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Haus in Strasshof an der Nordbahn

74 Häuser

74 Hausangebote sind derzeit in Strasshof an der Nordbahn, Gänserndorf verfügbar. Dieser Wert teilt sich in Strasshof an der Nordbahn, Gänserndorf in 97% Angebote an Häusern zur Miete und 3% an Häusern zum Kauf.

GROSSFAMILIENHAUS mit Potential!!!

Haus in 2231 Strasshof/Nordbahn

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Mag. Karin Jama +43 676 951 76 06 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Dieses einzigartige Großfamilienhaus bietet soviel Platz und Potential für verschiedene Verwendungsmöglichkeiten!!! Straßhof an der Nordbahn, das Einzugsgebiet vor den Toren Wiens!!! Geeignet für Großfamilien, Mehrfamilien, Vereinshaus und dgl.!!! Wer viel Platz benötigt, ist hier genau richtig!!! Das Haus wurde in den 70-iger Jahre errichtet und 2004 durch Zubau erweitert. Die Wohnfläche im Erdgeschoß erstreckt sich auf ungefähr 300 m² und zeichnet sich durch seine 2 großen Wohnzimmer, der großen Edelstahlküche, Bad, WC und seinen zahlreichen Nebenräume aus. Im Obergeschoß findet man einen großen Raum, der z.b. als Versammlungsraum dienen kann, und ca. 134,09 m² ausmacht. Ebenso ist eine Küche, ein Zimmer, ein Bad und WC vorhanden. Weiters gelangt man vom Obergeschoß auf die süd- und hofseitig ausgerichtete Terrasse von ca. 42,20 m². Von dieser gelangt man über eine Wendeltreppe direkt vom Obergeschoß in den uneinsehbaren Innenhof. Im Kellergeschoß befinden sich zwei große Aufenthaltsräume, 2 kleinere Räume, Toiletten, Duschen, Heizraum, sowie ein Vorraum mit einen Kaffeeautomaten. Der uneinsehbare Garten mit seinen ca. 1700 m² besticht durch zahlreiche Obstbäume. Er bietet genügend Raum für einen Schwimmteich, Pool, Kinderspielplatz oder für´s einfache garteln. Mit ein wenig Geschick, kann man diesen Garten zu seiner Wohlfühloase umwandeln. Weiters besteht ein großer Stadel, der für Feste oder einfach zum Einlagern verwendet werden kann. Infrastruktur: Strasshof an der Nordbahn bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, kulturelle Möglichkeiten....eine aufstrebende Gemeinde im Speckgürtel von Wien. In Wien ist man in ca. 15 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten Wien Floridsdorf. Energieausweis: HWB (kwh/m²/Jahr): B/C 54,6 fGEE: 1,00  Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Eintragungsgebühr ca. 1-2 % Vertragserrichtungsgebühr zuzügl. 20 % Ust. 3 % Maklerprovision zuzügl. 20 % Ust. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Terminvereinbarung per Mail oder Anruf! Mag. Karin Jama +43 6769517606 oder jama@immoagency.at
Fläche m² 500
Zimmer 5
Kauf € 578.000

++NEU** wunderschöne Doppelhaushälfte 30km von Wien entfernt! schlüsselfertig! sehr hochwertige Ausstattung!

Haus in 2231 Strasshof an der Nordbahn

  Zum Verkauf gelangen diese beiden wunderschönen, neu errichteten je ca. 124m² großen Doppelhaushälften mit jeweils 4 Zimmern in Strasshof, einer ruhigen Wohngegend im Bezirk Gänserndorf. **ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)** DAS RECHTE HAUS IST BEREITS VERKAUFT!! Sehr hochwertige Ausstattung! Es gibt kein vergleichbares Angebot auf dem Markt! Allgemeines: 2 Doppelhaushälften mit je ca. 124 m² Nutzfläche 1 Parkplatz pro Wohneinheit mit ca. 15,50 m² Terrasse mit ca. 20 m² Grundfläche pro Haus ca. 280 m² Strom: EVN  Wasser: EVN Heizung: Luftwärmepumpe mit 300 Liter Warmwasserspeicher Das Schutzwasser wird in den Kanal der Gemeinde geleitet Niederschlagswasser versickert am Grund über Versickerungsschächte Genaue Bau und Ausstattungsbeschreibung verfügbar Räumlichkeiten: Erdgeschoss: Über den Vorraum (ca. 6m²) sind der praktische Hauswirtschaftsraum (ca. 8m²) und das getrennte WC begehbar. Sie gelangen in die großzügige Wohnküche (ca. 45m²) mit Ausgang auf die südseitige Terrasse (ca. 21m²).  Obergeschoss: Über den Vorraum sind alle drei Schlafzimmer (jeweils ca. 13m², 13m² und 17m²) das getrennte WC und das Badezimmer (ca. 8m²) getrennt zu begehen! Die Objekte werden schlüsselfertig verkauft! Dieses Objekt eignet sich ideal als Familiendomizil, für Menschen die ihre Kinder lieber im Grünen aufwachsen sehen oder selbst einfach ein Haus mit Garten in einer Ruhelage bewohnen möchten. Garten: Die Gartenfläche pro Haus beträgt ca. 200m² Parkplätze: Pro Einheit steht 1 Parkplatz zur Verfügung. Zustand: Hierbei handelt es sich um einen Erstbezug, es ist somit alles nagelneu. Der Verkauft erfolgt schlüsselfertig! Die Ausstattung ist sehr hochwertig!  Genaue Bau und Ausstattungsbeschreibung verfügbar! Infrastruktur: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Strasshof an der Nordbahn. Strasshof an der Nordbahn ist eine Marktgemeinde mit 9393 Einwohnern im Bezirk Gänserdorf. Von Wien ist das Haus auch nur 50 Minuten entfernt, es spricht also nichts dagegen täglich das Wiener Großstadt-Flair zu genießen, bzw. hier zu arbeiten und trotzdem ein Eigenheim mit Garten zu besitzen. Preis:  Der lastenfreie Kaufpreis beträgt 348.900 € im schlüsselfertigen Zustand. Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren: Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.
Fläche m² 125
Zimmer 4,5
Kauf € 348.890

