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Haus in Hinterbrühl

25 Häuser

25 Hausangebote sind derzeit in Hinterbrühl, Mödling verfügbar. Dieser Wert teilt sich in Hinterbrühl, Mödling in 37% Angebote an Häusern zur Miete und 63% an Häusern zum Kauf.

Wohnpark Sparbach - Familientraum mit Dachterrassen am Waldrand

Haus in 2371 Hinterbrühl/Sparbach | Weissenbacher Straße

Wohnpark Sparbach - 10 Wohneinheiten mit Dachterrassen und Garten In unmittelbarer Nähe zum Naturpark Sparbach und in ausgezeichneter Verkehrsanbindung entstehen leistbare Einfamilienhäuser mitten im Grünen am Waldrand, bestens geeignet für Jungfamilien mit Kindern - Schulen und Kindergärten befinden sich gut erreichbar im näheren Umfeld. Die Häuser mit einer Wohnfläche von 110 - 130 m² werden teilweise gekuppelt und in Ziegelmassivbauweise errichtet und können sowohl belags- wie auch schlüsselfertig erworben werden. Sämtliche Häuser verfügen über Dachterrassen im Ausmaß von 20 - 30 m², einen Eigengarten mit ca. 100 - 200 m² sowie einen PKW-Stellplatz. Das Projekt wird gemäß dem BTVG abgewickelt, der Baubeginn wird im Sommer 2019 erfolgen, Baufertigstellung 2020/21. Ausstattung: Energieausweisklasse A Vollwärmeschutzfassade Schiedlkamin 60 mm Estrich Dezentrale Wohnraumlüftung inklusive Wärmerückgewinnung Kaufpreis schlüsselfertig: € 439.000,-- Kaufpreis belagsfertig: € 400.000,-- Die verwendeten Renderings gelten als Ausstattungsbeispiel.
Fläche m² 130
Zimmer 4
Kauf € 439.000

Luxus-Familiendomizil in Hinterbrühler Sonnenlage - einfach perfekt!

Haus in 2371 Hinterbrühl

Bereits die Anfahrt zu dem schönen Anwesen ist einfach perfekt. Über eine kleine Straße gelangt man zu einem Parkplatz hinter dem Haus und stellt hier bequem das Auto ab oder parkt es in der geräumigen Doppelgarage. Über den Haupteingang gelangt man in einen sehr großzügigen, hellen Eingangsbereich. Von diesem zentralen, schön gestalteten, hohen Raum aus verteilen sich alle Räumlichkeiten. Im Erdgeschoß befindet sich der Wohn- und Eßbereich, welcher sich - in wenigen Wochen - auch auf die Terrasse erweitern lässt. Die Sonne begrüßt Sie hier bereits am Morgen und begleitet sie den ganzen Tag über. Die Küche verfügt über alle nötigen Geräte, um das Herz einer Köchin oder eines Kochs höher schlagen zu lassen. Direkt im Anschluß befindet sich der Eßtisch und die gemütlich Bar. Im rückwärtigen Teil findet sich nun der Wohnbereich. Natürlich gibt es hier auch einen offenen Kamin - sehr fein, besonders für die Übergangszeit oder den Winter. Sehr praktisch ist auch der 2.te Eingang von der Garagenseite des Hauses, indem sich auch die Waschmaschine und der Trockner befinden. Im Obergeschoß findet man 3 Schlafzimmer, den Masterbedroom mit direktem Zugang zu einer begehbaren Garderobe und dem Badezimmer mit Eckwanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Das Badezimmer ist sehr hell und akzenturiert durch cottofarbenen Marmor - sehr schick. Der Ausblick vom Balkon des Masterbedrooms hier ist überwältigend und man kann hier sehr gemütlich den Tag starten und seinen Morgenkaffee genießen. Licht, Großzügigkeit und Helligkeit sind die zentralen Themen dieses wunderschönen Hauses.  Im Untergeschoß ist genügend Platz für eine große Wellnessebene, mit Saune, Walk-in-Dusche und einem Trainings- oder Ruheraum. Weiters steht auch noch ein Arbeits/Gästezimmer und ein großer zentraler Party(?) raum zur Verfügung. Ein au-pair Bereich würde hier auch sehr gut passen. Der Garten ist perfekt und mit sehr viel Liebe zum Detail angelegt und wird zudem bestens serviciert. Insgesamt befindet sich diese schöne Liegenschaft in einem top-Zustand. Einem sofortigen Einzug steht nichts im Wege. Gerne übergebe ich Ihnen bei unserem Besichtigungstermin eine genaue technische Ausstattungsliste. Lassen Sie sich dieses Traumhaus nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren - ich freue mich sehr auf Sie!  
Fläche m² 240
Zimmer 5
Kauf € 1.590.000

