Haus in Ernsthofen

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Neuwertiges Haus in Ernsthofen

Haus in 4432 Ernsthofen

Neuwertiges Haus in Ernsthofen Lage: Ernsthofen liegt ganz im Westen des niederösterreichischen Mostviertels, direkt an der Enns, die die Landesgrenze zu Oberösterreich bildet. Der erholsame Ort am Ennsstausee ist verkehrsmäßig gut erschlossen, liegt direkt an der Bahnlinie der ÖBB (Kronprinz-Rudolf-Bahn), sowie nahe der Westautobahnanschlüsse Haag, Sankt Valentin und Enns. Das neuwerige Haus liegt in einer sonnigen, ruhigen familiären Siedlung in Ernsthofen und bietet bietet zwischen St. Valentin und Steyr einen guten Ausgangspunkt für Freizeit und Beruf. Beschreibung: Das sehr schöne und neuwertige Haus wurde im Jahre 2013 gebaut und bietet Ihnen auf 2 Etagen eine Nutzfläche von ca. 198,06 m². Das Erdgeschoß verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 101, 14 m² . ( ca. 12,74 m² Küche, ca. 48,51 m² großer Wohnessbereich mit Ausgang auf die großzügige Terrasse, ein Gästezimmer mit ca. 15,34 m² mit Ausgang auf die Terrasse, ca. 4,88 m² Dusche + WC, ca. 10,06 m² Diele und ein ca. 4,07 m² Abstellraum unter der Stiege). Das Technikraum mit Hauswirtschaftsraum in der Größe von ca. 11,52 m² mit Ausgang in die ca. 33,71 m² Garage befindet sich auch im Erdgeschoss. Das Obergeschoß bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 96,92 m². ( 4 Schlafzimmer zwischen ca. 10,44 m² und 17,23 m² - 2 davon mit Ausgang auf den Balkon - und ein Bad mit WC. Böden: Parkettböden, Fliesen Heizung: Luftwärmepumpe Der Heizwärmebedarf des Hauses fällt laut Energieausweis in die Klasse: B und liegt bei 30,1 kWh/m²a. Das Ausstellungsdatum des Energieausweises ist mit 23.11.2011 datiert. PKW: Eine ca. 33,71 m² große Garage plus Abstellplätze am Grundstück. Kaufpreis: Euro 385.000,-. Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zuzüglich USt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281 oder1299. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.
Fläche m² 198
Zimmer 7
Kauf € 385.000 1.944,44 €/m²