Haus in Oberwaltersdorf

44 Häuser

44 Hausangebote sind derzeit in Oberwaltersdorf, Baden verfügbar. Dieser Wert teilt sich in Oberwaltersdorf, Baden in 96% Angebote an Häusern zur Miete und 4% an Häusern zum Kauf.

Baden / Schönau 200 m² Familientraum

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

FAMILIENTRAUM AUF 200 m² - ideal für Großfamilien !!!  2525 Schönau a.d. Triesting, Blumauerstraße 10 - Ecke Kar Spies Straße KAUFPREIS: ab € 319.000  belagsfertig, abzüglich NÖ-Wohnbauförderung Schönau an der Triesting bei BADEN ist als Heurigenort sowie durch die traditionelle Teichwirtschaft des Gutes Dornau bekannt. Durch die direkte Lage am Thermenradweg ist Schönau auch bei den Radfahrern sehr beliebt. Alle notwendigen Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Individualverkehr: Wien 23 Minunten / A2, 28 km Baden 12 Minuten / B17, 9 km Wr. Neustadt 9 Minuten / B17, 11 km (neue Umfahrung)   Nahe Bildungseinrichtungen: NÖ Landeskindergarten Schönau Waldorfkindergarten Schönau Volksschule Schönau Rudolf Steiner Landschule Schönau Informatikmittelschule Leobersdorf   Öffenliche Anbindung: Postbus- und Schulbusverbindung sind fußläufig erreichbar. Südbahnstation Leobersdorf (Vorplatz) istg ca. 1,5 km entfernt. Wien 36 Minuten / Regionalzug Wr. Neustadt 24 Minuten / S-Bahn Anfahrtsplan zum Download unter schippl-haus.at/projekte/baden_schoenau  Es erwartet Sie ein perfekt konstruiertes Massivhaus mit optimaler Raumaufteilung.   Jedes Reihenhaus verfügt über: 200 m² Nutzfläche 5-6 Zimmer, 2 Bäder, Vollkeller sowie großes Dachatelier mit Panoramafenster Massivbauweise (Wandaufbau eines Passivhauses, druckwasserisolierter Keller) BAUMIT Fassade EPS + (20 cm) BRAMAC Dach, ACTUAL FENSTER mit 3 Scheiben Verglasung AHRENS 2 Kammern Kaminsystem Wärmepumpe mit Fußbodenheizung (auch im Keller) E-BUS System (Smartphone tauglich) Vorbereitung für Photovoltaik, Alarmanlage und E-Auto-Ladestation   Hochwertige betriebsfertige Außenanlagen: Steinschlichte aus Grün-Schiefer 2 betriebsfertige PKW-Stellplätze pro Hauseinheit Sichtschutz in Lärchenholzausführung BRIX-Zaun Augsberger Fertigrasen   Alle Plan- und Detailinfos finden Sie auf unserer Homepage unter schippl-haus.at Zur Terminvereinbarung erreichen Sie uns jederzeit unter 0664/462 66 66!   Umliegende Orte: Wiener Neudorf, Laxenburg, Brunn am Gebirge, Guntramsdorf, Münchendorf, Traiskirchen, Trumau, Doppelhaus, Oberwaltersdorf, Tattendorf, Teesdorf, Kottingbrunn, Leobersdorf, Bad Vöslau, Sooß, Berndorf, Sollenau, Felixdorf, Theresienfeld, Hernstein, Ebreichsdorf, Weigelsdorf, Katzelsdorf
Fläche m² 200
Zimmer 6
Kauf € 319.000 1.595,00 €/m²

