Haus in Gablitz

34 Häuser

34 Hausangebote sind derzeit in Gablitz, Wien-Umgebung verfügbar. Dieser Wert teilt sich in Gablitz, Wien-Umgebung in 97% Angebote an Häusern zur Miete und 3% an Häusern zum Kauf.

Villa in Gablitz

Haus in 3003 Gablitz

Zum Haus Diese charmante Villa mit sieben Zimmern auf einem ca. 1.033 m² Grundstück befindet sich in sonniger und ruhiger Lage neben dem Wald. Sie beeindruckt nicht nur durch die Architektur, sondern ebenso durch den geschmackvoll gestalteten Außenbereich. Der Eingang ist sehr repräsentativ und die Fassade ist sehr luxuriös. Eine schöne Terrasse befindet sich hinter dem Haus und bietet einen herrlichen Ausblick über den gesamten Graben. Die Liegenschaft befindet sich in exzellentem und gepflegtem Gesamtzustand. Diese Villa ist in einem minimalistischem und modernen Stil errichtet. Der Wohnbereich ist mit hochwertigsten Materialien ausgestattet. Das Raumangebot im Erdgeschoss wird im Wohnzimmer ergänzt durch einen großen Kamin, integriertem Essbereich sowie einer offenen Küche. Der prachtvolle Ausblick ist im Preis inbegriffen. Sie hat große Fenstern, sodass man die wunderschöne Aussicht auch von innen genießen kann. Ein echtes Highlight stellen die kreisförmigen Ornamente/Versace-Muster aus Marmor im Boden dar. Im Untergeschoss befindet sich eine Sauna und ein Entspannungsraum. Die Villa wurde 2012 erbaut und befindet sich in einer Toplage.  Lage Gablitz hat ca. 4880 Einwohner und ist ca. 18,16 Quadratkilometer groß. Die Marktgemeinde liegt ca. 5 km westlich von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die regionalen Sehenswürdigkeiten wie die Hochram-Alpe, der Römerstein und die Pfarrkirche Gablitz befindet sich in der näheren Umgebung. Gablitz bietet gemütliche Radwege, Naturspielplätze, div. Sportangebote wie Tennis, ein Freibad, welches mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar ist, sowie schöne Ruheplätze und Wanderwege. Diese traumhafte Villa liegt in absolut ruhiger Siedlungslage. Wenn Sie jeden Tag den bezaubernden Vogelsang aus dem Wienerwald hören möchten, dann ist diese Traumvilla für Sie! Infrastruktur Kindergarten ca. 760 m Volksschule ca. 780 m Praktischer Arzt ca. 580 m Supermarkt, ca. 880m Drogerie (Bipa), ca. 1,26 km Bank (Raiffeisen), ca. 480 m Post ca. 890 m Autobus ca. 420 m U4-Hütteldorf ca. 8,02 km Übergabe Kann ab sofort erfolgen. Weitere Details sind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investment.: Ihre Experten rund um Immobilieninvestements in Wien: www.paulpartner.at Paul & Partner Immobilienmakler - die richtige Adresse für Miet- und Eigentumswohnung, Grundstücke oder Einfamilienhäuser im Großraum Wien: www.makler.paulpartner.at Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/vrug Wir benötigen daher um Ihnen detailierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).
Fläche m² 320
Zimmer -
Kauf € 990.000 3.093,75 €/m²

LUXUS PUR im Wienerwald!

