Haus in Klosterneuburg

167 Häuser

167 Hausangebote sind derzeit in Klosterneuburg, Wien-Umgebung verfügbar. Dieser Wert teilt sich in Klosterneuburg, Wien-Umgebung in 80% Angebote an Häusern zur Miete und 20% an Häusern zum Kauf.

Passivhaus in gesuchter Lage in Klosterneuburg Martinsviertel

Haus in 3400 Klosterneuburg

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus (Passivhaus) bietet neben seinem idyllischen, uneinsehbaren,  ebenen, südseitig ausgerichteten Garten mit herrlichem Altbaumbestand eine hohe Energieeffizienz und somit äußerst niedrige Fixkosten. Durch die geschlossene Bauweise ist für viel Privatsphäre gesorgt. Die herrliche, besonders großzügige Terrasse wurde mit einer Pergola überdacht und diese mit einer prächtig, blau blühenden  Glyzinie berankt, um für eine natürliche Beschattung zu sorgen. Eine familienfreundliche Raumaufteilung, ein besonders großzügiger Wohn-Essbereich und ein eigener Gäste/ Bürobereich mit Bad und WC  sowie separatem Eingang sind als besondere Details dieser interessanten Immobilie hervorzuheben. Beste Infrastruktur ist selbstredend. So befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel mit ausgezeichneter Wienanbindung genauso in unmittelbarer Nähe wie Schulen und KIndergärten. Das Haus gliedert sich wie folgt: Souterrain: großer Eingangsbereich direkter Zugang von der Garage ca 35 m² großer Kellerraum mit Zugang in den Garten Technik und Wirtschaftsraum Einliegerbereich  Eingang 1.5 Zimmer Dusche und WC Erdgeschoß: Vorzimmer offene Küche  ca. 50m² großer Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf die Südterrasse Bad mit Dusche und WC 2 Abstellräume Obergeschoß: großes Vorzimmer 3 Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum geräumiges Bad mit Wanne, WC, Bidet und Waschbecken Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² -
Zimmer 5,5
Kauf € 649.000 ∞ €/m²

Reizende Doppelhaushälfte in gefragter Lage Obere Stadt

Haus in 3400 Klosterneuburg

Diese charmante Doppelhaushälfte Baujahr 1993 liegt in sehr gefragter Zentrumslage der oberen Stadt. Zum einen bietet die Liegenschaft eine sehr schöne Aussicht, zum anderen erstreckt sich direkt an den Garten angrenzend ein weitläufiger Grüngürtel. Das großartige und familienfreundliche Haus mit seiner großzügigen Anzahl an Zimmern bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten mit vielseitiger Verwendung. Falls man diverse Zimmer zusammenlegen bzw. vergrößern möchte, wird das durch die Leichtbauweise der Innenwände mit geringem Aufwand ermöglicht. Dieses Haus ist perfekt an die eigenen Bedürfnisse adaptierbar. Der reizende Garten bietet neben einem vollkommen ebenen Bereich auch einen großen Patio in etwas erhöhter Lage mit fantastischer Aussicht. Des Weiteren liegt im oberen Drittel des Grundstücks ein Hangbereich mit mittlerer Neigung, der für Kinder ein zusätzliches Paradies inklusive einem Baumhaus darstellt. Shortcuts: 5 Schlafzimmer Wohnzimmer mit offenem Kamin Esszimmer Sauna 2 Bäder direkter Zugang von der Garage zum Wohnhaus Baujahr 1995 Gastherme ausreichend Stauraum. Großer Abstellraum und Spitzdachboden  überdachte Terrasse Garage Fernblick  Ruhige Sackgasse in Zentrumslage der oberen Stadt Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden  
Fläche m² -
Zimmer 6
Kauf € 629.000 ∞ €/m²

