Haus in Gablitz

22 Häuser

22 Hausangebote sind derzeit in Gablitz, Wien-Umgebung verfügbar. Dieser Wert teilt sich in Gablitz, Wien-Umgebung in 96% Angebote an Häusern zur Miete und 4% an Häusern zum Kauf.

Moderne Neubauvilla in Gablitzer Ruhelage!

Haus in 3003 Gablitz

Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt natürlich für jede Menge Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das vor der Haustüre. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Die nächste Busstation liegt ca. 200m entfernt, mit dem Bus erreichen Sie das Gablitzer Zentrum mit alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafe, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule in wenigen Minuten. Das nächste Gymnasium befindet sich in Purkersdorf. Die Liegenschaft befindet sich im Gablitzer Ortsteil Hochbuch in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse. Das Grundstück ist 842m² groß und bietet eine schöne Sicht in den Wienerwald. Die leichte Hanglage wurde durch einen sehr gut angelegten Garten perfekt ausgeglichen. Die Errichtung eines Swimmingpools ist aufgrund der Gartengestaltung jederzeit möglich, eine eigene Quelle eignet sich hervorragend für die sommerliche Bewässerung. Die Widmung des gesamten Grundstücks ist Bauland Wohngebiet. Die Villa wurde im Jahr 2011 nach den neuesten Standards als Niedrigstenergiehaus geplant und errichtet. Das moderne, architektonische Konzept, unter Verwendung von massiven Bauteilen und großen Glasflächen nach Süden, in Kombination mit dem Haus in neuwertigem Zustand machen dieses Angebot zu einer guten Gelegenheit für Interessenten, welche ohne Adaptierungs- oder Renovierungsarbeiten sofort einziehen wollen. Durch den zeitgemäßen Grundriss mit bis zu 4 Schlafzimmern, den großen Wohn-/Essbereich, 2 Bädern und viel Stauraum ist die Eignung auch für Großfamilien, welche die Grünruhelage in Wiennähe zu schätzen wissen,  bestens vorhanden. Das gut geplante Haus gliedert sich auf 2 Ebenen mit dem Gefühl mitten im Grünen zu sein. Die Ebene 1 bietet ein großes Entree mit einem Garobenraum. Sofort nach dem Betreten erschließt sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit seinen knapp 46m² mit offenem, großen Küchenbereich mit modernster Ausstattung. Selbstverständlich wurden, wie bei der gesamten Einrichtung, nur hochwertige Geräte der Marke Miele, unter anderem auch ein Dampfgarer sowie eine Induktionskochplatte, verwendet. Der Boden des gesamten Erdgeschosses wurde mit einer Vollholz-Landhausdiele Eiche, geölt und handgehobelt, verlegt. Wenn man die 2 großen Schiebetüren mit Ausgang auf die ca. 42m² große Terrasse und den Garten öffnet, hat man den Eindruck der Öffnung des Wohnbereichs in den Wienerwald hinein. Ergänzt wird diese Ebene mit 2 weiteren, großen Abstellräumen, den Technikraum und natürlich einem Gästebad mit Dusche und Toilette. Das Obergeschoß bietet Ihnen weitere 4 Zimmer, wobei derzeit nur 2 Zimmer als Schlafräume genutzt werden. Ein großes Büro, bei welchem bereits bei der Planung eine Teilungsmöglichkeit vorgesehen wurde, mit Südausrichtung und schönem Blick ins Grüne, kann mit wenigen Maßnahmen in weitere 2 Schlafzimmer, separat vom Vorzimmer aus begehbar, umfunktioniert werden. Ein weiteres 14m² großes Zimmer wird als Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner verwendet, eine andere Verwendung ist auch hier denkbar. Ergänzt wird diese Ebene durch ein exklusiv eingerichtetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche und einer separaten Toilette. Die Liegenschaft ist bis auf Gas voll angeschlossen. Geheizt wird durch eine moderne Pelletszentralheizung, mit der Ausrichtung der Villa nach Süden ergeben sich somit extrem niedrige Heizkosten. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern wirkt durch die Wärmerückgewinnung noch zusätzlich zum effizienten Betreiben der Liegenschaft. Durch den Einsatz von speziellen Filtern ist die Wohnraumlüftung bestens für Allergiker geeignet. Die Beschattung Richtung Süden erfolgt durch außenliegende, elektronisch zu steuerende, Alulamellen-Raffstores. Für zusätzliche Kühlung im Sommer sorgt in 2 Schlafräumen die moderne Klimaanlage. Eine Vollwärmeschutzfassade mit einer Stärke von 20cm und die 3-fach Verglasung sorgt für die hervorragende Heizwertkennzahl von 18,8. Die Errichtung eines Carports wurde bereits in der Einreichplanung berücksichtigt. Für Auskünfte oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per Email unter: office@fh-real.at. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Fordern Sie das Exposé mit weiteren Bildern und zusätzlichen Informationen an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposés mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!  
Fläche m² 170,9
Zimmer 5,5
Kauf € 698.000 4.084,26 €/m²

