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Haus in Klausen-Leopoldsdorf

3 Häuser

3 Hausangebote sind derzeit in Klausen-Leopoldsdorf, Baden verfügbar. Dieser Wert teilt sich in Klausen-Leopoldsdorf, Baden in 67% Angebote an Häusern zur Miete und 33% an Häusern zum Kauf.

NATUR PUR

Haus in 3033 Klausen-Leopoldsdorf

WIENERWALD- PARADIES mit 1,4 ha GRUNDSTÜCK IN HERRLICHER WALDRUHELAGE BESCHREIBUNG: Landhaus mit schönem großzügigen Grund in Waldlage mit diversen Nebengebäuden, Schwimmteich und Pool, das ursprüngliche Haus wurde 1931 errichtet. Zu- und Umbauarbeiten sowie Sanierungen erfolgten zwischen 1984 und 1994, der Zu- und Umbau des Wintergartens 1999. Zentralheizung mit Radiatoren, wahlweise mit Flüssiggas oder festen Brennstoffe. Fußbodenheizung im Wintergarten ERDGESCHOSS: Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer mit Kachelofen, Wintergarten mit herrlicher Aussicht, Heizraum, Holzlagerraum, Doppelgarage DACHGESCHOSS: Stiegenaufgang, Vorraum, Schlafzimmer KELLER: teilunterkellert ENERGIEKENNZAHLEN: Der Verkäufer wurde auf das Energieausweis-Vorlagegesetz (EAVG 2012) hingewiesen, bis dato wurde noch kein rechtsgültiger Energieausweis vorgelegt, jedoch schon in Auftrag gegeben. NEBENGEBÄUDE: das charmante Blockhaus mit ca. 80m² liegt am Schwimmteich, Pavillon, zwei Geräteschuppen, Doppelgarage VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, eigener BRUNNEN 36m tief, Senkgrube, Notstromversorgung mit eigenem Aggregat, Telefon-Festnetzanschluss, Internet und SAT WIDMUNG: Grünland-Forstwirtschaft, Grünland-Landwirtschaft, Wohnhaus GEB Widmung - Erhaltenswerte Gebäude im Grünland GARTEN: traumhaftes weitläufiges Grundstück mit schönem Baum- und Strauchbestand, eingezäunt, diverse Obstbäume, vom Wienerwald umgeben VERBINDUNGEN: Anschlußstelle A21, A1, Buslinie 459 nach Alland/Baden, ca. 8 KM zum Bahnhof Eichgraben, ca. 7 KM nach Altlengbach. INFRASTRUKTUR/LAGE: die Liegenschaft liegt in einer Streusiedlung mitten im Wienerwald, auf Grund der Grundstücksgröße und entsprechender Entfernung zu den Nachbarn kann man durchaus von einer Einzellage ausgehen, Ärztezentrum, Gaststätte und der Kindergarten befinden sich ca.4 KM entfernt, weitere Infrastruktureinrichtungen finden sich in den 8 KM entfernten Orten Eichgraben und Pressbaum (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Mittelschule) Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter 0664 8191816 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/
Fläche m² 160
Zimmer 3
Kauf € 890.000

"Sie suchen ein Haus für die GANZE Familie?"

Haus in 3033 Klausen-Leopoldsdorf

"Sie suchen ein Haus für die ganze Familie?" Sie suchen ein Haus für die ganze Familie? Dann haben Sie soeben das Richtige gefunden. Zum Verkauf gelangt ein 1994 erbautes Haus in Massiv Bauweise. Die Wohnfläche erstreckt sich auf 170 m². Im Erdgeschoß erwartet Sie ein imposanter Eingangsbereich mit einem wunderschönen Kachelofen, mit welchem Sie mehrere Räume beheizen können. Außerdem bietet Ihnen diese Wohnebene ein Esszimmer, eine Einbauküche, ein sehr großes Wohnzimmer, ein Bad mit Eckbadewanne und Dusche und ein WC extra. Auf der Terrasse können Sie bei einem Tässchen Kaffee die Sonne genießen. Über den Treppenaufgang mit Marmorfliesen gelangen Sie in das voll ausgebaute Obergeschoß. Neben einem Vorraum , einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche und einem WC extra können Sie vom Balkon aus die herrliche Aussicht in den Wienerwald auf Sie wirken lassen. Im ausgebauten Keller können Sie im Partyraum nette Feste feiern. Ausgestattet mit einer Küche und genügend Sitzgelegenheiten. In den angrenzenden Räumen erwartet Sie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein WC und der Heizraum. Für Ihr Auto stehen eine Garage und Abstellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Der wunderschön angelegte Garten lässt des Gärtners Herz höher schlagen. Ausgestattet ist das Haus mit Fliesen, Parkett und Marmorböden, Kabel/Satelliten-TV und einer Alarmanlage. Geheizt wird mit einer Gas-Fußbodenheizung oder mit dem Kachelofen. Hochstraß ist ein Dorf in der Gemeinde Klausen-Leopoldsdorf im Bezirk Baden in Niederösterreich. Der Ort ist fast zusammengewachsen mit dem Ortsteil Schwabendörfl, der ein Ortsteil der Gemeinde Pressbaum im Bezirk St. Pölten-Land ist. Der Ort ist eine Streusiedlung, an einem Bergsattel zwischen Tullntal, Wiental und Schwechattal auf etwa 600 m. Hochstraß ist über eine eigene Anschlussstelle an die Wiener Außenring Autobahn A21 erreichbar. Preis NUR € 399.000,00 Finanzierungsvorschlag: Summe Eigenmittel: ca. 119.700,00 € Summe Monatlich: ca. 1.269 € Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage Erzielter Preis 97% vom Angebotspreis! Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt! Ihre-Karriere-als-Immobilienprofi bei RE/MAX Donau-City-Immobilien! Nur auf remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig, und mit der RE/MAX App sofort am Handy!
Fläche m² 170
Zimmer 5
Kauf € 399.000

