Haus in Klosterneuburg

202 Häuser

202 Hausangebote sind derzeit in Klosterneuburg, Wien-Umgebung verfügbar. Dieser Wert teilt sich in Klosterneuburg, Wien-Umgebung in 87% Angebote an Häusern zur Miete und 13% an Häusern zum Kauf.

Exklusive Villa in herrlicher Aussichtslage

Haus in 3400 Klosterneuburg Weidling

Diese top ausgestattete Villa liegt am Waldrand in einer Sackgasse in Weidling und bietet einen unverbaubaren Ausblick in die gegenüberliegenden Weinberge. Die exklusive Villa wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und unter anderem mit einer neuen Küche und neuen Bädern ausgestattet. Der liebevoll angelegte Garten ist üppig bepflanzt und garantiert Ruhe und Erholung. Behaglichkeit und eine hochwertige technische Ausstattung sind harmonisch aufeinander abgestimmt. So sind unter anderem eine Alarmanlage, ein stilvoller Kamin eine Luftwärmepumpe sowie eine Solar und Photovoltaikanlage installiert. Sogar ein Personenaufzug wurde eingebaut. 3 Garagen mit automatischem Tor und ein zusätzlicher Keller runden das Angebot dieser exklusiven Villa ab. Das Haus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Vorzimmer mit Ausgang auf die Westterrasse großzügiger Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf die Südterrasse moderrne Küche Abstellraum 2 Zimmer Bad WC Kellergeschoß: Eingangsbereich mit Garderobe Zimmer WC Wirtschaftsraum Sauna mit Dusche (im Schutzraum) Technikraum Abstellraum Weinkelller Dachgeschoß: Vorzimmer 2 Dachkammern Abstellraum kleines Bad Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden  
Fläche m² 223
Zimmer 6,5
Kauf € 949.000 4.255,61 €/m²

Zentrum, Stiftsnähe, Reizende Doppelhaushälfte

Haus in 3400 Klosterneuburg

Diese charmante Doppelhaushälfte Baujahr 1993 liegt in sehr gefragter Zentrumslage der oberen Stadt. Zum einen bietet die Liegenschaft eine sehr schöne Aussicht, zum anderen erstreckt sich direkt an den Garten angrenzend ein weitläufiger Grüngürtel. Das großartige und familienfreundliche Haus mit seiner großzügigen Anzahl an Zimmern bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten mit vielseitiger Verwendung. Falls man diverse Zimmer zusammenlegen bzw. vergrößern möchte, wird das durch die Leichtbauweise der Innenwände mit geringem Aufwand ermöglicht. Dieses Haus ist perfekt an die eigenen Bedürfnisse adaptierbar. Der reizende Garten bietet neben einem vollkommen ebenen Bereich auch einen großen Patio in etwas erhöhter Lage mit fantastischer Aussicht. Des Weiteren liegt im oberen Drittel des Grundstücks ein Hangbereich mit mittlerer Neigung, der für Kinder ein zusätzliches Paradies inklusive einem Baumhaus darstellt. Shortcuts: 5 Schlafzimmer Wohnzimmer mit offenem Kamin Esszimmer Sauna 2 Bäder direkter Zugang von der Garage zum Wohnhaus Baujahr 1995 Gastherme ausreichend Stauraum. Großer Abstellraum und Spitzdachboden  überdachte Terrasse Garage Fernblick  Ruhige Sackgasse in Zentrumslage der oberen Stadt Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden  
Fläche m² 193
Zimmer 6
Kauf € 585.000 3.031,09 €/m²

