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Haus in Reichenau an der Rax

18 Häuser

18 Hausangebote sind derzeit in Reichenau an der Rax, Neunkirchen verfügbar. Dieser Wert teilt sich in Reichenau an der Rax, Neunkirchen in 78% Angebote an Häusern zur Miete und 22% an Häusern zum Kauf.

Traumhaftes Anwesen mit Rax-Blick

Haus in 2651 Reichenau an der Rax

Zum Verkauf gelangt dieses großzügige Anwesen im Kultur- und Luftklimakurort Reichenau. Zentrale ruhige Lage mit herrlichem Blick auf Rax und Schneeberg. Die Villa bietet mit ihren ca. 260 m2 Wohnfläche, 6 Zimmern, solarbeheiztem Indoorpool, Sauna, großzügigen Terrassen und einer großen Garage alle Möglichkeiten zum entspannten Wohnen und Genießen. Das ca. 1400 m2 große Grundstück mit schönem Garten, gepflegten Nadelbaumbestand und Salettl runden das Bild ab. Erdgeschoss: Küche mit Bar- und Essbereich großer Wohnsalon Eingangsbereich 2 WC's Wintergarten und Kamineck Obergeschoss: 3 Schlafzimmer Herrenzimmer Kinderzimmer 2 Bäder 3 WC's
Fläche m² 264
Zimmer 7
Kauf € 490.000

Ob als Wochenendhaus oder als fixer Wohnort, hier sind Sie richtig - Prein an der Rax

Haus in 2654 Prein an der Rax

Wo andere gerne Urlaub machen, können Sie bald Ihr eigenes Haus besitzen. Mit seinen ca. 80m² Wohnfläche bietet Ihnen dieses teilrenovierte und voll möblierte Haus alles was Sie brauchen. Durch die doppelte Holzeingangstüre gelangen Sie in einen hellen Vorraum mit Garderobe. Von hier geht es gleich links zum separaten WC, ins Badezimmer und den dahinter liegenden Abstellraum. Rechts vom Vorraum kommen Sie in die neue voll ausgestattete Küche. Gerade aus öffnet sich ein großer heller Wohn-Essbereich. Dieser sonnendurchflutete Raum wird zusätzlich mit einem Speckstein Kaminofen geheizt. Dieser Ofen verfügt nicht nur über eine Herdplatte zum Kochen, sondern auch über ein Backrohr. Vom Wohn-Esszimmer aus haben Sie einen wunderschönen Panoramablick auf die umliegenden Berge und auch auf die ca. 24m² große südliche Terrasse. Links vom Wohnbereich gelangen Sie in ein Durchgangszimmer, welches mit Maßmöbeln ausgestattet ist. Dahinter befindet sich das Schlafzimmer mit einem großen Fenster Richtung Bergpanorama. Im Keller haben Sie einen gut gefüllter Holzlagerraum, eine eigene kleine Werkstatt und einen Heizraum für die Öl-Zentralheizung. Der Öltank ist vor dem Haus eingegraben und ebenfalls gut gefüllt. Der große Garten hat sowohl einen ebenen Teil, als auch eine Hanglage die Sie nach eigenen Wünschen gestalten können. Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber Unterlagen und Informationen von Objekten nur an Interessenten weitergeben kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bekannt gegeben haben. Für Detailauskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Edith Schwartz Handy: +43 699 / 18410077 E-Mail: e.schwartz@immo-company.at   Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH Dr. Liebleitner-Gasse 8 2752 Wöllersdorf Tel.: +43 2633 / 42 306 Fax: +43 2633 / 42 325 Homepage: www.immo-company.at
Fläche m² 80
Zimmer 3
Kauf € 199.500

