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Haus in Gablitz

31 Häuser

31 Hausangebote sind derzeit in Gablitz, Wien-Umgebung verfügbar. Dieser Wert teilt sich in Gablitz, Wien-Umgebung in 84% Angebote an Häusern zur Miete und 16% an Häusern zum Kauf.

REPRESENTATIVE VILLA IN GRÜNER RUHELAGE

Haus in 3003 Gablitz

Diese traumhafte Villa besticht durch die ruhige und wunderschöne Lage am Rande Wiens. Das Haus lädt mit großen und hellen Räumen ein, sich wohlzufühlen und das Leben im Grünen zu genießen. Und trotz der ruhigen und dörflichen Lage besteht eine sehr gute öffentliche Anbindung. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem sehr großzügigen schönen Garten. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie ihren Traum vom Eigenheim in exklusiver Lage. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 127m² Terrasse - Marmor- & Parkettböden - traumhafte Ruhelage - sehr gute Raumgestaltung - großer ruhiger Garten - Doppelgarage - gute Anbindung - Fußbodenheizung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Mehr Bilder sowie über 900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
Fläche m² 360
Zimmer 11
Kauf € 815.000 2.263,89 €/m²

Architektenhaus in Gablitz im Wienerwald

Haus in 3003 Gablitz

Ein modernes Wohnhaus wurde im Jahre 1999 in Gablitz in solider, massiver Bauweise mit rd. 130 m² Wohnfläche errichtet. Die ruhige und sonnige Lage in einer Wohnsiedlung im Biospähernpark Wienerwald ist eine Oase. Es wurden seither laufend Erneuerungen und Ergänzungen vorgenommen, sodass sich das Wohnhaus in einem tollen und gepflegten Zustand befindet. Das Haus wurde ausschließlich mit Fachfirmen gebaut, hochwertige Aluportale, Granit- und Echtholzböden mit bester Raumnutzung. Das Untergeschoss wurde ebenso im Jahre 2017 neu renoviert und teilt sich auf in Eingangsbereich mit Vorraum, Stiegenaufgang ins Erdgeschoss, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, großzügiges Badezimmer mit eigener separaten Toilette, einer großen Eck-Badewanne und Dusche. Durch einen Ausgang vom Badezimmer gelangt man auf eine kleine Terrasse, von der man die anliegende Sauna erreicht. Von einem der Schlafzimmer gelangt man auch auf eine zusätzliche Terrasse im Untergeschoss, wo man den Geräteschuppen erreicht. Die hohen Fenster erzeugen ein ebenso herrliches Wohngefühl im Untergeschoss. Im Untergeschoss beträgt die Raumhöhe 2,60 Meter. Über den Stiegenaufgang erreicht man das Highlight dieser Immobilie, das Erdgeschoss. Dieses teilt sich auf in ein repräsentatives 80 m² großes Wohnzimmer mit Essbereich und offener Wohnküche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große, sonnige Gartenterrasse. Vom Essbereich gelangt man noch auf eine kleinere nördlich ausgerichtete Terrasse. Die 4,60 Meter hohen Räume kreieren ein atemberaubendes Wohlgefühl. Eine Holzempore mit ca. 20 m², die ursprünglich aus Einrichtungsgründen als Hochbett gedacht war, wird derzeit als Bibliothek und Arbeitsraum genutzt. Das Haus verfügt über ein Carport für zwei Pkws, mit dahinterliegenden großen Abstell- bzw. Lagerräumen. Die laufenden Betriebskosten für das Haus sind sehr niedrig. Diese Immobilie bietet das ideale Wohnerlebnis im Wienerwald. Die Wiener Innenstadt ist rund 20 km entfernt. Versorgung/Anschlüsse/Technik: Telekabel an der Grundstücksgrenze Zentralheizung mit Gas (EVN) Strom (Wien Energie) Wasserboiler mit 200 Liter Sauna auf Badezimmer Ebene Alarmanlage vorhanden Wasserversorgung und Abwasser öffentlich angeschlossen Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3,00 % zzgl. 20,00 % Ust. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1136964?accessKey=59f1 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.
Fläche m² 130
Zimmer 4
Kauf € 695.000 5.346,15 €/m²