5 Zimmer, ca. 238m² Wohnfläche in Mietvilla in Weidling

Haus in 3400 Klosterneuburg

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause im Grünen mit viel Platz für die ganzen Familie? Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Weidling kommt ab sofort zur Vermietung! Mit ca. 238m² Wohnfläche und rund 1.626m² Grundfläche schafft dieses Haus das Kunststück mit 5 Zimmern und einem vernünftigen preislichen Rahmen Ihr neues Familienheim zu werden! Sie möchten keine Baustelle, sondern einfach Ihre Möbel einstellen, einziehen und bereits den kommenden Frühling ohne viel Gartenarbeit im Grünen verbringen? Hier sind Sie perfekt aufgehoben! Raumangebot: Das Haus teilt sich auf 2 Ebenen auf. Im Erdgeschoss befinden sich, neben den gängigen Nebenräumen wie Vorzimmer, Bad mit WC und Abstellraum, eine ca. 19m² große Küche, die Speisekammer und ein großzügiger Wohnsalon mit offenem Kamin und Essbereich (ca. 51m²). Im Obergeschoss finden Sie einen Vorraum, vier Zimmer, ein weiteres Badezimmer und ein WC. Der Technikraum und die Waschküche befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Eine Garage und ein Autostellplatz (ca. 32m²) runden das Raumprogramm ab. Ihr Wohnumgebung: Das Haus befindet sich in der Reichergasse, knapp 1,2 km vom Weidlinger Zentrum entfernt und somit in einer sehr nachgefragten Klosterneuburger Ruhelage. Öffentliche Einrichtungen (Schule, Kindergarten) sind in Weidling sowie im restlichen Gemeindegebiet von Klosterneuburg in hervorragender Qualität vorhanden. Die Anbindung an Wien ist sowohl öffentlich als auch im Individualverkehr gut ausgebaut, das Naherholungsgebiet (Laufen, Wandern, Mountainbiken) fängt direkt vor Ihrer Haustüre an. Ihr Budget: Die Bruttomonatsmiete beträgt EUR 2.093,50 inkl. Betriebskosten und Ust. Für weitere Informationen zu dieser Immobilie und einen Besichtigungstermin steht Ihnen das equilibria Team sehr gerne unter der Wiener Telefonnummer 01-­2368219 oder per E-Mail unter office@equilibria zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 238
Zimmer 5
Miete € 2.093,50 8,80 €/m²

3400 Klosterneuburg - Traumhafte Villa beste Ölberglage

Haus in 3400 Klosterneuburg

Sie schätzen es, wenn eine Immobilie hochwertig ausgeführt wurde? Gute Grundrisse, Ruhe und Top Lage sind ein Muss? Ein stilvolles Ambiente für Sie, Ihre Familie und Ihre Gäste ist Ihnen ein Anliegen? Die 2 stöckigen Villa im französischen Landhausstil befindet sich auf einem 985 m2 großen Baugrund, ruhig gelegen in bester Ölberglage.  Für den Ölberg untypische weist das Grundstück kaum eine Hanglage auf. Die Wohnnutzfläche der Villa beträgt 250 großzügig wirkende Quadratmeter. Zudem besitzt dieses Haus eine 35m2 Garage, 120 m2 Terrasse und ein 8x4 m großes Pool mit indischem Sandsteinbelag. Der Garten ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage und eine Gartenbeleuchtung ausgestattet. Hier fehlen nur noch kleine Handgriffe und Sie und Ihre Familie können den Sommer im Grünen verbringen. Apropos Handgriffe: es gibt noch die Möglichkeit, bei einigen individuellen Themen, wie der Ausgestaltung des Ensuite-Badebereichs des Master-Bedrooms, gemeinsam mit dem Verkäufer in die finale Gestaltung einzugreifen. Die 300 m2 Nutzfläche ergeben sich aus  1 knapp 80 m2 großem Wohn- und Esszimmer 1 18,4 m2 großen Küche 1 17,8 m2 großen Zimmer 1 knapp 19 m2 großes Zimmer 1 19,30 m2 großes Zimmer 1 20,67 m2 großes Zimmer 2 Bäder 2 WCs 1 Schrankraum (ca. 13.02 m2) 1 Wirtschaftsraum 2 Abstellräume 1 Technikraum 1 separates Garagengebäude 1 Vorraum und 1 Keller. Ein offener Kamin im Wohnzimmer dient als Raumteiler zwischen Ess- und Wohnbereich. Das Haus besitzt einen Brennwertkessel mit 500 l Warmwasserspeicher. Die Warmwasserversorgung via Solarheizung am Dach ist von den Leitungen her bereits vorbereitet. Im gesamten Bereich des Hauses gibt es eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Die Villa besitzt außerdem eine Bildschirmsprechanlage, Halogeneinbaustrahler, elektronische Rollläden, eine Alarmanlage, eine Satelittenanlage, Vorbereitungen für den Telefonanschluss und auch den EDV-Anschluss und Vorbereitungen für eine Klimaanlage. Es kommt moderne Bus-Technik zum Eisatz. Die Böden des Erdgeschoßes sind aus antikem Mamor, die Vorzimmer und Schlafräume im Obergeschoß sind mit gekalktem Eichenparkettboden ausgestattet. Der Kaufpreis für dieses einzigartige Anwesen beträgt EUR 1.590.000,- Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung haben bitten wir um Kontaktaufnahme via office@equilibria.at oder 01-2368219. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 250
Zimmer 5
Kauf € 1.590.000 6.360,00 €/m²

