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Häuser in Gänserndorf

267 Häuser

Momentan sind in Gänserndorf 267 Häuser verfügbar. Vergleichsweise werden zur Zeit 245 Häuser zum Kauf und 22 Häuser zur Miete angeboten. Der Gesamtbestand an Häusern in Gänserndorf teilt sich in 92% Häuser zum käuflichen Erwerb und 8% Häuser zur Miete auf.

Miete oder Kauf! SCHAUEN SIE SICH DAS AN...

Haus in 2232 Deutsch-Wagram | Wenzel Messenhauser-Gasse

Fläche m² 118
Zimmer 4,5
Miete € 1.556,50

Ziegelmassives Reihenhaus, vollunterkellert mit Eigengrund. TÜV-Austria baubegleitet!

Haus in 2231 Strasshof an der Nordbahn | Hauptstraße Silberwald

Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit 17 Jahren... Baubeginn: Juni 2018! Baubegleitet vom TÜV-Austria. Dieses famosa Haus verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche (EG und OG) und rund 146 m² Nutzfläche samt Keller. Sonnendurchflutetes Wohnzimmer, Küche, 3 zentral begehbare Schlafzimmer, Bad, 2 WC und Vollunterkellerung. Der Preis beinhaltet das ziegelmassive Niedrigenergiehaus komplett belagsfertig inklusive: • INTERNORM (oder REKORD) Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung • VAILLANT Luftwärmepumpe (Heiz- und Kühlfunktion) mit Fußbodenheizung im EG und OG und Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung • wasserdichter Vollunterkellerung mit 2 Kellerfenstern • 12 m² Terrasse mit Holzbelag • sonniger Eigengrund mit Außenanlagen und 2 PKW-Abstellplätze • Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren • Aufschließungsabgabe • TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Die Wohnbauförderung vom Land NÖ wurde im Preis nicht berücksichtigt und wird noch abgezogen! Ein Schlüsselfertigpaket kann ab € 14.700,-- dazu bestellt werden (mit Laminat- oder Parkettboden, Feinsteinzeug-Fliesen, etc.). Profitieren Sie von der Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht im Kontaktformular www.famosahaus.at bzw. an office@famosahaus.at oder rufen Sie uns unter 01/ 817 18 07 an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne unverbindlich.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Fläche m² 95
Zimmer 4
Kauf € 304.900

Lichtdurchflutete, geräumige Erstbezugs-Doppelhaushälfte in Deutsch Wagram!

Haus in 2232 Deutsch Wagram

Lichtdurchflutete, geräumige Erstbezugs-Doppelhaushälfte in Deutsch Wagram! Massiv errichtete Doppelhaushälfte in bevorzugter Ortsrandlage knapp vor der Fertigstellung in Einzelhausgröße ! Größe je Einheit: Grundfläche: 350 m² Wohnfläche 136,15 m², 2 Terrassen mit zusammen 35,42 m², Balkon: 5,1 m², Garten: ca. 200 m², Carport und Kfz-Abstellplatz. In Baumeisterqualität errichtetes Doppelhaus in ruhiger Ortsrandlage, Nähe Golfplatz und Reitstall, ca. 3 Autominuten vom Bahnhof entfernt. Verkauf in Ausbaustufe belagsfertig+ laut Ausstattungsbeschreibung. Schlüsselfertiger Kauf kostengünstig nach Absprache möglich. Erdgeschoß: Wohnsalon mit Küchenanschlüssen und Kochinsel - 54,17 m², kleines Bad mit Dusche und WC, 2 Abstellräume, Technikraum und Eingangsbereich. Terrasse mit 18,93 m², ca. 200 m² Garten, Carport und Abstellplatz. Obergeschoß: großes Schlafzimmer mit Garderobe, 2 Zimmer, Badezimmer mit Wanne, zentraler Vorraum, Terrasse 16,5 m² Balkon 5,1 m². Wohnbauförderung NÖ möglich, Aufpreis für Fertigstellung durch Verkäufer ab € 35.000.- nach Vereinbarung. Vaillant Luft/Wasserwärmepumpe, Wasserspeicher, Fußbodenheizung, Leerverrohrung Solaranlage, Alu-Kunststofffenster, elektrische Außenjalousien, Rollläden, Raffstore.... Übernahme belagsfertig+ im Frühjahr 2018 möglich. Energiedaten: HWB: 35kWh/m².a, Klasse B, fGEE 0,77, Klasse A . Kaufpreis: € 395.000.- Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. DF-Immobilien Wien, Herbert Flasch, 0676/ 30 574 30
Fläche m² 136
Zimmer 4
Kauf € 395.000

