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Haus in Purkersdorf

22 Häuser

22 Hausangebote sind derzeit in Purkersdorf, Wien-Umgebung verfügbar. Dieser Wert teilt sich in Purkersdorf, Wien-Umgebung in 96% Angebote an Häusern zur Miete und 4% an Häusern zum Kauf.

Großgrundliebhaber (?): Solides, wohnliches Einfamilienhaus mit ebenem, sonnigen ca. 2000m² Garten mit Pool

Haus in 3011 Purkersdorf

3011 Purkersdorf Franz Steinergasse 16   Großgrundliebhaber (?): Solides, wohnliches Einfamilienhaus mit ebenem, sonnigen ca. 2000m² Garten (baulandgewidmet/teilbar) mit Pool   BJ 1963/1976, Fassade isoliert, HWB 129 Ca. 160m2 Wohn/Nutzflächen in einer Ebene plus ca. 108m2 Kellerflächen Erdgeschoß/Wohngeschoß (ca. 160 m2 Wohn/Nutzfläche): Windfang, Vorzimmer/Diele, Küche, 31m2 großes Wohnzimmer mit Kachelofen, Esszimmer mit Ausgang auf die ca. 30 m2 Terrasse, zwei Zimmer, Badezimmer mit Wanne, WC extra, Garderobe, ein weiteres Zimmer mit (Klein-) Bad mit Dusche, weiteres WC, Vorraum mit Ausgang auf gedeckte, 24m2 große Terrasse und Abgang zum Keller, Garage von außen begehbar Keller (ca. 108 m2) Vorraum, Diele, drei Kellerräume, Waschküche, Heizraum, Öllagerraum Technik/Anschlüsse: Ölzentralheizung, Strom, eigener Brunnenanschluss mit Trinkwasser, Ortswasseranschluss möglich, Kanal, Gas an der Grundgrenze Ca. 1927 m2 ebenes, sonniges Grundstück in verkehrsgünstiger Ruhelage mit Pool und Garten- bzw. Gerätehäuschen Highlights: • Zentral begehbare, gemütliche Wohnflächen • schöner Swimming-Pool mit 21 m2 Fläche • teils überdachte schattenspendende Terrassen, die zum Entspannen einladen • intime, großzügige, leicht zu pflegende Gartenflächen • Garage • 500m zum Bahnhof Untertullnerbach, nur 10 Auto-Minuten zur Wiener Stadtgrenze, 3 Geh-Minuten zur nächsten Bushaltestelle, 12 Autominuten zum Auhofcenter   …gemütlicher, voll unterkellerter Familien-Bungalow auf großem, sonnigen Grundstück unweit sämtlicher Infrastruktur in der lebenswerten und beliebten Wienerwald-Gemeinde Purkersdorf mit kurzen Wegen zu Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten, Kultur, Ärzten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, etc., …   Kaufpreis € 690.000,-- Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <3.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Geldautomat <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m U-Bahn <10.000m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 160
Zimmer -
Kauf € 690.000

"TRAUMBLICK in begehrter Lage am Kordon - Satzberg"

