Haus in Tulln an der Donau

38 Häuser

38 Hausangebote sind derzeit in Tulln an der Donau, Tulln verfügbar. Dieser Wert teilt sich in Tulln an der Donau, Tulln in 95% Angebote an Häusern zur Miete und 5% an Häusern zum Kauf.

Großzügiges Einfamilienwohnhaus mit Donaublick mitten in Tulln!

Haus in 3430 Tulln an der Donau

Dieses Wohnhaus ist gegliedert in 3 Etagen plus Souterrain samt Wintergarten und uneinsichtigen Garten. Bedingt durch die Widmung Bauland Kerngebiet kann sehr wohl im Wohnhaus z.B. eine Ordination integriert werden. Das Wohnhaus ist von einer beruhigten Strasse auszugängig. Vom überdachten Eingangsbereich aus erreicht man den großzügigen Vorraum, in welchen die Stiegenanlage einerseits zum Obergeschoß über eine Lärchenholzstiege führt und andererseits in das Souterrain man über eine massive Stiegenanlage mit Cottobelag gelangt. Der gesamte Eingangsbereich samt Vorraumund das gesamte Souterrien wurden mit hochwertigen Cottosteinen belegt. Das Erdgeschoß (EG) wird über den vorgenannten Vorraum erschlossen. In diesem Geschoß findet sich ein großer Wohnesszimmer mit Kochbereich über welchen man durch den angeschlossenen Wintergarten man auf die Terrasse und den Garten gelangt. Demgleich ist in diesem Geschoß ein weiteres geräumiges Zimmer plus Vorraum, Bad (Waschbecken samt Wandverbau und Badewanne wie Waschmaschinenanschluß incl. Fenster zum Garten) und einem eigenem WC vorhanden. Im Obergeschoß ist im Bereich der Stiege zum EG ein geräumiger Vorraus als Stauraum zusätzlich vorhanden. Über diesen erreicht man den offenen Loftbereich zum Dachgeschoß. in diesem ist ein Küchenbereich samt Austritt auf einem Balkon vorhanden. Demgleich sind 2 ähnlich große Zimmer (ca.16m2 u. ca.15m2) plus eigenem Bad (Einrichtung wie im Erdgeschoß) und ein eigenes WC im Obergeschoß. Über eine Wendeltreppe in diesem Geschoß erreicht man das Atellier im Dachgeschoß, welches einen Ausblick auf die Donau wie den Garten bietet. Der Garten ist sehr gut nach aussen durch Sträucher geschützt. Im gesamten Erd-, Ober- und Dachgeschoß sind alle Fenster mit Rolläden versehen. Im Erdgeschoß besteht der Fußboden aus Holzdielen ausgenommen Bad und WC (Fliesen). Im Ober- und Dachgeschoß wurde ein Parkettboden verlegt durchmischt mit Glasdecke und teilwiese Fliesenboden. Vom Vorraum im EG wird über die Innenstiege das Souterrain, welches viel Licht hat, erreicht. Der Bereich beinhaltet 1 großen Raum mit Ausgang in den Garten und den Zugang zu 2 weiteren Räumen plus dem Heizraum. Am Grundstück selbst sind 2 befestigte Autoparkplätze vorhanden. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt. Das Haus selbst wurde in den 90er Jahren komplett saniert bzw. erneuert im Erd- und Kellergeschoß incl. Haus-u.Elektrotechnik. Das Ober- und Dachgeschoß wurde neu aufgestockt. Der Kellerbereich wurde gänzlich freigelegt und rundum saniert. Die Fassade hat Vollwärmeschutz. Die Fenster sind Holzfenster. Gleich vis a vis befindet sich ein Sparmarkt, dahinter ein Hotel, der Kindergarten, eine große Tennisanlage, die Donau, das Aubad. In die andere Richtung erreicht man fußläufig den Hauptbahnhof von Tulln. Die Innenstadt von Tulln ist ebenso fußläufig gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe sind die Volksschule wie alle höher bildenden Schulen, wie auch das Hallenbad und das Aubad. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1700 zzgl 10% USt.Betriebskosten €100 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €180------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1980 Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig – und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 228
Zimmer 5,5
Miete € 1.980 8,68 €/m²

