Haus in Klosterneuburg

185 Häuser

185 Hausangebote sind derzeit in Klosterneuburg, Wien-Umgebung verfügbar. Dieser Wert teilt sich in Klosterneuburg, Wien-Umgebung in 84% Angebote an Häusern zur Miete und 16% an Häusern zum Kauf.

HIGH END entwickelte Villa in BESTLAGE!

Haus in 3400 Klosterneuburg | Am Ölberg 14

TOP LAGE - BESONDERES BESITZEN RAFFINIERT GEPLANT - ANSPRUCHSVOLL WOHNEN STILVOLL EINRICHTEN - AUSSERGEWÖHNLICH LEBEN Diese 2017 komplett kernsanierte Villa in Klosterneuburgs Bestlage - Am Ölberg 14 - verbindet eindrucksvoll elegante Authentizität mit modernem Wohnerleben und Luxus. Außergewöhnliches Design und zahlreiche technischen Highlights schaffen eine unvergleichbare Atmosphäre auf über 340 m² Nutzfläche.
Fläche m² 201,91
Zimmer 5
Kauf € 1.850.000 9.162,50 €/m²

GROSSE DOPPELHAUSHÄLFTE AM ÖLBERG MIT FASZINIERENDER AUSSICHT

Haus in 3400 Klosterneuburg | Am Ölberg 161-163

Eine sehr gepflegte Doppelhaushälte in bester Ölberglage kommt zum Verkauf. Das in den 90-er Jahren errichtete Eigenheim besticht vorweg durch seine Größe und die praktischen Grundrisse. Auf 3 Etagen verteilen sich 4 Schlafzimmer, ein Büro, ein großer Wohn-Essbereich mit offener Küche, Essplatz im Erker und Ausgang zur Terrasse mit herrlicher Abendsonne und Blick auf das Kierlingtal. Dazu kommen noch 3 Bäder und Flächen für Haustechnik, Waschküche, Abstellräume und 2 Galerien oberhalb der beiden Schlafzimmer im OG. Egal welche Anforderungen Sie haben, dieses Haus wird sie Ihnen erfüllen. Das Doppelhaus ist zwischen der Straße am Ölberg und der Eisenhütte angesiedelt und verfügt über einen großteils ebenen Eigengarten. Durch die Hanglage ist die Hälfte des Kellergeschosses südseitig geöffnet. Praktisch ist das große Gästezimmer, welches über ein eigenes Bad und einen eigenen Ausgang in den Garten verfügt. Über den Eigengarten gelangen Sie auch zum praktischen Carport, welches 2 PKWs beheimatet, ohne ein Gefühl der Enge beim Ein- und Ausparken. Die Eigentümer haben immer wieder Sanierungen am Objekt durchgeführt (u.a. thermische Fassadensanierung). Vor allem der Ausblick wird Sie beeindrucken. Die im Westen untergehende Abendsonne kann bis zur letzten Sekunde von der Terrasse aus unverbaubar genossen werden. Eine gute Nachbarschaft ist im Gesamtangebot von EUR 759.000,-- mit inbegriffen. Das equilibria-Team steht Ihnen gerne unter office@equilibria.at oder 01-2362819 für eine Besichtigung zur Verfügung!
Fläche m² 222,14
Zimmer 6
Kauf € 759.000 3.416,76 €/m²