Rarität! Großzügige Liegenschaft mit zwei Einfamilienhäusern in sehr guter Wohn-, Grün- und Aussichtslage von Gablitz

Haus in 3003 Gablitz

Rarität! Großzügige Liegenschaft mit zwei Einfamilienhäusern in sehr guter Wohn-, Grün- und Aussichtslage von Gablitz In ruhiger Grünlage mit schönem Ausblick gelangt eine mit zwei Gebäuden bebaute, ca. 902m² große Liegenschaft, zum Verkauf. Diese Immobilie ist sowohl für zwei Familien, eine größere Familie als auch für Neubauinteressierte und Bauträger interessant! Das Grundstück und somit beide Gebäude können von zwei Seiten her vom öffentlichen Gut erreicht werden. Eine Teilung der Liegenschaft ist baurechtlich lt. Behörde nicht möglich. Gebäude 1: Dieses Gebäude wurde ca. 1957 errichtet, immer wieder umgebaut und adaptiert und verfügt über drei Nutzungsebenen und wird mit Öl beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt mit Strom. - Pool im Garten - ältere Garage, Stellplatz EG/KG: sanierungsbedürftige Wohnung mit: - Vorraum, Küche mit zusätzlichem Holzherd, WC mit Handwaschbecken, Zimmer, Zimmer, Zimmer - außenliegend: Bad/Waschküche, Öl-Tankraum, Heizung - Internormverbundfenster, diese wurden ca. 1995 getauscht OG: moderne Wohnung: - Vorraum, moderne Küche (Spüle, Geschirrspüler, E-Herd, Spüle, Eiskasten) mit Essberich, Wohnzimmer, Zimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Duche und Waschtisch sowie WC DG: - ein, ca. im Jahre 1996 ausgebauter, großer, geteilter Wohnraum mit eigener Küche, WC, kleiner Abstellraum Gebäude 2: Dieses ca. im Jahre 2002 errichtete, moderne Niedrigenergieholzhaus verfügt über zwei Wohnebenen und eine Gartenterrasse und wird mit einer Gasbrennwerttherme beheizt. - Vorraum, Badezimmer mit Eckwanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, WC, Wohnzimmer mit offener, moderne Küche (Spüle, Geschirrspüler, Ceranfeld, Eiskasten, E-Herd, samt Essplatz, Ausgang auf die Gartenterrasse, Treppenaufgang, Vorraum, Zimmer, Zimmer, Zimmer sowie ein Schrankraum - Schwedenofen - Gartenterrasse - Doppelgarage - Stellplatz Allgemein: - gute öffentliche Anbindung (Bus in einigen Gehminuten) - individuelle Verkehrsanbindung (A21, A1) - gute Infrastruktur: Pressbaum, Purkersdorf und Wien sind bestens, Nahversorger in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar - Näherholungsgebiet Wienerwald - Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert, über die   Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt und der EAW wurde vom Eigentümer beauftragt! Gerne stellen wir Ihnen den Bauakt, die Pläne sowie alle verfügbaren Unterlagen zur Verfügung. Ein Vollmacht zur Einsicht in den Bauakt kann gewährt werden. Bei den Gebäuden bestehen Abweichungen zu den Bestandsplänen. Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen!
Fläche m² 216
Zimmer 13
Kauf € 545.000 2.523,15 €/m²

Freundliches und sehr gepflegtes Einfamilienhaus in grüner Ruhelage!

