Haus in Baden

78 Häuser

78 Hausangebote sind derzeit in Baden, Baden verfügbar. Dieser Wert teilt sich in Baden, Baden in 88% Angebote an Häusern zur Miete und 12% an Häusern zum Kauf.

Edle Ausstattung - sonniger Garten - extravagant Wohnen!

Haus in 2500 Baden

Edle Ausstattung - südliche Ruhelage - extravagant Wohnen! Jede Ebene für sich - hochwertig, funktionell, einzigartig! Von Sicherheitstüre, Alarmanlage mit Printcode, elektrischen Außen- und Innenrollos, Sonnenmarkise über edle Parkett- und   Fliesenböden, extravagante Bäder, offenem Kamin, Sauna, maßgefertigte Küche, Entkalkungsanlage und weiteren Extras! Das Reihenhaus, Baujahr 2005, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158m², die auf drei Ebenen aufgeteilt sind, das Untergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 50m². Ein gepflegter Vorgarten führt zum Hauseingang, der über den funktionell gestalteten Vorraum mit Garderobe und Gäste-WC zu betreten ist. Das sonnige und lichtdurchflutete Wohn/Esszimmer mit der eleganten Küche, dem Kamin und dem Ausgang auf den ca. 70m² großen, südlich ausgerichteten Garten lässt keine Wünsche offen! Über den geschmackvoll, mit Parketten verlegten Stiegenaufgang gelangt man in das 1. Obergeschoss, das über 3 Zimmer und ein großes, nobles Bad mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und WC verfügt. Das 2. OG bietet einen großzügigen Vorraum mit begehbarer Garderobe an, ein Zimmer und ein Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC. Das Untergeschoss ist vollständig verfliest und verfügt über eine Sauna, ein Duschbad, Waschmaschinen- und Trockneranschluß sowie über einen weiteren Raum, der als Hobbyraum Verwendung finden kann und einem Abstellraum. Die Haustechnik, mit Gaszentralheizung und Entkalkungsanlage ist ebenfalls in diesem Bereich untergebracht. Der uneinsehbare, ca. 70m² große Garten ist südlich ausgerichtet mit einem kleinen Gartenhäuschen. Ein Parkplatz ist dem Objekt zugeordnet und steht im Eigentum. Eine Immobilie, die extravagantes Wohnen, auf allen Ebenen, zu bieten hat! Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet; der Bahnhof ist in ca. 10 Minuten Fußweg erreichbar. Baden ist nicht nur bekannt für seine kulturellen Darbietungen und der vorzüglichen Kulinarik sondern auch für seine hohe Wohn- und Lebensqualität! Instandhaltungsfonds: ca. 9.000,00 EUR Instandhaltungsrücklage: 7,50 EUR Betriebskosten (netto): 115,00 EUR Verw. Honorar: (netto): 14,39 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 12,94 EUR Betriebskosten (gesamt): 149,83 EUR Kaufpreis: 495.000,00 EUR Provision: 17.820,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.
Fläche m² 158
Zimmer 5
Kauf € 495.000 3.132,91 €/m²

Ruhelage + perfekte Raumaufteilung! Reihenhaus in grüner Siedlungslage mit Zentrumsnähe in 2500 Baden!