Villa "Waldschlössl" in Reichenau

Haus in 2651 Reichenau an der Rax

VILLA "WALDSCHLÖSSL" IM SCHNEEDÖRFL/REICHENAU AN DER RAX Die Liegenschaft, bestehend aus 6 ineinandergreifenden Grundstücken, erstreckt sich in bester, ruhiger Lage im Gemeindegebiet von Reichenau über 6.240 m², wobei ca. 616 m² verbaut wurden. Um das Jahr 1900 als Jagdschlössl ausgebaut, als sich Teile des k. u. k Hofstaats und das Großbürgertums verstärkt im Kurort Reichenau niederließen und hier herrschaftliche Villen bauten, liegt das Gebäude auf einem Südhang mit herrlichem Blick auf das Schwarzatal und das Raxmassiv. In seinen Anfängen als großer herrschaftlichen Sitz in ein Jagdschlössl umgebaut, dann als Kurhotel genutzt, beherbergt es heute die Großraumwohnung des Eigentümers, 6 Appartments, 9 Zimmer, Büroräumlichkeiten samt Seminarraum und ein Terrassencafé mit idyllischem Blick auf die Rax. Das Gebäude gehört zu den Juwelen in der Villenlandschaft von Reichenau. Die Investitionskosten im Zeitraum von 1990 bis 2015 beliefen sich auf etwa 2 Mio. € (Waldschlössl-Anschaffungskosten und Fremdinvestitionskosten, Eigenleistungen der Planung/Bauüberwachung/ Restaurierungsarbeiten nicht mit inbegriffen). Zur Straße gelegen, in etwa 550 m Seehöhe, betritt man das Gebäude mit imposantem Stiegenaufgang im Erdgeschoss. Hier liegen die Eigentümerwohnung und, mit separatem Eingang, das Terrassencafé. Im länglichen Anbau mit eigenen 2 Terrassen liegen die Büroräumlichkeiten mit eigenen Eingang. Darüber der 1. Stock, im romanischen Baustil, und der 2. Stock (ausgebautes Dachgeschoss) mit herrlichem Ausblick. Links und rechts vom Stiegenaufgang, der in einen Arkadengang mündet, flankieren 2 Terrassen den Weg, eine dritte Terrasse liegt auf Höhe des Büroeingangs. Weitere Eingänge zum Schlössl gibt es im West- und Ostturm, beide Türme mit Turmzinnen. Von diesen Eingängen kommt man in die Wohnungen des 1. Stocks und des Dachgeschosses. Das Dachgeschoss wurde um das Jahr 2000 komplett saniert und 5 Wohneinheiten, teilweise mit Terrassen, neu geschaffen. 1. Stock: hier gibt es, neben den sanierten Bereichen, 6 teilweise unsanierte Zimmer/Kleinwohnungen bzw. Lagerräume, deren Ausgestaltungen dem zukünftigen Eigentümer überlassen sind. Sowohl die sanierten Wohnungen als auch die unsanierten Wohnungen sind derzeit - jeweils mit Befristung - vermietet, allerdings ist der größte (unrenovierte) Teil des 1. Stocks bereits bestandsfrei. Der momentane Mietertrag beläuft sich auf ca. € 40.000,- pro Jahr, doch ist zu erwarten, dass nach Sanierung der noch renovierungsbedürftigen Flächen dieser Betrag in Zukunft überschritten wird. Bei Sanierung, Renovierung und weiterem Ausbau wurde auf höchste Qualität und Detailgenauigkeit Wert gelegt, sei es z.B. in Form des Einbaus einer Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, aufwändige Sanierarbeiten bzgl. Dachstuhl/Dachdeckung, Wiederherstellung von Gaupen und Rundbogenfenstern, verflieste Arkadengänge, Kachelöfen, Verwendung von Lärchenschindeln bei der Fassadengestaltung, Sockeln aus zum Arkadengang angepasstem Naturstein, Kunstschmiedearbeiten und Steinsäulen, um nur einige Details zu nennen. Die Liegenschaft ist komplett mit Strom, Gas, Wasser, Kanal, Telefon, Internet und TV aufgeschlossen. Der weitläufige, teilweise parkähnliche und gepflegte Garten rechts vom Haus und dahinter umfasst auch zwei offene Holzhäuschen, Gehwege und eine Zufahrt. Links vom Gebäude ist Platz für 4 Stellflächen. Durch den optionalen Ankauf der Depandance (Nebengebäude) könnten weitere 7 Stellflächen gewonnen werden inkl. Wohn – oder Büro- bzw. Lagerflächen. Die Infrastruktur im Luftkurort Reichenau ist sehr gut, das kulturelle Ambiente hervorragend und über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Wenige hundert Meter entfernt führt die Bundesstraße B27 durch Reichenau, und der Bahnhof Payerbach-Reichenau an der Südbahnstrecke mit Verbindungen nach Wien und Graz ist zu Fuß gut erreichbar. In wenigen Kilometern Entfernung ist die Talstation der Rax-Seilbahn zu erreichen, kurz vor der Einfahrt ins sagenumwobene Höllental; und bis zum Semmering sind es nur 15 Autominuten. Im Schneedörfl gibt es auch einen eigenen Fitnessparcours in einem nahen Wald, der in 4 Minuten erreichbar ist. Die Nutzungsmöglichkeiten dieses sehr repräsentativen Gebäudes sind vielfältig, sei es als Wohnhaus zur privaten Nutzung, als Hotel oder zur Mischnutzung für Gewerbe/Wohnen. Kaufpreis: € 1.340.000,-- Prov.: 3% + 20% USt. Für weitere Informationen oder bei Wunsch nach Besichtigung kontaktieren Sie bitte Herrn Günter Preiss unter 0699/11090205.
Fläche m² 1.035,66
Zimmer -
Kauf € 1.340.000

