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Haus in Oberwaltersdorf

38 Häuser

38 Hausangebote sind derzeit in Oberwaltersdorf, Baden verfügbar. Dieser Wert teilt sich in Oberwaltersdorf, Baden in 97% Angebote an Häusern zur Miete und 3% an Häusern zum Kauf.

CHARMANTE VILLA mit FLAIR - BESTLAGE im FONTANA

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Charmante Villa mit Flair für einen anspruchsvollen und entspannten Lifestyle, umgeben von traumhafter Natur und kristallklarem Badesee mit weißem Sandstrand.  Diese gediegene Villa im französischen Landhausstil befindet sich in einem der schönsten Wohnparks, dem exklusiven Fontana Park. Sie besticht vor allem durch Ihr gemütliches Ambiente und der Traumlage innerhalb des Ressorts. Eine prächtige Platanenallee führt zu dem 848m2 großem Grundstück, auf dem die elegant und geschmackvoll eingerichtete Villa gelegen ist, nur 150 m von See und Clubhaus entfernt.  Ein schöner Altbaumbestand ziert den uneinsehbaren Garten und die 50 m2 große Terrasse bietet genügend Platz um diese ruhige Oase zu genießen.    Die sehr gepflegte und exquisit ausgestattete Villa verfügt über eine optimale Raumaufteilung: Erdgeschoß: Diele mit direktem Zugang zur Garage, Garderobe, Gäste WC, großzügiges Wohn/Esszimmer mit nostalgischem Kamin und Ausgang auf Terrasse und Garten, Vollholz Küche mit Granit Arbeitsfläche  Obergeschoß: Vorraum, ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Marmor Bad + WC mit Bidet, ein Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer, momentan als Ankleidezimmer verwendet, Bad mit WC Untergeschoß: zusätzlicher Büroraum, ein praktischer Abstellraum und ein Heiz- und Waschraum mit neuwertiger Heizungsanlage  Eine direkt begehbare Garage und noch 2 weitere Stellpätze vor dem Haus bieten Platz für komfortables Parken. Es wurde sowohl eine Alarmanlage als auch eine automatische Bewässerung für den Garten und Vorgarten installiert. Die Villa wird je nach Vereinbarung möbliert oder unmöbliert übergeben und ist sofort verfügbar.  LAGE:  Traumhaft schöne Villen, eingebettet in der Wohnanlage FONTANA, vermitteln einen luxuriösen Lebensstil und erfüllen Ihre Ansprüche auf Ruhe, Entspannung und Wohlgefühl. Profitieren Sie von einem 18 Loch Championship Golfplatz, herrlich schattigen Tennisplätzen und genießen Sie das Schwimmen im 10 Ha großen türkisblauen Badesee mit Clubhaus und herrlichem Restaurant mit Seeterrasse.   Schulen, Kindergarten und Geschäfte des tägl. Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Privatgymnasium Don Bosco, befindet sich 10 Autominuten entfernt. Wien, sowie der internationale Flughafen sind in ca. 30 min erreichbar.  VERKAUF & BERATUNG:  Ich stehe Ihnen sehr gerne für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich auf Sie! Anna Schlachter Tel: 0699 / 17 77 99 11 E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com    CHARMING RESIDENCE WITH FLAIR for an ambitious and stress-relieved lifestyle, surrounded by gorgeous nature and a crystal clear bathing lake complete with a white sandy beach.  The French country style villa is situated in one of the most delightful residential complexes Austria has to offer, the exclusive Fontana Park. A lovely stock of old trees embellishes the garden, completely hiding you from view. The 50m2 terrace offers enough space to relish this oasis of calm.  The neat and exquisitely equipped residence offers an optimal floor plan: Main floor: Foyer with direct garage access, wardrobe, guest toilet, roomy living/dining room complete with a nostalgic fireplace and access to the terrace and garden, solid wood kitchen with granite worktop. First floor: Vestibule, a spacious master bedroom adjacent to the marble bathroom + toilet and bidet, child's room, an additional room usable as a fitting room, bathroom and toilet. Basement: Office, convenient storage room and a boiler room with a heating system in mint condition. A garage with direct access and 2 additional parking spaces in front of the residence accommodate the demand for convenient parking. An alarm system as well as a watering system has been installed as well. By arrangement, the villa can be handed over both furnished or unfurnished as needed and is immediately available. Location: Divine mansions, embedded in the FONTANA residential complex, convey a luxurious lifestyle and satisfy your demands for calmness, relaxation and sense of wellbeing. Benefit from an 18 hole championship golf course, blissfully shady tennis courts, go for a swim in the 10 hectare turquoise blue bathing lake or dine at the clubhouse, where a wonderful restaurant with a lake view terrace can be found. Schools, a number of kindergarten and shops for your daily needs can be found in close proximity. The private Don Bosco gymnasium is only a short 10-minute drive away. Vienna as well as Vienna International Airport can be reached within approximately 30 minutes. Please feel free to contact me for a tour of the house. Anna Schlachter Tel: 0699 / 17 77 99 11 E-Mail: a.schlachter@bricimmobilien.com  Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf eine Doppelmaklertätigkeit und wirtschaftliches Nahverhältnis hin. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.
Fläche m² 160
Zimmer 5
Kauf € auf Anfrage