| Moderne Architektenvilla in Hinterbrühl mit Pool - Grünruhelage |

Haus in 2371 Hinterbrühl

Die moderne Architektenvilla wird schlüsselfertig übergeben, es kann jedoch noch bei den Materialien nach individuellem Geschmack gewählt werden. Die Villa verfügt im EG über ein Entree mit Zugang zum Lift, der bis in den obersten Stock führt, großer Wohnsalon mit integrierter Küche und Speis mit Ausgang in den Garten und zum Pool, Gästetoilette, Garderobe. Im 1. OG können je nach Bedarf 3 oder 4 Schlafzimmer mit Ausgang auf eine großzügige Terrasse geschaffen werden mit begehbaren Garderoben und Badezimmern. Vom Turmzimmer gelangt man nochmals auf eine 50,50m² große Dachterrasse mit wunderschönem Blick ins Grüne. Im Gartengeschoß ist eine Doppelgarage, ein weiteres großes Zimmer sowie die Technikräume für Heizung und Pool. Der Garten ist mit schönen großen Bäumen bepflanzt und bereits fertig angelegt. 
Fläche m² 387,24
Zimmer 6
Kauf € 2.100.000

Moderne Architektenvilla in Hinterbrühl mit Pool - Grünruhelage

Haus in 2371 Hinterbrühl

Die moderne Architektenvilla wird schlüsselfertig übergeben, es kann jedoch noch bei den Materialien nach individuellem Geschmack gewählt werden. Die Villa verfügt im EG über ein Entree mit Zugang zum Lift, der bis in den obersten Stock führt, großer Wohnsalon mit integrierter Küche mit Speis und Ausgang in den Garten und zum Pool, Gästetoilette, Garderobe. Im 1. OG können je nach Bedarf 3 oder 4 Schlafzimmer mit Ausgang auf eine großzügige Terrasse geschaffen werden mit begehbaren Garderoben und Badezimmern. Vom Turmzimmer gelangt man nochmals auf eine 52,50 m² große Dachterrasse mit wunderschönem Blick ins Grüne. Im Gartengeschoß ist eine Doppelgarage, ein weiteres großes Zimmer sowie die Technikräume für Heizung und Pool. Der Garten ist mit schönen großen Bäumen bepflanzt und bereits fertig angelegt. 
Fläche m² 317,53
Zimmer 6
Kauf € 1.900.000

| Moderne Architektenvilla in Hinterbrühl mit Pool - Grünruhelage |

Haus in 2371 Hinterbrühl

Die moderne Architektenvilla wird schlüsselfertig übergeben, es kann jedoch noch bei den Materialien nach individuellem Geschmack gewählt werden. Die Villa verfügt im EG über ein Entree mit Zugang zum Lift, der bis in den obersten Stock führt, großer Wohnsalon mit integrierter Küche und Speis mit Ausgang in den Garten und zum Pool, Gästetoilette, Garderobe. Im 1. OG können je nach Bedarf 3 oder 4 Schlafzimmer mit Ausgang auf eine großzügige Terrasse geschaffen werden mit begehbaren Garderoben und Badezimmern. Vom Turmzimmer gelangt man nochmals auf eine 50,40m² große Dachterrasse mit wunderschönem Blick ins Grüne. Im Gartengeschoß ist eine Doppelgarage, ein weiteres großes Zimmer sowie die Technikräume für Heizung und Pool. Der Garten ist mit schönen großen Bäumen bepflanzt und bereits fertig angelegt. 
Fläche m² 349,47
Zimmer 6
Kauf € 1.900.000