Haus in 2500 Baden

In sonniger Badener Stadtrandlage, umgeben von viel Grünraum und Weingärten werden drei exklusive Reihenhäuser in der einstigen Sommerresidenz des Kaisers realisiert. Speziell für dieses Grundstück entworfen, verfügen die Häuser durch die geschickte Ausrichtung über großzügige Freiflächen und eine ausgezeichnete Privatsphäre, die Sie bei keinem vergleichbaren Projekt finden werden. Die wohldurchdachte, klare Raumaufteilung und die markante Architektur machen dieses Projekt zu einer Besonderheit. Der Ausblick vom Dachgeschoss, wo eine fast uneinsehbare Dachterrasse geschaffen wird, wird Sie faszinieren! Jedes Haus verfügt standardmäßig über einen Keller, den Sie je nach gewünschter Nutzung adaptieren können und einen ungedeckten PKW – Stellplatz. Auf Ihren Wunsch hin (Aufpreis) kann ein Carport mit Geräteraum für Ihr Haus errichtet werden. Hinsichtlich Planung, Raumaufteilung und Ausstattung werden Ihre individuellen Wünsche gerne berücksichtigt, um Ihr neues Zuhause perfekt an Ihre Bedürfnisse anzupassen.  Jedes Haus verfügt über: Keller Eigengarten mit Terrasse Raumhöhe ca. 270 cm im EG Dachterrasse mit Aussicht großzügige Fenster mit Hebeschiebetür im Wohnzimmer PKW-Stellplatz am Eigengrund fertige Außenanlagen mit gepflasterter Zufahrt, fertigem Terrassenbelag und angesätem Rasen (Zäune, Hecken, Bäume u. dgl. nicht enthalten) Außenraffstores bei allen Fenstern Kaufpreis: € 426.500 (belagsfertig) Mögliche Zusatzausstattungen: Carport und Vordach (€ 17.500) Geräteraum Schlüsselfertigpaket (individuelles Angebot) Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2017  
Fläche m² 114,8
Zimmer 5
Kauf € 426.500 3.715,16 €/m²

TOLLE GELEGENHEIT IN BADEN!!!

Haus in 2500 Baden

- - - - Hier haben sie es nicht weit ins Zentrum! - - - - DER BAHNHOF IST AUCH IN GEHWEITE! Eine großzügige Liegenschaft in Ziegelmassivbauweise wartet auf seinen neuen Besitzer. Diese Immobilie besticht durch die sonnendurchfluteten Räume und der modernen, offenen und großzügig angelegten Raumaufteilung. Erst 2006 wurde dieses Haus komplett kernsaniert und entspricht einem Neubaustandard. Die gut durchdachte Raumaufteilung gliedert sich in: Erdgeschoss mit großzügigem Vorraum, Toilette, offener Küche, einem großen, offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit schönem Kamin sowie mit Ausgang auf die großzügig angelegte und überdachte Terrasse mit Blick in den sehr gepflegten Garten sowie einen neu angelegten Wintergarten. Obergeschoss mit großem Badezimmer mit Dusche und Wanne, Toilette, Gang, 4 Schlafzimmer mit Ausgang auf den großen Balkon mit herrlichem Fernblick. Keller mit Waschküche, Bügelraum, Werkstatt und Lagerraum. Eine Garage sowie ein großes Pool vollendet diese besondere Liegenschaft. Perfekte Lage für Familien. Baden ist eine sehr beliebte Stadt nähe Wien mit sehr guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Erstklassige Einkaufsmöglichkeiten erwarten Sie ebenfalls. Nur 10 Gehminuten ins Zentrum und zum Bahnhof. Träumen Sie nicht weiter und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin in Ihrem neuen Traumhaus. Für weitere Informationen sowie eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen Sabine Langer unter 0676 75 49 751 oder per Email Sabine.Langer@LANGER-IMMOBILIEN.com sehr gerne auch am Wochenende zur Verfügung. www.LANGER-IMMOBILIEN.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:143.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D
Fläche m² 200
Zimmer 5
Kauf € 799.000 3.995,00 €/m²

Schnell zugreifen! Exklusives Reihenhaus in grüner Ruhelage in 2500 Baden mit großem Eigengarten!