Wohnen im Grünen und doch nahe Wien

Haus in 2283 Obersiebenbrunn

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Mag. Karin Jama +43 676 951 76 06 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Schönes Elk-Fertigteilhaus kommt zum Verkauf! Geeignet für Jungfamilien!!! Es befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung. Schnelle Anbindung zur Wiener Stadtgrenze! Das Haus wurde 2005 in Holzriegelbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet. Es bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 116m² und einen ca. 350m² großen Garten. Ein Keller von ca. 43m² und eine Garage mit 2 zusätzlichen Autoabstellplätzen runden das Angebot ab.  Zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von € 315.000,- muss vom Käufer die noch offene Wohnbauförderung (WBF) in Höhe von ca. 18.958,41 übernommen werden. Somit Gesamtpreis: € 333.960,-- Die halbjährliche Rate für die WBF beträgt ca. € 489,40-. Sollten Sie die Förderbedingungen nicht erfüllen, so erhöht sich der Kaufpreis auf € 333.960,- und versteht sich dann lastenfrei! Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum Abstellraum/Technikraum WC mit Handwaschbecken Wohnküche mit anschliessenden Essbereich, Küche mit Edelstahlgeräten Wohnzimmer mit Schwedenofen und Ausgang auf die gemütliche Terrasse Obergeschoss: Vorraum Schlafzimmer 2 Zimmer Badezimmer mit WC, Waschtisch, Dusche und Badewanne Keller: großer Party- oder Fitnessraum: derzeit als Fitnessraum genutzt (Möglichkeit die Fitnessgeräte und das Solarium zu übernehmen) Waschküche mit Waschmaschinenanschluß, WC, Handwaschbecken Werkstatt Lagerraum Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung und dem Schwedenofen im Wohnzimmer. Der Keller wird derzeit auch mit einem Schwedenofen beheizt. Alle Fenster sind mit Aussenrollos und Fliegengittern ausgestattet. Auf der Terrasse bietet ein stabiler Pavililon Schutz vor Sonneneinstrahlung und Regen für gemütliche outdoor Stunden. Im Garten befinden sich zusätzlich 2 Gartenhütten, die viel Stauraum für Gartenmöbel, Rasenmäher udgl. schaffen. Die großzügige Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Ein Brunnen für Gartenbewässerung und eine Alarmanlage runden das Angebot ab. Infrastruktur: Bahnhof (ca. 30 Minuten nach Wien Regionalbahn), Volksschule, Kindergarten, Landwirtschaftliche Fachschule, Hort, Trafik, Bäcker, Gasthaus, Frisör und viele mehr im Ort vorhanden. Der Hit ist der in 2 Gehminuten erreichbare Billa, der für die komplette Nahversorgung sorgt. Freizeitgestaltung: die Gegend bietet zahlreiche Möglichkeiten für Radtouren und Wanderungen. Gänserndorf ist in 10 Autominuten zu erreichen. Wien Stadtgrenze in ca. 15 Minuten erreichbar. Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr ca. 1-2% Vertragserrichtungsgebühr plus 20% Ust. 3% Maklerprovision plus 20% Ust. Freu mich über Ihre Kontantaufnahme zwecks weiterer Informationen und einen Besichtigungstermin per Mail jama@immoagency.at oder telefonisch 0676/9517606
Fläche m² 116
Zimmer 4
Kauf € 315.000

Geräumiges Niedrigenergiehaus, vollunterkellert mit Grundstück samt 2 Parkplätzen. Provisionsfrei!

Haus in 2301 Franzensdorf | Am Spitz

Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit 17 Jahren... Baubeginn: Frühjahr 2019! Baubegleitet vom TÜV-Austria. Dieses famosa Haus verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche (EG und OG) und rund 157 m² Nutzfläche samt Keller. Sonnendurchflutetes Wohnzimmer, Küche, 3 zentral begehbare Schlafzimmer, Bad, 2 WC und Vollunterkellerung. Der Preis beinhaltet das ziegelmassive Niedrigenergiehaus komplett belagsfertig inklusive: • Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung (Rekord oder Internorm) • VAILLANT Luftwärmepumpe (Heiz- und Kühlfunktion) mit Fußbodenheizung im EG und OG und Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung • wasserdichter Vollunterkellerung mit 2 Kellerfenstern • 12 m² Terrasse mit Holzbelag • sonnigem Eigengrund mit Außenanlagen und 2 PKW-Abstellplätze • Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren • Aufschließungsabgabe • TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Die Wohnbauförderung vom Land NÖ wurde im Preis nicht berücksichtigt und wird noch abgezogen! Ein Schlüsselfertigpaket kann ab € 15.700,-- dazu bestellt werden (mit Laminat- oder Parkettboden, Feinsteinzeug-Fliesen, etc.). Profitieren Sie von der Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht im Kontaktformular www.famosahaus.at bzw. an office@famosahaus.at oder rufen Sie uns unter 01/ 817 18 07 an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne unverbindlich.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Fläche m² 102
Zimmer 4
Kauf € 293.900

