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Haus in Eichgraben

22 Häuser

22 Hausangebote sind derzeit in Eichgraben, Sankt Pölten (Land) verfügbar. Dieser Wert teilt sich in Eichgraben, Sankt Pölten (Land) in 86% Angebote an Häusern zur Miete und 14% an Häusern zum Kauf.

Traumhaus in Eichgraben

Haus in 3032 Eichgraben

Sie haben die Wahl ... Holzriegel od. Ziegelmassiv Individuelle Dachformen Wohnfläche von 100 bis 180 qm (natürlich auch Größer möglich) individuelle Raumaufteilung Garage oder Carport Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung  Kunstoff | Holz | Alufenster Kamin   Planungsidee laut Inserat  Typenhaus 97 | Holzriegel | Wohnfläche 97 qm | 4 Zimmer | belagsfertig | Bauzeit ca. 4 Monate |  Die Häuser werden individuell auf das Grundstück angepasst, dadurch ergeben sich fast immer Planänderungen. Der Kaufpreis enthält die Bodenplatte (Keller - Preis auf Anfrage), Anschlüsse, Wärmepumpe und 1 Kfz -Stellplatz, Holz & Alu Fenster mit manuellen Jalousien und Innentüren. Die Bauzeit beträgt ca 4 Monate.   Sie wünschen sich Ihr neues Heim in Ziegelmassivbauweise? Natürlich können Sie Ihr Traumhaus auch in Ziegelmassivbauweise erwerben. Die Bauzeit verlängert sich um ca. 3 Monate. Um einen genauen Preis kalkulieren zu können laden wir Sie gerne zu einem kostenfreien & unverbindlichen Termin ein.   Ambiente - Pakete gibt es in zwei Variationen und lassen sich auch individuell gestalten. Die Bauzeit verlängert sich hier um 1,5 - 2 Monate.   Variante I - € 33.950 Hochwertige Böden (Parkett) sowie Fliesen (Großformatig) in mehreren Farben und Ausführungen. Qualitativ gut ausgestattetes Bad sowie WC. Des Weitern werden 3 Wände Ihrer Wahl mit dekorativer Wandgestaltung verarbeitet - vorzugsweise Vorzimmer, eine Wand im Wohnbereich, sowie eine Wand im Schlafzimmer.    Variante II Preis siehe * Laut Grundausstattung der Variante I - zusätzlich beinhaltet sie eine Klimaanlage und eine Küche nach Wahl von unserem Küchenpartner "Lucas Küchenwelt". Ebenso wird eine komplette App Steuerung für Licht, Heizung, Jalousien usw. verbaut.    * Da das Paket II sehr individuell gestaltet werden kann, kann der Preis erst nach genauerer Planung und Baubesprechung eruiert werden. Davor verstehen sich die Preise der Pakete als Richtwert.    Sie haben die passende Immobilie gefunden, wissen aber nicht wie Sie sie finanzieren sollen? Der Kauf eines Eigenheims  ist ein Prozess; Überlegungen zu Lage, Infrastruktur, Erreichbarkeit sowie eine sorgfältige Kostenkalkulation sind zeitaufwändige Schritte. Die Angst, etwas zu übersehen und im Nachhinein zusätzlichen Kosten zu haben, mit denen man nicht gerechnet hat, ist nachvollziehbar. Auch bei diesem Thema unterstützen wir wo wir können.   Alleingänge beim Ansuchen um Kredit … können teuer werden. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Stellen Sie uns auf die Probe: KOSTENLOS und UNVERBINDLICH!     Vorteile Massivbau • Die Planung ist sehr individuell möglich; es lassen sich beinahe alle Wünsche der Bauherren umsetzen. • Massiv gebaute Wohnhäuser sind langlebig und können problemlos über 100 Jahre bestehen. Daher gelten sie als besonders wertbeständig. • Die schweren Materialien sorgen für optimale Trittschalldämmung. • Die massiven Steine brennen nicht so schnell und speichern auch Wärme sehr gut.     Vorteile Holzriegelbau • Eine schnellere wetterunabhängige Umsetzung • Durch Arbeitszeiteinsparung weniger Kosten für Mitarbeiter • Umweltfreundlich & natürlich - Holzriegelbau verzeichnet die beste Ökobilanz • hochwertig wärmegedämmt und preiswert Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <5.500m Geldautomat <8.000m Verkehr Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 97
Zimmer 4
Kauf € 160.050