Hübsches Reihenhaus mit Garten in Kierling

Haus in 3400 Klosterneuburg

Das hübsche Reihenhaus liegt komplett hofseitig in einer Wohnhausanlage, die aus mehreren Reihenhäusern und Wohnungen besteht. Der Gebäudekomplex wurde 1994 errichtet und bietet viele Annehmlichkeiten als Gemeinschaftsflächen - Sauna, Kinderspielplatz, Swimminig-Pool, Gemeinschaftsgarten etc. Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und familiär, die Nachbarschaft steht in sehr gutem Einvernehmen zueinander. Das Haus selbst verfügt über eine angenehme Raumaufteilung, eine gute Ausstattung und einen wunderschönen ca. 70 m² großen Eigengarten (Hanglage) mit flacher Terrasse, von dem aus man auch den ca. 3000 m² großen Gemeinschaftsgarten betreten kann. Der Gemeinschaftsgarten bietet einen traumhaften Weitblick. Ein Garagenplatz in der Tiefgarage des Hauses gehört zum Objekt und ist im Preis bereits inkludiert. Raumaufteilung (das Haus wurde in einen Hang gebaut, es gibt in jedem Stock Tageslicht): Untergeschoss: Vorzimmer, Schlafzimmer mit Schrankraum, WC, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Wintergarten, Eigengarten mit Terrasse Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Vorzimmer Ausstattung: Alle Wohnräume sind mit hellen Parkettböden ausgestattet, die Nassräume sind modern verfliest. Die Einbauküche verfügt über alle Geräte und diverse Kästchen, sie ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Das Bad verfügt über Handwaschbecken, Badewanne und diverse Kästchen, das WC ist getrennt. Lage: Durch die Lage auf der Hauptstraße in Kierling bietet das Objekt jegliche Annehmlichkeiten: Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt, wochentags fährt der Bus nach Wien Heiligenstadt alle 30 Minuten. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind ebenfalls in naher Umgebung. Innerhalb der Anlage befindet sich das Haus im hinteren, hofseitigen Teil - es ist kein Straßenlärm zu hören. Bruttomiete inkl. Betriebskosten (Haus + Autoabstellplatz): EUR 1.500,00 Mietbeginn: ab sofort möglich Kaution: 3 BMM Mietdauer: 5 Jahre Vermittlungsprovision: 2 BMM  zuzügl. 20% Ust. Für weitere Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihen Frau Barbara Wucsits unter wucsits@epi.co.at gerne zur Verfügung! Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist Erich Podstatny Immobilien e.U. („EPI“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass EPI mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Gewerbeobjekten 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten EPI entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei EPI ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von EPI fällt; oder (iii) das im Exposé bzw. vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser die Ihnen von EPI bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.  
Fläche m² 126
Zimmer 4
Miete € 1.500 11,90 €/m²

