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Haus in Ober-Grafendorf

3 Häuser

3 Hausangebote sind derzeit in Ober-Grafendorf, Sankt Pölten (Land) verfügbar. Dieser Wert teilt sich in Ober-Grafendorf, Sankt Pölten (Land) in 100% Angebote an Häusern zur Miete und 0% an Häusern zum Kauf.

Nächst St.Pölten! Weitläufige Liegenschaft mit viel Wohnraum!

Haus in 3200 Ober-Grafendorf

Im Ortskern von Obergrafendorf, 15 Autominuten von St.Pölten entfernt gelangt eine äußerst attraktive Immobilie zum Verkauf. Neben der Weitläufigkeit des Grundstückes (2.135 m2) punktet die Immobilie vor allem mit ihrem großzügigen Raumangebot mit gesamt ca. 630 m2 Nutzfläche verteilt auf das Wohnhaus und die Nebengebäude. Das Wohnhaus selbst wurde in den Jahren 1998-2001 generalsaniert, aufgestockt und bietet 235 m2 Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen. Die Wohneinheiten sind getrennt begehbar, bieten somit die Möglichkeit zur Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus. Das Erdgeschoß bildet mit ca. 94 m2 Wohnfläche die kleinere Einheit. Neben dem 30 m2 großen Wohnzimmer und einer 16 m2 großen Wohnküche befinden sich in dieser Wohneinheit noch Bad, WC und zwei weitere Zimmer. Vom größeren der beiden Zimmer (22 m2), das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, gelangt man auf eine Terrasse, die vom übrigen Innenhof durch Holzwände abgetrennt ist und somit einen ruhigen Rückzugsort bietet. Das Obergeschoß wurde erst 2001 errichtet und bietet gesamt ca. 140 m2 Wohnfläche. Über eine Holztreppe gelangt man vom Erdgeschoß in den etwa 11 m2 großen Vorraum. Der Raum ist zentral gelegen und bietet Zutritt in den Bereich Küche/Essplatz (23 m2), ins Schlafzimmer (16 m2),ins Badezimmer, sowie in das großzügige Wohnzimmer (30 m2), das Herzstück des Obergeschoßes. Über das Wohnzimmer gelangt man in den hinteren Bereich der Wohnung, in dem sich drei weitere Zimmer, die Gestaltungs- und Nutzungsspielraum bieten, sowie ein Bad befinden. Das Wohnhaus ist teilunterkellert, die Kellerfläche beträgt gesamt ca. 70m2. Neben Lagerräumen befindet sich im Keller auch eine erst 2015 neu errichtete Pelletsheizung mit Kessel und Pelletslager. Ein zusätzliches Highlight stellen der stilvoll gestaltete Weinkeller, sowie die Räucherkammer dar, die durch ein Gewölbe erreichbar sind. Neben dem Wohnhaus, sind es auch die Nebengebäude, die das besondere Flair dieser Liegenschaft ausmachen. Diese vom Innenhof separat begehbaren Einheiten sind alle renoviert, isoliert und wintertauglich und bieten insgesamt eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 290 m2. Neben dem Fitnessbereich, der Sauna mit Ruheraum, Dusche, WC und Tauchbecken, ist es vor allem der Stadl der mit knapp 100 m2, vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Viel Platz finden Heimwerker auch in der separaten Werkstatt (47 m2). Äußerst praktisch ist die 9m2 große überdachte Außenküche mit Terrasse, die sich im Innenhof befindet und so ausgestattet ist, dass ein Küchenbetrieb im Außenbereich möglich ist. 2006 wurde ein Swimmingpool errichtet, das ca. 8x4 Meter groß ist und über eine Filteranlage verfügt. Das Grundstück selbst ist sehr weitläufig, hat einen großen Garten mit Obstbaumbestand. Die Liegenschaft verfügt über Zufahrten von beiden Seiten. Das Grundstück ist als Bauland gewidmet, es könnte somit auch noch ein zusätzliches Wohnhaus errichtet werden. Jetzt virtuellen 360° Grad-Rundgang starten: https://ogulo.de/9064/8717/ (externer Link, bitte in Browser kopieren!)
Fläche m² 235
Zimmer 9
Kauf € 480.000