Exklusives Eckreihenhaus in herrlicher Südlage

Haus in 3400 Klosterneuburg

Dieses neuwertige, top ausgestattete Eckreihenhaus liegt in gesuchter Grünruhelage am Ölberg und besticht nicht nur durch seine traumhafte Südlage und wunderschöne Aussicht sondern auch durch seine gute Infrastruktur. Der öffentliche Bus mit ausgezeichneter Wienanbindung befindet sich genauso in unmittelbarer Nähe wie Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sowie der Stadtplatz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß in 10 Minuten erreichbar. Der liebevoll angelegte, völlig ebene und nach Süd-Westen ausgerichtete Garten verwöhnt mit Sonne bis zum Abend. Ein Carport im Eingangsbereich des Eckreihenhauses ist ebenfalls vorhanden. Das Reihenhaus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoß: Eingangsbereich großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Süd-Terrasse moderne Einbauküche zum Essplatz hin geöffnet Gäste- WC Obergeschoß: Vorzimmer 2 Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC Dachgeschoß: großzügiger Elternbereich mit Ausgang auf die Süd-Terrasse Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC Kellergeschoß: Wellnessbereich mit Dampfdusche, Infrarot-Sauna und Trainingsbereich Gästebereich WC Abstellraum Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden
Fläche m² 178
Zimmer 5
Kauf € 649.000 3.646,07 €/m²

++VILLA LUISE++TRAUMGARTEN++KIERLING++

Haus in 3400 Klosterneuburg

Diese wunderschöne Villa wurde 1926 erbaut und 1983 und 2010 liebevoll und fachgerecht saniert. Wärmeschutzfassade,hochwertige Kunsstofffenster 3fach verglast mit Rolläden,Dach,neue E-Leitungen,Garten neu angelegt, neue Zentralheizung Gas (Vaillant) modernste Alarmanlage,usw. Die Villa bietet auf 1956 m² wunderschönen weitläufigen uneinsehbaren Grund 250m² Wohnfläche auf 2 Ebenen 8 Zimmer plus 3 Badezimmer Hochwertige Küche mit allen Geräten Balkon Überdachte Terrasse Doppelgarage + 3Stellplätze Sauna,Solarium,Weinkeller Outdoorwhirlpool Der Dachboden lässt sich zusätzlich leicht ausbauen LAGE Ruhelage trotzdem Einkaufsmöglichkeiten (Hofer ca 400m entfern) Spar, sowie Volksschule,Kindergarten Apotheke,ÄRZTEZENTRUM,Bank,Bushaltestelle 239 nach Heiligenstadt U4 ca15min (300m entfern) usw. Verkaufspreis: € 1.190.000.- lastenfrei Gemeindeabgabe:ca € 250,- inkl USt pro Quartal Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Andreas Lux unter +436503608933 , andreaslux@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Andreas Lux Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: +43/1/81 00 733 Email: andreaslux@direktfinanzimmo.at Mobil: +436503608933 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.
Fläche m² 250
Zimmer 8
Kauf € 1.190.000 4.760,00 €/m²

=Reihenhaus in Toplage am Ölberg

Haus in 3400 Kierling

Exklusives Reihenhaus am Ölberg Optisch raffiniert und mit edelsten Materialien ausgestattet, eingebettet in wunderschöne Natur mit einer unschlagbaren Aussicht. Ein Stück Vollkommenheit, das es ermöglicht, Alltag und Genuss zu verschmelzen. Klosterneuburg eine „Stadt im Grünen“ mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Das Objekt befindet sich auf dem Ölberg der wohl schönsten Lage in Klosterneuburg. Der Südhang garantiert ihnen maximalen Sonnenschein. Per PKW erreichen sie das Zentrum von Klosterneuburg innerhalb von 5 min. und die Wiener Innenstadt in ca. 20 min. Das Haus / die Ausstattung: 5 Zimmer 157 m², Terrassen 21,34 m², Garten 51,36 m², Autoabstellplatz Kaufpreis: € 875.000,- Ihr Ansprechpartner: Gunther Thiel, +43 650/3 555 666, gunther.thiel@benke-gruppe.at Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir 3% des Verkaufspreises als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Fläche m² 157
Zimmer 5
Kauf € 875.000 5.573,25 €/m²

