Haus in Rohrbach an der Gölsen

2 Häuser

2 Hausangebote sind derzeit in Rohrbach an der Gölsen, Lilienfeld verfügbar. Dieser Wert teilt sich in Rohrbach an der Gölsen, Lilienfeld in 100% Angebote an Häusern zur Miete und 0% an Häusern zum Kauf.

RUHELAGE im Grünen mit SCHWIMMBIOTOP

Haus in 3163 Rohrbach an der Gölsen

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus, eingebettet in eine Grünlage mit eigenem Schwimmbiotop, Sauna und großem, zum Teil baumbewachsenem Garten.  Das im Jahr 1998 errichtete Griffner-Haus wurde teils mit Mauerwerk und Teils mit Holzriegelwänden auf einem Dichtbetonkeller erbaut. Auf baubiologische und energiesparende Aspekte wurde besonders geachtet. Die Wärmedämmung besteht aus biologischer Schafwolle, die Stein- und Holzböden sind Naturmaterialien, es wurde im Innenraum viel naturbelassenes Holz verwendet. Auf schädliche Baumaterialien wurde zur Gänze verzichtet!  Raumaufteilung Erdeschoss: Von einem Vorzimmer gelangt man einerseits in ein Bad mit WC und Dusche, andererseits in einen Arbeits-/Gästeraum mit ca. 9 m2, und in einen äußerst größzügigen Wohnbereich von 66,5 m2 inkl. Wintergarten, Essbereich und offener Küche. Eine Speis/Abstellraum schließen an die Küche an.  Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die ca 60 m2 große Holzterasse, die nach Süden ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick auf den Garten und das Schwimmbiotop sowie die nahegelegenen Berge bietet (unverbaubarer Blick!).  Dachgeschoss:  Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches über Galerie, einen Luftraum, 4 Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad mit zwei Waschbecken, Dusche, eine Eckbadewanne sowie ein WC verfügt. Die zwei nach Osten ausgerichteten Schlafzimmer teilen sich einen kleinen gemeinsamen Balkon.  Kellergeschoss:  Dieses besteht aus zwei kleineren und einem großen Raum. Untergebracht ist die gesamte Haustechnik, ein Waschmaschinenanschluß sowie eine Knüllwald-Sauna mit Dampfaggregat. Durch die Kellertüre gelangt man direkt an das Schwimmbiotop mit 200 m2 Gesamtwasserfläche und einen Schwimmbereich von ca. 120 m2. An der westlichen Grundgrenze befindet sich die Einfahrt mit zwei Autostellplätzen.  Garten: Das Schwimmbiotop ist eingebettet in einen dicht bewachsenen Garten samt Rasenfläche, auf dem zweiten Grundstück stehen mehr als 10 ältere Birken und andere Bäume.  Ca. 3/4 des gesamten Gartens inkl. des Vorgartens ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage, die mehrere Bereiche individuell steuert, ausgestattet. Gartenfläche ca. 1600 m2 (davon ca. 200 m2 Schirmbiotop). Ausstattung:  Das gesamte Haus inkl. Keller verfügt über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung, die insbesondere im Erdgeschoss durch die ca. 5 cm dicken Natursteinplatten (Solnhofner Stein) eine hohe Wärmespeicherkapazität besitzt, sodass selbst in kalten Wintermonaten nur wenig Heizenergie verbraucht wird. Das gesamte Haus ist besonders gut wärmegedämmt, die verwendenten Holzfenster besitzten eine dreifach Verglasung. Trotz besonders vieler Glasflächen vor allem im Bereich des Wintergartens herrscht dennoch im Sommer angenehmes Raumklima, da Metall-Außenjalousien eine hervorragende Beschattung garantieren. Im Ober-/Dachgeschoss befinden sich Naturholzfußböden sowie ein Glassteg, im Bad Fliesen. Im gesamten Obergeschoss wurde eine Netzfreischaltung installiert, um besonders guten Schlaf zu gewährleisten. Das Dach besteht aus Bramac Dachziegeln. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der letzten Straße in Oberrohrbach, daher keinerlei Durchzugsverkehr. In Rohrbach gibt es eine Bahnhaltestelle Richtung St. Pölten sowie Hainfeld. Ein Bus fährt direkt nach Wien in ca. 1 Std. Nach Wien gelangt man entweder über die A1 Auffahrt Böheimkirchen (ca. 70 km) oder über die A21 Auffahrt Alland (ca. 63 km). Im Ort befindet sich ein ADEG Supermarkt, eine Bäckerei sowie drei Gasthäuser und eine Trafik. 5 Autominuten entfernt in Hainfeld gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten.    Kurzinfo:  Kaufpreis:                    €   450.000,-- Gemeindeabgaben:     €          243,27 / Quartal Wohnfläche:  154,4 m2  Wohnkeller:     82,3 m2 Terrasse:       ca. 62 m2  Balkon:         ca.   3 m2  2 Autostellplätze  Sauna Schwimmbiotop 2 Grundstücke:   1.636 m2 (Gesamtfläche) Bebaute Fläche:    104,7 m2 Für eine Besichtigung steht Ihnen Frau Boja ZENS  unter  der Mobilnummer +43 664 78 78 079 gerne zur Verfügung. Bei Anfragen bitte mit Name, Telefonnummer, E-Mail. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.       Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 154,4
Zimmer 6
Kauf € 450.000 2.914,51 €/m²

