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Haus in Oberwaltersdorf

35 Häuser

35 Hausangebote sind derzeit in Oberwaltersdorf, Baden verfügbar. Dieser Wert teilt sich in Oberwaltersdorf, Baden in 97% Angebote an Häusern zur Miete und 3% an Häusern zum Kauf.

Villa im Golfresort Fontana

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Luxusvilla im Golfresort Fontana Grundfläche: ca. 958 m² Gesamtfläche: ca. 272,89 m2 Wohnfläche: ca. 163,19 m² Terrassenfläche: ca. 36,5 m² Zimmer: 5 Bäder: 3 WC: 3 Geschosse: 3 Mobiliar: Küche möbliert Baujahr: 2005 Kaufpreis: € 1.400.000,- Maklerprovision: 3 % + 20% USt. Diese Luxusvilla befindet sich nahe dem südlichen Stadtrand von Wien in wunderschöner Grünruhelage, im bekannten Golfressort Fontana. Das Einfamilienhaus wurde 2005 fertiggestellt. Die Villa verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 272,89 m2, die sich auf drei Etagen verteilt. Wohnfläche beträgt ca. 163,19 m². Dies ist der Erdgeschoß und der Obergeschoß. Im Erdgeschoss gibt es eine Eingangshalle, Wohnzimmer und Esszimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein Gäste-Bad mit Dusche und WC. Aus der Halle gibt es auch einen direkten Zugang zur Doppelgarage. Aus Wohnzimmer und Küche erreichen Sie die sonnige Süd-Terrasse mit einer Fläche von ca. 36,5 m2. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, eine Diele sowie zwei Bäder mit WCs. Vom Hauptschlafraum gelangt man in den Schrankraum mit ca. 11,54 m2. Die Villa hat einen Keller mit einer Fläche von ca. 109,7 m2. Die Räume im Kellergeschoß können ebenfalls als Wohnräume (z.B. Dienstwohnung), oder als Saunaoase eingerichtet werden. Die Villa wird unmöbliert übergeben. Lediglich die Einbauküche sowie die Bäder sind in Preis inkludiert. Lage Die Lage lässt keine Wünsche offen und bietet höchste Lebensqualität und eine einmalige Infrastruktur. Das Resort mit eigener Security umfasst einen 18-Loch Championship Golfplatz, Tennisplätze, einen eigenen Badesee, ein Fitnesscenter mit Sauna und ein herrliches Restaurant mit Seeterrasse. Erstklassige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in naher Umgebung und der Kurstadt Baden. Das Stadtzentrum von Wien sowie der internationale Flughafen sind sehr gut erreichbar. Sonstiges Für die Villa wurde bereits ein Luxus-Umbauprojekt ausgearbeitet, welches eine Wohnflächenerweiterung auf ca. 430 m2 vorsieht. Die Projektunterlagen in Wert von ca. 60 Tsd. Euro werden bei Bedarf vom Eigentümer kostenfrei zur Verfügung gestellt.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:52.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
Fläche m² 163,19
Zimmer 5
Kauf € 1.400.000

