Haus in Gablitz

28 Häuser

28 Hausangebote sind derzeit in Gablitz, Wien-Umgebung verfügbar. Dieser Wert teilt sich in Gablitz, Wien-Umgebung in 89% Angebote an Häusern zur Miete und 11% an Häusern zum Kauf.

Große Villa mit 7000m² Parklandschaft, Indoorpool, Gablitzer Ruhelage!

Haus in 3003 Gablitz

7000m² Grund mit unverbaubarem Fernblick, 390m² Wohnfläche (ca. 530m² Nutzfläche), 2 großzügige Terrassen mit je 50m², bis zu 5 Schlafzimmern, Wellness-/Fitnessbereich mit großem Indoorpool, absolute Grünruhelage und doch nahe dem Zentrum. Großzügigkeit, Einzigartigkeit und Privatsphäre pur! Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt natürlich zu jeder Menge Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das direkt vor der Haustüre. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Die nächste Busstation liegt ca. 200m entfernt, damit erreichen Sie das Gablitzer Zentrum mit alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafe, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule und das Ärztezentrum in wenigen Minuten. Das nächste Gymnasium befindet sich in Purkersdorf, dort befindet sich auch der nächste S-Bahnanschluss nach Hütteldorf zur U4 und dem Wiener Westbahnhof. Das Grundstück liegt im ruhigen und exklusivem Gablitzer Ortsteil Hochbuch und ist 6.967m² groß, wovon mehr als 4.500m² Bauland Wohngebiet und ca. 2.500m² als Grünland/Wald gewidmet sind. Grundstücke in dieser Größe sind im Nahbereich Wien sehr selten geworden und damit für potenzielle Käufer, die Exklusivität, Privatsphäre pur und einmalige Lebensqualität zu schätzen wissen, bestens geeignet. Das  Grundstück kann auch in mehrere Parzellen geteilt werden, entsprechende Pläne liegen auf. Gegenüber der Liegenschaft befinden sich nur mehr Felder. Mittels Waldweg und kleiner Brücke auf der Liegenschaft gelangen Sie zu den gegenüber liegenden Feldern und zu den Wander- und Radwegen des Wienerwalds. Die Villa wurde ca. 1978 errichtet und vom jetzigen Eigentümer im Jahr 2009 unter thermischen Gesichtspunkten toprenoviert und umfassend modernisiert. Die 530m² Nutzfläche teilen sich auf 4 Ebenen auf, wobei der Wohnbereich mit einer Raumhöhe von 3m großzügiges Ambiente bietet. Das zentrale Stiegenhaus ist komplett mit dickem Marmor verlegt, damals wie auch 2009 wurden nur hochwertigste Materialien verwendet. Zur Villa gelangt man über eine alleinige, recht steile Zufahrt, wobei durch diese erst die Einzigartigkeit der Liegenschaft mit absoluter Privatsphäre ohne direkten Nachbarn möglich wird. Selbstverständlich ist die Zufahrt für den Winter mit einer vollautomatischen Asphaltheizung, mit direkter Zufahrt zur Garage, ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen Carport für 2 Autos. Im Erdgeschoss gelangt man über das großzügige Entree in den eindrucksvollen, mehr als 75m² großen Wohnsalon mit offener Wohnküche und 2 Ausgängen auf die 50 m² große Terrasse mit Fernblick. Ein offener Kamin, Vollholzparketten und Steinwandelemente tragen dazu bei, dass man sich in diesem Raum sofort wohlfühlt. Von diesem Geschoss gelangen sie auch in die 30m² große Garage. Im Untergeschoss befinden sich neben den Betriebsräumen, dem Weinkeller und einem kleinen Bad mit WC der mehr als 90m² große Wellnessbereich mit 8m x 4m großem Indoorpool, der Fitnessbereich und der Saunaraum mit Ruhezone. Durch eine großzügige Doppeltüre gehen sie auf eine uneinsehbare 50m² Terrasse als Lounge-Bereich, eben mit dem Garten. Als zusätzlicher Nebenraum befindet sich auf dieser Ebene auch der 30m² große Gartenraum, welcher auch als Werkstätte und für die Gartengeräte dient. Das Obergeschoss gliedert sich in 4 zentral begehbare Zimmer. 2 großzügige Schlafzimmer mit Balkon, 1 Gästezimmer, 1 Arbeitszimmer, welches auch als zusätzliches Schlafzimmer verwendet werden kann und einem exquisit eingerichtetes Bad. Das Dachgeschoss ist als ca. 75m² großes, offenes Schlafzimmer mit Fernblick, mit Bad (Whirlpool) plus Nebenräume, als Ruhezone ausgebaut. Ein Schwedenofen lädt hier zum gemütlichen Verweilen ein. Moderne Technik wie eine vollautomatische Pellets/Scheitholzkombinationsheizung, eine Solaranlage, Alarmanlage, eine CAD-5 Verkabelung des ganzen Hauses, eine Vollwärmeschutzfassade aus 16cm dicker Steinwolle, ergänzt durch 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster und –türen, lassen diese Villa sehr effizient betreiben. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at. Gerne senden wir Ihnen das detaillierte Exposé zu. Auf das familiäre Naheverhältnis zum Abgeber und das Tätigwerden als Doppelmakler wird ausdrücklich hingewiesen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
Fläche m² 390
Zimmer 7
Kauf € 1.650.000 4.230,77 €/m²

