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Haus in Klosterneuburg

179 Häuser

179 Hausangebote sind derzeit in Klosterneuburg, Wien-Umgebung verfügbar. Dieser Wert teilt sich in Klosterneuburg, Wien-Umgebung in 92% Angebote an Häusern zur Miete und 8% an Häusern zum Kauf.

3400, Fellergraben, Am Ölberg in idyllischer Grünruhelage, Doppelhaus

Haus in 3400 Klosterneuburg | Fellergraben 1A

FÜR SIE: GERNE AUCH AM WOCHENENDE! Infos zu allen Glorit-Projekten und individuelle Beratung am Sonntag 30. September von 16 bis 18 Uhr. 1230 Wien, Premgasse 27, Treffpunkt Haus 1. Peter Hautzinger, 0699/10 19 22 29.  3400 Klosterneuburg | Fellergraben 1A-1D | Haus 1 Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - Am Ölberg mit herrlichem Blick nach Klosterneuburg - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Planungsphase (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus) - Auf Baurechtsgrund - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Beste Lage. Beste Aussichten. - Am Ölberg mit herrlichem Blick nach Klosterneuburg - In idyllischer Grünruhelage - Weinbaugebiet und Heurige in unmittelbarer Nähe - Wiener Stadtgrenze nur wenige Autominuten entfernt - Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens Am idyllisch gelegenen Fellergraben in Klosterneuburg entstehen zwei exklusive Doppelhäuser. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertigst ausgestattete Häuser in moderner Architektur. Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig: In nur 30 Minuten erreichen Sie den Stephansplatz. Müssen Sie aber nicht – denn Klosterneuburg bietet ebenfalls gute Gelegenheiten zum Shopping – und für Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Die zahlreichen Buschenschanken in den sanften Hügeln laden förmlich zu einem Gläschen Wein ein. Ruhe und Entspannung finden Sie darüber hinaus in der wunderschönen Natur. Und langweilig wird Ihnen auch nicht – das garantieren Wanderwege und Radwege, die durch die Weinberge und der Donau entlang führen. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Wünsche offen. Und auch kulturell finden Sie in der Nähe reichlich Abwechslung. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Um Häuser besser: belagsfertig PLUS! Alle Häuser von Glorit werden standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten: Allgemein - Gesamte Behördenabwicklung - Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon) - Individuelle Detailabklärung Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise - Fußbodenheizung im Erdgeschoß und im Bad - Heizung mit Brennwerttechnik der Marke Vaillant - Schiedel-Kamin 2-zügig für ein optionales, zweites Heizsystem - Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller - Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium - Innenstiege vom Tischler in massiver Holzausführung - Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller) - Gartenterrasse und Außenwasseranschluss - Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung - Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung - Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab. Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket: Bereit zum Einziehen! - Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch - Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe - Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad - Großzügige, flache Mineralgussdusche - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege) - Eingangsstiege mit Granitbelag - Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller) - Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Markenhersteller Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren: 0810 / 311 900 österreichweit zum Ortstarif Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2 Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten. - Objekttyp: Doppelhaus - Geschoss: Erdgeschoss|Obergeschoss|Keller - Anzahl Zimmer: 4 - Nettogrundfläche: 121,0 m² - Grundstückfläche: 278,0 m² - Nutzfläche Keller: 53,8 m² - Energiekennzahlen: HWB 39 | fGEE 0,66 - Status: Planungsphase - Kaufpreis belagsfertig plus: 549.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 591.900 EUR Änderungen vorbehalten.
Fläche m² 120,96
Zimmer 4
Kauf € 549.900

Großes Anwesen / Mehrfamiliennutzung möglich

Haus in 3400 Klosterneuburg

Dieses große und historisch interessante Anwesen liegt im Herzen Kierlings und bietet neben seiner guten Infrastruktur einen romantischen Garten in Ruhelage, der direkt an den Grüngürtel anschließt. Im Nahbereich des historischen Hauses (Gewölbedecken, alter Weinkeller) befinden sich neben einer Volksschule, einem Kindergarten, einem Ärztezentrum, einer Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten mehrere Heurige, ein beliebtes Gasthaus und der öffentliche Bus mit guter Wienanbindung. Das Haus gliedert sich wie folgt: Geschäftslokal: Verkaufsraum Küche WC 2 Zimmer Wohnung Erdgeschoß: Vorzimmer 3 Zimmer Küche Bad WC Wohnung Dachgeschoß: Vorzimmer Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Bad mit Wanne und Dusche  WC Zugang zum Dachboden Der Weinkeller ist vom Hof aus separat begehbar. Zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten machen dieses große Anwesen mit seinem historischen Kern zu etwas Besonderem. So ist ein ehemaliges Geschäftslokal vorhanden, eine Wohnung im Erdgeschoß mit Gewölbedecken, ein alter Weinkeller und eine in den 90-er Jahren ausgebaute Dachgeschoßwohnung mit außenliegender Stiege. Somit gibt es derzeit 3 separate Bereiche, die aber auch als Einheit genützt werden könnten. Ein nach Süden ausgerichteter, sehr liebevoll gestalteter Garten bietet 2 großzügige, uneinsehbare Terrassen und lässt noch viele zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten zu. Ein reizender Innenhof sorgt für ein charmantes Ambiente mit viel Privatsphäre. Eine moderne Garage mit automatischem Tor bietet Platz für 2 Mittelklasse PKW. Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden
Fläche m² 250
Zimmer 8
Kauf € 599.000

