohntraum Realität werden kann, besteht die Möglichkeit unter Einhaltung der Fördervorraussetzungen und Bauvorgaben eine Basis-Wohnbauförderung von 73.000 Euro zu erhalten. Pro Kind im gemeinsamen Haushalt erhöht sich dieser Betrag nochmals um 12.000 Euro. Also, worauf warten Sie. Rufen Sie an und überzeugen Sie sich selbst davon. Ich bin für Sie unter 0664 450 90 58 erreichbar. DIE LAGE Katsdorf als nächst gelegenem Ort, ist als Zuzugsgemeinde neben Engerwitzdorf ein attraktiver Wohnort für „Stadtfliehende", hat sich aber trotz steigender Beliebtheit seinen ursprünglichen und ländlichen Charakter vollauf bewahrt. Eingebettet in die Ausläufer des Mühlviertler Hügellandes, vermittelt die gesamte Region in hohes Maß an Attraktivität, Wohn- und Lebensqualität, viel Naturräume und eine Infrastruktur, welche großteils alles abdeckt, was man sich wünscht und benötigt. Zunächst zur unmittelbaren Wohnlage der Häuser. Diese werden, wie eingangs gesagt auf einem leicht abfallenden Südgrundstück im Ortsteil Klendorf der Gemeinde Engerwitzdorf errichtet. Von ihrem neuen Zuhause ist der Ortskern von Katsdorf nur 1,8 KM entfernt, nach Engerwitzdorf/Schweinbach sind es 4 KM. Der Bahnhof Katsdorf/Neubodendorf ist 3.1 Km entfernt. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt Engerwitzdorf-A7 erreicht man in 3 km. Nach Linz            14 Km Nach Freistadt  23 KM Nach Perg           20 KM Nach Enns          22 KM DIE INFRASTRUKTUR Besonders erwähnenswert, ist das sehr gute Angebot an nachhaltigen, biologischen Lebensmitteln in der Region, welche ab Hof oder in eigens dafür vorgesehenen Verkaufsläden verkauft werden. In fußnähe zu den geplanten Häusern befinden sich der Ab Hof Verkauf der Familie Schinagl Der Milchautomat der Familie Haunschmid Ab Hof Verkauf der Familie Mayrhofer sowie deren 24H ab Hof Standl mit einer guten Auswahl an Lebensmittel und Der Gesundkostladen Wolfing der Familie Kiesenhofer Hier findet man ein reichhaltiges Angebot an Fleisch und Wurstwaren, Milchprodukte, Dinkel und Backprodukte, Brot und Gebäck, Kräuter und Gewürzsalze, Most, Schnaps, Marmeladen und Säfte, Kuchen und andere süße Leckereien und und und... Sie werden kulinarisch begeistert sein! Der Ort selbst hat einen klassischen Lebensmittelmarkt, sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie im näheren Umfeld wie z.B. Bäckerei Neuhauser Katsdorfer Hof Pizzeria La Bella Gründling Keller Kulinarik Glanzegg Hubert Jausenstation Landgasthof Kreuzwirt Besonders beliebt, nicht nur bei den Einheimischen, ist auch die Jausenstation Deisinger im Ortsteil Ruhstetten, wo man nicht nur gut Speisen kann, sondern auch prämierter Most und Edelbrände vorzüglich munden. DIE FREIZEIT UND KINDEREINRICHTUNGEN Katsdorf und Engerwitzdorf verfügen über Krabbelstuben, Kinderhorten, mehrere Kindergärten und 3 Volksschule mit zum Teil Nachmittagsbetreuungen. Höherbildende Schulen gibt es in Gallneukirchen bzw. Pregarten. Besonders stolz sind die Katsdorfer auf „ihr Kino“, welches das älteste Gemeindekino in Oberösterreich ist. Auch der Motorikpark Lungitz erfreut sich großer Beliebtheit. Das sehr gute Gemeindezusammen-Leben erkennt man in Katsdorf und Engerwitzdorf auch an der regen Vereinstätigkeit. Die Sportvereine ASKÖ/UNION von Katsdorf und Engerwitzdorf, 6 Feuerwehren, Musikvereine, Alpenverein, Naturfreunde, Reitervereine bilden die Spitze der Vereine und speziel das Katsdorfer Zeltfest jedes Jahr ist legendär. Genießen und erleben Sie, von ihrem neuen Zuhause aus, ausgedehnte Wanderrungen rund um Katsdorf und Engerwitzdorf. Entdecken Sie laufend oder am Bike die schönen Seiten des Mühlviertels. Eine besonders schöne und ausgedehnte Mountainbiketour, ist jene von Katsdorf nach Unterweitersdorf, rein ins Gusental entlang der ehemaligen Pferdeeisenbahnstrecke nach Kefermarkt und dann über das Aisttal – Pregarten – Wartberg wieder nach Katsdorf retour. Auch die Radstrecken über Schmiedgassen zur Ägidikirche, raus bis nach Luftenberg oder St. Georgen an die Donau sind schöne Erlebnisse. DAS FAZIT In Summe bekommen Sie zu fairen und leistbaren Preisen, ein modernes, attraktives Zuhause, in einer hervorragenden Region und Landschaft, wo Zusammenhalt sowie harmonisches Zusammenleben, noch eine sehr große Bedeutung hat. Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter 0664 450 90 58 zur Verfügung. Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie mit uns einen ersten KENNENLERNTERMIN. Herzliche Grüße Stefan Huber Immobilien        
Fläche m² 145,14
Zimmer 4
Kauf € 422.500

