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Haus in Leopoldsdorf im Marchfelde

15 Häuser

15 Hausangebote sind derzeit in Leopoldsdorf im Marchfelde, Gänserndorf verfügbar. Dieser Wert teilt sich in Leopoldsdorf im Marchfelde, Gänserndorf in 87% Angebote an Häusern zur Miete und 13% an Häusern zum Kauf.

TOP IMMOBILIE Niedrigenergiehaus Baujahr 2015 ruhige Lage mit Garten und Parkplatz.

Haus in 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde

TRAUMHAUS ! 2285 Leopoldsdorf im Bezirk Gänserndorf Neuwertiges Niedrigenergiehaus (Baujahr 2015) in ruhiger Lage mit Garten und Parkplatz. Küche Essbereich, Wohnzimmer, WC und Badezimmer mit luxuriösen Fliesen ausgestattet. Wohnräume und Schlafräume mit hochwertigen Parkett. Wohnfläche: 122 m2 Grundfläche: 300 m2 Erdgeschoß: Vorraum, WC, Abstellraum, Küche, Essbereich Wohnzimmer mit direkten Zugang zum Garten. Obergeschoß: Vorraum, Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, begehbarer Schrank, Bad mit Wanne, Dusche und WC. Heizung: Fussbodenheizung mit Luftwärmepumpe  (HWB (kwh/m²/Jahr): 38,) Supermarkt, Restaurant, Banken, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule und vieles mehr Vorort und in 4-6 Minuten erreichbar. Wien ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Fläche m² 122
Zimmer 4
Kauf € 325.000

Einfamilienhaus am Stadtrand von Wien

Haus in 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde

Einfamilienhaus in Bungalow ähnlichen Baustil Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus (Massivbauweise Baujahr 2012) mit einer Wohnnutzfläche von ca. 140 m² und einer ca. 11 m² großen Terrasse in Ruhelage unweit der Wiener Stadtgrenze. Grundstücksgröße von ca. 616 m².   Wohngenuss in Perfektion: Das Haus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, alle Räume sind zentral begehbar. Von der Diele gelangen Sie in einen äußerst beeindruckenden Wohn-Essbereich, der auch eine offene Küche und einen Kachelofen beinhaltet. Ihre Terrasse sorgt für einzigartigen Ausblick. Ob Sie sich nun im Wohnbereich mit großzügiger Fensterfront aufhalten oder mit Freunden oder der Familie auf der Terrasse gemütlich beisammensitzen und die Landschaft genießen. Weiters stehen zwei Badezimmer mit Toiletten und ein begehbarer Schrankraum zur Verfügung. Im Haus gibt es drei Zimmer, die als Schlaf- oder Kinderzimmer genützt werden können. Über eine Türe gelangen sie in ein Treppenhaus in den Keller der viele Räume bietet: Doppelgarage, zwei Hobbyräume, einen Abstellraum, ein Lager, sowie einen Technikraum. Umfangreiche Sonderausstattung: Keller aus wasserdichtem Beton im Erdgeschoß Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung im Kellergeschoß Kunststofffenster mit Dreifachverglasung Elektrische Rollläden aus Alu (programmierbar) Heizung mit Luft-Wasser Wärmepumpe Fußbodenheizung Wasseraufbereitung (Wasserenthärter und Nitrat-Filter) Umkehrosmose-Anlage in der Küche Solaranlage für Warmwasser Kachelofen Zentralstaubsauger im ganzen Haus Wäscherutsche Alarmanlage Sicherheitstür Hochwertige Sanitäreinrichtung (Hans-Grohe, Grohe, Scarabeo) Holz-Innentüren im ganzen Haus Handgehobelte Landhausdiele im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern Küchenmöbel aus Holz Dielenmöbel aus Holz Einbaugarderobe Satellit-Antenne In allen Zimmern LAN-Verkabelung und SAT-Antennenanschluss Doppelgarage Gartenbewässerungsanlage   Der Kaufpreis von 470.000€ beinhaltet eine Wohnbauförderung von ca. € 36.700, die bei Förderwürdigkeit übernommen werden kann. Provision: 3,0%, Betrag: 14.100,00€, Ust.: 20.0%, Gesamt: 16.920,00%       Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 40,30  HWB Klasse: B
Fläche m² 140
Zimmer 4
Kauf € 470.000