2522 Oberwaltersdorf  Bezirk  Baden  bei  Wien  gepflegte Villa  in  exklusiver  Lage !

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Gepflegte Villa in exklusiver Lage !   Ihr Wohntraum wird Wirklichkeit in einer der schönsten und gepflegtesten Wohnparks Österreichs! Luxus, Entspannung, Ruhe, und ein absolutes Wohlgefühl würden diese Liegenschaft am besten beschreiben !   Wo heimkommen freude macht, der Wohnpark FONTANA bietet eine wunderschöne, Grünruhelage mit allen erdenklichen Komfort.  Ein Sprung ins kühle Nass an einem heißen Sommertag bietet Ihnen der hauseigene Schwimmteich. Auf dem Gelände befindet sich ein wunderschön angelegter Badesee ein hervorragendes Restaurant sowie ein Golfplatz, Tennisanlage ein Hallenbad mit Fitnessclub und einem luxuriösen Wellnessbereich.   Wohnnutzfläche: 160m² Gesamtgrundstücksfläche: 1422m² Keller: 81m² Garage: 53m² (Doppelgarage mit Zugang zum Vorraum) Terrasse: 58m²   Eine durchdachte Raumaufteilung ermöglichen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und die Anpassung an jede Lebenssituation.   Erdgeschoss: Diele, Küche, repräsentativer Wohn-Essbereich mit Blick und Zugang zur Terrasse und Garten, Bad-WC, Abstallraum.   Obergeschoss:  Diele, Master-bedroom Suite mit Schrankraum und luxuriösem Badezimmer, Kinderzimmer.    Keller: mit Fenster (Tageslicht) Fitnessraum, Partyraum, Waschküche, Haustechnikraum.     Oberwaltersdorf Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule (Oskar-Helmer-Schulzentrum) befinden sich in direkter Umgebung. Weiterführende Schulen befinden sich in Unterwaltersdorf (Don-Bosco-Gymnasium) in der bekannten und beliebten Bezirkshauptstadt Baden (ca. 8km entfernt) auch bekannt als Kurort und durch das Casino Baden mit seinen wunderschönen Parkanlagen.   Optimale Verkehrsanbindung durch die Autobahnnähe und die direkte Nähe zu Wien und den Flughafen Wien-Schwechat machen den Wohnpark Fontana zu einem atraktiven Wohngebiet. Die Wiener Innenstadt der Flughafen Wien-Schwechat sind Dank der guten Autobahnverbindung komfortabel in 30 Minuten erreichbar.   weitere Informationen finden Sie unter (www.fontana.at)
Fläche m² 160
Zimmer 4
Kauf € 1.400.000 8.750,00 €/m²

Traumvilla am Wasser

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Seeresidenz I wird im Sommer 2018 fertig!  Einige Häuser können bereits im Sommer 2017 übergeben werden. Der Besuch unseres fertigen Musterhauses wird Sie begeistern und überzeugen. GIARDINO - Wohnen wie im Urlaub Wasser ist Leben! Im Giardino wohnen Sie direkt am Wasser - an einem von sechs privaten Badeteichen! Der Seepark Giardino steht für ein einzigartiges Lebensgefühl! Die Objekte bestechen durch moderne Architektur und die Lage im Nahbereich zu Wien bietet einen hohen Freizeitwert. Der große, private Badeteich bietet Urlaubsfeeling jeden Tag. Wohnen wie im Urlaub - im Seepark Giardino genießen Sie diesen Luxus. LAGE: Oberwaltdersdorf liegt im Herzen der Weinbauregion Thermenland und bietet in naher Umgebung einige  der besten Golfplätze. Die Gemeinde Oberwaltersdorf verfügt über eine ausgezeichnete, gewachsene Infrastruktur, die Sie schätzen werden. BESCHREIBUNG: Im Erdgeschoss befindet sich der Lebensmittelpunkt in Form eines großzügigen Wohn-/Esszimmers mit offener Küche und jeweils einem Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten. Egal wo man sich aufhält der Blick aufs Wasser ist garantiert. Für den kalten Winter kann im Wohnbereich ein Schweden- oder Kaminofen angeschlossen werden, der gemütliche Wärme abstrahlt. Im hellen Obergeschoß sind die 4 Schlafräume und zwei großzügige Bäder untergebracht. Ein Schlafzimmer ist mit  einem en suite Wellness-Bad für Badewanne und Dusche geplant. Das zweite Badezimmer ist zentral vom Gang zu begehen. Der Gang ist aufgrund der Glasflächen sehr hell und bietet genügend Platz für zusätzlichen Stauraum oder einen Arbeitsbereich. Alle Häuser sind komplett unterkellert und haben auch dort noch einmal viel Fläche für Hobbys, Wellness, Sport, Stauraum und vieles mehr. Zwei geschlossene Carportabstellplätze bieten auch für Ihre Autos ein angenehmes Zuhause. Der angegebene Preis von € 730.000,-- bezieht sich auf das Haus inkl. Keller mit 681 m² Bauplatz + 178 m² Anteil am Teich - Gesamtgrund daher 859 m². KONTAKT: Das Haus ist etwas ganz Besonderes. Wir möchten Sie einladen dieses Wohnerlebnis selbst zu erkunden. Gerne beraten wir Sie, zeigen Ihnen welche Haustypen noch verfügbar sind und stehen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Direkte Terminvereinbarung bei Frau Eva Bretterklieber unter 0650/40 500 40.  Weitere Infos unter www.bauenwohnen.com Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger!
Fläche m² 170
Zimmer 5
Kauf € 729.800 4.292,94 €/m²