KLOSTERNEUBURG - IM SACHSENVIERTEL - F A M I L I E N R E S I D E N Z

Haus in 3400 Klosterneuburg

Das zum Verkauf kommende Objekt im Klosterneuburger Sachsenviertel besteht aus einem mehrgeschossigen Wohnhaus (zur Zeit 2 Wohneinheiten), einem gartenseitig ausgebauten Hallenbad mit Wintergarten und Sauna, einer Garage und einem westseitig leicht ansteigenden Garten. Die Grundfläche beträgt 1.772 m², das Haus hat eine Nutzfläche von rund 330 m². Das ursprünglich im Jahr 1901 errichtete Gebäude, wurde in den 60-er und 70-er Jahren adaptiert und erweitert (Veranda gemauert, Hallenbad, Wintergarten, Garage neu geschaffen) und zuletzt immer wieder revitalisiert.  Es eignet sich hervorragend als Familienresidenz, mit den beiden getrennten Wohnungen sind aber auch Variationen wie Eigennutzung/Fremdvermietung, Wohnnutzung/Büronutzung aber auch generationsübergreifendes Wohnen (hier lebten einst 3 Generationen einer Familie zusammen) problemlos vereinbar. Auf den ersten Blick nicht immer erkennbar ist die hervorragende Substanz des 1901 errichteten Hauses. Großzügige Wohnräume, Doppelflügeltüren, elegante Raumhöhen geben Ihnen ein angenehmes Altbau-Feeling. Der Rückseitige Anbau (Schwimmhalle/Wintergarten/Sauna) kann auch dazu dienen, ihre eigenen Wohnträume in diesem Anwesen zu realisieren. So könnten hier weitere Schlafräume oder ein gartenseitiger Wohnraum durch Neubau geschaffen werden. Die interne Raumaufteilung sieht im Detail wie folgt aus: Erdgeschoss (Niveau Vorgarten): Allgemeiner Eingangsbereich mit Zugang zu 2 Abstellräumen (7,40 m2, 6,09 m2), einem allgemeinen WC, einer Waschküche, Stiegenaufgang in die Obergeschosse und zum Kellerabgang. Separate Wohnung (111 m² NFL) bestehend aus: - Vorzimmer - WC - Bad mit Dusche - Wohnküche mit angrenzender Speisekammer - Wohnzimmer mit Veranda - Schlafzimmer Garage mit knapp 46 m² Fläche   1. OG (Rückseitig Gartenniveau) Diese Etage kann grundsätzlich von einem rückseitigen Eingang mit Vorraum oder über das Stiegenhaus vom EG aus betreten werden. Es befinden sich hier folgende Räumlichkeiten: - zentrales Vorzimmer - 4 getrennt begehbare Räume, einer davon mit einer Veranda  - Küche - Bad - WC Über einen weiteren Gang gelangt man in die gartenseitig gelegene Schwimmhalle (Becken 8x4 Meter) mit angrenzender Sauna und angebautem Wintergarten. Dachgeschoss Über den zentralen Stiegenaufgang gelangen Sie in einen geräumigen Vorraum. Von diesem aus kann ein großes Zimmer mit Ausgang zu einer ostseitigen Terrasse (12,11 m²), ein WC und getrennt davon ein Bad betreten werden. Linker und rechter Hand gibt es noch Rohdachböden im Ausmass von jeweils rund 53 m² Fläche. Der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling ist in Gehweite. Die öffentliche Anbindung sowohl an die Stadt als auch nach Wien kann nicht besser sein. Ein großes Angebot an öffentlichen Einrichtungen, Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfes runden das Infrastruktur-Angebot ab. Sollten Sie mehr Details über dieses Haus oder einen Besichtigungstermin wünschen, steht Ihnen das equilibria-Team gerne unter 01-2368219 oder office@equilibria.at gerne zur Verfügung
Fläche m² 328,65
Zimmer 8
Kauf € 1.299.000 3.952,53 €/m²

Prachtvolle Altbauvilla im Sachsenviertel

Haus in 3400 Klosterneuburg

Diese stilvolle Villa, im Sachsenviertel liegend, wurde vor einigen Jahren generalsaniert und bietet genügend Räumlichkeiten auf einer Wohnfläche von etwa 300 m2. Ein schönes, ebenes Grundstück mit Altbaumbestand umgibt diesen traumhaften Besitz. Der Garten wird mit einer Bewässerungsanlage versorgt und der Swimmingpool lädt zum Entspannen in der Sonne ein. Des Weiteren besitzt die Villa einen Weinkeller.  Im Gartengeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit einem Ausgang auf die Terrasse, ein Ankleideraum, ein großes Badezimmer, sowie mehrere Abstellräume. Über das elitäre Stiegenhaus gelangt man in die Beletage, welches sich über das Wohnzimmer mit Kamin, das Salonzimmer, der Tischlerküche, dem Esszimmer, einem Badezimmer sowie eine Gästetoilette erstreckt. Das Obergeschoss erreicht man ebenfalls über das lichtdurchflutete Stiegenhaus. Auf dieser Ebene befinden sich zwei weitläufige Zimmer, ein Badezimmer, eine Teeküche, diverse Abstellräume und der Aufgang in das Turmzimmer mit Blick bis zur Donau. Diese Immobilie eignet sich einerseits besonders gut für eine Großfamilie und andererseits für „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“. Die Garage bietet Platz für einen PKW. Außerdem sind vor der Villa genügend Stellplätze vorhanden. In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Naherholungsgebiet "Wienerwald" und die zahlreichen bekannten Heurigen. Eine gute Infrastruktur von Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein guter öffentlicher Anschluss in die Wiener Innenstadt ist in Gehweite gegeben. In 15 bis 20 Autominuten erreicht man den 1. Wiener Bezirk. Betriebskosten:          ca. € 550,--/monatlich ( Gemeindeabgaben, Strom und Gas)
Fläche m² 300
Zimmer 9
Kauf € 1.590.000 5.300,00 €/m²