Haus in 3003 Gablitz

Diese neuwertige Villa bietet auf 320m² Wohnfläche jeden nur erdenklichen Luxus! Hochwertige Materialien wie z.B. italienischer Marmor in allen Stockwerken zeichnen diesen Wohntraum aus. Diese Traumimmobilie wurde im Jahr 2012 erbaut und befindet sich auf einem 1083m² großen Hanggrundstück in absoluter Ruhelage. Im Erdgeschoss liegt ... - das großzügige Wohnzimmer mit großem Kamin und integriertem Essbereich - die offene, modernst ausgestattete Küche mit Kaffee-Vollautomat, Dampfgarer, Kühl-/Gefrierschrank, Backofen, Mikrowelle, Warmhaltefach, Induktionsherd, Gasofen, Grillplatte und Weinkühler. - ein Arbeitszimmer, ein Schrankraum, ein Gästebadezimmer Im Obergeschoss befindet sich ... - das Masterschlafzimmer mit großem Bad und eigenem Balkon - 2 Kinderzimmer - 2 begehbare Schrankräume - ein weiteres Badezimmer Im Untergeschoß (durch die Hanglage mit freiem Ausblick über die Terrasse auf den Wienerwald) finden Sie ... - einen großen, loftartigen Wohnraum mit Glasfront zur Terrasse, ideal als Fitnessstudio oder z.B. als Bibliothek, Musikraum etc. geeignet. - eine soeben neu errichtete Sauna mit Platz für 5 Personen, Dusche und Entspannungsbereich. - einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner - eine Werkstatt, den Heizungsraum und das Pelletslager Die gesamte Außenbeleuchtung ist mit dem Smartphone/Tablet zu steuern. Das Gebäude ist mit einem Security System ausgestattet. Weitere technische Raffinessen zeige ich Ihnen gerne bei einer Besichtigung vor Ort! Die Abstellplätze vor dem Haus bieten Platz für zwei Autos. Der atemberaubende Ausblick rundet den Gesamteindruck ab. Sollten Sie sich diesen Wohntraum erfüllen wollen, rufen Sie mich zur Vereinbarung eines Besichtigungsatermins unter 0676 6016970 an, ich freue mich auf Ihren Anruf! Oskar Mayer, ImmoSky Wien Schulen: Eine Volksschule und eine Neue Mittelschule sind in Gablitz vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten: Gablitz bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Öffentlicher Verkehr: Die Buslinien 447 und 547 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Fläche m² 375
Zimmer 7
Kauf € 990.000 2.640,00 €/m²

Einzugsbereites Haus in bester Lage

Haus in 3003 Gablitz

EINZUGSBEREITES HAUS IN GABLITZER TOPLAGE BESCHREIBUNG: Bj. ca.1965 - Massivbau - 2010 bis 2013 erweitert und umfassend renoviert - neues Bramacdach - neue Wärmeschutzfassade - 3-fach Isolierglasfenster - Gaszentralheizung - Schwedenofen - Parkett- und Fliesenböden - 2 PKW-Stellplätze - 40m² Dachterasse mit tollem Ausblick KELLER: Vollkeller, 3 große Räume mit Tageslicht ERDGESCHOSS: Windfang, Vorraum, WC, Bad, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Schrankraum SEHR GUTER GESAMTZUSTAND VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Starkstrom, Wasser und Kanal vorhanden, SAT-TV ENERGIEKENNZAHL: EAW ist in Auftrag gegeben und wird ehestens nachgereicht GARTEN: eben, eingezäunt mit Strauch- und Baumbestand LAGE: in absoluter Ruhelage, nahe dem Zentrum mit allen Infrastruktureinrichtungen wie Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten OBJEKTBETREUER: Gerhard Semler 0664 3801838
Fläche m² 93
Zimmer 4
Kauf € 510.000 5.483,87 €/m²

Luxuriöse Villa vor den westlichen Toren Wiens

Haus in 3003 Gablitz

Dieses architektonische Kleinod wurde 1930 als typische Wienerwald-Villa zur Sommerfrische erbaut und besticht durch Ihre klassische Eleganz. 2004 wurde das bestehende Objekt auf insgesamt ca. 340 m³ Wohnfläche um einen lichtdurchfluteten Wintergarten sowie Wellnessbereich mit Bad, Sauna und einem ca. 28,8 m² großen Pool und diversen Nebenräumen erweitert. Der auf der Wohnebene befindliche Pool ist durch große öffenbare Glasflächen zum Garten hin im Sommer nahtlos zu verbinden und bietet im Winter als Hallenbad mit Blick in die Natur eine Wohlfühloase. Ein Wohnsalon mit eigenem Barbereich, eine separate Küche, eine Garage und diverse Nebenräume runden das Raumangebot im Erdgeschoß ab. Im 1. Obergeschoß befindet sich ein Schlafzimmer mit Wohnbad sowie ein eleganter Salon und intimes Arbeitskabinett, die auch als Schlafzimmer zukünftig genutzt werden könnten. Über den zum Garten hin orientierten ca. 75 m² großen Balkon mit offenem Kamin erreicht man ebenso wie durch ein internes Stiegenhaus das Turmzimmer mit gedrehten Steinsäulen und offenem Holzdachstuhl. Drei weitere Schlafzimmer sowie ein Bad sind im Dachgeschoß untergebracht.
Fläche m² 340
Zimmer 10
Kauf € 1.295.000 3.808,82 €/m²

Große Villa mit 7000m² Parklandschaft, Indoorpool, Gablitzer Ruhelage!