:::TRAUMHAFTES ANWESEN AM ÖLBERG MIT FANTASTISCHEM FERNBLICK AUF KLOSTERNEUBURG UND DAS STIFT:::

Haus in 3400 Klosterneuburg

:::TRAUMHAFTES ANWESEN AM ÖLBERG MIT FANTASTISCHEM FERNBLICK AUF KLOSTERNEUBURG UND DAS STIFT::: Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Familienanwesen am Ölberg, in absoluter Ruhelage und fantastischer Fernsicht. Das Haus (Baujahr:1974) wurde im Jahr 2014 umfassend saniert (Gas, Wasser, Heizung komplett neu!) und umfasst einen pflegeleichten Gartenstreifen rund ums Haus, eine großzügige Sonnenterrasse auf Wohnebene, sowie 2 Abstellplätze in der Hauseigenen Garage und ist komplett unterkellert. Auf einer Grundstücksfläche von 933 qm finden Sie ein imposantes Haus auf 3 Ebenen, welches alles bietet, was das Herz begehrt: Kellergeschoss: ca. 210 qm *Wirtschaftsräume *Sauna *Partyraum *Küche *2 Garagenstellplätze Theoretisch bestünde hier auch die Möglichkeit, eine komplette Einlegerwohnung zu errichten. Erdgeschoss: ca. 200 qm *großzügiges Entree *Küche mit Ausgang auf die Terrasse *Wohnzimmer mit Kamin – Ausgang auf die Terrasse *Esszimmer- Ausgang auf die Terrasse *2 Gäste- oder Arbeitszimmer *Badezimmer Obergeschoss: ca. 153 qm *Masterbedroom – mit Ausgang auf die Terrasse *begehbare Garderobe *2 Kinderzimmer *Badezimmer *Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse *kleine Küche   Weiters steht ein Rohdachboden zur Verfügung. Das Haus sowie Garten sind äußerst gepflegt, strahlen eine unfassbare Ruhe aus und bieten einen fantastischen Fernblick!   Bei weiteren Fragen und Details zur Liegenschaft, kontaktieren Sie mich gerne persönlich!   Energieausweis ist in Arbeit! Betriebskosten/ Quartal: ca. EUR 327,- Kaufpreis: EUR 1.590.000,-   Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 354
Zimmer 7
Kauf € 1.590.000 4.491,53 €/m²

Einmaliger Ausblick und Lage | Schönes Haus gibt's obendrauf

Haus in 3400 Klosterneuburg | Josefsteig

Zwei helle Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, edle Stein- und Parkettböden mit Fußbodenheizung, loftartiger Wohnbereich mit Terrasse und Garten, Markeneinbauküche mit geselligem Essbereich, Fitness- und Wellnessmöglichkeit, Balkon mit unbezahlbaren Ausblick, Alarmgesichert, eigene Garage mit beheizbarer Zufahrt, Haus 1995 errichtet und 2004 modernisiert.   Die Aufteilung dieses herrschaftlichen Anwesens gliedert sich wie folgt:   |EG| großzügiger Eingangsbereich, alarmgesichert, mit Zugang zum Technik- und Abstellraum Gäste-Badezimmer mit Badewanne, Spülbecken und WC en suite. Wellnessbereich mit Sportgeräten, Sauna für fünf Personen. Rund 39qm,  Garagenzugang ( ein breiter Stellplatz mit Raumhöhe 2,16m) |1.OG| Edle Markeneinbauküche die keine Wünsche offen lässt mit angeschlossenem Essbereich. Rund 70m² Sonnenbalkon mit 180° Blick auf die Weinberge und Donau. Rund 5,3qm Zusätzliche mondäne Terrasse mit rund 35qm. Perfekt für entspannte Grillabende mit Freunden.   |2.OG| Master-Bedroom mit rund 20,2qm, begehbaren Kleiderschrank und Bad en suite zweites Schaflzimmer mit rund 15,7qm und kleinerem Bad zusätzliches getrenntes WC Mit größeren Renovierungen brauchen Sie nicht zu rechnen, alle Bodenbeläge und technische Gerätschaften sind in einem topgepflegten Zustand.   Überzeugen Sie sich am Besten noch heute von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie Ihren persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin! „Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl.        
Fläche m² 219,5
Zimmer 4,5
Kauf € 660.100 3.007,29 €/m²