ELEGANCE PAR EXCELLENCE: Herrschaftliches Domizil in Weidlinger Aussichtlage

Haus in 3400 Klosterneuburg

Elegance par excellence: Herrschaftliches Domizil in Weidlinger Aussichtlage Die von kundiger Hand mit einem Mix aus Moderne und Stil gestaltete Jugendstilvilla aus dem Jahr 1911 sucht aus familiären Gründen neue Eigner. Eine Familie mit ihren tierischen Lieblingen fände in diesem eleganten und gleichzeitig gemütlichen Domizil ein wunderschönes neues Heim. Die Villa atmet geradezu eine unnachahmliche Eleganz und eignet sich hervorragend für den Empfang von Gästen. Das wie ein Wintergarten ausgeführte Speisezimmer führt nahtlos in den Garten mit seinem wettergeschützten Sitzplatz und holt den gegliederten Grünraum des nach englischem Vorbild gestalteten Gartens zu allen Jahreszeiten in den Wohnbereich herein. Ein großzügiger Wohnsalon mit anschließender Bar, die überkomplett ausgestattete Design-Küche mit gemütlicher Sitzecke, ein elegantes Entree mit Korridor und Aufgang ins Obergeschoß, ein großzügiges Büro mit anschließendem Sanitärbereich bieten Freiraum und beste Voraussetzungen für gesellschaftliche Aktivitäten. Im 1. Stock mit Masterbedroom und großzügigem Marmorbad lassen sich aus den derzeitigen Schrankräumen 2 bequeme Kinderzimmer mit eigenem Bad umgestalten – diese Raumreserven bieten ausreichend Spielraum, das Layout für die Bedürfnisse einer Familie anzupassen. Der Wintergarten mit Balkon und herrlichem Ausblick ließe sich als Spielzimmer o.ä. nutzen. Im Kellergeschoß befinden sich nützliche Wirtschaftsräume, eine Personalwohnung ist möglich. Der nebenan liegende uneinsehbare Grillplatz mit Beschattung lädt zu entspannten Sommeraktivitäten mit Familie und Gästen ein. Die Liegenschaft verfügt nicht über Stellplätze, ausreichend Parkplätze sind jedoch stets vorhanden. Grundfläche: lt. Gundsteuerkataster gesamt 476 m2, davon Baufläche 250 m2 und Gartenfläche 226 m2; Wohnnutzfläche gesamt (Wohnetagen + Keller) ca. 432 m2, davon Ebene 1 ca. 229 m2, Ebene 2 ca. 125 m2 + Kellergeschoß ca. 77 m2 Alleineigentum; Baujahr: 1911 Energieausweis: HWB 240 kWh.m2a; fGEE: 3,97; erstellt März 2018 Das Gebäude wird mittels einer Gaszentralheizung beheizt. Die haustechnischen Einrichtungen wurde tw. erneuert, allgemein sehr guter und gepflegter Zustand. Kastenstockfenster, schöne Altparkettböden, Natursteinbeläge, Einbau-Tischlerarbeiten, etc. Die Betriebskosten dieser Liegenschaft (öffentl. Gebühren und Abgaben, Winterdienst, etc.) betragen jährlich ca. EUR 3.100,-- zzgl. Verbrauchskosten für Strom und Gas. Begehrter Kaufpreis für die Liegenschaft: EUR 1.490.000,-- zzgl. 3 % Vermittlungsprovision + 20 % USt. und übliche Kaufnebenkosten Die umliegenden gepflegten Einfamilienhäuser oder Villen mit ihren Gärten bieten eine angenehme Nachbarschaft in ruhiger Weidlinger Aussichtslage. Ausgezeichnete Erreichbarkeit der Infrastruktur und der Stadtmitte in wenigen Minuten mit dem PKW oder Fahrrad. Gerne erzähle ich Ihnen mehr über diese Gelegenheit, außergewöhnlich und elegant zu wohnen! Heizwärmebedarf: 240 kWH/qm/Jahr fGEE: 3,97
Fläche m² 354
Zimmer 6
Kauf € 1.490.000