Haus in 1140 Wien, Penzing

"TRAUMBLICK in begehrter Lage am Kordon - Satzberg" Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein seltenes Angebot, dass nicht alle Tage zu finden ist. Die Kordonsiedlung liegt im Wiener Bezirk Penzing, am Hang des Satzberges, mitten im Wienerwald.  Auf einem traumhaften ca. 441m² großem Grundstück mit Weitblick Richtung Wienerwald am Kordon, der für sein gesundes, meranes Klima beliebt ist befindet sich ein 1958 erbautes unterkellertes Haus in Massivbauweise mit 6 Zimmern und angeschlossener Garage für 2 PKWs. Die Fassade (Wärmedämmung 16cm) des Hauses sowie die Fenster wurden 2011 komplett neu und professionell erneuert! Im Erdgeschoß bietet das Haus ein ca 40m² großes Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang in den Garten, mit einem kleinen gemauerten Pool. Weiteres befinden sich im Erdgeschoß 1 Zimmer, ein Abstellraum und eine Küche mit angeschlossener Vorratskammer sowie eine Toilette. Im ausgebauten 77m² großen Obergeschoß bietet das Haus 4 weitere Zimmer, ein Badezimmer und eine Toilette. Das Haus verfügt über einen Keller mit einem eingerichteten "Stüberl" (Kellerbar) und reichlichen Stauraum. Gemäß der gültigen Bauordnung ist ein Ausbau bzw. Umbau des Hauses gewährleistet. Die Liegenschaft ist sehr solide gebaut und ermöglicht den neuen Besitzern eine Sanierung und Ausbau für modernes Wohnen nach dem letzten Stand der Technik. Die Grundsubstanz des Hauses ist absolut solide und gut gebaut, jedenfalls muss der/die neuen Besitzer mit einer kompletten Innen-Renovierung des Hauses kalkulieren (siehe Fotos). Die Lage des Grundstückes mit Haus besticht durch den wunderbaren Weitblick auf den Wienerwald sowie durch beste Verkehrsanbindung. Die nächste Autobus Haltestelle (Linie 52B) befindet sich in 3 Minuten Gehweite entfernt. Der Bus bietet eine rasche Anbindung an die U4 Hütteldorf, welche man in 10 Minuten erreicht, sowie an Nahversorger. Mit dem Auto ist man in 5 Minuten an der Westeinfahrt (Anbindung A1 Westautobahn) sowie in 10 Minuten im nahegelegenen Auhofcenter mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben. Weiters befindet sich angrenzend an die Siedlung Kordon das Naherholungsgebiet um die Jubiläumswarte mit zahlreichen Wanderwegen sowie einer Mountainbikestrecke. Der Preis für dieses interessante Objekt in dieser attraktiven und begehrten Wohnlage beträgt € 635.000,-- Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien!
Fläche m² 120
Zimmer 6
Kauf € 635.000

TOP Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Haus in 3002 Purkersdorf

EINFAMILIENHAUS MIT TOP-AUSSTATTUNG! KELLER: Heizraum, Waschküche, Vorratskeller, ein großer bewohnbarer Raum ERDGESCHOSS: Vorraum, WC, Garderobe,neuwertige Küche, Esszimmer, großes Wohnzimmer mit Essbereich, Gästezimmer, Wintergarten mit Infrarotheizung DACHGESCHOSS: Diele, Schrankraum, 2 Schlafzimmer, WC, modernes Bad mit Wanne und Dusche, Wellnessbereich mit Gruber Infrarotkabine und Hotspring Whirlpool BESCHREIBUNG: Bj. 2007 - Massivbau - Bramacdach - Kunststofffenster - Außenjalousien und Fliegengitter - Wärmepumpenzentralheizung mit Fußbodenheizung - Parkett- und Fliesenböden - Wintergarten mit ca. 24m² - Terrasse - Balkon im Obergeschoss VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Wasser und Kanal vorhanden, Brunnen, SAT-TV ENERGIEKENNZAHL: HWB 74 fGEE 1,15 GARTEN: liebevoll angelegt, mit Strauchbestand, große Terrasse, Gartenhaus LAGE: ca. 3 km zum Zentrum Purkersdorf mit allen Infrastruktureinrichtungen, wie Ärzte, Apotheke, Volksschule und Gymnasium sowie Einkaufsmöglichkeiten, 10 Minuten nach Wien Auhof, Busanbindung in Gehweite OBJEKTBETREUER: Gerhard Semler 0664 / 3801838 Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:74.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.15
Fläche m² 135
Zimmer 4
Kauf € 780.000