Klosterneuburg Luxusimmobilie Wohnung 151m2 plus 2 Terrassen 19 und 24m2 plus 599m2 Eigengarten in 13.000m2 Park, Euro 845.000.--

Haus in 3400 Klosterneuburg

Verkauf wird eine LUXUSWOHNUNG mit 150,74 m2 Wohnfläche, 599 m2 Eigengarten, 2 Terrassen mit 18,85m2 und 23,77 m2 und 2 Garagenplätzen in einer TRAUMHAFTEN 13.000m2 großen PARKANLAGE mit 350m2 NATURSCHWIMMTEICH Wohnfläche auf einer Ebene 150,74 m2 Terrassenflächen 42,62 m2 Eigengarten 599m2 2 Garagenplätze, 4,36m2 Lagerraum Allgemeine Ausstattung der LUXUSANLAGE: 2 Villen in Niedrigenergie-Bauweise mit gesamt 27 Wohneinheiten, Baujahr 2015, Erdwärme und Photovoltaikanlage, eigene Quelle, Zisterne, neuer Brunnen. Ziegelmassivbauweise, Lift ab Garage, Rad- und Kinderwagenabstellräume, voll ausgestatteten Fitnessraum, Billardzimmer, Hausbibliothek. Gesamtfläche der Parkanlage ca. 13.000m2, gärtnerisch gestaltet, 350m2 Naturschwimmteich, 2,65cm Tiefe, 23m x 10,50m Schwimmfläche, 2 Duschen, Liegedeck. Liege- und Sitzplätze, Gemeinschaftsterrasse vor dem Fitnessraum und Liegedeck am Pool mit Möbel von der Firma Lederleitner ausgestattet. Ausstattung der neuwertigen LUXUSIMMOBILE: Kamin im Wohnzimmer, Fußbodenheizung, Naturkühlung, Kamera zum Einfahrtstor. Hochwertige Küche inkl. Miele Geräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Induktions-Kochfeld mit Wok-Mulde, Backrohr und Dampfgarrer), Armaturen und Griffe aus Kupfer. Vom Tischler Maßanfertigungen in Vorzimmer und Wohnzimmer, Schlafzimmer mit hochwertig ausgestatteter begehbarer Garderobe, 2 voll ausgestattete Bäder, Parkettböden, Terrassen mit Granitstein, Der 599 m2 große Eigengarten wurde mit einer neuen Hecke bepflanzt, Geräteschuppen vorhanden. Raumaufteilung: Vorzimmer 1: 6,90 m2 mit Zugang zur 4,90 m2 großen Garderobe und zum 50,48 m2 großen Wohnsalon mit offener Küche, großzügigen Verglasungen zum Garten und Ausgang zur 18,85 m2 Terrasse und Eigengarten. Vorzimmer 2: 10,72 m2 mit Zugang zu Schlafzimmer 1: 14,54 m2 Schlafzimmer 2: 14,46 m2 Schlafzimmer 3: 12,95 m2 Schlafzimmer 4: 18,35 m2 mit angrenzender begehbarer Ankleide 5,80 m2, Ausgang zur 23,77 m2 großen Terrasse und Eigengarten. Perfekt für eine große Familie! Kaufpreis Euro 845.000.- Inkl. 599 m2 Eigengarten, 2 Garagenplätzen, Lagerraum und allen neuwertigen Einbauten, sowie allgemeiner Eigengrund und allgemeine Ausstattung der Anlage. Zuzüglich Nebenkosten, zuzüglich 3 % Vermittlungsprovision plus 20 % Steuer Zur Verfügung stehende Unterlagen: - Wohnungsplan - Garagenplan, EG-Haus 2 - Plan Allgemeinräume, EG - Lageplan der Gesamtanlage mit Privatgärtenzuteilung, Pool usw. - Lageplan Quelle, Zisterne, Brunnen, - Haus- und Poolordnung - Wohnungseigentumsvertrag - Bau- und Ausstattungsbeschreibung von 2015 - Kostenaufstellung der Bewirtschaftungskosten / Betriebskosten von der Hausverwaltung - Energieausweis Für Fragen und Besichtigungen stehen ich Ihnen gerne unter office@stern-immobilien.at zur Verfügung.
Fläche m² 150,74
Zimmer 5
Kauf € 845.000 5.605,68 €/m²