Südseitig ausgerichtetes Reihenhaus mit ca. 300 m² Garten!!! (Hintersdorf)

Haus in 3400 Klosterneuburg

Zum Verkauf gelangt ein belagsfertiges südseitig/west gelegenes Reihenhaus im idylischen HIntersdorf,. Das Haus punktet nicht nur durch ihre perfekte Aufteilung, sondern auch ihrer Lage, welche sich ca. 5 Autofahrtsminuten von der  Klosterneuburg befindet.  Die bereits baubweiligten sechs Reihenhäuser werden im Frühjahr 2019 fertiggestellt. Baubeginn ist August 2018.  Aufgrund der südwest Lage laden der Garten sowie die Terrassen Sie zum Entspannen und Geniessen in der Sonne ein. Die sehr geräumige Raumaufteilung des Hauses bietet insgesamt 128 m² Wohnfläche, ca. 300m² Garten, 2 Terrassen, 2 Balkone sowie 1 Carport für ihr Auto. Aufteilung des Hauses: Im Zuge der Bauphase wird viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. So werden die Einheiten mit dem Thermomodul System (14 cm Wärmedämmung außen - 14 cm Betonkern - 14 cm Wärmedämmung innen) errichtet.  Die zukünftige Befeuerung erfolgt über ein Brennwertgerät - die Heizungsart wurde mit einer Fußbodenheizung festgelegt, wobei ein jeder Raum separat reguliert werden kann. Die Abrechnung erfolgt über jeweils eigene Zähler, so dass auch nur die tatsächlichen Aufwendungen verrechnet werden. Die Häuser können auch auf Wunsch Schlüsselfertig übergeben werden. Hierfür können wir Ihnen eine Bau und Ausstattungsbeschreibung zukommen lassen.  Die Häuser sind jeweils in folgende Etagen geteilt: - Erdgeschoss: Wohnküche, Garten, WC, AR, Terrasse - 1. Etage: 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer/WC, 2 Balkone - Terrassengeschoss Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum, eine Toilette sowie die großzügig angelegte und sehr helle Wohnküche, von welcher die Terrasse und der Garten begehbar sind. Im 1. Obergeschoss stehen den zukünftigen Eigentümern 3 Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer mit Toilette und einer Wanne zur Verfügung. Von jedem Schlafzimmer ist ein Zugang auf die beiden Balkone vorgesehen. Das Dachgeschoss / Terrassengeschoss ist das Highlight und bietet  mit dem RundumBlick eine fabelhafte Aussicht. Natürlich ist es möglich, je nach Baufortschritt bei der Planung mitzuwirken. *Alles in Allem das perfekte Haus für Familien*  Die Erstellung des Energieausweises ist beauftragt. Dieser wird spätestens zur Vertragserrichtung vorgelegt. Infrastruktur: Sankt Andrä-Wördern liegt am Südostrand des Tullnerfelds in den Ausläufern des Wienerwalds in Niederösterreich Vom Stadtzentrum Wien entfernt sind es ca 25km und ca 12km von Tulln und von Klosterneuburg 10km. weitere verfügbare Häuser: Haus 1: WFL 128,55m² - Terrasse 51,34m² - Balkon 12m² - Garten 300m² Haus 2: WFL  128,55m² - Terrasse 58,40m² - Balkon 12m² - Garten 300m² Haus 3: WFL  128,55m² - Terrasse 56,42m² - Balkon 12m² - Garten 300m² - VERKAUFT! Haus 4: WFL  128,55m² - Terrasse 58,40m² - Balkon 12m² - Garten 300m² Haus 5: WFL  128,55m² - Terrasse 56,42m² - Balkon 12m² - Garten 300m² Haus 6: WFL  128,55m² -Terrasse 51,34m² - Balkon 12m²  - Garten 300m²     Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Jokic jederzeit gerne unter 0660/444 2751 oder unter a.jokic@viennaimmo.at zur Verfügung!   Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.viennaimmo.at   Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.    
Fläche m² 128
Zimmer 4
Kauf € 360.000