Haus in 3003 Gablitz

KURZBESCHREIBUNG Nutzfläche: ca. 100m² Wohnfläche zzgl. ca. 435m² Garten und 28m² Terrasse Ausrichtung: Süd-west, Norden Zustand: Sehr gepflegt Baujahr: 1968 Anbindung: 447, 547 Mietdauer:  5 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Miete: €1.200.81 (inkl. MwSt. und Basis BK) HAUSBESCHREIBUNG Zur Vermietung gelangt ein charmantes vollmöbliertes Einfamilienhaus in Grünruhelage. Das Haus besitzt eine Wohnfläche von ca. 100m², einer gemütlichen und teils überdachten Terasse mit etwa 28m² und einem knapp 435m² großen Garten. Zusätzlich verfügt diese Liegenschaft über einen beheizten Wohnkeller mit Waschraum und eigenem Zugang. Die Heizungsanlage wurde vor wenigen Jahren gegen eine neue Vaillant Gaszentralheizung ausgetauscht und somit auf den neuesten Stand der Technik gebracht. TV/Internet/Telefon ist mit Kabel (UPC) zu empfangen. Das Gebäude gliedert sich in 2 Ebenen: KG: Wohnkeller, Waschraum, Heizraum, Werkstatt, Speis und Abstellräumen OG: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Terrasse, Garage LAGEBESCHREIBUNG Das Haus befindet sich auf dem Berg der Kupetzsiedlung und bietet daher einen wunderschönen Ausblick über die knapp 4900 Einwohnergemeinde Gablitz. Diverse Nahversorger wie Bipa, Billa, Penny, uvm. sind in der Nähe schnell zu erreichen. In wenigen Autominuten erreichen Sie das Auhofcenter, dass mit seinen 140 Shops keine Wünsche offen lässt. Für eine Besichtigung der Liegenschaft stehe ich gerne zur Verfügung. Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.
Fläche m² 100,33
Zimmer 4
Miete € 1.200,81 11,97 €/m²