ATTRAKTIVE NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTE MODERN GROSSZÜGIG HOHE WOHNBAUFÖRDERUNG H7

Haus in 4209 Engerwitzdorf

HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE – EIN ZUHAUSE, DASS SIE BEGEISTERN WIRD – GARANTIERT! DAS PROJEKT Wenn es um die eigenen vier Wände geht, sollte man sich nicht mit halben Sachen zufriedengeben. Schon gar nicht, wenn man nach einer dauerhaft perfekten Lösung sucht. Wir laden Sie herzlich dazu ein, gemeinsam Ihr individuelles neues Zuhause in Klendorf/Katsdorf zu gestalten. Mit viel Know-how und Gespür für Architektur und einer gehobenen Ausstattung, entstehen an der Gemeindegrenze zwischen der idyllischen Landgemeinde Katsdorf und Engerwitzdorf, am Blumenweg von Klendorf, 8 Doppelhäuser und 3 Reihenhäuser als Optimalenergiehäuser. Es ist ein Wohnprojekt, in dem Sie sich auf Anhieb ganz zuhause fühlen werden. Die Wohnlage der Häuser wird Sie auf jeden Fall mehr als überzeugen. Auf einem NUR leicht abfallenden, sonnenverwöhnten Südhang wird Ihr neues Zuhause errichtet. Durch den aufgelockerten Siedlungsverband aus bestehenden Einfamilienhäusern im Osten und einem Weizenfeld im Westen, werden Sie das ruhige und entspannende Leben in vollen Zügen genießen können. Mehr zum Umfeld und der umliegenden Infrastruktur erfahren Sie dann gegen Ende der Hausbeschreibung. DIE HÄUSER Beginnen wir mit den Doppelhäusern. Es werden jeweils 2 Doppelhäuser in 4 Reihen errichtet, sowie 3 Reihenhäusern. Ansprechende, moderne Bauweise, gepaart mit raffinerten, gut eingeteilten Grundriss- und Raumkonzepten werden Sie vollends überzeugen. Die Doppelhäuser Nr. 1-4 haben 145m² Wohnfläche, Grundstücksgrößen zwischen 411-514m² und je 1 Garage und 2 Stellplätze Die Doppelhäuser Nr. 5-16 haben 110 – 115m² Wohnfläche, Grundstücksgrößen von 297m²- 328m² und je 1 Garage und 2 Stellplätze. Die 3 Reihenhäuser Nr. 17-19 haben 107m² Wohnfläche, Grundstücksgrößen von 175m²- 293m² und je 1 Carport und 2 Abstellplätze. Beschreibung Doppelhaus 7 Sie betreten die Doppelhaushälfte im Norden. Rechts neben dem Eingang befindet sich die Garage und Parkmöglichkeiten für 2 weitere Autos direkt vor dem Haus. Es empfängt Sie eine ansprechende bequeme Diele und linker Hand befinden sich das Tages WC und ein nützlicher Abstellraum. In weiterer Folge erreichen Sie bereits denn relativ offenen, großzügigen und hellen Wohnbereich. Die Küche, können Sie halboffen in eine dafür vorgesehene, vom Wohnbereich zurückversetzte großzügige Nische errichten. Optimal wäre hier eine Küche in U Form, welche auch die Hängekästen bis unter die Decke verbaut hätte, damit sie so viel wie möglich Staufläche und Platz darin haben. Große Glas und Fensterelemente im Wohn-Essbereich, lassen diesen richtiggehend ausleuchten. Sie werden garantiert eine Freude dabeihaben, diesen Raum auf Ihren persönlichen Geschmack hin zu gestalten und einzurichten. Mit dem richten Boden, einer dazu schön abgestimmten Einrichtung und Deko wird dies garantiert Ihr Lieblingsbereich. Über das Wohnzimmer, gelangen Sie auch auf die vorgelagerte, gemütliche Terrasse und ihren eigenen Garten. Ein Teil der Terrasse ist durch die bauliche Auskragung des Obergeschosses beschattet. Das Grundstück selbst, wird mittels aufwendiger Steinschlichtung eingeebnet. Auch hier haben Sie genügend Platz, damit ihre Gartenträume in Erfüllung gehen können. Sie könnten durchaus eine größere Terrasse gestalten, ein Kinderparadies, Gemüse- oder Ziergarten. Vielleicht erfüllen Sie sich auch den Wunsch nach einem eigenen Pool - Warum nicht? Platz ist allemal vorhanden. Von Ihrem Garten bzw. von der Terrasse haben Sie einen wunderschönen Ausblick über die umliegende sanfte Hügellandschaft. Neben dem Wohnzimmer gelangen Sie auch über die angebaute Garage direkt in den Garten. Besonders nützlich ist der kleine massive Stauraum im Terrasseneck. Weiters erreichen Sie auch direkt über den Wohnbereich den darunterliegenden großzügigen Keller. Dieser besteht aus einem circa 14 Quadratmeter großen Vorraum sowie zwei Kellerräume mit 18m² bzw. knapp 26m² Mittels geschickter Regalsysteme haben Sie hier die Möglichkeit eine Vielzahl an Dingen ordnungsgemäß und sauber verstauen zu können. Im Heizraum würde es sich anbieten die Waschküche zu installieren. Genauso großzügig wie das Erdgeschoss, wurde auch das Obergeschoss konzipiert. Dieser Baukörper ragt wie gesagt nach Süden hin ein wenig über das Erdgeschoss und beschattet dadurch einen kleinen Teil der darunterliegenden Terrasse. Es beherbergt 3 großzügig eingeteilte Schlafzimmer und ein großes Wellnessbad mit ca.11m². Mit knapp 14m² und 15m² sind die 2 Kinderzimmer ausgesprochen großzügig und werden sich ihre Kinder hier sehr wohl fühlen. Das Elternschlafzimmer kann mit seinen knapp 20m² so gestaltet werden, dass neben dem Doppelbett es ohne weiters möglich ist, einen separaten Schrankraum sich einzurichten. Ihre Bade Oase beherbergt neben Nacht-WC und Waschbecken eine Badewanne sowie eine bodentiefe Dusche. Genießen garantiert. Damit Ihr Wohntraum Realität werden kann, besteht die Möglichkeit unter Einhaltung der Fördervorraussetzungen und Bauvorgaben eine Basis-Wohnbauförderung von 73.000 Euro zu erhalten. Pro Kind im gemeinsamen Haushalt erhöht sich dieser Betrag nochmals um 12.000 Euro. Also, worauf warten Sie. Rufen Sie an und überzeugen Sie sich selbst davon. Ich bin für Sie unter 0664 450 90 58 erreichbar. DIE LAGE Katsdorf als nächst gelegenem Ort, ist als Zuzugsgemeinde neben Engerwitzdorf ein attraktiver Wohnort für „Stadtfliehende", hat sich aber trotz steigender Beliebtheit seinen ursprünglichen und ländlichen Charakter vollauf bewahrt. Eingebettet in die Ausläufer des Mühlviertler Hügellandes, vermittelt die gesamte Region in hohes Maß an Attraktivität, Wohn- und Lebensqualität, viel Naturräume und eine Infrastruktur, welche großteils alles abdeckt, was man sich wünscht und benötigt. Zunächst zur unmittelbaren Wohnlage der Häuser. Diese werden, wie eingangs gesagt auf einem leicht abfallenden Südgrundstück im Ortsteil Klendorf der Gemeinde Engerwitzdorf errichtet. Von ihrem neuen Zuhause ist der Ortskern von Katsdorf nur 1,8 KM entfernt, nach Engerwitzdorf/Schweinbach sind es 4 KM. Der Bahnhof Katsdorf/Neubodendorf ist 3.1 Km entfernt. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt Engerwitzdorf-A7 erreicht man in 3 km. Nach Linz            14 Km Nach Freistadt  23 KM Nach Perg           20 KM Nach Enns          22 KM DIE INFRASTRUKTUR Besonders erwähnenswert, ist das sehr gute Angebot an nachhaltigen, biologischen Lebensmitteln in der Region, welche ab Hof oder in eigens dafür vorgesehenen Verkaufsläden verkauft werden. In fußnähe zu den geplanten Häusern befinden sich der Ab Hof Verkauf der Familie Schinagl Der Milchautomat der Familie Haunschmid Ab Hof Verkauf der Familie Mayrhofer sowie deren 24H ab Hof Standl mit einer guten Auswahl an Lebensmittel und Der Gesundkostladen Wolfing der Familie Kiesenhofer Hier findet man ein reichhaltiges Angebot an Fleisch und Wurstwaren, Milchprodukte, Dinkel und Backprodukte, Brot und Gebäck, Kräuter und Gewürzsalze, Most, Schnaps, Marmeladen und Säfte, Kuchen und andere süße Leckereien und und und... Sie werden kulinarisch begeistert sein! Der Ort selbst hat einen klassischen Lebensmittelmarkt, sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie im näheren Umfeld wie z.B. Bäckerei Neuhauser Katsdorfer Hof Pizzeria La Bella Gründling Keller Kulinarik Glanzegg Hubert Jausenstation Landgasthof Kreuzwirt Besonders beliebt, nicht nur bei den Einheimischen, ist auch die Jausenstation Deisinger im Ortsteil Ruhstetten, wo man nicht nur gut Speisen kann, sondern auch prämierter Most und Edelbrände vorzüglich munden. DIE FREIZEIT UND KINDEREINRICHTUNGEN Katsdorf und Engerwitzdorf verfügen über Krabbelstuben, Kinderhorten, mehrere Kindergärten und 3 Volksschule mit zum Teil Nachmittagsbetreuungen. Höherbildende Schulen gibt es in Gallneukirchen bzw. Pregarten. Besonders stolz sind die Katsdorfer auf „ihr Kino“, welches das älteste Gemeindekino in Oberösterreich ist. Auch der Motorikpark Lungitz erfreut sich großer Beliebtheit. Das sehr gute Gemeindezusammen-Leben erkennt man in Katsdorf und Engerwitzdorf auch an der regen Vereinstätigkeit. Die Sportvereine ASKÖ/UNION von Katsdorf und Engerwitzdorf, 6 Feuerwehren, Musikvereine, Alpenverein, Naturfreunde, Reitervereine bilden die Spitze der Vereine und speziel das Katsdorfer Zeltfest jedes Jahr ist legendär. Genießen und erleben Sie, von ihrem neuen Zuhause aus, ausgedehnte Wanderrungen rund um Katsdorf und Engerwitzdorf. Entdecken Sie laufend oder am Bike die schönen Seiten des Mühlviertels. Eine besonders schöne und ausgedehnte Mountainbiketour, ist jene von Katsdorf nach Unterweitersdorf, rein ins Gusental entlang der ehemaligen Pferdeeisenbahnstrecke nach Kefermarkt und dann über das Aisttal – Pregarten – Wartberg wieder nach Katsdorf retour. Auch die Radstrecken über Schmiedgassen zur Ägidikirche, raus bis nach Luftenberg oder St. Georgen an die Donau sind schöne Erlebnisse. DAS FAZIT In Summe bekommen Sie zu fairen und leistbaren Preisen, ein modernes, attraktives Zuhause, in einer hervorragenden Region und Landschaft, wo Zusammenhalt sowie harmonisches Zusammenleben, noch eine sehr große Bedeutung hat. Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter 0664 450 90 58 zur Verfügung. Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie mit uns einen ersten KENNENLERNTERMIN. Herzliche Grüße Stefan Huber Immobilien
Fläche m² 115,15
Zimmer 4
Kauf € 342.200