On the bright side of life | 8 Zimmer mit Weitblick

Haus in 1140 Hütteldorf

On the bright side of life | Wohnen mit Weitblick 360 Bilder auf www.remax.at Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie, dem hervorragenden Aus- und Weitblick und entscheiden Sie, welche Möglichkeiten zur Um- und Neugestaltung Sie nutzen, egal ob sofort, oder erst in den nächsten Jahren. Der charmante 30er Jahre Stil ist noch erhalten und bis 1999 wurde regelmäßig saniert und zugebaut. Das Haus wurde in 3 eigenständigen Wohnebenen genutzt (Generationenhaus) und verfügt über ausreichend Stauraum und zusätzliche Nutzflächen (Garage, Werkstatt, Wintergarten, Gartenhütten, Waschraum, Einlagerungsraum, etc.). Im Kellerbereich steht Ihnen eine Sauna zur Verfügung und im großen Garten ist Platz für ein Pool. Von der vorderen Garage Seite Flötzersteig (ca. 46m²) können Sie direkt ins Haus gelangen. AUFTEILUNG: Keller: ca. 40m² - Einlagerungsraum - Waschküche - Sauna mit Dusche und WC Parterre: ca. 70m² - Wohnzimmer mit Küche - 1 Zimmer - Badezimmer mit Dusche und WC - Gäste-WC - Wintergarten (ca. 15,7m²) - Ausgang in den süd- und nordseitigen Garten möglich, Zufahrt und Zugang von 2 Seiten möglich! 1. Stock: ca. 70m² - Küche - Wohnzimmer - 2 Zimmer - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - WC extra Mansarde: ca. 70m² - Küche - 2 Zimmer - Badezimmer mit Dusche und Bidet - WC extra Lage: - Flötzersteig - sozialmedizinisches Zentrum Baumgarten - Allianz Stadion 19 Gehminuten - U4 Hütteldorf, 48A - U3 Ottakring, 47A - U4 Unter St. Veit Möblierung: das Haus wird im aktuellen Zustand verkauft, inkl aller freistehenden und Verbundmöbel. Die Eigentümer bewohnen das Haus derzeit noch, eine Übergabe innerhalb 3 Monate nach Kaufanbot/Kaufvertrag ist möglich. FAGG-Hinweis: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Der Makler hat auf Grund der Projektgröße ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Makler-Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UStAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:197.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:4.09
Fläche m² 210
Zimmer 8
Kauf € 698.000

BESTANDSFREIER TOP ASSET DEAL

Haus in 3002 Purkersdorf

Attraktives Investment in vorteilhafter Lage Diese denkmalgeschützte Villa befindet sich am Ende einer Sackgasse in direkter Waldrandlage des hügeligen Wienerwaldes, unmittelbar an der Wiener Stadtgrenze. Die Lage ist ausgezeichnet, in wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto in Wien, im Auhof Center oder im Zentrum von Purkersdorf. Auch die öffentliche Anbindung ist hervorragend, ebenso wie die umliegende Infrastruktur.  Das herrschaftliche Anwesen wurde vom Architekten Josef Hoffmann 1904-1905 erbaut und bietet viel Potenzial. Die derzeitige Wohnnutzfläche von 1.820 m² lässt sich durch eine bereits vorhandene Architektenstudie  auf 2.498 m² vergrößern. Auch ein Neubau kann auf diesem Grundstück realisiert werden, darüber hinaus ist Raum für 18 Garagenplätze.  Lassen Sie sich dieses vielversprechende Investitionsmöglichkeit nicht entgehen! Bei Interesse oder für Fragen stehe ich jederzeit gerne zu Ihrer Verfügung.                      
Fläche m² 1.858
Zimmer -
Kauf € 3.499.000