TULLN ERLEBEN - Hochwertige Doppelhäuser mit Eigengarten in beliebter Wohnlage

Haus in 3430 Tulln an der Donau

Unweit des Bahnhofes und des Aubades entstehen soeben 6 Doppelhäuser mit durchdachten Grundrissen und hoher Ausführungsqualität.   Auf einem länglichen Grundstück sind die insgesamt 6 Doppelhäuser hintereinander angeordnet. Jedem der Häuser ist ein kleiner Garten mit rund 200m2 sowie 2 PKW-Stellplätze zugeordnet. Die Zufahrt erfolgt über eine private Straße, welche lediglich von den Bewohnern befahren wird.   Raumaufteilung:   Durch gekonnte Planung der einzelnen Häuser ist eine optimale Nutzung ohne Raumverlust garantiert, wobei Design und das „gewisse Extra“ nicht verloren gegangen ist.   Man betritt das Haus und befindet sich im Vorraum, in welchem noch genügend Platz für eine Garderobe zu finden ist.   Von hier aus gelangt man zentral in sämtliche Räume des Hauses. Zur linken Hand  ist sowohl ein kleiner Technik-Raum, in welchem die Waschmaschine integriert wurde, ein zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe, sowie die separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken, zu finden. Zur rechten Hand findet man ein kleineres Zimmer, welches ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Natürlich ist es auch möglich, in diesem Bereich eine separate Küche einzurichten, wenn man den Wohnbereich größer gestalten möchte.   Der Wohnbereich selbst umfasst rund 38m2 und inkludiert in der aktuellen Planung eine leicht rückwärts versetzte offene Küche sowie das Ess- und Wohnzimmer. Von Hier aus gelangt man direkt auf die vorgelagerte Terrasse mit rund 11m2 sowie in den Eigengarten, der mit ca. 82m2 klein aber fein Süd-Westseitig ausgerichtet ist.   Als Kellerersatz gibt es im Garten auch die Möglichkeit, eine Gartenhütte als zusätzlichen Abstellraum zu platzieren.   Das Obergeschoß des Doppelhauses ist als Schlafebene konzipiert. Hier findet man neben 3 Schlafzimmern mit zweimal rund 15m2 und einmal rund 13m2 sowohl ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne, zusätzlicher Toilette und Doppelwaschbecken, sowie einen begehbaren Kleiderschrank mit ca. 4,5m2, der sich ideal einrichten lässt.   Ebenfalls vom Obergeschoß gelangt man in den Dachbodenbereich, der über eine Klappstiege erschlossen ist und zusätzlich viel Staufläche bietet. Der Dachboden ist absolut trocken, ist jedoch in der Ausführung nicht beheizt und somit auch nicht frostsicher.   Alles in Allem verfügt das Haus über eine Wohnfläche von rund 126m2 und eine Freifläche inkl. Vorplatz, Terrasse, PKW-Stellplatz und Garten von rund 112m2.   Sonderausstattung: Während der Bauphase sind zahlreiche Sonderausstattungen wie zum Beispiel Carport, Gerätehaus, Photovoltaikanlage, zusätzliche Elektro- und Sanitärinstallationen oder eine schlüsselfertige Ausstattung möglich.         Lage und Infrastruktur:   Die Süd-/West-seitige Ausrichtung ist sehr angenehm und macht vor allem die Wohnbereiche und Gärten angenehm sonnig.   Die Lage der Häuser selbst ist sehr ruhig und angenehm. Fußläufig erreicht man sowohl den nahen Bahnhof, was die Häuser ideal für Wien-Pendler macht, als auch das Aubad, wodurch es besonders gut für Sonnenanbeter und Sportbegeisterte geeignet ist.   Die nähere Umgebung des Projektes zeichnet sich durch eine reine Wohngegend und ein familiäres Umfeld aus. Natürlich findet man in der Garten- und Messestadt Tulln neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Flanier-Gelegenheiten an der Donau, auch ein reges Stadtleben sowie sämtliche Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten.   Alles in Allem ist das Projekt ein herrliches Familiendomizil für Menschen, die gerne in einer lebenswerten Stadt mit hervorragender Anbindung nach Wien wohnen möchten um somit dem Großstadt-Rummel zu entgehen und dennoch nicht auf die urbanen Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten möchten.   Kaufpreis: 406.500,00 (belagsfertig)   Provision: 3% des Kaufpreises + 20% Ust   Vertragserrichtung: Notar Dr. Josef Strommer (Tulln)     Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungen vor Ort wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at
Fläche m² 126
Zimmer 5
Kauf € 406.500 3.226,19 €/m²