MODERNE 145m² NEUBAU DOPPELHAUSHÄLFTE 30m² TERRASSE MIT AUSBLICK INS GRÜNE H3

Haus in 4209 Engerwitzdorf

HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE – EIN ZUHAUSE, DASS SIE BEGEISTERN WIRD – GARANTIERT! DAS PROJEKT Wenn es um die eigenen vier Wände geht, sollte man sich nicht mit halben Sachen zufriedengeben. Schon gar nicht, wenn man nach einer dauerhaft perfekten Lösung sucht. Wir laden Sie herzlich dazu ein, gemeinsam Ihr individuelles neues Zuhause in Klendorf/Katsdorf zu gestalten. Mit viel Know-how und Gespür für Architektur und einer gehobenen Ausstattung, entstehen an der Gemeindegrenze zwischen der idyllischen Landgemeinde Katsdorf und Engerwitzdorf, am Blumenweg von Klendorf, 8 Doppelhäuser und 3 Reihenhäuser als Optimalenergiehäuser. Es ist ein Wohnprojekt, in dem Sie sich auf Anhieb ganz zuhause fühlen werden. Die Wohnlage der Häuser wird Sie auf jeden Fall mehr als überzeugen. Auf einem NUR leicht abfallenden, sonnenverwöhnten Südhang wird Ihr neues Zuhause errichtet. Durch den aufgelockerten Siedlungsverband aus bestehenden Einfamilienhäusern im Osten und einem Weizenfeld im Westen, werden Sie das ruhige und entspannende Leben in vollen Zügen genießen können. Mehr zum Umfeld und der umliegenden Infrastruktur erfahren Sie dann gegen Ende der Hausbeschreibung. DIE HÄUSER Beginnen wir mit den Doppelhäusern. Es werden jeweils 2 Doppelhäuser in 4 Reihen errichtet, sowie 3 Reihenhäusern. Ansprechende, moderne Bauweise, gepaart mit raffinerten, gut eingeteilten Grundriss- und Raumkonzepten werden Sie vollends überzeugen. Die Doppelhäuser Nr. 1-4 haben 145m² Wohnfläche, Grundstücksgrößen zwischen 411-514m² und je 1 Garage und 2 Stellplätze Die Doppelhäuser Nr. 5-16 haben 110 – 115m² Wohnfläche, Grundstücksgrößen von 297m²- 328m² und je 1 Garage und 2 Stellplätze. Die 3 Reihenhäuser Nr. 17-19 haben 107m² Wohnfläche, Grundstücksgrößen von 175m²- 293m² und je 1 Carport und 2 Abstellplätze. Nun zur Doppelhaushälfte Die Doppelhaushälfte Top-3 befindet sich in der ersten Reihe von oben und genießt dadurch einen herrlichen Ausblick über Klendorf und seine umliegende Landschaft Richtung Süden. Zugang und Zufahrt sind im Süden. linkssseitig befindet sich die eingebaute Garage und am Vorplatz des Hauses haben zusätzlich 2-3 Autos komfortabel Platz. Über den vorgelagerten, oberirdischen Kellerbereich befindet sich die fantastische, uneinsehbare 30m² Terrasse. Mehr dazu später. Wenn sie das Untergeschoss betreten empfängt Sie bereits ein sehr großzügiger, geräumiger Eingangsbereich. Sie werden ausreichend Möglichkeiten vorfinden, damit alle „7 Sachen von Kind und Kegel“ auch Platz vorfinden. Gerade wenn sie vielleicht schon mit 2 Kindern einziehen, egal welchen Alters, wissen Sie was alles so an kleinen und großen Schuhen, Bekleidung tagtäglich im Umlauf ist. Und wenn dann noch Besuch kommt, kann dies rasch zu einem mittleren Chaos werden, wenn Zuwenig Platz ist. Im Anschluss an den Eingangsbereich befindet sich die Diele, wovon man in die Garage, den 2 Kellerräumen und natürlich in den Wohnbereich kommt. Hier könnten Sie, durch Einrichtung von großen, deckenhohen Schränken auf elegante Art ihre saisonale Kleidung und viele andere Dinge verstauen Das Erdgeschoss ist das erste von einigen Wohn-High-Lights welche das Haus zu bieten hat. Der Wohn-Ess-Küchenbereich hat unglaublich, offene 54m², und nimmt fast die ganze Etage ein. Ein Wow-Effekt ist da sicher garantiert!Große Glas-und Fensterflächen lassen diesen Wohnraum besonders ausleuchten und vermitteln dadurch ein besonders hohes Maß an Wohnkomfort. Hier macht das Einrichten eine Freude und ist eine positive Herausforderung. Der Kochbereich kann mit 2 modernen Kochzeilen oder in U-Form eingebaut werden. Kleiner Tipp. Wenn sie die Küche mit den Hängekästen bis unter die Decke einrichten, bekommen Sie nochmals ein 1/3 mehr Verstaufläche. Der zum Wohnzimmer offene Teil der Küche würde sich als Kochinsel sich perfekt umsetzen lassen. Mit den richtigen Einrichtungsmaterialien wird diese Hauptwohnbereich ein wahrer Hingucker. Neben dem Wohnbereich wurden der Abstellraum (auch als Speise nutzbar) und das Gäste-WC geschickt und unauffällig situiert. In Verlängerung des Wohnzimmers, gelangen Sie auf ihre eingangs erwähnte 30m² Sonnen-Südterrasse. Aufgrund der Größe haben Sie hier ebenfalls viele Möglichkeiten diesen zu Gestalten. Mit großzügigen Rattan- und Lounge Möbel, Außendekos oder große Topf und Pflanzentröge, schaffen Sie annähernd ein mediterranes Flair. Genießen Sie diese stimmungsvollen Momente und laue Sommerabende mit Ihrer Familie und Freunden.   