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Haus in Klosterneuburg

190 Häuser

190 Hausangebote sind derzeit in Klosterneuburg, Wien-Umgebung verfügbar. Dieser Wert teilt sich in Klosterneuburg, Wien-Umgebung in 86% Angebote an Häusern zur Miete und 14% an Häusern zum Kauf.

Prachtvolles Anwesen in Weidling

Haus in 3400 Klosterneuburg

Fläche m² 809
Zimmer -
Kauf € 2.490.000

Grundsanierte Villa im Herzen Klosterneuburgs

Haus in 3400 Klosterneuburg | Hölzlgasse 59

Grundsanierte Villa im Herzen Klosterneuburgs! Der Zauber steckt im Detail, das sagt schon Theodor Fontane und genau das hat man sich bei der umfassenden Renovierung, dieses traumhaften Familienhauses, besonders zu Herzen genommen. So entstand eine unglaubliche Kombination aus Klassik und Moderne. Eingebettet in eine erstklassige Lage, nur wenige Meter vom Klosterneuburger Stadtplatz entfernt, mit ausgezeichneten Schulen, Anbindung an wunderschöne Wanderwege in die Weinberge und an die Donau Auen bietet diese Liegenschaft eine hervorragende Ausgangsposition zum Wohlfühlen für Generationen. Das Gebäude erstreckt sich über 3 Wohngeschosse (Erdgeschoss, 1.Obergeschoss und Dachgeschoss) und einem Keller welcher die Haustechnik beherbergt. Die Flächenbilanz sieht ca. folgende Wohnflächen vor: EG106,05m2 1.Stock101,67m2 DG95,71m2 ------------------------------------- Summe303,43m2 ======================= Für detailliertere Informationen wenden Sie sich bitte an uns.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:98.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.63 Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig – und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 303,43
Zimmer 5
Kauf € 1.100.000 3.625,22 €/m²

Großzügige Villa im Sachsenviertel mit Parkgarten und Schwimmbiotop

Haus in 3400 Klosterneuburg

LAGE Dieses Prachtanwesen liegt in einer ruhigen Sackgasse in bester Lage im Sachsenviertel unmittelbar an der Stadtgrenze zu Wien und besticht durch die anspruchsvolle Architektur, große Terrassenflächen und die wunderschöne Gartenanlage mit Schwimmbiotop. RAUMAUFTEILUNG und AUSSTATTUNG Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen, ist voll unterkellert und verfügt über ein teilausgebautes Dachgeschoss. Die Highlights sind die riesige, zum Teil überdachte Gartenterrasse mit vorgelagertem Schwimmteich sowie der traumhaft schöne und uneinsehbare Parkgarten. Im Gartengeschoss befinden sich die Wohnräume mit offenem Kamin, der Wintergarten, das Esszimmer, die imposante Eingangshalle mit Garderobe und Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer. Über einen verglasten Verbindungstrakt ist die großzügige Garage mit Abstellraum direkt mit dem Haus verbunden. Im Obergeschoss liegen der Masterbereich mit Schlafzimmer, Bad und zwei Ankleiden sowie zwei weitere Zimmer mit Bad und Abstellraum. Die drei Terrassen bieten einen traumhaften Blick in die Weinberge und zum Stift Klosterneuburg. Das teilausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein geräumiges Zimmer mit Vorraum und Bad. Im Untergeschoss sind der Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad, Dusche/WC und Whirlpool, ein Fitnessraum, der Weinkeller, eine Einliegerwohnung sowie Technik-, Wirtschafts- und Lagerräume untergebracht. INFRASTRUKTUR Die exzellente, sonnige Grünruhelage bietet eine einzigartige Lebensqualität und eine sehr gute Infrastruktur. Freizeit-, Sport- und Erholungsgebiete, schulische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Klosterneuburg ist eine idyllische Stadt mit großem kulturellem und kulinarischem Angebot. Das Stadtzentrum von Wien und der Flughafen sind sehr gut erreichbar. INFORMATION Provision: 3 % + 20 % USt
Fläche m² 623
Zimmer 9
Kauf € 3.190.000 5.120,39 €/m²