Haus in 2500 Baden

In sonniger Badener Stadtrandlage, umgeben von viel Grünraum und Weingärten werden drei exklusive Reihenhäuser in der einstigen Sommerresidenz des Kaisers realisiert. Speziell für dieses Grundstück entworfen, verfügen die Häuser durch die geschickte Ausrichtung über großzügige Freiflächen und eine ausgezeichnete Privatsphäre, die Sie bei keinem vergleichbaren Projekt finden werden. Die wohldurchdachte, klare Raumaufteilung und die markante Architektur machen dieses Projekt zu einer Besonderheit. Der Ausblick vom Dachgeschoss, wo eine fast uneinsehbare Dachterrasse geschaffen wird, wird Sie faszinieren! Jedes Haus verfügt standardmäßig über einen Keller, den Sie je nach gewünschter Nutzung adaptieren können und einen ungedeckten PKW – Stellplatz. Auf Ihren Wunsch hin (Aufpreis) kann ein Carport mit Geräteraum für Ihr Haus errichtet werden. Hinsichtlich Planung, Raumaufteilung und Ausstattung werden Ihre individuellen Wünsche gerne berücksichtigt, um Ihr neues Zuhause perfekt an Ihre Bedürfnisse anzupassen.  Jedes Haus verfügt über: Keller Eigengarten mit Terrasse Raumhöhe ca. 270 cm im EG Dachterrasse mit Aussicht großzügige Fenster mit Hebeschiebetür im Wohnzimmer PKW-Stellplatz am Eigengrund fertige Außenanlagen mit gepflasterter Zufahrt, fertigem Terrassenbelag und angesätem Rasen (Zäune, Hecken, Bäume u. dgl. nicht enthalten) Außenraffstores bei allen Fenstern Kaufpreis: € 425.000 (belagsfertig) Mögliche Zusatzausstattungen: Carport und Vordach (€ 16.500) Geräteraum Schlüsselfertigpaket (individuelles Angebot) Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2017  
Fläche m² 113,7
Zimmer 5
Kauf € 425.000 3.737,91 €/m²

PROVISIONSFREI - NIEDRIGENERGIE-MAISONETTE MIT REIHENHAUSCHARAKTER

Haus in 2500 Baden

2083 - BADEN - PROVISIONSFREI NEUBAU - NIEDRIGENERGIE MAISONETTENWOHNUNG MIT REIHENHAUSCHARKTER !   HERRLICHER AUSBLICK ÜBER BADEN   ! Neu erbaute Niedrigenergie-Wohnhausanlage mit insgesamt 11 Wohneinheiten (Sommer 2015 - Februar 2017) 130,51 m²   Wohnfläche zuzüglich 2 Terrassen - ca.14,68 m² + 6,22 m² zuzüglich rund 2,77 m² Balkon - zuzüglich Kellerabteil Diese freundliche südseitig ausgerichtete Maisonettenwohnung bietet das Flair eines Reihenhauses - von der Straße zurückgesetzt und in modernem Baustil ohne Dachschrägen SOCKELGESCHOSS:   Vorraum / Eingangsbereich mit Stiegenaufgang sowie rund 14,70 m² großer Abstellraum ERDGESCHOSS:   Wirtschaftsraum, Toilette, Speis / Abstellraum sowie Wohnsalon mit offener Küche und Ausgang auf die rund 14,68 m² Terrasse 1. OBERGESCHOSS:   Vorraum/Studio mit Fenster, Bad mit Wanne, Waschtisch, zweiter Toilette und Waschmaschinenanschluss sowie ein Schlafzimmer mit Ausgang auf den rund 2,76 m² Balkon DACHGESCHOSS:   Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Ausgang auf die rund 3,29 m² Terrasse Ein extra Dachfenster (Lichtkuppel) sorgt für herrlichen Lichteinfall auch im Stiegenhaus Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe Kellerabteil - allgemeiner Fahrradabstellraum HWB 29,6   kWh/m²a Eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung sende ich bei Interesse gerne zu BESICHTIGUNGEN sind jederzeit möglich KAUFREIS:   € 449.900,00   schlüsselfertig zusätzlich € 15.000,-- für überdachten PKW Abstellplatz
Fläche m² 130,51
Zimmer 4
Kauf € 449.900 3.447,25 €/m²