STRASSHOF niveauvolle Anlage 148,43 m² + 137,78 m² Eigengarten

Haus in 2231 Strasshof an der Nordbahn | Lassalle-Straße 51 Haus 6

2231 Strasshof an der Nordbahn, Lassalle-Straße 51Die Autobahnauffahrt Breitenlee (S1 und S2) ist nur 12 km entfernt. Und genau hier befindet sich auch gleichzeitig die Stadtgrenze Wien. Einen Kindergarten gibt es schon direkt ums Eck. Einkaufsmöglichkeiten des Alltages wie zb. Billa, Penny oder Bipa sind 850 m entfernt. Volkshochschule - und Europamittelschule Strasshof sind 1,2 km entfernt.Hier wurden 7 Niedrigenergie-Reihenhäuser in Ziegelmassivbauweise errichtet. Jedes Haus auf 3 Etagen, mit 2 französischen Balkonen, Gartenterrasse, Eigengarten und 2- KFZ-Stellplätzen am eigenen Grund.Bauweise: 1 Reihenhaus mit 3 Einheiten und 2 Doppelhäuser. Massivbauweise mit Wienerberger-Ziegel, 16 cm-Vollwärmeschutzfassade.1 bereits verkauft, 6 noch verfügbar Nutzflächen: Haus 1: 148,43 m² - Garten 119,20 m² Doppelhaushälfte - verfügbar Haus 2: 148,43 m² - Garten 121,25 m² Doppelhaushälfte - verfügbar Haus 3: 148,43 m² - Garten 125,20 m² Reihenhaus - verfügbar Haus 4: 148,43 m² - Garten 65,48 m² Reihenhaus - verfügbar Haus 5: 152,46 m² - Garten 137,41 m² Reihenhaus - verfügbar Haus 6: 148,43 m² - Garten 137,78 m² Doppelhaushälfte - verfügbar Haus 7: 148,43 m² - Garten 201,90 m² Doppelhaushälfte - verkauft Alle Häuser haben idente Grundrisse, Schnitte und Ansichten (teils nur spiegelverkehrt) (alle Pläne in hoher Auflösung (PDF) können Sie von unserer Homepage www.gelas.at herunterladen) ---------------------------------------------------------------------------- Nachfolgend finden Sie die Beschreibung zum Haus 6: Erdgeschoß: 48,22 m² Raumhöhe 260 cm Dem Vorzimmer im Eingangsbereich kommt noch ein Windfang mit 3,51 m² zuvor. Danach findet sich eine offene Wohnküche mit 40,01 m², davon Küchenbereich 11,20 m² mit Anschlüssen für eine Kochinsel. Der Wohnbereich zur Terrasse und Garten ist nach Westen ausgerichtet! Weiters hier eines von zwei  Badezimmern mit Dusche und Toilette. Treppenaufgang in das Obergeschoß. Obergeschoß: 49,10 m² Raumhöhe 270 cm 3 Zimmer getrennt von einer Diele aus begehbar. Eines davon mit östlich ausgerichteten französichem Balkon und eines mit westlichausgerichteten französichem Balkon. Weiters befindet sich auf dieser Etage noch ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und einem 2. WC. Untergeschoß: 52,18 m² Raumhöhe 2,90 m Wohnkeller, erdbebensicher gebaut aus Dichtbeton/Stahlbeton. Durchaus voll nutzbar durch die Raumhöhe und 4 Fenstern für Tageslicht und Belüftung. Er bietet zusätzlichen, wertvollen Wohnraum. Mit Sicherheit wird hier jeder m² gut genutzt, ob als zweites Wohnzimmer, Heimkino für den Filmfan, als Wellnessoase für den Genießer oder als Proberaum, Spielraum, etc. In heissen Tagen optimal zum abkühlen - der kühlste Ort im Eigenheim! Der Haustechnikraum findet sich auch hier. Der Garten ist 137,78 m² groß und westlich vom Haus ausgerichtet. Ausstattung: Bei diesem Projekt wurde auf qualitative hochwertige und zeitgemäße Umsetzung geachtet. Besonders auf Sicherheit! Sicherheitseingangstüre in modernen Design und trotzdem massivst mit Mehrfachbalkenverriegelung. Alle Fenster, Terrassen- und Balkontüren sind 5-fach verglast und bestehen aus Sicherheitsglas. Getöntes Sonnenschutzglas. welches eine zu starke Sonneneinstrahlung in ein Gebäude und damit eine übermäßige Aufheizung der Raumluft vermindert. Diesen Effekt erreichen Sonnenschutzgläser durch Absorption oder Reflexion. Dadurch haben die Fenster eine Doppelfunktion: gleichzeitig verhindern sie, dass von aussen hineingesehen werden kann. Mit einem Schließzylinder mit Fingerprintscan-System für die Haustür öffnen Sie die Tür mit lediglich einem Fingerdruck und ohne Schlüssel. Der Fingerprintscanner der Haustür kann für mehrere Fingerabdrücke programmiert werden und verschafft somit nur ausgewählten Personen den Zutritt zum Haus. Bei einem System- oder Stromausfall kann die Haustür allerdings weiterhin mit einem Schlüssel geöffnet werden. Auch bei der Beheizung wurde auf die perfekte Wahl geachtet! Energiesparsame Luftwärmepumpe auf dem Flachdach. Die Verteilung verläuft über eine Fußbodenheizung. Stiegengeländer innerhalb aus Glas und Nirosta. Zufahrt über die eigene private Erschließungsstraße. Diese ist 6 Meter breit, links davon die Häuser, rechts die KFZ-Stellplätze. Objekt belagsfertig beinhaltet zusammengefaßt: Luftwärmepumpe Fussbodenheizung Klimanlage vorgesorgt A1 Anschluss vor Haus, für Anschlüsse im Haus vorgesorgt In jedem Zimmer inklusive Untergeschoß Sat-Anschluss vorhanden Alle Fenster und Terrassentüre mit Sicherheitsverbundglas, 5-fach-verglast mit getöntem Sonnenschutzglas französische Balkone mit Schiebetüre und Glasgelände Stiegengeländer zwischen den Geschossen aus Nirosta/Glas Glasvordach über der Eingangstüre Eigenparkplätze vorhanden Terrasse mit frostsicherem Wasseranschluss Fertigrasen Fertigstellung Sommer 2018 Schlüsselfertige Übernahme auch möglich - nach Vereinbarung (je nach Ausstattungswünschen des Käufers) Kaufpreis belagsfertig:  €448.000,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zzgl. 20% Ust. + Beglaubigungskosten (Notar) Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 148,43
Zimmer 7
Kauf € 448.000

