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Haus in Sankt Andrä-Wördern

52 Häuser

52 Hausangebote sind derzeit in Sankt Andrä-Wördern, Tulln verfügbar. Dieser Wert teilt sich in Sankt Andrä-Wördern, Tulln in 98% Angebote an Häusern zur Miete und 2% an Häusern zum Kauf.

Wunderschönes Doppelhaus nur 500m zur Schnellbahn, in herrlicher Ruhelage mit ebenem, südseitigem Garten

Haus in 3423 Sankt Andrä-Wördern | Donaustraße 40

Wir errichten in der besten Lage von St. Andrä/Wördern nur vier wunderschöne und moderne Doppelhäuser mit herrlichem Fernblick auf Eigengrund.   Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien und zu den Kulturstädten Tulln und Klosterneuburg ermöglichen ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Durch den Bau des Donaukraftwerkes entstand eine Erholungslandschaft mit lauschigen Badeplätzen und vielen Wassersportmöglichkeiten. Alle Sportsfreunde finden hier auch zahlreiche Wanderwege, Mountainbikestrecken und Radwege.   Die einzigartige Lage der Häuser besticht nicht nur durch die Nähe zur Natur sondern auch durch die Nähe zur Infrastruktur. So ist z.B.: die Schnellbahnstation nur 500m entfernt und innerhalb von nur 7 - 8 Minuten bequem zu Fuß erreichbar! Ein Auto genügt - Sie sparen Geld! Die Lage und der günstige Kaufpreis machen den Wohnpark zur unglaublichen Gelegenheit - Ihre Verwandten und Freunde werden Sie beneiden. Genießen Sie und Ihre Liebsten in dieser exklusiven Lage Ihre wohlverdiente Ruhe. Weitere Vorteile: Exklusive und wunderschöne Lage mit herrlichem Fernblick — Genießen Sie Anerkennung und die Wertsteigerung    Nähe zur Natur — der Wald und die wunderschöne Aulandschaft sind nur 90m entfernt Energiesparendes Niedrigenergiehaus — in Ihrem neuen zu Hause haben Sie mehr Platz und trotzdem sparen Sie Geld! Wärmepumpe von Vaillant mit Fußbodenheizung und -kühlung - Behaglichkeit und unabhängig von steigenden Gaspreisen! Ziegelmassive Baumeisterqualität (auch die Zwischenwände) - herrliches Raumklima und wertbeständig Doppelte Zwischenwand zum Nachbar — genießen Sie Ihre Ruhe Im 1. Stock keine Dachschrägen — kein Raumverlust durch schräge Wände Inklusive ausgebautem Dachgeschoss - mehr Platz zum Arbeiten und Wohnen 128 m² Wohnnutzfläche plus geschaltem Dichtbetonkeller - 5 repräsentative Zimmer und viel Stauraum Großzügige Grundstücksflächen im Eigentum (260 – 380m²) - Privatatmosphäre und Gärtnerglück Alarmanlage - Sicherheit für Sie und Ihre Liebsten Autoabstellplätze neben dem Haus — keine weiten Wege und unnötige Schleppereien Die Außenanlagen sind fertig - keine zusätzliche Kosten und Mühen Ab HWB – 29,50 Vor Baubeginn — Sie können mitplanen und Ihre Wünsche einbringen € 346.400,- — Fixpreis vor Abzug der Wohnbauförderung!  Finanzierungsbeispiel - all inclusive: Das Finanzierungsbeispiel enthält: Hauspreis € 346.400,- zuzüglich der Nebengebühren (Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Treuhandabwicklung), der Anschluß- und Aufschließungsgebühren und der Kosten für das Schlüsselfertig-Paket, die Wohnbauförderung wurde berücksichtigt, 30 Jahre Euro-Kredit. Eigenmittel € 79.000,-, monatliche Rate nur € 955,-. Günstiger als steigende Mietpreise!  
Fläche m² 128
Zimmer 5
Kauf € 359.800