"Einzigartiger Familientraum" Sonnendurchflutetes Einfamilienhaus mit 4-Zimmern und großer Terrasse direkt am See/28

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Dieses Einfamilienhaus wird jetzt gerade fertiggestellt und befindet sich auf einem ca. 540 m² großen Eigengrund direkt am See. Die in sich geschlossene Anlage liegt genau im Dreieck Achau, Münchendorf und Laxenburg und ist mit dem Auto nur ca. 10 Km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, und absolut ruhig gelegen! Die Siedlungsgemeinschaft "Seedörfl" ist komplett eingezäunt und mit einem Zufahrtcode gesichert, wodurch es auch keinen Autoverkehr gibt. Um den See herum gibt es ausschließlich Parzellen die direkt am Wasser liegen - keine Grundstücke in zweiter Reihe - die Idylle pur! Der Altbestand des Hauses von 1965 wurde komplett umgebaut und in einen zeitgemäßen Neubau verwandelt. Wie z. B. neue Raumaufteilung, neue 3-fach isolierverglaste Fenster und Türen (große Hebeschiebetüren), Vollwärmeschutz, neues Dach, neue Elektrik, neue Installationen, neue Böden, neue Terrasse mit Naturstein und Holzsteg - einfach alles! Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: - Wohn-/Esszimmer ca. 65 m² - möblierte Küche ca. 17 m² mit Miele-Geräten - großzügiger Eingangsbereich ca. 20 m² - Zimmer ca. 12,5 m² mit eigenem Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken - separates WC mit Handwaschbecken - Abstellraum mit ca. 4,33 m² Dachgeschoss: - Zimmer ca. 26 m² mit ca. 7 m² großer Terrasse und eigenem WC mit Handwaschbecken - Zimmer ca. 34 m² mit ca. 13,5 m² großer Terrasse und eigenem Bad mit Dusche, WC und Doppelwaschtisch - Durchgangszimmer ca. 11 m² - Vorraum Vom Altbestand übernommen wurden eine ca. 21 m² große Garage (event. auch als Kellerersatz) und ein Abstellraum bei der Seeterrasse mit kleiner Sauna und Platz für die Haustechnik. Besonders schön ist der einheitliche Feinsteinzeugboden in Marmoroptik im ganzen Haus und die großen Schiebetürelemente zu den Terrassen, bzw. die vielen Fensterflächen, die das ganze Haus besonders hell und freundlich machen.  Sonstiges: Kaufpreis: 990.000,- Seekosten: 150,-/Quartal an die Siedlungsgemeinschaft Heizung: Flüssiggastank/Gastherme/Fußbodenheizung Klimaanlage: ja Bezugstermin: Juni 2018 Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Fläche m² 224
Zimmer 4
Kauf € 990.000

