Haus in Mödling

336 Häuser

Momentan sind in Mödling 336 Häuser verfügbar. Vergleichsweise werden zur Zeit 282 Häuser zum Kauf und 54 Häuser zur Miete angeboten. Der Gesamtbestand an Häusern in Mödling teilt sich in 84% Häuser zum käuflichen Erwerb und 16% Häuser zur Miete auf.

MÖDLING - EINFAMILIENHAUS IN EIGENHEIMSIEDLUNG

Haus in 2340 Mödling

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in Massivziegelbauweise mit Wärmedämmung wurde 1984 errichtet, hat eine verbaute Fläche von 125m² auf einem Grundstück von 530m². Das Haus hat eine reine Wohnfläche von 130m², jedoch durch die Dachschrägen im Obergeschoss und das Stiegenhaus eine Nutzfläche von ca. 150m²m² und ist mit einer Alarmanlage und Außenjalousien ausgestattet. Eine 23m² Garage ist an das Haus angebaut, mit einem direkten Zugang verbunden und zusätzlich mit einem Ausgang in den Garten. Das Haus ist voll unterkellert – ca.80m².   Bestehend aus einem zentralen Vorzimmer, einer separaten Küche jedoch mit offenem Zugang zum 42m² Wohnsalon mit Kachelofen und Ausgang auf die 24m² Terrasse, einem Büro bzw. Gästezimmer, einen Abstellraum und einem kleinen Duschbad mit Handwaschbecken und WC.   Im Obergeschoß befinden sich das Schlafzimmer mit angrenzender begehbarer Garderobe, zwei weitere Zimmer mit ca. 21m² und 12m² ein großes Bad mit Fenster, zwei Waschbecken, Wanne, Dusche und eine separate Toilette. Alle Räume sind zentral begehbar.   Der Wohnkeller ist voll ausgebaut und besteht aus Kellerstüberl mit eingebauter Küchenzeile, einem Bastelraum, ein Raum mit Vorbereitung für eine Sauna, eine Waschküche, ein Abstellraum und ein Heizraum.   Die Räume sind mit Fliesen und teilweise Teppichen ausgeführt. Beheizt wird mittels Fußbodenheizung, Öl- oder Feststoffbrenner und die Fenster sind aus Kunststoff mit Außenjalousien.        Weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Christine Stöger unter der Mobilnummer 0699/181 06 115 zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter christine.stoeger@maison.at.   Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.   Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz,  insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.
Fläche m² 130
Zimmer 5
Kauf € 548.000 4.215,38 €/m²

Haus mit traumhaftem Fernblick!!!

Haus in 2380 Perchtoldsdorf

Wohnen und arbeiten vereinen? Mit dieser zum Verkauf angebotenen Liegenschaft kein Problem. Es besteht die Möglichkeit, ein Büro oder eine Ordination im Hochkeller einzurichten. Zahlreiche Parkplätze stehen rund um die Liegenschaft zur Verfügung. Das Haus ist sehr ruhig gelegen und bietet einen traumhaften, einzigartigen Ausblick über die Weingärten und ganz Wien, welchen Sie von der großzügigen Terrasse aus genießen können. Hervorzuheben ist, dass das Haus einen einmaligen Fernblick hat und aufgrund des angrenzenden Landschaftsschutzgebietes dieser auch nicht verbaut werden kann. Liegenschaften in dieser Lage werden kaum noch  zum Verkauf angeboten. Die Verkehrsanbindung der Liegenschaft ist ausgezeichnet. Die Autobahnauffahrt Gießhübl (Lärm wird von Bergen abgeschirmt) ist ca. 1 Minute (600 m) entfernt und die Autobuslinien 256 & 262 erreichen Sie in 3 Gehminuten. Das Haus verfügt über eine ca. 130 m² große Grundfläche mit Vollwärmeschutz-Isolierung, Ein ca. 130 m² Grundfläche Hochkeller bietet die Möglichkeit für ein Büro,  eine Ordination oder einen zusätzlichen Wohnbereich. Die Garage ist mit Rolltor und Fernbedienung ausgestattet. Des Weiteren verfügt das Haus über eine Sauna, eine einmalige kostenlose Hochleistungs-Internet-Funkverbindung, 3 WC-Anlagen, 2 Duschen, Küche, Schlafzimmer, uvm. Ein angenehmes Raumklima, eine hochwertige Einzäunung der Liegenschaft und eine unterirdische Gartenbewässerung runden das Angebot ab.      
Fläche m² 214
Zimmer 6
Kauf € 990.000 4.626,17 €/m²