Moderne Neubauvilla in Gablitzer Ruhelage!

Haus in 3003 Gablitz

Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt natürlich für jede Menge Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das vor der Haustüre. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Die nächste Busstation liegt ca. 200m entfernt, mit dem Bus erreichen Sie das Gablitzer Zentrum mit alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafe, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule in wenigen Minuten. Das nächste Gymnasium befindet sich in Purkersdorf. Die Liegenschaft befindet sich im Gablitzer Ortsteil Hochbuch in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse. Das Grundstück ist 842m² groß und bietet eine schöne Sicht in den Wienerwald. Die leichte Hanglage wurde durch einen sehr gut angelegten Garten perfekt ausgeglichen. Die Errichtung eines Swimmingpools ist aufgrund der Gartengestaltung jederzeit möglich, eine eigene Quelle eignet sich hervorragend für die sommerliche Bewässerung. Die Widmung des gesamten Grundstücks ist Bauland Wohngebiet. Die Villa wurde im Jahr 2011 nach den neuesten Standards als Niedrigstenergiehaus geplant und errichtet. Das moderne, architektonische Konzept, unter Verwendung von massiven Bauteilen und großen Glasflächen nach Süden, in Kombination mit dem Haus in neuwertigem Zustand machen dieses Angebot zu einer guten Gelegenheit für Interessenten, welche ohne Adaptierungs- oder Renovierungsarbeiten sofort einziehen wollen. Durch den zeitgemäßen Grundriss mit bis zu 4 Schlafzimmern, den großen Wohn-/Essbereich, 2 Bädern und viel Stauraum ist die Eignung auch für Großfamilien, welche die Grünruhelage in Wiennähe zu schätzen wissen,  bestens vorhanden. Das gut geplante Haus gliedert sich auf 2 Ebenen mit dem Gefühl mitten im Grünen zu sein. Die Ebene 1 bietet ein großes Entree mit einem Garobenraum. Sofort nach dem Betreten erschließt sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit seinen knapp 46m² mit offenem, großen Küchenbereich mit modernster Ausstattung. Selbstverständlich wurden, wie bei der gesamten Einrichtung, nur hochwertige Geräte der Marke Miele, unter anderem auch ein Dampfgarer sowie eine Induktionskochplatte, verwendet. Der Boden des gesamten Erdgeschosses wurde mit einer Vollholz-Landhausdiele Eiche, geölt und handgehobelt, verlegt. Wenn man die 2 großen Schiebetüren mit Ausgang auf die ca. 42m² große Terrasse und den Garten öffnet, hat man den Eindruck der Öffnung des Wohnbereichs in den Wienerwald hinein. Ergänzt wird diese Ebene mit 2 weiteren, großen Abstellräumen, den Technikraum und natürlich einem Gästebad mit Dusche und Toilette. Das Obergeschoß bietet Ihnen weitere 4 Zimmer, wobei derzeit nur 2 Zimmer als Schlafräume genutzt werden. Ein großes Büro, bei welchem bereits bei der Planung eine Teilungsmöglichkeit vorgesehen wurde, mit Südausrichtung und schönem Blick ins Grüne, kann mit wenigen Maßnahmen in weitere 2 Schlafzimmer, separat vom Vorzimmer aus begehbar, umfunktioniert werden. Ein weiteres 14m² großes Zimmer wird als Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner verwendet, eine andere Verwendung ist auch hier denkbar. Ergänzt wird diese Ebene durch ein exklusiv eingerichtetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche und einer separaten Toilette. Die Liegenschaft ist bis auf Gas voll angeschlossen. Geheizt wird durch eine moderne Pelletszentralheizung, mit der Ausrichtung der Villa nach Süden ergeben sich somit extrem niedrige Heizkosten. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern wirkt durch die Wärmerückgewinnung noch zusätzlich zum effizienten Betreiben der Liegenschaft. Durch den Einsatz von speziellen Filtern ist die Wohnraumlüftung bestens für Allergiker geeignet. Die Beschattung Richtung Süden erfolgt durch außenliegende, elektronisch zu steuerende, Alulamellen-Raffstores. Für zusätzliche Kühlung im Sommer sorgt in 2 Schlafräumen die moderne Klimaanlage. Eine Vollwärmeschutzfassade mit einer Stärke von 20cm und die 3-fach Verglasung sorgt für die hervorragende Heizwertkennzahl von 18,8. Die Errichtung eines Carports wurde bereits in der Einreichplanung berücksichtigt. Für Auskünfte oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per Email unter: office@fh-real.at. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Fordern Sie das Exposé mit weiteren Bildern und zusätzlichen Informationen an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposés mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!  
Fläche m² 170,9
Zimmer 5,5
Kauf € 698.000 4.084,26 €/m²