Wohntraum am großen Schwimmteich

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

GIARDINO - Wohnen wie im Urlaub Lieben Sie den Blick aufs Wasser? Wenn ja, dann werden Sie dieses Haus am eigenen Badeteich mit direktem Zugang lieben. LAGE: Oberwaltersdorf punktet nicht nur durch die fantastische geografische Lage sondern auch durch die ausgezeichnete Infrastruktur. Die beliebtesten Golfclubs befinden sich in nächster Nähe. Auch die Weltkulturstadt Wien läßt sich von hier aus gut erreichen, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. BESCHREIBUNG: Insgesamt sind es 110 m² schönes Wohnen, die zum Wohlfühlen einladen. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich verzaubert mit dem einzigartigen Blick zum Badeteich - mit rund 44 m² bietet dieser Bereich viel Platz zum Wohnen, Essen und Genießen. Offen zum Wohnzimmer ist die großzügige Küche mit Fenster. Eine Treppe führt hinauf in den ersten Stock. Hier ist viel Platz zum Kuscheln. Es gibt drei sehr schöne Schlaf- und Kinderzimmer, einen großen Flur und ein großzügiges Bad. Der Vollkeller mit rund 55 m² und 2 Kellerfenstern bietet genügend Platz für Hobbyräume, Wellness- Saunabereich, Waschküche, Werkstatt oder andere Nutzungsmöglichkeiten. Und so ist der Kaufpreis durchaus angemessen. Erstklassige Lage ergänzt durch einzigartige Lebensqualität um € 419.800,-- für das Doppelhaus 4. Keller, Carport und die belagsfertige Ausstattung inklusive. Die Außenanlagen werden komplett fertig gestellt. Bezug in ca. 10 Monaten. Als Sonderwunsch ist im 1. OG eine Balkon- bzw. Terrassenfläche möglich.   KONTAKT: Gerne zeigen wir Ihnen die vielfältigen Varianten und Möglichkeiten und laden Sie zu einem persönlichen Gespräch vor Ort ein.  Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger!
Fläche m² 110
Zimmer 4
Kauf € 419.800 3.816,36 €/m²