Einfamilienhaus in absoluter Grünruhelage in beliebter Gegend!

Haus in 2345 Brunn am Gebirge

Zum Verkauf steht Einfamilienhaus mit 174 m2 Wohnfläche und 70 m2 großen Keller. Das Haus steht auf einem 598 m2 großen Grundstück in absoluter Ruhelage.  Im Erdgeschoss des Haus befindet sich: - ein Vorzimmer - ein großzügiges, helles 34 m2 großes Wohnzimmer mit einem Kachelofen - eine gartenseitige möblierte Wohnküche - ein separates WC Im Obergeschoß des Hauses befinden sich: - ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Erker - ein weiteres 16,5 m2 großes Schlafzimmer mit Zugang zum Erker - ein geräumiger Schrankraum - ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster - ein separates WC Im Dachgeschoß befindet sich zirka 30 m2 großer offener Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Im Keller befinden sich vier Räume auf zirka 70 m2. Das Haus wurde 1955 in Massivbauweise mit 45er Vollziegel erbaut und in den Jahren 1988 bis 1992 umfangreich ausgebaut und saniert. Im Zuge dessen wurde das Heizsystem auf eine Erdwärmeheizung umgestellt. Eine Garage steht ebenfalls zur Verfügung.  Für weitere Fragen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie Hr. Uyar unter 0699/ 171 05 918 oder per Email uyar@drako-immobilien.at oder Hr. Bigus unter 0699 / 12 47 15 92 oder per E-Mail bigus@drako-immobilien.at. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 174
Zimmer 5
Kauf € 629.000 3.614,94 €/m²