Modernes sehr geräumiges Einfamilienhaus mit Garten in sonniger Wohnlage / Fashionable family house in sunny location

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Wovon träumen Sie? Von einem schönen Haus in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur nahe Wien? Von einem netten Garten, in dem Ihre Kinder spielen? Vom Wohnen in Grünen in familienfreundlicher Umgebung? Nahe einem erstklassigen Golfclub? Dieses kürzlich erbaute Haus mit besonderem Ambiente besticht durch: - großzügige Raumaufteilung - praktischen Grundriss - keine Schrägen - schönen Garten - wohnliche Kellerräume - nahe liegende Supermärkte, Kindergarten, Schule, Sportverein und Golfplatz. Das geräumige und in massiver Bauweise errichtete Objekt in einer beliebten Gegend Niederösterreichs – in Oberwaltersdorf – wurde im Jahr 2016 fertiggestellt. Raumeinteilung: EG: ca. 100 m² - großer Vorraum mit Garderobe - Gäste-/Arbeitszimmer - Gäste WC mit Waschbecken und Fenster - stilvolles Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten - geräumige helle top ausgestattete DAN-Küche im modernen Design OG: ca. 100 m² - Masterbedroom mit begehbarem Schrank und Balkon - 3 weitere separat begehbare Zimmer - geschmackvoll eingerichtetes, lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC Keller: ca. 90 m² - 2 große Räume - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken - Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner - Lagerraum - Technikraum Weiters: 2 PKW-Stellplätze, ca. 500 m² großer Garten, ca. 24 m² Terrasse, ca. 12,5 m² Balkon „3 gute Gründe: familienfreundlich, geräumig und grün“. Machen Sie diese tolle Liegenschaft zu Ihrem neuen Zuhause! Infrastruktur und Lage: Fußläufig erreichen Sie: -) Supermarkt Spar in unmittelbarer Nähe - ca. 2 Min.; Billa - ca. 5 Min. -) Post - ca. 8 Min -) das Schloss Oberwaltersdorf - in ca. 5 Min. -) den Golfclub "Fontana" – in ca. 10 Min. Golf, Tennis, Fitnessclub, Badesee bis hin zum erstklassigen Restaurant. -) Schule - ca. 6 Min. Wien Zentrum erreichen Sie in ca. 30 Autofahrtminuten (ca. 35 km) Flughafen Wien ca. 35 min; 43 km Baden ca. 13 min., ca. 8 km Öffentliche Anbindung: regionale Bus- und Bahnlinien (Zugbahnhof ca. 15 Min zu Fuß) Bus Richtung Baden und Ebreichsdorf ca. 1 Minute zu Fuß   What are you dreaming of? Of a nice house in a quiet location with good infrastructure near Vienna? Of a nice garden where your kids play? Of living on the countryside in a family-friendly environment? Very near to a top Golf Club? This recently built house with a special ambience impresses with: - spacious layout - practical floor plan - beautiful garden - livable basement rooms - nearby supermarkets, kindergarten, school, sports club and golf course The spacious and solidly constructed property in a popular area of ​​Lower Austria - in Oberwaltersdorf - was completed in 2016. Room arrangement: Ground floor: approx. 100 m² - large entrance hall with wardrobe - guest / study room - guest toilet with sink and window - stylish living / dining room with direct access to the terrace and garden - spacious bright top equipped DAN kitchen in modern design First floor: approx. 100 m² - Masterbedroom with walk-in closet and balcony - 3 further separately accessible rooms - tastefully furnished, light-flooded bathroom with bath tube, shower and toilet Basement: approx. 90 m² - 2 large rooms - Bathroom with shower, toilet and sink - utility room with washing machine, dryer - Storage room - Technical room   Furthermore: 2 parking spaces, approx. 500 m² garden, approx. 24 m² terrace, approx. 12.5 m² balcony "3 good reasons: family- friendly, spacious and green". Make this great property your new home! Infrastructure and location: Walking distance: -) Supermarket Spar in the immediate vicinity - about 2 minutes; Billa - approx. 5 min. -) Post - about 8 min -) Castle Oberwaltersdorf - in about 5 minutes -) Golf club "Fontana" - in about 10 minutes - Golf, tennis, fitness club, swimming lake and a first-class restaurant. -) School - approx. 6 min. Vienna City Center about 30 minutes by car (about 35 km) Vienna Airport: about 35 minutes; 43 km Baden: about 13 minutes, about 8 km Public connection: Local bus and train lines (train station about 15 minutes walking) Bus to Baden and Ebreichsdorf - in about 1 minute walking
Fläche m² 200
Zimmer 8
Kauf € 595.000