Freistehendes Einfamilienhaus zur Miete

Haus in 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde

Zur Vermietung gelangt hier ein freistehendes Ziegelmassivhaus in Leopoldsdorf im Marchfelde! Leopoldsdorf im Marchfelde liegt im Zentrum des Marchfelds am Rußbach (Marchfeldkanal) im Weinviertel in Niederösterreich. Die Lage ermöglicht Ihnen nicht nur lange Fahrradtouren neben dem Marchfeldkanal, es ist auch die Nähe zu Wien die diese Marktgemeinde zu etwas besonderem macht. Diverse Events oder Vereine ermöglichen Ihnen einen schnellen Anschluss als vollwertiges Mitglied in der Gemeinde. Zum Haus: Über ein elektrisches Einfahrtstor erschließt sich das Grundstück mit asphaltieren Autoabstellplätzen und dem Vorgarten welcher von Ihnen noch gestaltet werden kann. Das Wohnhaus betritt man über ein Vordach und befindet sich sogleich im zentralen Vorzimmer, welches an ein Schlafzimmer/Büro, die separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC und das Wohn-Esszimmer mit Kachelofen angrenzt. Die Garderobe befindet sich unter der Treppe zum OG. Die Highlights des Wohnzimmers sind die großen Fenster, der Luftraum ins Obergeschoss, der Kachelofen, der Ausgang auf eine süd-westliche Terrasse mit Markise und natürlich die Klimaanlage für den Sommer darf der Aufzählung nicht fehlen. Im Obergeschoss findet man zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss und die Galerie die derzeit Platz für einen Schreibtisch bietet. Beheizt wird das Haus über eine Luftwärmepumpe welche die Fußbodenheizung und die Radiatoren erwärmt. Der Kachelofen ist so ausgelegt, dass auch dieser das Haus heizen kann. Platz für div. Gartengeräte oder Terrassenmöbel findet man im angebauten Technikraum, in dem auch das Innengerät der Luft-Wärmepumpe und der hauseigene Brunnen untergebracht wurden. Das Haus wird teilmöbliert übergeben. Die Ablöse beträgt € 4.500,-- VB
Fläche m² 115
Zimmer 4
Miete € 1.370,12

Traum Haus (Niedrigenergiehaus) Baujahr 2015 ruhige Lage mit Garten und Parkplatz.

Haus in 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde

TRAUMHAUS ! 2285 Leopoldsdorf im Bezirk Gänserndorf Neuwertiges Niedrigenergiehaus (Baujahr 2015) in ruhiger Lage mit Garten und Parkplatz. Küche Essbereich, Wohnzimmer, WC und Badezimmer mit luxuriösen Fliesen ausgestattet. Wohnräume und Schlafräume mit hochwertigen Parkett. Wohnfläche: 122 m2 Grundfläche: 300 m2 Erdgeschoß: Vorraum, WC, Abstellraum, Küche, Essbereich Wohnzimmer mit direkten Zugang zum Garten. Obergeschoß: Vorraum, Schlafzimmer, 2x Kinderzimmer, begehbarer Schrank, Bad mit Wanne, Dusche und WC. Heizung: Fussbodenheizung mit Luftwärmepumpe  (HWB (kwh/m²/Jahr): 38,) Supermarkt, Restaurant, Banken, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule und vieles mehr Vorort und in 4-6 Minuten erreichbar. Wien ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Fläche m² 122
Zimmer 4
Kauf € 325.000

Modern und stylisch Wohnen im Grünen

Haus in 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde

Neuwertige Doppelhaushälfte in gehobener Ausführung mit Garten wartet auf ihre neuen Besitzer. Wenn Sie gerne im Grünen wohnen möchten, jedoch nicht auf luxuriöses Wohnambiente verzichten möchten ist dieses Objekt wie geschaffen für Sie. Die Immobilie bietet Ihnen einen großzügigen Wohnbereich mit offener Einbauküche und Zugang zur Terrasse und Garten im Erdgeschoss, sowie drei zentral begehbare Zimmer, Bad und ein begehbarer Schrankraum im ersten Stock. Durch die Verwendung von hochwertigen Materialien im ganzen Haus entsteht eine stylische Wohlfühloase im Grünen. Die Kombination aus Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung minimiert Ihre Nebenkosten in erfreulicher Weise. Kontaktieren Sie mich gleich unter 0664 884 77 850 für einen exklusiven und unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Christian Vinzenz, Golden Home
Fläche m² 122
Zimmer 4
Kauf € 325.000