Rarität in Greifenstein : verträumtes Juwel mit Garten

Haus in 3422 Greifenstein

Historische Villa im Grünen nahe der Burg Greifenstein - perfekt für Familien, die ein besonderes Ambiente suchen ! + ruhige und sonnige Lage + 10 Zimmer auf ca. 350m2 + besondere Architektur und Innenausstattung + drei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern + terrassenförmiger Garten in Hanglage + Wintergarten + komplett renoviert + 2 Parkbuchten vor dem Eingangstor + 600m2 Waldstück Erfahren Sie mehr über diese besondere Immobilie unter +43 699 100 60 281, Oliver Panrok, Immosky Wien Dieses historische Herrenhaus war das erste in Greifenstein errichtete Wohngebäude und diente als Jagdhaus für die Festung Greifenstein, die sich in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet . Das Gebäude ist schon auf einer Lithographie aus dem 18 Jahrhundert zu sehen . Die das Haus umschliessende Steinmauer stammt aus der Zeit der Errichtung der Festung Greifenstein im 11. Jahrhundert . Das Haus inklusive dem gesamten Dachstuhl wurde komplett renoviert . Die 80 cm dicken Aussenmauern wurden mit 15 cm Steropur isoliert, alle tragenden Wände wurden zusätzlich mit Metallprofilen gegen Feuchtigkeit versehen . Alle 23 Fenster wurden erneuert, neuer Gasboiler und normkonforme elektrische Installation, Wasserenthärter und Internet in allen Wohn und Schlafräumen . Das gesamte Haus ist mit einer modernen Alarmanlage gesichert. Raumangebot ... Erdgeschoss : Holzeingangsportal; grosser Salon mit Zugang zur Terrasse und Garten; 1 Esszimmer, 1 Wohnzimmer, 1 grosses Schlafzimmer, Küche, Badzimmer/WC . Der Salon, das Wohnzimmer sowie das Speisezimmer können als Einheit für Empfänge genutzt werden (ca. 80 m2) Obergeschoss : 2 Schlafzimmer mit jeweils abgeschlossenem Badezimmer und WC, davon eines als Schlafsuite (34 m2) und ein Büro mit Balkon und Blick auf den Greifenstein See . Im Anschluss zum Garten befindet sich ein 40 m2 grosser verglaster Holzwintergarten. Auf dem Grundstück befindet sich im oberen Teil des Gartens ein kleines freistehendes Nebengebäude mit einem atemberaubenden Blick auf die Donau und Umgebung . Das Nebengebäude (40 m2) kann auch als Gästehaus/Personalunterkunft genutzt werden. Schulen: + Volksschule Kritzendorf + Informatik Mittelschule St. Andrä/Wördern Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe gegeben. Öffentlicher Verkehr: Greifenstein ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Fläche m² 354
Zimmer 7
Kauf € 645.000

Wienerwald - Extravagante Doppelhaushälfte - Erstbezug

Haus in 3413 Unterkirchbach

Im Wienerwaldgebiet, zwischen Tulbingerkogel und Klosterneuburg, wurde soeben ein Doppelhaus errichtet, das nach den neuesten, technischen und baulichen Anforderungen erbaut wurde. Das Doppelhaus wird belagsfertig übergeben. Eine Doppelhaushälfte, mit einer Wohnfläche von ca. 136m², einer Süd-Terrasse auf Wohnebene mit ca. 22m² und einer traumhaften, ca. 66m² messenden Dachterrasse, sind ideal für eine Familie geeignet! Die Zufahrt und der Abstellplatz befinden sich auf Strassenniveau, auf dem sich ein ca. 20m² großer Abstellraum (Kellerraum) befindet. Über einen, im Außenbereich angelegten Stiegenaufgang, ist die Wohnebene mit ca. 70m² erreichbar, die über einen großzügigen Eingangsbereich mit Technikraum und Gäste-WC verfügt sowie über den herrlichen und sonnigen, ca. 53m² großen Wohnbereich mit offen gehaltener Küche! Vom Wohnbereich aus ist die ca. 22m² große Süd-Terrasse aus zu begehen. Im Obergeschoss, mit einer Wohnfläche von ca. 66m², sind 3 große Zimmer, ein Bad mit Wanne, Waschtisch und Walk-In-Dusche, ein Schrankraum, ein Abstellraum und ein separates WC vorzufinden. Die ca. 66m² umfassende Dachterrasse gibt einen herrlichen Grünblick in die umliegenden Wälder frei und wurde mit den Anschlüssen für eine Outdoor-Küche ausgestattet sowie mit Strom-, Licht- und Wasseranschlüssen. Der pflegeleichte Garten kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden! Die Bauweise erfolgte mit Wienerberg-Ziegel, 3-fach-Isolierglasfenster mit elektrischen Aussenrollos und Fliegengitter, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Aussen-Fertigstellung wird im Oktober 2018 erfolgen! Es stehen noch beide Wohneinheiten zur Verfügung. Ein extravagantes Refugium um dem Großstadttrubel zu entfliehen und um die Grünruhelage zu genießen! Die öffentliche Anbindung ist mit den VOR-Buslinien 445 und 405 gegeben, als auch die Nahversorgung im Ortszentrum von Kirchbach. Ein beliebter Ausflugsort mit der bekannten Greifvogel-Zuchtstation Hagenbachklamm und dem "Hängender Stein" – ein einzigartiges Sandstein-Gebilde! Kaufpreis: 395.000,00 EUR Provision: 14.220,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Fläche m² 136
Zimmer 4
Kauf € 395.000