MODERNE MIETVILLA IN ZENTRUMSNAHER GRÜNRUHELAGE

Haus in 3003 Gablitz

GROSSZÜGIGE FAMILIENVILLA IN GRÜNRUHELAGE In zentrumsnaher Grünruhelage bietet diese 2010 in Ziegelmassivbauweise errichtete Familienvilla Wohnfläche auf 3 Ebenen. Im Erdgeschoß liegen diverse Nebenräume, eine moderne, komplett ausgestattete Küche und das mit 60 m² überaus großzügige Wohnzimmer mit freistehendem Kaminofen, das über Ausgänge in den Garten und auf einen Balkon verfügt. Das Obergeschoß bietet vier Zimmer, die entweder über einen kleinen Balkon oder eine Terrasse verfügen. Im Familienbad sind eine bodengleiche Dusche, eine Eckbadewanne, ein Doppelwaschtisch und ein WC untergebracht. Im Kellergeschoß befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Kellerraum, ein Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad, sowie der Technikraum mit kleiner Küche und Ausgang auf die vorgelagerte Gartenterrasse. Das Zentrum von Gablitz und eine Bushaltestelle erreicht man in wenigen Gehminuten. Die monatliche Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und MwSt. beträgt € 2.900,--. Strom- und Gaskosten sowie der Wasserverbrauch sind mit dem jeweiligen Anbieter abzurechnen. MODERNE MIETVILLA MIT GEPFLEGTEM GARTEN Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Irene Dräxler unter 0664/9931248 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses die vereinbarte Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:50.0 kWh/(m²a)
Fläche m² 220
Zimmer 7
Miete € 2.900 13,18 €/m²

Repräsentative TURMVILLA (1991) in vielbegehrter, absolut ruhiger Süd-Sonnenlage

Haus in 3003 Gablitz

3003 Gablitz Repräsentative TURMVILLA (1991) in vielbegehrter, absolut ruhiger Süd-Sonnenlage HWB: kWh 69,6 m2/a ca. 500 m2 Wohn/Nutzflächen plus 3 Sonnen(Grill-)Terrassen plus Südbalkon Untergeschoss (Gartengeschoss): ca. 190 m2 Nutzflächen incl. Gästewohnung mit gedeckter Gartenterrasse, Wellnesscenter, Großgarage (3 PKW), Wirtschafts/Geräteräume, Schutzraum Wohn/Obergeschoss: ca. 185m2 Wohnfläche plus 2 große Sonnenterrassen Windfang, Garderobe, Diele, Flur, 2 WC`s, Luxusbad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet, 13 m2 Küche mit Schiebetüren zu ca. 60 m2 Wohn/Essbereich mit Kachelofen und verglaster Veranda, Schlafzimmer, Turmzimmer 1.Stock/Dachgeschoss: ca. 126 m2 Wohn/Nutzflächen Diele, Flur, Abstellraum, Bad, WC, 3 Schlafzimmer (eines davon mit Balkon), 26 m2 Dachbodenraum (zbV), Turmzimmer mit grandioser Aussicht Technische Ausstattung: Alarmanlage, elektrische Rollläden etc. Gaszentralheizung, Ortswasser, Kanal, Strom Gesamtgrund ca. 1.174 m2 traumhafter absolut ruhiger Sonnengarten mit Gartengerätehaus und Werkstätte …eine Liegenschaft von höchster Wohn- und Lebensqualität - angrenzend an ein schönes Waldgebiet mit bester Luft und idealen Fitnessmöglichkeiten für Mensch und Tier ... Kaufpreis: € 850.000,--
Fläche m² 500
Zimmer 10
Kauf € 850.000 1.700,00 €/m²