Traumbungalow am Wasser

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Baustart Bungalow 123 m² in der Seeresidenz I im GIARDINO: Luxus pur und enorm viel Raum, Garage, Terrasse, Eigengarten bis zum Seeufer, kontrollierte Wohnraumlüftung, Photovoltaik und Fußbodenheizung - all das bietet dieser neu geplante Bungalow, den wir im GIARDINO errichten.  GIARDINO - Wohnen wie im Urlaub Wasser ist Leben! Im Giardino wohnen Sie direkt am Wasser - an einem von sechs privaten Badeteichen! Der Seepark Giardino steht für ein einzigartiges Lebensgefühl! Die Objekte bestechen durch moderne Architektur und die Lage im Nahbereich zu Wien bietet einen hohen Freizeitwert. Der große, private Badeteich bietet Urlaubsfeeling jeden Tag. Wohnen wie im Urlaub - im Seepark Giardino genießen Sie diesen Luxus. LAGE: Oberwaltdersdorf liegt im Herzen der Weinbauregion Thermenland und bietet in naher Umgebung einige  der besten Golfplätze. Die Gemeinde Oberwaltersdorf verfügt über eine ausgezeichnete, gewachsene Infrastruktur, die Sie schätzen werden. BESCHREIBUNG: Die großzügige Raumaufteilung auf einer Ebene begeistert. Das 53 m² große Wohn-/Esszimmer spiegelt diese Großzügigkeit wieder und ist der absolute Mittelpunkt in diesem Seebungalow. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit einem großen angrenzenden Schrankraum, ein Tageslichtbad und ein großer Schrankraum runden dieses Raumangebot ab. Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer haben Sie einen direkten Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, aber vor allem fällt der Blick von beiden Räumen direkt aufs Wasser. Eine Doppelgarage bietet auch für Ihre Autos ein angenehmes Zuhause. Der angegebene Preis von € 650000,-- bezieht sich auf das belagsfertige Haus inkl. 681 m² Eigengrund + 178 m² Anteil am Teich - Gesamtgrund daher 859 m². KONTAKT: Das Haus ist etwas ganz Besonderes. Gerne beraten wir Sie, zeigen Ihnen welche Haustypen noch verfügbar sind und stehen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Direkte Terminvereinbarung bei Frau Eva Bretterklieber unter 0650/40 500 40.  Weitere Infos unter www.bauenwohnen.com Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger!
Fläche m² 123
Zimmer 3
Kauf € 650.000