SCHÖNER WOHNEN in Berndorf Bezirk Baden

Haus in 2340 Mödling

Wie aus dem Hochglanz-Magazin „Schöner Wohnen“ entsprungen, ist Ihr neues repräsentatives Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Berndorfs. Wenn Sie durch die Räume gehen spüren Sie wie liebevoll, auf jedes Detail achtend, die einzelnen Räume ausgestattet und eingerichtet wurden. Immer bedacht, auf den aktuellen Wohnstandard, wurde laufend erneuert und ergänzt. Sie betreten das luxuriös ausgestattete Ziegelmassivhaus über eine kleine Diele in der Sie Schuhe und Mäntel im eingebauten Spiegel-Kasten verstauen können. Sie gelangen weiter in das zentrale Vorzimmer, von wo Sie sowohl in den ersten Stock und den Keller gelangen, ebenerdig zum WC, in die Küche und das Wohnzimmer. Sie bemerken, dass alle Türzargen, Türblätter, Möbel und Handläufe in Holz harmonisch aufeinander abgestimmt sind. Begleiten Sie mich in die Küche welche durch eine raumsparende Schiebetür geschlossen werden kann. Ein Traum für jeden Hobbykoch und -köchin! Die freundliche, helle Küche mit einer Hochglanz-Granit- Arbeitsplatte ist mit Markengeräte, Dampfgarer, Müllsystem uvm. ausgestattet. Auf der Stirnseite der Kochinsel frühstücken Sie bequem oder sehen einfach beim Kochen zu. Durch das Küchenfenster erblicken Sie Ihre Lieben wenn sie zum Mittagstisch heimkommen. Wir kommen nun zum Herzstück des Hauses, dem Wohnsalon. Dieser bietet über seine ca 35m² großen Wohnfläche ein ideales Zusammenspiel des Essplatzes und der Ruhezone wo Sie gemütlich in Ihrem Sofa fernsehen können oder kuschelig ein Buch aus Ihrer Bibliothek lesen. Weiters gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit anschließendem, sehr gepflegten, westlich orientierter Garten. mit Sprinkleranlage. Ausgiebige Sonnenstunden und Grillpartys warten auf Sie! Zurück in unser zentrales Vorzimmer gehen wir nun über die großzügigen Marmorstiegen in den ersten Stock. Gerade aus liegt das wunderschöne Badezimmer welches im exklusiven italienischen Stil letztes Jahr aufwendig komplett erneuert wurde. Die versenkte Badewanne erleichtert Ihnen den Einstieg, die großzügige Wellnessdusche garantiert den Duschspaß, und die innovativen Designer-Bademöbel mit modernen Spiegelleuchten und natürlich der beheizte Steinboden tragen zu Ihrer „Entspannung pur“ bei um den Alltag zu vergessen. Rechts kommen Sie zum „Herrenzimmer“ wo sich der Herr des Hauses mit seinem Hobby zurückziehen kann, und jederzeit seinen Garten überblickt. Natürlich ist das Zimmer sehr einfach zu einem Kinderzimmer umzugestalten. An der Längsseite der Galerie befindet sich ein großzügiger und ein kleinerer Schrankraum, gegenüber liegt das WC. Das Schlafzimmer ist das Highlight dieser Ebene. Der ca 24 m² großzügige Raum wurde durch Tischlerarbeit im zartlindgrünem Design wunderschön verbaut. Wie eine Prinzessin (mit Prinz) lässt es sich hier sanft ruhen. Bei Bedarf kann dieses Zimmer wieder auf ursprünglich zwei Zimmer zurückgebaut werden. Der Dachboden mit seinen ca 60m² Grundfläche und der respektablen Raumhöhe ist im sehr guten Zustand und jederzeit zu weiteren Wohnräumen ausbaubar. Der Keller ebenfalls ca 61m² ist unterteilt in einen Wirtschaftsraum, worin sich die Waschküche befindet und die ökonomische, moderne Gaszentralheizung – Vaillant - mit dem neuen Brennwertkessel. Im zweiten großzügigen Kellerraum mit einem eigenen Ausgang in den Garten, befindet sich eine Dusche und ein Waschbecken. Dieser ist als Büro oder Sportraum verwendbar. Der gesamte Kellerboden ist verfliest. Zum Schluss treten wir noch einmal vor das elegante Reihenhaus mit seinem kleinen Vorgarten. Rechter Hand haben Sie Ihre hauseigene Garage mit automischen Tor und einem Stellplatz davor. Ihre Wohlfühloase liegt mitten im Grünen und Sie gelangen fußläufig ins Zentrum Berndorfs. Wir haben Sie neugierig gemacht? Senden Sie uns ein Anfragemail mit Ihrem Namen, Adresse Telefonnummer und Sie erhalten noch mehr Fotos und Unterlagen. Vereinbaren Sie mit uns rasch einen Besichtigungstermin, denn Schmuckstücke wie diese sind schnell vergriffen. Der Kaufpreis: € 315.000,- Die Nebenkosten wie Provision, grundbücherliche Kosten, Vertragskosten uvm. entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht, welche wir Ihnen gerne zusenden. Infrastruktur: Berndorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit einem breiten Angebot für Kinderbetreuung und sämtlichen Schultypen. Eine Apotheke, Ärzte für Allgemeinmedizin und Fachärzte befinden sich im Ort und garantieren beste gesundheitliche Versorgung. Alle Einrichtungen zur Selbstversorgung. Hoher Freizeitwert durch schöne Wanderwege, gesäumt von historischen Denkmälern und Bauwerken, schönes Freibad, diverse Sportmöglichkeiten usw. Lage und Verkehrsanbindung Autobahnanschluß A2 erreichbar in ca. 10 Auto-Minuten, ÖBB und Buslinien zur Schnellbahn und Südbahn verkehren regelmäßig   Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 87,00  HWB Klasse: C
Fläche m² 123
Zimmer 4
Kauf € 315.000 2.560,98 €/m²