BAUTRÄGERPROJEKT IM SPECKGÜTEL VON WIEN

Haus in 3002 Purkersdorf

Direkt an der Wiener Stadtgrenze gelegen und sehr ruhig. Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Sackgasse und schmiegt sich an den Wienerwald. Umringt von der Natur lässt sich hier ein Projekt realisieren, welches einzigartig und extravagant wird.  Das Projekt besteht aus der alten Villa, die nach Herzenslust gestaltet werden kann, sowie einem Zubau, Tiefgaragenplätzen, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum und Kellerabteilen. Umringt wird die Anlage von einer parkähnlichen Anlage und wird Liebhaber des gepflegten Altbaus gleichermaßen begeistern, wie auch Fans des modernen Neubaus. Beides kann auf dem Grundstück realisiert werden. Gesamte Wohnnutzfläche: 2560 m² Stellplätze 23          
Fläche m² -
Zimmer -
Kauf € 4.499.000

Doppelhaushälfte SCHLÜSSELFERTIG + Grund in Gablitz ab € 479.420,-

Haus in 3002 Purkersdorf

MODERNE Doppelhäuser inkl. Grund in Gablitz - Linzerstraße ab € 479.420,-- zu verkaufen! LAGE In ruhiger Siedlungslage in Gablitz - Linzerstraße entstehen 5 moderne Doppelhaushälften in Ziegelmassivbauweise. Die Marktgemeinde Gablitz mit ihren rund 5.000 Einwohnern liegt ca. 5 km westlich von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Durch die perfekte Lage am Stadtrand können Sie die Vorzüge einer lebendigen Gemeinde mit ausgezeichneter Infrastruktur, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, sowie kultureller Einrichtungen genießen und trotzdem erholsam im eigenen Garten entspannen. IHR MODERNES DOPPELHAUS Die Doppelhäuser stehen für 2 moderne Wohneinheiten unter einem Dach. Viel Platz, eine stylische Architektur und helle Räume und das alles im Doppelpack, dies macht unsere Doppelhäuser in Gablitz - Linzerstraße zu etwas ganz besonderem. Beide Haushälften bieten das perfekte Zuhause für jeweils eine vierköpfige Familie.Im hellen und großzügigen Erdgeschoss ist Raum zum Kochen, Freunde bewirten, Feste feiern oder einfach mal die Seele baumeln lassen. PREISINFORMATION DOPPELHAUS INKL. GRUNDSTÜCK DOPPELHAUS 01 - VERKAUFT DOPPELHAUS 02 - VERKAUFT DOPPELHAUS 03 Wohnfläche: 119,96 m² + 63,18 m² Keller Grundstück: 347,88 m² Doppelhaushälfte 03 inkl. Grundanteil ab € 479.420,-- DOPPELHAUS 04 - VERKAUFT DOPPELHAUS 05 Wohnfläche: 119,96 m² + 63,18 m² Keller Grundstück: 334,44 m² Doppelhaushälfte 05 inkl. Grundanteil ab € 481.020,-- DOPPELHAUS 06 - VERKAUFT DOPPELHAUS 07 Wohnfläche: 132,17 m² Grundstück: 447,64 m² Doppelhaushälfte 07 inkl. Grundanteil ab € 501.160,-- DOPPELHAUS 08 - VERKAUFT Zzgl. Nebenkosten, Vertragserrichtung, Aufschließungsgebühren, Anschlussgebühren für Strom, Wasser, Kanal etc. AUSSTATTUNG Häuser - Ziegelmassivbauweise - Niedrigenergiebauweise* - Schlüsselfertig inkl. Bodenplatte (Keller optional möglich) - Außenwände mit 25 cm starken Planblockziegeln - Viessmann Heiztechnik inkl. Fußbodenheizung - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - INTERNORM Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung - Betriebsfertige Elektroinstallation inkl. Hausverteiler - Hochwertige sanitäre Rohinstallation (Kalt-, Warm- und Abwasser) - Terrasse - Änderungen am Haus, Grundriss und Ausstattung sind selbstverständlich möglich - Inkl. Malerarbeiten - Inkl. Fliesen und Parkettböden - Inkl. Sanitäreinrichtung - Inkl. Innentüren - Inkl. Steinbelag auf Terrasse - uvm. WISSEN SCHAFFT SICHERHEIT - DIE BAUINFOTAGE Informieren Sie sich bei unseren kostenlosen Bauinfotagen über alles, was Sie über das Projekt "Hausbau" wissen müssen. Termine und Anmeldung finden Sie unter www.etzi-haus.com oder unter www.austrohaus.at. Für genauere Informationen/Preise zu den Häusern bzw. einem Beratungsgespräch steht Ihnen gerne Petra Zlabinger Projektentwicklung – Verkauf 0664 / 440 79 13 p.zlabinger@etzi-haus.com zur Verfügung! Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der Etzenberger Holding GmbH (AUSTROHAUS, ETZI-HAUS) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.
Fläche m² 120
Zimmer -
Kauf € 479.420