*** Atemberaubendes Einfamilienhaus am Ölberg --- In Entwicklung --- Möglichkeit der Mitbestimmung ***

Haus in 3400 Klosterneuburg | Steigergasse

Luxuriöses Einfamilienhaus in Traumlage am Ölberg   Südlich charmant in der Gestaltung, hochwertig in der Umsetzung und vielfältig in den individuellen Möglichkeiten: So erfüllt das großzügige Einfamilienhaus höchste Maßstäbe an die architektonische Konzeption. Das luxuriöse Wohnobjekt wird inmitten einer bevorzugten, exklusiven Wohngegend in Klosterneuburg, genauer am Ölberg auf einem ruhig gelegenen, sonnigen Grundstück als großzügig angelegtes Einfamilienhaus errichtet. In dieser besonderen Lage genießen Sie einen individuellen Rückzugsort mit maximaler Privatsphäre. Das Objekt vermittelt mit ihrer modernen architektonischen Formensprache gleichermaßen Eleganz und Solidität. Zum derzeitigen Zeitpunkt besteht noch die Möglichkeit der Mitsprache in der Raumaufteilung. Der Baustart erfolgt zwischen 4. Quartal 2018 und 1. Quartal 2019. Die Bauzeit wird mit ca. 16 Monaten kalkuliert. Der Kaufpreis versteht sich als belagsfertig.   ECKDATEN/FLÄCHENAUFSTELLUNG Grundstücksfläche ca. 637 m² Wohnnutzfläche mit ca. 260 m² (verteilt auf ein Obergeschoss, ein Erdgeschoss und ein Untergeschoss) 2. Untergeschoss mit ca. 79 m² Nutzfläche 5 Zimmer 6 Bäder 3 Terrassen 3 Balkone Pool Carport mit 2 PKW-Stellplätzen HWB 35.30 kWh/(m²a) FGEE 0.69   HAUSTECHNIK  Fußbodenheizung  Lift Wärmepumpe   LAGE Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Klosterneuburg in der Steigergasse, am wunderschönen Ölberg. Bebaut ist die ruhige Umgebung überwiegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern inmitten vieler Grünflächen. Für Besorgungen des täglichen Bedarfs findet man im nahe gelegenen Ortszentrum vielzählige Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Drogerie-Markt, Banken und weitere)   INDIVIDUALVERKEHR Die gegenständliche Liegenschaft ist ca. 18km von der Wiener Innenstadt (Karlsplatz/Oper) entfernt und ist für den Individualverkehr z.B. über die B227 und B14 in rund 30 Fahrminuten erreichbar. Der Flughafen Wien liegt ca. 38km entfernt und wird mit dem PKW in ungefähr 39 Minuten erreicht. Für den ruhenden Verkehr stehen im Nahbereich Parkmöglichkeiten zur Verfügung.   ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Station „Klosterneuburg- Leopoldsgraben“ der Autobuslinien 402 gegeben. Mit diesem Bus erreicht man in ca. 30 Minuten den Bahnhof Heiligenstadt und ist mit der U4 in weitern 10 Minuten in der Wiener Innenstadt.   UMGEBUNG Erholungsmöglichkeiten gibt es in der unmittelbaren Umgebung am Kahlenberg oder Leopoldsberg, an der Donau oder in den nahegelegenen Freibädern und Parks.   Kaufpreis belagsfertig: EUR 2.800.000,--   Nebenkosten: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.   Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit über 500 aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Fläche m² 260,61
Zimmer 5
Kauf € 2.800.000

NATUR PUR! Autarkes und nicht einsehbares Naturparadies mit Schwimmbiotop und erweiterbarem Landsitz nur 9 Autominuten von Wien!!