Neben einem separaten Ausgang mit kleinen Terrassenvorplatz im Wohnzimmer, kommen Sie auch über die Terrasse in den Garten. Genauso großzügig wie das Erdgeschoss, wurde auch das Obergeschoss konzipiert. Dieser Baukörper ragt nach Süden hin ein wenig über das Erdgeschoss und beschattet dadurch einen kleinen Teil der darunterliegenden Terrasse. Es beherbergt 3 großzügig eingeteilte Schlafzimmer und ein großes Wellnessbad mit 11m². Mit 14 und 15m² sind die 2 Kinderzimmer ausgesprochen großzügig und werden sich ihre Kinder hier sehr wohl fühlen. Das Elternschlafzimmer kann mit seinen knapp 20m² so gestaltet werden, dass neben dem Doppelbett es ohne weiters möglich ist, einen separaten Schrankraum sich einzurichten. Ihre Badeoase beherbergt neben Nacht-WC und Waschbecken eine Badewanne sowie eine bodentiefe Dusche. Genießen garantiert. Abschließend zum Garten. Auf ca. 300m² reine Grünfläche steht Ihnen alles offen, um diesem Außenbereich in etwas ganz Besonderes zu verwandeln. Sein zum Teil uneinsichtig ist es sicher ein Erholungsgarant und vermittelt ein hohes Maß an Intimsphäre. Der Gestaltung sind fast keine Grenzen gesetzt. Wie wäre es mit einem Poll Gartenhaus Teehaus Großer Gemüsegarten mit Hochbeeten Badeteich Obst und Ziergarten Abenteuerplatz für ihre Kinder Damit Ihr Wohntraum Realität werden kann, besteht die Möglichkeit unter Einhaltung der Fördervorraussetzungen und Bauvorgaben eine Basis-Wohnbauförderung von 73.000 Euro zu erhalten. Pro Kind im gemeinsamen Haushalt erhöht sich dieser Betrag nochmals um 12.000 Euro. Also, worauf warten Sie. Rufen Sie an und überzeugen Sie sich selbst davon. Ich bin für Sie unter 0664 450 90 58 erreichbar. DIE LAGE Katsdorf als nächst gelegenem Ort, ist als Zuzugsgemeinde neben Engerwitzdorf ein attraktiver Wohnort für „Stadtfliehende", hat sich aber trotz steigender Beliebtheit seinen ursprünglichen und ländlichen Charakter vollauf bewahrt. Eingebettet in die Ausläufer des Mühlviertler Hügellandes, vermittelt die gesamte Region in hohes Maß an Attraktivität, Wohn- und Lebensqualität, viel Naturräume und eine Infrastruktur, welche großteils alles abdeckt, was man sich wünscht und benötigt. Zunächst zur unmittelbaren Wohnlage der Häuser. Diese werden, wie eingangs gesagt auf einem leicht abfallenden Südgrundstück im Ortsteil Klendorf der Gemeinde Engerwitzdorf errichtet. Von ihrem neuen Zuhause ist der Ortskern von Katsdorf nur 1,8 KM entfernt, nach Engerwitzdorf/Schweinbach sind es 4 KM. Der Bahnhof Katsdorf/Neubodendorf ist 3.1 Km entfernt. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt Engerwitzdorf-A7 erreicht man in 3 km. Nach Linz            14 Km Nach Freistadt  23 KM Nach Perg           20 KM Nach Enns          22 KM DIE INFRASTRUKTUR Besonders erwähnenswert, ist das sehr gute Angebot an nachhaltigen, biologischen Lebensmitteln in der Region, welche ab Hof oder in eigens dafür vorgesehenen Verkaufsläden verkauft werden. In fußnähe zu den geplanten Häusern befinden sich der Ab Hof Verkauf der Familie Schinagl Der Milchautomat der Familie Haunschmid Ab Hof Verkauf der Familie Mayrhofer sowie deren 24H ab Hof Standl mit einer guten Auswahl an Lebensmittel und Der Gesundkostladen Wolfing der Familie Kiesenhofer Hier findet man ein reichhaltiges Angebot an Fleisch und Wurstwaren, Milchprodukte, Dinkel und Backprodukte, Brot und Gebäck, Kräuter und Gewürzsalze, Most, Schnaps, Marmeladen und Säfte, Kuchen und andere süße Leckereien und und und... Sie werden kulinarisch begeistert sein! Der Ort selbst hat einen klassischen Lebensmittelmarkt, sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie im näheren Umfeld wie z.B. Bäckerei Neuhauser Katsdorfer Hof Pizzeria La Bella Gründling Keller Kulinarik Glanzegg Hubert Jausenstation Landgasthof Kreuzwirt Besonders beliebt, nicht nur bei den Einheimischen, ist auch die Jausenstation Deisinger im Ortsteil Ruhstetten, wo man nicht nur gut Speisen kann, sondern auch prämierter Most und Edelbrände vorzüglich munden. DIE FREIZEIT UND KINDEREINRICHTUNGEN Katsdorf und Engerwitzdorf verfügen über Krabbelstuben, Kinderhorten, mehrere Kindergärten und 3 Volksschule mit zum Teil Nachmittagsbetreuungen. Höherbildende Schulen gibt es in Gallneukirchen bzw. Pregarten. Besonders stolz sind die Katsdorfer auf „ihr Kino“, welches das älteste Gemeindekino in Oberösterreich ist. Auch der Motorikpark Lungitz erfreut sich großer Beliebtheit. Das sehr gute Gemeindezusammen-Leben erkennt man in Katsdorf und Engerwitzdorf auch an der regen Vereinstätigkeit. Die Sportvereine ASKÖ/UNION von Katsdorf und Engerwitzdorf, 6 Feuerwehren, Musikvereine, Alpenverein, Naturfreunde, Reitervereine bilden die Spitze der Vereine und speziel das Katsdorfer Zeltfest jedes Jahr ist legendär. Genießen und erleben Sie, von ihrem neuen Zuhause aus, ausgedehnte Wanderrungen rund um Katsdorf und Engerwitzdorf. Entdecken Sie laufend oder am Bike die schönen Seiten des Mühlviertels. Eine besonders schöne und ausgedehnte Mountainbiketour, ist jene von Katsdorf nach Unterweitersdorf, rein ins Gusental entlang der ehemaligen Pferdeeisenbahnstrecke nach Kefermarkt und dann über das Aisttal – Pregarten – Wartberg wieder nach Katsdorf retour. Auch die Radstrecken über Schmiedgassen zur Ägidikirche, raus bis nach Luftenberg oder St. Georgen an die Donau sind schöne Erlebnisse. DAS FAZIT In Summe bekommen Sie zu fairen und leistbaren Preisen, ein modernes, attraktives Zuhause, in einer hervorragenden Region und Landschaft, wo Zusammenhalt sowie harmonisches Zusammenleben, noch eine sehr große Bedeutung hat. Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter 0664 450 90 58 zur Verfügung. Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie mit uns einen ersten KENNENLERNTERMIN. Herzliche Grüße Stefan Huber Immobilien
Fläche m² 145,14
Zimmer 4
Kauf € 410.900