Sonniges Einzelhaus, vollunterkellert mit Gartenoase (Eigengrund) samt 2 Parkplätzen. Provisionsfrei!

Haus in 2301 Franzensdorf | Am Spitz/ Ahornweg

Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit 17 Jahren... Baubeginn: Frühjahr 2019! Baubegleitet vom TÜV-Austria. Dieses famosa Haus verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche (EG und DG) und rund 157 m² Nutzfläche samt Keller. Sonnendurchflutetes Wohnzimmer, Küche, 3 zentral begehbare Schlafzimmer, Bad, 2 WC und Vollunterkellerung. Der Preis beinhaltet das ziegelmassive Niedrigenergiehaus komplett belagsfertig inklusive: • Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung (Rekord oder Internorm) • VAILLANT Luftwärmepumpe (Heiz- und Kühlfunktion) mit Fußbodenheizung im EG und OG und Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung • wasserdichter Vollunterkellerung mit 2 Kellerfenstern • 12 m² Terrasse mit Holzbelag • sonnigem Eigengrund mit Außenanlagen und 2 PKW-Abstellplätze • Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren • Aufschließungsabgabe • TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Die Wohnbauförderung vom Land NÖ wurde im Preis nicht berücksichtigt und wird noch abgezogen! Ein Schlüsselfertigpaket kann ab € 15.700,-- dazu bestellt werden (mit Laminat- oder Parkettboden, Feinsteinzeug-Fliesen, etc.). Profitieren Sie von der Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht im Kontaktformular www.famosahaus.at bzw. an office@famosahaus.at oder rufen Sie uns unter 01/ 817 18 07 an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne unverbindlich.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Fläche m² 102
Zimmer 4
Kauf € 352.900

Geräumiges Einfamilienhaus, vollunterkellert mit Sonnengarten (Eigengrund). TÜV-Austria baubegleitet!

Haus in 2231 Strasshof an der Nordbahn | Hauptstraße Silberwald

Famosahaus - Qualität und Erfahrung seit 17 Jahren... Baubeginn: Juni 2018! Baubegleitet vom TÜV-Austria. Dieses famosa Haus verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche (EG und OG) und rund 157 m² Nutzfläche samt Keller. Sonnendurchflutetes Wohnzimmer, Küche, 3 zentral begehbare Schlafzimmer, Bad, 2 WC und Vollunterkellerung. Der Preis beinhaltet das ziegelmassive Niedrigenergiehaus komplett belagsfertig inklusive: • INTERNORM (oder REKORD) Hauseingangstüre mit 3-fach Verriegelung und Fenster mit 3-fach Verglasung • VAILLANT Luftwärmepumpe (Heiz- und Kühlfunktion) mit Fußbodenheizung im EG und OG und Sonnenkollektoren für die Warmwasseraufbereitung • wasserdichter Vollunterkellerung mit 2 Kellerfenstern • 12 m² Terrasse mit Holzbelag • sonniger Eigengrund mit Außenanlagen und 2 PKW-Abstellplätze • Strom-, Wasser- und Kanalanschlussgebühren • Aufschließungsabgabe • TÜV-AUSTRIA Baubegleitung Die Wohnbauförderung vom Land NÖ wurde im Preis nicht berücksichtigt und wird noch abgezogen! Ein Schlüsselfertigpaket kann ab € 15.700,-- dazu bestellt werden (mit Laminat- oder Parkettboden, Feinsteinzeug-Fliesen, etc.). Profitieren Sie von der vollen Mitplanungsmöglichkeit und 3 Jahren Gewährleistung ab Schlüsselübergabe. Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht im Kontaktformular www.famosahaus.at bzw. an office@famosahaus.at oder rufen Sie uns unter 01/ 817 18 07 an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und informieren Sie gerne unverbindlich.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Fläche m² 102
Zimmer 4
Kauf € 339.900