CHARMANTE VILLA mit FLAIR - BESTLAGE im FONTANA

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Charmante Villa mit Flair für einen anspruchsvollen und entspannten Lifestyle, umgeben von traumhafter Natur und kristallklarem Badesee mit weißem Sandstrand.  Diese gediegene Villa im französischen Landhausstil befindet sich in einem der schönsten Wohnparks, dem exklusiven Fontana Park. Sie besticht vor allem durch Ihr gemütliches Ambiente und der Traumlage innerhalb des Ressorts. Eine prächtige Platanenallee führt zu dem 848m2 großem Grundstück, auf dem die elegant und geschmackvoll eingerichtete Villa gelegen ist, nur 150 m von See und Clubhaus entfernt.  Ein schöner Altbaumbestand ziert den uneinsehbaren Garten und die 50 m2 große Terrasse bietet genügend Platz um diese ruhige Oase zu genießen.    Die sehr gepflegte und exquisit ausgestattete Villa verfügt über eine optimale Raumaufteilung: Erdgeschoß: Diele mit direktem Zugang zur Garage, Garderobe, Gäste WC, großzügiges Wohn/Esszimmer mit nostalgischem Kamin und Ausgang auf Terrasse und Garten, Vollholz Küche mit Granit Arbeitsfläche  Obergeschoß: Vorraum, ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Marmor Bad + WC mit Bidet, ein Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer, momentan als Ankleidezimmer verwendet, Bad mit WC Untergeschoß: zusätzlicher Büroraum, ein praktischer Abstellraum und ein Heiz- und Waschraum mit neuwertiger Heizungsanlage  Eine direkt begehbare Garage und noch 2 weitere Stellpätze vor dem Haus bieten Platz für komfortables Parken. Es wurde sowohl eine Alarmanlage als auch eine automatische Bewässerung für den Garten und Vorgarten installiert. Die Villa wird je nach Vereinbarung möbliert oder unmöbliert übergeben und ist sofort verfügbar.  LAGE:  Traumhaft schöne Villen, eingebettet in der Wohnanlage FONTANA, vermitteln einen luxuriösen Lebensstil und erfüllen Ihre Ansprüche auf Ruhe, Entspannung und Wohlgefühl. Profitieren Sie von einem 18 Loch Championship Golfplatz, herrlich schattigen Tennisplätzen und genießen Sie das Schwimmen im 10 Ha großen türkisblauen Badesee mit Clubhaus und herrlichem Restaurant mit Seeterrasse.   Schulen, Kindergarten und Geschäfte des tägl. Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Privatgymnasium Don Bosco, befindet sich 10 Autominuten entfernt. Wien, sowie der internationale Flughafen sind in ca. 30 min erreichbar.  VERKAUF & BERATUNG:  Ich stehe Ihnen sehr gerne für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich auf Sie! Anna Schlachter Tel: 0699 / 17 77 99 11 E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com    CHARMING RESIDENCE WITH FLAIR for an ambitious and stress-relieved lifestyle, surrounded by gorgeous nature and a crystal clear bathing lake complete with a white sandy beach.  The French country style villa is situated in one of the most delightful residential complexes Austria has to offer, the exclusive Fontana Park. A lovely stock of old trees embellishes the garden, completely hiding you from view. The 50m2 terrace offers enough space to relish this oasis of calm.  The neat and exquisitely equipped residence offers an optimal floor plan: Main floor: Foyer with direct garage access, wardrobe, guest toilet, roomy living/dining room complete with a nostalgic fireplace and access to the terrace and garden, solid wood kitchen with granite worktop. First floor: Vestibule, a spacious master bedroom adjacent to the marble bathroom + toilet and bidet, child's room, an additional room usable as a fitting room, bathroom and toilet. Basement: Office, convenient storage room and a boiler room with a heating system in mint condition. A garage with direct access and 2 additional parking spaces in front of the residence accommodate the demand for convenient parking. An alarm system as well as a watering system has been installed as well. By arrangement, the villa can be handed over both furnished or unfurnished as needed and is immediately available. Location: Divine mansions, embedded in the FONTANA residential complex, convey a luxurious lifestyle and satisfy your demands for calmness, relaxation and sense of wellbeing. Benefit from an 18 hole championship golf course, blissfully shady tennis courts, go for a swim in the 10 hectare turquoise blue bathing lake or dine at the clubhouse, where a wonderful restaurant with a lake view terrace can be found. Schools, a number of kindergarten and shops for your daily needs can be found in close proximity. The private Don Bosco gymnasium is only a short 10-minute drive away. Vienna as well as Vienna International Airport can be reached within approximately 30 minutes. Please feel free to contact me for a tour of the house. Anna Schlachter Tel: 0699 / 17 77 99 11 E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com  Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und wirtschaftliches Nahverhältnis hin. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.
Fläche m² 160
Zimmer 5
Kauf € auf Anfrage