GROSSES HAUS MIT HERRLICHEM BERGBLICK

Haus in 2651 Reichenau an der Rax

Traumhaft gelegenes Wohnhaus im Schneedörfl mit wunderbarem Blick auf die Rax und die umliegenden Berge. Obergeschoß: Großzügige Diele, westseitiges Wohnzimmer mit schönem Balkon und herrlichem Bergblick, 2 große Schlafzimmer, große Wohnküche, Bad mit WC, Gäste-WC, teilweise überdachte Terrasse gartenseitig. Untergeschoß: Entre und derzeit Einliegerwohnung mit 3 Zimmer, Küche, Bad mit WC, 2 Stauräume, Heizraum. Terrasse vor dem Haus. Der Dachboden wäre noch ausbaubar ! Schöner Garten, große - teilweise überdachte Terasse, sonniger Balkon. Fenster und Dach neuwertig, Wärmedämmung ! Idealer Wohnsitz für Liebhaber des Raxgebietes und des schönen Reichenau ! Nützen Sie dieses Chance !
Fläche m² 195
Zimmer 6
Kauf € 239.000

! ! ! PREISREDUKTION ! ! ! Ein-/Zweifamilienhaus mit Raxblick und Pool

Haus in 2651 Reichenau an der Rax

Erdgeschoss: zentraler Eingangsbereich mit Vorraum; 4 Schlafzimmer oder wenn es als Zweifamilienhaus genutzt wird, ist auch eine Küche mit 3 Schlafzimmern möglich; Badezimmer mit WC Obergeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, lichtdurchfluteter Zubau mit Ausgang auf dem Balkon Kellergeschoss: Waschraum, Lagerräume, Heizraum und Pelletslager Außenbereich: Pool bzw. Hallenbad, Gartenhaus, gemauerte Garage mit anschließendem Nebenraum/Werkstatt, gepflasterte Einfahrt Ausstattung: Vollwärmeschutz - Fassade, Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung, Pelletheizung und Solaranlage erst ca. 6 Jahre alt Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen(KiGa, Schule,Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar KAUFPREIS € 199.000,-- Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt.
Fläche m² 180
Zimmer 8
Kauf € 199.000

! ! ! PREISREDUKTION ! ! ! Ein-/Zweifamilienhaus mit Raxblick und Pool

Haus in 2651 Reichenau an der Rax

Erdgeschoss: zentraler Eingangsbereich mit Vorraum; 4 Schlafzimmer oder wenn es als Zweifamilienhaus genutzt wird, ist auch eine Küche mit 3 Schlafzimmern möglich; Badezimmer mit WC Obergeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, lichtdurchfluteter Zubau mit Ausgang auf dem Balkon Kellergeschoss: Waschraum, Lagerräume, Heizraum und Pelletslager Außenbereich: Pool bzw. Hallenbad, Gartenhaus, gemauerte Garage mit anschließendem Nebenraum/Werkstatt, gepflasterte Einfahrt Ausstattung: Vollwärmeschutz - Fassade, Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung, Pelletheizung und Solaranlage erst ca. 6 Jahre alt Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen(KiGa, Schule,Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar KAUFPREIS € 199.000,-- Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt.
Fläche m² 180
Zimmer 8
Kauf € 199.000

! ! ! HERRSCHAFTLICHES ANWESEN IN REICHENAU AN DER RAX ! ! !