Jahrhundertwendevilla in Zentrumslage

Haus in 3002 Purkersdorf

Die im 19. Jahrhundert erbaute Wienerwaldvilla befindet sich in einer ruhigen Wohngegend unweit des Zentrums der Wienerwaldstadt Purkersdorf auf einem großzügigen Grundstück mit Südausrichtung. Die Jahrhundertwende-Villa besteht aus einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 217 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 312 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen, wo den zukünftigen Eigentümern 7 Zimmer, eine Küche, ein Bad, zwei separate WC`s sowie div. Nebenräume zur Verfügung stehen. Das ca. 95 m² große Souterrain bzw. Kellergeschoß ist einerseits über den Vorraum bzw. über einen extra Außenzugang im Garten begehbar und gliedert sich in 4 Kellerräume, einen Heizraum und eine Sauna. Im Garten mit schönem Altbaum- und Strauchbestand steht auch ein Gartenhaus, wo sich sämtliche Gartengeräten gut unterbringen lassen. Das Stadtzentrum von Purkersdorf mit einer Vielzahl an Infrastruktureinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten ist auch zu Fuß leicht zu erreichen, ebenso wie eine Autobushaltestelle und die Schnellbahnstation Purkersdorf-Zentrum.  Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Irene Dräxler gerne unter 0664-99 31 248 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses das vereinbarte Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Fläche m² 216
Zimmer 7
Kauf € 790.000

SCHÖNER WOHNEN IN PURKERSDORF

Haus in 3002 Purkersdorf

Es gelangt eine wunderschöne und große Doppelhaushälfte mit vielen Extras zum Verkauf. Vom großen Wohn- und Esszimmer gelangt man in den schön gestalteten Garten. Dort sind bereits alle Installationen für einen ev. Pool vorhanden. Es erwartet Sie höchste Wohnqualität in absoluter Ruhelage im Grünen!Eckdaten Erdgeschoss Wohn/Eßzimmer      39,41m² Küche                      12,52m² Vorraum                    8,30m² WC Eingangsbereich mit Garderobe Obergeschoss Zimmer 1                17,77m² Schrankraum           7,95m² Zimmer 2                22,32m² Zimmer 3                28,80m² Bad                          7,15m² Vorraum                   4,97m² Vorraum                   9,95m² Bad                          8,85m² Untergeschoss: Zimmer                  22,27m² Fitnessraum mit Sauna und Wellnessdusche  25,90m² Heizraum              12,81m² Zimmer                   9,59m² Flur                          Abstellraum   Garage                15,00m² Carport zustätzlicher Stellplatz  Ausstattung Solaranlage am Dach automatische Gartenbewässerung Fitnessraum mit Sauna  und Duschgelegenheit    Heizraum mit Waschküche und allen notwendigen Geräten     Verkehrsverbindungen - die Stadtgrenze von Wien erreicht man mit  dem Auto in ca. 10 Minuten - Schnellbahn - diverse Busse   Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der neuen EU-Bestimmungen nur komplette Anfragen (Name, Telefonnummer, E-Mail) zu einem Besichtigungstermin führen.Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung! Sie erreichen mich unter +43 676 780 76 73. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.500m Post <4.000m Polizei <3.000m Geldautomat <6.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 200
Zimmer 5,5
Kauf € auf Anfrage

