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Häuser in Wien-Umgebung

494 Häuser

Momentan sind in Wien-Umgebung 494 Häuser verfügbar. Vergleichsweise werden zur Zeit 454 Häuser zum Kauf und 40 Häuser zur Miete angeboten. Der Gesamtbestand an Häusern in Wien-Umgebung teilt sich in 92% Häuser zum käuflichen Erwerb und 8% Häuser zur Miete auf.

Ziegelmassive Doppelhaushälfte mit Vollunterkellerung und Grundstück mit 2 Parkplätzen. Provisionsfrei!

Haus in 2320 Schwechat | Mappesgasse / Johann Burkl-Gasse

Famosahaushaus - Qualität und Erfahrung seit 18 Jahren... Baubeginn: Frühjahr 2019. Baubegleitet vom TÜV-Austria! Dieses famosa Haus verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche (EG und OG) und rund 146 m² Nutzfläche samt Keller. Sonnendurchflutetes Wohnzimmer, Küche, 3 zentral begehbare Schlafzimmer, Bad, 2 WC und Vollunterkellerung. Der Preis beinhaltet das ziegelmassive Niedrigenergiehaus komplett belagsfertig inklusive: • Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung (REKORD oder INTERNORM) • VAILLANT Luftwärmepumpe (Heiz- und Kühlfunktion) mit Fußbodenheizung im EG und OG und Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung • wasserdichter Vollunterkellerung mit 2 Kellerfenstern • 12 m² Terrasse mit Holzbelag • sonniger Eigengrund mit Außenanlagen und 2 PKW-Abstellplätze • Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren • Aufschließungsabgabe • TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Die Wohnbauförderung vom Land NÖ wurde im Preis nicht berücksichtigt und wird noch abgezogen! Ein Schlüsselfertigpaket kann ab € 15.300,-- dazu bestellt werden (mit Laminat- oder Parkettboden, Feinsteinzeug-Fliesen, etc.). Profitieren Sie von der vollen Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht im Kontaktformular www.famosahaus.at bzw. an office@famosahaus.at oder rufen Sie uns unter 01/ 817 18 07 an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne unverbindlich.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Fläche m² 95
Zimmer 4
Kauf € 336.900

Sonniges Eckreihenhaus mit Vollunterkellerung und Traumgarten (Eigengrund) samt 2 PKW-Abstellplätzen.

Haus in 2320 Schwechat | Mappesgasse / Trude Mally-Gasse

Famosahaushaus - Qualität und Erfahrung seit 18 Jahren... Baubeginn: Jänner 2019. Baubegleitet vom TÜV-Austria! Dieses famosa Haus verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche (EG und OG) und rund 146 m² Nutzfläche samt Keller. Sonnendurchflutetes Wohnzimmer, Küche, 3 zentral begehbare Schlafzimmer, Bad, 2 WC und Vollunterkellerung. Der Preis beinhaltet das ziegelmassive Niedrigenergiehaus komplett belagsfertig inklusive: • Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung (Internorm oder Rekord) • VAILLANT Luftwärmepumpe (Heiz- und Kühlfunktion) mit Fußbodenheizung im EG und OG und Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung • wasserdichter Vollunterkellerung mit 2 Kellerfenstern • 12 m² Terrasse mit Holzbelag • großzügiger Eigengrund mit Außenanlagen und 2 PKW-Abstellplätze • Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren • Aufschließungsabgabe • TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Die Wohnbauförderung vom Land NÖ wurde im Preis nicht berücksichtigt und wird noch abgezogen! Ein Schlüsselfertigpaket kann ab € 15.300,-- dazu bestellt werden (mit Laminat- oder Parkettboden, Feinsteinzeug-Fliesen, etc.). Profitieren Sie von der vollen Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht im Kontaktformular www.famosahaus.at bzw. an office@famosahaus.at oder rufen Sie uns unter 01/ 817 18 07 an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne unverbindlich.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:35.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Fläche m² 95
Zimmer 4
Kauf € 387.900

Niedrigenergie - Eckreihenhaus, vollunterkellert mit Sonnengarten (Eigengrund) samt PKW-Abstellplatz.