Sachsenviertel Klosterneuburg - Familienresidenz

Haus in 3400 Klosterneuburg | Lothringerstraße 16

Das zum Verkauf kommende Objekt im Klosterneuburger Sachsenviertel besteht aus einem mehrgeschossigen Wohnhaus (zur Zeit 2 Wohneinheiten), einem gartenseitig ausgebauten Hallenbad mit Wintergarten und Sauna, einer Garage und einem westseitig leicht ansteigenden Garten. Die Grundfläche beträgt 1.772 m2, das Haus hat eine Nutzfläche von rund 330 m2. Das ursprünglich im Jahr 1901 errichtete Gebäude, wurde in den 60-er und 70-er Jahren adaptiert und erweitert (Veranda gemauert, Hallenbad, Wintergarten, Garage neu geschaffen) und zuletzt immer wieder revitalisiert.  Es eignet sich hervorragend als Familienresidenz, mit den beiden getrennten Wohnungen sind aber auch Variationen wie Eigennutzung/Fremdvermietung, Wohnnutzung/Büronutzung aber auch generationsübergreifendes Wohnen (hier lebten einst 3 Generationen einer Familie zusammen) problemlos vereinbar. Auf den ersten Blick nicht immer erkennbar ist die hervorragende Substanz des 1901 errichteten Hauses. Großzügige Wohnräume, Doppelflügeltüren, elegante Raumhöhen geben Ihnen ein angenehmes Altbau-Feeling. Der Rückseitige Anbau (Schwimmhalle/Wintergarten/Sauna) kann auch dazu dienen, ihre eigenen Wohnträume in diesem Anwesen zu realisieren. So könnten hier weitere Schlafräume oder ein gartenseitiger Wohnraum durch Neubau geschaffen werden. Die interne Raumaufteilung sieht im Detail wie folgt aus: Erdgeschoss (Niveau Vorgarten): Allgemeiner Eingangsbereich mit Zugang zu 2 Abstellräumen (7,40 m2, 6,09 m2), einem allgemeinen WC, einer Waschküche, Stiegenaufgang in die Obergeschosse und zum Kellerabgang. Separate Wohnung (111 m2 NFL) bestehend aus: - Vorzimmer - WC - Bad mit Dusche - Wohnküche mit angrenzender Speisekammer - Wohnzimmer mit Veranda - Schlafzimmer Garage mit knapp 46 m2 Fläche   1. OG (Rückseitig Gartenniveau) Diese Etage kann grundsätzlich von einem rückseitigen Eingang mit Vorraum oder über das Stiegenhaus vom EG aus betreten werden. Es befinden sich hier folgende Räumlichkeiten: - zentrales Vorzimmer - 4 getrennt begehbare Räume, einer davon mit einer Veranda  - Küche - Bad - WC Über einen weiteren Gang gelangt man in die gartenseitig gelegene Schwimmhalle (Becken 8x4 Meter) mit angrenzender Sauna und angebautem Wintergarten. Dachgeschoss Über den zentralen Stiegenaufgang gelangen Sie in einen geräumigen Vorraum. Von diesem aus kann ein großes Zimmer mit Ausgang zu einer ostseitigen Terrasse (12,11 m2), ein WC und getrennt davon ein Bad betreten werden. Linker und rechter Hand gibt es noch Rohdachböden im Ausmass von jeweils rund 53 m2 Fläche. Der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling ist in Gehweite. Die öffentliche Anbindung sowohl an die Stadt als auch nach Wien kann nicht besser sein. Ein großes Angebot an öffentlichen Einrichtungen, Supermärkten und Geschäften des täglichen Bedarfes runden das Infrastruktur-Angebot ab. Das Grundstück befindet sich an der Westseite der Lothringerstrasse. Ostseitig liegt einige Höhemeter bergab die B14, von einem kleinen Vorgarten abgesehen orientiert sich der Großteil des Gartens mit leichter Hanglage Richtung Westen. Sollten Sie mehr Details über dieses Haus oder einen Besichtigungstermin wünschen, steht Ihnen das equilibria-Team gerne unter 01-2368219 oder office@equilibria.at gerne zur Verfügung
Fläche m² 328,65
Zimmer 8
Kauf € 1.380.000 4.199,00 €/m²