Architektenvilla am Wasser

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

GIARDINO - Wohnen wie im Urlaub Wasser ist Leben! Im Giardino wohnen Sie direkt am Wasser - an einem von sechs privaten Badeteichen! Der Seepark Giardino steht für ein einzigartiges Lebensgefühl! Die Objekte bestechen durch moderne Architektur und die Lage im Nahbereich zu Wien bietet einen hohen Freizeitwert. Der große, private Badeteich bietet Urlaubsfeeling jeden Tag. Wohnen wie im Urlaub - im Seepark Giardino genießen Sie diesen Luxus. LAGE: Oberwaltdersdorf liegt im Herzen der Weinbauregion Thermenland und bietet in naher Umgebung einige  der besten Golfplätze. Die Gemeinde Oberwaltersdorf verfügt über eine ausgezeichnete, gewachsene Infrastruktur, die Sie schätzen werden. BESCHREIBUNG: Im Erdgeschoss befindet sich der Lebensmittelpunkt in Form eines großzügigen Wohn-/Esszimmers mit offener Küche und jeweils einem Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten. Egal wo man sich aufhält der Blick aufs Wasser ist garantiert. Für den kalten Winter kann im Wohnbereich ein Schweden- oder Kaminofen angeschlossen werden, der gemütliche Wärme abstrahlt. Im hellen Obergeschoß sind die 3 Schlafräume und das Badezimmer untergebracht. Eine großer begehbarer Schrankraum lässt keine Wünsche offen. Der Gang ist aufgrund der Glasflächen sehr hell und bietet genügend Platz für zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist komplett unterkellert und hat auch dort noch einmal viel Fläche für Hobbys, Wellness, Sport, Stauraum und vieles mehr. Zwei in die Architektur integrierte Carportabstellplätze bieten auch für Ihre Autos ein angenehmes Zuhause. Der angegebene Preis von € 620.500,-- bezieht sich auf das Haus inkl. Keller mit 496 m² Bauplatz + 145 m² Anteil am Teich - Gesamtgrund daher 640 m². KONTAKT: Gerne beraten wir Sie, zeigen Ihnen welche Haustypen noch verfügbar sind und stehen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Homepage www.bauenwohnen.com. Terminvereinbarung direkt mit Frau Eva Bretterklieber unter 0650/40 500 40 Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger!  
Fläche m² 140
Zimmer 4
Kauf € 620.500

Wohnen am See in Oberwaltersdorf!

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Zum Verkauf gelangt dieses herrliche Reihenendhaus (Wohnungseigentum auf Baurechtsgrund bis 20.11.2103 ) in Oberwaltersdorf Seepark A und steht Ihnen nach Vereinbarung zur Verfügung. Es besticht durch seine Individualität und bietet Ihnen auf 3 Ebenen Lebensqualität PUR. Das Haus verfügt über einen eigenen Seezugang und verleiht Ihnen nach einem stressigen Alltag Urlaubsfeeling zuhause. Der zur Verfügung stehende Grundriß im Inneren wurde von den Besitzern verändert. 3 Garagenboxen gehören zu diesem Angebot dazu und runden dieses Angebot ab. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: im unteren Bereich befindet sich: gemütlicher Wohn/Essbereich mit Ausgang auf die herrliche Terrasse die überdachte ca. 23m² große Terrasse fließt in den kleinen Gartenbereich und in den Seebereich ein offene voll ausgestattete Küche mit Fenster die offene Treppe führt Sie in die oberen Räumlichkeiten WC mit Waschbecken im oberen Bereich befindet sich: gemütliches ruhiges Schlafzimmer sehr geräumiges Badezimmer mit Whirlpool, Dusche, WC und Doppelwaschbecken und Fenster begehbare geräumige Garderobe offener Bürobereich Sonstiges: Über die spezielle Glastreppe gelangen Sie in das Dachgeschoß dass zu einem gemütlichen Kuschel-Loftzimmer ausgebaut wurde Den Keller erreichen Sie bequem über eine Außentreppe neben der Terrasse. Dieser bietet Ihnen ein ganz spezielles Spielflair sowie einen Wellnessbereich mit Sauna, Solarium, Dusche und Natureiskasten. Für Fragen sowie für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage. Evelyne Eisele-Bruckböck Mobil: 0676 / 777 77 88 evelyne.eisele@eiselereal.at www.eiselereal.at
Fläche m² 110
Zimmer 3
Kauf € 307.000