Haus in 3003 Gablitz

7000m² Grund mit unverbaubarem Fernblick, 390m² Wohnfläche (ca. 530m² Nutzfläche), 2 großzügige Terrassen mit je 50m², bis zu 5 Schlafzimmern, Wellness-/Fitnessbereich mit großem Indoorpool, absolute Grünruhelage und doch nahe dem Zentrum. Großzügigkeit, Einzigartigkeit und Privatsphäre pur! Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt natürlich zu jeder Menge Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das direkt vor der Haustüre. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Die nächste Busstation liegt ca. 200m entfernt, damit erreichen Sie das Gablitzer Zentrum mit alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafe, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule und das Ärztezentrum in wenigen Minuten. Das nächste Gymnasium befindet sich in Purkersdorf, dort befindet sich auch der nächste S-Bahnanschluss nach Hütteldorf zur U4 und dem Wiener Westbahnhof. Das Grundstück liegt im ruhigen und exklusivem Gablitzer Ortsteil Hochbuch und ist 6.967m² groß, wovon mehr als 4.500m² Bauland Wohngebiet und ca. 2.500m² als Grünland/Wald gewidmet sind. Grundstücke in dieser Größe sind im Nahbereich Wien sehr selten geworden und damit für potenzielle Käufer, die Exklusivität, Privatsphäre pur und einmalige Lebensqualität zu schätzen wissen, bestens geeignet. Das  Grundstück kann auch in mehrere Parzellen geteilt werden, entsprechende Pläne liegen auf. Gegenüber der Liegenschaft befinden sich nur mehr Felder. Mittels Waldweg und kleiner Brücke auf der Liegenschaft gelangen Sie zu den gegenüber liegenden Feldern und zu den Wander- und Radwegen des Wienerwalds. Die Villa wurde ca. 1978 errichtet und vom jetzigen Eigentümer im Jahr 2009 unter thermischen Gesichtspunkten toprenoviert und umfassend modernisiert. Die 530m² Nutzfläche teilen sich auf 4 Ebenen auf, wobei der Wohnbereich mit einer Raumhöhe von 3m großzügiges Ambiente bietet. Das zentrale Stiegenhaus ist komplett mit dickem Marmor verlegt, damals wie auch 2009 wurden nur hochwertigste Materialien verwendet. Zur Villa gelangt man über eine alleinige, recht steile Zufahrt, wobei durch diese erst die Einzigartigkeit der Liegenschaft mit absoluter Privatsphäre ohne direkten Nachbarn möglich wird. Selbstverständlich ist die Zufahrt für den Winter mit einer vollautomatischen Asphaltheizung, mit direkter Zufahrt zur Garage, ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen Carport für 2 Autos. Im Erdgeschoss gelangt man über das großzügige Entree in den eindrucksvollen, mehr als 75m² großen Wohnsalon mit offener Wohnküche und 2 Ausgängen auf die 50 m² große Terrasse mit Fernblick. Ein offener Kamin, Vollholzparketten und Steinwandelemente tragen dazu bei, dass man sich in diesem Raum sofort wohlfühlt. Von diesem Geschoss gelangen sie auch in die 30m² große Garage. Im Untergeschoss befinden sich neben den Betriebsräumen, dem Weinkeller und einem kleinen Bad mit WC der mehr als 90m² große Wellnessbereich mit 8m x 4m großem Indoorpool, der Fitnessbereich und der Saunaraum mit Ruhezone. Durch eine großzügige Doppeltüre gehen sie auf eine uneinsehbare 50m² Terrasse als Lounge-Bereich, eben mit dem Garten. Als zusätzlicher Nebenraum befindet sich auf dieser Ebene auch der 30m² große Gartenraum, welcher auch als Werkstätte und für die Gartengeräte dient. Das Obergeschoss gliedert sich in 4 zentral begehbare Zimmer. 2 großzügige Schlafzimmer mit Balkon, 1 Gästezimmer, 1 Arbeitszimmer, welches auch als zusätzliches Schlafzimmer verwendet werden kann und einem exquisit eingerichtetes Bad. Das Dachgeschoss ist als ca. 75m² großes, offenes Schlafzimmer mit Fernblick, mit Bad (Whirlpool) plus Nebenräume, als Ruhezone ausgebaut. Ein Schwedenofen lädt hier zum gemütlichen Verweilen ein. Moderne Technik wie eine vollautomatische Pellets/Scheitholzkombinationsheizung, eine Solaranlage, Alarmanlage, eine CAD-5 Verkabelung des ganzen Hauses, eine Vollwärmeschutzfassade aus 16cm dicker Steinwolle, ergänzt durch 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster und –türen, lassen diese Villa sehr effizient betreiben. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at. Gerne senden wir Ihnen das detaillierte Exposé zu. Auf das familiäre Naheverhältnis zum Abgeber und das Tätigwerden als Doppelmakler wird ausdrücklich hingewiesen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
Fläche m² 390
Zimmer 7
Kauf € 1.650.000 4.230,77 €/m²