Repräsentative Liegenschaft mit vielfältigem Nutzungspotential

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Zum Verkauf kommt ein historisches Liegenschaftsjuwel der Extraklasse in unmittelbarer Umgebung der Bundeshauptstadt Wien, welches sowohl für Wohnzwecke, wie auch für eine gewerbliche Nutzung, oder einer Kombination von beidem, bestens geeignet ist.  Grundstücksfläche & Lage & generelle Infrastruktur: Insgesamt stehen 66.727 m² Grundfläche im Ortskern von Oberwaltersdorf zur Verfügung. Diese Fläche ist aufgeteilt in zwei Parzellen:  "Parzelle 1" mit 24.754 m², auf der sich 3 Gebäude befinden. "Parzelle 2" mit 41.973 m², die aus Wald- und Wiesengrund besteht. Beide Parzellen sind fast aneinandergrenzend und nur durch einen schmalen, wenig frequentierten öffentlichen Weg voneinander getrennt. Beide Parzellen grenzen ebenfalls bis auf wenige Meter an den Fluß Triesting an, was der Liegenschaft einen ganz besonderen Charmefaktor verleiht. Die Grundstücke sind absolut ruhig gelegen und bei Frühjahr/Sommer-Vegetation de facto uneinsehbar.  Oberwaltersdorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 4.450 Einwohnern. Der Ort liegt ca. 9 km von der Bezirksstadt Baden und ca. 25 km südlich von Wien entfernt. Beide Städte sind sowohl mit dem Auto (ca. 3 Minuten Fahrzeit bis zur Südautobahn), als auch mit der Eisenbahn, wie mit dem Autobus, sehr schnell zu erreichen. In Oberwaltersdorf gibt es auch einen Bahnhof der ÖBB. Der Flughafen "Wien-Schwechat" ist mit dem Auto in ca. 25 Minuten Fahrzeit erreicht, die Innenstadt von Wien in ca. 30 Minuten.  Ganz in der Nähe zur Liegenschaft gibt es auch diverse Kindergärten, Schulen und Supermärkte. Einer der schönsten Golfclubs Österreichs, der "Golfclub Fontana", liegt in unmittelbar angrenzender fußläufiger Nachbarschaft und lädt zum Golfen, Tennisspielen oder einem gepflegten Restaurantbesuch ein.   Aktuelle Bebauung:  Auf der "Parzelle 1", die komplett eingezäunt ist, befinden sich gegenwärtig drei Gebäude, deren aktuelle Raumaufteilung den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden kann. Das "Haupthaus" wurde in Etappen fertiggestellt und lässt sich mit seinem Baubeginn  urkundentechnisch bis in das Jahr 1859 zurückverfolgen. Es war damals eine Papierfabrik, für welche ein bis heute aufrechtes und unbefristetes Wasserrecht für den Betrieb einer Werkskanalanlage erwirkt wurde. Seit 1897 wird vor Ort ein kleines Wasserkraftwerk betrieben, welches im Jahr 1996 einer Generalsanierung unterzogen wurde. Dieses Gebäude verfügt über eine Fläche von ca. 3.030 m², wovon ca. 2.790 m² Wohnnutzfläche sind, und 242 m² für Technikräume und eine Garage genutzt werden. Das Gebäude wurde im Jahr 1998 aufwendigst generalsaniert, dann primär für private Wohnzwecke genutzt und befindet sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand. Besonders hervorzuheben sind die hochwertige Küchenausstattung, die einem 5-Sterne-Hotel zur Ehre gereichen würde, wie auch der mehr als 500 m² große Saal im Dachgeschoss mit einer Raumhöhe von über 4 Metern.  Ein nur wenige Meter vom Haupthaus gelegenes "Nebenhaus" verfügt über ca. 495 m² Wohnnutzfläche. Es diente bisher als Wohngebäude für Angestellte und ist in einem baulich guten Zustand. Um dem Zeitgeschmack zu entsprechen, wären jedoch Renovierungsarbeiten angebracht. Als drittes Gebäude ist auf dieser Parzelle eine "Lagerhalle" mit ca. 320 m² Nutzfläche zu finden.  Als gesamte Nutzfläche stehen aktuell somit 3.845 m² zur Verfügung. Auf der "Parzelle 2" gibt es keine Gebäude, auch ist diese Parzelle mit ihren 41.973 m² nicht eingezäunt. Es gibt einen wunderbaren Altbaumbestand in Waldform und eine große Wiese, die flächenmäßig mehr als ein Fußballfeld ausmacht und jetzt auch als solches genutzt wird. Diese Fläche wäre prinzipiell für alternative Nutzungsformen auch geeignet.   Aktuelle Flächenwidmung: Es besteht ein widmungstechnischer Mix aus "Bauland-Wohnen", "Bauland-Betriebsgebiet" sowie "Grünland". Für einige Teile von Oberwaltersdorf, zu denen auch die hier zu verkaufende Liegenschaft gehört, gibt es aktuell keinen aufrechten Bebauungsplan. Es wurde eine temporäre Bausperre verhängt, so daß dieser Bebauungsplan einer Überarbeitung unterzogen werden kann. Sollten während der Zeit der Bausperre Bebauungswünsche vorliegen, müßten diese individuell mit der Gemeinde abgestimmt werden.   Konzeptvorschläge, welche für diese Liegenschaft besonders geeignet erscheinen*: - repräsentativer Firmensitz - repräsentativer privater Wohnsitz - Kombination von privatem Wohnen und gewerblichem Arbeiten sowie Hobbyausübung (Pferdehaltung am Grund in geringem Umfang, max. 4-6 Pferde, wahrscheinlich möglich) - Wohn- und Arbeitsstätte für Künstler, die entsprechenden Platz und Raumhöhen zum Arbeiten, wie auch zum Präsentieren ihrer Werke benötigen (im Gebäude, wie auch im Park, beispielsweise für Skulpturen) - Eventlocation - Seminar- bzw. Weiterbildungszentrum - private Schule / Sportakademie - Boutique-Hotel - Altersheim - Religionszentrum  ( * vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) Eine Sofortübernahme dieser wunderbaren Liegenschaft wäre möglich. Optional auf Käuferwunsch (und nach dann noch zu treffender entsprechender Vereinbarung) könnte das Personal, welches die Liegenschaft seit Jahren liebevoll und professionell betreu, für eine Übergangszeit von 6 Monaten (ab Liegenschaftsübernahme) weiterhin vor Ort tätig sein und die Einarbeitung eines neuen Eigentümers begleiten und vereinfachen.  Nettokaufpreis:   € 6.500.000,-  Bruttokaufpreis (inkl. 20% MwSt.):   € 7.800.000,-   Der Heizwärmebedarf für das HAUPTGEBÄUDE aus dem Energieausweis vom 13.03.2013 beträgt 68,5 kWh/m²a. Der Heizwärmebedarf für das NEBENGEBÄUDE aus dem Energieausweis vom 22.03.2013 beträgt 142,9 kWh/m²a.  
Fläche m² 3.285
Zimmer -
Kauf € 6.500.000