Privatstrand-Traumimmobilie am Schloßsee - neu saniertes Familiendomizil

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend ein Seegrundstück mit neu saniertem 4,5 Zimmer Haus und großzügigem Privatstrand am Schloßsee nahe Fontana an. Gediegenes Seedomizil UG: Wohnzimmer mit separater Küchenzeile (Anschlüsse vorhanden) (ca. 41 m2) Gästezimmer (ca. 14 m2) Vorraum (ca. 13 m2) Badezimmer mit Dusche (ca. 4 m2) WC (ca. 3 m2) Terrasse (ca. 12 m2) OG: Schlafzimmer (ca. 27 m2) begehbare Garderobe (ca. 4 m2) Kinderzimmer (ca. 12 m2) Vorraum (ca. 5m2) Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC (ca. 9 m2) Terrasse (ca. 19 m2) Dieses zauberhafte Haus am See mit ca. 132 m² Wohnfläche wurde soeben umfassend generalsaniert und zeichnet sich insbesondere durch Eichenholzböden, charmant ausgestatteten Nassräumen, Klimaanlagen und zwei großen Terrassen im OG und UG aus. Der ca. 463 m² große Garten bietet einen wunderschönen Übergang zum großzügigen Privatstrand und damit zum direkten Seezugang. Für PKWs steht neben einem Carport auch eine Garage, mit integrierter Sauna zur Verfügung. Begehrte Lage vor den Toren Wiens Durch die hervorragende Anbindung an die A2 Südautobahn/Abfahrt Traiskirchen aber auch an das öffentliche Verkehrsnetz gelangt man ebenso direkt und komfortable nach Wien wie auch nach Baden, zur SCS und in die nahegelegenen Ortschaften. Auch das Freizeitangebot ist hervorragend: So bietet der in wenigen Minuten erreichbare GC Fontana, einer der Leading Golfplätze, auch zahlreiche Tennisplätze und ein Fitnesscenter. Weitere Sportanlagen sind ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nachbarschaft.  Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung. Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Barbara Forsthuber sehr gerne telefonisch unter 0676 920 66 40 oder per Email an bf@fgiconsult.com zur Verfügung. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers aufgrund der Angaben des Verkäufers (Vermieters) oder von Dritten ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Durch die Anfrage zu einem Objekt und den Verzicht auf bzw. die Nichtausübung des Rücktrittsrechtes gemäß dem Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG) kommt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und Forsthuber & Gruber Immobilienconsulting GmbH ein Maklervertrag zustande. Im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten entsteht ein Honoraranspruch der Forsthuber & Gruber Immobilienconsulting GmbH dem Auftraggeber gegenüber in Höhe von 3% des Kaufpreises (inkl. Lasten) zzgl. 20 % USt. Bei Vermietungen beträgt das Vermittlungshonorar 2 Bruttomonatsmieten (bei mehr als auf 3 Jahre befristeten oder unbesfristeten Mietverträgen über Wohnungen) bzw. 1 Bruttomonatsmietzins (bei bis zu 3 Jahre befristeten Mietverträgen über Wohnungen) zzgl. 20% USt. Festgehalten wird ferner, dass für die Forsthuber & Gruber Immobilienconsulting GmbH (im Folgenden „Makler“) ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 (1) MaklerG Zif. 1 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder Zif. 2 mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt; oder Zif. 3 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm vom Makler bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat; oder Zif. 4 das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist die Forsthuber & Gruber Immobilienconsulting GmbH als Doppelmakler tätig, auf das mit dem Verkäufer (Vermieter) bestehende familiäre bzw. wirtschaftliche Naheverhältnis wird hingewiesen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 132
Zimmer 4,5
Kauf € 770.000

LUXUSVILLA - NÄHE GOLFCLUB FONTANA!