Stilvolle, moderne Villa in Hinterbrühl mit Weitblick über den Wienerwald in Ruhelage

Haus in 2371 Hinterbrühl

Traumvilla in Bestlage mit moderner und hochwertiger Ausstattung. Diese exklusive Villa mit Terrasse und Balkon ist mit einem unverbauten Traumausblick über den Wienerwald südöstlich ausgerichtet. Man genießt von früh bis spät Sonne. Die großzügigen Freiflächen laden zu Dinner Party’s in warmen Sommernächten ein. Highlights: - Ein imposanter Eingangsbereich mit Galerie, Swarovski Luster und Stuckarbeiten - edle Bar mit Weinkühler - Erker mit traumhaftem Ausblick - Wellnessbereich - 2x ca. 45m² Terrassen auf der Vorder- und Rückseite des Hauses - teure individuelle und Markenmöbel und offener Kamin - offener Küchenbereich mit neuwertigen Markengeräten - Klimaanlage im OG und Wohnraumlüftung - Video-Gegensprechanlage, Alarmanlage und Kamera - stilvolle Gartenbeleuchtung Der Wienerwald ist durch sein vielfältiges Aktivitäts-, Sport- und Ausflugsangebot sehr beliebt. Die erfrischende Umgebung sind die idealen Voraussetzungen für einen hochwertigen, aktiven und entspannten Lebensstil. Die Villa erreichen Sie über eine eigene Zufahrtsstraße, die Sie durch einen kreativ gestalteten, 1292m² großen Garten die zum beeindruckenden Eingangsbereich führt, zu dem eine Galerie und Swarovski Kristallluster gehört. In der Eingangshalle findet sich ein edler Stiegenaufgang, der in die erste Etage des Hauses führt. EG: großer Wohnraum (66m²) mit Küchenzugang, Erker, offener Kamin, imposanter Eingangsbereich mit edlem Stiegenaufgang, Wirtschaftsraum, Toilette, Vorraum, Terrasse mit Weitblick (45m²) OG: 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Schlafzimmer/Büro, begehbarer Schrankraum mit Tischlermöbel, Galerie, Balkon, Badezimmer mit Toilette Keller: Gästezimmer, großer Hobby-/Freizeitraum, Vorraum, Technikraum mit Qualitäts-Wasserenthärtungsanlage, Heizraum, Toilette und ein Highlight für Wellnessliebhaber: hochwertige Sauna (Sonderanfertigung) und barrierefreie Regendusche Hochwertige Böden, graue Eichen-Dielen, Granit, Marmor, Feinsteinzeug mit Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Gefühl. Die Fenster sind großteils mit automatischen Aussenrolladen versehen. Für ausreichend Stauraum sorgt der große Dachboden. Sie werden feststellen, dass die gesamte Villa und der Garten professionell gepflegt wurden und sich in einem hervorragenden Zustand befinden. Wir laden Sie herzlich ein, sich von diesem exklusiven Wohnerlebnis zu überzeugen und helfen Ihnen gerne weiter, wenn Sie weitere Informationen oder eine Besichtigung wünschen. Wann möchten Sie besichtigen? ----------------Englisch---------------- Marvelous Villa with a view over the Wienerwald and