Erstbezug! Modernes, komplettsaniertes Architekten Einfamilienhaus mit Gartenanteil und Parkplatz. Provisionsfrei!

Haus in 3003 Gablitz

Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt natürlich zu jeder Menge Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und dass direkt vor der Haustüre. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Die nächste Busstation liegt ca. 150 m entfernt. Das Zentrum von Gablitz bietet alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Café, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule, das Ärztezentrum sowie das Schwimmbad in Fußweite. Das nächste Gymnasium befindet sich in Purkersdorf, dort befindet sich auch der nächste S-Bahn Anschluss nach Hütteldorf zu U4 und dem Wiener Westbahnhof. Direkt im Ortszentrum von Gablitz warten zwei komplett neu ausgebaute Häuser auf einem gemeinsamen Grundstück auf Ihre neuen Eigentümer. Bei beiden Häusern wurde der Altbestand einer gründlichen und vollständigen Renovierung unterzogen und durch Erweiterungen harmonisch zu einem architektonisch modernen Gesamtbild geformt. Die beiden Häuser werden jeweils im bereits neu gegründetem  Wohnungseigentum mit zugehörigem, großzügigen Gartenanteil mit ca. 160 m² sowie einem PKW Stellplatz direkt vor der Haustüre angeboten. Beschrieben wird nachfolgend das Haus Top 01, welches straßenseitig das linke Objekt darstellt. Das Haus wurde komplett entkernt, um ein Geschoß aufgestockt, erhielt ein komplett neues Dach sowie eine neue Vollwärmeschutzfassade, neue Kunststoff/Alu Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und Sonnenschutz mittels außenliegenden Raffstores und eine komplett neue, moderne Haustechnik. Ca. 111 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen und bieten genügend Platz für geräumigen Wohnkomfort - auch für Familien mit Kindern. Im Erdgeschoß befindet sich der großzügige, rund ca. 33 m² große Wohnbereich mit offenem Küchenbereich und Ausgang zur vorderen und auch zur hinteren Terrasse. Ergänzend befindet sich hier natürlich das geräumige Vorzimmer sowie eine Toilette mit Handwaschbecken und der Abstellraum mit der Haustechnik. Über die offene Treppe gelangt man in das Obergeschoß mit den drei Schlafzimmern  sowie den zwei Nassräumen. Die Zimmer mit einer Größe zwischen rund 13-15 m² bieten durch Ihre großen Schiebetüren zur südseitigen Loggia einen licht- und sonnendurchfluteten Eindruck und ein sehr angenehmes Wohnklima. Die zwei Badezimmer - eines ausgestattet mit Waschtisch und Wanne, das andere mit Glasdusche, Waschtisch und WC - verhindern wirkungsvoll den morgendlichen Stau vor dem Badezimmer. Alle Böden in den Naßzellen sind mit hochwertigen keramischen Belägen ausgestattet, der Rest des Hauses ist durchgängig mit Echtholzparkett belegt. Die Beheizung und Bereitsstellung von Warmwasser erfolgt zentral durch eine neue Junkers-Luftwärmepumpe, die über die Fußbodenheizung alle Räume mit behaglicher Wärme versorgt. Zusätzliches Effizienzpotential kann leicht durch den Einbau der optionalen Fotovoltaikanlage auf dem Dach geschaffen werden, da die entsprechende Leerverrohrung bereits beim Bau mitkonzipiert wurde. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben, es fällt keine Käuferprovision an! Plan- und Flächenangaben verstehen sich mit +/- 3% Bautoleranz. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail unter: office@fh-real.at Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
Fläche m² 111,82
Zimmer 4
Kauf € 389.000 3.478,81 €/m²

Moderne Neubauvilla in Gablitzer Ruhelage!