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine wunderschöne, belagsfertige Villa mit einem top Preis-Leistung-Verhältnis.  Die Villa, eingebettet in einer ruhigen Wohngegend, vereint auf ca. 360 m² elegant klassische Bauelemente, ohne Funktionalität vermissen zu lassen  - für schönes Wohnen auf höchstem Niveau!! Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse und einen geräumigem Keller, dessen Fenster über Straßenniveau liegen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger und repräsentativer Wohnbereich mit Ausgang auf die große, sonnige Terrasse und ein Schlafbereich mit 2 Zimmern und 2 Bädern. Vom Wohnbereich könnte ein weiteres Zimmer abgetrennt werden. Die überdachte, von Säulen eingerahmte Terrasse, bietet auch bei schlechtem Wetter ungetrübten Genuss im Freien. Im Obergeschoss liegen weitere 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und geräumige Terrassen. Die Garage bietet Platz für 2 Pkws und Motorräder. Neben der Garage bzw. unter der Terrasse befindet sich ein großer, von außen begehbarer, Stauraum für Räder, Gartenwerkzeug u.v.m. Diese Villa in wunderschöner Lage, besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und sehr gute Ausstattung (bereits vorhanden und installiert: Klimaanlage und Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Außenrollläden). Ein Pool war ebenfalls geplant und der Aushub ist bereits erfolgt. Das Objekt wird im derzeitigen, belagsfertigen Zustand verkauft und kann danach individuell nach Ihren Vorstellungen fertig gestellt werden! Teilweise ist das Material für die Fertigstellung bereits vorhanden - wie z.B. große Feinsteinzeug-Fliesen, Innentüren mit Holzzargen, etc. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: -          sonniger Wohnsalon mit -          offener Küche (kann auch abgetrennt werden) -          2 Schlafzimmer -          2 Bäder mit Toiletten -          1 separate Gäste-Toilette -          2 Abstellräume -          Vorraum -          große, überdachte Terrasse OBERGESCHOSS: -          3 Schlafzimmer -          2 Bäder mit Toiletten  -          1 separate Gäste-Toilette -          3 Terrassen -          1 Balkon KELLERGESCHOSS: -          großer Freizeitraum - für Wellness-Bereich, Weinkeller, Büro o.ä.m. -          Technik- und Wirtschaftsraum -          Garage für 2 Pkws   TRAUMHAFTE, RUHIGE LAGE - NAHE GOLFCLUB FONTANA Die Lage neben dem Fontana Golfclub lässt keine Wünsche offen. Golf, Tennis, Fitnessclub, Badesee bis hin zum Toprestaurant, wird alles geboten.  Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Oberwaltersdorf hat eine sehr gute Verkehrsanbindung und ist nur 5 Autominuten von der der A2 (Abfahrt Traiskirchen/Baden) entfernt. Das Zentrum von Wien ist nur 25 Autominuten entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Schnellbahn oder Casinobus) sehr rasch erreichbar.  Die Stadt Baden mit ihren berühmten Thermalbad, Casino und vielen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 8 km entfernt.    
Fläche m² 213
Zimmer 6
Kauf € 750.000