Wunderschönes Familien-Landhaus mit Schwimmteich in erhöhter Lage mit schönem Ausblick.

Haus in 3163 Rohrbach an der Gölsen GA

Wunderbares Einfamilien-Landhaus in erhöhter, ruhiger Grünlage mit eigenem Schwimmbiotop, Sauna und herrlichem, sonnigen Garten. (Doppelparzelle) Das im Jahr 1998 errichtete Griffner-Haus wurde teils mit Mauerwerk und teils mit Holzriegelwänden auf einem Dichtbetonkeller erbaut. Auf baubiologische und energiesparende Aspekte wurde besonders geachtet. Die Wärmedämmung besteht aus biologischer Schafwolle, die Stein- und Holzböden sind Naturmaterialien, es wurde im Innenraum viel naturbelassenes Holz verwendet. Auf schädliche Baumaterialien wurde zur Gänze verzichtet!!!!!! EG: Diele, Bad mit WC und Dusche, Arbeits-/Gästeraum mit ca. 9m². Weiters gelangt man in den äußerst größzügigen Wohnbereich von 66,5m² inkl. Wintergarten, Essbereich und offener Küche. Eine Speis/Abstellraum schließen an die Küche an. Vom Wohnbereich betritt man die ca 60m² große Holzterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick auf den Garten und das Schwimmbiotop, sowie die nahegelegenen Berge bietet (unverbaubarer Blick!). DG: 4 Schlafzimmer, Galerie, exquisites, großzügiges Bad mit zwei Waschbecken, Dusche, Eckbadewanne sowie WC. Die zwei nach Osten ausgerichteten Schlafzimmer teilen sich einen kleinen gemeinsamen Balkon. KG: 2i kleinere und einem großen Raum. Untergebracht ist die gesamte Haustechnik sowie eine Knüllwald-Sauna mit Dampfaggregat. Ausgang in den Garten - direkt zum Schwimmbiotop mit 200m² Gesamtwasserfläche und einen Schwimmbereich von ca. 120m², sowie in den herrlichen Garten mit Bewässerungsanlage. Das gesamte Haus inkl. Keller verfügt über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung, die insbesondere im EG durch die ca. 5 cm dicken Natursteinplatten (Solnhofner Stein) eine hohe Wärmespeicherkapazität besitzt, sodass selbst in kalten Wintermonaten nur wenig Heizenergie verbraucht wird. Das gesamte Haus ist besonders gut wärmegedämmt. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Bedenhammer unter 0664/120 19 19 oder 050450-250 gerne zur Verfügung. Berechnen Sie selbst Ihr unverbindliches Finanzierungsangebot oder kontaktieren Sie direkt Ihren Wohntraumberater. Fordern Sie gleich Ihr individuelles Finanzierungsangebot an: per Mail IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:89.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.29
Fläche m² 154
Zimmer 5,5
Kauf € 450.000 2.922,08 €/m²