STRASSHOF 6 Häuser / Wer zuerst kommt, sucht das beste aus

Haus in 2231 Strasshof an der Nordbahn | Lassalle-Straße 51 Haus 5

2231 Strasshof an der Nordbahn, Lassalle-Straße 51Die Autobahnauffahrt Breitenlee (S1 und S2) ist nur 12 km entfernt. Und genau hier befindet sich auch gleichzeitig die Stadtgrenze Wien. Einen Kindergarten gibt es schon direkt ums Eck. Einkaufsmöglichkeiten des Alltages wie zb. Billa, Penny oder Bipa sind 850 m entfernt. Volkshochschule - und Europamittelschule Strasshof sind 1,2 km entfernt.Hier wurden 7 Niedrigenergie-Reihenhäuser in Ziegelmassivbauweise errichtet. Jedes Haus auf 3 Etagen, mit 2 französischen Balkonen, Gartenterrasse, Eigengarten und 2- KFZ-Stellplätzen am eigenen Grund.Bauweise: 1 Reihenhaus mit 3 Einheiten und 2 Doppelhäuser. Massivbauweise mit Wienerberger-Ziegel, 16 cm-Vollwärmeschutzfassade.1 bereits verkauft, 6 noch verfügbar Nutzflächen: Haus 1: 148,43 m² - Garten 119,20 m² Doppelhaushälfte - verfügbar Haus 2: 148,43 m² - Garten 121,25 m² Doppelhaushälfte - verfügbar Haus 3: 148,43 m² - Garten 125,20 m² Reihenhaus - verfügbar Haus 4: 148,43 m² - Garten 65,48 m² Reihenhaus - verfügbar Haus 5: 152,46 m² - Garten 137,41 m² Reihenhaus - verfügbar Haus 6: 148,43 m² - Garten 137,78 m² Doppelhaushälfte - verfügbar Haus 7: 148,43 m² - Garten 201,90 m² Doppelhaushälfte - verkauft Alle Häuser haben idente Grundrisse, Schnitte und Ansichten (teils nur spiegelverkehrt) (alle Pläne in hoher Auflösung (PDF) können Sie von unserer Homepage www.gelas.at herunterladen) ---------------------------------------------------------------------------- Nachfolgend finden Sie die Beschreibung zum Haus 5: Erdgeschoß: 48,22 m² Raumhöhe 260 cm Dem Vorzimmer im Eingangsbereich kommt noch ein Windfang mit 3,51 m² zuvor. Danach findet sich eine offene Wohnküche mit 40,01 m², davon Küchenbereich 11,20 m² mit Anschlüssen für eine Kochinsel. Der Wohnbereich zur Terrasse und Garten ist nach Westen ausgerichtet! Weiters hier eines von zwei  Badezimmern mit Dusche und Toilette. Treppenaufgang in das Obergeschoß. Obergeschoß: 49,10 m² Raumhöhe 270 cm 3 Zimmer getrennt von einer Diele aus begehbar. Eines davon mit östlich ausgerichteten französichem Balkon und eines mit westlichausgerichteten französichem Balkon. Weiters befindet sich auf dieser Etage noch ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und einem 2. WC. Untergeschoß: 52,18 m² Raumhöhe 2,90 m Wohnkeller, erdbebensicher gebaut aus Dichtbeton/Stahlbeton. Durchaus voll nutzbar durch die Raumhöhe und 4 Fenstern für Tageslicht und Belüftung. Er bietet zusätzlichen, wertvollen Wohnraum. Mit Sicherheit wird hier jeder m² gut genutzt, ob als zweites Wohnzimmer, Heimkino für den Filmfan, als Wellnessoase für den Genießer oder als Proberaum, Spielraum, etc. In heissen Tagen optimal zum abkühlen - der kühlste Ort im Eigenheim! Der Haustechnikraum findet sich auch hier. Der Garten ist 137,78 m² groß und westlich vom Haus ausgerichtet. Ausstattung: Bei diesem Projekt wurde auf qualitative hochwertige und zeitgemäße Umsetzung geachtet. Besonders auf Sicherheit! Sicherheitseingangstüre in modernen Design und trotzdem massivst mit Mehrfachbalkenverriegelung. Alle Fenster, Terrassen- und Balkontüren sind 5-fach verglast und bestehen aus Sicherheitsglas. Getöntes Sonnenschutzglas. welches eine zu starke Sonneneinstrahlung in ein Gebäude und damit eine übermäßige Aufheizung der Raumluft vermindert. Diesen Effekt erreichen Sonnenschutzgläser durch Absorption oder Reflexion. Dadurch haben die Fenster eine Doppelfunktion: gleichzeitig verhindern sie, dass von aussen hineingesehen werden kann. Mit einem Schließzylinder mit Fingerprintscan-System für die Haustür öffnen Sie die Tür mit lediglich einem Fingerdruck und ohne Schlüssel. Der Fingerprintscanner der Haustür kann für mehrere Fingerabdrücke programmiert werden und verschafft somit nur ausgewählten Personen den Zutritt zum Haus. Bei einem System- oder Stromausfall kann die Haustür allerdings weiterhin mit einem Schlüssel geöffnet werden. Auch bei der Beheizung wurde auf die perfekte Wahl geachtet! Energiesparsame Luftwärmepumpe auf dem Flachdach. Die Verteilung verläuft über eine Fußbodenheizung. Stiegengeländer innerhalb aus Glas und Nirosta. Zufahrt über die eigene private Erschließungsstraße. Diese ist 6 Meter breit, links davon die Häuser, rechts die KFZ-Stellplätze. Objekt belagsfertig beinhaltet zusammengefaßt: Luftwärmepumpe Fussbodenheizung Klimanlage vorgesorgt A1 Anschluss vor Haus, für Anschlüsse im Haus vorgesorgt In jedem Zimmer inklusive Untergeschoß Sat-Anschluss vorhanden Alle Fenster und Terrassentüre mit Sicherheitsverbundglas, 5-fach-verglast mit getöntem Sonnenschutzglas französische Balkone mit Schiebetüre und Glasgelände Stiegengeländer zwischen den Geschossen aus Nirosta/Glas Glasvordach über der Eingangstüre Eigenparkplätze vorhanden Terrasse mit frostsicherem Wasseranschluss Fertigrasen Fertigstellung Sommer 2018 Schlüsselfertige Übernahme auch möglich - nach Vereinbarung (je nach Ausstattungswünschen des Käufers) Kaufpreis belagsfertig:  €448.000,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zzgl. 20% Ust. + Beglaubigungskosten (Notar) Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 148,43
Zimmer 7
Kauf € 448.000