TULLN ERLEBEN - Hochwertige Doppelhäuser mit Eigengarten in beliebter Wohnlage

Haus in 3430 Tulln an der Donau

Unweit des Bahnhofes und des Aubades entstehen soeben 6 Doppelhäuser mit durchdachten Grundrissen und hoher Ausführungsqualität.   Auf einem länglichen Grundstück sind die insgesamt 6 Doppelhäuser hintereinander angeordnet. Jedem der Häuser ist ein kleiner Garten mit rund 200m2 sowie 2 PKW-Stellplätze zugeordnet. Die Zufahrt erfolgt über eine private Straße, welche lediglich von den Bewohnern befahren wird.   Raumaufteilung:   Durch gekonnte Planung der einzelnen Häuser ist eine optimale Nutzung ohne Raumverlust garantiert, wobei Design und das „gewisse Extra“ nicht verloren gegangen ist.   Man betritt das Haus und befindet sich im Vorraum, in welchem noch genügend Platz für eine Garderobe zu finden ist.   Von hier aus gelangt man zentral in sämtliche Räume des Hauses. Zur linken Hand  ist sowohl ein kleiner Technik-Raum, in welchem die Waschmaschine integriert wurde, ein zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe, sowie die separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken, zu finden. Zur rechten Hand findet man ein kleineres Zimmer, welches ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Natürlich ist es auch möglich, in diesem Bereich eine separate Küche einzurichten, wenn man den Wohnbereich größer gestalten möchte.   Der Wohnbereich selbst umfasst rund 38m2 und inkludiert in der aktuellen Planung eine leicht rückwärts versetzte offene Küche sowie das Ess- und Wohnzimmer. Von Hier aus gelangt man direkt auf die vorgelagerte Terrasse mit rund 11m2 sowie in den Eigengarten, der mit ca. 82m2 klein aber fein Süd-Westseitig ausgerichtet ist.   Als Kellerersatz gibt es im Garten auch die Möglichkeit, eine Gartenhütte als zusätzlichen Abstellraum zu platzieren.   Das Obergeschoß des Doppelhauses ist als Schlafebene konzipiert. Hier findet man neben 3 Schlafzimmern mit zweimal rund 15m2 und einmal rund 13m2 sowohl ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne, zusätzlicher Toilette und Doppelwaschbecken, sowie einen begehbaren Kleiderschrank mit ca. 4,5m2, der sich ideal einrichten lässt.   Ebenfalls vom Obergeschoß gelangt man in den Dachbodenbereich, der über eine Klappstiege erschlossen ist und zusätzlich viel Staufläche bietet. Der Dachboden ist absolut trocken, ist jedoch in der Ausführung nicht beheizt und somit auch nicht frostsicher.   Alles in Allem verfügt das Haus über eine Wohnfläche von rund 126m2 und eine Freifläche inkl. Vorplatz, Terrasse, PKW-Stellplatz und Garten von rund 113m2.   Sonderausstattung: Während der Bauphase sind zahlreiche Sonderausstattungen wie zum Beispiel Carport, Gerätehaus, Photovoltaikanlage, zusätzliche Elektro- und Sanitärinstallationen oder eine schlüsselfertige Ausstattung möglich.         Lage und Infrastruktur:   Die Süd-/West-seitige Ausrichtung ist sehr angenehm und macht vor allem die Wohnbereiche und Gärten angenehm sonnig.   Die Lage der Häuser selbst ist sehr ruhig und angenehm. Fußläufig erreicht man sowohl den nahen Bahnhof, was die Häuser ideal für Wien-Pendler macht, als auch das Aubad, wodurch es besonders gut für Sonnenanbeter und Sportbegeisterte geeignet ist.   Die nähere Umgebung des Projektes zeichnet sich durch eine reine Wohngegend und ein familiäres Umfeld aus. Natürlich findet man in der Garten- und Messestadt Tulln neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Flanier-Gelegenheiten an der Donau, auch ein reges Stadtleben sowie sämtliche Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten.   Alles in Allem ist das Projekt ein herrliches Familiendomizil für Menschen, die gerne in einer lebenswerten Stadt mit hervorragender Anbindung nach Wien wohnen möchten um somit dem Großstadt-Rummel zu entgehen und dennoch nicht auf die urbanen Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten möchten.   Kaufpreis: 397.500,00 € (belagsfertig)   Provision: 3% des Kaufpreises + 20% Ust   Vertragserrichtung: Notar Dr. Josef Strommer (Tulln)     Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungen vor Ort wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at
Fläche m² 126
Zimmer 5
Kauf € 397.500 3.154,76 €/m²