Wohnen wie im Urlaub

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Wohnen wie im Urlaub Wasser ist Leben! Im Giardino wohnen Sie direkt am Wasser - an einem von sechs privaten Badeteichen! Der Seepark Giardino steht für ein einzigartiges Lebensgefühl! Die Objekte bestechen durch moderne Architektur und die Lage im Nahbereich zu Wien bietet einen hohen Freizeitwert. Der große, private Badeteich bietet Urlaubsfeeling jeden Tag. Wohnen wie im Urlaub - im Seepark Giardino genießen Sie diesen Luxus. LAGE: Oberwaltdersdorf liegt im Herzen der Weinbauregion Thermenland und bietet in naher Umgebung einige  der besten Golfplätze. Die Gemeinde Oberwaltersdorf verfügt über eine ausgezeichnete, gewachsene Infrastruktur, die Sie schätzen werden. BESCHREIBUNG: Im Erdgeschoss befindet sich der Lebensmittelpunkt in Form eines großzügigen Wohn-/Esszimmers mit offener Küche und jeweils einem Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten. Egal wo man sich aufhält der Blick aufs Wasser ist garantiert.  Im hellen Obergeschoß sind die 3 Schlafräume und zwei Bäder untergebracht. Ein Schlafzimmer ist mit  einem ensuite Bad mit Dusche geplant. Das zweite Badezimmer ist zentral vom Gang zu begehen. Der Gang ist aufgrund der Glasflächen sehr hell und bietet genügend Platz für zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist komplett unterkellert und hat auch dort noch einmal viel Fläche für Hobbys, Wellness, Sport, Stauraum und vieles mehr. Zwei geschlossene Carportabstellplätze bieten auch für Ihre Autos ein angenehmes Zuhause. Der angegebene Preis von € 587.000,-- bezieht sich auf das belagsfertige Haus inkl. Keller mit 458 m² Bauplatz + 120 m² Anteil am Teich - Gesamtgrund daher 578 m². KONTAKT: Diese Immobilie ist etwas ganz Besonderes. Wir möchten Sie einladen dieses Wohnerlebnis selbst zu erkunden. Gerne beraten wir Sie, zeigen Ihnen welche Haustypen noch verfügbar sind und stehen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Direkte Terminvereinbarung bei Frau Eva Bretterklieber unter 0650/40 500 40. Weitere Infos unter www.bauenwohnen.com Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger!  
Fläche m² 140
Zimmer 4
Kauf € 587.000