GELAS STRASSHOF 6 Häuser / Wer zuerst kommt, sucht das beste aus

Haus in 2231 Strasshof an der Nordbahn | Lassalle-Straße 51 Haus 5

2231 Strasshof an der Nordbahn, Lassalle-Straße 51Die Autobahnauffahrt Breitenlee (S1 und S2) ist nur 12 km entfernt. Und genau hier befindet sich auch gleichzeitig die Stadtgrenze Wien. Einen Kindergarten gibt es schon direkt ums Eck. Einkaufsmöglichkeiten des Alltages wie zb. Billa, Penny oder Bipa sind 850 m entfernt. Volkshochschule - und Europamittelschule Strasshof sind 1,2 km entfernt.Hier wurden 7 Niedrigenergie-Reihenhäuser in Ziegelmassivbauweise errichtet. Jedes Haus auf 3 Etagen, mit 2 französischen Balkonen, Gartenterrasse, Eigengarten und 2- KFZ-Stellplätzen am eigenen Grund.Bauweise: 1 Reihenhaus mit 3 Einheiten und 2 Doppelhäuser. Massivbauweise mit Wienerberger-Ziegel, 16 cm-Vollwärmeschutzfassade.1 bereits verkauft, 6 noch verfügbar Nutzflächen: Haus 1: 148,43 m² - Garten 119,20 m² Doppelhaushälfte - verfügbar Haus 2: 148,43 m² - Garten 121,25 m² Doppelhaushälfte - verfügbar Haus 3: 148,43 m² - Garten 125,20 m² Reihenhaus - verfügbar Haus 4: 148,43 m² - Garten 65,48 m² Reihenhaus - verfügbar Haus 5: 152,46 m² - Garten 137,41 m² Reihenhaus - verfügbar Haus 6: 148,43 m² - Garten 137,78 m² Doppelhaushälfte - verfügbar Haus 7: 148,43 m² - Garten 201,90 m² Doppelhaushälfte - verkauft Alle Häuser haben idente Grundrisse, Schnitte und Ansichten (teils nur spiegelverkehrt) (alle Pläne in hoher Auflösung (PDF) können Sie von unserer Homepage www.gelas.at herunterladen) ---------------------------------------------------------------------------- Nachfolgend finden Sie die Beschreibung zum Haus 5: Erdgeschoß: 48,22 m² Raumhöhe 260 cm Dem Vorzimmer im Eingangsbereich kommt noch ein Windfang mit 3,51 m² zuvor. Danach findet sich eine offene Wohnküche mit 40,01 m², davon Küchenbereich 11,20 m² mit Anschlüssen für eine Kochinsel. Der Wohnbereich zur Terrasse und Garten ist nach Westen ausgerichtet! Weiters hier eines von zwei  Badezimmern mit Dusche und Toilette. Treppenaufgang in das Obergeschoß. Obergeschoß: 49,10 m² Raumhöhe 270 cm 3 Zimmer getrennt von einer Diele aus begehbar. Eines davon mit östlich ausgerichteten französichem Balkon und eines mit westlichausgerichteten französichem Balkon. Weiters befindet sich auf dieser Etage noch ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und einem 2. WC. Untergeschoß: 52,18 m² Raumhöhe 2,90 m Wohnkeller, erdbebensicher gebaut aus Dichtbeton/Stahlbeton. Durchaus voll nutzbar durch die Raumhöhe und 4 Fenstern für Tageslicht und Belüftung. Er bietet zusätzlichen, wertvollen Wohnraum. Mit Sicherheit wird hier jeder m² gut genutzt, ob als zweites Wohnzimmer, Heimkino für den Filmfan, als Wellnessoase für den Genießer oder als Proberaum, Spielraum, etc. In heissen Tagen optimal zum abkühlen - der kühlste Ort im Eigenheim! Der Haustechnikraum findet sich auch hier. Der Garten ist 137,78 m² groß und westlich vom Haus ausgerichtet. Ausstattung: Bei diesem Projekt wurde auf qualitative hochwertige und zeitgemäße Umsetzung geachtet. Besonders auf Sicherheit! Sicherheitseingangstüre in modernen Design und trotzdem massivst mit Mehrfachbalkenverriegelung. Alle Fenster, Terrassen- und Balkontüren sind 5-fach verglast und bestehen aus Sicherheitsglas. Getöntes Sonnenschutzglas. welches eine zu starke Sonneneinstrahlung in ein Gebäude und damit eine übermäßige Aufheizung der Raumluft vermindert. Diesen Effekt erreichen Sonnenschutzgläser durch Absorption oder Reflexion. Dadurch haben die Fenster eine Doppelfunktion: gleichzeitig verhindern sie, dass von aussen hineingesehen werden kann. Mit einem Schließzylinder mit Fingerprintscan-System für die Haustür öffnen Sie die Tür mit lediglich einem Fingerdruck und ohne Schlüssel. Der Fingerprintscanner der Haustür kann für mehrere Fingerabdrücke programmiert werden und verschafft somit nur ausgewählten Personen den Zutritt zum Haus. Bei einem System- oder Stromausfall kann die Haustür allerdings weiterhin mit einem Schlüssel geöffnet werden. Auch bei der Beheizung wurde auf die perfekte Wahl geachtet! Energiesparsame Luftwärmepumpe auf dem Flachdach. Die Verteilung verläuft über eine Fußbodenheizung. Stiegengeländer innerhalb aus Glas und Nirosta. Zufahrt über die eigene private Erschließungsstraße. Diese ist 6 Meter breit, links davon die Häuser, rechts die KFZ-Stellplätze. Objekt belagsfertig beinhaltet zusammengefaßt: Luftwärmepumpe Fussbodenheizung Klimanlage vorgesorgt A1 Anschluss vor Haus, für Anschlüsse im Haus vorgesorgt In jedem Zimmer inklusive Untergeschoß Sat-Anschluss vorhanden Alle Fenster und Terrassentüre mit Sicherheitsverbundglas, 5-fach-verglast mit getöntem Sonnenschutzglas französische Balkone mit Schiebetüre und Glasgelände Stiegengeländer zwischen den Geschossen aus Nirosta/Glas Glasvordach über der Eingangstüre Eigenparkplätze vorhanden Terrasse mit frostsicherem Wasseranschluss Fertigrasen Fertigstellung Sommer 2018 Schlüsselfertige Übernahme auch möglich - nach Vereinbarung (je nach Ausstattungswünschen des Käufers) Kaufpreis belagsfertig:  €448.000,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zzgl. 20% Ust. + Beglaubigungskosten (Notar) Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 148,43
Zimmer 7
Kauf € 448.000