Höchst gepflegter Edelwohnsitz mit Wohlfühl-Charakter in ruhiger, schöner Sonnenlage

Haus in 3003 Gablitz

3003 Gablitz Hochbuch Höchst gepflegter Edelwohnsitz mit Wohlfühl-Charakter in ruhiger, schöner Sonnenlage BJ 1978, HWB 143 Ca. 250 m2 Wohn- und Nutzflächen auf zwei Ebenen exklusive ausbaufähigem ca. 100m2 Dachboden plus Abstellraum in Form von Garagen-Dachbodenflächen (bequem über das Obergeschoß erreichbar) Erdgeschoß: Großes, elegantes Entree mit Treppenaufgang in das Obergeschoß, 45m2 großer Salon mit offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten, Küche mit Frühstücks-Platz und Ausgang auf die kleine Terrasse, Esszimmer, Vorratsraum (Anschlüsse für weiteres Badezimmer vorhanden), Abstellraum, WC. Garage und Technik/Heizraum von außen begehbar. Obergeschoß: Diele mit Zugang zum Dachboden, drei Zimmer mit Ausgang auf den ca. 20m2 großen Balkon (davon ein Zimmer mit Zugang zu einem Badezimmer, eine große begehbare Garderobe, ein Schlafzimmer mit Sauna), zwei weitere Zimmer mit Zugang zu jeweils einem Badezimmer Ca. 100 m2 ausbaufähiger Dachboden Ölzentralheizung, offener Kamin, Ortswasser, Strom, Kanal Gesamtgrund ca. 645m2: Pflegeleichter Garten mit mediterraner Gartendusche, zwei Terrassen und Gartenhaus…Platz für Swimmingpool vorhanden Garage und davor ein beheizbarer Autoabstellplatz …höchst komfortable, perfekt durchdachte Qualitätsvilla in Top-Zustand für Menschen mit gehobenen Ansprüchen. Sämtliche Infrastruktur befindet sich in der näheren Umgebung, eine Busstation liegt praktisch vor der Haustüre... Kaufpreis: € 695.000,--
Fläche m² 250
Zimmer 7
Kauf € 695.000 2.780,00 €/m²

Top-gepflegte Qualitätsvilla in verkehrsgünstiger Lage auf Sonnenterrassen-Grundstück mit Pool

Haus in 3003 Gablitz

3003 Gablitz Top-gepflegte Qualitätsvilla in verkehrsgünstiger Lage auf Sonnenterrassen-Grundstück mit Pool BJ 1981, HWB 128 Ca. 270 m2 Wohn- und Nutzflächen auf zwei Ebenen (exklusive ausbaufähigem ca. 135m2 Dachgeschoß) plus Garagen für vier PKWs plus zwei Terrassen und großem Balkon (17m2) mit herrlicher Aussicht Erdgeschoß: Diele mit Treppenaufgang zum Dachgeschoß, Flur, Küche, Eßzimmer, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Terrassenausgang und Ausgang auf den Balkon, zwei Zimmer mit Ausgang auf den Balkon, ein weiteres Zimmer, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne und Bidet, WC extra Untergeschoß: Gang, 52m2 großer "Festsaal" mit Bar und Ausgang in den Garten, drei Zimmer (davon eines mit Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten, neuwertige Sauna mit Dusche und Badebottich, WC, Technik- und Heizraum Dachgeschoß: Ausbaufähiges Dachgeschoß (ca. 135 m2) Ölzentralheizung, offener Kamin, Ortswasser, Strom, Kanal (Gas an der Grundstückgrenze) Gesamtgrund ca. 1.246 m2 traumhafter, terrassenartig angelegter Garten mit zwei Gartenhäuschen und sonniger Pool-Plattform …zentrumsnahe Villa mit allem erdenklichen Komfort und guter Anbindung zu sämtlicher Infrastruktur - ein idealer Familienwohnsitz für Menschen, die einen hohen Lebensstandard in schöner Umgebung suchen... Kaufpreis: € 590.000,--
Fläche m² 270
Zimmer 8
Kauf € 590.000 2.185,19 €/m²