Ideal aufgeteiltes südseitig ausgerichtetes Reihenhaus mit ca. 300 m² Eigengarten!!!

Haus in 3413 Sankt Andrä-Wördern

Zum Verkauf gelangt ein belagsfertiges südseitig/west gelegenes Reihenhaus im idylischen HIntersdorf. Das Haus punktet nicht nur durch eine perfekte Aufteilung, sondern auch dessen Lage, welche sich ca. 5 Autofahrtsminuten von Klosterneuburg, 15 Autofahrtsminuten von Wien befindet.  Die bereits baubweiligten sechs Reihenhäuser werden im Frühjahr 2019 fertiggestellt. Baubeginn ist August 2018.  Aufgrund der südwest Lage laden der Garten sowie die Terrassen Sie zum Entspannen und Geniessen in der Sonne ein. Die sehr geräumige Raumaufteilung des Hauses bietet insgesamt 128 m² Wohnfläche, ca. 300m² Garten, 2 Terrassen, 2 Balkone sowie 1 Carport für Ihr Auto. Aufteilung des Hauses: Im Zuge der Bauphase wird viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. So werden die Einheiten in der Massivbauweise errichtet.  Die zukünftige Befeuerung erfolgt über eine Luftwärmepumpe - die Heizungsart wurde mit einer Fußbodenheizung festgelegt, wobei ein jeder Raum separat reguliert werden kann. Die Abrechnung erfolgt über jeweils eigene Zähler, so dass auch nur die tatsächlichen Aufwendungen verrechnet werden. Die Häuser können auch auf Wunsch Schlüsselfertig übergeben werden. Hierfür können wir Ihnen eine Bau und Ausstattungsbeschreibung zukommen lassen.  Die Häuser sind jeweils in folgende Etagen geteilt: - Erdgeschoss: Wohnküche, WC, AR, Garten, Terrasse - 1. Etage: 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer/WC, 2 Balkone - Terrassengeschoss Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum, eine Toilette sowie die großzügig angelegte und sehr helle Wohnküche, von welcher die Terrasse und der Garten begehbar sind. Im 1. Obergeschoss stehen den zukünftigen Eigentümern 3 Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer mit Toilette und einer Wanne zur Verfügung. Von jedem Schlafzimmer ist ein Zugang auf die beiden Balkone vorgesehen. Das Dachgeschoss / Terrassengeschoss ist das Highlight und bietet  mit dem RundumBlick eine fabelhafte Aussicht. Natürlich ist es möglich, je nach Baufortschritt bei der Planung mitzuwirken. *Alles in Allem das perfekte Haus für Familien*  Die Erstellung des Energieausweises ist beauftragt. Dieser wird spätestens zur Vertragserrichtung vorgelegt. Infrastruktur: Sankt Andrä-Wördern liegt am Südostrand des Tullnerfelds in den Ausläufern des Wienerwalds in Niederösterreich Vom Stadtzentrum Wien entfernt sind es ca 25km und ca 12km von Tulln und von Klosterneuburg 10km. weitere verfügbare Häuser: Haus 1: WFL 128,55m² - Terrasse 51,34m² - Balkon 12m² - Garten 300m² Haus 2: WFL  128,55m² - Terrasse 58,40m² - Balkon 12m² - Garten 300m² Haus 3: WFL  128,55m² - Terrasse 56,42m² - Balkon 12m² - Garten 300m² - VERKAUFT! Haus 4: WFL  128,55m² - Terrasse 58,40m² - Balkon 12m² - Garten 300m² Haus 5: WFL  128,55m² - Terrasse 56,42m² - Balkon 12m² - Garten 300m² Haus 6: WFL  128,55m² -Terrasse 51,34m² - Balkon 12m²  - Garten 300m²   Für genauere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Jokic jederzeit gerne unter 0660/444 2751 oder unter jokic@tristar.at zur Verfügung!   Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at . Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.
Fläche m² 128
Zimmer 4
Kauf € 360.000