Erstbezug | 6 Zimmer | großzügiger Garten

Haus in 3003 Gablitz

Aus alt mach NEU! Dieses imposante Haus mit großen Eigengarten und bis zu fünf Schlafzimmern wird generalsaniert übergeben. Die Sanierung umfasst die gesamte Isolation, neues Dach, professionelle Dämmung, hochwertige Parkettböden, neue Luftwärmepumpe, Elektroleitungen und vieles mehr. Sie residieren in Zukunft mit Ihrer Familie in einer grünen und ruhigen Umgebung und sind von der Stadtgrenze Wien trotzdem nur zehn Autominuten entfernt. Die 200 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Geschosse, zudem besteht noch die Möglichkeit einer Umgestaltung (Wohnen) im Kellerbereich Dank der Hanglage. Beide Wohnebenen sind ebenerdig begehbar. Als weitere Nutzfläche gilt der beheizbare, verglaste Wintergarten.  Das Haus verfügt über folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca.100 m² + ca.80 m² weitere Nutzfläche): Vorzimmer 2 Zimmer ca 25,3m² und 22,5m² 45 m² verglaster Wohnbereich (die Verglasung inkl. dem Dach kann elektrisch geöffnet werden) 3 weitere Räume welche momentan als Abstellräume und Waschraum (inkl.WC & Dusche) genutzt werden Garage Obergeschoss (ca.100 m²): 2 Schlafzimmer ca 29,7m² und 22,8m² 1 Wohnzimmer ca 25,4m² mit Ausgang auf die Terrasse 1 Küche  1 Badezimmer 1 WC Garage  Kellergeschoss (ca. 70 m²): Der Keller besteht aus mehreren separaten Räumen inkl. Ausgang in den Garten. Garten: Der gepflegte Garten erstreckt sich über insgesamt zwei Ebenen und kann als vollkommene Ruheoase bezeichnet werden.     „Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl.
Fläche m² 200
Zimmer 6
Kauf € 1.140.000 5.700,00 €/m²

Tolles Einfamilienhaus in Grünruhelage

Haus in 3003 Gablitz

TOLLES EINFAMILIENHAUS IN ABSOLUT RUHIGER LAGE! Wohnfläche: ca. 144 m², Grundfläche: ca. 487 m², Vollkeller: ca. 42 m², 5 Zimmer + Gartenstüberl, Küche, 2 Bäder, Windfang, 2 Vorräume, 2 Terrassen Bj. 1961, Sanierung 2002, Garage, neue Gaszentralheizung, Kaminanschluss, Außenjalousien, Holzfenster, SAT-TV, Infrastruktureinrichtungen von Gablitz wenige Autominuten entfernt! Miete inkludiert BK (Hausversicherung, Rauchfangkehrer, Gemeindeabgaben) Das 1961 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ruhig gelegenen, ebenen Grundstück, ist Nord-Süd ausgerichtet und wurde 2002 saniert. Eine Bushaltestelle befindet sich nur zwei Gehminuten entfernt. Das Erdgeschoss unterteilt sich in Windfang, Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer und ein weiteres Zimmer. Auf die Terrasse gelangt man über den Windfang. Im Obergeschoss stehen den zukünftigen Bewohnern drei weitere, über den zentralen Vorraum erreichbare Zimmer, eines davon mit einer eigenen Terrasse, sowie ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier neben dem Heiz- und Tankraum auch einen Lagerkeller und einen Vorratsraum. Auf der Nordseite Richtung Garten sind hier außerdem die Garage sowie ein nettes Kellerstüberl mit direktem Ausgang in den Garten untergebracht. Die Beheizung erfolgt mittels einer erst im September 2017 neu errichteten Gaszentralheizung. Infrastruktureinrichtungen von Gablitz sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Das Haus wird auf 5 Jahre befristet mit einer Verlängerungsoption vergeben. Der Gesamtmietpreis inkl. Betriebskosten und MwSt. beträgt € 1.600,--, die Kaution € 5.000,--. Strom und Gas, sowie eventuelle Telefon- und Internetgebühren rechnen die Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Christian Ring gerne unter 0664-91 56 444 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:173.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.72
Fläche m² 144
Zimmer 6
Miete € 1.600 11,11 €/m²