MASSIVES DOPPELHAUS IN RUHELAGE MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG - KURZE GEHDISTANZ ZUM BAHNHOF

Haus in 3430 Tulln an der Donau

In der Nähe des Bahnhofes und des Aubades entstehen soeben 6 Doppelhäuser mit durchdachten Grundrissen und hoher Ausführungsqualität. Auf einem länglichen Grundstück sind die insgesamt 6 Doppelhäuser hintereinander angeordnet. Jedem der Häuser ist ein kleiner Garten mit rund 200m2 sowie 2 PKW-Stellplätze zugeordnet. Die Zufahrt erfolgt über eine private Straße, welche lediglich von den Bewohnern befahren wird. Raumaufteilung: Durch gekonnte Planung der einzelnen Häuser ist eine optimale Nutzung ohne Raumverlust garantiert, wobei Design und das „gewisse Extra“ nicht verloren gegangen ist. Man betritt das Haus und befindet sich im Vorraum, in welchem noch genügend Platz für eine Garderobe zu finden ist. Von hier aus gelangt man zentral in sämtliche Räume des Hauses. Zur rechten Hand  ist sowohl ein kleiner Technik-Raum, in welchem die Waschmaschine integriert wurde, ein zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe, sowie die separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken, zu finden. Zur linken Hand findet man ein kleineres Zimmer, welches ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Natürlich ist es auch möglich, in diesem Bereich eine separate Küche einzurichten, wenn man den Wohnbereich größer gestalten möchte. Der Wohnbereich selbst umfasst rund 38m2 und inkludiert in der aktuellen Planung eine leicht rückwärts versetzte offene Küche sowie das Ess- und Wohnzimmer. Von Hier aus gelangt man direkt auf die vorgelagerte Terrasse mit rund 11m2 sowie in den Eigengarten, der mit ca. 82m2 klein aber fein Süd-Westseitig ausgerichtet ist. Als Kellerersatz gibt es im Garten auch die Möglichkeit, eine Gartenhütte als zusätzlichen Abstellraum zu platzieren. Das Obergeschoß des Doppelhauses ist als Schlafebene konzipiert. Hier findet man neben 3 Schlafzimmern mit zweimal rund 15m2 und einmal rund 13m2 sowohl ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne, zusätzlicher Toilette und Doppelwaschbecken, sowie einen begehbaren Kleiderschrank mit ca. 4,5m2, der sich ideal einrichten lässt. Ebenfalls vom Obergeschoß gelangt man in den Dachbodenbereich, der über eine Klappstiege erschlossen ist und zusätzlich viel Staufläche bietet. Der Dachboden ist absolut trocken, ist jedoch in der Ausführung nicht beheizt und somit auch nicht frostsicher. Alles in Allem verfügt das Haus über eine Wohnfläche von rund 126m2 und eine Freifläche inkl. Vorplatz, Terrasse, PKW-Stellplatz und Garten von rund 108m2.  Sonderausstattung: Während der Bauphase sind zahlreiche Sonderausstattungen wie zum Beispiel Carport, Gerätehaus, Photovoltaikanlage, zusätzliche Elektro- und Sanitärinstallationen oder eine schlüsselfertige Ausstattung möglich.  Lage und Infrastruktur: Die Süd-/West-seitige Ausrichtung ist sehr angenehm und macht vor allem die Wohnbereiche und Gärten angenehm sonnig. Die Lage der Häuser selbst ist sehr ruhig und angenehm. Fußläufig erreicht man sowohl den nahen Bahnhof, was die Häuser ideal für Wien-Pendler macht, als auch das Aubad, wodurch es besonders gut für Sonnenanbeter und Sportbegeisterte geeignet ist.  Die nähere Umgebung des Projektes zeichnet sich durch eine reine Wohngegend und ein familiäres Umfeld aus. Natürlich findet man in der Garten- und Messestadt Tulln neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Flanier-Gelegenheiten an der Donau, auch ein reges Stadtleben sowie sämtliche Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten. Alles in Allem ist das Projekt ein herrliches Familiendomizil für Menschen, die gerne in einer lebenswerten Stadt mit hervorragender Anbindung nach Wien wohnen möchten um somit dem Großstadt-Rummel zu entgehen und dennoch nicht auf die urbanen Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten möchten. Kaufpreis: 399.500,00 (belagsfertig) Provision: 3% des Kaufpreises + 20% Ust Vertragserrichtung: Notar Dr. Josef Strommer (Tulln) Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungen vor Ort wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Hoschopf unter 0676/555 66 60 bzw. hoschopf@wohn-salon.at
Fläche m² 126,36
Zimmer 5
Kauf € 399.500 3.161,60 €/m²