Jahr 2018 im neuem Reihenhaus beginnen

Haus in 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Mag. Karin Jama +43 676 951 76 06 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Schlüsselfertiges Erstbezugsreihenhaus im Herzen des Marchfeldes! Es handelt sich dabei um ein Niedrigenergiehaus in Ziegelmassivbauweise. Es befindet sich in absoluter Grünruhelage und doch unmittelbar in der Nähe von Wien. Zur Anschlußstellte Hirschstetten A23 sind es ca. 20km, das Einkaufszentrum Marchfeldcenter ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Ebenso der Gewerbepark Stadlau in ca. 20 Minuten. Regionalexpress von Leopoldsdorf zur Hausfeldstrasse U-Bahn-Anschluss in 12 Minuten. Leopoldsdorf liegt im Speckgürtel von Wien und ist daher zur Zeit ein beliebtes Einzugsgebiet für Jungfamilien (leistbares Wohnen) mit steigender Infrastruktur, Anbindung an Wien und steigender Grundstücks- und Immobilienpreise.  Raumaufteilung: Erdgeschoß:  Vorraum 4,76 m² WC 3,10 m² Küche 8,44 m² Wohnzimmer 28,53 m² mit Ausgang auf die 22,43 m² große Terrasse Abstellraum 4,20 m² Technikraum: 9,03 m² Garage: 16,90 m² Obergeschoß:  Zimmer 1: 17,34 m² Zimmer 2:  8,47 m² Zimmer 3: 12,69 m² Zimmer 4: 12,74 m² Bad: 7,28 m² mit Wanne und Dusche WC: 3,34 m² Vorraum: 8,79 m² gesamte Wohnnutzfläche: ca. 119 m² Ausstattung: Fussbodenheizung mittels modernster Wärmepumpe, Holzstiege ins Obergeschoß, 3-Scheiben Isolierfenster, Aussenrollos, Feinsteinzeug, Fliesen, Keramik und Laminatböden sorgen für wohliges Wohngefühl. Das Haus verfügt über einen kleinen Garten mit ca. 60m², der zum Entspannen einlädt.  Eine dazu gehörende Garage von 16,90 m² runden das Angebot ab. Das Haus wird schlüsselfertig ohne Kücheinrichtung übergeben und das Eigentumsrecht wird mittels Wohnungseigentumsvertrages begründet. Somit bietet das Haus genug Platz für Jungfamilien, die gerne in naturnaher Atmosphäre leben, aber nicht auf die Urbanität verzichten wollen! Derzeit wird das Haus  mit Brunnenwasser versorgt, das in der Gegend Standard ist. Es wurde im Gemeinderat jedoch beschlossen, dass eine Ortswasserleitung kommen wird. Es liegt ein Energieausweis vor: B, HWB:36,3 kWh/m²a Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr Vertragsabwicklung, Treuhandschaft und Sicherstellung Eigentumseintragung als selbständiges Wohnungseigentumsobjekt: € 5.350,- zuzügl. Ust. und Barauslagen Beglaubigungskosten durch den Notar etwa € 500,-- Kanalanschlussgebühr etwa € 2.500,-- 3 % Maklerprovision zuzügl. 20 % Ust. Sollten Sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, freue ich mich auf Ihre Nachricht! Mag. Karin Jama 0676/9517606 oder jama@immoagency.at
Fläche m² 119
Zimmer 5
Kauf € 299.900

Bungalow in Breitstetten – 25 min von Wien – 700 m² Grundfläche

Haus in 2285 Breitstetten

Bungalow in Breitstetten – 25 min von Wien – 700 m² Grundfläche   Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in Breitstetten, welches ca. 1976 fertig gestellt wurde. Die Grundstücksfläche beträgt 700 m².   Die Wohnfläche beträgt rund 123 m². Das Erdgeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Ein großes Wohnzimmer mit angrenzenden Esszimmer und der Küche bietet genügend Platz für die ganze Familie. Die ca. 6 m² große Terrasse lädt zum Verweilen ein.   Ein Keller mit einer Gesamtgröße von 123 m² bietet genügend Stauraum. Er besteht aus insgesamt sechs Räumen. Ebenso gelangt man durch den Keller direkt in die Garage. Geheizt wird mit Öl in Form von Radiatoren. Der Öllagerraum sowie der Heizraum befinden sich ebenso im Keller.   Die Fenster sowie die Eingangstüre wurden letztes Jahr erneuert. Vor etwa neun Jahren wurden die gesamten Böden bis auf das Badezimmer erneuert. Das Haus wird teilmöbliert verkauft.   Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!   Verbindung Wien durch die L5. Ebenso ist Leopoldsdorf in 5 Autominuten erreichbar. Leopoldsdorf bietet einen Kindergarten, Schulen, Ärzte, eine Bank, Einkaufsmöglichkeiten und Gasthäuser. In Breitstetten selbst gibt es eine Busverbindung nach Leopoldsdorf (Zugverbindung Wien) sowie einen Kindergarten.   Kaufpreis: 335.000,- inkl. USt Provisionshinweis: 3% zzgl 20% Ust Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. P.S. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass im Falle eines Kaufes bzw. einer Anmietung des/r gegenständlichen Objekte/s eine Vermittlungsprovision an unser Unternehmen fällig ist und in Rechnung gestellt wird, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – dies sind 3% des Kaufpreises inkl. Lasten (bei Kaufpreisen unter EUR 48.448,50 bis zu 4%) zzgl. 20% MwSt. bzw. bis zu 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Fläche m² 123
Zimmer 5
Kauf € 335.000