Repräsentative, verschönerungswürdige Walmdachvilla bester Substanz in sonniger Nobel-Aussichtslage

Haus in 3003 Gablitz

3003 Gablitz Hochbuch, Gauermanngasse   Repräsentative, verschönerungswürdige Walmdachvilla bester Substanz in sonniger Nobel-Aussichtslage BJ 1980, HWB 178   Ca. 250 m2 Wohn/Nutzflächen auf zwei Ebenen   Erdgeschoss: ca. 125 m2 Wohn/Nutzflächen inkl. Garage   Diele, Küche, Bad, WC, Schrankraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf kleine Gartenterrasse, 3 Schlafzimmer, Garage   Gartengeschoss/Keller: ca. 125 m2 Wohnbereich mit Ausgang zum Garten inkl. Keller   Diele mit Ausgang auf Gartenterrasse, Dusche, WC, drei Zimmer, Abstellraum, Brennstoffraum, Heizraum, etc.   Moderne, hochwertige Ölzentralheizung (BJ 2000)   Ortswasser, Strom, Kanal vorhanden, Gas an der Grundstücksgrenze   Garage für einen PKW   825m2 fast ebenes, sonniges Grundstück   … ein wohnlich geplanter, solide gebauter Wohnsitz in verkehrsgünstiger, absolut ruhiger Lage mit Ganztagssonne und nur wenige Autominuten von sämtlicher Infrastruktur entfernt…   Kaufpreis: € 390.000,-- VHB
Fläche m² 250
Zimmer 6
Kauf € 390.000 1.560,00 €/m²

Wohnen im Grünen

Haus in 3003 Gablitz

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Haus in einer schönen und vor allem ruhigen Hanglage in Gablitz und verfügt über einen wunderschönen Grünblick. Die 200 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Geschosse, zudem besteht noch die Möglichkeit einer Umgestaltung (Wohnen) im Kellerbereich Dank der Hanglage. Beide Wohnebenen sind ebenerdig begehbar. Als weitere Nutzfläche gilt der beheizter, verglaster Wohnbereich.  Das Haus verfügt über folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca.100 m² + ca.80 m² weitere Nutzfläche): - Vorzimmer - 2 Zimmer + 45 m² verglaster Wohnbereich (die Verglasung inkl. dem Dach kann elektrisch geöffnet werden) - 3 weitere Räume welche momentan als Abstellräume und Waschraum (inkl.WC & Dusche) genutzt werden - Garage Obergeschoss (ca.100 m²): - 2 Schlafzimmer - 1 Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse - 1 Küche  - 1 Badezimmer - 1 WC - Garage  Kellergeschoss (ca. 70 m²): Der Keller besteht aus mehreren separaten Räumen inkl. Ausgang in den Garten. Garten: Der gepflegte Garten erstreckt sich über insgesamt zwei Ebenen und kann als vollkommene Ruheoase bezeichnet werden.   Im Falle von einem Wunsch der Sanierung liegt bereits ein Anbot seitens einer Baufirma vor.      „Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl.
Fläche m² 200
Zimmer 6
Kauf € 690.000 3.450,00 €/m²

Große Villa mit 7000m² Parklandschaft, Indoorpool, Gablitzer Ruhelage!