Traumhaus in Eichgraben

Haus in 3032 Eichgraben

Sie haben die Wahl ... Holzriegel od. Ziegelmassiv Individuelle Dachformen Wohnfläche von 100 bis 180 qm (natürlich auch Größer möglich) individuelle Raumaufteilung Garage oder Carport Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung  Kunstoff | Holz | Alufenster Kamin   Planungsidee laut Inserat  Bungalow 93 | Ziegelmassiv | Wohnfläche 93 qm | 3 Zimmer | belagsfertig | Bauzeit ca. 7 Monate |  Die Häuser werden individuell auf das Grundstück angepasst, dadurch ergeben sich fast immer Planänderungen. Der Kaufpreis enthält die Bodenplatte (Keller - Preis auf Anfrage), Anschlüsse, Wärmepumpe und 1 Kfz -Stellplatz. Die Bauzeit beträgt 7 Monate.   Sie wünschen sich Ihr neues Heim in Holzriegelbauweise? Natürlich können Sie Ihr Traumhaus auch in Holzriegelbauweise erwerben. Die Bauzeit verringert sich um ca. 3 Monate. Durch diese Zeitersparnis ergeben sich geringere Projektkosten die Ihnen natürlich zu gute kommen. Um einen genauen Preis kalkulieren zu können laden wir Sie gerne zu einem kostenfreien & unverbindlichen Termin ein.   Ambiente - Pakete gibt es in zwei Variationen und lassen sich auch individuell gestalten. Die Bauzeit verlängert sich hier um 1,5 - 2 Monate.   Variante I - € 36.750 Hochwertige Böden (Parkett) sowie Fliesen (Großformatig) in mehreren Farben und Ausführungen. Qualitativ gut ausgestattetes Bad sowie WC. Des Weitern werden 3 Wände Ihrer Wahl mit dekorativer Wandgestaltung verarbeitet - vorzugsweise Vorzimmer, eine Wand im Wohnbereich, sowie eine Wand im Schlafzimmer.    Variante II Preis siehe * Laut Grundausstattung der Variante I - zusätzlich beinhaltet sie eine Klimaanlage und eine Küche nach Wahl von unserem Küchenpartner "Lucas Küchenwelt". Ebenso wird eine komplette App Steuerung für Licht, Heizung, Jalousien usw. verbaut.    * Da das Paket II sehr individuell gestaltet werden kann, kann der Preis erst nach genauerer Planung und Baubesprechung eruiert werden. Davor verstehen sich die Preise der Pakete als Richtwert.    Sie haben die passende Immobilie gefunden, wissen aber nicht wie Sie sie finanzieren sollen? Der Kauf eines Eigenheims  ist ein Prozess; Überlegungen zu Lage, Infrastruktur, Erreichbarkeit sowie eine sorgfältige Kostenkalkulation sind zeitaufwändige Schritte. Die Angst, etwas zu übersehen und im Nachhinein zusätzlichen Kosten zu haben, mit denen man nicht gerechnet hat, ist nachvollziehbar. Auch bei diesem Thema unterstützen wir wo wir können.   Alleingänge beim Ansuchen um Kredit … können teuer werden. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Stellen Sie uns auf die Probe: KOSTENLOS und UNVERBINDLICH!     Vorteile Massivbau • Die Planung ist sehr individuell möglich; es lassen sich beinahe alle Wünsche der Bauherren umsetzen. • Massiv gebaute Wohnhäuser sind langlebig und können problemlos über 100 Jahre bestehen. Daher gelten sie als besonders wertbeständig. • Die schweren Materialien sorgen für optimale Trittschalldämmung. • Die massiven Steine brennen nicht so schnell und speichern auch Wärme sehr gut.     Vorteile Holzriegelbau • Eine schnellere wetterunabhängige Umsetzung • Durch Arbeitszeiteinsparung weniger Kosten für Mitarbeiter • Umweltfreundlich & natürlich - Holzriegelbau verzeichnet die beste Ökobilanz • hochwertig wärmegedämmt und preiswert Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <5.500m Geldautomat <8.000m Verkehr Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 93
Zimmer 3
Kauf € 166.470