BAURECHT - Grundstück mit Forsthaus in Riesenbach, Klausen-Leopoldsdorf

Haus in 2533 Klausen-Leopoldsdorf

Inmitten des Wienerwaldes, in Riesenbach bei Klausen-Leopoldsdorf, kommt ein sanierungsbedürftiges Forsthaus (ca. 220 m² Wohnfläche + ca. 20 m² Schuppen) auf einem Baugrundstück mit einer Fläche von 1.937 m² im Rahmen eines bis zu 100-jährigen Baurechts zur Vergabe. Das ehemalige Forsthaus wurde vor ca. 100 Jahren errichtet und 1955 adaptiert. Das vollunterkellerte Einfamilienhaus gliedert sich im Erdgeschoß in 5 Zimmer, eine Wohnküche, Vorraum, Bad und WC. Im teilweise ausgebauten Dachgeschoß befinden sich zwei weitere Zimmer. Zur Liegenschaft gehört außerdem ein kleiner Holzschuppen sowie ein eingefriedeter Garten. Das Gebäude weist einen sanierungsbedürftigen Bau- und Erhaltungszustand auf. LAGE/INFRASTRUKTUR: Klausen-Leopoldsdorf liegt am Oberlauf der Schwechat im Wienerwald. Die verkehrsmäßige Erschließung der Liegenschaft erfolgt über die L127 Richtung St. Corona am Schöppfl. Der Ortskern, Geschäfte des täglichen Bedarfes, Gastronomie, Kindergarten, Volksschule und die Praxis des Gemeindearztes sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Schul-Bushaltestelle „Klausenleopoldsdorf - Gasthof Ziehbauer" befindet sich ca. 1000 Meter entfernt. BESTE VERKEHRSANBINDUNG! Das Grundstück liegt sowohl in der Nähe der A1 (~10 km), als auch in der Nähe zur A21 (~5 km). Über den Anschluss an die A1 bzw. an die A21 erreicht man in ca. 25 Minuten die Wiener Stadtgrenze und gelangt so in Kürze in den Süden (A2, S1) bzw. Westen (A1) der Hauptstadt. KOSTEN/VERTRAGSBEDINGUNGEN Laufende Kosten - Baurechtsentgelt: * Jährlich EUR 8.280,-- oder monatlich EUR 690,-- (unecht steuerbefreit = brutto für netto) - Mindestpreis * Der Baurechtszins ist wertgesichert mit dem Verbraucherpreisindex - die Anpassung erfolgt jährlich jeweils zu Beginn des Kalenderjahres * In den ersten 12 Monaten ab Vertragsbeginn werden nur 50% des Baurechtszinses verrechnet EINMALIGE KOSTEN: * Grunderwerbsteuer: 3,5 % der 18-fachen Jahrespacht * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % der 18-fachen Jahrespacht * Kosten im Zusammenhang mit der Vertragserrichtung/Notar (ca. 1.500,-- nto. zzgl. Beglaubigung) * Kaution: 3-fache Jahrespacht (Rückstellung: 1/3 nach 24 Monaten, ein weiteres Drittel nach 60 Monaten) * Aufschließungskosten/Anschlussgebühren der Gemeinde: In gleicher Höhe wie beim Grundkauf WAS IST EIN BAURECHT? Das Baurecht ist das vom Grundeigentümer für bestimmte Zeit grundbücherlich eingeräumte Recht, auf oder unter dem Grundstück ein Bauwerk zu errichten, zu benützen und zu erhalten. Das Baurecht ist uneingeschränktes Eigentum des Berechtigten und kann somit auch verkauft, vererbt und natürlich als Sicherstellung für eventuell aufgenommene Bankkredite verwendet werden. ANGEBOTSBEDINGUNGEN: Bei konkretem Interesse an der Baurechtsliegenschaft laden wir Sie ein, bis spätestens 20. November 2018, 12:00 Uhr, ein schriftliches und mindestens sechs Monate gültiges Anbot im Forstbetrieb Wienerwald, Pummergasse 10-12, 3002 Purkersdorf, abzugeben. * Der endgültige Abschluss des Geschäftes bedarf zwingend der Zustimmung des Vorstandes und des Aufsichtsrates der Österreichischen Bundesforste AG * Die Österreichische Bundesforste AG behält sich das Recht vor, frei zu wählen, ob und an welche/n Baurechtswerber die Liegenschaft endgültig vergeben wird.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €8280 Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €8280
Fläche m² 220
Zimmer 6
Miete € 8.280