Jugendstilvilla in ruhiger Lage in Baden bei Wien zu kaufen

Haus in 2500 Baden

Villa, Wfl. ca. 443 m2, Grund 998 m2, 13 Zimmer, 4 Küchen, 4 Bäder, 5 WC´s, VR, AR, unterkellert, Garage;   Kaufpreis: EUR 1.050.000,-- Sehr gerne dürfen wir Ihnen dieses wunderschöne Domizil mit zum Teil exklusivster Ausstattung, schönen Garten und Garageplatz in Baden bei Wien anbieten. Das extravagante Anwesen wurde ursprünglich 1902 errichtet und in den letzten Jahren bis 2016 umgebaut und zum Teil modernisiert. Beim Hoch-Parterre und beim Dachgeschoss sind noch Fertigstellungsarbeiten und Sanierungen nötig. Es bietet ausreichend Platz auf einer gesamten ca. 443m2 großen Wohnfläche mit 13 Zimmern. Die stilvolle, lichtdurchflutete Villa überwältigt und besticht durch seine Größe, seine Aufteilung und die perfekte Ruhelage im Badener Villenviertel Aufteilung: Durch die Hauseinfahrt, wo zwei Autos geparkt werden können gelangen Sie in die Liegenschaft. Es teilt sich sich in 4 separat begehbare Wohnebenen auf. Im Souterain befindet sich eine Wohnung mit ca.73m2, 3 Zimmer, Küche, Bad mit WC und einem Vorraum. Daneben ist ein Keller mit ca. 37m2 und 3 Kellerräumen. Das Hochparterre (ca. 114m2) verfügt über einen großen Saal bzw. Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, eine Küche, ein Bad und ein getrenntes WC. Vom Saal aus gelangt man in den Garten. Im 1. Stock (ca. 150m2) befinden sich vier vollrenovierte Zimmer, den Ausgang zu einem Balkon mit traumhaften Ausblick, eine Küche sowie ein Bad mit separatem WC. Das Dachgeschoss mit ca. 107m2 Wohnfäche verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche, zwei weitere Zimmer, Bad mit WC. Ein unausgebauter Dachboden mit ca. 15m2 steht Ihnen noch zusätzlich zur Verfügung. Die Fußböden sind mit Parkett und in den Nassräumen mit Fliesen versehen. Beheizt wird die Villa mit Gas-Etagengeräten mittels Radiatoren (teilweise ist auch Fußbodenheizung vorhanden). Resümee: Ein sehr großzügiges und charmantes Domizil, welches die idealen Bedingungen und den Rahmen für ein glückliches Familienleben garantiert. Diese exklusive Liegenschaft ist sowohl als repräsentativer Familien-Wohnsitz in der Kaiserstadt Baden mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindungen, als Wohnhaus mit Praxis für Anwälte/Notare (Gerichtsgebäude in Sichtweite) oder für Ärzte und Freischaffende sowie als Ertragsobjekt/Anlageobjekt mit mehreren Wohnungen geeignet. Lage & Infrastruktur: Die Kurstadt Baden liegt 26 Kilometer südlich von Wien und bietet eine Vielzahl an Schulen sowie Kaffeehäuser und Restaurants. Die Lage am Rande des Wienerwaldes, das milde Klima der Thermenregion, die heilsamen Schwefelquellen, das Casino und das vielfältige kulturelle Angebot wie zum Beispiel das Sommertheater, wie auch die zahlreichen Heurigen machen Baden zu einer reizvollen Stadt. Der Fontana Golf- und Wohnpark liegt ca. 10 Autominuten entfernt. Die Wiener Innenstadt ist ca. 30km/25min von der Liegenschaft entfernt und sehr rasch über die A2 (Autobahnanschluss ca. 4km) erreichbar. Sowohl die Süd- als auch die Westautobahn sind binnen weniger Autominuten erreichbar. Die Fahrzeit zum Flughafen Wien Schwechat beträgt ca. 30 Minuten. Durch die tolle Zentrumslage verfügt diese Villa über eine exzellente Infrastruktur mit optimalen Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert und allen Vorzügen einer noblen Kleinstadt. Den Bahnhof sowie die Fußgängerzone ist ca. 2,5km/5min entfernt. In nächster Nähe befindet sich das Strandbad und der Weilburgpark. Das Badener Casino befindet sich auch in nächster Nähe. PREISE: Kaufpreis: EUR 1.050.000,-- Provision: 3% zzgl. 20% USt. KÄUFERPROVISION zahlbar selbstverständlich nur nach Kaufvertragsabschluss. Melden Sie sich noch heute bei uns, um Ihren persönlichen, unverbindlichen Besichtigungstermin auszumachen. Wir würden uns freuen, Ihnen diese tolle Immobilie vorstellen zu dürfen! Nehmen Sie mit Ihrem Ansprechpartner: Martin Hauer, Geschäftsführer, Kontakt auf. Er steht Ihnen gerne für Fragen und Besichtigungswünschen unter seiner Tel.Nr. 0676/3742200 oder per E-Mail: office@immoplex.at zur Verfügung. Gerne beraten wir Sie persönlich in 2070 Retz, Kirchenstraße 4, oder in unserer Filiale in 1080 Wien, Josefstädter Straße 91. IHR IMMOPLEX TEAM! Hinweis: Energieausweis-gültig bis 11.09.2024-HWB 121,1kwh/m2a-Klasse D
Fläche m² 443
Zimmer 13
Kauf € 1.050.000 2.370,20 €/m²