Moderne Villa mit Schwimmteich in Hutten

Haus in 3032 Eichgraben

MODERNE VILLA MIT SCHWIMMTEICH UND GROSSZÜGIGEM GARTENBEREICH! Die hanglagige Liegenschaft befindet sich in Zentrumslage im Ortsteil Hutten der Marktgemeinde Eichgraben und ist nach Süden ausgerichtet. Die im Jahr 1987 erbaute Villa wurde aufgrund der Hanglage dem Terrain angepasst, sodass sich drei Ebenen ergeben. Die außergewöhnliche Bauweise des Hauses, zwei sonnige Terrassen, ein Wintergarten sowie der terrassierte große Gartenbereich mit Natur-Schwimmteich und Garten-Pavillons sorgen für besonderen Wohnkomfort. Insgesamt stehen auf drei Etagen, wobei sich das Erdgeschoß auf zwei Ebenen verteilt, ca. 265 m² Wohnfläche zur Verfügung. Erdgeschoß - 1. Ebene: Doppelgarage mit Vorplatz, Eingangsbereich, AR, Wirtschaftsraum, Gäste-WC, Gästezimmer mit Bad Erdgeschoß - 2. Ebene: offene Küche mit Essbereich und Ausgang auf die S-Terrasse, Wohnraum mit Kaminplatz und Ausgang auf die Gartenterrasse, Arbeitszimmer Obergeschoß: Diele bzw. Schrankraum, großzügiges Marmor-Badezimmer, 2 Zimmer Untergeschoß: Atelier mit WC und Ausgang in den Wintergarten, Heizraum, Öltankraum und Kellerraum Das Ortszentrum von Eichgraben mit Gemeindeamt, zahlreichen Nahversorgern, Ärzten, Banken, Schulen, Kindergarten, Gastronomiebetrieben uvm. ist ebenso wie die Westbahnhaltestelle Eichgraben-Altlengbach zu Fuß, mit dem Fahrrad oder bequemer mit dem Auto zu erreichen. Dieses Haus bietet besonderen Wohnkomfort durch die einzigartige architektonische Bauweise und den großen Gartenbereich mit Schwimmbiotop! Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664-84 07 980 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses das vereinbarte Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Fläche m² 265
Zimmer 6
Kauf € 790.000

EINFAMILIENHAUS IN HERRLICHER SÜDRUHELAGE MIT AUSBLICK IN EICHGRABEN

Haus in 3032 Eichgraben

EINFAMILIENHAUS IN HERRLICHER SÜDRUHELAGE MIT AUSBLICK BESCHREIBUNG: Baujahr 1975, Massivbauweise, Zentralheizung mit ÖL, Wintergarten Bj. 1996 mit ca. 30m², Fliesen - und Holzböden, Holzfenster, Eternitdach, Garage, Modernisierung erforderlich Energiekennzahl: HWB 213 fGEE 2,36 ERDGESCHOSS: großes Vorzimmer, ca. 30m² Wintergarten, südseitiges Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, Gästezimmer, Dusche/WC OBERGESCHOSS: große Diele, 2 Schlafzimmer mit südseitigem Balkon, 1 Schlafzimmer mit Balkon, Bad mit Wanne und WC KELLER: Vollkeller mit Stüberl, Heiz- und Öl-Lagerraum VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser GARTEN: Garten mit schönem Baum- und Strauchbestand, leicht abfallend, voll eingefriedet LAGE: sehr schöne, sonnige Aussichtslage, 8 KM zum Autobahnanschluss, ca. 3 KM zum Bahnhof Eichgraben, gute Infrastruktur, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten im Ort Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter 0664 8191816 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:213.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.36
Fläche m² 152
Zimmer 5
Kauf € 350.000