3er gekuppelte Einfamilienvillen

Haus in 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Mag. Karin Jama +43 676 951 76 06 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Schlüsselfertige gekuppelte Einfamilienvillen im Herzen des Marchfeldes! Mittelhaus!!! Fertigstellung geplant: März 2018 Auf der Liegenschaft wurden 2015  6 Reihenhäuser errichtet. Haus 1 - 3 und Haus 6 - 9. Derzeit nur noch Haus 8 frei (siehe Inserat Immoagency.at Objektnr. 23115) Jetzt, in der Bauphase II, werden weitere 7 gekuppelte Einfamilienvillen errichtet.  Die Häuser werden schlüsselfertig ab € 329.900,-- übergeben!!! Es handelt sich dabei um Niedrigenergiehäuser in Ziegelmassivbauweise. Sie befinden sich in absoluter Grünruhelage und doch unmittelbar in der Nähe von Wien. Zur Anschlußstellte Hirschstetten A23 sind es ca. 20km, das Einkaufszentrum Marchfeldcenter ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Ebenso der Gewerbepark Stadlau in ca. 20 Minuten. Regionalexpress von Leopoldsdorf zur Hausfeldstrasse U-Bahn-Anschluss in 12 Minuten. Leopoldsdorf liegt im Speckgürtel von Wien und ist daher zur Zeit ein beliebtes Einzugsgebiet für Jungfamilien (leistbares Wohnen) mit steigender Infrastruktur, Anbindung an Wien und steigender Grundstücks- und Immobilienpreise.  Raumaufteilung-Mittelhaus: Erdgeschoß:  Vorraum 4,35 m² WC 1,75 m² Küche 7,75 m² Wohnzimmer 33,72 m² mit Ausgang auf die 23,03 m² große Terrasse Abstellraum 3,91 m² Technikraum: 8,93 m²  Garage: 18,85 m² Obergeschoß:  Zimmer 1: 12,78 m² Zimmer 2:  15,96m² Zimmer 3: 9,41m² Zimmer 4: 17,34 m² Bad: 8,13 m² mit Wanne und Dusche WC: 3,35 m² Vorraum: 8,85 m² gesamte Wohnnutzfläche: ca. 127,3 m² (Technikraum zu m² dazugerechnet ergibt ges.WF 136,23m²) Ausstattung: Fussbodenheizung mittels modernster Wärmepumpe, Holzstiege ins Obergeschoß, 3-Scheiben Isolierfenster, Aussenrollos, Feinsteinzeug, Fliesen, Keramik und Laminatböden sorgen für wohliges Wohngefühl. Hauswasserwerk Das Haus  verfügt über einen kleinen Garten mit ca. 45 m², der zum Entspannen einlädt. Das Eckreihenhaus verfügt über einen entsprechend größeren Garten ca. 120 m². Eine dazu gehörende beheizte Garage von 18,85 m² mit fernbedienbaren Rolltor und ein zusätzlicher Autoabstellplatz runden das Angebot ab. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben und das Eigentumsrecht wird mittels Wohnungseigentumsvertrages begründet. Somit bietet das Haus genug Platz für Jungfamilien, die gerne in naturnaher Atmosphäre leben, aber nicht auf die Urbanität verzichten wollen! Die Liegenschaft wird parkähnlich verbaut und die vorgesehene Zufahrtsstrasse wird eine private Wohnstraße, welche sich besonders für Jungfamilien mit Kindern für ein ruhiges Zusammenleben eignet. Derzeit werden die Häuser  mit Brunnenwasser (Hauswasserwerk) versorgt, das in der Gegend Standard ist. Es wurde im Gemeinderat jedoch beschlossen, dass eine Ortswasserleitung kommen wird. Fotos, der bereits fertiggestellten Reihenhäuser finden Sie unter der Objektnummer: 23115 auf immoagency.at oder können gerne als Muster für die Bau- und Ausstattung per Mail zugeschickt werden. Es liegt ein Energieausweis vor: B, HWB:36,3 kWh/m²a Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr Vertraagsabwicklung, Treuhandschaft und Sicherstellung Eigentumseintragung als selbständiges Wohnungseigentumsobjekt: € 5.350,- zuzügl. 20% Ust. und Barauslagen Beglaubigungskosten durch den Notar ca. € 500,- Kanalanschlussgebühr: ca. € 2.500,- 3 % Maklerprovision zuzügl. 20 % Ust. Sollten Sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin in einem Musterhaus vereinbaren wollen, freue ich mich auf Ihre Nachricht! Mag. Karin Jama 0676/9517606 oder jama@immoagency.at
Fläche m² 136
Zimmer 5
Kauf € 329.900