:::GROSSZÜGIGE LIEGENSCHAFT UNWEIT VON BADEN MIT BESTANDSFERIENHAUS UND VIEL POTENZIAL:::

Haus in 2500 Siegenfeld bei Baden

:::GROSSZÜGIGE LIEGENSCHAFT UNWEIT VON BADEN MIT BESTANDSFERIENHAUS UND VIEL POTENZIAL::: Sie träumen von einer Liegenschaft mit viel grünem Charme und großzügig Natur rund herum? Dann sind Sie hier genau richtig!! Unweit von Baden, in absoluter Grünlage, befindet sich dieses entzückende Häuschen! Baujahr: ca. 1960er Jahre Grundstücksgröße:  1527 qm Wohnfläche: ca. 80 qm + Terrasse + separate Garage Das Einfamilienhaus, welches bisher als Ferienhaus im Sommer genutzt wurde, verfügt über folgende Raumaufteilung: *Eingangsbereich *WC *Küche *Badezimmer *2 getrennte Schlaf-Zimmer *Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse   Besondere Ausstattungsmerkmale: *großer Garten mit teils schönem Altbaumbestand *umgeben von viel Grün *optimale südseitige Ausrichtung *nur wenige Fahrminuten von Baden entfernt   Kaufpreis: EUR 365.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 80
Zimmer -
Kauf € 365.000 4.562,50 €/m²

Villa mit 3 Wohneinheiten in unmittelbarer Nähe zum Kurpark, Zentrum

Haus in 2500 Baden

Villa mit 380 m2 Wohnfläche, eingeteilt in 3 Wohneinheiten. Erdgeschoss: 150 m2, Küche mit angeschlossenem Esszimmer, Bad mit Dusche, WC, Kinderzimmer, Schlafzimmer, großes Ess/Wohn-zimmer von dem aus ein 5 m2 Balkon begehbar ist, Bibliothek, Abstellraum, zentraler Flur, von dem aus alle Zimmer begehbar sind. 1.Stock: 150 m2, Küche, Bad mit Dusche, WC, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 mit Verbindungstür zu Eltern Schlafzimmer mit Verbindungstür zum großen Ess/Wohn-zimmer mit Erker, Abstellraum, zentraler Flur, von dem aus alle Zimmer begehbar sind. 4 m2 Balkon vom Stiegenhaus begehbar Dachgeschoss: vorgelagertes Zimmer, derzeit als Gästezimmer genutzt, und Eingang zum vorderen Dachboden. dann beginnt die Wohnung: zentraler Flur, Badezimmer mit Dusche und WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausblick über Baden, Küche, Dachboden als Abstellraum genutzt. ein Spitzboden ist vom vorderen Dachboden begehbar. Grundstück mit unterschiedlicher Neigung im Verlauf des Hanges und teilweise terrassiert. 3 gefließte Terrassen, durch einen Zaun abgetrennter Teil des Gartens, ehemals Obstgarten, die letzten 3 Meter des oberen Endes sind Pachtgrund der Wiener Hochquellwasserleitung. teilweise unterkellert: Weinkeller, Heiz & Wäscheraum, Raum, Garage jedoch sehr schmal, WC Anschluss. Baujahr 1914-1918, Raumhöhe Erdgeschoss und 1 Stock 3,70 m, DG 2,4 m, Holz-Doppelkastenfenster, Fischgrät Parkettböden im EG und 1.Stock
Fläche m² 380
Zimmer 12
Kauf € auf Anfrage

Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise

Haus in 2500 Baden

Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise , ideal für Familie mit Kindern, sonnig und absolut ruhig Volksschule und Kindergarten um die Ecke sind (ca. 5 Minuten zu Fuß) gute Verbindung mit City Bus und Anschluss an die Badner Lokalbahn zu Wien/Oper ERDGESCHOSS:Vorraum mit Einbauschrank, Wohnessbereich mit Einbauschränke, Ausgang auf die überdachte 30 m2 Terrasse in den Garten, Komplettküche, Gäste WC mit Dusche 1. STOCK: 2 Schlafzimmer mit Einbauschränke, 1 Schlafzimmer mit Schrankraum, 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC separat MANSARDE: 1 Studio/Büro/Gästezimmer (40 m2) mit Einbauschränke KELLERGESCHOSS: 1 Arbeitsraum, großzügiger Freizeitraum, Abstellraum, 1 Waschküche, 1 Heizraum, 1 WC AUSSTATTUNG: Parkettböden, Fliesen Vollholztüren und -Zargen (Birke massiv) Teilmöbliert, sehr einheitlicher Stil (helles Holz) Komplette Einbauküche mit Geräten Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rolläden (auch bei Terrassentür) Haus- und Nebeneingangstür mit Sicherheitsschlösser und Sicherheitsverriegelung Fenster und Terrassentür im EG mit Sicherheitsvorrichtungen TV- u. Telefonanschluss in jedem Geschoß Überkomplette Elektroinstallation Außenstiege in den Keller, auch mit Glasüberdachung Autoabstellplatz Gartenhaus für Geräte Fußbodenheizung, teilweise ergänzt mit Radiatoren jährliche Kosten für Heizung und Warmwasser ca. € 1.000,-- Ein Energieasuweis wurde vom Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht nocht nicht vorgelegt.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2000 Betriebskosten €130 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €13------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2143
Fläche m² 190
Zimmer 5
Miete € 2.143 11,28 €/m²

Schöne historische Villa mit großen Garten in Badens Top Lage/ Impressive historical villa at Baden bei Wien