Haus in 3003 Gablitz

7000m² Grund mit unverbaubarem Fernblick, 390m² Wohnfläche (ca. 530m² Nutzfläche), 2 großzügige Terrassen mit je 50m², bis zu 5 Schlafzimmern, Wellness-/Fitnessbereich mit großem Indoorpool, absolute Grünruhelage und doch nahe dem Zentrum. Großzügigkeit, Einzigartigkeit und Privatsphäre pur! Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt natürlich zu jeder Menge Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und das direkt vor der Haustüre. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Die nächste Busstation liegt ca. 200m entfernt, damit erreichen Sie das Gablitzer Zentrum mit alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafe, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule und das Ärztezentrum in wenigen Minuten. Das nächste Gymnasium befindet sich in Purkersdorf, dort befindet sich auch der nächste S-Bahnanschluss nach Hütteldorf zur U4 und dem Wiener Westbahnhof. Das Grundstück liegt im ruhigen und exklusivem Gablitzer Ortsteil Hochbuch und ist 6.967m² groß, wovon mehr als 4.500m² Bauland Wohngebiet und ca. 2.500m² als Grünland/Wald gewidmet sind. Grundstücke in dieser Größe sind im Nahbereich Wien sehr selten geworden und damit für potenzielle Käufer, die Exklusivität, Privatsphäre pur und einmalige Lebensqualität zu schätzen wissen, bestens geeignet. Das  Grundstück kann auch in mehrere Parzellen geteilt werden, entsprechende Pläne liegen auf. Gegenüber der Liegenschaft befinden sich nur mehr Felder. Mittels Waldweg und kleiner Brücke auf der Liegenschaft gelangen Sie zu den gegenüber liegenden Feldern und zu den Wander- und Radwegen des Wienerwalds. Die Villa wurde ca. 1978 errichtet und vom jetzigen Eigentümer im Jahr 2009 unter thermischen Gesichtspunkten toprenoviert und umfassend modernisiert. Die 530m² Nutzfläche teilen sich auf 4 Ebenen auf, wobei der Wohnbereich mit einer Raumhöhe von 3m großzügiges Ambiente bietet. Das zentrale Stiegenhaus ist komplett mit dickem Marmor verlegt, damals wie auch 2009 wurden nur hochwertigste Materialien verwendet. Zur Villa gelangt man über eine alleinige, recht steile Zufahrt, wobei durch diese erst die Einzigartigkeit der Liegenschaft mit absoluter Privatsphäre ohne direkten Nachbarn möglich wird. Selbstverständlich ist die Zufahrt für den Winter mit einer vollautomatischen Asphaltheizung, mit direkter Zufahrt zur Garage, ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen Carport für 2 Autos. Im Erdgeschoss gelangt man über das großzügige Entree in den eindrucksvollen, mehr als 75m² großen Wohnsalon mit offener Wohnküche und 2 Ausgängen auf die 50 m² große Terrasse mit Fernblick. Ein offener Kamin, Vollholzparketten und Steinwandelemente tragen dazu bei, dass man sich in diesem Raum sofort wohlfühlt. Von diesem Geschoss gelangen sie auch in die 30m² große Garage. Im Untergeschoss befinden sich neben den Betriebsräumen, dem Weinkeller und einem kleinen Bad mit WC der mehr als 90m² große Wellnessbereich mit 8m x 4m großem Indoorpool, der Fitnessbereich und der Saunaraum mit Ruhezone. Durch eine großzügige Doppeltüre gehen sie auf eine uneinsehbare 50m² Terrasse als Lounge-Bereich, eben mit dem Garten. Als zusätzlicher Nebenraum befindet sich auf dieser Ebene auch der 30m² große Gartenraum, welcher auch als Werkstätte und für die Gartengeräte dient. Das Obergeschoss gliedert sich in 4 zentral begehbare Zimmer. 2 großzügige Schlafzimmer mit Balkon, 1 Gästezimmer, 1 Arbeitszimmer, welches auch als zusätzliches Schlafzimmer verwendet werden kann und einem exquisit eingerichtetes Bad. Das Dachgeschoss ist als ca. 75m² großes, offenes Schlafzimmer mit Fernblick, mit Bad (Whirlpool) plus Nebenräume, als Ruhezone ausgebaut. Ein Schwedenofen lädt hier zum gemütlichen Verweilen ein. Moderne Technik wie eine vollautomatische Pellets/Scheitholzkombinationsheizung, eine Solaranlage, Alarmanlage, eine CAD-5 Verkabelung des ganzen Hauses, eine Vollwärmeschutzfassade aus 16cm dicker Steinwolle, ergänzt durch 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster und –türen, lassen diese Villa sehr effizient betreiben. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at. Gerne senden wir Ihnen das detaillierte Exposé zu. Auf das familiäre Naheverhältnis zum Abgeber und das Tätigwerden als Doppelmakler wird ausdrücklich hingewiesen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
Fläche m² 390
Zimmer 7
Kauf € 1.650.000 4.230,77 €/m²