Haus in 3003 Gablitz

Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt natürlich für jede Menge Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das vor der Haustüre. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Die nächste Busstation liegt ca. 200m entfernt, mit dem Bus erreichen Sie das Gablitzer Zentrum mit alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafe, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule in wenigen Minuten. Das nächste Gymnasium befindet sich in Purkersdorf. Die Liegenschaft befindet sich im Gablitzer Ortsteil Hochbuch in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse. Das Grundstück ist 842m² groß und bietet eine schöne Sicht in den Wienerwald. Die leichte Hanglage wurde durch einen sehr gut angelegten Garten perfekt ausgeglichen. Die Errichtung eines Swimmingpools ist aufgrund der Gartengestaltung jederzeit möglich, eine eigene Quelle eignet sich hervorragend für die sommerliche Bewässerung. Die Widmung des gesamten Grundstücks ist Bauland Wohngebiet. Die Villa wurde im Jahr 2011 nach den neuesten Standards als Niedrigstenergiehaus geplant und errichtet. Das moderne, architektonische Konzept, unter Verwendung von massiven Bauteilen und großen Glasflächen nach Süden, in Kombination mit dem Haus in neuwertigem Zustand machen dieses Angebot zu einer guten Gelegenheit für Interessenten, welche ohne Adaptierungs- oder Renovierungsarbeiten sofort einziehen wollen. Durch den zeitgemäßen Grundriss mit bis zu 4 Schlafzimmern, den großen Wohn-/Essbereich, 2 Bädern und viel Stauraum ist die Eignung auch für Großfamilien, welche die Grünruhelage in Wiennähe zu schätzen wissen,  bestens vorhanden. Das gut geplante Haus gliedert sich auf 2 Ebenen mit dem Gefühl mitten im Grünen zu sein. Die Ebene 1 bietet ein großes Entree mit einem Garobenraum. Sofort nach dem Betreten erschließt sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit seinen knapp 46m² mit offenem, großen Küchenbereich mit modernster Ausstattung. Selbstverständlich wurden, wie bei der gesamten Einrichtung, nur hochwertige Geräte der Marke Miele, unter anderem auch ein Dampfgarer sowie eine Induktionskochplatte, verwendet. Der Boden des gesamten Erdgeschosses wurde mit einer Vollholz-Landhausdiele Eiche, geölt und handgehobelt, verlegt. Wenn man die 2 großen Schiebetüren mit Ausgang auf die ca. 42m² große Terrasse und den Garten öffnet, hat man den Eindruck der Öffnung des Wohnbereichs in den Wienerwald hinein. Ergänzt wird diese Ebene mit 2 weiteren, großen Abstellräumen, den Technikraum und natürlich einem Gästebad mit Dusche und Toilette. Das Obergeschoß bietet Ihnen weitere 4 Zimmer, wobei derzeit nur 2 Zimmer als Schlafräume genutzt werden. Ein großes Büro, bei welchem bereits bei der Planung eine Teilungsmöglichkeit vorgesehen wurde, mit Südausrichtung und schönem Blick ins Grüne, kann mit wenigen Maßnahmen in weitere 2 Schlafzimmer, separat vom Vorzimmer aus begehbar, umfunktioniert werden. Ein weiteres 14m² großes Zimmer wird als Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner verwendet, eine andere Verwendung ist auch hier denkbar. Ergänzt wird diese Ebene durch ein exklusiv eingerichtetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche und einer separaten Toilette. Die Liegenschaft ist bis auf Gas voll angeschlossen. Geheizt wird durch eine moderne Pelletszentralheizung, mit der Ausrichtung der Villa nach Süden ergeben sich somit extrem niedrige Heizkosten. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern wirkt durch die Wärmerückgewinnung noch zusätzlich zum effizienten Betreiben der Liegenschaft. Durch den Einsatz von speziellen Filtern ist die Wohnraumlüftung bestens für Allergiker geeignet. Die Beschattung Richtung Süden erfolgt durch außenliegende, elektronisch zu steuerende, Alulamellen-Raffstores. Für zusätzliche Kühlung im Sommer sorgt in 2 Schlafräumen die moderne Klimaanlage. Eine Vollwärmeschutzfassade mit einer Stärke von 20cm und die 3-fach Verglasung sorgt für die hervorragende Heizwertkennzahl von 18,8. Die Errichtung eines Carports wurde bereits in der Einreichplanung berücksichtigt. Für Auskünfte oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per Email unter: office@fh-real.at. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Fordern Sie das Exposé mit weiteren Bildern und zusätzlichen Informationen an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposés mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!  
Fläche m² 170,9
Zimmer 5,5
Kauf € 698.000 4.084,26 €/m²