Familien Villa, Bauprojekt in selten schöner Lage

Haus in 3400 Klosterneuburg

Leben direkt am Marillenhain und an den malerischen Weinbergen - unmittelbar vor den Toren Wiens! Die außergewöhnlich schöne Lage sucht ihresgleichen in Klosterneuburg. Selten findet man ein Stück Bauland, welches direkt an ein riesiges Natur und Erholungsgebiet grenzt. Von der eigenen Terrasse und den Wohnräumen der eleganten Villa blickt man in malerische Marillenhaine und in die sanfte Hügellandschaft. Die Villa erfüllt hohe Standards hinsichtlich Bautechnik, Materialien, Ausführung und Wohnansprüchen. Die funktionell durchdachte und architektonisch anspruchsvolle Gestaltung orientiert sich nach Süden oder Westen. Durch entsprechend großzügige Fensterverglasungen entstehen helle und lichtdurchflutete Wohnräume. Besondere Assets auf einen Blick: Selten schöne Lage am begehrten unteren Ölberg  Hochwertige Bauausführung, hohe Energieeffizienz, niedrige Betriebskosten zeitlose elegante Architektur, durchdachte Raumplanung und großzügiges Wohnkonzept Loft-artiger Wohnraum mit der beachtlichen Größe von ca. 78m² und einer Raumhöhe bis zu 3m  6 Zimmer 3 Bäder 4 WCs 2 begehbare Garderoben diverse Nebenräume  Mittels Tiefenbohrung wird die effizienteste Form der Energiegewinnung geliefert Die Tiefenbohrung sorgt auch für energieefffiziente Kühlung in den Sommermonaten 2 Terrassen Doppelgarage Garten Südwestausrichtung Bei diesem Projekt wird besonderer Wert auf eine nachhaltige Bauweise und auf Schall- und Wärmedämmung  gelegt, um ein angenehmes, behagliches Wohnklima und geringe Betriebskosten gewährleisten zu können. Die Energiebereitstellung erfolgt über eine vollautomatisch gesteuerte Erdwärmepumpe, welche über eine Tiefenbohrung versorgt wird, die zusätzliche 3-fach Verglasung aller Fensterflächen garantiert ein energieeffizientes Wohnen. Die Beheizung der Villa wird über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung realisiert. Dieses hocheffiziente Energie und Heizsystem fungiert im Sommer auch als Kühlsystem. Soweit dies die baulichen Möglichkeiten zulassen wird versucht auf individuelle Wünsche einzugehen. Der Ordnung halber dürfen wir auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis hinweisen. Genaue Pläne können Sie auf www.i-w.at als PDF downloaden
Fläche m² 282,4
Zimmer -
Kauf € 1.190.000 4.213,88 €/m²