GROSSES POTENTIAL IN UNI NÄHE

Haus in 3430 Tulln an der Donau

8 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder – somit wäre das Haus vielseitig nutzbar, egal ob für 2 Familien oder eine große Familie und vielleicht sogar den eigenen Betrieb ansiedeln. Das 1967 erbaute und voll unterkellerte Ziegelmassivhaus wurde zuletzt 1990 renoviert, die Fenster sollte man in jedem Fall tauschen, die Haus Zentralheizung funktioniert wohl einwandfrei, aber im Sinne der Energieklasse wäre auch hier eine Investition ihr Geld wert. Dach, Dachrinnen und Fassade sind voll in Ordnung. Optisch wird in der Praxis wohl auch das eine oder andere zu tun sein, in jedem Fall sei bei den Nassräumen die Hand an zu legen. In sehr guten und schönen Zustand befinden sich das eine oder andere Zimmer, welche mit einem hochwertigen und schönen Stuck ausgestattet sind. Ein Carport befindet sich direkt im linken Bauwich, gleich dahinter eine Garage sowie eine Werkstatt. Im selbigen Haus, allerdings mit einem separatem Eingang befindet sich das Gäste oder Sommerhaus und dieses wiederum liegt neben dem Pool, dieser ist betoniert und könnte mit einer Folie ausgelegt, wieder in Gang gebracht werden. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich der ruhige Garten mit Altbaum bzw. Obstbaumbestand.
Fläche m² 240
Zimmer 8
Kauf € 457.000 1.904,17 €/m²