EIN GLÜCKLICHES LEBEN GROSSZÜGIGE NEUBAU-DOPPELHAUSHÄLFTE IN HERRLICHER AUSSICHTSLAGE GEFÖRDERT H2

Haus in 4209 Engerwitzdorf

HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE – EIN ZUHAUSE, DASS SIE BEGEISTERN WIRD – GARANTIERT! DAS PROJEKT Wenn es um die eigenen vier Wände geht, sollte man sich nicht mit halben Sachen zufriedengeben. Schon gar nicht, wenn man nach einer dauerhaft perfekten Lösung sucht. Wir laden Sie herzlich dazu ein, gemeinsam Ihr individuelles neues Zuhause in Klendorf/Katsdorf zu gestalten. Mit viel Know-how und Gespür für Architektur und einer gehobenen Ausstattung, entstehen an der Gemeindegrenze zwischen der idyllischen Landgemeinde Katsdorf und Engerwitzdorf, am Blumenweg von Klendorf, 8 Doppelhäuser und 3 Reihenhäuser als Optimalenergiehäuser. Es ist ein Wohnprojekt, in dem Sie sich auf Anhieb ganz zuhause fühlen werden. Die Wohnlage der Häuser wird Sie auf jeden Fall mehr als überzeugen. Auf einem NUR leicht abfallenden, sonnenverwöhnten Südhang wird Ihr neues Zuhause errichtet. Durch den aufgelockerten Siedlungsverband aus bestehenden Einfamilienhäusern im Osten und einem Weizenfeld im Westen, werden Sie das ruhige und entspannende Leben in vollen Zügen genießen können. Mehr zum Umfeld und der umliegenden Infrastruktur erfahren Sie dann gegen Ende der Hausbeschreibung. DIE HÄUSER Beginnen wir mit den Doppelhäusern. Es werden jeweils 2 Doppelhäuser in 4 Reihen errichtet, sowie 3 Reihenhäusern. Ansprechende, moderne Bauweise, gepaart mit raffinerten, gut eingeteilten Grundriss- und Raumkonzepten werden Sie vollends überzeugen. Die Doppelhäuser Nr. 1-4 haben 145m² Wohnfläche, Grundstücksgrößen zwischen 411-514m² und je 1 Garage und 2 Stellplätze Die Doppelhäuser Nr. 5-16 haben 110 – 115m² Wohnfläche, Grundstücksgrößen von 297m²- 328m² und je 1 Garage und 2 Stellplätze. Die 3 Reihenhäuser Nr. 17-19 haben 107m² Wohnfläche, Grundstücksgrößen von 175m²- 293m² und je 1 Carport und 2 Abstellplätze. Nun zur Doppelhaushälfte Die Doppelhaushälfte Top-2 befindet sich in der ersten Reihe von oben und genießt dadurch einen herrlichen Ausblick über Klendorf und seine umliegende Landschaft Richtung Süden. Zugang und Zufahrt sind im Süden. Rechtsseitig befindet sich die eingebaute Garage und am Vorplatz des Hauses haben zusätzlich 2-3 Autos komfortabel Platz. Über den vorgelagerten, oberirdischen Kellerbereich befindet sich die fantastische, uneinsehbare 30m² Terrasse. Mehr dazu später. Wenn sie das Untergeschoss betreten empfängt Sie bereits ein sehr großzügiger, geräumiger Eingangsbereich. Sie werden ausreichend Möglichkeiten vorfinden, damit alle „7 Sachen von Kind und Kegel“ auch Platz vorfinden. Gerade wenn sie vielleicht schon mit 2 Kindern einziehen, egal welchen Alters, wissen Sie was alles so an kleinen und großen Schuhen, Bekleidung tagtäglich im Umlauf ist. Und wenn dann noch Besuch kommt, kann dies rasch zu einem mittleren Chaos werden, wenn Zuwenig Platz ist. Im Anschluss an den Eingangsbereich befindet sich die Diele, wovon man in die Garage, den 2 Kellerräumen und natürlich in den Wohnbereich kommt. Hier könnten Sie, durch Einrichtung von großen, deckenhohen Schränken auf elegante Art ihre saisonale Kleidung und viele andere Dinge verstauen Das Erdgeschoss ist das erste von einigen Wohn-High-Lights welche das Haus zu bieten hat. Der Wohn-Ess-Küchenbereich hat unglaublich, offene 54m², und nimmt fast die ganze Etage ein. Ein Wow-Effekt ist da sicher garantiert!Große Glas-und Fensterflächen lassen diesen Wohnraum besonders ausleuchten und vermitteln dadurch ein besonders hohes Maß an Wohnkomfort. Hier macht das Einrichten eine Freude und ist eine positive Herausforderung. Der Kochbereich kann mit 2 modernen Kochzeilen oder in U-Form eingebaut werden. Kleiner Tipp. Wenn sie die Küche mit den Hängekästen bis unter die Decke einrichten, bekommen Sie nochmals ein 1/3 mehr Verstaufläche. Der zum Wohnzimmer offene Teil der Küche würde sich als Kochinsel sich perfekt umsetzen lassen. Mit den richtigen Einrichtungsmaterialien wird diese Hauptwohnbereich ein wahrer Hingucker. Neben dem Wohnbereich wurden der Abstellraum (auch als Speise nutzbar) und das Gäste-WC geschickt und unauffällig situiert. In Verlängerung des Wohnzimmers, gelangen Sie auf ihre eingangs erwähnte 30m² Sonnen-Südterrasse. Aufgrund der Größe haben Sie hier ebenfalls viele Möglichkeiten diesen zu Gestalten. Mit großzügigen Rattan- und Lounge Möbel, Außendekos oder große Topf und Pflanzentröge, schaffen Sie annähernd ein mediterranes Flair. Genießen Sie diese stimmungsvollen Momente und laue Sommerabende mit Ihrer Familie und Freunden.   