KALTENLEUTGEBEN - ARCHITEKTENVILLA IN TRAUMHAFTER RUHELAGE UNMITTELBAR BEIM WIENERWALD

Haus in 2391 Kaltenleutgeben

LUXUS IN ALLEN BEREICHEN FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE Zur Vermietung gelangt eine, in einzigartiger Grünruhelage von Kaltenleutgeben gelegene, Architektenvilla welche höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das lichtdurchflute Mietobjekt befindet sich in einer exklusiven vom Stararchitekten Harry Glück geplanten Wohnanlage mit zahlreichen Annehmlichkeiten für genussvolles Wohnen. Dazu zählen folgende Freizeiteinrichtungen die ausschliesslich von den Bewohnern nutzbar sind: - ein Schwimmbad mit Liegewiese - Tennisplätze - ein Fitnessraum - Sauna - Dampfbad - Kegelbahn mit Billardtisch - Tischtennisraum - ein Partyveranstaltungsraum Das liebevollst generalsanierte Mietobjekt mit 700m2 Eigengarten, grenzt direkt an den Wienerwald und besticht durch die Verwendung edler Materialien, optimalen Grundriss und absoluter Grünruhelage. Auf einer grosszügigen Wohnnutzfläche von 187m2 auf 2 Etagen wird viel Freiraum und komfortables Wohnambiente ermöglicht. Sie gliedert sich wie folgt: obere Etage: - Wohn- Esszimmer (38,5m2) mit Ausgang auf den beheizten Wintergarten - 2 Schlafzimmer - modernste Designerküche mit Fenster (11m2) - Bad - Wc - Abstellraum - Diele untere Etage: - Wohnraum mit offenem Kamin - Schlafzimmer - Küche - Bad - Speis - Vorzimmer Zur extravaganten Ausstattung gehören: - elektrische Rollläden - die Frontseite des Wintergartens lässt sich komplett öffnen und der darin befindliche Kamin ist sowohl als Kamin als auch als Griller nutzbar - Garage mit elektrischem Garagentor - uneinsehbare 60m2 Traumterrasse - ein besonders gepflegter 700m2 Gartenbereich welcher an den Wienerwald grenzt Die zauberhafte Anlage bietet elitäres Wohnen mit sehr hoher Lebensqualität. Die absolute Grünruhelage und das angrenzende Erholungsgebiet "Wienerwald" mit seiner unzähligen Spazierwegen, Heurigen und Reitwegen bietet neben Entspannung inmitten herrlicher Natur auch Sportlern die Möglichkeit Ihrem Freizeitvergnügen nachzugehen. Die Gesamzmiete inkl BK Ust und Kabel TV beträgt € 2.100,00 (Bk€ 239,80 KabelTV € 20,35 Ust € 167,26 netto € 1.672,59) Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 01/4859943 oder 0664/1028303 und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie. Heizwärmebedarf: 128,7kWh/(m2a) Klasse Heizwärmebedarf: C Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr Information Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Information §11 FAGG Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 7/2014genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen sowie wir Sie hiermit Informiert haben, dass im Fall eines unterzeichneten Anbot uns nur bei tatsächlichen Abschluss eine Maklerprovision zusteht und Sie von einem unterzeichneten Anbot ein 14 tägiges Rücktrittsrecht - ohne Angabe von Gründen -haben. Wir ersuchen Sie uns zu bestätigen, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Danach werden wir Ihnen umgehend genauere Unterlagen übermitteln und vor der Besichtigung noch den genauen Gesetzestext überreichen
Fläche m² 187
Zimmer 5
Miete € 2.100 11,23 €/m²