Haus in 3400 Klosterneuburg

Auf insgesamt 3.905m² Grundstücksfläche eröffnet sich ein wahres und nicht einsehbares Naturparadies mit erweiterbarem Wohnhaus und wunderschönem Schwimmbiotop mit herrlichem Fernblick auf umliegende Wiesen und Wälder. Man hat das Gefühl irgendwo in mittleren Lagen der Alpen zu sein obwohl man sich keine 6 Kilometer und nur 9 Autominuten von Wien entfernt befindet.  Das ca. 1966 erbaute Einfamilienhaus im Stil eines Landhauses wurde 2012 teilsaniert (Wärmeschutzfassade, neue Fenster und Türen, Erneuerung des Heizsystems, etc.) und umfasst ca. 220m² Wohnfläche (hiervon bilden ca. 70m² eine eigene Wohneinheit mit Bad und Toilette). Dazu kommen noch ca. 120m² Kellerfläche wo sich nicht nur das technische  Herzstück - die neue und moderne Heizanlage - befindet: Solar- und Fotovoltaikanlage gekoppelt mit Erdwärmepumpe und Festbrennstoffkessel sondern auch der Fitnessraum, der weitere Hobbyraum, diverse Abstell- und Lagerflächen und ein zusätzliches WC. Vom dem, nach süd-west ausgerichtetem, Wohnzimmer mit offenem Kamin gelangt man direkt auf die Sonnenterrasse und der großen ebenen Wiesenfläche wo sich auch das herrliche Schwimmbiotop befindet. Das Wohnhaus ist erweiterbar und auch eine Aufstockung ist baurechtlich möglich. Von 3.905m² Grundstücksfläche befinden sich ca. 2.600m² auf Bauland-Wohngebiet und ca. 1.300m² sind im Flächenwidmungsplan als Land- und Forstwirtschaftsflächen ausgewiesen.  Auf dem Grundstück befinden sich noch ein Glashaus zum Anbau von Gemüse, ein Holzgartenhaus nahe dem Biotop und eine Wasserzisterne, die das Quellwasser für das Bade- Heiz und Nutzwasser zusammenfasst.  Energieausweis: Der Energieausweis ist in Vorbereitung! Lage: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle  "Weidlingbach Pension Haus Hubertus", der Buslinie 401, die Sie in ca. 20 Min nach Wien Heiligenstadt bringt. Vom Bahnhof Klosterneuburg-Weidling Fährt im Halbstundentakt die Schnellbahn bis Spittelau wo Sie zur U4 und U6 umsteigen können. Wenn Sie Ihr ungestörtes aber dennoch wiennahes Paradies suchen, dann steht Ihnen Fr Ing Claudia Schraml gerne für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 102 82 337 bzw. claudia.schraml@teamneunzehn.at zur Verfügung.  Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Diese Immobilie wird exklusiv durch teamneunzehn.at vermittelt. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - www.teamneunzehn.at Dienstleistungen der T19-Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie nicht weiter mit der Vermietung sowie der Mietabrechnung und aller eventuell auftretender Fragen der Mieter während des Mietverhältnisses beschäftigt sein? Gerne steht Ihnen unser Team mit einem umfassenden Dienstleistungskonzept speziell für Anleger zur Verfügung!   Alleinvermittlung! Autarkes und nicht einsehbares Naturparadies mit Schwimmbiotop und erweiterbarem Landsitz nur 9 Autominuten von Wien!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 220
Zimmer 5
Kauf € 1.690.000

FAMILIENIDYLL: Haus mit wunderschönem Garten am Ölberg in Klosterneuburg

Haus in 3400 Klosterneuburg

Zum Verkauf kommt eine Liegenschaft aus Familienbesitz bestehend aus einer eigenen Zufahrtsstrasse zum sehr privat gelegenen Grundstück, einem Haus, Baujahr 1978, mitsamt Garage und individueller Raumplanung auf einem ca. 827m² großen Grundstück. Dieses FAMILIENIDYLL erschließt sich über eine private Zufahrt - mit zusätzlich ca. 70m² Eigengrund - und bietet den Bewohnern eine sehr gute Rückzugsmöglichkeit im nahezu ebenen und uneinsehbaren Garten. Perfekt geeignet zum Entspannen und Erholen und ist zugleich auch durch den Bus, der innerhalb von nur 6 Gehminuten erreichbar ist, sehr gut öffentlich angeschlossen. Das Haus wurde gut durchdacht geplant, verfügt über ein Entree, dass nicht nur dem Auto genügend Platz einräumt um in der Garage mit dahinterliegendem Abstellraum gemütlich alle Einkäufe direkt ins Haus zu bringen, sondern lädt alle Besucher mit einem großen Vorplatz vor dem Eingang freundlich ein. Das Haus besticht durch einen ca. 89m² großen Hobby/Wohnkeller mit natürlicher Belichtung und eigenem Zugang direkt vom Garten. Die Aussenwände wurden mit 30cm Ytongsteinen errichtet die im Kellerbereich 4fach bituminös abgedichtet wurden. Dadurch erhält das Haus ein sehr gutes und atmungsaktives Raumklima und dennoch einen guten Wärmedämmwert der sich auch im HWB mit 99,00 kWh/m²a niederschlägt. Die Heizungsart ist Gas und die Therme befindet sich im Haustechnikraum im Keller die das ganze Haus heizt und mit Warmwasser versorgt. Insgesamt verfügt das Haus über 3 WC und 3 Badezimmer und eines Hauswirtschaftsraumes im Keller. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnraum inklusive offener Küche mit insgesamt 71m² wobei ein Teil auch als Wintergarten genutzt werden kann! Alle großen Schiebefensterflächen öffnen sich zum Süden und geben den Bewohnern das Gefühl des naturnahen Wohnens! Die große Terrasse mit ca. 38m² mündet direkt in den Swimmingpool der das Herzstück des ebenen Gartenidylls darstellt. Je nach Wetterlage hat man die Möglichkeit den offenen Kamin auf der Terrasse oder im Wohnzimmer zu nutzen. Im Obergschoß finden sich zwei Schlafräume mit jeweils sehr geräumigen 25m² und separat zugeordneten Schrankräumen und einem, noch nicht adaptierten, Badezimmer. Den beiden Schlafräumen vorgelagert befindet sich eine ca. 21m² große, uneinsehbare Terrasse mit wunderschönem Weitblick ebenfalls in Südausrichtung gelegen. Das Dachgeschoß wurde nachträglich errichtet und ist somit das jüngst fertiggestellte Geschoß. Es befindet sich ein lichtdurchflutetes Atelier als Arbeitsraum und eine Wellnesseinheit mit Sauna, Whirlpool, Badewanne und Dusche darin und alle Bereich verfügen über eine wunderschöne Aussicht! Alle Wohnräume befinden sich in einem gut gepflegten Zustand und im Stiegenhausbereich wurden die Wände auf ca. 1,20m Höhe mit sandfarbenen Marmorsteinen belegt. Wer großzügiges, naturnahes und dennoch gut erreichbares Wohnen in elitärer Villenlage liebt, wird hier in Fülle das zukünftige Leben verbringen können! Gerne nehmen wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche entgegen und Fr. Ing. Claudia Schraml, steht Ihnen unter 0699 / 102 82 337 und claudia.schraml@teamneunzehn.at zur Verfügung. Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Dieses Objekt wird exklusiv durch teamneunzehn.at vermittelt. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - www.teamneunzehn.at Dienstleistungen der T19-Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie nicht weiter mit der Vermietung sowie der Mietabrechnung und aller eventuell auftretender Fragen der Mieter während des Mietverhältnisses beschäftigt sein? Gerne steht Ihnen unser Team mit einem umfassenden Dienstleistungskonzept speziell für Anleger zur Verfügung!
Fläche m² 258
Zimmer 5
Kauf € 1.135.000