Wohntraum Luxusanwesen Klosterneuburg-Kierling

Haus in 3400 Klosterneuburg

Gerne bieten wir Ihnen in Kooperation mit "FGI Consult GmbH" unverbindlich und freibleibend eine Familien Luxusimmobilie mit Möglichkeit einer zusätzlichen Firmenniederlassung in wundervoller Lage von Kierling/Nähe Klosterneuburg an. Großzügigster, sanierter Wohnbereich inmitten einer Grünoase Das 9 Zimmer umfassende Anwesen teilt sich wie folgt auf: 1. KG: 2  Vorräume (ca. 21,5m2 und ca. 3m2 ) geräumiges Wohnzimmer (ca. 22,5m2) Badezimmer mit Dusche (ca. 4,3m2) separates WC 2 Abstellräume (ca. 8,3m2 und 20,5m2) Eingangsbereich (Windfang) (5,5m2) EG: Küche mit sämtlichen Geräten (ca. 13m2) an die Küche angrenzendes Speisezimmer (ca. 17m2) Wohnzimmer (ca. 42m2) 2 weitere wunderschöne Wohn- oder Schlafräume (ca. 19,5m2 und ca. 11m2) Badezimmer mit Badewanne (ca. 10m2) separates WC Vorraum 1. Stock: 3 helle Zimmer (ca.18,5m2, 16m2 und 20m2) voll ausgestattete Küche (ca. 5m2) Badezimmer mit Badewanne und WC (9m2) separates WC 2 Vorräume (ca. 13,5m2 und 3m2) 4 Balkone - in alle Himmelsrichtungen (8m2, 2x 4 und 6m2) KG mit Garage: Kellerabteil (ca. 14m2) Schutzraum (ca. 16 m2) Werkstätte (ca. 13 m2) Abstellraum (ca. 2,5 m2) sowie Tank- und Heizraum Exklusiver Ein- oder Mehrfamilientraum nahe Wien Das wunderschöne Domizil befindet sich Nähe Kierling/Klosterneuburg in zentraler Anbindung an Klosterneuburg-Niedermarkt und damit an Wien. Die ausgezeichnete Ruhelage sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Laufen, Wandern uvm. zählen ebenso zu den Vorzügen wie auch die hervorragende Infrastruktur. So findet man fußläufig neben sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs ebenso Schulen und Kinderbetreuungs-Einrichtungen. Mit der Autobuslinie 239 (Heiligenstadt-Kierling) ist die Verbindung von und nach Wien direkt gegeben. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt als Provision in Rechnung. Für weitere Fragen stehe ich sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 004 oder per Email an bf@limberg.at zur Verfügung. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustandekommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustandekommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw. vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustandekommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustandekommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.    
Fläche m² 425
Zimmer 9,5
Kauf € 860.000 2.023,53 €/m²

Exclusive Villa mit nicht einsehbarem Grund auf 4.260m² Altbaumbestand! Top-Ausstattung!! Oase der Ruhe!