NIEDRIGENERGIEHAUS 7 Zimmer, 148,43 m² NFL + Garten / Luftwärmepumpe, 5-fach verglaste getönte Fenster, 2 KFZ-Stellplätze

Haus in 2231 Strasshof an der Nordbahn | Lassalle-Straße 51 Haus 4

2231 Strasshof an der Nordbahn, Lassalle-Straße 51Die Autobahnauffahrt Breitenlee (S1 und S2) ist nur 12 km entfernt. Und genau hier befindet sich auch gleichzeitig die Stadtgrenze Wien. Einen Kindergarten gibt es schon direkt ums Eck. Einkaufsmöglichkeiten des Alltages wie zb. Billa, Penny oder Bipa sind 850 m entfernt. Volkshochschule - und Europamittelschule Strasshof sind 1,2 km entfernt.Hier wurden 7 Niedrigenergie-Reihenhäuser in Ziegelmassivbauweise errichtet. Jedes Haus auf 3 Etagen, mit 2 französischen Balkonen, Gartenterrasse, Eigengarten und 2- KFZ-Stellplätzen am eigenen Grund.Bauweise: 1 Reihenhaus mit 3 Einheiten und 2 Doppelhäuser. Massivbauweise mit Wienerberger-Ziegel, 16 cm-Vollwärmeschutzfassade.1 bereits verkauft, 6 noch verfügbar Nutzflächen: Haus 1: 148,43 m² - Garten 119,20 m² Doppelhaushälfte - verfügbar Haus 2: 148,43 m² - Garten 121,25 m² Doppelhaushälfte - verfügbar Haus 3: 148,43 m² - Garten 125,20 m² Reihenhaus - verfügbar Haus 4: 148,43 m² - Garten 65,48 m² Reihenhaus - verfügbar Haus 5: 152,46 m² - Garten 137,41 m² Reihenhaus - verfügbar Haus 6: 148,43 m² - Garten 137,78 m² Doppelhaushälfte - verfügbar Haus 7: 148,43 m² - Garten 201,90 m² Doppelhaushälfte - verkauft Alle Häuser haben idente Grundrisse, Schnitte und Ansichten (teils nur spiegelverkehrt) (alle Pläne in hoher Auflösung (PDF) können Sie von unserer Homepage www.gelas.at herunterladen) ---------------------------------------------------------------------------- Nachfolgend finden Sie die Beschreibung zum Haus 4: Erdgeschoß: 48,22 m² Raumhöhe 260 cm Dem Vorzimmer im Eingangsbereich kommt noch ein Windfang mit 3,51 m² zuvor. Danach findet sich eine offene Wohnküche mit 40,01 m², davon Küchenbereich 11,20 m² mit Anschlüssen für eine Kochinsel. Der Wohnbereich zur Terrasse und Garten ist nach Westen ausgerichtet! Weiters hier eines von zwei  Badezimmern mit Dusche und Toilette. Treppenaufgang in das Obergeschoß. Obergeschoß: 48,03 m² Raumhöhe 270 cm 3 Zimmer getrennt von einer Diele aus begehbar. Eines davon mit östlich ausgerichteten französichem Balkon und eines mit westlichausgerichteten französichem Balkon. Weiters befindet sich auf dieser Etage noch ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und einem 2. WC. Untergeschoß: 52,18 m² Raumhöhe 2,90 m Wohnkeller, erdbebensicher gebaut aus Dichtbeton/Stahlbeton. Durchaus voll nutzbar durch die Raumhöhe und 4 Fenstern für Tageslicht und Belüftung. Er bietet zusätzlichen, wertvollen