high-quality features. This stately Home is entirely orientated towards the southeast and offers an unobstructed view over the Wienerwald. The Wienerwald itself is very popular amongst the Viennese People due to its various activity-, sports- and excursion offers. Therefore it’s refreshing environment offers the ideal circumstances for a high quality, active and relaxed lifestyle. Due to its orientation you can enjoy the sunlight from early to late and the spacious terrace and balcony invite for fantastic dinner parties in the warm summer nights. The Site can be reached from a private driveway, which leads you through a creatively landscaped, 1292 square meter big garden onto the impressive entrance area that includes a Gallery. In the Anteroom you will find a noble staircase which leads to the first Floor of the House. The Ground Floor is divided into a 66 m² living room with a fireplace and access to the large and open Kitchen area. Furthermore there is a multi-usage room, a toilet, a bay window and the 45m2 big terrace with a free view. Reaching the First Floor you will find two bedrooms, each with access to the Balcony, an additional bedroom (or office), a roomy walk-in Closet with Gallery, a bathroom with toilet and the Balcony itself. The Basement comprises an anteroom, a guest room, a large hobby room, a room for technical appliances (boiler, water softening installation), a toilet, and the highlight for every wellness lover: A high quality and custom-made Sauna, with an additional Rain Shower. Details. The kitchen is equipped with brand new appliances. Further features in the House are: Video Intercom and Camera System, Air Conditioning in the First Floor, most Windows with electrical outside Shutters and an additional large storage space located in the Attic. Two indoor Garage Places and 4 outdoor parking spaces offer enough room for your favorite cars. The Floors are made of gray oak planks interspersed with Elements of Granite, Marble and Porcelain Stoneware. The Underfloor Heating System provides the necessary warmth for the cold months of the year. We kindly invite you to assure yourself of this exclusive living experiencec and would be delighted to assist you with further information about this amazing property and arrange a tour for you to view the villa. When can we welcome you to visit the estate? Parking spaces: 2 in garage, 4 outdoor Motorway connection in the close proximity: A21, A2, S1 Distances: Airport Vienna: approx. 30 minutes SCS: approx. 13 minutes Vienna Opera: approx. 35 minutes Sports area: approx. 5 minutes Wienerberg City (Tower): approx. 20 minutes Vienna International Center (VIC): approx. 45 minutes
Fläche m² 240
Zimmer 6
Kauf € 1.590.000