FAMILIENIDYLL: Haus mit wunderschönem Garten am Ölberg in Klosterneuburg

Haus in 3400 Klosterneuburg

Zum Verkauf kommt eine Liegenschaft aus Familienbesitz bestehend aus einer eigenen Zufahrtsstrasse zum sehr privat gelegenen Grundstück, einem Haus, Baujahr 1978, mitsamt Garage und individueller Raumplanung auf einem ca. 827m² großen Grundstück. Dieses FAMILIENIDYLL erschließt sich über eine private Zufahrt - mit zusätzlich ca. 70m² Eigengrund - und bietet den Bewohnern eine sehr gute Rückzugsmöglichkeit im nahezu ebenen und uneinsehbaren Garten. Perfekt geeignet zum Entspannen und Erholen und ist zugleich auch durch den Bus, der innerhalb von nur 6 Gehminuten erreichbar ist, sehr gut öffentlich angeschlossen. Das Haus wurde gut durchdacht geplant, verfügt über ein Entree, dass nicht nur dem Auto genügend Platz einräumt um in der Garage mit dahinterliegendem Abstellraum gemütlich alle Einkäufe direkt ins Haus zu bringen, sondern lädt alle Besucher mit einem großen Vorplatz vor dem Eingang freundlich ein. Das Haus besticht durch einen ca. 89m² großen Hobby/Wohnkeller mit natürlicher Belichtung und eigenem Zugang direkt vom Garten. Die Aussenwände wurden mit 30cm Ytongsteinen errichtet die im Kellerbereich 4fach bituminös abgedichtet wurden. Dadurch erhält das Haus ein sehr gutes und atmungsaktives Raumklima und dennoch einen guten Wärmedämmwert der sich auch im HWB mit 99,00 kWh/m²a niederschlägt. Die Heizungsart ist Gas und die Therme befindet sich im Haustechnikraum im Keller die das ganze Haus heizt und mit Warmwasser versorgt. Insgesamt verfügt das Haus über 3 WC und 3 Badezimmer und eines Hauswirtschaftsraumes im Keller. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnraum inklusive offener Küche mit insgesamt 71m² wobei ein Teil auch als Wintergarten genutzt werden kann! Alle großen Schiebefensterflächen öffnen sich zum Süden und geben den Bewohnern das Gefühl des naturnahen Wohnens! Die große Terrasse mit ca. 38m² mündet direkt in den Swimmingpool der das Herzstück des ebenen Gartenidylls darstellt. Je nach Wetterlage hat man die Möglichkeit den offenen Kamin auf der Terrasse oder im Wohnzimmer zu nutzen. Im Obergschoß finden sich zwei Schlafräume mit jeweils sehr geräumigen 25m² und separat zugeordneten Schrankräumen und einem, noch nicht adaptierten, Badezimmer. Den beiden Schlafräumen vorgelagert befindet sich eine ca. 21m² große, uneinsehbare Terrasse mit wunderschönem Weitblick ebenfalls in Südausrichtung gelegen. Das Dachgeschoß wurde nachträglich errichtet und ist somit das jüngst fertiggestellte Geschoß. Es befindet sich ein lichtdurchflutetes Atelier als Arbeitsraum und eine Wellnesseinheit mit Sauna, Whirlpool, Badewanne und Dusche darin und alle Bereich verfügen über eine wunderschöne Aussicht! Alle Wohnräume befinden sich in einem gut gepflegten Zustand und im Stiegenhausbereich wurden die Wände auf ca. 1,20m Höhe mit sandfarbenen Marmorsteinen belegt. Wer großzügiges, naturnahes und dennoch gut erreichbares Wohnen in elitärer Villenlage liebt, wird hier in Fülle das zukünftige Leben verbringen können! Gerne nehmen wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche entgegen und Fr. Ing. Claudia Schraml, steht Ihnen unter 0699 / 102 82 337 und claudia.schraml@teamneunzehn.at zur Verfügung. Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Dieses Objekt wird exklusiv durch teamneunzehn.at vermittelt. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - www.teamneunzehn.at Dienstleistungen der T19-Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie nicht weiter mit der Vermietung sowie der Mietabrechnung und aller eventuell auftretender Fragen der Mieter während des Mietverhältnisses beschäftigt sein? Gerne steht Ihnen unser Team mit einem umfassenden Dienstleistungskonzept speziell für Anleger zur Verfügung!
Fläche m² 258
Zimmer 5
Kauf € 1.135.000