Sonniger, familienfreundlicher Wohnsitz von höchster Qualität in absolut ruhiger Bestlage

Haus in 3003 Gablitz

3003 Gablitz Sonniger, familienfreundlicher Wohnsitz von höchster Qualität in absolut ruhiger Bestlage Seniorenfreundliche bzw. bei Bedarf auch behindertengerechte Wohnflächen (barrierefrei) BJ 1977/1999, HWB 124 Ca. 200 m2 top-gepflegte Wohnflächen auf zwei Ebenen (beide ebenerdig begehbar), dazu ca. 150m2 ebenso qualitativ hochwertige Nutzflächen (5 Zimmer plus vollverglaster, fußbodenbeheizter Wohnbereich, sämtliche Nebenräume, zwei Garagen, Kellerräume etc.) Obergeschoß: ca. 100m2 Wohnflächen Flur mit Treppenabgang, drei Zimmer (davon eines mit Ausgang auf ca. 5m2 großen Balkon), (Eß-)Küche, Badezimmer, WC extra, von außen begehbare Garage Erdgeschoß: ca. 100m2 Wohnflächen (plus 80m2 Nutzflächen) Gang, zwei Zimmer, vollverglaster, fußbodenbeheizter Wohnbereich (45m2, Öffnen der Verglasung und des Daches elektrisch möglich), zwei zweckorientierte Nutzräume (davon einer mit Ausgang auf Terrasse), Heizraum mit integriertem Badezimmer, WC extra, Abstellraum, Garage Untergeschoß/Kellergeschoß: ca. 70 m2 Nutzflächen Vorraum mit Brunnen und Ausgang in den Garten, ein separat begehbarer Kellerraum, drei weitere Kellerräume (davon zwei mit Ausgang in den Garten) Ausstattung/Technik: TV, Internet und Telefonanschluss im gesamten Haus. Neu gedecktes, isoliertes Dach, Wärmedämmung, hochwertige Kunststoff Fenster, Sicherheitstüre, Vollholz-Innentüren, neuwertige Holz- und Keramikböden. Gaszentralheizung (neues Gas/Brennwertgerät), Ortswasser, Kanal, Strom, Brunnen Gesamtgrund ca. 1.000 m2 traumhafter, absolut ruhiger Terrassengarten …ein Haus für anspruchsvolle Menschen, die höchste Wohn- und Lebensqualität suchen - geeignet für Familien, mehrere Generationen oder Wohnen und Beruf unter einem Dach - mit Bushaltestation in unmittelbarer Nähe... Kaufpreis: € 640.000,-- VHB
Fläche m² 200
Zimmer 6
Kauf € 640.000 3.200,00 €/m²

das perfekte Einfamilienhaus für 2-4 Personen, in absoluter Ruhelage mit Fernblick am Hochbuch in Gablitz

Haus in 3003 Gablitz

Ein wunderschönes Einfamilienhaus gelangt ab 01.09.17 zur Vermietung. Herrlicher Ausblick in den idyllischen Garten und angrenzenden Wald. Sonne den ganzen Tag, am Berg gelegen, jedoch nahe der Busstation, Im OG II(98m²)befindet sich ein großes Wohnzimmer(50m²), eine voll eingerichtete Küche, ein geräumiges Schlafzimmer(13,88m²), ein ExtraWC und ein Vorraum(Eingang). Im OG I(95m²) befindet sich ein großes Bad mit Dusche und Fenster, ein WC und 3 geräumige Zimmer, zwei davon mit Ausgang auf die Terrasse, Heiz, -Technik und Wirtschaftsraum. In den Zimmern liegen Schiffböden, in den Naßräumen Keramik. Gaszentralheizung mit Radiatoren in den Wohnräumen und Fußbodenheizung in den Naßräumen. 2 Abstellplätze im Doppelcarport vor dem Haus runden dieses Topanwesen aus. Unvergleichlicher, schöner Ausblick in den Wienerwald. Etwa 300 m von der Liegenschaft entfernt befindet sich eine Bushaltestelle zur Anbindung nach Gablitz, Purkersdorf und weiter zur Stadtgrenze Wien (Hütteldorf U4. Die Ortschaft Gablitz bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Nahversorgern, 5 min.zum Gablitzer Zentrum, Ärztezentrum, Schule und Kindergärten und einem tollen Schwimmbad. Aufgrund des Raumangebotes, der ruhigen Lage im Grüne und abseits vom Großstadtlärm, eignet sich dieses Objekt ideal für eine Familie mit max.2 Kindern ! Gesamtmiete € 1.650,--incl. BK, sehr günstige monatl.Energiekosten; ca.€120,--für Gas, Strom und WW.(excl.) Bausubstanz: 38 er Wienerberger Ziegel, 16 er Vollholzbalken, Baujahr 2001. Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.
Fläche m² 173
Zimmer 5
Miete € 1.650 9,54 €/m²