Heimkommen und Wohlfühlen - Einfamilien- und Doppelhäuser in St.AndräWördern

Haus in 3423 Wördern

Unter dem Motto "Heimkommen und Wohlfühlen" entsteht in St. Andrä Wördern eine Siedlung aus 4 Einfamilienhäusern und 6 Doppelhäusern. Das Grundstück liegt am Ortsrand und grenzt an eine bereits gewachsene Siedlung. Sowohl die Einfamilienhäuser als auch die Doppelhäuser werden in Massivbauweise aus Baumeisterhand errichtet. Die angebotenen Haustypen werden belagsfertig (lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung) durch ein solides Bauunternehmen errichtet. Ein fachlich kompetentes Team begleitet Sie vom Verkauf über Planung bi hin zur Schlüsselübergabe. Einfamilienhaus ca. 114m² Wohnfläche, Gartenfläche von 154 bis 220m² ab € 349.000,00 Doppelhaus ca. 117m² Wohnfläche, Gartenfläche von 154 bis 220m² ab € 326.500,00 Der Verlauf erfolgt direkt, provisionsfrei vom Bauträger und wird treuhändisch abgewickelt. Wohnbauförderung möglich! Im Kaufpreis sind die Grundstücks- und Anschlusskosten, sowie 2 Pkw-Stellplätze bereits enthalten. Informieren Sie sich bereits jetzt und planen Sie noch mit - Infos unter 0650 501 3 501 oder unter zehetner-nagy@immodienst. atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:39.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.66Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+
Fläche m² 114
Zimmer 4
Kauf € 326.500

Der Schlüssel zum Zuhause - Doppelhäuser in St. Andrä Wördern

Haus in 3423 Wördern

Den Schlüssel zum neuen Zuhause bekommen Sie von uns! Die Firma Dialoghaus errichtet in St. Andrä Wördern zwei Doppelhäuser familienfreundlich, mit modernen Design zu TOP - Preisen. Wohnfläche ca. 120 m², Eigengrund ca. 200 - 280 m² Keller optional Provisionsfrei direkt vom Bauträger Wohnbauförderung Anschlussgebühren (Kanal, Wasser, EVN) inklusive belagsfertig - auf Wunsch schlüsselfertig Baubeginn voraussichtlich Frühling 2019 Sichern Sie sich schon jetzt ihre Doppelhaushälfte und gestalten Sie mit nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen - rufen Sie mich an 0650 501 3 501 oder besuchen Sie auf unserer Homepage www. immodienst.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:29.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++
Fläche m² 118
Zimmer 4
Kauf € 312.000

Wohnen bei der Donau

Haus in 3422 Altenberg

In einem ruhigen Siedlungsgebiet - wenige Schritte zur Donau - wohnen Sie in idyllischer Ruhe. Genießen Sie die Ortsrandlage unweit der verträumten Melodie der Wellen. Einfamilienhaus für alle Ansprüche Gewidmet ist dieses Gebiet mit Einfamilienhäusern als Badehütten, Sondergebiet für ganzjähriges Wohnen (KEINE WOHNBAUFÖRDERUNG möglich!)
Fläche m² 120,26
Zimmer 4
Kauf € 297.500