Haus in 3400 Klosterneuburg

Diese exquisite Villa bietet auf 4.260m² Grundstücksfläche eine echte Oase der Ruhe und des Wohlbefindens, obwohl sie nur ca. 10 Autominuten von Wien entfernt liegt! In nur ca. 20 Autominuten erreicht man die Stadtmitte Wiens (Stephansplatz).  Architektonisch sehr ansprechend, wurde ein aufwendig generalsanierter Altbestand mit einem modern gestalteten Neubau erweitert, und somit stehen auf 3 Etagen knapp 700m² Nutzfläche zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein äußerst reizendes Nebengebäude weitere 60m² Nutzfläche. Bereits bei der Einfahrt auf das Grundstück gewinnt man das positive Gefühl des "Willkommenseins" und man erhält einen ersten Eindruck über die Großzügigkeit des Anwesens. Die Garage bietet ausreichend Platz für zwei auch sehr große PKW's, und in der Einfahrtsanlage stehen weitere Stellflächen zur Verfügung.  Architektonisch sehr gut gelungen ist die Verbindung zwischen dem saniertem Altbestandsgebäude und der ästhetischen Erweiterung mit dem Neubau. Die Villa besteht aus drei Etagen, wobei das Obergeschoss und das Dachgeschoss die eigentlichen Wohnbereiche bilden. Das Erdgeschoss geht praktisch in den Keller über, da der rückwärtige Garten etwas höher liegt als die Freifläche vor dem Haus. Das verglaste Entree lässt den Eingangsbereich mit Tageslicht durchfluten, vermittelt somit Offenheit und Verbundenheit nach Außen, und symbolisiert gleichzeitig das architektonische Gesamtkonzept des Gebäudes. Großzügige und mit Tageslicht durchflutete Räume sind durch große Glasflächen mit dem Garten verbunden.  Auch sonst lässt diese Villa keine Wünsche offen. 13 Zimmer und 5 Bäder schaffen Freiraum für jeden Einzelnen auch bei großen Familien. Vom Kaminzimmer bis hin zum Homecinema-Raum, Spielezimmer, Fitnessraum und zahlreichen Garderobe-Schrankräumen, hier fehlt es an Nichts! Eine Sauna mit Blick ins Grüne und ein klimatisierter Weinkeller sowie ein Kühlraum sind im Erdgeschoss-Kellerbereich untergebracht. Hier befindet sich zusätzlich eine weitere Toilette und eine Dusche.  Zudem besteht aufgrund der vorhandenen Raumaufteilungen und weil ein zweiter Hauseingang vorhanden ist, auch die Möglichkeit komplett eigenständige Wohneinheiten zu schaffen.  Vom Wohnbereich im Obergeschoss gelangt man auf die große, nach Südwest ausgerichtete Sonnenterrasse mit Blick in den großen idyllischen Garten mit Altbaumbestand. Hier ist noch ausreichend Platz für den Bau eines großen Biotops mit Schwimmteich oder eines Swimmingpools. Im rückwärtigen Gartenbereich befindet sich auch noch ein gemauertes Brunnenhaus mit Gewölbe. In einem reizenden Nebengebäude befindet sich ein exquisit ausgestatteter Partyraum mit Küche und darüber eine ca. 30m² große Einliegerwohnung mit Badezimmer.  Bemerkenswert ist auch der hervorragende technische Zustand des gesamten Anwesens. Modernste Netzwerktechnik ermöglicht auch die Mischnutzung der Villa: Wohnen, Repräsentieren und Arbeiten unter einem Dach! Ein effizientes Alarmanlagensystem ist ebenfalls eingebaut.  Alle Highlights dieses Anwesens kann man hier gar nicht auflisten, lassen Sie die Bilder für sich selbst sprechen.  Öffentliche Verkehrsmittel: nur ca. 80m entfernt befindet sich die Haltestelle zur Buslinie 241  (Fahrtzeit bis Wien-Heiligenstadt U4 – ca. 15 min) Bahnhof Klosterneuburg Weidling in ca. Halbstundentakt mit Buslinie 241 erreichbar.  Schnellbahn S40 von Bahnhof Klosterneuburg Weidling in Richtung St. Pölten bzw. Wien Spittelau - Umstieg zu U4 und U6 Energieausweis:  Die Ausfertigung eines Energieausweises wurde bereits beauftragt und die Daten werden nachgeliefert!  Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 84 20 55 100 bzw. alexander.ringsmuth@teamneunzehn.at zur Verfügung.  teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH  "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at  Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches und persönliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hin!  Irrtum und Änderungen vorbehalten!      
Fläche m² 750
Zimmer 13
Kauf € 3.985.000 5.313,33 €/m²

Wunderschöne Villa großzügig angelegt in nicht einsehbarer idyllischer Ruhelage auf 4.260m² Grund mit Altbaumbestand! Top-Ausstattung!