Neben einem separaten Ausgang mit kleinen Terrassenvorplatz im Wohnzimmer, kommen Sie auch über die Terrasse in den Garten. Genauso großzügig wie das Erdgeschoss, wurde auch das Obergeschoss konzipiert. Dieser Baukörper ragt nach Süden hin ein wenig über das Erdgeschoss und beschattet dadurch einen kleinen Teil der darunterliegenden Terrasse. Es beherbergt 3 großzügig eingeteilte Schlafzimmer und ein großes Wellnessbad mit 11m². Mit 14 und 15m² sind die 2 Kinderzimmer ausgesprochen großzügig und werden sich ihre Kinder hier sehr wohl fühlen. Das Elternschlafzimmer kann mit seinen knapp 20m² so gestaltet werden, dass neben dem Doppelbett es ohne weiters möglich ist, einen separaten Schrankraum sich einzurichten. Ihre Badeoase beherbergt neben Nacht-WC und Waschbecken eine Badewanne sowie eine bodentiefe Dusche. Genießen garantiert. Abschließend zum Garten. Auf ca. 300m² reine Grünfläche steht Ihnen alles offen, um diesem Außenbereich in etwas ganz Besonderes zu verwandeln. Sein zum Teil uneinsichtig ist es sicher ein Erholungsgarant und vermittelt ein hohes Maß an Intimsphäre. Der Gestaltung sind fast keine Grenzen gesetzt. Wie wäre es mit einem Poll Gartenhaus Teehaus Großer Gemüsegarten mit Hochbeeten Badeteich Obst und Ziergarten Abenteuerplatz für ihre Kinder Damit Ihr Wohntraum Realität werden kann, besteht die Möglichkeit unter Einhaltung der Fördervorraussetzungen und Bauvorgaben eine Basis-Wohnbauförderung von 73.000 Euro zu erhalten. Pro Kind im gemeinsamen Haushalt erhöht sich dieser Betrag nochmals um 12.000 Euro. Also, worauf warten Sie. Rufen Sie an und überzeugen Sie sich selbst davon. Ich bin für Sie unter 0664 450 90 58 erreichbar. DIE LAGE Katsdorf als nächst gelegenem Ort, ist als Zuzugsgemeinde neben Engerwitzdorf ein attraktiver Wohnort für „Stadtfliehende", hat sich aber trotz steigender Beliebtheit seinen ursprünglichen und ländlichen Charakter vollauf bewahrt. Eingebettet in die Ausläufer des Mühlviertler Hügellandes, vermittelt die gesamte Region in hohes Maß an Attraktivität, Wohn- und Lebensqualität, viel Naturräume und eine Infrastruktur, welche großteils alles abdeckt, was man sich wünscht und benötigt. Zunächst zur unmittelbaren Wohnlage der Häuser. Diese werden, wie eingangs gesagt auf einem leicht abfallenden Südgrundstück im Ortsteil Klendorf der Gemeinde Engerwitzdorf errichtet. Von ihrem neuen Zuhause ist der Ortskern von Katsdorf nur 1,8 KM entfernt, nach Engerwitzdorf/Schweinbach sind es 4 KM. Der Bahnhof Katsdorf/Neubodendorf ist 3.1 Km entfernt. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt Engerwitzdorf-A7 erreicht man in 3 km. Nach Linz            14 Km Nach Freistadt  23 KM Nach Perg           20 KM Nach Enns          22 KM DIE INFRASTRUKTUR Besonders erwähnenswert, ist das sehr gute Angebot an nachhaltigen, biologischen Lebensmitteln in der Region, welche ab Hof oder in eigens dafür vorgesehenen Verkaufsläden verkauft werden. In fußnähe zu den geplanten Häusern befinden sich der Ab Hof Verkauf der Familie Schinagl Der Milchautomat der Familie Haunschmid Ab Hof Verkauf der Familie Mayrhofer sowie deren 24H ab Hof Standl mit einer guten Auswahl an Lebensmittel und Der Gesundkostladen Wolfing der Familie Kiesenhofer Hier findet man ein reichhaltiges Angebot an Fleisch und Wurstwaren, Milchprodukte, Dinkel und Backprodukte, Brot und Gebäck, Kräuter und Gewürzsalze, Most, Schnaps, Marmeladen und Säfte, Kuchen und andere süße Leckereien und und und... Sie werden kulinarisch begeistert sein! Der Ort selbst hat einen klassischen Lebensmittelmarkt, sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie im näheren Umfeld wie z.B. Bäckerei Neuhauser Katsdorfer Hof Pizzeria La Bella Gründling Keller Kulinarik Glanzegg Hubert Jausenstation Landgasthof Kreuzwirt Besonders beliebt, nicht nur bei den Einheimischen, ist auch die Jausenstation Deisinger im Ortsteil Ruhstetten, wo man nicht nur gut Speisen kann, sondern auch prämierter Most und Edelbrände vorzüglich munden. DIE FREIZEIT UND KINDEREINRICHTUNGEN Katsdorf und Engerwitzdorf verfügen über Krabbelstuben, Kinderhorten, mehrere Kindergärten und 3 Volksschule mit zum Teil Nachmittagsbetreuungen. Höherbildende Schulen gibt es in Gallneukirchen bzw. Pregarten. Besonders stolz sind die Katsdorfer auf „ihr Kino“, welches das älteste Gemeindekino in Oberösterreich ist. Auch der Motorikpark Lungitz erfreut sich großer Beliebtheit. Das sehr gute Gemeindezusammen-Leben erkennt man in Katsdorf und Engerwitzdorf auch an der regen Vereinstätigkeit. Die Sportvereine ASKÖ/UNION von Katsdorf und Engerwitzdorf, 6 Feuerwehren, Musikvereine, Alpenverein, Naturfreunde, Reitervereine bilden die Spitze der Vereine und speziel das Katsdorfer Zeltfest jedes Jahr ist legendär. Genießen und erleben Sie, von ihrem neuen Zuhause aus, ausgedehnte Wanderrungen rund um Katsdorf und Engerwitzdorf. Entdecken Sie laufend oder am Bike die schönen Seiten des Mühlviertels. Eine besonders schöne und ausgedehnte Mountainbiketour, ist jene von Katsdorf nach Unterweitersdorf, rein ins Gusental entlang der ehemaligen Pferdeeisenbahnstrecke nach Kefermarkt und dann über das Aisttal – Pregarten – Wartberg wieder nach Katsdorf retour. Auch die Radstrecken über Schmiedgassen zur Ägidikirche, raus bis nach Luftenberg oder St. Georgen an die Donau sind schöne Erlebnisse. DAS FAZIT In Summe bekommen Sie zu fairen und leistbaren Preisen, ein modernes, attraktives Zuhause, in einer hervorragenden Region und Landschaft, wo Zusammenhalt sowie harmonisches Zusammenleben, noch eine sehr große Bedeutung hat. Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter 0664 450 90 58 zur Verfügung. Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie mit uns einen ersten KENNENLERNTERMIN. Herzliche Grüße Stefan Huber Immobilien
Fläche m² 145,14
Zimmer 4
Kauf € 413.100