REAL CONSTRUCT - Exklusive Doppelhaushälfte in 2345 Brunn am Gebirge

Haus in 2345 Brunn am Gebirge

So grün und doch so nah die Stadt....in der wunderschönen Marktgemeinde Brunn am Gebirge gelangt eine exklusiv ausgestattete Doppelhaushälfte zum Verkauf. Auf dem ca. 203 m² großen Grundstück in wunderbarer Siedlungslage wurde dieses Haus mit ca. 111m² Wohnnutzfläche (+ ca. 58m² Keller) im Jahre 2000 errichtet. Beheizt wird dieses Haus mit einer Gaszentralheizung (Fa.Vaillant) in Kombination mit Radiatoren. Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit hochwertigen Fliesen im Vorraum, Abstellraum, Bad und WC. Das Badezimmer mit zwei Handwaschbecken, einer bodenebenen Dusche, einer Eckbadewanne und einem WC wurde mit Markenfliesen aus dem Hause Versace verfliest und lädt zum Wohlfühlen ein. Im Jahr 2012 wurde eine hochwertige Klimaanlage in den 3 Schlafzimmern im Obergeschoß installiert, welche das gesamte Haus an heißen Sommertagen klimatisieren kann. An kalten Wintertagen können Sie es sich vor dem Kamin im Wohnzimmer gemütlich machen. Im Erdgeschoß gibt es südseitig Außenjalousien sowie im Obergeschoß Außenrolläden. Des Weiteren gibt es bei allen Glasflächen zusätzlich innenliegende Sonnenschutz-Plissees. Der gesamte Garten sowie die Pflasterung der Terrasse wurden im Jahr 2013 neu gestaltet sowie eine automatische Bewässerungsanlage installiert. Das Haus wurde soeben nach Auszug der Eigentümer komplett neu ausgemalt und befindet sich nun in einem top Zustand. Eine italienische Markenküche, ein eigener Außenstellplatz sowie eine hochwertige, maßgeschneiderte Qualitätsauna aus dem Hause Gruber im Kellergeschoß runden dieses Angebot ab und machen es zu Ihrem perfekten, neuen Zuhause! VIRTUELLE BESICHTIGUNG: https://tour.feelestate.com/view/fullscreen/id/VRFRB (Link bitte kopieren und in Browser einfügen)   Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: EG: Vorraum Stiegenhaus WC Wohnküche   OG: Vorraum Badezimmer/WC 3 Zimmer   KG: Vorraum Technikraum Wellnessbereich mit Sauna und großzügiger Dusche     "ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"   Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter 0660/37 99 66 1 zur Verfügung.   Besuchen Sie auch meine Homepage unter www.real-construct.at für weitere Angebote!
Fläche m² 110,78
Zimmer -
Kauf € 530.000 4.784,26 €/m²

Schönes 1/4tel Haus in Gumpoldskirchen zu mieten

Haus in 2352 Gumpoldskirchen

Entzückendes viertel Haus mit ca. 140m² Garten wartet auf neue Mieter Im schönen Weinort Gumpoldskirchen, in einer ruhigen Lage, steht dieses kleine aber feine 3 Zimmer Haus mit ca. 140m² Garten. Aufteilung:  - Vorraum - WC extra - Bad mit Dusche - Braal Küche neuwertig mit Essplatz - Wohnzimmer ca. 20m² - 2 Zimmer mit ca. 13,0m² und 13,5m² Außenbereich: - Schuppen mit ca. 4 m² - überdachter Platz Warten Sie nicht zu lange. Freue mich mit Ihnen auf eine Besichtigung . Für weitere Fragen oder einen Termin stehe ich gerne zur Verfügung. Claudia Koch Tel.: 0676/5406123       
Fläche m² 90
Zimmer 3
Miete € 920 10,22 €/m²