Idyllisches Wohnhaus zum selbst Sanieren in günstigerer Miete!

Haus in 3400 Klosterneuburg

Hier erwartet Sie ein besonderes Objekt das einen Liebhaber braucht der noch den letzten Schliff anbringt und im Gegenzug zu günstigeren Mietkonditionen wohnt als Ortsüblich. Dieses idyllisches Wohnhaus wurde  1985 erbaut und 2011 in einigen Details bereits saniert. Derzeit unterteilt sich das Gebäude in zwei Ebenen mit insgesamt zwei Wohnküchen und Wohnräumen, sowie einem Schlafraum im Obergeschoss. Die untere Etage: 1 Vorraum mit Aufgang ins OG 1 großer Wohn- Essraum mit Wohnküche Ausgang zum Innenhof und dahinter liegenden Garten 1 Speis 1 Duschbad mit WC 1 Nebenraum ohne Heizung diverse Schuppengebäuderäume für Werkstatt, Weinkeller & Co Die obere Etage: 1 großer Wohn- Essraum mit Wohnküche mit teilweise Dachschrägen Ausgang zum 15m² großen Balkon 1 Schlafraum 1 Bad mit Eckbadewanne, Fenster 1 Durchgang mit Einbaukästen/ Schrankraum Die Räumlichkeiten sind entweder mit Fliesen oder Parkett ausgelegt. Eine Modernisierung des Stiegenaufganges und der Wände würde gleich auf Ihre individuellen Wünsche angepasst. Räume können noch verändert werden bzw. zusätzliche Räume geschaffen werden!  Eine Fußbodenheizung sorgt für Wohlfühlklima. Große Kellerräume sowie eine Garage die auch viel Stauraum bietet runden das Angebot ab. Zu den notwendigen Sanierungsmaßnahmen bietet der Vermieter an sich an den Materialkosten bis zu einem abgesprochenen Budget zu beteiligen. Im zweiten Gegenzug können Sie so ihr künftiges Heim so einrichten wie Sie sich wohl fühlen. Auch die Raumaufteilung können Sie individuell Ihrer Nutzung anpassen. Dieses Objekt ist sicher nicht perfekt aber durch Ihre Hand kann es ein wahres Schmuckstück werden das Sie so schnell nicht mehr hergeben möchten! Der Deal: Sie sanieren selbst, der Vermieter unterstützt bei diversen Materialkosten bis zu einem abgesprochenen Budget und Sie wohnen zu einer weit günstigeren Miete als derzeit Ortsüblich! Kinder sind hier im Paradies und können im abgeschlossenen Garten spielen, Väter finden hier die Möglichkeit einer Hobbywerkstatt und Mütter ihren geliebten Blumengarten zum Entspannen. Und das Alles inmitten von Klosterneuburg! Der nahe gelegene Interspar und die perfekte Anbindung an die Umfahrung Richtung Wien sind weitere Pluspunkte die das Objekt so sympathisch machen. Kindergärten und Schulen sind in Fußdistanz zu erreichen, ebenso das Stadtzentrum von Klosterneuburg. Interessiert? Dann zögern Sie nicht gleich einen Besichtigungstermin auszumachen!
Fläche m² 140
Zimmer 3,5
Miete € 1.625 11,61 €/m²