Erhaltungswürdige alte Villa

Haus in 3200 Ober-Grafendorf

Die schöne alte Villa, erbaut 1925, steht im Ortszentrum von Ober-Grafendorf. Gesucht wird vor allem ein neuer Eigentümer, der dieses Juwel originalgetreu sanieren und technisch ins 21. Jahrhundert hinüberretten möchte. Die Wohnfläche ist pro Ebene ca. 150 m2, ergänzt mit einem Keller von ca. 90 m2. Die Grundrisse dienen nur als Skizze um die Anordnung der Räume zu zeigen. Die obere Etage bietet 6 Räume, 5 davon sind von der zentral gelegenen Galerie aus zu betreten. Hier ist der Einbau einer Küche, eines Badezimmers und einer Zentralheizung erforderlich.  Im Erdgeschoss ist die Diele der zentrale Raum, umgeben von vier weiteren Zimmern und einer kleinen Küche mit dem Esszimmer. Das Bad kann man vom Wohnzimmer oder über die Toilette vom gartenseitigen Vorraum aus erreichen. Das Erdgeschoss wurde mit einer Zentralheizung ausgestattet. Ursprünglich haben die Eigentümer mit Öl geheizt, der Tank im Keller ist immer noch vorhanden, aber in den letzten Jahren haben sie auf Gas umgestellt. Die Befeuerung erfolgt durch einen Viessmann Brennwertkessel mit integriertem Warmwasserspeicher. Die Pflanzen schirmen den schönen Garten sehr gut ab. Für die Bewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Da es ein Eckgrundstück ist, gibt es zwei Zufahrten. Die Nord-Zufahrt führt zu einer 100 m2 großen Garage, wo genug Platz für 3 Fahrzeuge, aber auch für größere Anhänger ist. Um die Investition lohnender zu machen, wäre das Grundstück mit sorgfältiger Planung teilbar. Anstelle der Garage könnte ein, nach Westen ausgerichtetes Wohnhaus mit ein paar Wohnungen gebaut werden. Die Widmung ist Bauland Kerngebiet, Bauklasse I-II. Die Teilung der Villa auf zwei Wohneinheiten wäre ebenfalls, ohne großen Aufwand möglich. Die Lage im Ortskern ist ideal für Stadtmenschen, welche es ein wenig ländlicher mögen. Die Schule ist gleich vis à vis, Geschäfte und Gastwirtschaft, Sporthalle und Bahnhof sind innerhalb von ein paar Minuten zu Fuß erreichbar. Die Autobahn A1 ist 8-10 Minuten, die Landeshauptstadt St. Pölten ca. 15 Minuten, das Zentrum von Wien ca. 1 Stunde Autofahrt entfernt. Kurz zusammengefasst: Erhaltenswürdiges Gebäude, gute Infrastruktur. Machen Sie eine online Besichtigung mit Hilfe des 360° Rundgangs - s. Webseite - und vereinbaren Sie einen Termin. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantworten. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie uns ausdrücklich (am einfachsten per e-Mail) und gesetzeskonform (FAGG) dazu auffordern.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 300
Zimmer 10
Kauf € 350.000

Gasthaus mit Ordination und Geschäftslokal

Haus in 3200 Ober-Grafendorf

Dieses Objekt befindet sich im Bauland Kerngebiet, inmitten der Marktgemeinde mit ca. 4.500,-- Einwohnern - sehr hohes Verkehrsaufkommen. Im Erdgeschoß ist ein vollwertiger Gastronomiebetrieb mit ca. 200 m² Nutzfläche, ca. 110 Sitzplätze, Gastzimmer, Extrazimmer und der Gastgarten im ruhigen Innenhof, Küche und WC Anlagen. Neben der Durchfahrt in dem Innenhof befindet sich ein Blumengeschäft, und oberhalb dem Gasthaus ist eine Ordination. Weiteres gibt es noch einen Veranstaltungs-Stadel und eine Kellerbar, sowie eine kleine Wohnung, sanierungsbedürftige Wohneinheit und diverse Nebengebäude. Das Gasthaus ist sofort betriebsbereit, die Ordination und das Blumengeschäft sind vermietet und werfen einen Jahresertrag von ca. € 20.000,-- netto ab. Kaufpreis: € 400.000,-- b>Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Gruber unter 0664/52 42 105 oder 050450-250 gerne zur Verfügung. Berechnen Sie selbst Ihr unverbindliches Finanzierungsangebot oder kontaktieren Sie direkt Ihren Wohntraumberater. Fordern Sie gleich Ihr individuelles Finanzierungsangebot an: per Mail IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:435.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:G
Fläche m² 600
Zimmer -
Kauf € 400.000