STRASSHOF: NIEDRIGENERGIEHAUS 148,43 m² NFL + 120 m² Eigengarten. Luftwärmepumpe, 5-fach verglaste getönte Fenster, 2 KFZ-Stellplätze

Haus in 2231 Strasshof an der Nordbahn | Lassalle-Straße 51 Haus 1

2231 Strasshof an der Nordbahn, Lassalle-Straße 51Die Autobahnauffahrt Breitenlee (S1 und S2) ist nur 12 km entfernt. Und genau hier befindet sich auch gleichzeitig die Stadtgrenze Wien. Einen Kindergarten gibt es schon direkt ums Eck. Einkaufsmöglichkeiten des Alltages wie zb. Billa, Penny oder Bipa sind 850 m entfernt. Volkshochschule - und Europamittelschule Strasshof sind 1,2 km entfernt.Hier wurden 7 Niedrigenergie-Reihenhäuser in Ziegelmassivbauweise errichtet. Jedes Haus auf 3 Etagen, mit 2 französischen Balkonen, Gartenterrasse, Eigengarten und 2- KFZ-Stellplätzen am eigenen Grund.Bauweise: 1 Reihenhaus mit 3 Einheiten und 2 Doppelhäuser. Massivbauweise mit Wienerberger-Ziegel, 16 cm-Vollwärmeschutzfassade.1 bereits verkauft, 6 noch verfügbar Nutzflächen: Haus 1: 148,43 m² - Garten 119,20 m² Doppelhaushälfte - verfügbar Haus 2: 148,43 m² - Garten 121,25 m² Doppelhaushälfte - verfügbar Haus 3: 148,43 m² - Garten 125,20 m² Reihenhaus - verfügbar Haus 4: 148,43 m² - Garten 65,48 m² Reihenhaus - verfügbar Haus 5: 152,46 m² - Garten 137,41 m² Reihenhaus - verfügbar Haus 6: 148,43 m² - Garten 137,78 m² Doppelhaushälfte - verfügbar Haus 7: 148,43 m² - Garten 201,90 m² Doppelhaushälfte - verkauft Alle Häuser haben idente Grundrisse, Schnitte und Ansichten (teils nur spiegelverkehrt) (alle Pläne in hoher Auflösung (PDF) können Sie von unserer Homepage www.gelas.at herunterladen) ---------------------------------------------------------------------------- Nachfolgend finden Sie die Beschreibung zum Haus 1: Erdgeschoß: 48,22 m² Raumhöhe 260 cm Dem Vorzimmer im Eingangsbereich kommt noch ein Windfang mit 3,51 m² zuvor. Danach findet sich eine offene Wohnküche mit 40,01 m², davon Küchenbereich 11,20 m² mit Anschlüssen für eine Kochinsel. Der Wohnbereich zur Terrasse und Garten ist nach Westen ausgerichtet! Weiters hier eines von zwei  Badezimmern mit Dusche und Toilette. Treppenaufgang in das Obergeschoß. Obergeschoß: 48,03 m² Raumhöhe 270 cm 3 Zimmer getrennt von einer Diele aus begehbar. Eines davon mit östlich ausgerichteten französichem Balkon und eines mit westlichausgerichteten französichem Balkon. Weiters befindet sich auf dieser Etage noch ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und einem 2. WC. Untergeschoß: 52,18 m² Raumhöhe 2,90 m Wohnkeller, erdbebensicher gebaut aus Dichtbeton/Stahlbeton. Durchaus voll nutzbar durch die Raumhöhe und 4 Fenstern für Tageslicht und Belüftung. Er bietet zusätzlichen, wertvollen Wohnraum. Mit Sicherheit wird hier jeder m² gut genutzt, ob als zweites Wohnzimmer, Heimkino für den Filmfan, als Wellnessoase für den Genießer oder als Proberaum, Spielraum, etc. In heissen Tagen optimal zum abkühlen - der kühlste Ort im Eigenheim! Der Haustechnikraum findet sich auch hier. Der Garten ist 119,20 m² groß und westlich vom Haus ausgerichtet. Ausstattung: Bei diesem Projekt wurde auf qualitative hochwertige und zeitgemäße Umsetzung geachtet. Besonders auf Sicherheit! Sicherheitseingangstüre in modernen Design und trotzdem massivst mit Mehrfachbalkenverriegelung. Alle Fenster, Terrassen- und Balkontüren sind 5-fach verglast und bestehen aus Sicherheitsglas. Getöntes Sonnenschutzglas. welches eine zu starke Sonneneinstrahlung in ein Gebäude und damit eine übermäßige Aufheizung der Raumluft vermindert. Diesen Effekt erreichen Sonnenschutzgläser durch Absorption oder Reflexion. Dadurch haben die Fenster eine Doppelfunktion: gleichzeitig verhindern sie, dass von aussen hineingesehen werden kann. Mit einem Schließzylinder mit Fingerprintscan-System für die Haustür öffnen Sie die Tür mit lediglich einem Fingerdruck und ohne Schlüssel. Der Fingerprintscanner der Haustür kann für mehrere Fingerabdrücke programmiert werden und verschafft somit nur ausgewählten Personen den Zutritt zum Haus. Bei einem System- oder Stromausfall kann die Haustür allerdings weiterhin mit einem Schlüssel geöffnet werden. Auch bei der Beheizung wurde auf die perfekte Wahl geachtet! Energiesparsame Luftwärmepumpe auf dem Flachdach. Die Verteilung verläuft über eine Fußbodenheizung. Stiegengeländer innerhalb aus Glas und Nirosta. Zufahrt über die eigene private Erschließungsstraße. Diese ist 6 Meter breit, links davon die Häuser, rechts die KFZ-Stellplätze. Objekt belagsfertig beinhaltet zusammengefaßt: Luftwärmepumpe Fussbodenheizung Klimanlage vorgesorgt A1 Anschluss vor Haus, für Anschlüsse im Haus vorgesorgt In jedem Zimmer inklusive Untergeschoß Sat-Anschluss vorhanden Alle Fenster und Terrassentüre mit Sicherheitsverbundglas, 5-fach-verglast mit getöntem Sonnenschutzglas französische Balkone mit Schiebetüre und Glasgelände Stiegengeländer zwischen den Geschossen aus Nirosta/Glas Glasvordach über der Eingangstüre Eigenparkplätze vorhanden Terrasse mit frostsicherem Wasseranschluss Fertigrasen Fertigstellung Sommer 2018 Schlüsselfertige Übernahme auch möglich - nach Vereinbarung (je nach Ausstattungswünschen des Käufers) Kaufpreis belagsfertig:  €448.000,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zzgl. 20% Ust. + Beglaubigungskosten (Notar) Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 148,43
Zimmer 7
Kauf € 448.000