Hinterbrühl - Einfamilienhaus mit Garten

Haus in 2371 Hinterbrühl

In sehr ruhiger und bester Wohnlage befindet sich dieser 1964 erbaute und 2006 renovierte, eingeschossige Bungalow in Holzriegelbauweise in leichter Südhanglage mit herrlicher Fernsicht auf den Husarentempel. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatsackgasse im Miteigentum. Der Garten verfügt über einen schönen Altbaumbestand und eine Weintraubenlaube unterhalb der Terrasse. RAUMAUFTEILUNG EG - Vorraum, Diele, Technikraum, Küche mit großem Durchgang zum Wohnzimmer mit Kaminofen, drei Schlafzimmer teilweise mit Einbauschränken/begehbarer Garderobe, Bad mit WC und separater Gästetoilette sowie große, teilüberdachte ca. 31 m² große Terrasse in einer Ebene. Wohn- u. Schlafräume sind mit Parkettböden verlegt KG - Garage im Keller, sowie ein Naturbodenkeller unter der Terrasse, Rest Schlupfkeller Die Liegenschaft ist teilunterkellert (Baustoff: Betonsteine), die selbsttragende Holzsatteldachkonstruktion wurde mit Welleternit eingedeckt (15 Grad Neigung). Ein zentrales Heizsystem (Gasheizkessel Vaillant) mit Rippenradiatoren oder über Fußbodenheizung versorgt das Haus mit komfortabler Wärme. Im Wohnzimmer wurde eine gesplittete Inverter-Klimaanlage (kühlen und heizen möglich) installiert. Die Warmwassererzeugung erfolgt über einen 100 Liter Doppelmantel-Boiler. Die bestehenden Kunststofffenster mit 2-fach Thermoverglasung (Ug=1,1W/m2K verfügen über Aufsatzrollläden). Im südseitigen Wohnzimmer sind die Fenster mit elektronische Gurtenwicklern und Sonnensensoren ausgestattet. Außenwände EG:1,5 cm Gipskarton, Dampfbremse, 10cm Holzkonstruktion, 4,5 cm Holzwolleplatten (Heraklith) mit Putz, 10 cm EPS Vollwärmeschutz Außenwände KG:oberhalb Erdreich mit 8 cm EPS Vollwärmeschutz gedämmt. Decke zum Dach mit 16cm Dämmfilz und 4 cm Holzwolleplatten (Heraklith) gedämmt. Kellerdecke mit 5 cm EPS gedämmt. Generell ist die Liegenschaft als renovierungsbedürftig zu bewerten, bietet jedoch auf Grund der besonders gefragten Lage interessante Aspekte. Die sehr gute Infrastruktur mit Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, der hoher Freizeitwert durch die ideale Lage im Grünen sowie die Nähe zu den beliebten Ausflugszielen Naturpark Föhrenberge und die berühmte Weinbaugemeinde Gumpoldskirchen als auch die kurze Distanz zur Anbindung an die Autobahn (A21 Gießhübl) sind ein zusätzliches Plus.
Fläche m² 113
Zimmer 4
Kauf € 547.500