TRAUMHAFTE JAHRHUNDERTWENDEVILLA IN BESTER LAGE

Haus in 2340 Mödling

Die generalsanierte Jahrhundertwendevilla befindet sich südlich von Wien (ca. 15 PKW Minuten von der Wiener Stadtgrenze) in der Gemeinde Mödling (Niederösterreich) , welche gemeinsam mit der Goldenen Stiege und den umliegenden Gassen eine sehr nachgefragte und exklusive Wohnlage im westlichen, höher gelegenen Stadtgebiet von Mödling bildet. Die unmittelbare Nachbarschaft setzt sich aus Villen, Ein- und Mehrfamilienhäusern zusammen. Die Strasse wird als Einbahn geführt und ist deshalb verkehrsberuhigt (nahezu kein Verkehrslärm). Die Liegenschaft verfügt über 2 private Parkplätze vor dem Haus und 2 Garagenplätze im Haus, weitere Parkplätze sind in der Umgebung vorzufinden. Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch eine Buslinie (Gehdistanz zur Liegenschaft) gewährleistet. Nahversorgungseinrichtungen, Geschäfte und Lokale sind in der ca. 800 m entfernten Fußgängerzone vorzufinden. Die Lage der Liegenschaft ist aufgrund der exklusiven und ruhigen Umgebung, der sehr guten Erreichbarkeit (siehe nächste Seite) und der hervorragenden Infrastruktur als sehr gut zu klassifizieren. Die Liegenschaft bietet einen schönen Ausblick über Mödling und auch der Naturpark Föhrenberge liegt in unmittelbarer Nähe. Aufgrund der günstigen Entwicklung am Mödlinger Immobilienmarkt kann die Liegenschaft als starke Wertanlage klassifiziert werden. Die Liegenschaft befindet sich auf einem annährend rechteckig ausgestalteten Mittelgrundstück verfügt insgesamt über eine Fläche von 539 m2. Das Grundstück grenzt ostseitig an  und ist gegen Westen relativ stark ansteigend, weshalb das Kellergeschoss auch ostseitig ebenerdig gelegen ist. Zur Liegenschaft zählen insgesamt drei Grundstücke  die sich insgesamt über eine Straßenfrontlänge von ca. 45 m und eine Grundstückstiefe von ca. 12 m strecken. Der obere Teil des Grundstücks verfügt über eine Fläche von 151 m2 und der untere Teil  weist eine Fläche von 141 m2 auf. Der mittlere Teil des Grundstücks hat eine Fläche von 247 m2, wobei die Villa eine Fläche von 179 m2 beansprucht. Die nachfolgende Grafik zeigt die Grundstücksaufteilung im Detail: Die Liegenschaft befindet sich unweit der südlichen Wiener Stadtgrenze und hat trotz ruhiger Lage eine optimale verkehrstechnische Anbindung. Individualverkehr: Über die Südautobahn A2 ist das Zentrum Wiens in nur 30 Minuten erreichbar. Die Liegenschaft ist über die Abfahrten Wiener Neudorf bzw. Mödling erreichbar, ca. 5 km von den genannten Autobahnabfahrten entfernt. Über die A2 und die Schnellstraße S1 ist der Flughafen Wien-Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar, über die A2 und Außenringautobahn A21 ist man in ca. 40 Minuten in St. Pölten bzw. 20 Minuten auf der Westautobahn A1 Richtung Linz und Salzburg. Öffentlicher Verkehr: Über die Schnellbahn-Haltestelle Mödling gibt es eine 15-Minutentaktverbindung nach Wien, das Zentrum Wiens (Hauptbahnhof) ist in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichbar. Vom Bahnhof Mödling gibt es eine innerstädtische Busverbindung. Der Bahnhof Mödling liegt an der Südbahn, mit dieser ist man direkt in die wichtigste Nord-Süd-Verbindung der ÖBB eingebunden. Verkehrsanbindung Verkehrsanbindung Die Stilvilla wurde ursprünglich 1900 errichtet und wurde 1996 komplett revitalisiert. Der Gebäudezustand kann durch die ausgeführte Generalsanierung als sehr gut bezeichnetet werden. Darüber hinaus zeichnet sich die Liegenschaft durch eine hochwertige Ausstattung aus. Die Liegenschaft ist mit einem mehrstöckigen Wohnhaus bebaut. Im Untergeschoss (Straßenniveau) gibt es eine Einliegerwohnung, die unbefristet vermietet ist. Das EG, 1. OG und DG dienen der Wohnnutzung bzw. ist das EG (welches einen Eingang besitzt) teilweise als Büro ausgeführt. Die Liegenschaft wird zurzeit (bis auf die Einliegerwohnung) vom Eigentümer eigengenutzt. Baulichkeiten: KG: Einliegerwohnung vermietet; 2 Garagenstellplätze (eigen genutzt) EG: Büro (eigen genutzt) OG: Maisonette (eigen genutzt) DG: Maisonette (eigen genutzt) Anschlüsse: Strom, Gas, Wasser, Kanal, Telefon, Telefax, Internet, Alarmanlage Ausstattung und Erhaltungszustand: Vollziegelmauerwerk; gegliederte Straßenfassade; Gas-Zentralheizung (teilweise mit Radiatoren, teilweise Fußbodenheizung); Personenaufzug vom KG bis DG; Terrassen im EG und OG
Fläche m² 260
Zimmer 9
Kauf € 2.200.000 8.461,54 €/m²