Haus in 3400 Klosterneuburg

Diese exquisite Villa bietet auf 4.260m² Grundstücksfläche eine echte Oase der Ruhe und des Wohlbefindens, obwohl sie nur ca. 10 Autominuten von Wien entfernt liegt! In nur ca. 20 Autominuten erreicht man die Stadtmitte Wiens (Stephansplatz).  Architektonisch sehr ansprechend, wurde ein aufwendig generalsanierter Altbestand mit einem modern gestalteten Neubau erweitert, und somit stehen auf 3 Etagen knapp 700m² Nutzfläche zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein äußerst reizendes Nebengebäude weitere 60m² Nutzfläche. Bereits bei der Einfahrt auf das Grundstück gewinnt man das positive Gefühl des "Willkommenseins" und man erhält einen ersten Eindruck über die Großzügigkeit des Anwesens. Die Garage bietet ausreichend Platz für zwei auch sehr große PKW's, und in der Einfahrtsanlage stehen weitere Stellflächen zur Verfügung.  Architektonisch sehr gut gelungen ist die Verbindung zwischen dem saniertem Altbestandsgebäude und der ästhetischen Erweiterung mit dem Neubau. Die Villa besteht aus drei Etagen, wobei das Obergeschoss und das Dachgeschoss die eigentlichen Wohnbereiche bilden. Das Erdgeschoss geht praktisch in den Keller über, da der rückwärtige Garten etwas höher liegt als die Freifläche vor dem Haus. Das verglaste Entree lässt den Eingangsbereich mit Tageslicht durchfluten, vermittelt somit Offenheit und Verbundenheit nach Außen, und symbolisiert gleichzeitig das architektonische Gesamtkonzept des Gebäudes. Großzügige und mit Tageslicht durchflutete Räume sind durch große Glasflächen mit dem Garten verbunden.  Auch sonst lässt diese Villa keine Wünsche offen. 13 Zimmer und 5 Bäder schaffen Freiraum für jeden Einzelnen auch bei großen Familien. Vom Kaminzimmer bis hin zum Homecinema-Raum, Spielezimmer, Fitnessraum und zahlreichen Garderobe-Schrankräumen, hier fehlt es an Nichts! Eine Sauna mit Blick ins Grüne und ein klimatisierter Weinkeller sowie ein Kühlraum sind im Erdgeschoss-Kellerbereich untergebracht. Hier befindet sich zusätzlich eine weitere Toilette und eine Dusche.  Zudem besteht aufgrund der vorhandenen Raumaufteilungen und weil ein zweiter Hauseingang vorhanden ist, auch die Möglichkeit komplett eigenständige Wohneinheiten zu schaffen.  Vom Wohnbereich im Obergeschoss gelangt man auf die große, nach Südwest ausgerichtete Sonnenterrasse mit Blick in den großen idyllischen Garten mit Altbaumbestand. Hier ist noch ausreichend Platz für den Bau eines großen Biotops mit Schwimmteich oder eines Swimmingpools. Im rückwärtigen Gartenbereich befindet sich auch noch ein gemauertes Brunnenhaus mit Gewölbe. In einem reizenden Nebengebäude befindet sich ein exquisit ausgestatteter Partyraum mit Küche und darüber eine ca. 30m² große Einliegerwohnung mit Badezimmer.  Bemerkenswert ist auch der hervorragende technische Zustand des gesamten Anwesens. Modernste Netzwerktechnik ermöglicht auch die Mischnutzung der Villa: Wohnen, Repräsentieren und Arbeiten unter einem Dach! Ein effizientes Alarmanlagensystem ist ebenfalls eingebaut.  Alle Highlights dieses Anwesens kann man hier gar nicht auflisten, lassen Sie die Bilder für sich selbst sprechen.  Öffentliche Verkehrsmittel: nur ca. 80m entfernt befindet sich die Haltestelle zur Buslinie 241  (Fahrtzeit bis Wien-Heiligenstadt U4 – ca. 15 min) Bahnhof Klosterneuburg Weidling in ca. Halbstundentakt mit Buslinie 241 erreichbar.  Schnellbahn S40 von Bahnhof Klosterneuburg Weidling in Richtung St. Pölten bzw. Wien Spittelau - Umstieg zu U4 und U6 Energieausweis:  Die Ausfertigung eines Energieausweises wurde bereits beauftragt und die Daten werden nachgeliefert!  Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 84 20 55 100 bzw. alexander.ringsmuth@teamneunzehn.at zur Verfügung.  teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH  "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at  Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches und persönliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hin!  Irrtum und Änderungen vorbehalten!    
Fläche m² 750
Zimmer 13
Kauf € 3.985.000 5.313,33 €/m²