Oberwaltersdorf: Miethaus für WG´s, Angestellte, Studenten, Kanzlei oder Büro

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Im ruhigen Örtchen Oberwaltersdorf liegt das renovierte ca. 90m² Mietobjekt, dieses wäre bestens für Wohngemeinschaften, als Angestellten- und Studentenwohnung, Büro oder Kanzlei, geeignet. Das Haus beinhaltet einen großen Vorraum, ein WC, 4 Zimmer, ein Bad mit Wanne und eine helle Küche mit Herd, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfunktion. Durch einen modernen Ofen kann das Objekt zu einem gemütlichen Heim werden. Der Keller- und Gartenbereich kann zusätzlich mit gemietet werden. An schönen Tagen kann die Veranda toll genutzt werden. Die Befristung erfolgt auf 2 Jahre und kann verlängert werden. Die Kostenaufstellung ist wie folgt: - Nettomiete (exkl. Betriebskosten, exkl. USt.): EUR 909,09 monatlich - Betriebskosten-Aconto: EUR 181,82 monatlich - Umsatzsteuer 10 %: EUR 109,09 monatlich - Kaution 3 Monatsmieten: EUR 3600,- - Mietvertrags-Befristung: 3 Jahre - Mietvertragsvergebührung: Keine - Vermittlungsprovision inkl. USt.: EUR 1.309,09 Habe ich Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie mich noch heute an. Rebecca Trink Immobilienberater Tel: 0699/8410075 mailto: rebecca.trink@immo-company.at Web: www.immo-company.at Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Fläche m² 90
Zimmer 4
Miete € 1.200

Das SEEDORF im Süden Wiens.

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Ankommen . Abschalten . Wohlfühlen - WILLKOMMEN ZUHAUSE ! Im Seedorf im GIARDINO entstehen 19 Eigenheime im bekannten Baukastensystem von LUKAS LANG mit 47 m² und 97 m². Perfekt für Singles, Paare, als Hauptwohnsitz, Büro oder Wochenendhaus.   Mein LUKAS LANG Haus ist wandelbar wie das Leben selbst. Die schlüsselfertigen Häuser von LUKAS LANG schaffen völlig neue Freiräume und stellen den hohen Anspruch an Flexibilität, Qualität und Nachhaltigkeit in den Vordergrund, Nach dem System eines Baukastens lassen sich die Häuser nicht nur an Ihre individuellen Wünsche anpassen, sondern auch jederzeit werterhaltend entsprechend den räumlichen Anforderungen, ändern - egal ob größer oder kleiner! Die Grundstücksgrößen wurden so gewählt, dass dieser Traum trotz bester Lage auch finanzierbar bleibt. Der Kaufpreis beinhaltet den Grundanteil samt Aufschließungskosten und die schlüsselfertige Ausstattung mit hochwertigen Holzböden, weißen Innentüren und dem Bad mit kompletter Sanitärausstattung.  Ein Carport wird optional angeboten. Sie haben Fragen oder Sie wünschen einen Besichtigungstermin, am besten direkt im Musterhaus? Rufen Sie mich an: Sonja Adler - 0660 265 96 66 - www.adler-immobilien.at
Fläche m² 47,19
Zimmer 2
Kauf € 349.000