Großzügiges Einfamilienhaus mit schöner Fernsicht und Wintergarten

Haus in 3003 Gablitz

Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt natürlich zu jeder Menge Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und dass direkt vor der Haustüre. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Die nächste Busstation liegt ca. 100m entfernt, damit erreichen Sie das Gablitzer Zentrum mit alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Café, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule und das Ärztezentrum in wenigen Minuten. Das nächste Gymnasium befindet sich in Purkersdorf, dort befindet sich auch der nächste S-Bahnanschluss nach Hütteldorf zur U4 und dem Wiener Westbahnhof. Das Grundstück liegt im Gablitzer Ortsteil Hauersteig, ist lt. Grundbuch 1033m² groß und bietet eine schöne Fernsicht in den Wienerwald. Die mittlere Hanglage wurde ausgeglichen mittels Terrassierung auf 2 Ebenen, beide Ebenen bieten Wiese und schöne Sträucher. Die Widmung ist für 905m² Bauland-Wohngebiet und für 128m² Grünland, welches direkt an einen kleinen Bach anschließt. Das gepflegte, laufend modernisierte Haus gliedert sich auf 3 wohldurchdachte Ebenen und eignet sich aufgrund der Größe und auch der Raumaufteilung hervorragend für große Familien, eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist denkbar. Der Haupteingang, welcher mittels Vollverglasung vor Wind und Wetter geschützt ist, führt Sie in das EG mit 2 Zimmern, welche mehr als 22m² und 25m² groß sind. Aus einem Zimmer gelangen Sie in den knapp 50m² großen, mit moderner Technik ausgestatteten, Wintergarten. Die Steuerung der Dachelemente erfolgt entweder zeit- oder wettergesteuert, absolutes Highlight ist das Feeling, mitten in der Natur zu sein, und die Fernsicht zu genießen, wenn alle Elemente geöffnet sind. Vom Wintergarten erreichen Sie auch noch eine weitere, offene Terrasse für Ihre Freizeitaktivitäten. Weiters bietet diese Ebene noch den direkten Zugang zur ersten Garage, die Technikräume, zusätzliche Lagerräume, wobei ein großer Raum als Wellnessbereich mit Terrassenausgang genützt werden könnte, ein WC und eine Dusche. Das Obergeschoß bietet Ihnen weitere 3 Zimmer, wobei 2 etwas mehr als 20m² groß sind und eines mit 24m² Größe noch dazu einen Ausgang auf den Balkon bietet. Eines der Zimmer ermöglicht auch einen weiteren Hauseingang auf dieser Ebene, Sie können somit bequem von der zweiten Garage direkt in das Haus gelangen. Ergänzend finden Sie auf dieser Ebene die große Küche, ein Bad mit Badewanne und ein vom Bad getrenntes WC. Aufgrund des guten Grundrisses und der vernünftigen Zimmergröße ist eine Wohn- oder Schlafzimmernutzung aller Zimmer möglich. Alle Zimmer, im Erdgeschoss wie auch im Obergeschoss, sind zentral begehbar. Vom Haupteingang im EG gelangen Sie in das Kellergeschoss mit mehreren Ausgängen in den Garten. Der Keller bietet mit seinen 4 Räumen sehr viel Stauraum und einen Brunnen zur Gartenbewässerung. Die Liegenschaft ist voll angeschlossen. Geheizt wird durch ein erst 2014 angeschafftes Gasbrennwertgerät der Marke HOVAL, alternativ können Sie auch den Feststoffkessel zur Wärmeerzeugung nutzen. Die Sicherheit des gesamten Hauses ist durch eine Alarmanlage gewährleistet. Es wurde laufend in Modernisierungsarbeiten oder Erweiterungen wie z.B. den Wintergarten, ein Garagenzubau, eine Wärmeschutzfassade und in eine neue Dachdeckung investiert. Für Auskünfte oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per Email unter: office@fh-real.at. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.  Fordern Sie das Exposé mit weiteren Bildern und zusätzlichen Informationen an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposés mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
Fläche m² 250,74
Zimmer 5
Kauf € 649.000 2.588,34 €/m²

Erstbezug! Modernes, komplettsaniertes Architekten Einfamilienhaus mit Gartenanteil und Parkplatz. Provisionsfrei!

Haus in 3003 Gablitz

Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt natürlich zu jeder Menge Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und dass direkt vor der Haustüre. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Die nächste Busstation liegt ca. 150 m entfernt. Das Zentrum von Gablitz bietet alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Café, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule, das Ärztezentrum sowie das Schwimmbad in Fußweite. Das nächste Gymnasium befindet sich in Purkersdorf, dort befindet sich auch der nächste S-Bahn Anschluss nach Hütteldorf zu U4 und dem Wiener Westbahnhof. Direkt im Ortszentrum von Gablitz warten zwei komplett neu ausgebaute Häuser auf einem gemeinsamen Grundstück auf Ihre neuen Eigentümer. Bei beiden Häusern wurde der Altbestand einer gründlichen und vollständigen Renovierung unterzogen und durch Erweiterungen harmonisch zu einem architektonisch modernen Gesamtbild geformt. Die beiden Häuser werden jeweils im bereits neu gegründetem  Wohnungseigentum mit zugehörigem, großzügigen Gartenanteil mit ca. 160 m² sowie einem PKW Stellplatz direkt vor der Haustüre angeboten. Beschrieben wird nachfolgend das Haus Top 01, welches straßenseitig das linke Objekt darstellt. Das Haus wurde komplett entkernt, um ein Geschoß aufgestockt, erhielt ein komplett neues Dach sowie eine neue Vollwärmeschutzfassade, neue Kunststoff/Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Sonnenschutz mittels außenliegenden Raffstores und eine komplett neue, moderne Haustechnik. Ca. 111 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen und bieten genügend Platz für geräumigen Wohnkomfort - auch für Familien mit Kindern. Im Erdgeschoß befindet sich der großzügige, rund ca. 33 m² große Wohnbereich mit offenem Küchenbereich und Ausgang zur vorderen und auch zur hinteren Terrasse. Ergänzend befindet sich hier natürlich das geräumige Vorzimmer sowie eine Toilette mit Handwaschbecken und der Abstellraum mit der Haustechnik. Über die offene Treppe gelangt man in das Obergeschoß mit den drei Schlafzimmern  sowie den zwei Nassräumen. Die Zimmer mit einer Größe zwischen rund 13-15 m² bieten durch Ihre großen Schiebetüren zur südseitigen Loggia einen licht- und sonnendurchfluteten Eindruck und ein sehr angenehmes Wohnklima. Die zwei Badezimmer - eines ausgestattet mit Waschtisch und Wanne, das andere mit Glasdusche, Waschtisch und WC - verhindern wirkungsvoll den morgendlichen Stau vor dem Badezimmer. Alle Böden in den Naßzellen sind mit hochwertigen keramischen Belägen ausgestattet, der Rest des Hauses ist durchgängig mit Echtholzparkett belegt. Die Beheizung und Bereitsstellung von Warmwasser erfolgt zentral durch eine neue Junkers-Luftwärmepumpe, die über die Fußbodenheizung alle Räume mit behaglicher Wärme versorgt. Zusätzliches Effizienzpotential kann leicht durch den Einbau der optionalen Fotovoltaikanlage auf dem Dach geschaffen werden, da die entsprechende Leerverrohrung bereits beim Bau mitkonzipiert wurde. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben, es fällt keine Käuferprovision an! Plan- und Flächenangaben verstehen sich mit +/- 3% Bautoleranz. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail unter: office@fh-real.at Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
Fläche m² 111,82
Zimmer 4
Kauf € 389.000 3.478,81 €/m²