Haus in 2320 Schwechat | Mappesgasse / Trude Mally-Gasse

Famosahaushaus - Qualität und Erfahrung seit 18 Jahren... Baubeginn: Jänner 2019. Baubegleitet vom TÜV-Austria! Dieses famosa Haus verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche (EG und OG) und rund 146 m² Nutzfläche samt Keller. Sonnendurchflutetes Wohnzimmer, Küche, 3 zentral begehbare Schlafzimmer, Bad, 2 WC und Vollunterkellerung. Der Preis beinhaltet das ziegelmassive Niedrigenergiehaus komplett belagsfertig inklusive: • Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung (Internorm oder Rekord) • VAILLANT Luftwärmepumpe (Heiz- und Kühlfunktion) mit Fußbodenheizung im EG und OG und Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung • wasserdichter Vollunterkellerung mit 2 Kellerfenstern • 12 m² Terrasse mit Holzbelag • großzügiger Eigengrund mit Außenanlagen und PKW-Abstellplatz • Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren • Aufschließungsabgabe • TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Die Wohnbauförderung vom Land NÖ wurde im Preis nicht berücksichtigt und wird noch abgezogen! Ein Schlüsselfertigpaket kann ab € 15.300,-- dazu bestellt werden (mit Laminat- oder Parkettboden, Feinsteinzeug-Fliesen, etc.). Profitieren Sie von der vollen Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht im Kontaktformular www.famosahaus.at bzw. an office@famosahaus.at oder rufen Sie uns unter 01/ 817 18 07 an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne unverbindlich.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:35.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Fläche m² 95
Zimmer 4
Kauf € 355.900

Wohnen mit Urlaubs-Flair in extravaganter Villa in 3400 Klosterneuburg-Weidling - zu kaufen

Haus in 3400 Klosterneuburg

Wohnen mit Urlaubs-Flair in Klosterneuburg-Weidling perfekt erreichbar von Wien In weniger als 20 Minuten Fahrzeit (B14) von der Wiener Innenstadt entfernt - im grünen Weidling - befindet sich diese architektonisch extravagante und einzigartige Villa. Die großzügige Raumaufteilung des vor ca. 10 Jahren errichteten Hauses bietet auf über 700 m² viel Platz zum Wohnen, Entspannen und Arbeiten. Die einzelnen Bereiche liegen auf drei unterschiedlichen Ebenen und sind über wenige Stufen miteinander verbunden. Die einzelnen Bereiche liegen auf drei unterschiedlichen Ebenen und sind über wenige Stufen miteinander verbunden. Von den lichtdurchfluteten Räumen genießen Sie einen herrlichen Ausblick in den parkähnlichen, naturbelassenen Garten. Die einzelnen drei (bzw. vier) Wohneinheiten im Haupthaus mit den fünf Luxus-Bädern sind getrennt voneinander begehbar, werden jedoch von gemeinsamen Wohnbereichen miteinander verbunden und fügen sich zu einem großen Ganzen mit außergewöhnlichem Flair. Der großzügige und repräsentative Wohnsalon auf Gartenebene bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, an welchem die gesamte Familie Ihren Lebensmittelpunkt findet. Eine zentrale Klimaanlage mit Innengeräten sorgt auch an heißesten Tagen für angenehme Temperaturen. Ein Büro mit eigenem Eingang befindet sich im Erdgeschoß der Villa, ein zweites in der Dachebene. Berufs- und Privatleben können somit im Haus stattfinden und trotzdem voneinander getrennt werden. Die Garage bietet Platz für zwei – auch große – PKWs (SUVs). Zusätzlich gibt es im Vorgarten und vor der Einfahrt reichlich Parkplatz für ev. Besucher. Ein Wellness-Bereich mit Sauna, ein Weinkeller, sowie eine Werkstätte und ein großer Lagerraum (Kühlraum) vervollständigen das großzügige Raumangebot. Im nebenstehenden, hochwertig dem Stil des Haupthauses angepassten, alten Presshaus wurde im Erdgeschoß eine große, technisch modernst ausgestatte Profi-Küche installiert. Im ersten Stock des Presshauses wurde eine Gästewohnung mit Bad eingerichtet, in welcher sowohl Verwandte und Bekannte, als auch Hilfspersonal übernachten, bzw. eine Weile wohnen können. Die Villa ist mit sehr hochwertigen und exklusiven Materialen ausgestattet und verfügt über alle modernen technischen Anforderungen wie Gegensprechanlage, Alarmanlage, schnelles Internet, Solaranlage am Dach, Gas-Fußboden- und teilweise Heizkörperheizung, Klimaanlage, SAT-Anlage, Wasser-Entkalkungsanlage, Kühlraum, funkgesteuertes Garteneinfahrtstor und Garagentor und noch diverse andere Haustechnik. Lage: Die Villa liegt angrenzend an Wien 19 in Klosterneuburg, einer der landschaftlich schönsten Wienerwaldgemeinden mit einem umfangreichen Kultur- und Erholungsangebot. Die Nähe zu Wien, und trotzdem am Wienerwald in Grün- und Ruhelage bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau. Der Ortsteil Weidling befindet sich nur ca. 3,4 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, mit dem PKW erreicht man Wien 19 in wenigen Minuten, das Stadtzentrum von Wien in ca. 20 Minuten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Autobuslinie 241 sowohl nach Wien als auch nach Klosterneuburg gewährleistet. Die Station in Weidling nahe der Villa erreicht man in weniger als 3 Minuten zu Fuß. Ab Heiligenstadt ist man dann über die U4 mit dem gesamten Wiener U-Bahn-Netz verbunden. Die S-Bahn Station für die S 40 ist nur knapp 2 km entfernt. In der nahen Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen (Volksschule, Gymnasium und in Maria-Gugging die Elite-Universität IST (Institute for Science and Technology Austria), Kindergärten, alle Geschäfte und Märkte für eine umfassende Nahversorgung, sowie Heurigenschenken und Restaurants. Klosterneuburg bietet neben zahlreichen kulturellen Sehenswürdigkeiten wie das berühmte, über 900 Jahre alte Stift Klosterneuburg auch ein breites Freizeitangebot in der Natur mit markierten Rad- und Wanderwegen, einem großen Reitstall und mit dem Sportzentrum „Happyland“ mit Hallen- und Freibad, Sauna, Tennis, Kegeln, Basketball, Fußball, Kletterwand u.v.m. In den romantischen Donauauen können Sie die Natur genießen, oder auch das Strand- oder Strombad besuchen, wo auch für Kinder ein attraktives Angebot mit Wasserrutschen und großen Spielwiesen geboten wird. Energieausweis (27.09.2018): HWB 52,97 kWh/m²a, fGEE 0,87 Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).
Fläche m² 700
Zimmer 12
Kauf € auf Anfrage