VIEL RAUM - VIELE MÖGLICHKEITEN - KERNGEBIET

Haus in 3430 Tulln an der Donau

Die Liegenschaft welche in den 60er Jahren errichtet und laufend vergrößert wurde, ist nun dieser Tatsache zum Opfer gefallen. Das Haus ist für den Besitzer viel zu groß geworden, was für sie viele Möglichkeiten bietet. Das Erdgeschoß wird bis dato bewohnt, großzügig bewohnt, denn vier Zimmer, das Wohnzimmer davon mit über 45m², bietet sehr viel Platz um sich aus zu (wohnen) toben. Küche und Sanitärräumlichkeiten sind klarerweise ebenfalls vorhanden. Das Obergeschoß, welches über den Vorraum oder von Außen zu begehen ist, bietet ebenfalls irsinnig viel Platz bzw. hat 6 weitere Zimmer und wieder zwei Sanitärräumlichkeiten. Der Innenhof verbindet die Liegenschaft zum Nebengebäude, welches trocken und sauber ist, somit sind auch hier viele Möglichkeiten gegeben, sollten sie den Garten der sich derzeit zur Donauau befindet, vergrößern wollen, so könnte man das Nebengebäude mit wenig Kostenaufwand auch entfernen. Eine Garage für zwei Autos ist von der Straße aus zu befahren. Seitlich des Grundstückes gibt es eine zweite Einfahrt. Auf Grund der Tatsache dass es vier getrennte Eingangsbereiche gibt, würde sich das Haus mit derzeit zehn Zimmern bestens eignen um auf vier Wohneinheiten umgebaut zu werden. Es gibt auch vier Nassräume welche somit die Investitionskosten gering halten würden. Auf jeden Fall zu renovieren bzw. zu erneuern sind die Fenster, im Idealfall auch die Fassade. Die Öl Zentralheizung ist grundsätzlich in Ordnung, im Falle des Umbaus auf ein Zinshaus würde es sich jedoch empfehlen sich an die Fernwärme an zu schließen. Das Warmwasser wird mit einer Wärmepumpe aufbereitet. Der Innenbereich der grundsätzlich sehr sauber und gepflegt ist, gehört modernisiert, sprich mit neuen Böden und Farbe versehen. Bedacht auf die sehr gute Bebaubarkeit sprich Widmung (Bauland Kerngebiet, 40% verbaubar, egal wie viele Wohneinheiten) ist auf dieser Liegenschaft sehr viel möglich. Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung möglich.
Fläche m² 283
Zimmer 10
Kauf € 450.000 1.590,11 €/m²