Prachtvolle Villa im exklusiven Wohnpark Fontana nahe Wien

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Die traumhafte Villa mit 760 m2 Wohnfläche befindet sich in einer der exklusivsten Wohnanlagen Österreichs - im Wohnpark Fontana, in unmittelbarer Nähe der Bundeshauptstadt Wien. Der Fontana Golfclub ist einer der exklusivsten und gepflegtesten Golfplätze und Freizeitanlagen Österreichs und bietet seinen Clubmitgliedern ein attraktives Rundum-Service. Im Zentrum des Platzes befindet sich ein 10 ha großer Badesee, an dessen Ufern sich der 18-Loch Golfplatz und das spektakuläre Clubhaus mit Spitzenrestaurant, luxuriösem Wellnessbereich, Fitnessclub und Tennisanlage befindet. Nur wenige Gehminuten vom Clubhaus entfernt, befindet sich die prachtvolle Villa mit großzügigem Garten. Bei der gesamten Bauweise und Ausstattung der Villa wurde vor allem auf die Verwendung von hochwertigen und erstklassigen Materialien sowohl im Innen- als Außenbereich geachtet. Das gut durchdachte Raumkonzept der Villa verteilt sich auf 3 Ebenen und überzeugt mit einem harmonisch lichtdurchfluteten Ambiente, großzügigen Räumen und viel technischer Raffinesse. Der mit viel Liebe zum Detail angelegte Gartenbereich ist ein wahrer Ruhepol und lädt zum Entspannen und Verweilen mit Familie und Freunden ein. Eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet ausreichend Platz für zwei PKWs.
Fläche m² 760
Zimmer 8
Kauf € 3.990.000

Mehr als nur ein Bungalow – eine Traum-Oase zum Genießen mit sehr viel Platz!

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Auf einem ca. 715m² großen Grundstück, am Ortsrand von Oberwaltersdorf, befindet sich dieser 1985 erbaute und 2013 generalsanierte, traumhafte Bungalow mit sehr viel Platz und mit Allem, was man sich nur erträumen kann! Der Bungalow hat eine Nutzfläche von ca. 215m² - das Erdgeschoss mit ca. 130m², einen Wohnkeller von ca. 94m², den weiteren Kellerbereich mit Abstell- und Technikräumen mit ca. 32m² und sollte das noch immer nicht ausreichend sein, so steht das Dachgeschoss, mit einer erzielbaren Wohnfläche von ca. 65m², zum Ausbauen auch noch zur Verfügung. Der „Oasenbereich“ besteht aus zwei Teilen – der erste und rückwärtige Teil ist in den Nord-Osten gerichtet, bestehend aus einer entzückenden Terrasse, optimal zum Frühstücken und Relaxen, einem traumhaften, ca. 470m² großen, sehr gepflegten Garten mit Bewässerungsanlage und einer sehr modernen, großen Poollandschaft mit Salzwasseranlage – und der zweite, vordere Teil, welcher in den Süd-Westen gerichtet ist, besteht aus einer sehr großen Terrasse, optimal zum Abendessen und Abendsonne genießen und einem gemütlichen Vorgarten mit Grillplatz. Über den großen Garten erreicht man des Weiteren noch ein separates Gartenhaus und einen Zugang in die ca. 27m² große Garage. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eines davon mit einem großen, separaten Schrankraum, ein sehr einladender Vorraum, welcher zur Küche hin offengehalten worden ist durch eine Bar, eine moderne Küche mit Ausgang auf die Süd-West Terrasse, ein großes Wohnzimmer mit Essplatz und Kachelofen, ein Arbeitszimmer, ein modernes Bad mit großer Walk-In-Dusche und Wanne und ein separates WC. Die Süd-West Terrasse ist auch über das Wohnzimmer zu begehen sowie über einen kleinen Nebenflur vom Wohnzimmer aus, auch die Nord-Ost Terrasse zu erreichen ist. Der Nebenflur führt in den gut ausgebauten Wohnkeller, welcher aus 3 Zimmer, einem großen Vorraum, Abstell- und Technikräumen besteht. Die Ausstattung ist sehr hochwertig und modern – schöne Laminatböden in den Zimmern, moderne Fliesenböden im Wohn- Küchen und Sanitärbereich, Gas-Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung durch Solaranlage, Sicherheitstüre, 3-Fach-Isolierglasfenster, Außenjalousien, Alarmanlage, Kachelofen, top moderne Einbauküche samt Geräten, großzügige Terrassenflächen, gepflegter Gartenbereich, traumhafte Poollandschaft mit Salzwasseranlage, Gartenbewässerungsanlage, Gartenhaus, Garage, 3 KFZ-Abstellplätze, separierter, gemauerter Müllplatz im Außenbereich und einen ausbaufähigen Dachboden. Die Lage ist Top! Ruhe und Grün dank der Ortsrandlage, die Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in 5 Gehminuten zu erreichen sowie der Bahnhof Oberwaltersdorf in 5 Fahrminuten und für Sport und Freizeit bietet Fontana alles an, was das Herz begehrt. Eine Grün-Oase zum Verlieben mit Platz für eine Großfamilie! Kaufpreis: 480.000,00 EUR Provision: 17.280,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.   Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012): Trotz Aufklärung des Eigentümers/Verkäufers über die, seit 1.1.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, liegt uns der Energieausweis der Immobilie noch nicht vor. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewährung oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.
Fläche m² 215,54
Zimmer 5
Kauf € 480.000