Modern, Exklusiv, Sonnig, Zentrumsnah, Grün, Komplett ausgestattetes - Einfamilienhaus mit Blick auf das Stift und die Weinberge in Klosterneuburg

Haus in 3400 Klosterneuburg | Eichweg

Die Wohneinheiten werden auf einem sonnigen Hanggrundstück am Fuße des Leopoldsberges errichtet und sind absolut ruhig gelegen, mit Zugang zum Wienerwald und beeindruckendem Blick auf die Weinberge und die Turmspitzen des Stifts. Trotz der herrlichen Ruhelage sind Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß erreichbar und das Zentrum Wiens nur 20 Autominuten entfernt. Die Wohnflächen liegen zwischen 192 und 208 m2 zuzüglich großzügigen Terrassenflächen und Technikraum. Autoabstellplätze und/oder Garagen sowie ein optionaler Edelstahlpool runden das außergewöhnliche Angebot ab. Die exklusive Komplettausstattung mit Holzböden, raumhohen Türen, einer Raumhöhe von 2,60 m, 3 Schlafzimmer, 2-3 Bäder, Studio mit großem Fenster im Untergeschoß und verschiebbaren Glasfronten runden das schlüsselfertige Angebot ab. Die Fertigstellung erfolgt im Spätherbst 2018. Jedes Haus hat im Erdgeschoss einen Vorraum über den man das WC und den Wohn-, Ess- und Kochbereich erreichen kann. Das Erdgeschoss verfügt über eine nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit Blick auf die Weinberge und einen optionalen Swimmingpool in Edelstahlausführung. Die Häuser sind am Hang so positioniert, dass von allen Terrassen freie Sicht auf die Weinberge besteht. Die großzügige Verglasung gegen Südwesten ermöglicht die Einbeziehung des Grünraums in den Wohn- und Essbereich. Die Erschließung des Obergeschosses erfolgt über die offene Galerie von der man zu den 3 Schlafzimmern gelangt. Des Weiteren befinden sich 2 Badezimmer und eine Garderobe in diesem Geschoß. Im Untergeschoss befinden sich 3 Abstellräume, der Technikraum und ein großes Gästezimmer /Studio mit Tageslicht und dazugehörigen optionalem Bad. Wärmedämmende 3- Scheiben Isolierverglasung in den   Aluminium – Holz –Fenstern mit Sonnenschutz, individuell regelbare Niedertemperatur-Fußbodenheizungen, Energieversorgung durch Luft- Wärmepumpen, optional kontrollierte Wohnraumlüftung, Echtholz-Parkettböden und großformatige Keramik mit hochwertiger Sanitärausstattung ergänzen das Konzept, das hohe funktionelle Anforderungen mit gehobener Komplettausstattung verbindet. Weitere Informationen, Grundrisse, Lageplan, Ausstattungsbeschreibung usw. finden Sie auf unserer Projekt-Homepage: https://www.gschwendt65.at/ Für nähere Details setzen Sie sich bitte direkt mit uns in Verbindung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 208
Zimmer 4
Kauf € 1.495.000 7.187,50 €/m²

Modern, Exklusiv, Sonnig, Zentrumsnah, Grün, Komplett ausgestattetes - Einfamilienhaus mit Blick auf das Stift und die Weinberge in Klosterneuburg