TULLN ERLEBEN - Hochwertige Doppelhäuser mit Eigengarten in beliebter Wohnlage

Haus in 3430 Tulln an der Donau

Unweit des Bahnhofes und des Aubades entstehen soeben 6 Doppelhäuser mit durchdachten Grundrissen und hoher Ausführungsqualität.   Auf einem länglichen Grundstück sind die insgesamt 6 Doppelhäuser hintereinander angeordnet. Jedem der Häuser ist ein kleiner Garten mit rund 200m2 sowie 2 PKW-Stellplätze zugeordnet. Die Zufahrt erfolgt über eine private Straße, welche lediglich von den Bewohnern befahren wird.   Raumaufteilung:   Durch gekonnte Planung der einzelnen Häuser ist eine optimale Nutzung ohne Raumverlust garantiert, wobei Design und das „gewisse Extra“ nicht verloren gegangen ist.   Man betritt das Haus und befindet sich im Vorraum, in welchem noch genügend Platz für eine Garderobe zu finden ist.   Von hier aus gelangt man zentral in sämtliche Räume des Hauses. Zur rechten Hand  ist sowohl ein kleiner Technik-Raum, in welchem die Waschmaschine integriert wurde, ein zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe, sowie die separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken, zu finden. Zur linken Hand findet man ein kleineres Zimmer, welches ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Natürlich ist es auch möglich, in diesem Bereich eine separate Küche einzurichten, wenn man den Wohnbereich größer gestalten möchte.   Der Wohnbereich selbst umfasst rund 38m2 und inkludiert in der aktuellen Planung eine leicht rückwärts versetzte offene Küche sowie das Ess- und Wohnzimmer. Von Hier aus gelangt man direkt auf die vorgelagerte Terrasse mit rund 11m2 sowie in den Eigengarten, der mit ca. 82m2 klein aber fein Süd-Westseitig ausgerichtet ist.   Als Kellerersatz gibt es im Garten auch die Möglichkeit, eine Gartenhütte als zusätzlichen Abstellraum zu platzieren.   Das Obergeschoß des Doppelhauses ist als Schlafebene konzipiert. Hier findet man neben 3 Schlafzimmern mit zweimal rund 15m2 und einmal rund 13m2 sowohl ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne, zusätzlicher Toilette und Doppelwaschbecken, sowie einen begehbaren Kleiderschrank mit ca. 4,5m2, der sich ideal einrichten lässt.   Ebenfalls vom Obergeschoß gelangt man in den Dachbodenbereich, der über eine Klappstiege erschlossen ist und zusätzlich viel Staufläche bietet. Der Dachboden ist absolut trocken, ist jedoch in der Ausführung nicht beheizt und somit auch nicht frostsicher.   Alles in Allem verfügt das Haus über eine Wohnfläche von rund 126m2 und eine Freifläche inkl. Vorplatz, Terrasse, PKW-Stellplatz und Garten von rund 118m2.   Sonderausstattung: Während der Bauphase sind zahlreiche Sonderausstattungen wie zum Beispiel Carport, Gerätehaus, Photovoltaikanlage, zusätzliche Elektro- und Sanitärinstallationen oder eine schlüsselfertige Ausstattung möglich.         Lage und Infrastruktur:   Die Süd-/West-seitige Ausrichtung ist sehr angenehm und macht vor allem die Wohnbereiche und Gärten angenehm sonnig.   Die Lage der Häuser selbst ist sehr ruhig und angenehm. Fußläufig erreicht man sowohl den nahen Bahnhof, was die Häuser ideal für Wien-Pendler macht, als auch das Aubad, wodurch es besonders gut für Sonnenanbeter und Sportbegeisterte geeignet ist.   Die nähere Umgebung des Projektes zeichnet sich durch eine reine Wohngegend und ein familiäres Umfeld aus. Natürlich findet man in der Garten- und Messestadt Tulln neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Flanier-Gelegenheiten an der Donau, auch ein reges Stadtleben sowie sämtliche Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten.   Alles in Allem ist das Projekt ein herrliches Familiendomizil für Menschen, die gerne in einer lebenswerten Stadt mit hervorragender Anbindung nach Wien wohnen möchten um somit dem Großstadt-Rummel zu entgehen und dennoch nicht auf die urbanen Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten möchten.   Kaufpreis: 415.500,00 (belagsfertig)   Provision: 3% des Kaufpreises + 20% Ust   Vertragserrichtung: Notar Dr. Josef Strommer (Tulln)     Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungen vor Ort wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / 14 5000 62 bzw. kassler@wohn-salon.at
Fläche m² 128
Zimmer 5
Kauf € 415.500 3.246,09 €/m²

SCHNUCKELIGES HÄUSCHEN (Investablöse 30.000,-!!!)

Haus in 3425 Tulln an der Donau/Langenlebarn

LAGE Tulln an der Donau ist seit jeher ein Naturparadies. Nahe an Wien mit optimaler Verkehrsanbindung. HAUS Es handelt sich um ein Baurecht mit der Stadt Tulln, das ab Übergabe auf zumindest 25 Jahre abgeschlossen wird. Das Haus ist, wie für diese Lage üblich, auf Stelzen gebaut und liegt in einem prachtvollen Garten. Das Grundstück hat ca. 850m2, im Erdgeschoß befindet sich eine Sauna. Nähere Informationen bitte telefonisch. Der Ansprechpartner ist Herr Christian Mureny 0699 12366216.
Fläche m² 50
Zimmer -
Miete € 84 1,68 €/m²

Die Freiheit genießen!