Wienerwald PERLE

Haus in 3032 Eichgraben

WIENERWALDPERLE: Einst liebevoll und solide gebaut - stetig gepflegt und in Schuss gehalten - sucht dieses klassische Wienerwald-Haus nun einen neuen Besitzer: Der angebaute und winterfeste Wintergarten mit einem heimeligen offenen Kamin dient als Eingang in den Wohnbereich mit Vorzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer und Kabinett, Bad mit Dusche und WC. Eine gediegene Holztreppe führt ins Obergeschoß in den hellen galerieartigen Vorraum und drei Schlafzimmer - 2 davon mit Balkon - und dem Badezimmer mit Wanne und WC. Der Keller bietet ein uriges Stüberl, eine Werkstatt, den Heizraum sowie einen gut temperierten Vorratsraum. Ein liebevoll angelegter Garten mit Sträuchern, Blumen und Altbaumbestand wartet nach dem langen Winter auf seine Nutzung! HWB 213 KP € 350.000,00 Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt“ sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. VIP-Service Unsere brandaktuellsten Angebote finden sie zuerst auf unserer Homepage! www.IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert. Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Ilona Wessely, Tel. 0664/304 39 77 oder 050/450-260 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:213.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.36Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Fläche m² 155
Zimmer 6
Kauf € 350.000

Sehr gepflegtes, nach Süd-Westen ausgerichtetes Einfamilienhaus, in sehr ruhiger, sonniger Wohnsiedlung in Eichgraben

Haus in 3032 Eichgraben

Wir freuen uns, Ihnen folgende Immobilie freibleibend anbieten zu dürfen: Sehr gepflegtes, nach Süd-Westen ausgerichtetes Einfamilienhaus, in sehr ruhiger, sonniger Wohnsiedlung in Eichgraben Zwei Wohnebenen, ein großer Garten, eine sehr große Garage mit elektrischen Rolltor, ein kleiner Keller und eine Waschküche, bieten viel Platz und hohe Lebensqualität. EG; Ein Vorraum, zwei große Wohnzimmer, eine perfekt ausgestattete Küche mit Speis, ein Gäste WC. ein Gäste - oder Arbeitszimmer. OG; ein großes Durchgangs -oder Kinderwohnzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Schrankraum und ein weiteres Kinderzimmer, Beheizt wird das gut isolierte Haus mittels Gastherme. Eine Doppelgarage, mehrere Abstellplätze und ein praktischer Außenabstell- oder Werkraum vervollständigen dieses schöne und leistbare Haus mit ca.160 m² WNF, mit ca.700 m²Garten. Monatl.Brutto Miete; EUR 1.350,- zzgl. Strom und Gas Netto; EUR 1.200,--BK ;EUR ca. 150,-- Kaution 3 MM Provision 2.916,--incl.Mwst Mietdauer 5 Jahre mit Option auf Verlängerung auch langfristig zu vermieten, erstmals auf 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
Fläche m² 160
Zimmer 6,5
Miete € 1.350

Projekteröffnung Eichgraben, Annenhofstraße, 8 freistehende Einfamilienhäuser in Ziegelmassivbauweise