Sonnige energieautarkes Haus am rand vom Wien

Haus in 3400 Weidlingbach

Genießen Sie einen erlebnisreichen wohnen im Einklang mit der Natur. 5,6 km bis zum Grinzing Wien 1190 Das Haus ist thermisch isoliert, - Eine geothermische Pumpe wurde angeschlossen (3 Bohrungen mit einer Tiefe von 110 bis 115 Metern), - Sonnenkollektoren und Photovoltaik-Module wurden installiert. - Ofenheizung und offener Kamin sind bestmöglich in Gebäude- und Wärmekonzept integriert. Wasserversorgung - autonom, - Wasser aus einer eigenen Quelle, die sich im Wald befindet, wird in den Vorratsbehälter eingespeist. - Badeteich mit einer Fläche von 150 Quadratmetern und einer maximalen Tiefe von etwa 3,5 Metern. - Highspeed-Internet. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ausführliche Unterlagen. Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,0 % Maklerhonorar + 20% MwSt. ? Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Provision Bei einer erfolgreichen Vermittlung beträgt unser Honorar 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Gewähr Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +43 (676) 5926958, office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.
Fläche m² 270
Zimmer 6
Kauf € 1.700.000

Doppelhaushälfte in Fischamend, ERSTBEZUG, 10 Autominuten nach Wien!