Haus in 3425 Langenlebarn-Oberaigen

In absoluter Ruhelage, im FKK-Verein gelegen, nur wenige Schritte vom Badeteich entfernt, wartet dieses nette, sehr gepflegte Holzhäuschen auf seinen neuen Besitzer. Die Wohnfläche besteht aus einem schönen Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad mit Dusche und Toilette. Die Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet. Den Morgenkaffee kann man auf der gemütlichen Veranda geniessen. Das Häuschen ist komplett eingerichtet und wird samt Inventar (Möbel, Gartengeräte, neuer Rasenmäher u.v.m.) verkauft.  Sogar 2 super Fahrräder  sind inkludiert. Hier funktioniert immer alles: Stromumwandler (1000W), Pumpe für den Brunnen, Durchlauferhitzer,  ein Gasofen für die kühleren Tage. Das Haus ist isoliert und mit Eternit verkleidet. Somit entfällt auch das mühsame Holzstreichen. Vor 1 Jahr wurden 2 neue Solarzellen installiert. Unterhalb des Hauses befindet sich eine super ausgestattete Werkstatt. Die Senkgrube (ca. 7,5 m³) wurde heuer auf dessen Dichtheit überprüft - Zertifikat liegt vor. Die jährlichen Kosten für diesen Genuss betragen ca. € 760,00. Hierin ist die Jahrespacht, Müllabführ und die Seuchenvorsorgeabgabe enthalten.  Überzeugen Sie sich selbst von der schönen Lage und gönnen Sie sich Entspannung pur!   Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.
Fläche m² 50
Zimmer -
Kauf € 29.900 598,00 €/m²

WOHNEN AM RANDE DES WIENERWALDES - Neubau in optimaler Lage - Direkt in KÖNIGSTETTEN

Haus in 3430 Tulln an der Donau

NEUBAU - Doppelhaushälfte direkt in Königstetten in ausgezeichneter Top-Lage Die Liegenschaft befindet sich direkt auf der Herzogenbuger Gasse in Königstetten und ist technisch als auch optisch in einem gepflegten Zustand. Aufgrund offenere Tätigkeiten werden die beiden Doppelhaushälften zu einem Sonderpreis in der Höhe von 195.000,-- € verkauft. Berechnen Sie zur Fertigstellung der Immobilie ein Budget von 20.000,-- bis 30.000,-- (je nach Ausstattung) Bereits getätigte Arbeiten: - Fundamentplatte: Stahlbeton C25/30 B1 - Fundament: Stampfbeton Streifenfundamente - Sockel aus Schalstein - Aussenwände: 25 cm Porotherm Ziegel Mauerwerk + 18 cm Vollwärmeschutz - Innenwände: 25 cm Porotherm Ziegel Mauerwerk - Decke: Pultdachkonstruktion (5 Grad Neigung) - Zwischendecke: 12 cm Zwischenwandsteine Ziegel - Stiege: Stahlbetonstiege - Kamine: Isoliertkaminsystem - Dachdeckung: Bleckdeckung - Heizung: Zentralheizung mit Luft-/ Wasser Wärmepumpe - Fussböden Nassräume: Thermofix Schüttung + Estrich - Fussboden Wohnräume: Thermofix Schüttung + Estrich - Fenster: Holz/Alu Fenster mit 3 fach Verglasung - Beschattung: Elektrische Rolläden inkl. Insektenschutz - Fassadengestaltung: 18 cm VWS mit Silikatputz Restliche Tätigkeiten wie: - Parkett oder Laminat - Fliesen in den Nassräumen - Zaun bzw. Trennung zu den Nachbarn - Innentüren werden vom neuen Eigentümer selbst gestaltet und beglichen. Nahversorger: - AVIA Tankstell (Wiener Straße 67) - Billa (Wiener Straße 101) - UNI Markt (Tullnerstraße 12) - zahlreiche weitere Nahversorger in Tulln (ca. 10-15 min mit dem KFZ) Öffentliche Verkehrsmittel: - Linie 810 (Wien Franz Josef Bahnhof - Krems) - Lnie 112 (St. Pölten - Franz Josef Bahnhof) Schulen & Kindergärten: - Pfadfinderheim Königstetten (Wipfinger Straße 21) - Landeskindergarten (in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft- Wipfinger Straße 10) - Volksschule Königstetten (Johann Gruber Promenade 31-35) - Kinderspielplatz (direkt ersichtlich von Ihrem zukünfttigen Garten) Lassen Sie sich von dieser wunderschönen Immobilie bei einer Besichtigung begeistern. Ansehen zahlt sich aus, gerne erreichen Sie mich unter 0676 - 342 77 18 (auch am Wochenende) Kosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt.  
Fläche m² 105
Zimmer 4
Kauf € 195.000 1.857,14 €/m²