Wohnpark Fontana: Exklusive und top ausgestattete Villa

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

In der Fontana- Wohnsiedlung gelangt eine traumhafte Villa zum Verkauf. Die Villa wurde 2002 errichtet, 2010 generalsaniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Das Traumhaus inklusive Doppelgarage befindet sich auf einem 911 m2 Grundstück und besteht aus Keller, Erdgeschoß und Obergeschoß. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Wintergarten mit Blick auf das großzügige Edelstahlschwimmbecken. Die Fußbodenheizung, die elektrischen Außenrollläden, die Alarmanlage und vieles mehr können über das Bussystems gesteuert werden. Beheizt wird das Haus mit einer energiesparenden Wasser-Wasser-Wärmepumpe. Das Obergeschoss ist so aufgeteilt dass 3 unabhängige Wohneinheiten vorhanden sind. Jede Wohneinheit verfügt über eine Garderobe und ein eigenes Badezimmer. Weiters befinden sich noch das Gästezimmer und ein Büro im Obergeschoß. Unbedingt erwähnt werden muss, dass dieses Haus über 2 Eingänge verfügt und somit perfekt für eine Kombination aus privaten Wohnen und Arbeiten ist. Der 2. Eingang eignet sich zum Beispiel für eine Ordination, Kanzlei, etc. Daher besteht auch die Möglichkeit diese Liegenschaft als Mehrfamilienhaus zu nützen. Ein weiteres Highlight ist die maßgeschneiderte Tischlerküche mit hochwertigsten Miele-Geräten und einer exklusiven italienischen Marmorplatte. Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf: Kellergeschoss Das Kellergeschoss ist sowohl von draußen als auch von innen erreichbar und teilt sich folgendermaßen auf: Vorraum – 13,42 m2 Haustechnikraum – 11,01 m2 Raum 1 – 17,81 m2 – derzeit Wasch-&/Abstellraum Raum 2 – 24,37 m2 – derzeit Hobbyraum mit Billardtisch Erdgeschoss Haupteingang: Garage – 35,38 m2 Vorraum – 14,51 m2 Toilette – 2,62 m2 Abstellraum – 2,64 m2 Schrankraum – 4,24 m2 Gang – 14,14 m2 Wohnzimmer – 36,80 m2 Küche – 11,60 m2 Esszimmer – 17,67 m2 Wintergarten – 29,49 m2 Erdgeschoss 2.Eingang: Vorraum – 4,35 m2 Toilette – 2,03 m2 Zimmer – 29,18 m2 Wendeltreppe welche in das Obergeschoss führt Im OG Zimmer – 20,00 m2 Badezimmer – 5,99 m2 Garderobe – 7,72 m2 Obergeschoss: Gang – 11,11 m2 Wohneinheit 1: (bereits beim EG angegeben, beim 2. Eingang) Zimmer – 20,00 m2 Badezimmer – 5,99 m2 Garderobe – 7,72 m2 Wendeltreppe welche in das EG führt Wohneinheit 2: Gang/Schrankraum – 9,11 m2 Zimmer – 21,12 m2 Badezimmer – 8,07 m2 Wohneinheit 3: Gang – 5,30 m2 Zimmer – 20,26 m2 Badezimmer – 15,08 m2 Garderobe – 11,60 m2 Terrasse – 25,80 m2 Gästezimmer – 20,00 m2 Büro – 16,03 m2 Im Clubhaus der Siedlung befinden sich das Restaurant, Fitness und Spa, welche exklusiv nur für Fontana Bewohner nutzbar sind. Ein herrlicher See und der Golfplatz, welcher zu den schönsten Golfplätzen Europas zählt, sind weitere Vorzüge die ausschließlich Fontana-Bewohner genießen können. Aufgrund der guten Infrastruktur und das vielseitige Freizeitangebot können Sie Ihr Leben im Wohnpark Fontana mitten im Grünen in vollen Zügen genießen, und das nur 20 km von Wien entfernt. Die Betriebskosten, inkl. Strom (Heizung) und die Gemeindeabgaben belaufen sich auf ca. € 550,- pro Monat Ausführliches Bildmaterial und die Pläne stelle ich Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung, das Exposé zum download finden Sie auf unserer Homepage. Herzlichen Gruß Petra Hasibar Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin pegra immobilien treuhand gmbh   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 374,39
Zimmer 6
Kauf € auf Anfrage

FONTANA - Traumhafte Luxusvilla im Edelrohbau mitten im Wohnpark

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Traumhafte Luxusvilla mit Wärmepumpe im Edelrohbau Grundstücksgröße ca. 1.020 m2 Wohnnutzfläche EG + DG ca. 287 m2 Wohnnutzfläche Keller ca. 147 m2 Nutzfläche 3-fach Garage ca. 59 m2 Nutzfläche Terrasse ca. 90 m2 Nutzfläche Balkon ca. 3,8 m2
Fläche m² 287
Zimmer -
Kauf € 1.580.000