Erlebnis Raum: Einzigartiges Luxusdomizil als absolute Ruheoase bei Wien

Haus in 3003 Gablitz

- Ausstattung und Besonderheiten - -außergewöhnliches Ambiente -detailreiche Ausstattung -charakteristische Stilvilla -absolute Grünruhelage -Hallenbad mit Wellnessbereich -Lauschiges Kaminzimmer -stilvolle Residenz -bezaubernder Wintergarten   - Lage - Abseits vom lauten Geschehen rund um Hauptstraße, andere Hauptverkehrswege und jeglicher Lärmemission thront still und isoliert am Waldrand das traumhafte Wohnidyll in vollkommener und ungetrübter Grünruhelage. Diese Prämisse garantiert höchste Erholung, Naturnähe und Freiheitsbewusstsein. Ruhesuchende finden zu jeder Jahreszeit Erholung und exklusiven Wohlfühlfaktor. Die niederösterreichische 5000 Seelen-Gemeinde befindet sich etwa fünf Kilometer westlich der Hauptstadt. In der Antike befand sich in der Region die römische Provinz Pannonien. Heute prägen die Hochram-Alpe, ein IKaiserdenkmal und der Römerstein den Ort. Sportliche Einrichtungen und Freizeitaktivitäten wie eine Kegelbahn und ein Schwimmbad sind vorhanden und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in etwa einer Viertelstunde Distanz vom Ort und sind mit einem Auto gut zu erreichen.     - Informationen & Links -  Detaillierte Informationen finden Sie unter: www.kerstockgasse3.at     - Kontakt - Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung!     GR-Partners Immobilien T: 01/3613400 E: info@gr-partners.at H: www.grp-immobilien.at Rotenturmstraße 11/6 1010 Wien
Fläche m² 400
Zimmer 10,5
Kauf € 1.295.000 3.237,50 €/m²

Erstbezug! Modernes, komplettsaniertes Architekten Einfamilienhaus mit Gartenanteil und Parkplatz. Provisionsfrei!