3400 KLOSTERNEUBURG -IM SACHSENVIERTEL FAMILIENRESIDENZ

Haus in 3400 Klosterneuburg

Das zum Verkauf kommende Objekt im Klosterneuburger Sachsenviertel besteht aus einem mehrgeschossigen Wohnhaus (zur Zeit 2 Wohneinheiten), einem gartenseitig ausgebauten Hallenbad mit Wintergarten und Sauna, einer Garage und einem westseitig leicht ansteigenden Garten. Die Grundfläche beträgt 1.772 m², das Haus hat eine Nutzfläche von rund 330 m². Das ursprünglich im Jahr 1901 errichtete Gebäude, wurde in den 60-er und 70-er Jahren adaptiert und erweitert (Veranda gemauert, Hallenbad, Wintergarten, Garage neu geschaffen) und zuletzt immer wieder revitalisiert.  Es eignet sich hervorragend als Familienresidenz, mit den beiden getrennten Wohnungen sind aber auch Variationen wie Eigennutzung/Fremdvermietung, Wohnnutzung/Büronutzung aber auch generationsübergreifendes Wohnen (hier lebten einst 3 Generationen einer Familie zusammen) problemlos vereinbar. Auf den ersten Blick nicht immer erkennbar ist die hervorragende Substanz des 1901 errichteten Hauses. Großzügige Wohnräume, Doppelflügeltüren, elegante Raumhöhen geben Ihnen ein angenehmes Altbau-Feeling. Der Rückseitige Anbau (Schwimmhalle/Wintergarten/Sauna) kann auch dazu dienen, ihre eigenen Wohnträume in diesem Anwesen zu realisieren. So könnten hier weitere Schlafräume oder ein gartenseitiger Wohnraum durch Neubau geschaffen werden. Die interne Raumaufteilung sieht im Detail wie folgt aus: Erdgeschoss (Niveau Vorgarten): Allgemeiner Eingangsbereich mit Zugang zu 2 Abstellräumen (7,40 m2, 6,09 m2), einem allgemeinen WC, einer Waschküche, Stiegenaufgang in die Obergeschosse und zum Kellerabgang. Separate Wohnung (111 m² NFL) bestehend aus: - Vorzimmer - WC - Bad mit Dusche - Wohnküche mit angrenzender Speisekammer - Wohnzimmer mit Veranda - Schlafzimmer Garage mit knapp 46 m² Fläche   1. OG (Rückseitig Gartenniveau) Diese Etage kann grundsätzlich von einem rückseitigen Eingang mit Vorraum oder über das Stiegenhaus vom EG aus betreten werden. Es befinden sich hier folgende Räumlichkeiten: - zentrales Vorzimmer - 4 getrennt begehbare Räume, einer davon mit einer Veranda  - Küche - Bad - WC Über einen weiteren Gang gelangt man in die gartenseitig gelegene Schwimmhalle (Becken 8x4 Meter) mit angrenzender Sauna und angebautem Wintergarten. Dachgeschoss Über den zentralen Stiegenaufgang gelangen Sie in einen geräumigen Vorraum. Von diesem aus kann ein großes Zimmer mit Ausgang zu einer ostseitigen Terrasse (12,11 m²), ein WC und getrennt davon ein Bad betreten werden. Linker und rechter Hand gibt es noch Rohdachböden im Ausmass von jeweils rund 53 m² Fläche. Der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling ist in Gehweite. Die öffentliche Anbindung sowohl an die Stadt als auch nach Wien kann nicht besser sein. Ein großes Angebot an öffentlichen Einrichtungen, Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfes runden das Infrastruktur-Angebot ab. Sollten Sie mehr Details über dieses Haus oder einen Besichtigungstermin wünschen, steht Ihnen das equilibria-Team gerne unter 01-2368219 oder office@equilibria.at gerne zur Verfügung
Fläche m² 328,65
Zimmer 8
Kauf € 1.299.000 3.952,53 €/m²