NIEDRIGENERGIEHAUS 7 Zimmer, 148,43 m² NFL + Garten / Luftwärmepumpe, 5-fach verglaste getönte Fenster, 2 KFZ-Stellplätze

Haus in 2231 Strasshof an der Nordbahn | Lassalle-Straße 51 Haus 4

2231 Strasshof an der Nordbahn, Lassalle-Straße 51Die Autobahnauffahrt Breitenlee (S1 und S2) ist nur 12 km entfernt. Und genau hier befindet sich auch gleichzeitig die Stadtgrenze Wien. Einen Kindergarten gibt es schon direkt ums Eck. Einkaufsmöglichkeiten des Alltages wie zb. Billa, Penny oder Bipa sind 850 m entfernt. Volkshochschule - und Europamittelschule Strasshof sind 1,2 km entfernt.Hier wurden 7 Niedrigenergie-Reihenhäuser in Ziegelmassivbauweise errichtet. Jedes Haus auf 3 Etagen, mit 2 französischen Balkonen, Gartenterrasse, Eigengarten und 2- KFZ-Stellplätzen am eigenen Grund.Bauweise: 1 Reihenhaus mit 3 Einheiten und 2 Doppelhäuser. Massivbauweise mit Wienerberger-Ziegel, 16 cm-Vollwärmeschutzfassade.1 bereits verkauft, 6 noch verfügbar Nutzflächen: Haus 1: 148,43 m² - Garten 119,20 m² Doppelhaushälfte - verfügbar Haus 2: 148,43 m² - Garten 121,25 m² Doppelhaushälfte - verfügbar Haus 3: 148,43 m² - Garten 125,20 m² Reihenhaus - verfügbar Haus 4: 148,43 m² - Garten 65,48 m² Reihenhaus - verfügbar Haus 5: 152,46 m² - Garten 137,41 m² Reihenhaus - verfügbar Haus 6: 148,43 m² - Garten 137,78 m² Doppelhaushälfte - verfügbar Haus 7: 148,43 m² - Garten 201,90 m² Doppelhaushälfte - verkauft Alle Häuser haben idente Grundrisse, Schnitte und Ansichten (teils nur spiegelverkehrt) (alle Pläne in hoher Auflösung (PDF) können Sie von unserer Homepage www.gelas.at herunterladen) ---------------------------------------------------------------------------- Nachfolgend finden Sie die Beschreibung zum Haus 4: Erdgeschoß: 48,22 m² Raumhöhe 260 cm Dem Vorzimmer im Eingangsbereich kommt noch ein Windfang mit 3,51 m² zuvor. Danach findet sich eine offene Wohnküche mit 40,01 m², davon Küchenbereich 11,20 m² mit Anschlüssen für eine Kochinsel. Der Wohnbereich zur Terrasse und Garten ist nach Westen ausgerichtet! Weiters hier eines von zwei  Badezimmern mit Dusche und Toilette. Treppenaufgang in das Obergeschoß. Obergeschoß: 48,03 m² Raumhöhe 270 cm 3 Zimmer getrennt von einer Diele aus begehbar. Eines davon mit östlich ausgerichteten französichem Balkon und eines mit westlichausgerichteten französichem Balkon. Weiters befindet sich auf dieser Etage noch ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und einem 2. WC. Untergeschoß: 52,18 m² Raumhöhe 2,90 m Wohnkeller, erdbebensicher gebaut aus Dichtbeton/Stahlbeton. Durchaus voll nutzbar durch die Raumhöhe und 4 Fenstern für Tageslicht und Belüftung. Er bietet zusätzlichen, wertvollen Wohnraum. Mit Sicherheit wird hier jeder m² gut genutzt, ob als zweites Wohnzimmer, Heimkino für den Filmfan, als Wellnessoase für den Genießer oder als Proberaum, Spielraum, etc. In heissen Tagen optimal zum abkühlen - der kühlste Ort im Eigenheim! Der Haustechnikraum findet sich auch hier. Der Garten ist 65,48 m² groß und westlich vom Haus ausgerichtet. Ausstattung: Bei diesem Projekt wurde auf qualitative hochwertige und zeitgemäße Umsetzung geachtet. Besonders auf Sicherheit! Sicherheitseingangstüre in modernen Design und trotzdem massivst mit Mehrfachbalkenverriegelung. Alle Fenster, Terrassen- und Balkontüren sind 5-fach verglast und bestehen aus Sicherheitsglas. Getöntes Sonnenschutzglas. welches eine zu starke Sonneneinstrahlung in ein Gebäude und damit eine übermäßige Aufheizung der Raumluft vermindert. Diesen Effekt erreichen Sonnenschutzgläser durch Absorption oder Reflexion. Dadurch haben die Fenster eine Doppelfunktion: gleichzeitig verhindern sie, dass von aussen hineingesehen werden kann. Mit einem Schließzylinder mit Fingerprintscan-System für die Haustür öffnen Sie die Tür mit lediglich einem Fingerdruck und ohne Schlüssel. Der Fingerprintscanner der Haustür kann für mehrere Fingerabdrücke programmiert werden und verschafft somit nur ausgewählten Personen den Zutritt zum Haus. Bei einem System- oder Stromausfall kann die Haustür allerdings weiterhin mit einem Schlüssel geöffnet werden. Auch bei der Beheizung wurde auf die perfekte Wahl geachtet! Energiesparsame Luftwärmepumpe auf dem Flachdach. Die Verteilung verläuft über eine Fußbodenheizung. Stiegengeländer innerhalb aus Glas und Nirosta. Zufahrt über die eigene private Erschließungsstraße. Diese ist 6 Meter breit, links davon die Häuser, rechts die KFZ-Stellplätze. Objekt belagsfertig beinhaltet zusammengefaßt: Luftwärmepumpe Fussbodenheizung Klimanlage vorgesorgt A1 Anschluss vor Haus, für Anschlüsse im Haus vorgesorgt In jedem Zimmer inklusive Untergeschoß Sat-Anschluss vorhanden Alle Fenster und Terrassentüre mit Sicherheitsverbundglas, 5-fach-verglast mit getöntem Sonnenschutzglas französische Balkone mit Schiebetüre und Glasgelände Stiegengeländer zwischen den Geschossen aus Nirosta/Glas Glasvordach über der Eingangstüre Eigenparkplätze vorhanden Terrasse mit frostsicherem Wasseranschluss Fertigrasen Fertigstellung Sommer 2018 Schlüsselfertige Übernahme auch möglich - nach Vereinbarung (je nach Ausstattungswünschen des Käufers) Kaufpreis belagsfertig:  €420.000,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zzgl. 20% Ust. + Beglaubigungskosten (Notar) Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 148,43
Zimmer 7
Kauf € 420.000