LUXUS - Wohlfühloase in PREMIUM - Lage in Klosterneuburg

Haus in 3400 Klosterneuburg

In einer der schönsten Wohnlagen Klosterneuburg´s präsentiert sich die Liegenschaft mit einem Haus Baujahr 1986, mit Massivkeller und Fertigteilhaus, in einem gediegendem Zustand und lädt all seine Bewohner und Gäste zum Relaxen im wunderbaren uneinsehbaren Garten mit Pool ein! Das Haus wurde am Grundstück so positioniert dass im Laufe des ganzen Tages ein Maximum an Sonneneinstrahlung erzielt werden kann! Hinter der privat gehaltenen Strassenfront eröffnet sich ein Haus mit sehr gut durchdachten Grundriss. Aufgrund der leichten Hanglage ergibt sich im Kellergeschoß eine eigene Wohneinheit mit separatem Eingang, Vorraum, Schlafzimmer und Badezimmer. Zusätzlich erschließt sich im Keller auch der Fitness/Saunaraum mit intern verbundener Wendeltreppe zum Erdgeschoß. Im Erdgeschoß sind alle Wohnflächen offen und großzügig gestaltet worden, sodass es den offenen Charakter der Eigentümer widerspiegelt. Wir finden neben den Eingangsräumlichkeiten einen ca. 46m² großen Wohnzimmer und Küchenbereich mit offenen Kamin, indirekten Lichtsystem und großer Essecke. Beide jeweils ca 22m² große Schlafzimmer sind mit einem ca. 10m² großen, mit natürlicher Belichtung versehenen, Badezimmer verbunden und sind zum Badezimmer hin wahlweise absperrbar. Alle Räume im Erdgeschoß werden von einem Klimagerät während heißer Sommertage kältetechnisch versorgt. Im Erdgeschoss befindet sich ein aussenliegender Abstellraum der die Pooltechnik beinhaltet und eine automatische Dosieranlage aufweist. Im Kellergeschoß befindet sich noch ein zweiter aussenliegender Abstellraum mit ca 12m² der reichlich Platz für Gartengeräte, Liegen, Sesselauflagen, etc. bietet. Der Haustechnikraum mit Gaskessel und Entkalkungsanlage befindet sich ebenfalls dezent verstaut im Kellergeschoß. Wer diese wunderbare Atmosphäre jeden Tag genießen will und ein Haus bewohnen möchte, dass mit wenig Aufwand betreut werden kann und die eigene Freizeitgestaltung von A-Z unterstützt, der meldet sich bitte! Gerne nehmen wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche entgegen und Fr. Ing. Claudia Schraml, steht Ihnen unter 0699 / 102 82 337 und claudia.schraml@teamneunzehn.at zur Verfügung.  Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Der Abgeber wurde auf die Notwendigkeit eines Energieausweises hingewiesen und solange dieser erstellt wird gilt eine dem Baujahr und Haus entsprechende Energieeffizienzklasse. Dieses Objekt wird exklusiv durch teamneunzehn.at vermittelt.  "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - www.teamneunzehn.at  Dienstleistungen der T19-Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie nicht weiter mit der Vermietung sowie der Mietabrechnung und aller eventuell auftretender Fragen der Mieter während des Mietverhältnisses beschäftigt sein? Gerne steht Ihnen unser Team mit einem umfassenden Dienstleistungskonzept speziell für Anleger zur Verfügung!
Fläche m² 160
Zimmer 4
Kauf € 838.000 5.237,50 €/m²