+++SCHLÜSSELFERTIGER ARCHITEKTENWOHNTRAUM+++ +++EINMALIG+++HOCHWERTIG+++BESTE INFRASTUKTUR+++

Haus in 3423 St. Andrä-Wördern

Auf einem in Bestlage situierten, ca. 1.009m² großen Grundstück wurden insgesamt 3 Niedrigenergie-Häuser in Ziegelmassivbauweise auf allerhöchstem Qualitätsstandard in schlüsselfertiger Ausführung errichtet. Die Häuser warten somit bereits auf neue, nette Eigentümer, welche sich über die herausragende, kaum zu findende Qualität der Ausführung überzeugen möchten. HIER GEHTS ZUR VIRTUELLEN BESICHTIGUNG: https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/50d1j/de Die Nähe zu Klosterneuburg und der Blumenstadt Tulln an der Donau mit hervorragender Infrastruktur, sowie die Lage am Waldrand und in Donau- sowie Naherholungsgebietnähe vereinen beste Infrastuktur mit höchster Lebensqualität. Nur wenige Schritte vom Zentrum bzw. vom Bahnhof entfernt, in schönster Grünruhelage von Sankt Andrä-Wördern, wurden in sehr guter Lage mit direktem Blick ins Grüne, dennoch aufgrund der südwestseitigen Ausrichtung sehr sonnig gelegen, drei Einfamilienhäuser errichtet. Die Niedrigenergiehäuser überzeugen mit TOP-AUSSTATTUNG, gut durchdachter Raumaufteilung und qualitativ hochwertiger Ziegelmassiv-Bauweise mit Vollwärmeschutzfassade nach heutigem Qualitätsstandard. Die Häuser weisen eine Nutzfläche von jeweils ca. 182 m² auf und verfügen über Terrassen, Gärten und jeweils zwei Design-Storage-Boxen als Nebengebäude sowie einen Parkplatz. Auf Wunsch können zwei Parkplätze mit Überdachung gewählt werden. Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Projekt spricht ist einerseits die sehr gute Lage mit besten Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems & St. Pölten sowie die Einzigartigkeit dieser Wohlfühlhäuser. Eine weitere Besonderheit ist die aussergewöhnliche, hochwertigste, schlüsselfertige Ausführung mit Luxusbadewanne & Dusche, Eichenparkettböden sowie hochwertigen Fliesen- und Feinsteinzeugböden in den Sanitärbereichen. Den Eigentümern war es ein Bedürfnis, nur die besten Materialien zu verwenden, wie Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz, Luftwärmepumpe mit optionaler Kühlfunktion, einzigartige Fassadengestaltung mit Holz- und Glaselementen, Lärchenholzterrasse und vieles mehr. Ein weiterer Vorteil, welcher bei vergleichbaren Projekten erhebliche Mehrkosten verursachen könnte. Auf einen Blick: - Niedrigenergiehaus in Ziegelmassivbauweise mit ca. 182m² Nutzfläche, ca. 135m² Wohnfläche ca. 34m² Terrasse & ab 310m² Eigengrund - Zwei Design-Storage-Boxen - Kostengünstige Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe mit optionaler Klimafunktion für den Sommer) - Stellplatz für 1 PKW - optional können hier zwei Parkplätze mit Überdachung gewählt werden - Zentrale Grünruhelage - Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen Eichenparkettböden, Luxusbadewanne & Dusche sowie hochwertigen Fliesen- und Feinsteinzeugböden - Holz-Alu-Fenster inkl. elektr. Raffstore - Hochwertige Aussenanlagen - Kaufpreise ab € 465.000,-- bis € 510.000,--, variierend je nach Grundstücksgröße. - Eine Wohnbauförderung ab ca. EURO 33.000,- ist nach Erfüllung der Förderkriterien empfohlen, somit reduziert sich der Barkaufpreis dementsprechend. Ein Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135m² und teilt sich in Erdgeschoss und Obergeschoss. EG: Eingangsbereich, Vorraum, imposanter Wohn-Essalon mit integrierter Küche und direktem Ausgang auf die südwestseitig ausgerichtete Sonnenterrasse, WC, Abstellraum und Technikraum, anschließender Galeriebereich im Zwischenstock mit herrlichem Grün- und Gartenblick. OG: Vorraum, Badezimmer mit Luxusbadewanne und Dusche sowie separates WC, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer. Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist die überdurchschnittliche Ausstattung, unter anderem mit einer optionalen Kühlfunktion, welche im Sommer wie im Winter für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Häuser werden in schlüsselfertiger Ausführung übergeben, ein weiteres besonderes Spezifikum dieser Wohlfühlhäuser. Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum in bester Grünruhelage unweit des Zentrums mit allerbester Infrastruktur und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an! Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren!
Fläche m² 182
Zimmer 4
Kauf € 465.000

Lovley!