LEISTBARES MODERNES REIHENHAUS GROSSE SONNENTERRASSE HERRLICHER GARTEN H18

Haus in 4209 Engerwitzdorf

HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE – EIN ZUHAUSE, DASS SIE BEGEISTERN WIRD – GARANTIERT! DAS PROJEKT Wenn es um die eigenen vier Wände geht, sollte man sich nicht mit halben Sachen zufriedengeben. Schon gar nicht, wenn man nach einer dauerhaft perfekten Lösung sucht. Wir laden Sie herzlich dazu ein, gemeinsam Ihr individuelles neues Zuhause in Klendorf/Katsdorf zu gestalten. Mit viel Know-how und Gespür für Architektur und einer gehobenen Ausstattung, entstehen an der Gemeindegrenze zwischen der idyllischen Landgemeinde Katsdorf und Engerwitzdorf, am Blumenweg von Klendorf, 8 Doppelhäuser und 3 Reihenhäuser als Optimalenergiehäuser. Es ist ein Wohnprojekt, in dem Sie sich auf Anhieb ganz zuhause fühlen werden. Die Wohnlage der Häuser wird Sie auf jeden Fall mehr als überzeugen. Auf einem NUR leicht abfallenden, sonnenverwöhnten Südhang wird Ihr neues Zuhause errichtet. Durch den aufgelockerten Siedlungsverband aus bestehenden Einfamilienhäusern im Osten und einem Weizenfeld im Westen, werden Sie das ruhige und entspannende Leben in vollen Zügen genießen können. Mehr zum Umfeld und der umliegenden Infrastruktur erfahren Sie dann gegen Ende der Hausbeschreibung. DIE HÄUSER Beginnen wir mit den Doppelhäusern. Es werden jeweils 2 Doppelhäuser in 4 Reihen errichtet, sowie 3 Reihenhäusern. Ansprechende, moderne Bauweise, gepaart mit raffinerten, gut eingeteilten Grundriss- und Raumkonzepten werden Sie vollends überzeugen. Die Doppelhäuser Nr. 1-4 haben 145m² Wohnfläche, Grundstücksgrößen zwischen 411-514m² und je 1 Garage und 2 Stellplätze Die Doppelhäuser Nr. 5-16 haben 110 – 115m² Wohnfläche, Grundstücksgrößen von 297m²- 328m² und je 1 Garage und 2 Stellplätze. Die 3 Reihenhäuser Nr. 17-19 haben 107m² Wohnfläche, Grundstücksgrößen von 175m²- 293m² und je 1 Carport und 2 Abstellplätze. Beschreibung Doppelhaus 18 Der Zugang zu den Reihenhäusern befindet sich im Osten. Zur Top 18 gehören drei fixe Abstellplätze im Eigentum, wovon ein Abstellplatz als Carport ausgeführt wird. Der Eingang des Eckreihenhauses befindet sich Norden. Im Windfang linker Hand, befindet sich das Tages WC sowie ein nützlicher Abstellraum. In weiterer Folge erreichen Sie bereits denn relativ offenen, großzügigen und hellen Wohnbereich. Die Küche, können Sie halboffen in eine dafür vorgesehene, vom Wohnbereich zurückversetzte großzügige Nische errichten. Optimal wäre hier eine Küche in U Form, welche auch die Hängekästen bis unter die Decke verbaut hätte, damit sie so viel wie möglich Staufläche und Platz darin haben. Große Glas und Fensterelemente im Wohn-Essbereich, lassen diesen richtiggehend ausleuchten. Sie werden garantiert eine Freude dabeihaben, diesen Raum auf Ihren persönlichen Geschmack hin zu gestalten und einzurichten. Mit dem richten Boden, einer dazu schön abgestimmten Einrichtung und Deko wird dies garantiert Ihr Lieblingsbereich. Über das Wohnzimmer, gelangen Sie auch auf die vorgelagerte, gemütliche Terrasse, welche über die gesamte Hausbreite errichtet werden kann, sowie ihren eigenen Garten. Ein Teil der Terrasse ist durch die bauliche Auskragung des Obergeschosses beschattet. Das Grundstück selbst, wird mittels aufwendiger Steinschlichtung eingeebnet. Auch hier haben Sie genügend Platz, damit ihre Gartenträume in Erfüllung gehen können. Sie könnten durchaus eine größere Terrasse gestalten, ein Kinderparadies, Gemüse- oder Ziergarten. Vielleicht erfüllen Sie sich auch den Wunsch nach einem eigenen Pool - Warum nicht? Platz ist allemal vorhanden. Von Ihrem Garten bzw. von der Terrasse haben Sie weiters einen wunderschönen, unverbaubaren Ausblick über die umliegende sanfte Hügellandschaft. Über das Wohnzimmer gehts auch direkt in den darunterliegenden, großzügigen Keller. Dieser besteht aus einem circa 14 Quadratmeter großen Vorraum sowie zwei Kellerräume mit 21m² bzw. knapp 18m². Mittels geschickter Regalsysteme haben Sie hier die Möglichkeit eine Vielzahl an Dingen ordnungsgemäß und sauber verstauen zu können. Im Heizraum würde es sich anbieten die Waschküche zu installieren. Genauso großzügig wie das Erdgeschoss, wurde auch das Obergeschoss konzipiert. Dieser Baukörper ragt wie gesagt nach Süden hin ein wenig über das Erdgeschoss und beschattet dadurch einen kleinen Teil der darunterliegenden Terrasse. Es beherbergt 3 großzügig eingeteilte Schlafzimmer und ein großes Wellnessbad mit ca.11m². Mit knapp 13m² und 12m² sind die 2 Kinderzimmer gut geschnitten und werden sich ihre Kinder hier sehr wohl fühlen. Das Elternschlafzimmer kann mit seinen 18m² so gestaltet werden, dass neben dem Doppelbett es ohne weiters möglich ist, einen separaten Schrankraum sich einzurichten. Ihre Bade Oase beherbergt neben Nacht-WC und Waschbecken eine Badewanne sowie eine bodentiefe Dusche. Genießen garantiert. Damit Ihr Wohntraum Realität werden kann, besteht die Möglichkeit unter Einhaltung der Fördervoraussetzungen und Bauvorgaben eine Basis-Wohnbauförderung von 73.000 Euro zu erhalten. Pro Kind im gemeinsamen Haushalt erhöht sich dieser Betrag nochmals um 12.000 Euro. Also, worauf warten Sie. Rufen Sie an und überzeugen Sie sich selbst davon. Ich bin für Sie unter 0664 450 90 58 erreichbar. DIE LAGE Katsdorf als nächst gelegenem Ort, ist als Zuzugsgemeinde neben Engerwitzdorf ein attraktiver Wohnort für „Stadtfliehende", hat sich aber trotz steigender Beliebtheit seinen ursprünglichen und ländlichen Charakter vollauf bewahrt. Eingebettet in die Ausläufer des Mühlviertler Hügellandes, vermittelt die gesamte Region in hohes Maß an Attraktivität, Wohn- und Lebensqualität, viel Naturräume und eine Infrastruktur, welche großteils alles abdeckt, was man sich wünscht und benötigt. Zunächst zur unmittelbaren Wohnlage der Häuser. Diese werden, wie eingangs gesagt auf einem leicht abfallenden Südgrundstück im Ortsteil Klendorf der Gemeinde Engerwitzdorf errichtet. Von ihrem neuen Zuhause ist der Ortskern von Katsdorf nur 1,8 KM entfernt, nach Engerwitzdorf/Schweinbach sind es 4 KM. Der Bahnhof Katsdorf/Neubodendorf ist 3.1 Km entfernt. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt Engerwitzdorf-A7 erreicht man in 3 km. Nach Linz            14 KM Nach Freistadt    23 KM Nach Perg           20 KM Nach Enns          22 KM DIE INFRASTRUKTUR Besonders erwähnenswert, ist das sehr gute Angebot an nachhaltigen, biologischen Lebensmitteln in der Region, welche ab Hof oder in eigens dafür vorgesehenen Verkaufsläden verkauft werden. In fußnähe zu den geplanten Häusern befinden sich der Ab Hof Verkauf der Familie Schinagl Der Milchautomat der Familie Haunschmid Ab Hof Verkauf der Familie Mayrhofer sowie deren 24H ab Hof Standl mit einer guten Auswahl an Lebensmittel und Der Gesundkostladen Wolfing der Familie Kiesenhofer Hier findet man ein reichhaltiges Angebot an Fleisch und Wurstwaren, Milchprodukte, Dinkel und Backprodukte, Brot und Gebäck, Kräuter und Gewürzsalze, Most, Schnaps, Marmeladen und Säfte, Kuchen und andere süße Leckereien und und und... Sie werden kulinarisch begeistert sein! Der Ort selbst hat einen klassischen Lebensmittelmarkt, sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie im näheren Umfeld wie z.B. Bäckerei Neuhauser Katsdorfer Hof Pizzeria La Bella Gründling Keller Kulinarik Glanzegg Hubert Jausenstation Landgasthof Kreuzwirt Besonders beliebt, nicht nur bei den Einheimischen, ist auch die Jausenstation Deisinger im Ortsteil Ruhstetten, wo man nicht nur gut Speisen kann, sondern auch prämierter Most und Edelbrände vorzüglich munden. DIE FREIZEIT UND KINDEREINRICHTUNGEN Katsdorf und Engerwitzdorf verfügen über Krabbelstuben, Kinderhorten, mehrere Kindergärten und 3 Volksschule mit zum Teil Nachmittagsbetreuungen. Höherbildende Schulen gibt es in Gallneukirchen bzw. Pregarten. Besonders stolz sind die Katsdorfer auf „ihr Kino“, welches das älteste Gemeindekino in Oberösterreich ist. Auch der Motorikpark Lungitz erfreut sich großer Beliebtheit. Das sehr gute Gemeindezusammen-Leben erkennt man in Katsdorf und Engerwitzdorf auch an der regen Vereinstätigkeit. Die Sportvereine ASKÖ/UNION von Katsdorf und Engerwitzdorf, 6 Feuerwehren, Musikvereine, Alpenverein, Naturfreunde, Reitervereine bilden die Spitze der Vereine und speziel das Katsdorfer Zeltfest jedes Jahr ist legendär. Genießen und erleben Sie, von ihrem neuen Zuhause aus, ausgedehnte Wanderrungen rund um Katsdorf und Engerwitzdorf. Entdecken Sie laufend oder am Bike die schönen Seiten des Mühlviertels. Eine besonders schöne und ausgedehnte Mountainbiketour, ist jene von Katsdorf nach Unterweitersdorf, rein ins Gusental entlang der ehemaligen Pferdeeisenbahnstrecke nach Kefermarkt und dann über das Aisttal – Pregarten – Wartberg wieder nach Katsdorf retour. Auch die Radstrecken über Schmiedgassen zur Ägidikirche, raus bis nach Luftenberg oder St. Georgen an die Donau sind schöne Erlebnisse. DAS FAZIT In Summe bekommen Sie zu fairen und leistbaren Preisen, ein modernes, attraktives Zuhause, in einer hervorragenden Region und Landschaft, wo Zusammenhalt sowie harmonisches Zusammenleben, noch eine sehr große Bedeutung hat. Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter 0664 450 90 58 zur Verfügung. Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie mit uns einen ersten KENNENLERNTERMIN. Herzliche Grüße Stefan Huber Immobilien
Fläche m² 107
Zimmer 4
Kauf € 294.500