Traumvilla mit Wienerwaldblick - Villa I

Haus in 2371 Hinterbrühl

VILLA I - HINTERBRÜHL Luxuriöse, schlüsselfertige Villa in moderner Architektur. Sie haben nicht viel Zeit, sich mit dem Bau Ihres Einfamilienhauses zu beschäftigen? Dann sollten Sie diese Liegenschaft besichtigen. Bis auf die Innenraumgestaltung ist die Villa fertiggestellt, die Innenraumgestaltung erarbeiten wir gerne mit Ihnen, nach Ihren Wünschen. Selbstverständlich präsentieren wir Ihnen auch die durch unseren Innenarchitekten vorgesehenen Materialien und Farbgestaltungen (schlüsselfertige Variante gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung). Ab Ihrer Entscheidung für die Innenraumgestaltung ist die Villa innerhalb von ca. vier Monaten bezugsfertig. Bei den hier dargestellten Fotos handelt es sich um Schaubilder mit Einrichtungsvorschlägen. Die Gestaltung einer Einliegerwohnung ist ebenfalls noch möglich. Und dass Sie in Ihrer Villa einen Aufzug haben, sehen wir als selbstverständlich. Die erhabene Lage und die Aussicht über die Hügel des Wienerwalds ist einzigartig, dazu kommt noch die perfekte Infrastruktur der Hinterbrühl. KURZINFO - Ausrichtung nach Süden - Humusierte und besämte Gärten (bereits fertig gestellt) - Einfriedung mittels Maschendrahtzaun (bereits fertig gestellt) - Outdoor-Pool (fertig, bis auf die Innenauskleidung) - Doppelgarage - Beläge: Eichen-Parkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärbereichen (hier berücksichtigen wir gerne noch Ihre Wünsche) - offener Kamin möglich - Aufzug - Gas-Fußbodenheizung. Zusätzliche Wandheizkörper in den Bädern. - Terrassen mit Holzdeck und herrlichem Wienerwald-Blick - Beschattung mittels elektrischen HELLA-Außenjalousien FLÄCHENAUFSTELLUNG VILLA I AUßENANLAGE Grundstücksfläche: 1.000 m² inkl. Servitutsfläche WNFL EE: 71,27 m² (Eingangsebene) WNFL EG: 128,24 m² WNFL OG: 118,15 m² WNFL TA: 31,81 m² (Turmaufbau) WNFL: 349,47 m² (EE+EG+OG+TA) NR EE: 61,30 m² inkl. Garage WNFL+NR: 410,77 m² (EE+EG+OG+TA) Zimmer: 7 + Turmaufbau Bäder/WC: 2/3 Terrasse EG: 44,00 m² (tw. als Loggia überdacht) Balkon OG: 37,50 m² Loggia OG: 5,08 m² Terrasse TA: 50,40 m² T + B + L: 136,98 m² RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (ca. 128,24 m² WNFL) - Wohnraum (69,71 m²) mit Ausgang auf die tw. überdachte Terrasse (44 m²) mit Pool und in den Garten. - zum Wohnraum offen gestaltete Küche mit Essplatz (39,49 m²) und Ausgang auf die Terrasse - Speis - WC - Vorraum - Gang Obergeschoss (ca. 118,15 m² WNFL) - 4 Zimmer (22,28/14,93/14,93/14,87 m²) alle mit Balkon - Kabinett (9,17 m²) - Schrankraum (6,7 m²) - Gang - 2 Badezimmer (10/8,5 m²), eines davon mit Terrasse - Abstellraum - Balkon (37,50 m²) - Terrasse (5,08 m²) Turmaufbau (ca. 31,81 m² WNFL) - Panoramaraum (31,81 m²) - Terrasse (50,40 m²) Eingangsebene (ca. 71,27 m² WNFL + 61,30 m² NR) - Eingang/Flur (27,46 m²) - Zimmer (43,81 m²) mit Ausgang in den Garten - Keller/Technik (24,06 m²) - Garage (37,24 m²) Hinweis: Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca-Angaben. Bei den hier dargestellten Fotos handelt es sich um Schaubilder mit Einrichtungsvorschlägen. ENERGIEAUSWEIS HWB: 34 kWh/m²a Klasse: B KAUFPREIS EUR 1.900.000,-- schlüsselfertig gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung PULZ IMMOBILIEN Hauptstraße 70b A-2371 Hinterbrühl Mobil: 0660/833 44 88 Tel.: & Fax: 02236/86 42 53 E-Mail: l.kokol@immopulz.at www.immopulz.at
Fläche m² 349
Zimmer 7
Kauf € 1.900.000