NATUR PUR! Autarkes und nicht einsehbares Naturparadies mit Schwimmbiotop und erweiterbarem Landsitz nur 9 Autominuten von Wien!!

Haus in 3400 Klosterneuburg

Auf insgesamt 3.905m² Grundstücksfläche eröffnet sich ein wahres und nicht einsehbares Naturparadies mit erweiterbarem Wohnhaus und wunderschönem Schwimmbiotop mit herrlichem Fernblick auf umliegende Wiesen und Wälder. Man hat das Gefühl irgendwo in mittleren Lagen der Alpen zu sein obwohl man sich keine 6 Kilometer und nur 9 Autominuten von Wien entfernt befindet.  Das ca. 1966 erbaute Einfamilienhaus im Stil eines Landhauses wurde 2012 teilsaniert (Wärmeschutzfassade, neue Fenster und Türen, Erneuerung des Heizsystems, etc.) und umfasst ca. 220m² Wohnfläche (hiervon bilden ca. 70m² eine eigene Wohneinheit mit Bad und Toilette). Dazu kommen noch ca. 120m² Kellerfläche wo sich nicht nur das technische  Herzstück - die neue und moderne Heizanlage - befindet: Solar- und Fotovoltaikanlage gekoppelt mit Erdwärmepumpe und Festbrennstoffkessel sondern auch der Fitnessraum, der weitere Hobbyraum, diverse Abstell- und Lagerflächen und ein zusätzliches WC. Vom dem, nach süd-west ausgerichtetem, Wohnzimmer mit offenem Kamin gelangt man direkt auf die Sonnenterrasse und der großen ebenen Wiesenfläche wo sich auch das herrliche Schwimmbiotop befindet. Das Wohnhaus ist erweiterbar und auch eine Aufstockung ist baurechtlich möglich. Von 3.905m² Grundstücksfläche befinden sich ca. 2.600m² auf Bauland-Wohngebiet und ca. 1.300m² sind im Flächenwidmungsplan als Land- und Forstwirtschaftsflächen ausgewiesen.  Auf dem Grundstück befinden sich noch ein Glashaus zum Anbau von Gemüse, ein Holzgartenhaus nahe dem Biotop und eine Wasserzisterne, die das Quellwasser für das Bade- Heiz und Nutzwasser zusammenfasst.  Energieausweis: Der Energieausweis ist in Vorbereitung! Lage: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle  "Weidlingbach Pension Haus Hubertus", der Buslinie 401, die Sie in ca. 20 Min nach Wien Heiligenstadt bringt. Vom Bahnhof Klosterneuburg-Weidling Fährt im Halbstundentakt die Schnellbahn bis Spittelau wo Sie zur U4 und U6 umsteigen können. Wenn Sie Ihr ungestörtes aber dennoch wiennahes Paradies suchen, dann steht Ihnen Fr Ing Claudia Schraml gerne für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 102 82 337 bzw. claudia.schraml@teamneunzehn.at zur Verfügung.  Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Diese Immobilie wird exklusiv durch teamneunzehn.at vermittelt. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - www.teamneunzehn.at Dienstleistungen der T19-Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie nicht weiter mit der Vermietung sowie der Mietabrechnung und aller eventuell auftretender Fragen der Mieter während des Mietverhältnisses beschäftigt sein? Gerne steht Ihnen unser Team mit einem umfassenden Dienstleistungskonzept speziell für Anleger zur Verfügung!   Alleinvermittlung! Autarkes und nicht einsehbares Naturparadies mit Schwimmbiotop und erweiterbarem Landsitz nur 9 Autominuten von Wien!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 220
Zimmer 5
Kauf € 1.690.000