Haus in 3400 Klosterneuburg | Eichweg

Die Wohneinheiten werden auf einem sonnigen Hanggrundstück am Fuße des Leopoldsberges errichtet und sind absolut ruhig gelegen, mit Zugang zum Wienerwald und beeindruckendem Blick auf die Weinberge und die Turmspitzen des Stifts. Trotz der herrlichen Ruhelage sind Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß erreichbar und das Zentrum Wiens nur 20 Autominuten entfernt. Die Wohnflächen liegen zwischen 192 und 208 m2 zuzüglich großzügigen Terrassenflächen und Technikraum. Autoabstellplätze und/oder Garagen sowie ein optionaler Edelstahlpool runden das außergewöhnliche Angebot ab. Die exklusive Komplettausstattung mit Holzböden, raumhohen Türen, einer Raumhöhe von 2,60 m, 3 Schlafzimmer, 2-3 Bäder, Studio mit großem Fenster im Untergeschoß und verschiebbaren Glasfronten runden das schlüsselfertige Angebot ab. Die Fertigstellung erfolgt im Spätherbst 2018. Jedes Haus hat im Erdgeschoss einen Vorraum über den man das WC und den Wohn-, Ess- und Kochbereich erreichen kann. Das Erdgeschoss verfügt über eine nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit Blick auf die Weinberge und einen optionalen Swimmingpool in Edelstahlausführung. Die Häuser sind am Hang so positioniert, dass von allen Terrassen freie Sicht auf die Weinberge besteht. Die großzügige Verglasung gegen Südwesten ermöglicht die Einbeziehung des Grünraums in den Wohn- und Essbereich. Die Erschließung des Obergeschosses erfolgt über die offene Galerie von der man zu den 3 Schlafzimmern gelangt. Des Weiteren befinden sich 2 Badezimmer und eine Garderobe in diesem Geschoß. Im Untergeschoss befinden sich 3 Abstellräume, der Technikraum und ein großes Gästezimmer /Studio mit Tageslicht und dazugehörigen optionalem Bad. Wärmedämmende 3- Scheiben Isolierverglasung in den   Aluminium – Holz –Fenstern mit Sonnenschutz, individuell regelbare Niedertemperatur-Fußbodenheizungen, Energieversorgung durch Luft- Wärmepumpen, optional kontrollierte Wohnraumlüftung, Echtholz-Parkettböden und großformatige Keramik mit hochwertiger Sanitärausstattung ergänzen das Konzept, das hohe funktionelle Anforderungen mit gehobener Komplettausstattung verbindet. Weitere Informationen, Grundrisse, Lageplan, Ausstattungsbeschreibung usw. finden Sie auf unserer Projekt-Homepage: https://www.gschwendt65.at/ Für nähere Details setzen Sie sich bitte direkt mit uns in Verbindung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 208
Zimmer 4
Kauf € 1.375.000 6.610,58 €/m²

Modern, Exklusiv, Sonnig, Zentrumsnah, Grün, Komplett ausgestattetes - Einfamilienhaus mit Blick auf das Stift und die Weinberge in Klosterneuburg

Haus in 3400 Klosterneuburg | Eichweg

Die Wohneinheiten werden auf einem sonnigen Hanggrundstück am Fuße des Leopoldsberges errichtet und sind absolut ruhig gelegen, mit Zugang zum Wienerwald und beeindruckendem Blick auf die Weinberge und die Turmspitzen des Stifts. Trotz der herrlichen Ruhelage sind Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß erreichbar und das Zentrum Wiens nur 20 Autominuten entfernt. Die Wohnflächen liegen zwischen 192 und 208 m2 zuzüglich großzügigen Terrassenflächen und Technikraum. Autoabstellplätze und/oder Garagen sowie ein optionaler Edelstahlpool runden das außergewöhnliche Angebot ab. Die exklusive Komplettausstattung mit Holzböden, raumhohen Türen, einer Raumhöhe von 2,60 m, 3 Schlafzimmer, 2-3 Bäder, Studio mit großem Fenster im Untergeschoß und verschiebbaren Glasfronten runden das schlüsselfertige Angebot ab. Die Fertigstellung erfolgt im Spätherbst 2018. Jedes Haus hat im Erdgeschoss einen Vorraum über den man das WC und den Wohn-, Ess- und Kochbereich erreichen kann. Das Erdgeschoss verfügt über eine nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit Blick auf die Weinberge und einen optionalen Swimmingpool in Edelstahlausführung. Die Häuser sind am Hang so positioniert, dass von allen Terrassen freie Sicht auf die Weinberge besteht. Die großzügige Verglasung gegen Südwesten ermöglicht die Einbeziehung des Grünraums in den Wohn- und Essbereich. Die Erschließung des Obergeschosses erfolgt über die offene Galerie von der man zu den 3 Schlafzimmern gelangt. Des Weiteren befinden sich 2 Badezimmer und eine Garderobe in diesem Geschoß. Im Untergeschoss befinden sich 3 Abstellräume, der Technikraum und ein großes Gästezimmer /Studio mit Tageslicht und dazugehörigen optionalem Bad. Wärmedämmende 3- Scheiben Isolierverglasung in den   Aluminium – Holz –Fenstern mit Sonnenschutz, individuell regelbare Niedertemperatur-Fußbodenheizungen, Energieversorgung durch Luft- Wärmepumpen, optional kontrollierte Wohnraumlüftung, Echtholz-Parkettböden und großformatige Keramik mit hochwertiger Sanitärausstattung ergänzen das Konzept, das hohe funktionelle Anforderungen mit gehobener Komplettausstattung verbindet. Weitere Informationen, Grundrisse, Lageplan, Ausstattungsbeschreibung usw. finden Sie auf unserer Projekt-Homepage: https://www.gschwendt65.at/ Für nähere Details setzen Sie sich bitte direkt mit uns in Verbindung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 208
Zimmer 4
Kauf € 1.375.000 6.610,58 €/m²