Haus in 3003 Gablitz

Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt natürlich zu jeder Menge Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und dass direkt vor der Haustüre. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Die nächste Busstation liegt ca. 150 m entfernt. Das Zentrum von Gablitz bietet alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Café, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule, das Ärztezentrum sowie das Schwimmbad in Fußweite. Das nächste Gymnasium befindet sich in Purkersdorf, dort befindet sich auch der nächste S-Bahn Anschluss nach Hütteldorf zu U4 und dem Wiener Westbahnhof. Direkt im Ortszentrum von Gablitz warten zwei komplett neu ausgebaute Häuser auf einem gemeinsamen Grundstück auf Ihre neuen Eigentümer. Bei beiden Häusern wurde der Altbestand einer gründlichen und vollständigen Renovierung unterzogen und durch Erweiterungen harmonisch zu einem architektonisch modernen Gesamtbild geformt. Die beiden Häuser werden jeweils im bereits neu gegründetem  Wohnungseigentum mit zugehörigem, großzügigen Gartenanteil mit ca. 160 m² sowie einem PKW Stellplatz direkt vor der Haustüre angeboten. Beschrieben wird nachfolgend das Haus Top 01, welches straßenseitig das linke Objekt darstellt. Das Haus wurde komplett entkernt, um ein Geschoß aufgestockt, erhielt ein komplett neues Dach sowie eine neue Vollwärmeschutzfassade, neue Kunststoff/Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Sonnenschutz mittels außenliegenden Raffstores und eine komplett neue, moderne Haustechnik. Ca. 111 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen und bieten genügend Platz für geräumigen Wohnkomfort - auch für Familien mit Kindern. Im Erdgeschoß befindet sich der großzügige, rund ca. 33 m² große Wohnbereich mit offenem Küchenbereich und Ausgang zur vorderen und auch zur hinteren Terrasse. Ergänzend befindet sich hier natürlich das geräumige Vorzimmer sowie eine Toilette mit Handwaschbecken und der Abstellraum mit der Haustechnik. Über die offene Treppe gelangt man in das Obergeschoß mit den drei Schlafzimmern  sowie den zwei Nassräumen. Die Zimmer mit einer Größe zwischen rund 13-15 m² bieten durch Ihre großen Schiebetüren zur südseitigen Loggia einen licht- und sonnendurchfluteten Eindruck und ein sehr angenehmes Wohnklima. Die zwei Badezimmer - eines ausgestattet mit Waschtisch und Wanne, das andere mit Glasdusche, Waschtisch und WC - verhindern wirkungsvoll den morgendlichen Stau vor dem Badezimmer. Alle Böden in den Naßzellen sind mit hochwertigen keramischen Belägen ausgestattet, der Rest des Hauses ist durchgängig mit Echtholzparkett belegt. Die Beheizung und Bereitsstellung von Warmwasser erfolgt zentral durch eine neue Junkers-Luftwärmepumpe, die über die Fußbodenheizung alle Räume mit behaglicher Wärme versorgt. Zusätzliches Effizienzpotential kann leicht durch den Einbau der optionalen Fotovoltaikanlage auf dem Dach geschaffen werden, da die entsprechende Leerverrohrung bereits beim Bau mitkonzipiert wurde. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben, es fällt keine Käuferprovision an! Plan- und Flächenangaben verstehen sich mit +/- 3% Bautoleranz. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail unter: office@fh-real.at Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
Fläche m² 111,82
Zimmer 4
Kauf € 389.000 3.478,81 €/m²

Ruhige Waldrandlage auf Südhang

Haus in 3003 Gablitz

EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER WALDRANDLAGE AUF SÜDHANG Grundfläche: ca. 582 m², Wohnfläche: ca. 136 m², 3 Zimmer, 3 Kabinette, Wohnküche, Nebenräume, Bad, separates WC, Teilkeller Südwestausrichtung, Terrasse, BJ. 1964, Renovierung 2012, Parkettböden, Vollholzküche, Gaszentralheizung Zentrum von Gablitz und Bushaltestelle bequem zu Fuß erreichbar! Das gemütliche Einfamilienhaus befindet sich auf einem nach Südosten ausgerichteten Grundstück, das im Norden unmittelbar an ein Waldgebiet der Bundesforste grenzt. Ein Pluspunkt der Liegenschaft ist die Nähe zum Gablitzer Ortskern bei gleichzeitiger traumhafter Ruhelage. Das Haus bietet insgesamt ca. 136 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilen. Der Eingangsbereich und ein Kabinett liegen, ebenso wie der Teilkeller, im Gartengeschoß. Im Erdgeschoß darüber, von dem man aufgrund der leichten Hanglage ebenfalls teilweise in den Garten gelangt, liegen die Haupträume wie Wohnküche, Wohnzimmer, zwei Zimmer, zwei weitere Kabinette sowie Bad und WC. Sämtliche Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, Bad und WC sind verfliest. Das Haus ist mit Holzfenstern, Außenrollos und einer Alarmanlage ausgestattet. Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Christian Ring unter 0664/91 56 444 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Fläche m² 136
Zimmer 5
Kauf € 420.000 3.088,24 €/m²