Eck-Einfamilienvilla

Haus in 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Mag. Karin Jama +43 676 951 76 06 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Schlüsselfertige gekuppelte Einfamilienvillen im Herzen des Marchfeldes! Eckhaus Top 13!!! Fertigstellung geplant: März 2018 Auf der Liegenschaft wurden 2015  6 Reihenhäuser errichtet. Jetzt, in der Bauphase II, werden weitere 7 gekuppelte Einfamilienvillen errichtet. Die Häuser werden schlüsselfertig ab € 329.900,-- übergeben!!! Es handelt sich dabei um Niedrigenergiehäuser in Ziegelmassivbauweise. Sie befinden sich in absoluter Grünruhelage und doch unmittelbar in der Nähe von Wien. Zur Anschlußstellte Hirschstetten A23 sind es ca. 20km, das Einkaufszentrum Marchfeldcenter ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Ebenso der Gewerbepark Stadlau in ca. 20 Minuten. Regionalexpress von Leopoldsdorf zur Hausfeldstrasse U-Bahn-Anschluss in 12 Minuten. Leopoldsdorf liegt im Speckgürtel von Wien und ist daher zur Zeit ein beliebtes Einzugsgebiet für Jungfamilien (leistbares Wohnen) mit steigender Infrastruktur, Anbindung an Wien und steigender Grundstücks- und Immobilienpreise.  Raumaufteilung: Erdgeschoß:  Vorraum 4,35 m² WC 1,75 m² Küche 7,75 m² Wohnzimmer 33,72 m² mit Ausgang auf die 23,03 m² große Terrasse Abstellraum 3,91 m² Technikraum: 8,93 m² Garage: 18,85 m² Obergeschoß:  Zimmer 1: 12,78 m² Zimmer 2:  15,96m² Zimmer 3: 9,41m² Zimmer 4: 17,34 m² Bad: 8,13 m² mit Wanne und Dusche WC: 3,35 m² Vorraum: 8,85 m² gesamte Wohnnutzfläche: ca. 136,23 m² Ausstattung: Fussbodenheizung mittels modernster Wärmepumpe, Holzstiege ins Obergeschoß, 3-Scheiben Isolierfenster, Aussenrollos, Feinsteinzeug, Fliesen, Keramik und Laminatböden sorgen für wohliges Wohngefühl. Hauswasserwerk Das Häuser  verfügen über kleine Gärten mit ca. 45 m², die zum Entspannen einladen. Das Eckreihenhaus verfügt über einen entsprechend größeren Garten ca. 120 m². Eine dazu gehörende beheizte Garage von 18,85 m² mit fernbedienbaren Rolltor und ein zusätzlicher Autoabstellplatz runden das Angebot ab. Die Häuser werden schlüsselfertig übergeben und das Eigentumsrecht wird mittels Wohnungseigentumsvertrages begründet. Somit bietet das Haus genug Platz für Jungfamilien, die gerne in naturnaher Atmosphäre leben, aber nicht auf die Urbanität verzichten wollen! Die Liegenschaft wird parkähnlich verbaut und die vorgesehene Zufahrtsstrasse wird eine private Wohnstraße, welche sich besonders für Jungfamilien mit Kindern für ein ruhiges Zusammenleben eignet. Derzeit werden die Häuser  mit Brunnenwasser (Hauswasserwerk) versorgt, das in der Gegend Standard ist. Es wurde im Gemeinderat jedoch beschlossen, dass eine Ortswasserleitung kommen wird. Fotos, der bereits fertiggestellten Reihenhäuser finden Sie unter der Objektnummer: 23115 auf immoagency.at oder können gerne als Muster für die Bau- und Ausstattung per Mail zugeschickt werden. Es liegt ein Energieausweis vor: B, HWB:36,3 kWh/m²a Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr Vertraagsabwicklung, Treuhandschaft und Sicherstellung Eigentumseintragung als selbständiges Wohnungseigentumsobjekt: € 5.350,- zuzügl. 20% Ust. und Barauslagen Beglaubigungskosten durch den Notar ca. € 500,- Kanalanschlussgebühr: ca. € 2.500,- 3 % Maklerprovision zuzügl. 20 % Ust. Sollten Sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin in einem Musterhaus vereinbaren wollen, freue ich mich auf Ihre Nachricht! Mag. Karin Jama 0676/9517606 oder jama@immoagency.at
Fläche m² 136
Zimmer 5
Kauf € 329.900