Provisionsfrei! Wohnen am Fuße des Ölbergs in Klosterneuburg - neu errichtete Doppelhäuser in exzellenter Lage

Haus in 3400 Klosterneuburg

Am Fuße des Ölbergs werden 4 Doppelhäuser errichtet: (mit optionalem Dachgeschoßausbau) Einkauf: Spar -> 0,4 km Billa -> 0,6 km Bipa / DM -> 1,5 km Merkur -> 3,6 km Heiligenstädter Straße Q19 - Einkaufszentrum -> 9,0 km  Bildung: Kindergarten & Volksschule -> 1,2 km BG/BRG Klosterneuburg -> 2 km HBLA f. Wien- u. Obstbau -> 2,9 km IST Gugging -> 5,6 km    Gesundheit: Apotheke -> 1,5 km div. Ärzte -> 1,5 km Kinderarzt -> 2 km Tierordination -> 2 km Landesklinikum Klosterneuburg -> 1,7 km  Verkehr: S40 Unterkritzendorf -> 1,2 km S40 Klosterneuburg Kierling -> 1,8 km Buslinien 237, 238, 239, 241 -> 300 m - 1800m Autobahnzubringer Nordbrücke -> 10 km Linie U4 Heiligenstadt -> 9 km  Freizeit: Strandbad Klosterneuburg -> 3,3 km Stift Klosterneuburg -> 2,2 km Happyland -> 2 km Essl Museum -> 4,4 km Strombad Kritzendorf -> 3,9 km  Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Mag. Petra Wernegger T: 0650/355 51 04 E: petra.wernegger@immobilias.at Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.          
Fläche m² 107,52
Zimmer 5
Kauf € 547.000 5.087,43 €/m²

Klosterneuburg Luxusanlage 2 Niederenergiehäuser auf 13.000m2 Parkgarten mit Naturschwimmteich usw. 151m2 plus 599m2 Eigengrund Euro 815.000.-