Wunderschöne moderne Hightech- Villa mit fantastischem Ausblick - 6 km bis zur Stadtgrenze Wien

Haus in 3003 Gablitz

Villa in Ruhelage am Stadtrand von Wien Die luxuriöse 320m² große Villa wurde im Juni 2012 in Gablitz/Niederösterreich auf einem 1083m² großen Hanggrundstück in mitten des Wienerwalds errichtet. Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Wunderschöner italienischer Marmor wurde über 3 Etagen verlegt. Kreisförmige Ornamente und Versace-Muster verzieren den Boden. Im Erdgeschoss liegt das großzügige Wohnzimmer das mit einem eindrucksvollen Kamin, integriertem Essbereich sowie einer offenen und modern Küche (Kaffeevollautomat, Dampfgarer, Kühl/Gefrierschrank, Backofen, Mikrowelle, Warmhaltefach, Geschirrspüler, Induktionsherd, Gasofen, Grillplatte, Weinkühler) ausgestattet ist. Der atemberaubende Ausblick rundet den Gesamteindruck ab. Die teils überdachte Terrasse lädt schon im Frühling bis in den Herbst zum hingebungsvollen Verweilen ein. Im Erdgeschoss sind weiters ein Arbeitszimmer, ein Schrankraum sowie ein Gästebad etabliert. Im Untergeschoss befindet sich ein großer loftartiger Wohnraum (Parkett) mit eindrucksvollen Glasfront über die gesamte Wandlänge. Hier könnte idealerweise ein Fitnessstudio, eine Bibliothek oder ein Musikraum mit direktem Zugang auf die Terrasse (Lerchenholz) und in weiterer Folge in den Garten, entstehen. Weiters befindet sich im Untergeschoss die im Februar 2017 errichtete Sauna mit Platz für 5 Personen, Dusche, Ruhe- und Entspannungsbereich. Im Untergeschoss sind noch ein Haushaltsraum (Waschmaschine, Trockner) eine kleine Werkstatt sowie der Heizungs- und Technikraum sowie das Pelletslager etabliert. Im Obergeschoss befindet sich das Masterschlafzimmer mit großem geräumigen Bad und eignem Balkon. Des Weiteren finden sind auf dieser Ebene noch 2 begehbare Schränke, 2 Kinderzimmer und noch ein Badzimmer. Die Gestaltung des Vorgartens wurde 2017 fertiggestellt. Die Treppen und das gesamte terrassenartige Design ist aus hochwertigem Brac-Stein von der gleichnamigen Mittelmeerinsel Brac, welcher auch das „Weiße Haus" in Washington ziert. Die Abstellplätze vor dem Haus bieten Platz für 2 Autos. Technische Daten: Die gesamte Außenbeleuchtung ist mit dem Smartphone/Tablet zu steuern. - Alarmanlage sowie Bewegungsmelder im und um das gesamte Haus - Highend Domkamera mit Motiondedektion und Nightvision. Es handelt sich um ein Niedrigenergiehaus mit 3 Fachverglasung der Fenster - einbruchssicher, ausheblungssicher Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und die Fußbodenheizung schafft das optimale Raumklima. Im weitreichenden Garten wurde in 2m Tiefe und auf einer Länge von 40 Metern ein Rohrsystem zur Gewinnung von konstanten Temperaturen durch Erdwärme bzw. zur Kühlung, die sich bei 17 Grad befindet, positioniert. Kaufpreis : 990.000,- Vermittlungshonorar : 3% zzgl. 20% Ust Für Anfragen steht Ihnen gerne Günter Bolland, B.A. Tel.: 0664 / 86 47 305 Email: bolland@direktfinanzimmo.at zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Meidling, Aßmayergasse 60/1 Telefon: +43/1/81 00 733 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:30.48 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
Fläche m² 320
Zimmer 6
Kauf € 990.000 3.093,75 €/m²