ABSOLUT RUHIGE SIEDLUNGSLAGE

Haus in 3003 Gablitz

REPRÄSENTATIVE FAMILIENVILLA AM HAUERSTEIG Die Liegenschaft mit Südausrichtung befindet sich in absoluter Grünruhelage und bietet aufgrund ihrer Hanglage einen herrlichen Ausblick auf den umliegenden Wienerwald. Die 360 m² Wohnfläche des 1992 errichteten Wohnhauses verteilen sich auf zwei Etagen, wobei sich im Erdgeschoß der repräsentative Wohnbereich mit Süd- und Ostterrasse, die Küche, ein Zimmer und ein separates WC befinden. Im Obergeschoß liegen sechs Zimmer sowie zwei Bäder und ein Schrankraum. Im Vollkeller sind der Eingangsbereich mit Vorraum und Treppenaufgang, eine Garderobe, ein Wirtschaftsraum, eine Dusche, ein separates WC, ein Arbeitszimmer sowie der Heizraum und diverse Lagerräume untergebracht. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Eine 36 m² große Doppelgarage vervollständigt das Angebot. Wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle. Die Marktgemeinde Gablitz bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Gemeindeamt, Nahversorgern, Kindergarten, Volksschule uvm. Dieses Familiendomizil bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot in sonniger Grünruhelage! Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Erwin Sedlacek unter 0664/88 36 14 14 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses die vereinbarte Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:97.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.33
Fläche m² 360
Zimmer 11
Kauf € 850.000 2.361,11 €/m²

Stilvolle Wienerwald-Villa mit Schwimmhalle

Haus in 3003 Gablitz

Im 19. und beginnenden 20. Jahrhundert haben sich in der Gründerzeitepoche viele wohlhabende Wiener in den Wienerwald Gebieten vor den Toren Wiens niedergelassen um der Hitze der Stadt in den Sommermonaten zu entfliehen. Davon zeugen noch heute die eindrucksvollen historischen Gebäude. Diese exquisite Liegenschaft bietet noch viele, bestens erhaltene Originalelemente und wurde durch Zubauten behutsam an die heutigen Wohnbedürfnisse angepasst. Ein vorgelagerter Wintergarten mit Kamin wird als großzügiges Foyer und als Indoor-Essbereich für festliche Anlässe genutzt. Angrenzend befindet sich die im Jahr 2004 errichtete Schwimmhalle mit raumhohen Verglasungen, die sich großzügig in Richtung Parkgarten und Gartenterrasse öffnen lassen. Ein Highlight ist die Turmgalerie mit separatem Stiegenauf- und Ausgang auf die weitere große Terrasse mit Kamin. Diese Terrasse verbindet die Turmgalerie mit dem Obergeschoss des Hauptgebäudes. Eine praktische Küche, ein Wohnsalon mit Essbereich, ein Weinlagerungsraum, ein Barbereich und eine Sauna mit Dusche komplettieren das Erdgeschoß. Im Obergeschoß befindet sich die Mastersuite mit einem angrenzenden Salon, ein großes Marmorbad und ein Arbeitszimmer. Im Dachgeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit Duschbad und ein weiteres getrenntes Duschbadezimmer. Der Parkgarten mit altem Baumbestand und die vorgelagerte große Terrasse bilden den perfekten Rahmen für gastfreundliche Empfänge – wie in der guten, alten Zeit.
Fläche m² 400
Zimmer 9
Kauf € 1.195.000 2.987,50 €/m²