MONDÄNE ARCHITEKTENVILLA AM KORDON - WIENERWALD - HÜTTELBERG

Haus in 1140 Wien 14.,Penzing

EXKLUSIVE VILLA VON EINEM ARCHITEKTEN ALS WOHNSITZ ERRICHTET Die Villa besticht durch ihre moderne und zugleich großzügige Gestaltung. Raffinierte Fensteröffnungen vermitteln ein behagliches Gefühl mit Verbindung zur umgebenden Grünfläche, die Aussicht ist dank der erhöhten Lage grün, grün, grün - direkt vor dem Gebäude beeindrucken eine Föhre und eine Silberfichte. Die Grünlage geht einher mit der Ruhelage. Die durchdachte Raumgestaltung wird ergänzt durch hochwertige Ausstattung, der man die gut zwei Jahrzehnte seit Errichtung nicht ansieht: Marmorböden auf der Wohnebene, im Wohnbereich mit Fußbodenheizung, Fliesenböden im Erd- bzw. Kellergeschoss und Teppichboden im Schlafbereich und in der Galerie des Obergeschosses. Wohnraumkonzept: EINGANGSEBENE: Vorraum (18 m²) mit Aufgang zu der Wohnebene, Zugang zu den Kellerräumen (18 m²) und einem als Arbeitsraum (16 m²) genutzten ebenerdigen Zimmer mit Anbindung zu einem Bad (Dusche) und einer Toilette. Im hinteren Bereich befindet sich ein großer Wellnessraum (22 m²) mit Sauna (mit Dampffunktion), ein Abstellraum und der Heizraum. WOHNEBENE: die Treppe vom Eingangsbereich führt in den großzügigen, bis zum Dach offenen Wohnsalon mit offenem Kamin und Essbereich (60 m²). Die getrennte Küche (10 m²) ist sowohl vom Stiegenbereich wie vom Essbereich zu begehen. Ein Abstellraum und eine Toilette ergänzen diese Wohnebene. OBERGESCHOSS/SCHLAFEBENE: die Stiege vom Wohnsalon führt in die Schlafebene mit begehbarer Garderobe (9 m²), an die ein Bad mit Badewanne, Waschtisch, Dusche und WC (letztere mit jeweils einer Glastüre vom Bad zu begehen, 8 m²). Vom Bad gibt es eine direkte Verbindung zum Schlafzimmer (12 m²). Dieses ist auch von der in dieser Ebene bestehenden Galerie (26 m²) zu begehen. Von der Galerie führt ein Ausgang zum Balkon (6 m²). Die Villa verfügt über drei Außenbereiche: die Loggia vom Schlafzimmer aus, eine Terrasse (23 m²) von der Wohnebene und den terrassierten Garten rund ums Haus. Am oberen Ende des Gartens befindet sich eine Garage (17 m²) - eine weitere Garage (10 m²) gibt es neben dem Haus - zusätzlich zum Abstellplatz direkt vor dem Haus. FAZIT: Leben in der Natur in einem modernen, urbanen Haus - aufgrund des großzügigen Wohnkonzepts eignet sich diese Liegenschaft vor allem für Paare. Der vollwertige Raum in der Eingangsebene wird von jetzigen Besitzern als Arbeitszimmer verwendet, er könnte auch als Gästezimmer oder von einem erwachsenen Kind verwendet werden. Gut zu wissen: die Liegenschaft ist mit einem Linienbus an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: 52B - allerdings mit großen Intervallen, etwas entfernt, in der Ulmenstraße fährt auch der Wiener Linien-Bus 52A. Falls Sie Interesse an der Liegenschaft haben, zögern Sie nicht und kontaktieren Sie mich direkt: legerer@immovos.at oder telefonisch 0664 3450040, Herr Dr. Legerer Heizwärmebedarf: 72,5 kWH/qm/Jahr fGEE: 1,29
Fläche m² 191
Zimmer 4
Kauf € 975.000