Landhaus in der Hinterbrühl

Haus in 2371 Hinterbrühl

Eine Villa in der Hinterbrühl am Ende einer Sackgasse mit Blick in die umliegenden Föhrenwälder. Die Liegenschaft wurde 1985 errichtet und seither immer von dessen Erbauer bewohnt und laufend saniert sowie im Jahr 2014 modernisiert. Die Liegenschaft besticht durch Modernität zusammen mit zeitloser Eleganz.  Die am Hang errichtet VIlla besteht im Wesentlichen aus 4 Ebenen: Garagenebene,  1. Wohnebene, 2. Wohnebene und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich eine zur Zeit vermietete Einliegerwohnung mit seperatem Eingang und vorgelagerter Terrasse und Zierbiotop. Auf Wunsch kann aber auch diese Einliegerwohnung bestandsfrei übergeben werden.  Ein großzügiger Wohnraum mit halboffener Küche, Essbereich und ein toller Wintergarten laden zum gemütlichen Wohnen ein. Insgesamt bietet diese Villa 5 Schlafräume, 4 Bäder, 5 Toilletten und natürlich etliche weitere Vorratsflächen. Das wirkliche Highlight aber ist die dem Haus vorgelagerte, riesengroße südostseitg orientierte Terrasse mit Pool und Blick ins Grüne!   Der Anbau eines Personenliftes ist gut machbar, diesbezügliche Pläne sind bereits beim Eigentümer. Zurzeit führt  ein Lastenaufzug von der Garage bis in das Erdgeschoß , genaugenommen in die Speis. Flächenaufstellung: Doppelgarage: ca 53 m² 1. Wohnebene: ca. 67 m² + ca. 42 m² Einliegerwhng. 2. Wohnebene: ca. 145 m² Dachgeschoss: ca. 85 m²   Baujahr: 1988 Grundfläche:  1.270 m² Art der Immobilie: Kauf Verbaute Fläche: ca. 203 m² Anschlüsse: Strom, Wasser, Gas, Kanal, Telekommunikation; Kabel Nutzfläche: ca. 395 m² Zimmer: 10   Toiletten: 5 Bäder: 4 Heizung: Gasetagenheizung Garage: Ja, 2 PKW + 3  weitere Parkplätze am Grundstück der Liegenschaft  Schwimmbad: Outdoorpool Lage: Ruhelage Ausrichtung: Südostseitig  Baujahr: 1985   Für eine VIRTUELLE BESICHTIGUNG klicken Sie HIER. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 395
Zimmer 10,5
Kauf € auf Anfrage