Wohnraum. Mit Sicherheit wird hier jeder m² gut genutzt, ob als zweites Wohnzimmer, Heimkino für den Filmfan, als Wellnessoase für den Genießer oder als Proberaum, Spielraum, etc. In heissen Tagen optimal zum abkühlen - der kühlste Ort im Eigenheim! Der Haustechnikraum findet sich auch hier. Der Garten ist 65,48 m² groß und westlich vom Haus ausgerichtet. Ausstattung: Bei diesem Projekt wurde auf qualitative hochwertige und zeitgemäße Umsetzung geachtet. Besonders auf Sicherheit! Sicherheitseingangstüre in modernen Design und trotzdem massivst mit Mehrfachbalkenverriegelung. Alle Fenster, Terrassen- und Balkontüren sind 5-fach verglast und bestehen aus Sicherheitsglas. Getöntes Sonnenschutzglas. welches eine zu starke Sonneneinstrahlung in ein Gebäude und damit eine übermäßige Aufheizung der Raumluft vermindert. Diesen Effekt erreichen Sonnenschutzgläser durch Absorption oder Reflexion. Dadurch haben die Fenster eine Doppelfunktion: gleichzeitig verhindern sie, dass von aussen hineingesehen werden kann. Mit einem Schließzylinder mit Fingerprintscan-System für die Haustür öffnen Sie die Tür mit lediglich einem Fingerdruck und ohne Schlüssel. Der Fingerprintscanner der Haustür kann für mehrere Fingerabdrücke programmiert werden und verschafft somit nur ausgewählten Personen den Zutritt zum Haus. Bei einem System- oder Stromausfall kann die Haustür allerdings weiterhin mit einem Schlüssel geöffnet werden. Auch bei der Beheizung wurde auf die perfekte Wahl geachtet! Energiesparsame Luftwärmepumpe auf dem Flachdach. Die Verteilung verläuft über eine Fußbodenheizung. Stiegengeländer innerhalb aus Glas und Nirosta. Zufahrt über die eigene private Erschließungsstraße. Diese ist 6 Meter breit, links davon die Häuser, rechts die KFZ-Stellplätze. Objekt belagsfertig beinhaltet zusammengefaßt: Luftwärmepumpe Fussbodenheizung Klimanlage vorgesorgt A1 Anschluss vor Haus, für Anschlüsse im Haus vorgesorgt In jedem Zimmer inklusive Untergeschoß Sat-Anschluss vorhanden Alle Fenster und Terrassentüre mit Sicherheitsverbundglas, 5-fach-verglast mit getöntem Sonnenschutzglas französische Balkone mit Schiebetüre und Glasgelände Stiegengeländer zwischen den Geschossen aus Nirosta/Glas Glasvordach über der Eingangstüre Eigenparkplätze vorhanden Terrasse mit frostsicherem Wasseranschluss Fertigrasen Fertigstellung Sommer 2018 Schlüsselfertige Übernahme auch möglich - nach Vereinbarung (je nach Ausstattungswünschen des Käufers) Kaufpreis belagsfertig:  €420.000,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zzgl. 20% Ust. + Beglaubigungskosten (Notar) Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 148,43
Zimmer 7
Kauf € 420.000