Einfamilienhaus

Haus in 3400 Klosterneuburg

KLEINES EINFACHES EINFAMILIENHAUS FÜR NATURLIEBHABER AUF PARKÄHNLICHEM GRUNDSTÜCK mit folgender Raumaufteilung: Vorzimmer, Küche, Wohn-Eßzimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Schlafzimmer mit Ausgang auf eine überdachte Terrasse, ein weiteres kleineres Schlafzimmer, kleines Arbeitszimmer, Bad , WC. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe zum Dachboden, der aber nur als Abstellplatz dient. Die Kellerräumlichkeiten sind ebenerdig, haben etwas Tageslicht und bestehen aus einer rustikalen Stube, zwei weiteren Räumen (eines davon könnte als Gästezimmer dienen) mit Ausgang in den Garten, WC, Dusche, Heiz- und Abstellraum-Wirtschaftsraum. Ein Energieausweis gemäß EAVG wurde vom Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1900 zzgl 10% USt.Betriebskosten €154,55 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €205,45------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2260
Fläche m² 120
Zimmer 3
Miete € 2.260 18,83 €/m²

Saniertes Winzerhaus sehnt sich nach einer Familie!

Haus in 3400 Klosterneuburg

WINZERHAUS IM WEIDLINGER ORTSKERN ALS GERÄUMIGER FAMILIENWOHNSITZ Wohnfläche: ca. 346 m², Grundfläche: ca. 648 m², 75 m² Wohnzimmer, Küche, 8 weitere Zimmer, 4 Bäder, Vorraum, Garderobe, Sauna, Doppelgarage, Gewölbekeller Südbalkon vor Wohnzimmer, ca. 70 m² Gartenterrasse, Bj. ca. 1910, laufende Modernisierungen, Gartenbewässerungsanlage, Gerätehäuschen, Holzdielen, bzw. Laminat- und Fliesenböden, Maßküche inkl. Geräte, sämtliche Anschlüsse, u.a. Sat-TV, Gaszentralheizung Gefragte Wohngegend - attraktive Stadtnähe nach Wien und Klosterneuburg Dieses ehemalige, mittlerweile adaptierte und äußerst gemütliche Winzerhaus befindet sich im Altortgebiet von Weidling, einem Ortsteil der Stadt Klosterneuburg. Nur drei Gehminuten von unserem Familienidyll entfernt, unweit der Kirche, findet man einen Kindergarten sowie eine Bushaltestelle mit den Destinationen Bahnhof Weidling (S-Bahn nach Wien), Heiligenstadt sowie BG/BRG Klosterneuburg. In Weidling gibt es außerdem eine Volksschule, Restaurants und Gasthäuser, Ärzte, eine Freiwillige Feuerwehr, eine Trafik, Supermärkte und eine Apotheke. Die Stadt Klosterneuburg bietet weitere, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktureinrichtungen. Das Winzerhaus wurde etwa 1910 errichtet und ab den 60er Jahren weiter ausgebaut bzw. modernisiert. Heute bietet dieses außergewöhnliche Objekt auf drei Ebenen verteilt, 346 m² Wohnfläche, und damit überdurchschnittlich Platz für die ganze Familie. Ergänzt werden die Wohnräume durch eine Küche, vier Bäder, zwei weitere, separate WC, Wintergarten, Sauna, Vorräume, eine Doppelgarage, Gewölbekeller sowie, nach Süden ausgerichtet, ein Balkon und eine ca. 70 m² große Gartenterrasse. Die unmittelbare Nähe zu Wien einerseits, der hohe Wohn- bzw. Erholungsstandard andererseits, machen diese Liegenschaft zu einem attraktiven Kaufobjekt. Für weitere Informationen bzw. einen unverbindlichen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Josef Kindler unter 0664/88 60 46 55 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:159.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.97Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Fläche m² 346
Zimmer 10
Kauf € 890.000 2.572,25 €/m²

Klosterneuburg Weidling, Einfamilienhaus 180m2, 925m2 Garten, 62m2 Keller plus 40m2 Weinkeller, 6 PKW Stellplätze, LUXUSAUSSTATTUNG! Veranda, Wintergarten, teilw. aus 1506/komplett saniert!