Doppelhaustraum mit Badeidylle Top 5 - Musterhaus

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Das Niedrigenergiehaus und die moderne Haustechnik betreibt Ihr Haus kosteneffizent und klimabewusst. Direkt von Ihrem Garten aus haben Sie Zugang zu dem großzügig angelegten privaten Schwimmteich mit ca. 3200m² Wasserfläche. Durch die kurze Entfernung zu Wien lässt sich die perfekte Work/Life Balance leben. Die Vielzahl an Fenster in dem durchdachten Grundriss sorgen für ein helles und natürliches Wohngefühl. Highlight´s:  exklusive private Wohnsiedlung ca 3200m² großer eigener Schwimmteich  ELK Niedrigenergiehaus  ruhige Lage Zwei PKW Stellplätze  Carport Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen Materialien  inklusive Designerküche Dichtbetonkeller     WOLLEN SIE MEHR WISSEN ODER HABEN SIE NOCH FRAGEN? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach! Besichtigungen jederzeit möglich, besuchen sie uns in unserem schlüsselfertigen Musterhaus.DEIN HAUS MIT GRUND GMBH0043 (0) 664/ 881 496 60Oberwaltersdorf@deinhausmitgrund.atoder www.deinhausmitgrund.at    
Fläche m² 119
Zimmer 5
Kauf € 549.500

Doppelhaustraum mit Badeidylle Top 6

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Das Niedrigenergiehaus und die moderne Haustechnik betreibt Ihr Haus kosteneffizent und klimabewusst. Direkt von Ihrem Garten aus haben Sie Zugang zu dem großzügig angelegten privaten Schwimmteich mit ca. 3200m² Wasserfläche. Durch die kurze Entfernung zu Wien lässt sich die perfekte Work/Life Balance leben. Die Vielzahl an Fenster in dem durchdachten Grundriss sorgen für ein helles und natürliches Wohngefühl. Highlight´s:  exklusive private Wohnsiedlung ca 3200m² großer eigener Schwimmteich  ELK Niedrigenergiehaus  ruhige Lage Zwei PKW Stellplätze  Dichtbetonkeller     WOLLEN SIE MEHR WISSEN ODER HABEN SIE NOCH FRAGEN? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach! Besichtigungen jederzeit möglich, besuchen sie uns in unserem schlüsselfertigen Musterhaus.DEIN HAUS MIT GRUND GMBH0043 (0) 664/ 881 496 60Oberwaltersdorf@deinhausmitgrund.atoder www.deinhausmitgrund.at    
Fläche m² 119
Zimmer 4
Kauf € 495.000