Haus in 2401 Fischamend

Zum Verkauf gelangen insgesamt zwei Doppelhaushälften in Fischamend. Das Doppelhaus ist noch in Fertigstellung und kann nach Ihren Wünschen angepasst werden. Das Haus wird belagsfertig übergeben, somit können Sie die Innengestaltung vollkommen nach Ihren Vorstellungen gestalten.  Das Haus teilt sich wie folgt auf:  Erdgeschoß: - ein großzügiger Eingangsbereich - eine 6 m2 große Küche - ein zirka 29 m2 großes Wohnzimmer - ein WC - ein Heizraum  Obergeschoss: - eine zirka 5 m2 große Galerie - ein 13 m2 großes Schlafzimmer - ein zirka 17 m2 großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon - ein zirka 11 m2 Arbeits- bzw. - ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche - ein separates WC Es sind 2 Stellplätze vorhanden. Der genannte Kaufpreis von 335.000,- Euro versteht sich belagsfertig exklusive Wohnbauförderung in Höhe von 53.000,- Euro. Es kommen Fertigstellungskosten in Höhe von zirka 5.000 - 7.000,- hinzu.  Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung mit einer Luftwärmepumpe. Für weitere Fragen oder einen unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin kontaktieren Sie gleich Herrn Bigus unter 0699/12 47 15 92 oder per E-Mail bigus@immobilienquartier.at oder Herrn Uyar unter 0699/17105918 oder per E-Mail uyar@immobilienquartier.at. 
Fläche m² 120
Zimmer 4
Kauf € 335.000

VILLA MIT SCHÖNEM GARTEN UND POOL - AUSSICHTSLAGE KLOSTERNEUBURG

Haus in 3400 Klosterneuburg

Beschreibung In Klosterneuburger Bestage, direkt an der Höhenstrasse, befindet sich diese Architektenvilla. Das aus den 80er Jahren stammende aber damals sehr moderne Haus ist gepflegt, lichtdurchflutet und hat eine interessante Raumaufteilung. Die durchdachte Planung mit großen Fensterflächen bietet insbesondere durch die einmalige Lage, beste Voraussetzungen für ein Wohnen im Einklang mit der Natur. Die Wohnräume sind gut angeordnet und zugleich gemütlich und bieten viel Gestaltungsspielraum. Vom oberen Stock hat man einen traumhaften Ausblick über die umliegenden Ortschaften und Weinberge. Der im Garten befindliche Pool bietet Freizeitvergnügen am eigenen Grund. Raumaufteilung EG: Windfang, Diele, 90m2 Wohnsalon mit offenem Kamin, getrennter Essbereich, 2 Schlafräume mit begehbaren Garderoben und ein weiteres Zimmer. OG: Stiegenhaus mit Galerie, großzügiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Speisekammer, Toilette, 2 Bäder, Dachboden.  Vom EG hat man auch den Zugang zu 2 in Summe etwa 50qm großen Terrassen und zum Garten. Weiters befindet sich auf diesem Geschoß ein Abstellraum und der Zugang zur Garage über einen Korridor. UG: geräumiger Keller, schöner Weinkeller, sowie eine Duschmöglichkeit. Garage: Doppelgarage. Ausstattung Im Stiegenhaus und in den Räumen sind Parkettböden, Fliesen, Steinböden sowie Teppichböden verlegt. Die massive Holztreppe ist ein schönes Stilelement. Die Terrasse und die befestigten Aussenbereiche sind mit Waschbetonsteinen versehen. Im Garten befindet sich ein Pool mit schienenloser Abdeckung. Lage/Infrastruktur Klosterneuburg und die umliegenden Gemeinden gelten als elitäres Wohngebiet mit sehr hoher Lebensqualität. Die absolute Grünruhelage entlang der Höhenstrasse, welche als beliebtes Ausflugsziel für Wanderer, Radfahrer und Oldtimerenthusiasten gilt, sowie die unmittelbare Nähe zum Ortskern und die sehr gute Infrastruktur sprechen für sich.  Provision Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 357
Zimmer 7,5
Kauf € 1.599.000