Haus in 2651 Reichenau an der Rax

Die Liegenschaft, bestehend aus 6 ineinandergreifenden Grundstücken, erstreckt sich in bester, ruhiger Lage im Gemeindegebiet von Reichenau über 6.240 m², wobei ca. 616 m² verbaut wurden. Um das Jahr 1900 als Jagdschlössl ausgebaut, als sich Teile des k. u. k Hofstaats und das Großbürgertums verstärkt im Kurort Reichenau niederließen und hier herrschaftliche Villen bauten, liegt das Gebäude auf einem Südhang mit herrlichem Blick auf das Schwarzatal und das Raxmassiv. In seinen Anfängen als großer herrschaftlichen Sitz in ein Jagdschlössl umgebaut, dann als Kurhotel genutzt, beherbergt es heute die Großraumwohnung des Eigentümers, 6 Appartments, 9 Zimmer, Büroräumlichkeiten samt Seminarraum und ein Terrassencafé mit idyllischem Blick auf die Rax. Das Gebäude gehört zu den Juwelen in der Villenlandschaft von Reichenau. Die Investitionskosten im Zeitraum von 1990 bis 2015 beliefen sich auf etwa 2 Mio. € (Waldschlössl- Anschaffungskosten und Fremdinvestitionskosten, Eigenleistungen der Planung/Bauüberwachung/ Restaurierungsarbeiten nicht mit inbegriffen). Zur Straße gelegen, in etwa 550 m Seehöhe, betritt man das Gebäude mit imposantem Stiegenaufgang im Erdgeschoss. Hier liegen die Eigentümerwohnung und, mit separatem Eingang, das Terrassencafé. Im länglichen Anbau mit eigenen 2 Terrassen liegen die Büroräumlichkeiten mit eigenen Eingang. Darüber der 1. Stock, im romanischen Baustil, und der 2. Stock (ausgebautes Dachgeschoss) mit herrlichem Ausblick. Links und rechts vom Stiegenaufgang, der in einen Arkadengang mündet, flankieren 2 Terrassen den Weg, eine dritte Terrasse liegt auf Höhe des Büroeingangs. Weitere Eingänge zum Schlössl gibt es im West- und Ostturm, beide Türme mit Turmzinnen. Von diesen Eingängen kommt man in die Wohnungen des 1. Stocks und des Dachgeschosses. Das Dachgeschoss wurde um das Jahr 2000 komplett saniert und 5 Wohneinheiten, teilweise mit Terrassen, neu geschaffen. 1. Stock: hier gibt es, neben den sanierten Bereichen, 6 teilweise unsanierte Zimmer/Kleinwohnungen bzw. Lagerräume, deren Ausgestaltungen dem zukünftigen Eigentümer überlassen sind. Sowohl die sanierten Wohnungen als auch die unsanierten Wohnungen sind derzeit - jeweils mit Befristung - vermietet, allerdings ist der größte (unrenovierte) Teil des 1. Stocks bereits bestandsfrei. Der momentane Mietertrag beläuft sich auf ca. € 40.000,- pro Jahr, doch ist zu erwarten, dass nach Sanierung der noch renovierungsbedürftigen Flächen dieser Betrag in Zukunft überschritten wird. Bei Sanierung, Renovierung und weiterem Ausbau wurde auf höchste Qualität und Detailgenauigkeit Wert gelegt, sei es z.B. in Form des Einbaus einer Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, aufwändige Sanierarbeiten bzgl. Dachstuhl/Dachdeckung, Wiederherstellung von Gaupen und Rundbogenfenstern, verflieste Arkadengänge, Kachelöfen, Verwendung von Lärchenschindeln bei der Fassadengestaltung, Sockeln aus zum Arkadengang angepasstem Naturstein, Kunstschmiedearbeiten und Steinsäulen, um nur einige Details zu nennen. Die Liegenschaft ist komplett mit Strom, Gas, Wasser, Kanal, Telefon, Internet und TV aufgeschlossen. Der weitläufige, teilweise parkähnliche und gepflegte Garten rechts vom Haus und dahinter umfasst auch zwei offene Holzhäuschen, Gehwege und eine Zufahrt. Links vom Gebäude ist Platz für 4 Stellflächen. Durch den optionalen Ankauf der Depandance (Nebengebäude) könnten weitere 7 Stellflächen gewonnen werden inkl. Wohn – oder Büro- bzw. Lagerflächen. Die Infrastruktur im Luftkurort Reichenau ist sehr gut, das kulturelle Ambiente hervorragend und über die Landesgrenzen hinaus bekannt. Wenige hundert Meter entfernt führt die Bundesstraße B27 durch Reichenau, und der Bahnhof Payerbach-Reichenau an der Südbahnstrecke mit Verbindungen nach Wien und Graz ist zu Fuß gut erreichbar. In wenigen Kilometern Entfernung ist die Talstation der RaxSeilbahn zu erreichen, kurz vor der Einfahrt ins sagenumwobene Höllental; und bis zum Semmering sind es nur 15 Autominuten. Im Schneedörfl gibt es auch einen eigenen Fitnessparcours in einem nahen Wald, der in 4 Minuten erreichbar ist. Die Nutzungsmöglichkeiten dieses sehr repräsentativen Gebäudes sind vielfältig, sei es als Wohnhaus zur privaten Nutzung, als Hotel oder zur Mischnutzung für Gewerbe/Wohnen. KAUFPREIS € 1.340.000,-- Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt.
Fläche m² 1.035
Zimmer -
Kauf € 1.340.000

Juwel in Reichenau an der Rax!