Haus in 3423 Sankt Andrä-Wördern

Fast unbeschreiblich schön steht es da, Ihr neues Zuhause. Unmittelbar am Zentrum von St. Andrä Wördern, aber trotzdem absolut ruhig mit Sonne den ganzen Tag. Schon von weitem lacht Ihnen das freundliche Gesicht des Hauses entgegen, in freudiger Erwartung Ihres Eintretens. Ein weißes Pergola-Vordach zeigt Ihnen den Weg ins Innere, ein paar Stufen zum Eingang, geschmückt den Jahreszeiten entsprechend. Der Eingangsbereich großzügig, mit feinen Cottofliesen ausgelegt, eine zweiflügelige Glastüre zum Wohnzimmer erhöht die Spannung. Und dann ist es soweit… staunend, bewundernd und fast überfordert von dem liebevollen Ambiente. Auf ca. 60m² erstreckt sich hier der Wohnraum. Rechterhand die gemütliche Ecke zum Chillen vor dem offenem Designer-Kamin. Anschließend, optisch leicht abgegrenzt, der großzügige Bereich für Ihre Gäste. Hier brauchen Sie mit dem Platz nicht geizen, hier sind alle herzlich willkommen. Zwei Terrassentüren lassen Ihre Blicke über den verschneiten Garten schweifen, eingetaucht in vorweihnachtlichen Duft. Im Sommer sind es die Tore hinaus ins Grüne, eine Erweiterung des Wohnbereiches. Die Küche ist keine Küche sondern ein Ort der Kreativität, Sie werden begeistert sein. So verschwenderisch hier mit dem Platz umgegangen wird, so intensiver ist das Erlebnis der Kochkompositionen. Die überkomplette Ausstattung wird Ihnen im Einklang mit Ihrer Familie, alle bisherigen Wünsche erfüllen bzw. wahrscheinlich übertreffen. Auf dieser Etage verfügen Sie noch über einen passablen Schrankraum sowie über ein separates WC. Im oberen Stock befinden sich drei Zimmer, zwei davon sind mit einem Südbalkon über die ganze Länge verbunden. Die Dachschrägen verstärken das Wohlbehagen, hier kann sich jeder in sein Zimmer zurückziehen und einfach nur für sich sein. Das dritte Zimmer ist zurzeit ein Hauswirtschaftsraum, grundsätzlich ungewöhnlich aber durchaus äußerst praktikabel. Selbstverständlich ist es ein leichtes hier ein drittes Schlafzimmer einzurichten. Nebenan wird Sie das Badezimmer ebenfalls in Verzücken versetzen. Sehr geräumig, ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, WC und doppeltem Waschtisch. Ein Ort der Behaglichkeit und des Wohlfühlens, eingehüllt in angenehme Farben und Materialien. Selbst der Dichtbetonkeller muss sich nicht verstecken. Ein sehr großer Raum – welcher geteilt werden könnte, ein weiterer großer Raum sowie der Heizraum hält viel Platz für Sie bereit. Sauber, ordentlich wie alles andere und perfekt belüftet, können Sie die Flächen vielfältig nutzen. Die Garage, im gleichen Stil wie das Haus, wurde direkt angebaut, ein Gartenhaus vorangesetzt. Äußerst praktisch auch zum Überwintern Ihrer Pflanzen. Hinter dem hübschen Äußeren, steckt ein qualitativ hochwertiger Ziegelbau mit moderner Technik. Und obwohl es nun schon ca. 20 Jahre alt ist, scheint es, als wäre es fast unbenützt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, solche Angebote sind äußerst rar und kommen vielleicht überhaupt nie mehr wieder. Ich freu mich sehr, Ihnen diese absolut einmalige Liegenschaft mit allen Vorteilen persönlich zeigen zu dürfen und freue mich schon auf Ihren Anruf. Warten Sie nicht zu lange, sonst ist es zu spät. Vielleicht erleben Sie schon bald was es heißt, den inneren Frieden gefunden zu haben. Der Preis: € 599.000,-- Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.03.2019: Statt € 400,-- bis Ende März kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: bewertung@remax-magic.at
Fläche m² 145
Zimmer 4
Kauf € 599.000