DG WOHNUNG MIT GARTENANTEIL - KLOSTERNEUBURG

Haus in 3400 Klosterneuburg

Beschreibung In Klosterneuburger Bestage, direkt an der Höhenstrasse , befindet sich diese Architektenvilla. Das aus den 80er Jahren stammende aber damals sehr moderne Haus ist gepflegt, lichtdurchflutet und hat eine interessante Raumaufteilung. Die durchdachte Planung mit großen Fensterflächen bietet insbesondere durch die einmalige Lage, beste Voraussetzungen für ein Wohnen im Einklang mit der Natur. Die Wohnräume sind gut angeordnet und zugleich gemütlich und bieten viel Gestaltungsspielraum. Vom oberen Stock hat man einen traumhaften Ausblick über die umliegenden Ortschaften und Weinberge. Raumaufteilung EG: Windfang, Diele, Zimmer. OG: Stiegenhaus mit Galerie, großzügiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Speisekammer, Toilette, 2 Bäder, Dachboden. Vom EG hat man auch den Zugang zur etwa 30qm großen Terrasse und zum Garten. Weiters befindet sich auf diesem Geschoß ein Abstellraum und der Zugang zur Garage über einen Korridor. Garage: Doppelgarage. Ausstattung Im Stiegenhaus und in den Räumen sind Fliesen, Steinböden sowie Teppichböden verlegt. Die massive Holztreppe ist ein schönes Stilelement. Die Terrasse und die befestigten Aussenbereiche sind mit Waschbetonsteinen versehen. Lage/Infrastruktur Klosterneuburg und die umliegenden Gemeinden gelten als elitäres Wohngebiet mit sehr hoher Lebensqualität. Die absolute Grünruhelage entlang der Höhenstrasse, welche als beliebtes Ausflugsziel für Wanderer, Radfahrer und Oldtimerenthusiasten gilt, sowie die unmittelbare Nähe zum Ortskern und die sehr gute Infrastruktur sprechen für sich.  Provision Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 127,1
Zimmer 4
Kauf € 749.000

EXQUISITE ARCHITEKTENVILLA - baugenehmigte Planung auf Baugrundstück in Klosterneuburg

Haus in 3400 Klosterneuburg

In herrlicher Aussichtslage in Klosterneuburg/Weidling wird dieses 905m² große, sonnige Baugrundstück mitsamt baugenehmigter Einreichplanung für eine exquisite Architektenvilla verkauft. Das Grundstück liegt in einer bevorzugten Villengegend, in Grünruhelage einer Einbahnstraße in Klosterneuburg / Weidling, an der Stadtgrenze zu Wien. Die bebaubare Fläche der Bauklasse I/II beträgt 190 m2 und kann mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus bebaut werden. Die bewilligte Villa hat eine Wohnfläche von 270 m2, drei oberirdische Geschosse, einen großen Keller und eine Doppelgarage (53,9 m2) mit Fenster und Zugang zum Garten. Das Obergeschoss besteht aus einer 106,6 m2 großen Wohnebene / Belvedere mit einer offenen Wohn-Essküche, einer zusätzlichen Wirtschaftsküche, Kamin und einer Loggia. Es bietet vielfältige, unverbaubare Aus- und Durchblicke mit einem großartigen Panorama auf die umliegenden Weinberge bzw. auf den eigenen Garten, der barrierefrei zugänglich ist. Das Dachgeschoss (61,8 m2 Wohnfläche) erhält einen Fitness- und Hobbyraum, ein Duschbad und einen direkten Zugang zu einer großen nach Osten, Süden und Westen ausgerichteten Dachterrasse mit überwältigendem Panoramablick. Die Villa ist über die gesamte Wohnfläche barrierefrei geplant. Der Baubeginn kann jederzeit erfolgen.   Das Grundstück präsentiert sich strassenseitig, in zweiter Reihe liegend. Es wurden alle relevanten Medien und Leitungen vor der Asphaltierung der Straße bereits eingebaut, wie z.B.: Kanalanschluss, Wasser- und Stromleitung, vorbereitend für die Haustechnik mit Luftwärmepumpe. Insgesamt weist das Haus einen Heizwärmebedarfswert 46,88 kWh/m²a von in der Energieklasse B auf Die Ergänzungsabgabe wurde bereits entrichtet. Sie erreichen die Wiener Innenstadt mit dem Auto in 20 min.  Vom Bahnhof Klosterneuburg Weidling erreichen Sie mit der S40 den Wiener Verkehrsknoten Spittelau / Franz-Josefs-Bahnhof mit Anschluss u.a. an die U4 und die U6 in nur 10 min. Suchen Sie ein neues Zuhause in großartiger, Wien naher Aussichtslage? Dann steht Ihnen  Frau Ing. Claudia Schraml für eine Besichtigung und für alle Fragen unter claudia.schraml@teamneunzehn.at oder 0699/102 82 337 sehr gerne zur Verfügung. Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Dieses Objekt wird exklusiv durch teamneunzehn.at vermittelt. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - www.teamneunzehn.at
Fläche m² 270
Zimmer -
Kauf € 449.000