Haus in 3400 Weidling

Immobilie / Liegenschaft zum Verkauf 3400 Klosterneuburg, Weidling, Die Immobilie besteht aus einer Wohnungseigentümergemeinschaft 3 freistehende Häuser mit gesamt 5 Tops. Wobei Top 2 und 3 verkauft werden und Bestandteil dieses Angebotes sind. Top 2 besteht aus einer unbefristet vermieteten Wohneinheit (eigenes Gebäude) mit 85,26m2 und 2,13m2 Windfang. Hauptmietzins derzeit Euro 153,05 plus Betriebskosten und 10% Steuer. Top 3 besteht aus einer freien Wohneinheit, freistehendes, zweigeschossiges Wohnhaus, 179,11 m2 Wohnfläche mit Veranda, Wintergarten, 924,45 m2 Eigengrundanteil mit Terrassen und 4-6 PKW-Parkplätzen, 3 Eingängen, 62,57m2 Gewölbekeller u. 39,07 m2 Weinkeller, Klassischer Altbau (Teile aus 1506, seit 1848 im Familienbesitz) sehr guter renovierter Zustand, mit modernen Details wie Wintergarten und vielen alten Details wie Holzveranda, Deckenmalerei usw. Ehemaliger Lesehof des Stift Göttweig! Raumaufteilung Top 3: Untergeschoss: Eingang: 11 m2 Diele 14m2 Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschmaschine, Trockner, Doppelwaschbecken, Fußboden und Wandheizung, Toilette extra, 22 m2 Schlafzimmer plus Veranda 7,5m2, 25 m2 Schlafzimmer (teilbar auf 15,5m2 und 10m2) Gang 8m2, Treppe OG Obergeschoss: Eingang: 22 m2 Wintergarten mit Kamin Vorraumbereich, Dusche, WC, 6,80m2 Luxusküche inkl. allen Geräten, Sitzplatz usw. 22,80m2 Speisesalon, 11,80m2 Bibliothek, Musikzimmer …. 22,66 m2 Wohnsalon, Ausstattung Top 3 Wintergarten mit Kamin (2014); Luxusbad, Luxustoilette (2009) und Luxusküche (2015); Eichenparkettböden im OG original, 2016 Unterboden erneuert, neu geschliffen und versiegelt, UG neue Eichenparkettböden (2015); Alte Deckenmalereien im Wohnbereich, extreme Raumhöhe; Gas Brennwertkessel und Luft/Warmwasserwärmepumpe (2010 erneuert); Bruckner Fenster (2009) und Holzeingangstüren (2015); Wintergarten und Glastüren mit Sicherheitsglas; Neues Schlüsselsystem (ein Schlüssel für alle Eingänge) Ausstattung der Liegenschaft: Zugang von der Hauptstrasse, Zufahrt von der Managettagasse mit elektrischem Einfahrtstor, 4 m Breite (2010), gepflasterte Zufahrt, 4-6 Pkw-Parkplätze, leicht zu pflegender Garten mit mehreren Terrassen, Gewölbekeller als Lagerbereich sowie Weinkeller, Top 3 kann sofort, ohne Aufwand, bezogen werden! Für Top 3 trägt der jeweilige Eigentümer die alleinige Erhaltung! Für Top 2 werden Rücklagen gebildet! Top 2: Betriebskosten: Euro 139,81 plus 10 % Rücklagen Euro 41,02 Monatliche Vorschreibung: Euro 194,81 Top 3: Betriebskosten: Euro 286,55 Monatliche Vorschreibung Euro 315,21 Kaufpreis Euro 900.000.- Zuzüglich Nebenkosten und 3 % Vermittlungsprovision plus 20 % Zur Verfügung stehend Unterlagen: - Energieausweis (in Auftrag gegeben) - Wohnungseigentumsvertrag - Lageplan - Nutzwertgutachten mit Detailplänen - Grundbuchsauszug - Vom beauftragten Hausverwalter: Betriebskostenvorschreibung 2016 Betriebskostenabrechnung 2015 Für Fragen und Besichtigungen wenden Sie sich bitte an unsere Kanzlei unter office@stern-immobilien.at Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Fotos! Um Ihre Anfrage beantworten zu können, bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Adresse, E-Mailadresse und priv. Telefonnummer bekannt zu geben. Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und steht in Kürze zur Verfügung.
Fläche m² 179,11
Zimmer 6
Kauf € 900.000 5.024,85 €/m²

Klosterneuburg Weidling, Einfamilienhaus 180m2, 925m2 Garten, 62m2 Keller plus 40m2 Weinkeller, 6 PKW Stellplätze, LUXUSAUSSTATTUNG! Veranda, Wintergarten, Teilw. aus 1506/komplett saniert!