Haus in 2651 Reichenau/Rax

In Reichenau an der Rax gelangt in absoluter Grünruhelage, und nur 300 m vom Theater Reichenau entfernt, eine wahre Rarität zum Verkauf! Die Villa wurde 1846 erbaut, 1992 komplett renoviert, und bietet eine Gesamtwohnfläche von 362 m², die sich auf drei Stockwerke verteilt. Die Liegenschaft ist idyllisch gelegen, hat eine Gesamtfläche von 3.360 m², und begeistert durch die parkartige Gestaltung des Gartens mit großer Rasenfläche, Sträuchern, Büschen, Altbaumbestand und einem wunderbaren Blick auf die Bergwelt um Reichenau. Sie können sich bei einem virtuellen Rundgang ein Bild von dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen! https://ogulo.de/tour/9064/tour/82Z650E2/ (externer Link, bitte in Browser kopieren!) Im Erdgeschoß der Villa befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 78 m², bestehend aus 2 großen Zimmern, Bad, WC, Vorzimmer. Über das zentrale Wohn-/Esszimmer gelangt man über eine Doppelflügeltür auf die 64 m² große Terrasse und in den Garten. Das Mittelgeschoß der Villa bietet eine Wohnfläche von ca. 151 m². Insgesamt befinden sich auf dieser Etage fünf Räume, die teilweise offen miteinander verbunden sind und so eine sehr großzügige Atmosphäre entstehen lassen. Weiters befinden sich eine Küche, Bad und WC auf dieser Etage. Ein Highlight stellt sicherlich der ca. 7 m² große Balkon dar, der vom Wohnzimmer aus über eine Flügeltür zu begehen ist und einen wunderbaren Blick auf die Rax bietet! Das Obergeschoß hat ca. 132 m² Wohnfläche, die sich auf vier große Zimmer, Bad und WC verteilen. Auch auf dieser Etage gelangt man vom zentralen Wohnzimmer auf einen 7 m² großen Balkon mit einem beeindruckenden Panoramaausblick! Insgesamt besteht die Villa aus 11 Zimmern, 2 Küchen, 3 ausgestatteten Bädern und 3 separaten WC´s. Daher eignet sich das Objekt sowohl als Ein- als auch als Mehrfamilienhaus. Im Erdgeschoß befindet sich noch ein 55 m² großes Gewölbe, das derzeit als Werkstatt Verwendung findet, sowie ein Abstellraum und der Heizraum. Die Liegenschaft verfügt über zwei getrennte Einfahrten, beide mit Schmiedeeisentoren, wovon die Haupteinfahrt per Funk zu öffnen ist. Darüber hinaus gibt es am Grundstück drei Einzelgaragen.
Fläche m² 362
Zimmer 11
Kauf € 887.000

Herrenhaus in Prein an der Rax !

Haus in 2654 Prein an der Rax

Zum Verkauf gelangt dieses sehr schöne und gepflegte Anwesen mitten im Zentrum von Prein an der Rax . Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren laufend saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die Ölheizung und die Fenster wurden  erst vor wenigen Jahren erneuert. Das Herrenhaus verteilt sich wie folgt  auf 5  Wohneinheiten. 1. Wohneinheit im Erdgeschoß mit 68,20 m2 - Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer , Badezimmer WC . ( Die Wohneinheit wird auf Leibrente von einen älteren Paar genutzt, die Leibrente beträgt monatlich ca.€ 670.-) Der Preisnachlass für den Leibrentenvertrag beträgt rund 100.000.- Euro !! 2. Wohneinheit im Erdgeschoß mit 41,50 m2 verteilt sich auf  Wohn / Schlafzimmerzimmer ,Küche mit Kamin , Badezimmer mit Dusche ,WC , 3. Wohneinheit im Obergeschoß mit 110 m2 verteilt sich auf Vorzimmer , Badezimmer mit Dusche , Großer heller Wohnsaloon , Schlafzimmer , Gästezimmer , Esszimmer , Küche , WC , hochwertiger Parkettboden & Maßmöbel 4. Wohneinheit im Dachgeschoß mit 117 m2 verteilt sich auf Vorzimmer , Badezimmer mit Wanne , Großer heller Wohnsaloon , zwei Schlafzimmer ,Gästezimmer , Büro , Küche , WC - hochwertiger Parkettboden , Neues Badezimmer & Maßmöbel - Keller verteilt sich auf Heizraum , Nebenraum , Lagerraum , Weinkeller ,  - Außenbereich - Garage für ein Fahrzeug ( Diese ist im Leibrentenvertrag inkludiert ) - Doppelgarage für max. 3 Fahrzeuge - 5. Wohneinheit - Bungalow mit 46 m2 inkl. Küche ( Bauliche Umbauarbeiten erforderlich ) - Schöner Garten mit 568 m2 ( Brunnen mit Bewässerungsanlage ) - Stellplätze für 4 Fahrzeuge - Innenhof Vereinbaren Sie Ihre persönliche Besichtigung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel ! www.realbrokers.at      
Fläche m² 336,98
Zimmer 14
Kauf € 540.000