Architektenvilla am Wasser

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

GIARDINO - Wohnen wie im Urlaub Wasser ist Leben! Im Giardino wohnen Sie direkt am Wasser - an einem von sechs privaten Badeteichen! Der Seepark Giardino steht für ein einzigartiges Lebensgefühl! Die Objekte bestechen durch moderne Architektur und die Lage im Nahbereich zu Wien bietet einen hohen Freizeitwert. Der große, private Badeteich bietet Urlaubsfeeling jeden Tag. Wohnen wie im Urlaub - im Seepark Giardino genießen Sie diesen Luxus. LAGE: Oberwaltdersdorf liegt im Herzen der Weinbauregion Thermenland und bietet in naher Umgebung einige  der besten Golfplätze. Die Gemeinde Oberwaltersdorf verfügt über eine ausgezeichnete, gewachsene Infrastruktur, die Sie schätzen werden. BESCHREIBUNG: Im Erdgeschoss befindet sich der Lebensmittelpunkt in Form eines großzügigen Wohn-/Esszimmers mit offener Küche und jeweils einem Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten. Egal wo man sich aufhält der Blick aufs Wasser ist garantiert. Für den kalten Winter kann im Wohnbereich ein Schweden- oder Kaminofen angeschlossen werden, der gemütliche Wärme abstrahlt. Im hellen Obergeschoß sind die 3 Schlafräume und das Badezimmer untergebracht. Eine großer begehbarer Schrankraum lässt keine Wünsche offen. Der Gang ist aufgrund der Glasflächen sehr hell und bietet genügend Platz für zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist komplett unterkellert und hat auch dort noch einmal viel Fläche für Hobbys, Wellness, Sport, Stauraum und vieles mehr. Zwei in die Architektur integrierte Carportabstellplätze bieten auch für Ihre Autos ein angenehmes Zuhause. Der angegebene Preis von € 599.600,-- bezieht sich auf das Haus inkl. Keller mit 502 m² Bauplatz + 131 m² Anteil am Teich - Gesamtgrund daher 633 m². KONTAKT: Gerne beraten wir Sie, zeigen Ihnen welche Haustypen noch verfügbar sind und stehen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Homepage www.bauenwohnen.com. Terminvereinbarung direkt mit Frau Eva Bretterklieber unter 0650/40 500 40 Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger!  
Fläche m² 141
Zimmer 4
Kauf € 599.600 4.252,48 €/m²

Das SEEDORF im GIARDINO in Oberwaltersdorf

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

365 TAGE URLAUB IM JAHR - WER TRÄUMT NICHT DAVON? Mit Ihrem Eigenheim im Seedorf kommen Sie diesem Traum sehr nahe! WOHNEN IM WANDEL DER ZEIT: Das Seedorf im GIARDINO setzt auf die zukunftsweisende Holzbautechnik von Lukas LANG. HOLZ wärmt - HOLZ strahlt - HOLZ lacht - HOLZ lebt! Die herausragenden Eigenschaften von Holz als wichtigstem Baustoff und der Zauber des Wassers verbinden sich hier auf harmonische Weise. 19 Eigenheime aus Holz mit Terrasse und privatem Zutritt zum Wasser werden in Größen von 47 m² bis 97 m² errichtet (ein bzw. zwei Wohnebenen). Kompaktes Wohnen auf EINER oder ZWEI Ebenen, mit eigenem Garten und direktem Seezugang. Die Grundstücksgrößen wurden so gewählt, dass dieser Traum trotz bester Lage auch finanzierbar bleibt. Der Kaufpreis beinhaltet den Grundanteil samt Aufschließungskosten und die schlüsselfertige Ausstattung mit hochwertigen Holzböden, weißen Innentüren und dem Bad mit kompletter Sanitärausstattung. Ein Carport wird optional angeboten. Ab Herbst 2017 steht das Musterhaus zur Verfügung, das zusammen mit den ersten Eigenheimen der Zone A fertiggestellt wird. Lust aufs Wohnen am See? Dann rufen Sie einfach an: Frau Sonja Adler ist unter 0660 265 96 66 gerne für Sie da.
Fläche m² 97,08
Zimmer 3
Kauf € 479.000 4.934,07 €/m²