Moderne Neubauvilla in Gablitzer Ruhelage!

Haus in 3003 Gablitz

Die Gemeinde Gablitz liegt ca. 5 Kilometer westlich der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald, lädt natürlich für jede Menge Freizeit- und Sportaktivitäten ein, und dass vor der Haustüre. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen, mit dem Bus benötigen Sie ca. 20 min. bis zur U4-Station Hütteldorf. Die nächste Busstation liegt ca. 200m entfernt, mit dem Bus erreichen Sie das Gablitzer Zentrum mit allen wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Café, Trafik, 2 Kindergärten, die Volksschule in wenigen Minuten. Das nächste Gymnasium befindet sich in Purkersdorf. Die Liegenschaft befindet sich im Gablitzer Ortsteil Hochbuch in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse. Das Grundstück ist 842m² groß und bietet eine schöne Sicht in den Wienerwald. Die leichte Hanglage wurde durch einen sehr gut angelegten Garten perfekt ausgeglichen. Die Errichtung eines Swimmingpools ist aufgrund der Gartengestaltung jederzeit möglich, eine eigene Quelle eignet sich hervorragend für die sommerliche Bewässerung. Die Widmung des gesamten Grundstücks ist Bauland Wohngebiet. Die Villa wurde im Jahr 2011 nach den neuesten Standards als Niedrigstenergiehaus geplant und errichtet. Das moderne, architektonische Konzept, unter Verwendung von massiven Bauteilen und großen Glasflächen nach Süden, in Kombination mit dem Haus in neuwertigem Zustand machen dieses Angebot zu einer guten Gelegenheit für Interessenten, welche ohne Adaptierungs- oder Renovierungsarbeiten sofort einziehen wollen. Durch den zeitgemäßen Grundriss mit bis zu 4 Schlafzimmern, den großen Wohn-/Essbereich, 2 Bädern und viel Stauraum ist die Eignung auch für Großfamilien, welche die Grünruhelage in Wiennähe zu schätzen wissen, bestens vorhanden. Das gut geplante Haus gliedert sich auf 2 Ebenen mit dem Gefühl mitten im Grünen zu sein. Die Ebene 1 bietet ein großes Entree mit einem Garderobenraum. Sofort nach dem Betreten erschließt sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit seinen knapp 46m² mit offenem, großen Küchenbereich mit modernster Ausstattung. Selbstverständlich wurden, wie bei der gesamten Einrichtung, nur hochwertige Geräte der Marke Miele, unter anderem auch ein Dampfgarer sowie eine Induktionskochplatte, verwendet. Der Boden des gesamten Erdgeschosses wurde mit einer Vollholz-Landhausdiele Eiche, geölt und handgehobelt, verlegt. Wenn man die große Schiebetüre mit Ausgang auf die ca. 42m² große Terrasse und den Garten öffnet, hat man den Eindruck der Öffnung des Wohnbereichs in den Wienerwald hinein. Ergänzt wird diese Ebene mit 2 weiteren, großen Abstellräumen, den Technikraum und natürlich einem Gästebad mit Dusche und Toilette. Das Obergeschoß bietet Ihnen weitere 4 Zimmer, wobei derzeit nur 2 Zimmer als Schlafräume genutzt werden. Ein großes Büro, bei welchem bereits bei der Planung eine Teilungsmöglichkeit vorgesehen wurde, mit Südausrichtung und schönem Blick ins Grüne, kann mit wenigen Maßnahmen in weitere 2 Schlafzimmer, separat vom Vorzimmer aus begehbar, umfunktioniert werden. Ein weiteres 14m² großes Zimmer wird als Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner verwendet, eine andere Verwendung ist auch hier denkbar. Ergänzt wird diese Ebene durch ein exklusiv eingerichtetes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche und einer separaten Toilette. Die Liegenschaft ist bis auf Gas voll angeschlossen. Geheizt wird durch eine moderne Pelletszentralheizung, mit der Ausrichtung der Villa nach Süden ergeben sich somit extrem niedrige Heizkosten. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern wirkt durch die Wärmerückgewinnung noch zusätzlich zum effizienten Betreiben der Liegenschaft. Durch den Einsatz von speziellen Filtern ist die Wohnraumlüftung bestens für Allergiker geeignet. Die Beschattung Richtung Süden erfolgt durch außenliegende, elektronisch zu steuernde, Alulamellen-Raffstores. Für zusätzliche Kühlung im Sommer sorgt in 2 Schlafräumen die moderne Klimaanlage. Eine Vollwärmeschutzfassade mit einer Stärke von 20cm und die 3-fach Verglasung sorgt für die hervorragende Heizwertkennzahl von 18,8. Die Errichtung eines Carports wurde bereits in der Einreichplanung berücksichtigt. Für Auskünfte oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA unter +43 664 816 3170 zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per Email unter: office@fh-real.at. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Fordern Sie das Exposé mit weiteren Bildern und zusätzlichen Informationen an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposés mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!
Fläche m² 170,9
Zimmer 5,5
Kauf € 698.000 4.084,26 €/m²