Haus in 3032 Eichgraben

In absoluter Top Lage, ensteht dieses mit acht Einfamilienhäusern projektierte Bauvorhaben. Das Grundstück ist leicht hanglagig und befindet sich in attraktiver Ruhelage in der Annenhofstrasse in Eichgraben/Hinterleiten ca. 7 Gehminuten vom Bahnhof Eichgraben entfernt. Die Liegenschaft ist südseitig ausgerichtet . Es sind 8 Bauplätze für freistehende Einfamilienhäuser projektiert. Alle Einfamilienhäuser werden nach Kundenwunsch geplant und errichtet. Das Angebotsbeispiel bietet einen realistischen Richtwert,betreffend der zu erwartenden Kosten für die Errichtung Ihres Einfamilienhauses Die Verwendung modernster Materialien und Bautechnik , sind selbstverständlich. Ein erfahrener Projektleiter, als ihr persönlicher Ansprechpartner begleitet Sie durch die Bauphase bis hin zur Übergabe ihres Einfamilienhauses. Angebotsbeispiel: Haus Vario 76m², belagsfertig, Flachdach, Keller AF, Luft-Wasser-Wärmepumpe- Fußbodenheizung, , Aushub, Deponie, alle Zuleitungen bis zu den Verteilern im Haus, Regenwasserversickerungsanlage, Zufahrtswege ohne Endbelag. Grundstück 1/1 450m². Sofortinfo und/oder Terminvereinbarung   Roland Prohaska: 0676 407 57 92 Mail: r.prohaska@favorit-haus.at   Finanzierungsservice!! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Geldautomat <9.000m Verkehr Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 121
Zimmer 5
Kauf € 466.000

Rohbau in Fertigstellung mit WFL von 123m² als Ausbauhaus, belagsfertig oder schlüsselfertig nach Wunsch!

Haus in 3032 Eichgraben

Ihr Eigenheim im Wienerwald! Die Umgebung wird Sie begeistern, hier ist für jeden etwas dabei: Golf-und Tennisspieler oder Mountainbiker kommen hier genauso auf ihre Rechnung wie Wanderer, Hundebesitzer oder Schwimmer im Wienerwalderlebnisbad! Eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben sorgt fürs leibliche Wohl und gesellige Treffen. Der fast fertig gestellte Rohbau liegt am Rande von Eichgraben auf einem nahezu ebenem Grundstück mit Südausrichtung! Im Kaufpreis von € 298.000.- sind das Grundstück, die Aufschließungskosten und die genehmigte Einreichplanung bereits enthalten! * Die belagsfertige Variante kommt auf € 369.000,-.Dazu zählen sämtliche Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen, Trockenausbauarbeiten, Spachtel- und Malerarbeiten sowie Estricharbeiten. * Für einen Ausbau bis zur "schlüsselfertigen" Variante gilt ein VP von € 399.000,-. Dazu zählt die Lieferung und Verlegung sämtlicher Bodenbeläge, die Lieferung und der Einbau aller Sanitärgeräte und die Lieferung und Montage der Innentüren. Raumaufteilung gemäß genehmigtem Plan: Erdgeschoß: + zentraler Vorraum + Büro/Kabinett + Duschbad/WC + großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, Kaminanschluss und Ausgang auf die Terrasse + Stiegenaufgang ins Obergeschoß: + zentraler Vorraum + 3 Schlafzimmer + Wannen/Duschbad mit WC + Balkon Infrastruktur: Der Bahnhof Eichgraben liegt 3 km entfernt und ist auch mit dem Bus erreichbar. Im Ort gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Schulen. Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 123
Zimmer 5
Kauf € 298.000