++NEU++ Villa mit tollem Garten in Klosterneuburg, RUHELAGE

Haus in 3400 Klosterneuburg

Zum Verkauf gelangt diese 1926 errichtete und 1996 umfassend sanierte Villa mit 7 Zimmern in ausgezeichneten, ruhiger Wohngegend in Klosterneuburg-Kierling gelegen. ****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)**** Räumlichkeiten: Erdgeschoss: derzeit zum Teil gewerblich als Nagelstudio genutzt (mit Warteraum etc, perfekt geeignet) Zimmer Raum mit Sauna und Solarium Technikraum Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Wasserentnahmestelle Weinkeller mit Gewölbedecke Obergeschoss: auch über die Gartenebene direkt zu begehen! voll ausgestatteter Essbereich mit Küche (Dan) und Siemensgeräten  Abstellraum zwei Schlafzimmer  großzügiger Ankleideraum angrenzendes Bad mit Dusche und Wanne Wohnzimmer mit Gartenblick Kinder/Gästezimmer mit Balkon weiteres Bad mit Dusche und Toilette Laut Eigentümerin ist ein Dachausbau ebenfalls noch möglich! Dieses Objekt eignet sich ideal als Familiendomizil, für Menschen die ihre Kinder lieber im Grünen aufwachsen sehen oder selbst einfach ein Haus mit Garten in einer Ruhelage bewohnen möchten. Garten: Der großzügige Gartenbereich ist auf mehrere Ebenen angelegt und sehr privat und uneinsehbar. Er bietet weiters ein Whirlpool sowie einen gemütlichen Sitzbereich. Das Highlight ist der einzigartige Ausblick in Richtung Kierlinger Kirche und die grüne Umgebung. Parkplätze: Das Haus bietet eine Doppelgarage und Platz für zumindest 2 weitere Fahrzeuge auf dem Vorplatz. Zustand: Das Objekt wurde 1926 als als Villa Luise errichtet und 1996 umfassend saniert: Fenster, Dach und die Elektrik erneuert und eine Wärmeschutzfassade angebracht neuwertiges Gas-Brennwertgerät (Vaillant) Fliesenböden Alarmanlage Infrastruktur: Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in Maital, 3400 Klosterneuburg. Im Umkreis von 600m (8 Minuten Fußmarsch) befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Hofer, Apotheke, Bank, Heuriger) sowie auch eine allgemeinmedizinische Arztpraxis. Mit der Buslinie 400 (Station Kierling Volksschule) gelangt man binnen 15 Minuten zum Bahnhof Klosterneuburg, welcher wiederum Ausgangspunkt für viele Verbindungen nach Wien ist (S40, Buslinie 400 nach Heiligenstadt). Das kaufgegenständliche Haus ist auch mit dem Auto sehr gut angebunden. Über die B14 kann der Bahnhof Wien Heiligenstadt in nur 20 Minuten erreicht werden. Auch der Kindergärten Kierling (8 Minuten) sowie die Volksschule Kierling (3 Minuten) sind fußläufig sehr schnell zu erreichen. Die Wohngegend wird als sehr ruhig eingestuft. Einerseits lebt man im Grünen, wo nach einem stressigen Tag gut abgeschalten werden kann, andererseits ist die Nähe zu Wien auch ein großer Vorteil, da man durch die gute Anbindung auch schnell zu anderen stätischen Freizeitanlagen und Freizeitaktivitäten gelangt. Genauere Informationen sind dem Lageplan zu entnehmen! Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die Buslinie 400 sowie Schnellbahnzüge 40 sehr gut öffentlich angebunden. Mit dem Auto kann über die B14, der Bahnhof Heiligenstadt binnen 20 Minuten erreicht werden. Preis:  Der lastenfreie FIX-Kaufpreis beträgt 849.890 €  Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren: Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Fläche m² 210
Zimmer 7
Kauf € 849.890