Erstbezug-schlüsselfertiges Reihenhaus

Haus in 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde

Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Mag. Karin Jama +43 676 951 76 06 Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download finden Sie auf unserer Homepage! www.immoagency.at Schlüsselfertiges Erstbezugsreihenhaus im Herzen des Marchfeldes! Es handelt sich dabei um ein Niedrigenergiehaus in Ziegelmassivbauweise. Es befindet sich in absoluter Grünruhelage und doch unmittelbar in der Nähe von Wien. Zur Anschlußstellte Hirschstetten A23 sind es ca. 20km, das Einkaufszentrum Marchfeldcenter ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Ebenso der Gewerbepark Stadlau in ca. 20 Minuten. Regionalexpress von Leopoldsdorf zur Hausfeldstrasse U-Bahn-Anschluss in 12 Minuten. Leopoldsdorf liegt im Speckgürtel von Wien und ist daher zur Zeit ein beliebtes Einzugsgebiet für Jungfamilien (leistbares Wohnen) mit steigender Infrastruktur, Anbindung an Wien und steigender Grundstücks- und Immobilienpreise.  Raumaufteilung: Erdgeschoß:  Vorraum 4,76 m² WC 3,10 m² Küche 8,44 m² Wohnzimmer 28,53 m² mit Ausgang auf die 22,43 m² große Terrasse Abstellraum 4,20 m² Technikraum: 9,03 m² Garage: 16,90 m² Obergeschoß:  Zimmer 1: 17,34 m² Zimmer 2:  8,47 m² Zimmer 3: 12,69 m² Zimmer 4: 12,74 m² Bad: 7,28 m² mit Wanne und Dusche WC: 3,34 m² Vorraum: 8,79 m² gesamte Wohnnutzfläche: ca. 119 m² Ausstattung: Fussbodenheizung mittels modernster Wärmepumpe, Holzstiege ins Obergeschoß, 3-Scheiben Isolierfenster, Aussenrollos, Feinsteinzeug, Fliesen, Keramik und Laminatböden sorgen für wohliges Wohngefühl. Das Haus verfügt über einen kleinen Garten mit ca. 60m², der zum Entspannen einlädt.  Eine dazu gehörende Garage von 16,90 m² runden das Angebot ab. Das Haus wird schlüsselfertig ohne Kücheinrichtung übergeben und das Eigentumsrecht wird mittels Wohnungseigentumsvertrages begründet. Somit bietet das Haus genug Platz für Jungfamilien, die gerne in naturnaher Atmosphäre leben, aber nicht auf die Urbanität verzichten wollen! Derzeit wird das Haus  mit Brunnenwasser versorgt, das in der Gegend Standard ist. Es wurde im Gemeinderat jedoch beschlossen, dass eine Ortswasserleitung kommen wird. Es liegt ein Energieausweis vor: B, HWB:36,3 kWh/m²a Beim Kauf fallen folgende Nebenkosten an: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr Vertragsabwicklung, Treuhandschaft und Sicherstellung Eigentumseintragung als selbständiges Wohnungseigentumsobjekt: € 5.350,- zuzügl. Ust. und Barauslagen Beglaubigungskosten durch den Notar etwa € 500,-- Kanalanschlussgebühr etwa € 2.500,-- 3 % Maklerprovision zuzügl. 20 % Ust. Sollten Sie noch Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, freue ich mich auf Ihre Nachricht! Mag. Karin Jama 0676/9517606 oder jama@immoagency.at
Fläche m² 119
Zimmer 5
Kauf € 299.900