Familienhaus mit großem Garten in Eichgraben

Haus in 3032 Eichgraben | Hummelbachstraße

Die in den 60er Jahren errichtete und an einem Südhang liegende Liegenschaft wurde als Familienhaus mit zwei Wohneinheiten genutzt. Die Besonderheit dieser Liegenschaft bildet der große Garten mit einem alten Baumbestand, die Südlage und der gewaltige Grünanteil in dieser Straße. Die Verkehrsanbindung ist optimal, einerseits A1 Abfahrt Pressbaum (ca. 10 Minuten Anfahrtsweg zur Liegenschaft), andererseits die gute Anbindung zur Außenringautobahn. Weiters ist die ÖBB mit einem Bahnhof in Eichgraben vertreten. Ein öffentlicher Bus deckt die Verbindung nach Rehawinkel und Neulengbach ab. Das nahegelegene Pressbaum bietet ein hervorragendes Sortiment an diversen Nahversorgern. Raumaufteilung Haus: Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt: 2 Küchen, 7 Zimmer, 3 Bäder, Garderobe, Abstellräume, Heizraum, Terrasse und Balkon. Flächen: KG:         64,98 m² EG:       172,34 m² Garage:  33 m² und 1 Fertigteilgarage Das gegenständliche Angebot richtet sich nicht nur an Eigennutzer sondern bietet Bauträgern ebenfalls eine Fülle von Möglichkeiten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.250m Nahversorgung Supermarkt <2.250m Bäckerei <1.750m Sonstige Bank <1.750m Post <1.750m Polizei <3.500m Geldautomat <9.750m Verkehr Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fläche m² 172,34
Zimmer -
Kauf € 380.000

Architektenvilla in idyllischer Grünruhelage - NÖ Preisträger

Haus in 3032 Eichgraben

PREISGEKRÖNTE ARCHITEKTENVILLA IN HERRLICHER GRÜNRUHELAGE Das außergewöhnliche Architektenhaus befindet sich in bester Wohnlage. Das Objekt punktet vor allem durch die ruhige Lage und den Ausblick auf den Wienerwald! Die Errichtung dieser modernen Niedrigenergievilla erfolgte im Jahr 1995 in biologischer Bauweise durch den Architekten Josef Kiraly. Es bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 300 m², verteilt auf zwei Ebenen, wobei die Räume den Sonnenlauf von Ost über Süd nach West begleiten. Die architektonische Gestaltung, die funktionelle Lösung und die einwandfreie materialgerechte Ausführung des Hauses sowie die Gartengestaltung mit Natur-Schwimmteich sorgen für besonderen Wohnkomfort. Im Ostteil des Hauses befindet sich die offene Küche mit anschließender Speis, Haustechnikraum, separatem WC und einem kleinen Büro mit Ausgang auf die Ost-Terrasse. Im Süden dominiert der weitläufige, über zwei Stockwerke reichende Essbereich mit vorgelagertem Wintergarten. Im westlichen Teil des Hauses liegt ein großzügiger Wohnraum mit Kachelofen und Ausgang auf die Südwest-Terrasse. Ein Blickfang im Essbereich ist die Galeriebrücke, welche den östlichen mit dem westlichen Teil im Dachgeschoß miteinander verbindet. Hier stehen zwei Badezimmer und drei Zimmer mit Balkonausgang zur Verfügung. Über zwei separate Treppenaufgänge gelangt man auf Dachbodenhöhe, wo sich drei kleine Galerieräumlichkeiten befinden.  Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Fußbodenheizung mittels einer Gaszentralheizung. Den neuen Eigentümern stehen außerdem ein Gästezimmer mit Saunabereich, ein Schutzraum und eine Doppelgarage mit vorgelagertem PKW-Abstellplatz zur Verfügung! Dieses Architektenhaus bietet durch die einzigartige architektonische Bauweise und die Grünruhelage mit traumhaftem Ausblick Wohnkultur auf höchstem Niveau! Es gewann die Auszeichung "Goldene Kelle" der NÖ Landesregierung als "Anerkennung für vorbildliche Bauten"! Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Erwin Sedlacek gerne unter 0664/88 36 14 14 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses das vereinbarte Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:41.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B
Fläche m² 300
Zimmer 5
Kauf € 1.790.000