+++EINMALIG+++HOCHWERTIG+++BESTE INFRASTUKTUR+++

Haus in 3423 St. Andrä-Wördern

Auf einem in Bestlage situierten, ca. 1.009m² großen Grundstück wurden insgesamt 3 Niedrigenergie-Häuser in Ziegelmassivbauweise auf allerhöchstem Qualitätsstandard in schlüsselfertiger Ausführung errichtet. Die Häuser warten somit bereits auf neue, nette Eigentümer, welche sich über die herausragende, kaum zu findende Qualität der Ausführung überzeugen möchten. Die Nähe zu Klosterneuburg und der Blumenstadt Tulln an der Donau mit hervorragender Infrastruktur, sowie die Lage am Waldrand und in Donau- sowie Naherholungsgebietnähe vereinen beste Infrastuktur mit höchster Lebensqualität. Nur wenige Schritte vom Zentrum bzw. vom Bahnhof entfernt, in schönster Grünruhelage von Sankt Andrä-Wördern, wurden in sehr guter Lage mit direktem Blick ins Grüne, dennoch aufgrund der südwestseitigen Ausrichtung sehr sonnig gelegen, drei Einfamilienhäuser errichtet. Die Niedrigenergiehäuser überzeugen mit TOP-AUSSTATTUNG, gut durchdachter Raumaufteilung und qualitativ hochwertiger Ziegelmassiv-Bauweise mit Vollwärmeschutzfassade nach heutigem Qualitätsstandard. Die Häuser weisen eine Nutzfläche von jeweils ca. 182 m² auf und verfügen über Terrassen, Gärten und jeweils zwei Design-Storage-Boxen als Nebengebäude sowie einen Parkplatz. Auf Wunsch können zwei Parkplätze mit Überdachung gewählt werden. Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Projekt spricht ist einerseits die sehr gute Lage mit besten Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems & St. Pölten sowie die Einzigartigkeit dieser Wohlfühlhäuser. Eine weitere Besonderheit ist die aussergewöhnliche, hochwertigste, schlüsselfertige Ausführung mit Luxusbadewanne & Dusche, Eichenparkettböden sowie hochwertigen Fliesen- und Feinsteinzeugböden in den Sanitärbereichen. Den Eigentümern war es ein Bedürfnis, nur die besten Materialien zu verwenden, wie Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz, Luftwärmepumpe mit optionaler Kühlfunktion, einzigartige Fassadengestaltung mit Holz- und Glaselementen, Lärchenholzterrasse und vieles mehr. Ein weiterer Vorteil, welcher bei vergleichbaren Projekten erhebliche Mehrkosten verursachen könnte. Auf einen Blick: - Niedrigenergiehaus in Ziegelmassivbauweise mit ca. 182m² Nutzfläche, ca. 135m² Wohnfläche ca. 34m² Terrasse & ab 310m² Eigengrund - Zwei Design-Storage-Boxen - Kostengünstige Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe mit optionaler Klimafunktion für den Sommer) - Stellplatz für 1 PKW - optional können hier zwei Parkplätze mit Überdachung gewählt werden - Zentrale Grünruhelage - Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen Eichenparkettböden, Luxusbadewanne & Dusche sowie hochwertigen Fliesen- und Feinsteinzeugböden - Holz-Alu-Fenster inkl. elektr. Raffstore - Hochwertige Aussenanlagen - Kaufpreise ab € 465.000,-- bis € 510.000,--, variierend je nach Grundstücksgröße. - Eine Wohnbauförderung ab ca. EURO 33.000,- ist nach Erfüllung der Förderkriterien empfohlen, somit reduziert sich der Barkaufpreis dementsprechend. Ein Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135m² und teilt sich in Erdgeschoss und Obergeschoss. EG: Eingangsbereich, Vorraum, imposanter Wohn-Essalon mit integrierter Küche und direktem Ausgang auf die südwestseitig ausgerichtete Sonnenterrasse, WC, Abstellraum und Technikraum, anschließender Galeriebereich im Zwischenstock mit herrlichem Grün- und Gartenblick. OG: Vorraum, Badezimmer mit Luxusbadewanne und Dusche sowie separates WC, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer. Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist die überdurchschnittliche Ausstattung, unter anderem mit einer optionalen Kühlfunktion, welche im Sommer wie im Winter für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Häuser werden in schlüsselfertiger Ausführung übergeben, ein weiteres besonderes Spezifikum dieser Wohlfühlhäuser. Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum in bester Grünruhelage unweit des Zentrums mit allerbester Infrastruktur und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an! Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren!
Fläche m² 182
Zimmer 4
Kauf € 465.000