Familienliegenschaft - gepflegtes Grundstück mit zwei Einfamilienhäusern in sehr guter Wohn-, Grün- und Aussichtslage von Gablitz

Haus in 3003 Gablitz

Familienliegenschaft - gepflegtes Grundstück mit zwei Einfamilienhäusern in sehr guter Wohn-, Grün- und Aussichtslage von Gablitz In ruhiger Grünlage mit schönem Ausblick gelangt eine mit zwei Gebäuden bebaute, ca. 902m² große Liegenschaft, zum Verkauf. Diese Immobilie ist sowohl für zwei Familien, eine größere Familie als auch für Neubauinteressierte und Bauträger interessant! Das Grundstück und somit beide Gebäude können von zwei Seiten her vom öffentlichen Gut erreicht werden. Eine Teilung der Liegenschaft ist baurechtlich lt. Behörde nicht möglich. Gebäude 1: Dieses Gebäude wurde ca. 1957 errichtet, immer wieder umgebaut und adaptiert und verfügt über drei Nutzungsebenen und wird mit Öl beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt mit Strom. - Pool im Garten - ältere Garage, Stellplatz EG/KG sanierungsbedürftige Wohnung mit: - Vorraum, Küche mit zusätzlichem Holzherd, WC mit Handwaschbecken, Zimmer, Zimmer, Zimmer - außenliegend: Bad/Waschküche, Öl-Tankraum, Heizung - Internormverbundfenster, diese wurden ca. 1995 getauscht OG moderne Wohnung: - Vorraum, moderne Küche (Spüle, Geschirrspüler, E-Herd, Spüle, Eiskasten) mit Essbereich, Wohnzimmer, Zimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Duche und Waschtisch sowie WC DG - ein, ca. im Jahre 1996 ausgebauter, großer, geteilter Wohnraum mit eigener Küche, WC, kleiner Abstellraum Gebäude 2: Dieses ca. im Jahre 2002 errichtete, moderne Niedrigenergieholzhaus verfügt über zwei Wohnebenen und eine Gartenterrasse und wird mit einer Gasbrennwerttherme beheizt. - Vorraum, Badezimmer mit Eckwanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, WC, Wohnzimmer mit offener, moderne Küche (Spüle, Geschirrspüler, Ceranfeld, Eiskasten, E-Herd, samt Essplatz, Ausgang auf die Gartenterrasse, Treppenaufgang, Vorraum, Zimmer, Zimmer, Zimmer sowie ein Schrankraum - Schwedenofen - Gartenterrasse - Doppelgarage - Stellplatz Allgemein: - gute öffentliche Anbindung (Bus in einigen Gehminuten) - individuelle Verkehrsanbindung (A21, A1) - gute Infrastruktur: Pressbaum, Purkersdorf und Wien sind bestens, Nahversorger