Luxus Villa im Fontana - Wohnpark - Barrierefrei

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Luxus Villa im Fontana - Wohnpark - Barrierefrei !  Auf dem 1000 m2 schönem, gepflegten Grundstück, nach Süden ausgerichtet, bietet diese attraktive, freistehende Villa im französischen Kolonialstil, alles was das Herz begehrt. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m2 - erwartet Sie ein großer heller Vorraum mit Garderobe, separatem WC mit Waschbecken, einem Technikraum und direkten Ausgang in die ca. 44 m2 große Doppelgarage mit elektrischen Tor.  Der Wohnraum besteht aus einem riesigen Wohnzimmer (ca. 100m2 und einer Raumhöhe von beachtlichen 6,30 METER) mit offener Küche, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenen Eingängen in das große Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken, WC und einer herrlichen offenen Glasdusche.    Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den edlen, ca. 15 m2 großen Wintergarten. Die Glaselemente kann man komplett ineinander verschieben und öffnen. Heizung (Fußbodenheizung) sowie Klima (in den Schlafräumen) sind natürlich am neuesten Stand. Im gepflegten Garten, finden Sie weiteres ein Jacuzzi für 2 Personen und bietet auch hier Platz und Zeit für gemütliche Stunden.  Die Errichtung eines Swimmingpools ist baugenehmigungstechnisch leicht möglich.  Zum Baden im traumhaften Fontana See, sind es nur wenige Gehminuten, Sandstrand mit Liegewiese, 18 Loch Golfplatz, Tennisplätze, Fitness, Schwimmbad, Sauna, Dampfbad, Massagen, ein herrliches Restaurant mit Seeterrasse etc. .... ALLES VORHANDEN !!   Lage: Im Ortszentrum von Oberwaltersdorf sind Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Erstklassige Einkaufsmöglichkeiten und höhere Schulen, finden Sie in der nur wenige Autominuten entfernten Kurstadt Baden. Das Stadtzentrum Wien sowie der internationale Flughafen sind ebenso sehr gut erreichbar.        Kaufpreis: € 1.500.000,-     Besichtigungen können auch auf RUSSISCH, RUMÄNISCH und ENGLISCH geführt werden !  Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir - anschauen lohnt sich !     Weitere Informationen erfahren Sie durch: ERA Lackner & Partner - ImmobilienService Roland LACKNER - E. - Geschäftsführer und selbst. Immobilienmakler +43 660 26 03 160 bzw. office-rle@era.at   Energiedaten:  Energieausweis: liegt vor  HWB: 67,00  HWB Klasse: C
Fläche m² 210
Zimmer 3
Kauf € 1.500.000 7.142,86 €/m²

Elegante Luxusvilla – Edelrohbau nähe Fontana.

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine wunderschöne Villa mit einem top Preis-Leistung Verhältnis.  Die 2016 erbaute Villa, eingebettet in einer ruhigen Gegend, vereint auf ca. 360 m² spielerisch elegant klassische Bauelemente ohne Funktionalität vermissen zu lassen für schönes Wohnen auf höchstem Niveau! Die Immobilie verfügt über 2 Vollgeschosse und geräumigem Keller. Im Erdgeschoss sind die Räume als äußerst großzügige und repräsentative Wohnbereiche mit Ausgang auf die große sonnige Terrasse konzipiert. Die überdachte, von Säulen eingerahmte Terrasse, bietet auch bei schlechtem Wetter ungetrübten Genuss im Freien. Im Obergeschoss liegen die Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bäder und weitere geräumige Terrassen. Diese Villa in wunderschöner Lage, besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und sehr gute Ausstattung. Aufteilung: Keller -          Geplanter Wellness-Bereich, Weinkeller, etc. -          Garage Erdgeschoss -          großzügiger Vorraum mit Aufzugvorbereitung -          sonniger Wohnsalon -          Küche -          2 Schlafzimmer -          2 Bäder -          3 Toiletten -          2 Abstellräume -          Terrasse Obergeschoss -          3 Schlafzimmern -          2 Bäder -          3 Toiletten -          2 Terrassen -          1 Loggia -          1 Balkon Das Objekt kann individuell nach Ihren Vorstellungen fertig gestellt werden! Weiteres Highlight dieses Traumhauses ist der erholsame Swimmingpool im Garten.   Lage: Die Lage neben dem Fontana Golfclub lässt keine Wünsche offen. Golf, Tennis, Fitnessclub, Badesee bis hin zum Toprestaurant, wird alles geboten. Optimale Verkehrsanbindung mit drei Autobahnabfahrten und die direkte Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat und zum Zentrum Wiens, machen die Lage leicht erreichbar.  Mit dem Auto erreicht man das Zentrum von Wien in ca. 25 min. Die Stadt Baden mit ihren berühmten Thermalquellen ist ca. 8 km entfernt. Lebensmittelgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 358,66
Zimmer -
Kauf € auf Anfrage

Elegante Luxusvilla – Edelrohbau nähe Fontana.