Haus in 3400 Weidling

Immobilie / Liegenschaft zur Miete, 3400 Klosterneuburg, Weidling, freistehendes, zweigeschossiges Wohnhaus, 179,11 m2 Wohnfläche mit Veranda, Wintergarten, 924,45 m2 Grundanteil mit Terrassen und 4-6 PKW-Parkplätzen, 3 Eingängen, 62,57m2 Gewölbekeller u. 39,07 m2 Weinkeller, Klassischer Altbau (Teile aus 1506, seit 1848 im Familienbesitz) sehr guter renovierter Zustand, mit modernen Details wie Wintergarten und vielen alten Details wie Holzveranda, Deckenmalerei usw. Ehemaliger Lesehof des Stift Göttweig! Raumaufteilung Untergeschoss: Eingang: 11 m2 Diele 14m2 Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschmaschine, Trockner, Doppelwaschbecken, Fußboden und Wandheizung, Toilette extra, 22 m2 Schlafzimmer plus Veranda 7,5m2, 25 m2 Schlafzimmer (teilbar auf 15,5m2 und 10m2) Gang 8m2, Treppe OG Obergeschoss: Eingang: 22 m2 Wintergarten mit Kamin Vorraumbereich, Dusche, WC, 6,80m2 Luxusküche inkl. allen Geräten, Sitzplatz usw. 22,80m2 Speisesalon, 11,80m2 Bibliothek, Musikzimmer …. 22,66 m2 Wohnsalon, Ausstattung Wohnhaus Wintergarten mit Kamin (2014); Luxusbad, Luxustoilette (2009) und Luxusküche (2015); Eichenparkettböden im OG original, 2016 Unterboden erneuert, neu geschliffen und versiegelt, UG neue Eichenparkettböden (2015); Alte Deckenmalereien im Wohnbereich, extreme Raumhöhe; Gas Brennwertkessel und Luft/Warmwasserwärmepumpe (2010 erneuert); Bruckner Fenster (2009) und Holzeingangstüren (2015); Wintergarten und Glastüren mit Sicherheitsglas; Neues Schlüsselsystem (ein Schlüssel für alle Eingänge) Ausstattung der Liegenschaft: Zugang von der Hauptstrasse, Zufahrt von der Managettagasse mit elektrischem Einfahrtstor, 4 m Breite (2010), gepflasterte Zufahrt, 4-6 Pkw-Parkplätze, leicht zu pflegender Garten mit mehreren Terrassen, Gewölbekeller als Lagerbereich sowie Weinkeller, Die Liegenschaft kann ohne Aufwand sofort bezogen werden! Hauptmietzins    Euro 2.440.- Betriebskosten: Euro     286,55 Nettomiete:         Euro 2.726,55 10 % Steuer:      Euro      272,65 Bruttomiete:       Euro   2.999,20 Exklusive Eigenbedarf an Strom und Gas. Nebenkosten: Kaution 3 Bruttomonatsmieten Vergebührung des Mietvertrages Vermittlungsprovision 2 Nettomieten plus 20 % Befristeter Mietvertrag auf vorerst 5 Jahre. Für Fragen und Besichtigungen wenden Sie sich bitte an unsere Kanzlei unter office@stern-immobilien.at Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Fotos! Um Ihre Anfrage beantworten zu können, bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Adresse, E-Mailadresse und priv. Telefonnummer bekannt zu geben. Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und steht in Kürze zur Verfügung.
Fläche m² 179,11
Zimmer 6
Miete € 2.999,20 16,75 €/m²