Sonniger, familienfreundlicher Wohnsitz von höchster Qualität in absolut ruhiger Bestlage

Haus in 3003 Gablitz

3003 Gablitz Sonniger, familienfreundlicher Wohnsitz von höchster Qualität in absolut ruhiger Bestlage BJ 1977/1999, HWB   124 Ca. 200 m2 top-gepflegte Wohnflächen auf zwei Ebenen (beide ebenerdig begehbar), dazu ca. 150m2 ebenso qualitativ hochwertige Nutzflächen (5 Zimmer plus vollverglaster, fußbodenbeheizter Wohnbereich, sämtliche Nebenräume, zwei   Garagen, Kellerräume etc.) Obergeschoß: ca. 100m2 Wohnfläche Flur mit Treppenabgang, drei Zimmer (davon eines mit Ausgang auf ca. 5m2 großen Balkon), (Eß-)Küche, Badezimmer, WC extra, von außen begehbare Garage Erdgeschoß: ca. 180m2 Wohn- und Nutzflächen Gang, zwei Zimmer, vollverglaster, fußbodenbeheizter Wohnbereich (45m2, Öffnen der Verglasung und des Daches elektrisch möglich), zwei zweckorientierte Nutzräume (davon einer mit Ausgang auf Terrasse), Heizraum mit integriertem Badezimmer, WC extra, Abstellraum, Garage Untergeschoß/Kellergeschoß: ca. 70 m2 Nutzflächen Vorraum mit Brunnen und Ausgang in den Garten, ein separat begehbarer Kellerraum, drei weitere Kellerräume (davon zwei mit Ausgang in den Garten) Ausstattung/Technik: TV, Internet und Telefonanschluss im gesamten Haus. Neu gedecktes, isoliertes Dach, Wärmedämmung, hochwertige Kunststoff Fenster, Sicherheitstüre, Vollholz-Innentüren, neuwertige Holz- und Keramikböden. Gaszentralheizung (neues Gas/Brennwertgerät), Ortswasser, Kanal, Strom, Brunnen Gesamtgrund ca. 1.000 m2 traumhafter, absolut ruhiger Terrassengarten …ein Haus für Anspruchsvolle Menschen, die höchste Wohn- und Lebensqualität suchen - geeignet für Familien, mehrere Generationen oder Wohnen und Beruf unter einem Dach - mit Bushaltestation in unmittelbarer Nähe... Kaufpreis: € 695.000,-- VHB
Fläche m² 200
Zimmer 6
Kauf € 695.000 3.475,00 €/m²

NEUBAU EINFAMILIENHAUS IN RUHELAGE DIREKT AN DER GRÜNLANDGRENZE

Haus in 3003 Gablitz

NEUBAU EINFAMILIENHAUS IN RUHELAGE DIREKT AN DER GRÜNLANDGRENZE ERDGESCHOSS: Vorraum, Dusche, WC, Technikraum, 1 Zimmer, Wohnzimmer mit integrierter Küche und Essbereich, große Terrasse OBERGESCHOSS: Vorraum, Bad, WC, 3 Zimmer, Balkon BESCHREIBUNG: Baujahr 2013, Elkhaus Fertigteilhaus, Luftwärmeheizung mit kompletter Fußbodenheizung, Comfort-Wohnraumlüftung, Einbauküche, Fließen- und Parkettböden, DOPPELCARPORT mit anschließendem 20m² großen Abstellraum ENERGIEKENNZAHL: HWB 36 kWh/m²a VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom und Telefon angeschlossen; GARTEN: eben, schön angelegt, LAGE: 1,5 km vom Zentrum entfernt, absolut ruhige SÜDAUSRICHTUNG, Einkaufsmöglichkeit (SPAR) fußläufig erreichbar; Das Grundstück liegt idyllisch an einem kleinen Bach, ohne Überschwemmungsgefahr, direkt an der Grünlandgrenze. OBJEKTBETREUER: Wolfgang Mörtl 0664/5368700 Finden Sie uns auch auf FACEBOOK: https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:36.0 kWh/(m²a)
Fläche m² 140
Zimmer 5
Kauf € 549.000 3.921,43 €/m²