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine wunderschöne Villa mit einem top Preis-Leistungs-Verhältnis.  Die 2016 erbaute Villa, eingebettet in einer ruhigen Gegend, vereint auf ca. 360 m² spielerisch elegant klassische Bauelemente ohne Funktionalität vermissen zu lassen für schönes Wohnen auf höchstem Niveau! Die Immobilie verfügt über 2 Vollgeschosse und geräumigem Keller. Im Erdgeschoss sind die Räume als äußerst großzügige und repräsentative Wohnbereiche mit Ausgang auf die große sonnige Terrasse konzipiert. Die überdachte, von Säulen eingerahmte Terrasse, bietet auch bei schlechtem Wetter ungetrübten Genuss im Freien. Im Obergeschoss liegen die Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bäder und weitere geräumige Terrassen. Diese Villa in wunderschöner Lage, besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und sehr gute Ausstattung. Aufteilung: Keller -          Geplanter Wellness-Bereich, Weinkeller, etc. -          Garage Erdgeschoss -          großzügiger Vorraum mit Aufzugvorbereitung -          sonniger Wohnsalon -          Küche -          2 Schlafzimmer -          2 Bäder -          3 Toiletten -          2 Abstellräume -          Terrasse Obergeschoss -          3 Schlafzimmern -          2 Bäder -          3 Toiletten -          2 Terrassen -          1 Loggia -          1 Balkon Das Objekt kann individuell nach Ihren Vorstellungen fertig gestellt werden! Weiteres Highlight dieses Traumhauses ist der erholsame Swimmingpool im Garten.   Lage: Die Lage neben dem Fontana Golfclub lässt keine Wünsche offen. Golf, Tennis, Fitnessclub, Badesee bis hin zum Toprestaurant, wird alles geboten. Optimale Verkehrsanbindung mit drei Autobahnabfahrten und die direkte Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat und zum Zentrum Wiens, machen die Lage leicht erreichbar.  Mit dem Auto erreicht man das Zentrum von Wien in ca. 25 min. Die Stadt Baden mit ihren berühmten Thermalquellen ist ca. 8 km entfernt. Lebensmittelgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 358,66
Zimmer -
Kauf € auf Anfrage