Traumvilla mit Wienerwaldblick - Villa II

Haus in 2371 Hinterbrühl

VILLA II - HINTERBRÜHL Luxuriöse, schlüsselfertige Villa in moderner Architektur. Sie haben nicht viel Zeit, sich mit dem Bau Ihres Einfamilienhauses zu beschäftigen? Dann sollten Sie diese Liegenschaft besichtigen. Bis auf die Innenraumgestaltung ist die Villa fertiggestellt, die Innenraumgestaltung erarbeiten wir gerne mit Ihnen, nach Ihren Wünschen. Selbstverständlich präsentieren wir Ihnen auch die durch unseren Innenarchitekten vorgesehenen Materialien und Farbgestaltungen (schlüsselfertige Variante gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung). Ab Ihrer Entscheidung für die Innenraumgestaltung ist die Villa innerhalb von ca. vier Monaten bezugsfertig. Bei den hier dargestellten Fotos handelt es sich um Schaubilder mit Einrichtungsvorschlägen. Die Gestaltung einer Einliegerwohnung ist ebenfalls noch möglich. Und dass Sie in Ihrer Villa einen Aufzug haben, sehen wir als selbstverständlich. Die erhabene Lage und die Aussicht über die Hügel des Wienerwalds ist einzigartig, dazu kommt noch die perfekte Infrastruktur der Hinterbrühl. KURZINFO - Ausrichtung nach Süden - Humusierte und besämte Gärten (bereits fertig gestellt) - Einfriedung mittels Maschendrahtzaun (bereits fertig gestellt) - Outdoor-Pool (fertig, bis auf die Innenauskleidung) - Doppelgarage - Beläge: Eichen-Parkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärbereichen (hier berücksichtigen wir gerne noch Ihre Wünsche) - offener Kamin möglich - Aufzug - Gas-Fußbodenheizung. Zusätzliche Wandheizkörper in den Bädern. - Terrassen mit Holzdeck und herrlichem Wienerwald-Blick - Beschattung mittels elektrischen HELLA-Außenjalousien FLÄCHENAUFSTELLUNG VILLA II Grundstücksfläche: 1.000 m² inkl. Servitutsfläche WNFL EE: 41,32 m² (Eingangsebene) WNFL EG: 132,15 m² WNFL OG: 118,94 m² WNFL TA: 25,12 m² (Turmaufbau) WNFL: 317,53 m² (EE+EG+OG+TA) NR EE: 56,04 m² inkl. Garage WNFL+NR: 373,57 m² (EE+EG+OG+TA) Zimmer: 6 + Turmaufbau Bäder/WC: 2/3 Terrasse EG: 68,75 m² (tw. als Loggia überdacht) Balkon OG: 37,50 m² Loggia OG: 5,08 m² Terrasse TA: 52,50 m² T + B + L: 163,83 m² RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (ca. 132,15 m² WNFL) - Wohnraum (76,6 m²) mit Ausgang auf die tw. überdachte Süd-Terrasse und in den Garten - zum Wohnraum offen gestaltete Küche mit Essplatz (27,5 m²) - Speis - WC - Vorraum - Flur - sehr große, teilweise überdachte Süd-Terrasse (68,7 m²) Obergeschoss (ca. 118,94 m² WNFL) - 4 Zimmer (24,1/17,8/17,8/17,7 m²) alle mit Balkon - Schrankraum - Flur - 2 Badezimmer (8,49/5,23 m²), eines davon mit Loggia - 2 Abstellräume - Balkon (37,50 m²), Süd-Ausrichtung - Loggia (5,08 m²), Ost-Ausrichtung Turmaufbau (ca. 25,12 m² WNFL) - Turmaufbau (25,1 m²) - Terrasse (52,5 m²) Eingangsebene (ca. 41,32 m² WNFL & 21,24 m² Nebenräume) - Flur - Zimmer (20,24 m²) mit eigenem Ausgang in den Garten - Keller/Technik - Technikraum - Garage (34,80 m²) Hinweis: Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca-Angaben. Bei den hier dargestellten Fotos handelt es sich um Schaubilder mit Einrichtungsvorschlägen. ENERGIEAUSWEIS HWB: 39 kWh/m²a Klasse: B Ausstellungsdatum: 11.02.2016 Gültigkeitsdatum: 11.02.2026 KAUFPREIS EUR 1.900.000,-- schlüsselfertig gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung. PULZ IMMOBILIEN Hauptstraße 70b A-2371 Hinterbrühl Mobil: 0660/833 44 88 Tel.: & Fax: 02236/86 42 53 E-Mail: l.kokol@immopulz.at www.immopulz.at
Fläche m² 317,53
Zimmer 6
Kauf € 1.900.000