STRASSHOF Einfamilienhaus 148,43 m² + 125 m² Eigengarten

Haus in 2231 Strasshof an der Nordbahn | Lassalle-Straße 51 Haus 3

2231 Strasshof an der Nordbahn, Lassalle-Straße 51Die Autobahnauffahrt Breitenlee (S1 und S2) ist nur 12 km entfernt. Und genau hier befindet sich auch gleichzeitig die Stadtgrenze Wien. Einen Kindergarten gibt es schon direkt ums Eck. Einkaufsmöglichkeiten des Alltages wie zb. Billa, Penny oder Bipa sind 850 m entfernt. Volkshochschule - und Europamittelschule Strasshof sind 1,2 km entfernt.Hier wurden 7 Niedrigenergie-Reihenhäuser in Ziegelmassivbauweise errichtet. Jedes Haus auf 3 Etagen, mit 2 französischen Balkonen, Gartenterrasse, Eigengarten und 2- KFZ-Stellplätzen am eigenen Grund.Bauweise: 1 Reihenhaus mit 3 Einheiten und 2 Doppelhäuser. Massivbauweise mit Wienerberger-Ziegel, 16 cm-Vollwärmeschutzfassade.1 bereits verkauft, 6 noch verfügbar Nutzflächen: Haus 1: 148,43 m² - Garten 119,20 m² Doppelhaushälfte - verfügbar Haus 2: 148,43 m² - Garten 121,25 m² Doppelhaushälfte - verfügbar Haus 3: 148,43 m² - Garten 125,20 m² Reihenhaus - verfügbar Haus 4: 148,43 m² - Garten 65,48 m² Reihenhaus - verfügbar Haus 5: 152,46 m² - Garten 137,41 m² Reihenhaus - verfügbar Haus 6: 148,43 m² - Garten 137,78 m² Doppelhaushälfte - verfügbar Haus 7: 148,43 m² - Garten 201,90 m² Doppelhaushälfte - verkauft Alle Häuser haben idente Grundrisse, Schnitte und Ansichten (teils nur spiegelverkehrt) (alle Pläne in hoher Auflösung (PDF) können Sie von unserer Homepage www.gelas.at herunterladen) ---------------------------------------------------------------------------- Nachfolgend finden Sie die Beschreibung zum Haus 3: Erdgeschoß: 48,22 m² Raumhöhe 260 cm Dem Vorzimmer im Eingangsbereich kommt noch ein Windfang mit 3,51 m² zuvor. Danach findet sich eine offene Wohnküche mit 40,01 m², davon Küchenbereich 11,20 m² mit Anschlüssen für eine Kochinsel. Der Wohnbereich zur Terrasse und Garten ist nach Westen ausgerichtet! Weiters hier eines von zwei  Badezimmern mit Dusche und Toilette. Treppenaufgang in das Obergeschoß. Obergeschoß: 48,03 m² Raumhöhe 270 cm 3 Zimmer getrennt von einer Diele aus begehbar. Eines davon mit östlich ausgerichteten französichem Balkon und eines mit westlichausgerichteten französichem Balkon. Weiters befindet sich auf dieser Etage noch ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und einem 2. WC. Untergeschoß: 52,18 m² Raumhöhe 2,90 m Wohnkeller, erdbebensicher gebaut aus Dichtbeton/Stahlbeton. Durchaus voll nutzbar durch die Raumhöhe und 4 Fenstern für Tageslicht und Belüftung. Er bietet zusätzlichen, wertvollen Wohnraum. Mit Sicherheit wird hier jeder m² gut genutzt, ob als zweites Wohnzimmer, Heimkino für den Filmfan, als Wellnessoase für den Genießer oder als Proberaum, Spielraum, etc. In heissen Tagen optimal zum abkühlen - der kühlste Ort im Eigenheim! Der Haustechnikraum findet sich auch hier. Der Garten ist 125,20 m² groß und westlich vom Haus ausgerichtet. Ausstattung: Bei diesem Projekt wurde auf qualitative hochwertige und zeitgemäße Umsetzung geachtet. Besonders auf Sicherheit! Sicherheitseingangstüre in modernen Design und trotzdem massivst mit Mehrfachbalkenverriegelung. Alle Fenster, Terrassen- und Balkontüren sind 5-fach verglast und bestehen aus Sicherheitsglas. Getöntes Sonnenschutzglas. welches eine zu starke Sonneneinstrahlung in ein Gebäude und damit eine übermäßige Aufheizung der Raumluft vermindert. Diesen Effekt erreichen Sonnenschutzgläser durch Absorption oder Reflexion. Dadurch haben die Fenster eine Doppelfunktion: gleichzeitig verhindern sie, dass von aussen hineingesehen werden kann. Mit einem Schließzylinder mit Fingerprintscan-System für die Haustür öffnen Sie die Tür mit lediglich einem Fingerdruck und ohne Schlüssel. Der Fingerprintscanner der Haustür kann für mehrere Fingerabdrücke programmiert werden und verschafft somit nur ausgewählten Personen den Zutritt zum Haus. Bei einem System- oder Stromausfall kann die Haustür allerdings weiterhin mit einem Schlüssel geöffnet werden. Auch bei der Beheizung wurde auf die perfekte Wahl geachtet! Energiesparsame Luftwärmepumpe auf dem Flachdach. Die Verteilung verläuft über eine Fußbodenheizung. Stiegengeländer innerhalb aus Glas und Nirosta. Zufahrt über die eigene private Erschließungsstraße. Diese ist 6 Meter breit, links davon die Häuser, rechts die KFZ-Stellplätze. Objekt belagsfertig beinhaltet zusammengefaßt: Luftwärmepumpe Fussbodenheizung Klimanlage vorgesorgt A1 Anschluss vor Haus, für Anschlüsse im Haus vorgesorgt In jedem Zimmer inklusive Untergeschoß Sat-Anschluss vorhanden Alle Fenster und Terrassentüre mit Sicherheitsverbundglas, 5-fach-verglast mit getöntem Sonnenschutzglas französische Balkone mit Schiebetüre und Glasgelände Stiegengeländer zwischen den Geschossen aus Nirosta/Glas Glasvordach über der Eingangstüre Eigenparkplätze vorhanden Terrasse mit frostsicherem Wasseranschluss Fertigrasen Fertigstellung Sommer 2018 Schlüsselfertige Übernahme auch möglich - nach Vereinbarung (je nach Ausstattungswünschen des Käufers) Kaufpreis belagsfertig:  €448.000,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zzgl. 20% Ust. + Beglaubigungskosten (Notar) Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 148,43
Zimmer 7
Kauf € 448.000