FONTANA - Stilvolle Luxusresidenz mit traumhaftem Parkgarten

Haus in 2522 Oberwaltersdorf

Diese stilvolle, luxuriös und äußerst hochwertig ausgestattete Villa befindet sich in traumhafter uneinsehbarer Sonnenlage im Wohnpark Fontana. Der kristallklare Badesee liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt - der Golfplatz, sowie die gesamte Infrastruktur (Tennis, Wellness, Fitness, Schwimmbad, Restaurant) des Wohnparks befinden sich in der Umgebung! Die Villa besticht durch ihr sehr großzügiges Ambiente, die besonders hochwertige bauliche und technische Ausführung sowie die liebevolle, detailverliebte Ausstattung, die einen einzigartigen privaten Rückzugsort zum Repräsentieren und Wohlfühlen inmitten des harmonischen Umfelds des Wohnparks Fontana schafft. Ein flexibler Grundriss und eine durchdachte Aufteilung ermöglichen einen Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und die Anpassung an jede Lebenssituation. Repräsentative Wohnräume, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder und ein ausgebauter, teilweise natürlich belichteter Keller bieten eine perfekte Flexibilität!    Der traumhafte, von der Gärtnerei Lederleitner gestaltete Parkgarten ist perfekt angelegt und ideal dimensioniert. Angrenzend an den Auwald, mit großem Pool, Whirlpool und mehreren, herrlich romantischen Terrassen und Sitzplätzen ist er ein Genuss in jeder Jahreszeit und erweitert den Wohnbereich auch von innen durch die sehr schön angelegten Sichtachsen. Aufteilung: Erdgeschoss: großer Vorraum mit Garderobe und großzügiger Gästetoilette herrlicher, repräsentativer Wohn-/Essbereich (ca. 70m²) mit offenem Kamin und Blick in den Garten Küche mit separater gekühlter Speis Doppelgarage mit Zugang zum Vorraum Obergeschoss: schöner Vorraum mit Oberlicht und Wäscheabwurfschacht Masterbedroom-Suite mit großem Schrankraum und luxuriösem Badezimmer (ca.  45m²) herrliche Sonnenterrasse mit Blick bis zum Schneeberg weitere große Suite mit elegantem Badezimmer (ca. 39m²) zwei weitere hübsche Schlafzimmer, eines en-suite mit eigenem Duschbad Untergeschoss: großer heller Wellnessbereich/Stüberl mit Sauna, Wellnessdusche und Küchenzeile herrlicher temperierter Weinkeller Wirtschafts-/Haustechnikraum großer Abstellraum  separate Toilette Dieses Haus ist besonders hochwertig ausgeführt und wurde 2004 massiv mit 16cm Vollwärmeschutz errichtet. Die Fassade wurde im Jahr 2015 erneuert. Durch die sehr durchdachte Haustechnik mit Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung und klimatisierten Schlafzimmern ist das Raumklima perfekt und auch in einem heißen Sommer immer frisch, natürlich und angenehm. Die Ausstattung und Qualität dieser Liegenschaft ist selbst für den Wohnpark Fontana außergewöhnlich hochwertig und umfassend! Ausstattung: Fußbodenheizung (Gas-Brennwertkessel) kontrollierte Wohnraumlüftung Klimaanlage in den beiden großen Schlafzimmer-Suiten temperierter Weinkeller und Speis Wasserenthärtungsanlage vollautomatisiertes Pool-System Einbauküche mit Siemens-Geräten Alarmanlage, Videogegensprechanlage auf allen Ebenen fernbedienbare Außenbeschattung (Rollläden, Markisen) in allen Räumen BOSE-Soundsystem im Wohnbereich automatische Gartenbewässerung Mähroboter etc.      Der Golfclub und Wohnpark FONTANA (www.fontana.at) bieten eine wunderschöne, ruhige, naturnahe und sichere Umgebung mit perfekter Infrastruktur. Auf dem Gelände befinden sich neben dem Golfplatz (18 Loch, Doug Carrick) und dem herrlichen Badesee ein Fitnessclub mit Hallenbad und luxuriösem Wellnessbereich, eine Tennisanlage und ein hervorragendes Restaurant. Zwei Supermärkte, der Kindergarten und die Volksschule, Hauptschule und Neue Mittelschule (Oskar-Helmer-Schulzentrum) befinden sich in direkter Umgebung des Parks und sind mit dem Fahrrad oder dem Golfcart innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Hervorragende weiterführende Schulen finden sich in Unterwaltersdorf (Don-Bosco-Gymnasium) und natürlich in der Bezirkshauptstadt, dem Kurort Baden, der lediglich 8km entfernt ist und auch öffentlich gut zu erreichen ist! Die Anbindung an die Wiener Innenstadt und den Flughafens Wien-Schwechat ist absolut hervorragend. Sowohl die Oper als auch der internationale Flughafen sind innerhalb von 30 Minuten komfortabel über das Autobahnnetz zu erreichen! (Wir bitten um Verständnis, dass nur jene Anfragen bearbeitet werden können, welche neben Name, Anschrift und Telefonnummer auch Ihre E-Mailadresse enthalten)   Courtagepassus: Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Fällig ist die Provision mit der Unterfertigung des Kaufvertrages. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Die Heissenberger & Rainer Immobilien GmbH übernimt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Fläche m² 216
Zimmer 6
Kauf € 1.690.000 7.824,07 €/m²