Traumvilla mit Wienerwaldblick - Villa III

Haus in 2371 Hinterbrühl

VILLA III - HINTERBRÜHL Sie haben nicht viel Zeit, sich mit dem Bau Ihres Einfamilienhauses zu beschäftigen? Dann sollten Sie diese Liegenschaft besichtigen. Bis auf die Innenraumgestaltung ist die Villa fertiggestellt, die Innenraumgestaltung erarbeiten wir gerne mit Ihnen, nach Ihren Wünschen. Selbstverständlich präsentieren wir Ihnen auch die durch unseren Innenarchitekten vorgesehenen Materialien und Farbgestaltungen (schlüsselfertige Variante gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung). Ab Ihrer Entscheidung für die Innenraumgestaltung ist die Villa innerhalb von ca. vier Monaten bezugsfertig. Bei den hier dargestellten Fotos handelt es sich um Schaubilder mit Einrichtungsvorschlägen. Die Gestaltung einer Einliegerwohnung ist ebenfalls noch möglich. Und dass Sie in Ihrer Villa einen Aufzug haben, sehen wir als selbstverständlich. Die erhabene Lage und die Aussicht über die Hügel des Wienerwalds ist einzigartig, dazu kommt noch die perfekte Infrastruktur der Hinterbrühl. KURZINFO - Ausrichtung nach Süden - Humusierte und besämte Gärten (bereits fertig gestellt) - Einfriedung mittels Maschendrahtzaun (bereits fertig gestellt) - Outdoor-Pool (fertig, bis auf die Innenauskleidung) - Doppelgarage - Beläge: Eichen-Parkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärbereichen (hier berücksichtigen wir gerne noch Ihre Wünsche) - offener Kamin möglich - Aufzug - Gas-Fußbodenheizung. Zusätzliche Wandheizkörper in den Bädern. - Terrassen mit Holzdeck und herrlichem Wienerwald-Blick - Beschattung mittels elektrischen HELLA-Außenjalousien FLÄCHENAUFSTELLUNG VILLA III Grundstücksfläche: 1.785,67 m² WNFL EE: 65,52 m² (Eingangsebene) WNFL EG: 139,83 m² (Erdgeschoss) WNFL OG: 130,22 m² (Obergeschoss) WNFL TA: 51,67 m² (Turmaufbau) WNFL: 387,24 m² Nebenräume EE: 9,69 m² Nebenräume GE: 21,76 m² (Garagenebene) Nebenräume GE: 53,72 m² (Garage) Nebenräume TOT: 85,17 m² Gesamtnutzfläche: 472,41 m² (GE+EE+EG+OG+TA) Terrasse 1 EG: 37,50 m² (S-Ausrichtung, tw. als Loggia überdacht) Terrasse 2 EG: 23,80 m² (O-Ausrichtung) Balkon OG: 25,15 m² (S-Ausrichtung) Loggia OG: 7,57 m² (O-Ausrichtung) Terrasse TA: 50,50 m² (S- & Ost-Ausrichtung) T + B + L: 144,52 m² Zimmer: 6 + Turmaufbau Bäder/WC: 2/3 RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss (ca. 139,83 m² WNFL) - Wohnraum (71,6 m²) mit Ausgang auf die tw. überdachte Süd-Terrasse und in den Garten - zum Wohnraum offen gestaltete Küche mit Essplatz (37,3m²). Ausgang auf Terrasse 2 (Ost-Ausrichtung). - Speis - WC - Vorraum - Gang - Terrasse 1, tw. überdacht (37,5 m²) - Terrasse 2 (23,8 m²) Obergeschoss (ca. 130,22 m² WNFL) - Vorraum - 4 Zimmer (18,85/18,76/18,73/18,73 m²) alle mit Balkon/Loggia - Schrankraum - Gang - 2 Badezimmer (10/7 m²) - WC - Abstellraum - Balkon (25,1 m²) - Loggia (7,6 m²) Turmaufbau (51,67 m² WNFL) - Turmaufbau (23,35 m²) - Turmaufbau (26,86) - Terrasse (50,50 m²) Eingangsebene (ca. 65,52 m² WNFL & 9,69 m² Nebenräume) - Flur - Zimmer (43,9 m²) mit eigenem Ausgang in den Garten - Abstellraum - Keller/Technik Garagenebene (ca. 21,76 m² NR & 53,72 m² Garage) - Garage (53,72 m²) - Gang (15,9 m²) - Technik Hinweis: Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca-Angaben. Bei den hier dargestellten Fotos handelt es sich um Schaubilder mit Einrichtungsvorschlägen. ENERGIEAUSWEIS HWB: 40 kWh/m²a KAUFPREIS EUR 2.100.000,-- schlüsselfertig gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung. PULZ IMMOBILIEN Hauptstraße 70b A-2371 Hinterbrühl Mobil: 0660/833 44 88 Tel.: & Fax: 02236/86 42 53 E-Mail: l.kokol@immopulz.at www.immopulz.at
Fläche m² 387,24
Zimmer 6
Kauf € 2.100.000