Stadtvilla im Zentrum von Reichenau an der Rax!

Haus in 2651 Reichenau

Im Zentrum von Reichenau an der Rax, zwischen Theater und Kurpark, gelangt eine Stadtvilla zum Verkauf! Die Immobilie hat eine Grundstücksgröße von 1.805 m² und besteht aus dem Wohnhaus mit rund 325 m² Wohnfläche, einem Geschäftslokal (44 m²) und Nebengebäuden mit einer Gesamtgröße von ca. 400m². Herzstück dieser außergewöhnlichen Liegenschaft ist die 183m² große Wohnung im Obergeschoß des Wohnhauses, die 1997 im Zuge einer Aufstockung des Wohnhauses neu errichtet wurde. Die Wohnung ist exklusiv ausgestattet und vermittelt den Flair einer noblen Stadtwohnung. Schon beim Betreten des zentralen Vorzimmers (23 m²) erkennt man die Großzügigkeit und Weitläufigkeit, mit der diese Wohnung punktet. Wohnzimmer und Esszimmer sind harmonisch offen miteinander verbunden und bilden gemeinsam eine Fläche von ca. 65m². Vom Wohnzimmer gelangt man auf die 20 m² große Loggia, die hofseitig Richtung Süden ausgerichtet ist und über einen großzügigen Essplatz verfügt. Die Küche ist vom Vorzimmer und dem Esszimmer begehbar und mit einer modernen Einbauküche in schlichtem Weiß ausgestattet. Weiters besteht die Wohnung aus insgesamt drei Schlafräumen (19 m², 19 m², 11m²), einem Stüberl (11 m²), 2 Badezimmer, einem Wirtschaftsraum und einem separaten WC. Alle Räumlichkeiten sind in einem Top Zustand, sind stilvoll aufeinander abgestimmt und lassen die Wohnung in einem harmonischen Gesamtbild erscheinen. Das Erdgeschoß weist eine Gesamtfläche von rund 187 m² auf, wovon derzeit 142 m² als Wohnraum genutzt werden. Insgesamt befinden sich im Erdgeschoß vier große Zimmer, eine Wohnküche mit Einbauküche, ein Badezimmer und ein separates WC. Teile dieser Wohneinheit sind sanierungsbedürftig. Ein Teil des Erdgeschoßes (rund 44 m²) wird derzeit auf drei Jahre befristet als Geschäftslokal vermietet. Das Wohnhaus ist teilunterkellert, die Kellerfläche beträgt gesamt rund 80m². Ein Großteil der Liegenschaft wurde bisher gewerblich genutzt. Die Nebengebäude weisen eine Gesamtfläche von ca. 400 m² auf und bestehen aus Produktions-, Büroräumen, Bad, WC sowie Garagen. Die Immobilie ist daher auch ideal dafür geeignet, berufliche Tätigkeit mit privatem Wohnen zu verbinden. Die gesamte Liegenschaft befindet sich im Bauland Kerngebiet und darüber hinaus auch in der Zentrumszone von Reichenau. Verbunden mit der beachtlichen Gesamtgröße von 1.805 m² bietet die Liegenschaft daher großes Entwicklungspotential und kann auch für Investoren oder Bauträger interessant sein! Jetzt virtuellen 360° Grad-Rundgang starten: https://ogulo.de/tour/9064/tour/P1f5C0L2/ (externer Link, bitte in Browser kopieren!)
Fläche m² 325
Zimmer 11
Kauf € 695.000