RARITÄT - Familienhaus mit schönem Garten in Klosterneuburg am Ölberg

Haus in 3400 Klosterneuburg

Zum Verkauf kommt eine Liegenschaft aus Familienbesitz bestehend aus einer eigenen Zufahrtsstrasse zum sehr privat gelegenen Grundstück, einem Haus, Baujahr 1978, mitsamt Garage und individueller Raumplanung auf einem ca. 827m² großen Grundstück. Diese Wohnoase erschließt sich über eine private Zufahrt und bietet den Bewohnern eine sehr gute Rückzugsmöglichkeit im nahezu ebenen und uneinsehbaren Garten. Perfekt geeignet zum Entspannen und Erholen und ist zugleich auch durch den Bus, der innerhalb von nur 6 Gehminuten erreichbar ist, sehr gut öffentlich angeschlossen. Das Haus wurde gut durchdacht geplant, verfügt über ein Entree, dass nicht nur dem Auto genügend Platz einräumt um in der Garage mit dahinterliegendem Abstellraum gemütlich alle Einkäufe direkt ins Haus zu bringen, sondern lädt alle Besucher mit einem großen Vorplatz vor dem Eingang freundlich ein. Das Haus besticht durch einen ca. 89m² großen Hobby/Wohnkeller mit natürlicher Belichtung und eigenem Zugang direkt vom Garten. Die Aussenwände wurden mit 30cm Ytongsteinen errichtet die im Kellerbereich 4fach bituminös abgedichtet wurden. Dadurch erhält das Haus ein sehr gutes und atmungsaktives Raumklima und dennoch einen guten Wärmedämmwert der sich auch im HWB mit 99,00 kWh/m²a niederschlägt. Die Heizungsart ist Gas und die Therme befindet sich im Haustechnikraum im Keller die das ganze Haus heizt und mit Warmwasser versorgt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnraum inklusive offener Küche mit insgesamt 71m² wobei ein Teil auch als Wintergarten genutzt werden kann! Alle großen Schiebefensterflächen öffnen sich zum Süden und geben den Bewohnern das Gefühl des naturnahen Wohnens! Die große Terrasse mit ca. 38m² mündet direkt in den Swimmingpool der das Herzstück des ebenen Gartenidylls darstellt. Im Obergschoß finden sich zwei Schlafräume mit jeweils sehr geräumigen 25m² und separat zugeordneten Schrankräumen und einem Badezimmer. Den beiden Schlafräumen vorgelagert befindet sich eine ca. 21m² große Terrasse ebenfalls in Südausrichtung gelegen. Das Dachgeschoß wurde nachträglich errichtet und ist somit das jüngst fertiggestellte Geschoß. Es befindet sich ein lichtdurchflutetes Atelier als Arbeitsraum und eine Wellnesseinheit mit Sauna, Whirlpool, Badewanne und Dusche darin und alle Bereich verfügen über eine wunderschöne Aussicht! Alle Wohnräume befinden sich in einem gut gepflegten Zustand und im Stiegenhausbereich wurden die Wände auf ca. 1,20m Höhe mit sandfarbenen Marmorsteinen belegt. Wer großzügiges, naturnahes und dennoch gut erreichbares Wohnen in elitärer Villenlage liebt, wird hier in Fülle das zukünftige Leben verbringen können! Gerne nehmen wir Ihre Anfragen und Besichtigungswünsche entgegen und Fr. Ing. Claudia Schraml, steht Ihnen unter 0699 / 102 82 337 und claudia.schraml@teamneunzehn.at zur Verfügung. Für die genauen Angaben und Informationen zeichnet der Abgeber verantwortlich. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten! Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Dieses Objekt wird exklusiv durch teamneunzehn.at vermittelt. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - www.teamneunzehn.at Dienstleistungen der T19-Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie nicht weiter mit der Vermietung sowie der Mietabrechnung und aller eventuell auftretender Fragen der Mieter während des Mietverhältnisses beschäftigt sein? Gerne steht Ihnen unser Team mit einem umfassenden Dienstleistungskonzept speziell für Anleger zur Verfügung!
Fläche m² 258
Zimmer 5
Kauf € 1.249.000 4.841,09 €/m²

3412 Klosterneuburg - Einfamilien oder Mehrfamilienhaus in Klosterneuburg nahe zur Busanbindung

Haus in 3412 Klosterneuburg

Durch seine Bauweise bietet diese Immobilie die Möglichkeit Wohn und Arbeitsräumlichkeiten in einem Gebäude zu verbinden oder zwei Familien unterzubringen bzw.als auch der Vermietung . Gebäude 1 Gebäude 2 2 Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 1 Gästezimmer 1 Arbeitszimmer 1 Wc 1 Dusche/Wc 1 Bad/Dusche 1 Küche 1 Wohnzimmer 1 Wohnzimmer 1 Küche/Esszimmer Garage Durch seine Bauweise bietet diese Immobilie die Möglichkeit Wohn und
Fläche m² 200
Zimmer -
Kauf € 550.000,30 2.750,00 €/m²