STRASSHOF EFH 7 Zimmer + 120 m2 Garten

Haus in 2231 Strasshof an der Nordbahn | Lassalle-Straße 51 Haus 2

2231 Strasshof an der Nordbahn, Lassalle-Straße 51Die Autobahnauffahrt Breitenlee (S1 und S2) ist nur 12 km entfernt. Und genau hier befindet sich auch gleichzeitig die Stadtgrenze Wien. Einen Kindergarten gibt es schon direkt ums Eck. Einkaufsmöglichkeiten des Alltages wie zb. Billa, Penny oder Bipa sind 850 m entfernt. Volkshochschule - und Europamittelschule Strasshof sind 1,2 km entfernt.Hier wurden 7 Niedrigenergie-Reihenhäuser in Ziegelmassivbauweise errichtet. Jedes Haus auf 3 Etagen, mit 2 französischen Balkonen, Gartenterrasse, Eigengarten und 2- KFZ-Stellplätzen am eigenen Grund.Bauweise: 1 Reihenhaus mit 3 Einheiten und 2 Doppelhäuser. Massivbauweise mit Wienerberger-Ziegel, 16 cm-Vollwärmeschutzfassade.1 bereits verkauft, 6 noch verfügbar Nutzflächen: Haus 1: 148,43 m² - Garten 119,20 m² Doppelhaushälfte - verfügbar Haus 2: 148,43 m² - Garten 121,25 m² Doppelhaushälfte - verfügbar Haus 3: 148,43 m² - Garten 125,20 m² Reihenhaus - verfügbar Haus 4: 148,43 m² - Garten 65,48 m² Reihenhaus - verfügbar Haus 5: 152,46 m² - Garten 137,41 m² Reihenhaus - verfügbar Haus 6: 148,43 m² - Garten 137,78 m² Doppelhaushälfte - verfügbar Haus 7: 148,43 m² - Garten 201,90 m² Doppelhaushälfte - verkauft Alle Häuser haben idente Grundrisse, Schnitte und Ansichten (teils nur spiegelverkehrt) (alle Pläne in hoher Auflösung (PDF) können Sie von unserer Homepage www.gelas.at herunterladen) ---------------------------------------------------------------------------- Nachfolgend finden Sie die Beschreibung zum Haus 2: Erdgeschoß: 48,22 m² Raumhöhe 260 cm Dem Vorzimmer im Eingangsbereich kommt noch ein Windfang mit 3,51 m² zuvor. Danach findet sich eine offene Wohnküche mit 40,01 m², davon Küchenbereich 11,20 m² mit Anschlüssen für eine Kochinsel. Der Wohnbereich zur Terrasse und Garten ist nach Westen ausgerichtet! Weiters hier eines von zwei  Badezimmern mit Dusche und Toilette. Treppenaufgang in das Obergeschoß. Obergeschoß: 48,03 m² Raumhöhe 270 cm 3 Zimmer getrennt von einer Diele aus begehbar. Eines davon mit östlich ausgerichteten französichem Balkon und eines mit westlichausgerichteten französichem Balkon. Weiters befindet sich auf dieser Etage noch ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und einem 2. WC. Untergeschoß: 52,18 m² Raumhöhe 2,90 m Wohnkeller, erdbebensicher gebaut aus Dichtbeton/Stahlbeton. Durchaus voll nutzbar durch die Raumhöhe und 4 Fenstern für Tageslicht und Belüftung. Er bietet zusätzlichen, wertvollen Wohnraum. Mit Sicherheit wird hier jeder m² gut genutzt, ob als zweites Wohnzimmer, Heimkino für den Filmfan, als Wellnessoase für den Genießer oder als Proberaum, Spielraum, etc. In heissen Tagen optimal zum abkühlen - der kühlste Ort im Eigenheim! Der Haustechnikraum findet sich auch hier. Der Garten ist 121,25 m² groß und westlich vom Haus ausgerichtet. Ausstattung: Bei diesem Projekt wurde auf qualitative hochwertige und zeitgemäße Umsetzung geachtet. Besonders auf Sicherheit! Sicherheitseingangstüre in modernen Design und trotzdem massivst mit Mehrfachbalkenverriegelung. Alle Fenster, Terrassen- und Balkontüren sind 5-fach verglast und bestehen aus Sicherheitsglas. Getöntes Sonnenschutzglas. welches eine zu starke Sonneneinstrahlung in ein Gebäude und damit eine übermäßige Aufheizung der Raumluft vermindert. Diesen Effekt erreichen Sonnenschutzgläser durch Absorption oder Reflexion. Dadurch haben die Fenster eine Doppelfunktion: gleichzeitig verhindern sie, dass von aussen hineingesehen werden kann. Mit einem Schließzylinder mit Fingerprintscan-System für