Haus in 3400 Klosterneuburg

3400 Klosterneuburg, Maria Gugging, Verkauf wird eine LUXUSWOHNUNG mit 150,74 m2 Wohnfläche, 599 m2 Eigengarten, 2 Terrassen mit 18,85m2 und 23,77 m2 und 2 Garagenplätzen in einer TRAUMHAFTEN 13.000m2 großen PARKANLAGE mit 350m2 NATURSCHWIMMTEICH Wohnfläche auf einer Ebene 150,74 m2 Terrassenflächen 42,62 m2 Eigengarten 599m2 2 Garagenplätze, 4,36m2 Lagerraum Allgemeine Ausstattung der LUXUSANLAGE: 2 Villen in Niedrigenergie-Bauweise mit gesamt 27 Wohneinheiten, Baujahr 2015, Erdwärme und Photovoltaikanlage, eigene Quelle, Zisterne, neuer Brunnen. Ziegelmassivbauweise, Lift ab Garage, Rad- und Kinderwagenabstellräume, voll ausgestatteten Fitnessraum, Billardzimmer, Hausbibliothek. Gesamtfläche der Parkanlage ca. 13.000m2, gärtnerisch gestaltet, 350m2 Naturschwimmteich, 2,65cm Tiefe, 23m x 10,50m Schwimmfläche, 2 Duschen, Liegedeck. Liege- und Sitzplätze, Gemeinschaftsterrasse vor dem Fitnessraum und Liegedeck am Pool mit Möbel von der Firma Lederleitner ausgestattet. Ausstattung der neuwertigen LUXUSIMMOBILE: Kamin im Wohnzimmer, Fußbodenheizung, Naturkühlung, Kamera zum Einfahrtstor. Hochwertige Küche inkl. Miele Geräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Induktions-Kochfeld mit Wok-Mulde, Backrohr und Dampfgarrer), Armaturen und Griffe aus Kupfer. Vom Tischler Maßanfertigungen in Vorzimmer und Wohnzimmer, Schlafzimmer mit hochwertig ausgestatteter begehbarer Garderobe, 2 voll ausgestattete Bäder, Parkettböden, Terrassen mit Granitstein, Der 599 m2 große Eigengarten wurde mit einer neuen Hecke bepflanzt, Geräteschuppen vorhanden. Raumaufteilung: Vorzimmer 1: 6,90 m2 mit Zugang zur 4,90 m2 großen Garderobe und zum 50,48 m2 großen Wohnsalon mit offener Küche, großzügigen Verglasungen zum Garten und Ausgang zur 18,85 m2 Terrasse und Eigengarten. Vorzimmer 2: 10,72 m2 mit Zugang zu Schlafzimmer 1: 14,54 m2 Schlafzimmer 2: 14,46 m2 Schlafzimmer 3: 12,95 m2 Schlafzimmer 4: 18,35 m2 mit angrenzender begehbarer Ankleide 5,80 m2, Ausgang zur 23,77 m2 großen Terrasse und Eigengarten. Perfekt für eine große Familie! Kaufpreis Euro 845.000.- Inkl. 599 m2 Eigengarten, 2 Garagenplätzen, Lagerraum und allen neuwertigen Einbauten, sowie allgemeiner Eigengrund und allgemeine Ausstattung der Anlage. Zuzüglich Nebenkosten, zuzüglich 3 % Vermittlungsprovision plus 20 % Steuer Zur Verfügung stehende Unterlagen: - Wohnungsplan - Garagenplan, EG-Haus 2 - Plan Allgemeinräume, EG - Lageplan der Gesamtanlage mit Privatgärtenzuteilung, Pool usw. - Lageplan Quelle, Zisterne, Brunnen, - Haus- und Poolordnung - Wohnungseigentumsvertrag - Bau- und Ausstattungsbeschreibung von 2015 - Kostenaufstellung der Bewirtschaftungskosten / Betriebskosten von der Hausverwaltung - Energieausweis - Plan Stellplätze zum Verkauf - Protokolle der letzten Wohnungseigentümerversammlungen Für Fragen und Besichtigungen stehen ich Ihnen gerne unter office@stern-immobilien.at zur Verfügung.
Fläche m² 151
Zimmer 5
Kauf € 815.000 5.397,35 €/m²

Exklusvies Niedrigenergiehaus in Top-Lage am Ölberg

Haus in 3400 Klosterneuburg

Die exquisite Villa befindet sich in einer Sackgasse, in bester, absolut ruhiger Toplage am Südhang des Ölbergs unweit vom Klosterneuburger Stadtzentrum. Das Objekt punktet mit hohem Wohn- bzw. Erholungsstandard und der unmittelbaren Nähe zur Wiener Stadtgrenze. Die Planung und Errichtung des modernen Niedrigenergiehauses erfolgte 2006 durch die Fertigteilbaufirma Genböck. Das Gebäude besteht aus einem Baukörper auf rechteckigem Grundriss und bietet eine reine Wohnfläche von ca. 184 m², verteilt auf drei Ebenen. Das Haus wird allen Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht und garantiert stressfreies Wohngefühl. Aufgrund der Südhanglage befindet sich die Eingangsebene im Untergeschoß. Hier stehen ein weitläufiger Vorraum, zwei Zimmer und ein Technikraum zur Verfügung. Das Erdgeschoß gliedert sich in ein separates WC mit vorgelagertem Vorraum, einen repräsentativen Wohnbereich (stattliches Wohn- und Esszimmer, offener, moderner Küchenbereich) mit Ausgang auf die ca. 20 m² große Westterrasse und die überdachte Nordterrasse. Das Obergeschoß erreicht man über eine Halbpodesttreppe, wo sich ein separates WC, ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und ein großzügiges Zimmer mit Ausgang auf die ca. 10 m² große Südterrasse mit herrlichem Fernblick befinden. Wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt bietet eine Bushaltestelle eine direkte Verbindung zum Bahnhof Klosterneuburg-Weidlingau Richtung Wien und Tulln. Dieses exklusive Niedrigenergiehaus bietet Wohnkultur auf höchstem Niveau vor allem durch seine Toplage mit sehr hoher Lebensqualität! Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Erwin Sedlacek gerne unter 0664/88 36 14 14 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses das vereinbarte Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:42.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.54Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++
Fläche m² 184
Zimmer 5
Kauf € 980.000 5.326,09 €/m²