in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar - Näherholungsgebiet Wienerwald - EAW: Haus "alt": HWB: 151,8 (kWh/m²a) / E, fGEE: 2,25 / D vom 06.04.2017 - EAW: Haus "neu": HWB: 66,8 (kWh/m²a) / C, fGEE: 1,28 / C vom 06.04.2017 Gerne stellen wir Ihnen den Bauakt, die Pläne sowie alle verfügbaren Unterlagen zur Verfügung. Ein Vollmacht zur Einsicht in den Bauakt kann gewährt werden. Bei den Gebäuden bestehen Abweichungen zu den Bestandsplänen. Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:66.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.28Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Fläche m² 216
Zimmer 13
Kauf € 349.990 1.620,32 €/m²

Ein wunderschönes Elk-Europa-Einfamilienhaus gelangt ab 01.10.17 zur Vermietung. Herrlicher Ausblick in den idyllischen Garten ca.300m²

Haus in 3003 Gablitz

Ein wunderschönes Elk-Europa-Einfamilienhaus gelangt ab 01.10.17 zur Vermietung. Herrlicher Ausblick in den idyllischen Garten ca.300m² und angrenzenden Wald. Sonne den ganzen Tag, Im EG befindet sich ein großes Wohnzimmer, eine voll eingerichtete Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Extra WC, ein Bad mit Wanne, Dusche, Fenster und ein Vorraum(Eingang). Im OG befindet sich ein großes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, ein WC und 2 geräumige Zimmer, In den Zimmern liegen Parkettböden, in den Naßräumen Keramik. Gaszentralheizung mit Radiatoren in den Wohn- und Nassräumen. 2 Abstellplätze vor dem Haus runden dieses Topanwesen aus. Unvergleichlicher, schöner Ausblick in den Wienerwald.. Etwa 100m von der Liegenschaft entfernt befindet sich eine Bushaltestelle zur Anbindung nach Purkersdorf und weiter zur Stadtgrenze Wien Hütteldorf U4. Die Ortschaft Gablitz bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Nahversorgern, 5 min.zum Gablitzer Zentrum, Ärztezentrum, Schule und Kindergärten und einem tollen Schwimmbad. Aufgrund des Raumangebotes, der ruhigen Lage im Grüne und abseits vom Großstadtlärm, eignet sich dieses Objekt ideal zum relaxen! Gesamtmiete € 1.350,--incl. BK, Energiekosten extra. Baujahr 1997.Befristung vorerst auf 4 Jahre.Verlängerung eventuell möglich Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.
Fläche m² 125
Zimmer 5
Miete € 1.350 10,80 €/m²