Haus in 2500 Baden

Außergewöhnliche historische Villa in einer der beliebtesten Gegenden von Baden bei Wien! Baden ist besonders – das wusste schon der Kaiser. Diese Liegenschaft wurde um das Jahr 1887 erbaut und ist sowohl optisch als auch historisch ein Juwel ihrer Zeit. Sie liegt in einem prominenten sehr ruhigen, besonders grünen und begehrten Viertel von Baden, welches streng historisch verbaut wurde. So blieb der ursprüngliche Charakter größtenteils bewahrt. Fußläufig vom Weikersdorfer Park und dem imposanten Gebäude des Rollettmuseums. Das Strandbad und die Innenstadt mit der attraktiven Fußgängerzone sind in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Revitalisieren Sie die Pracht des früher so glanzvollen Gebäudes und bringen Sie es wieder zum Leben! Diese historisch wertvolle Villa muss renoviert werden. Sie hat über die Jahrhunderte viel gesehen und erlebt und im 2. Weltkrieg als Stabzentrale gedient. Einige Highlights: Ein Personenaufzug mit Handseilbetrieb verbindet das Hochparterre mit dem 1. Stock. Dieser Aufzug könnte auf Elektrobetrieb umgebaut werden. Im Jahr 1936 wurde im Hochparterre-Bereich eine Veranda mit ca. 8,7 m² dazu gebaut. Der Eingang befindet sich gartenseitig (Südseite). Die Wohnräume im Parterre sind mit Sternparkett versehen, nur im Vorraum wurden Fliesen in Karo verlegt. Die Villa hat im Hochparterre und 1. Stock eine Nutzfläche von ca. 294 m2 (inkl. Stiegenhaus) – siehe die Raumaufstellung unten. Die Räume sind mit antiken Möbeln, Kristalllustern und Kronleuchtern sowie schönen Gemälden ausgestattet. Der Großteil der Einrichtung ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Stuckdecken und Füllungstüren mit verzierten Aufsätzen verströmen den Charme der guten alten Zeit. Im Salon/Empfangszimmer ist die illusionistische, gut erhaltene Deckenmalerei im Stil des Historismus. Der zweite Salon, welcher als Bibliothek Verwendung fand, begeistert durch die in feiner Handarbeit angefertigte Holzdecke. Der Keller und der Abgangsbereich wurden durch einen Wassereintritt beschädigt. Die Räume sind durch die vorhandenen Fenster relativ hell. Der Dachboden ist geräumig. Nebengebäude: Das ca. 100 m² großes Gebäude wurde vor dem Jahr 1865 errichtet, das genaue Baujahr ist leider unbekannt. Im Jahre 1865 wurde es erweitert und diente ursprünglich als Stallungen. Das ca. 3000 m² große Grundstück hat einen gepflegten Garten mit Bäumen, Sträuchern und Blumen. Souterrain   Küche 19,14m² Zimmer 19,14m² Zimmer 13,07m² Waschküche 14,02m² Speis 6,97m² Keller 6,67m² Keller 18,80m² Parterre   Küche 13,65m² Salon 36,80m² Salon 36,34m² Zimmer 21,16m² Vorraum 2,04m² Vorraum 9,13m² Veranda 8,75m² Stiegenhaus 14,56m² Klosett 2,16m² 1. Stock   Zimmer 21,85m² Zimmer 21,16m² Zimmer 22,70m² Kabinet 13,80m² Kabinet 13,34m² Vorzimmer 16,13m² Bad 13,65m² Klosett 2,52m² Vorraum 1,44m² Balkon 3,20m² Stiegenhaus 19,80m² Dachboden 170,18m² Summe 562,47m² Infrastruktur: Baden selbst lockt mit Ihren unzähligen Restaurants, kulturellen Angeboten und vielen Einkaufsmöglichkeiten. Naherholungsmöglichkeiten durch groß angelegte Parks runden das Erscheinungsbild perfekt ab. Die Anbindung an Wien ist mit der Badner Bahn oder mit der Schnellbahn gegeben. Mit dem Auto ist man in 20 Minuten an der Stadtgrenze von Wien und in 35-40 Minuten am Wiener Flughafen.   Impressive, historical villa located in one of the most wanted districts of Baden bei Wien  Baden is unique - even the Emperors knew that and loved it for its recreational values. The Property was built around the year 1887 and it is visually and historically a jewel of its time. The Property is located in a prominent, very quiet, green and prestigious district of Baden, strictly kept in historical shape. Also the original character of the house has been well-preserved. The beautiful Weikersdorfer Park and the imposing building of Rollettmuseum are reachable within convenient walking distance. The spa and the City Center with its nice pedestrian area are in 10-minute walk.   Revitalize the glory of this house and bring it back to life! Based on its very good structure this historical and valuable Villa needs some major renovation. It has seen a lot over the centuries. It even had served the army during II World War as their prestigious headquarters for some time.   Some of the highlights: An original hand-operated-lift connects the raised ground floor with the 1st floor. This lift could also be reconstructed to be powered by electrical energy. In 1936 the front patio was built. The entrance of the villa is located in the garden (South). All the rooms in the ground floor, except the vestibule, which was laid with square tails, are covered by valuable star parquet. The ground floor and the 1st floor (incl. staircase) consists of around 294m2 of usable floor space (see room layout german description). There is antique furniture, crystal chandeliers, lusters and a beautiful selection of old paintings in the rooms. An ornate, stucco ceiling and the decorated doors breath the heritage of the good old days. There are many illusionistic, well preserved ceiling paintings of Historicism Style in the living room. The second salon, the library, inspires the visitor with its fine handmade wooden ceiling. The cellar was damaged by a water ingress recently. The whole villa attracts with the light-flooded rooms. The attic is capable of constructing a penthouse style top floor.   Additional Side Building: This house of approximately 100 m² was built before 1865, but the year of its manufacture is unfortunately unknown.  It has been expanded in 1865 and then was used as stables for horses. The approximately 3000 m² property has a well-kept garden.   Infrastructure: The historic Baden itself attracts with its countless restaurants, cultural highlights and a great shopping area. It is famous for its old Roman Spa and traditional home growing area. Many well kept parks offer the opportunity for relaxing and recreation and are perfectly aligned with the appearance of the landscape. The Public transport to Vienna is possible by local train (Badner Bahn) or by City Railway. The city border of Vienna is reachable in about 20 minutes by car and  the  Airport in half of one hour. It is most convenient living area in the close vicinity to Vienna, Austria´s beautiful Capital.
Fläche m² 257
Zimmer 10
Kauf € 1.750.000 6.809,34 €/m²