die Haustür öffnen Sie die Tür mit lediglich einem Fingerdruck und ohne Schlüssel. Der Fingerprintscanner der Haustür kann für mehrere Fingerabdrücke programmiert werden und verschafft somit nur ausgewählten Personen den Zutritt zum Haus. Bei einem System- oder Stromausfall kann die Haustür allerdings weiterhin mit einem Schlüssel geöffnet werden. Auch bei der Beheizung wurde auf die perfekte Wahl geachtet! Energiesparsame Luftwärmepumpe auf dem Flachdach. Die Verteilung verläuft über eine Fußbodenheizung. Stiegengeländer innerhalb aus Glas und Nirosta. Zufahrt über die eigene private Erschließungsstraße. Diese ist 6 Meter breit, links davon die Häuser, rechts die KFZ-Stellplätze. Objekt belagsfertig beinhaltet zusammengefaßt: Luftwärmepumpe Fussbodenheizung Klimanlage vorgesorgt A1 Anschluss vor Haus, für Anschlüsse im Haus vorgesorgt In jedem Zimmer inklusive Untergeschoß Sat-Anschluss vorhanden Alle Fenster und Terrassentüre mit Sicherheitsverbundglas, 5-fach-verglast mit getöntem Sonnenschutzglas französische Balkone mit Schiebetüre und Glasgelände Stiegengeländer zwischen den Geschossen aus Nirosta/Glas Glasvordach über der Eingangstüre Eigenparkplätze vorhanden Terrasse mit frostsicherem Wasseranschluss Fertigrasen Fertigstellung Sommer 2018 Schlüsselfertige Übernahme auch möglich - nach Vereinbarung (je nach Ausstattungswünschen des Käufers) Kaufpreis belagsfertig:  €448.000,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% Eintragungsgebühr 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft: 1 % zzgl. 20% Ust. + Beglaubigungskosten (Notar) Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 148,43
Zimmer 7
Kauf € 448.000

Neu-gebautes, schönes Reihenhaus im Bezirk Gänserndorf - nördlich von Wien

Haus in 2231 Strasshof

Den Sommer im eigenen Garten und im neuen Haus verbringen! Das Reihenhaus befindet sich in Fertigstellung und befindet sich im nördlichen Nahebereich Wiens. Das Haus ist für eine Familie mit 2-3 Kinder geeignet. Es befindet sich in einem Siedlungsgebiet mit hoher Wohnqualität und in absoluter Ruhelage. Die Wiener Stadtgrenze ist 10 km entfernt. Mit dem Auto ca. 10 Minuten. Ebenso besteht eine sehr gute öffentliche Verkehrsverbindung. Das Haus wird schlüsselfertig übergeben. Änderung (Fliesen, Böden usw.) wären derzeit noch möglich. Die Räume sind auf 2 Wohnebenen wie folgt aufgeteilt: EG: Vorraum, geräumige Wohn-Ess-Küche, Badezimmer (Dusche, WC) 1 Arbeits-bzw. Kinderzimmer. OG: 3 Zimmer, Badezimmer (Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC) Die Ausstattung erfolgt mit modernster Heiz- bzw. Wärmetechnik. Durch die niedrigen Energiewerte können die monatlichen Betriebskosten äußerst gering gehalten werden.
Fläche m² 130
Zimmer 5
Kauf € 360.000

Schönes Einfamilienhaus in Strasshof! - Erstbezug - nördlich von Wien

Haus in 2231 Strasshof

Verbringen Sie den kommenden Sommer im eigenen Garten und erholen Sie sich vom Alltag mit einem Glas Wein auf der sonnigen Terrasse. Ein Einfamilienhaus in Fertigstellung. (Bezirk Gänserndorf) Das Haus ist für eine Familie mit 2-3 Kinder geeignet und befindet sich in einem schönen Siedlungsgebiet mit hoher Wohnqualität und in absoluter Ruhelage. Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben. Änderungen sind derzeit noch möglich. Die Räume sind auf 2 Wohnebenen wie folgt aufgeteilt: EG: Vorraum, geräumige Wohn-Ess-Küche, Dusche, WC. OG: 3 Zimmer, Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC) Die Ausstattung erfolgt mit modernster Heiz- bzw. Wärmetechnik. Durch die niedrigen Energiewerte sind die monatlichen Betriebskosten auf eine minimale Höhe reduziert.
Fläche m² 130
Zimmer 4
Kauf € 399.000