Repräsentative TURMVILLA (1991) in vielbegehrter, absolut ruhiger Süd-Sonnenlage

Haus in 3003 Gablitz

3003 Gablitz Repräsentative TURMVILLA (1991) in vielbegehrter, absolut ruhiger Süd-Sonnenlage HWB:   kWh 69,6 m2/a ca. 500 m2 Wohn/Nutzflächen plus 3 Sonnen(Grill-)Terrassen plus Südbalkon Untergeschoss (Gartengeschoss): ca. 190 m2 Nutzflächen                                                                                   incl. Gästewohnung mit gedeckter Gartenterrasse, Wellnesscenter, Großgarage (3 PKW), Wirtschafts/Geräteräume, Schutzraum Wohn/Obergeschoss: ca. 185m2 Wohnfläche plus 2 große Sonnenterrassen                                                Windfang, Garderobe, Diele, Flur, 2 WC`s, Luxusbad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet,                    13 m2 Küche mit Schiebetüren zu ca. 60 m2 Wohn/Essbereich mit Kachelofen und verglaster Veranda, Schlafzimmer, Turmzimmer 1.Stock/Dachgeschoss: ca. 126 m2 Wohn/Nutzflächen Diele, Flur, Abstellraum, Bad, WC, 3 Schlafzimmer (eines davon mit Balkon),                            26 m2 Dachbodenraum (zbV),   Turmzimmer mit grandioser Aussicht Technische Ausstattung: Alarmanlage, elektrische Rollläden etc.                                   Gaszentralheizung, Ortswasser, Kanal, Strom Gesamtgrund ca. 1.174 m2 traumhafter absolut ruhiger Sonnengarten mit Gartengerätehaus und Werkstätte …eine Liegenschaft von höchster Wohn- und Lebensqualität - angrenzend an ein schönes Waldgebiet mit bester Luft und idealen Fitnessmöglichkeiten für Mensch und Tier ... Kaufpreis: € 950.000,-- VHB
Fläche m² 500
Zimmer 10
Kauf € 950.000 1.900,00 €/m²

Top-gepflegte Grünruhelage mit terrassiertem Garten

Haus in 3003 Gablitz

IDYLLISCHE RUHELAGE AM WALDRAND MIT SENSATIONELLEM PANORAMABLICK Auf einer nach Südwesten ausgerichteten Liegenschaft in absoluter Grünruhelage wurde im Jahr 2000 dieses top-gepflegte Einfamilienhaus errichtet. Straßenseitig befindet sich ein geräumiger Carport, wo bis zu 4 PKW Platz finden. Über einen gepflasterten Weg gelangt man durch den terrassiert angelegten Garten zum Eingang im Erdgeschoß. Hier liegen ein Vorraum, ein Bad, ein separates WC und das Herzstück dieser Wohnebene, ein beinahe 60 m² großer Wohnbereich mit offener Küche, Wintergarten und großzügiger Südwestterrasse. Über eine elegante Holztreppe gelangt man ins vollausgebaute Dachgeschoß mit eine zentralen Galerie, einem Duschbad mit WC, einem Zimmer mit großer südseitiger Fensterfront und einem Zimmer mit Balkon. Das von außen begehbare Kellergeschoß bietet einen Vorraum, ein beheiztes Gästezimmer, einen weiteren Raum und einen ca. 27 m² großen Geräteraum. Der Gesamtkaufpreis (Barkaufpreis € 420.000,-- plus Übernahme Wohnbauförderung in Höhe von derzeit € 16.250,--) beträgt € 436.250,--. Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Christian Ring unter 0664/91 56 444 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses die vereinbarte Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:101.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.33
Fläche m² 141
Zimmer 3
Kauf € 420.000 2.978,72 €/m²