LEISTBARES MODERNES ECKREIHENHAUS GROSSE SONNENTERRASSE HERRLICHER GARTEN H19

Haus in 4209 Engerwitzdorf

HERZLICH WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE – EIN ZUHAUSE, DASS SIE BEGEISTERN WIRD – GARANTIERT! DAS PROJEKT Wenn es um die eigenen vier Wände geht, sollte man sich nicht mit halben Sachen zufriedengeben. Schon gar nicht, wenn man nach einer dauerhaft perfekten Lösung sucht. Wir laden Sie herzlich dazu ein, gemeinsam Ihr individuelles neues Zuhause in Klendorf/Katsdorf zu gestalten. Mit viel Know-how und Gespür für Architektur und einer gehobenen Ausstattung, entstehen an der Gemeindegrenze zwischen der idyllischen Landgemeinde Katsdorf und Engerwitzdorf, am Blumenweg von Klendorf, 8 Doppelhäuser und 3 Reihenhäuser als Optimalenergiehäuser. Es ist ein Wohnprojekt, in dem Sie sich auf Anhieb ganz zuhause fühlen werden. Die Wohnlage der Häuser wird Sie auf jeden Fall mehr als überzeugen. Auf einem NUR leicht abfallenden, sonnenverwöhnten Südhang wird Ihr neues Zuhause errichtet. Durch den aufgelockerten Siedlungsverband aus bestehenden Einfamilienhäusern im Osten und einem Weizenfeld im Westen, werden Sie das ruhige und entspannende Leben in vollen Zügen genießen können. Mehr zum Umfeld und der umliegenden Infrastruktur erfahren Sie dann gegen Ende der Hausbeschreibung. DIE HÄUSER Beginnen wir mit den Doppelhäusern. Es werden jeweils 2 Doppelhäuser in 4 Reihen errichtet, sowie 3 Reihenhäusern. Ansprechende, moderne Bauweise, gepaart mit raffinerten, gut eingeteilten Grundriss- und Raumkonzepten werden Sie vollends überzeugen. Die Doppelhäuser Nr. 1-4 haben 145m² Wohnfläche, Grundstücksgrößen zwischen 411-514m² und je 1 Garage und 2 Stellplätze Die Doppelhäuser Nr. 5-16 haben 110 – 115m² Wohnfläche, Grundstücksgrößen von 297m²- 328m² und je 1 Garage und 2 Stellplätze. Die 3 Reihenhäuser Nr. 17-19 haben 107m² Wohnfläche, Grundstücksgrößen von 175m²- 293m² und je 1 Carport und 2 Abstellplätze. Beschreibung Doppelhaus 19 Der Zugang zu den Reihenhäusern befindet sich im Osten. Zur Top 19 gehören drei fixe Abstellplätze im Eigentum, wovon ein Abstellplatz als Carport ausgeführt wird. Der Eingang des Eckreihenhauses befindet sich Norden. Im Windfang linker Hand, befindet sich das Tages WC sowie ein nützlicher Abstellraum. In weiterer Folge erreichen Sie bereits denn relativ offenen, großzügigen und hellen Wohnbereich. Die Küche, können Sie halboffen in eine dafür vorgesehene, vom Wohnbereich zurückversetzte großzügige Nische errichten. Optimal wäre hier eine Küche in U Form, welche auch die Hängekästen bis unter die Decke verbaut hätte, damit sie so viel wie möglich Staufläche und Platz darin haben. Große Glas und Fensterelemente im Wohn-Essbereich, lassen diesen richtiggehend ausleuchten. Sie werden garantiert eine Freude dabeihaben, diesen Raum auf Ihren persönlichen Geschmack hin zu gestalten und einzurichten. Mit dem richten Boden, einer dazu schön abgestimmten Einrichtung und Deko wird dies garantiert Ihr Lieblingsbereich. Über das Wohnzimmer, gelangen Sie auch auf die vorgelagerte, gemütliche Terrasse, welche über die gesamte Hausbreite errichtet werden kann, sowie ihren eigenen Garten. Ein Teil der Terrasse ist durch die bauliche Auskragung des Obergeschosses beschattet. Das Grundstück selbst, wird mittels aufwendiger Steinschlichtung eingeebnet. Auch hier haben Sie genügend Platz, damit ihre Gartenträume in Erfüllung gehen können. Sie könnten durchaus eine größere Terrasse gestalten, ein Kinderparadies, Gemüse- oder Ziergarten. Vielleicht erfüllen Sie sich auch den Wunsch nach einem eigenen Pool - Warum nicht? Platz ist allemal vorhanden. Von Ihrem Garten bzw. von der Terrasse haben Sie weiters einen wunderschönen, unverbaubaren Ausblick über die umliegende sanfte Hügellandschaft. Über das Wohnzimmer gehts auch direkt in den darunterliegenden, großzügigen Keller. Dieser besteht aus einem circa 14 Quadratmeter großen Vorraum sowie zwei Kellerräume mit 21m² bzw. knapp 18m². Mittels geschickter Regalsysteme haben Sie hier die Möglichkeit eine Vielzahl an Dingen ordnungsgemäß und sauber verstauen zu können. Im Heizraum würde es sich anbieten die Waschküche zu installieren. Genauso großzügig wie das Erdgeschoss, wurde auch das Obergeschoss konzipiert. Dieser Baukörper ragt wie gesagt nach Süden hin ein wenig über das Erdgeschoss und beschattet dadurch einen kleinen Teil der darunterliegenden Terrasse. Es beherbergt 3 großzügig eingeteilte Schlafzimmer und ein großes Wellnessbad mit ca.11m². Mit knapp 13m² und 12m² sind die 2 Kinderzimmer gut geschnitten und werden sich ihre Kinder hier sehr wohl fühlen. Das Elternschlafzimmer kann mit seinen 18m² so gestaltet werden, dass neben dem Doppelbett es ohne weiters möglich ist, einen separaten Schrankraum sich einzurichten. Ihre Bade Oase beherbergt neben Nacht-WC und Waschbecken eine Badewanne sowie eine bodentiefe Dusche. Genießen garantiert. Damit Ihr Wohntraum Realität werden kann, besteht die Möglichkeit unter Einhaltung der Fördervoraussetzungen und Bauvorgaben eine Basis-Wohnbauförderung von 73.000 Euro zu erhalten. Pro Kind im gemeinsamen Haushalt erhöht sich dieser Betrag nochmals um 12.000 Euro. Also, worauf warten Sie. Rufen Sie an und überzeugen Sie sich selbst davon. Ich bin für Sie unter 0664 450 90 58 erreichbar. DIE LAGE Katsdorf als nächst gelegenem Ort, ist als Zuzugsgemeinde neben Engerwitzdorf ein attraktiver Wohnort für „Stadtfliehende", hat sich aber trotz steigender Beliebtheit seinen ursprünglichen und ländlichen Charakter vollauf bewahrt. Eingebettet in die Ausläufer des Mühlviertler Hügellandes, vermittelt die gesamte Region in hohes Maß an Attraktivität, Wohn- und Lebensqualität, viel Naturräume und eine Infrastruktur, welche großteils alles abdeckt, was man sich wünscht und benötigt. Zunächst zur unmittelbaren Wohnlage der Häuser. Diese werden, wie eingangs gesagt auf einem leicht abfallenden Südgrundstück im Ortsteil Klendorf der Gemeinde Engerwitzdorf errichtet. Von ihrem neuen Zuhause ist der Ortskern von Katsdorf nur 1,8 KM entfernt, nach Engerwitzdorf/Schweinbach sind es 4 KM. Der Bahnhof Katsdorf/Neubodendorf ist 3.1 Km entfernt. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt Engerwitzdorf-A7 erreicht man in 3 km. Nach Linz            14 KM Nach Freistadt    23 KM Nach Perg           20 KM Nach Enns          22 KM DIE INFRASTRUKTUR Besonders erwähnenswert, ist das sehr gute Angebot an nachhaltigen, biologischen Lebensmitteln in der Region, welche ab Hof oder in eigens dafür vorgesehenen Verkaufsläden verkauft werden. In fußnähe zu den geplanten Häusern befinden sich der Ab Hof Verkauf der Familie Schinagl Der Milchautomat der Familie Haunschmid Ab Hof Verkauf der Familie Mayrhofer sowie deren 24H ab Hof Standl mit einer guten Auswahl an Lebensmittel und Der Gesundkostladen Wolfing der Familie Kiesenhofer Hier findet man ein reichhaltiges Angebot an Fleisch und Wurstwaren, Milchprodukte, Dinkel und Backprodukte, Brot und Gebäck, Kräuter und Gewürzsalze, Most, Schnaps, Marmeladen und Säfte, Kuchen und andere süße Leckereien und und und... Sie werden kulinarisch begeistert sein! Der Ort selbst hat einen klassischen Lebensmittelmarkt, sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie im näheren Umfeld wie z.B. Bäckerei Neuhauser Katsdorfer Hof Pizzeria La Bella Gründling Keller Kulinarik Glanzegg Hubert Jausenstation Landgasthof Kreuzwirt Besonders beliebt, nicht nur bei den Einheimischen, ist auch die Jausenstation Deisinger im Ortsteil Ruhstetten, wo man nicht nur gut Speisen kann, sondern auch prämierter Most und Edelbrände vorzüglich munden. DIE FREIZEIT UND KINDEREINRICHTUNGEN Katsdorf und Engerwitzdorf verfügen über Krabbelstuben, Kinderhorten, mehrere Kindergärten und 3 Volksschule mit zum Teil Nachmittagsbetreuungen. Höherbildende Schulen gibt es in Gallneukirchen bzw. Pregarten. Besonders stolz sind die Katsdorfer auf „ihr Kino“, welches das älteste Gemeindekino in Oberösterreich ist. Auch der Motorikpark Lungitz erfreut sich großer Beliebtheit. Das sehr gute Gemeindezusammen-Leben erkennt man in Katsdorf und Engerwitzdorf auch an der regen Vereinstätigkeit. Die Sportvereine ASKÖ/UNION von Katsdorf und Engerwitzdorf, 6 Feuerwehren, Musikvereine, Alpenverein, Naturfreunde, Reitervereine bilden die Spitze der Vereine und speziel das Katsdorfer Zeltfest jedes Jahr ist legendär. Genießen und erleben Sie, von ihrem neuen Zuhause aus, ausgedehnte Wanderrungen rund um Katsdorf und Engerwitzdorf. Entdecken Sie laufend oder am Bike die schönen Seiten des Mühlviertels. Eine besonders schöne und ausgedehnte Mountainbiketour, ist jene von Katsdorf nach Unterweitersdorf, rein ins Gusental entlang der ehemaligen Pferdeeisenbahnstrecke nach Kefermarkt und dann über das Aisttal – Pregarten – Wartberg wieder nach Katsdorf retour. Auch die Radstrecken über Schmiedgassen zur Ägidikirche, raus bis nach Luftenberg oder St. Georgen an die Donau sind schöne Erlebnisse. DAS FAZIT In Summe bekommen Sie zu fairen und leistbaren Preisen, ein modernes, attraktives Zuhause, in einer hervorragenden Region und Landschaft, wo Zusammenhalt sowie harmonisches Zusammenleben, noch eine sehr große Bedeutung hat. Gerne stehe wir für alle Anliegen persönlich unter 0664 450 90 58 zur Verfügung. Rufen Sie gleich an und vereinbaren Sie mit uns einen ersten KENNENLERNTERMIN. Herzliche Grüße Stefan Huber Immobilien
Fläche m² 107
Zimmer 4
Kauf € 304.700