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Haus in Klagenfurt am Wörthersee

121 Häuser

121 Hausangebote sind derzeit in Klagenfurt am Wörthersee, Klagenfurt Stadt verfügbar. Dieser Wert teilt sich in Klagenfurt am Wörthersee, Klagenfurt Stadt in 96% Angebote an Häusern zur Miete und 4% an Häusern zum Kauf.

NÄHE SÜDPARK: GARTENWOHNTRAUM MIT POOL

Haus in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Großzügiger, eingefriedeter Garten mit Swimmingpool, mehrere Terrassen, Balkon, Loggia, eigenes Doppelgaragenhaus mit Lagerraum und ausbaubarem Dachboden - das sind nur einige Highlights dieser traumhaften Immobilie. Eine Wohlfühloase für Sie und Ihre Lieben, hell, freundlich und sonnig. Der Ausblick vom Wohnzimmer über die Terrasse in ein wahres Gartenschmuckstück erfreut das Herz. Sonnenbaden und Chillen am Pool, ein Gläschen Wein zum Sonnenuntergang auf der Terrasse, aber auch die Freude an etwas Gartenarbeit, all das und vieles mehr kann hier in Erfüllung gehen! Das Haus wurde 1992 in Ziegelmassivbauweise errichtet und durch liebevolle Gartengestaltung in ein Schmuckstück verwandelt. Insgesamt besitzt das Haus vier angenehm große Schlafzimmer und zwei Wohn-/Esszimmer, 3 Terrassen, eine Loggia und einen Balkon, zwei möglichen Küchen mit separatem Essraum sowie zwei Bäder. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die gemütliche, überdachte Terrasse und in den bezaubernden Garten mit Pool. Das Obergeschoss kann auch als zweite Wohneinheit genutzt werden. Ein weiteres Highlight ist die helle, vollausgestattete und maßgeschneiderte Küche mit Fenster in den schmucken Vorgarten. Hier können mit viel Freude allerlei Köstlichkeiten zubereitet werden, um sie dann gemeinsam im Herzstück der Wohnung, dem hellen Wohnzimmer, oder auf der einladenden Terrasse zu genießen. Der Keller verfügt über ca. 135m² Nutzfläche und kann auch bestens als Hobbyraum etc. verwendet werden. Zusätzlich gibt es noch ein Doppelgaragenhaus mit ausbaubarem Dachboden mit weiteren ca. 40m² Nutzfläche. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0699/101515550 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Sandrine Fleißner-Rieger, Immosky Klagenfurt. Schulen: Kindergarten, Volksschule, Höhere Schulen und die Universität sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Einkaufsmöglichkeiten: Viele Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auch zu Fuß gut zu erreichen. Öffentlicher Verkehr: Sehr gute Bus-, Bahn- und Autobahnanbindung.
Fläche m² 255
Zimmer 7
Kauf € 550.000 2.156,86 €/m²

REIHENMITTELHAUS IN DER STADT

Haus in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Zentrumslage, Terrasse, Parkplätze, alles zu Fuß erreichbar, eigene Werkstatt im Keller, Maßmöbel vom Tischler, gemütliche Jägerstubn im Keller, perfekt gelegen - und das sind nur einige der Highlights dieser Immobilie. Lassen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus wahr werden! Dieses entzückende Stadthaus wird Sie begeistern. Es befindet sich unweit des Messegeländes und dem UKH in Klagenfurt. Durch die laufenden Renovierungen befindet es sich in einem sehr guten Zustand. Kommen Sie heim und schalten Sie in Ihren eigenen vier Wänden ab. Dieses Schmuckstück bietet Ihnen viel Platz auf ca 110m². Im Keller befindet sich ein sehr gemütliches Jägerstüberl. Das Haus ist in sehr gutem Zustand, und die einladenden Marmorböden und die hochwertigen Tischlermöbel sind ein Blickfang. Zusätzlich kann das Haus auch noch entsprechend adaptiert werden, da die Zwischenwände nicht tragend sind. Also worauf warten Sie - diese Möglichkeit eines Reihenhauses mit Parkflächen gibt's so schnell nicht wieder! Das Haus wird grundsätzlich teilmöbliert übergeben. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0699/10151550 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Sandrine Fleißner-Rieger, Immosky. Schulen: Vom Kindergarten über die Volksschule bis hin zur Alpen-Adria Universität Klagenfurt sind alle Schultypen und Kinderbetreuungseinrichtungen fußläufig oder in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für ausgiebige Einkaufsbummel bietet sich die Altstadt an, welche Sie in nur wenigen Minuten erreichen. Öffentlicher Verkehr: Sehr gute Bus-, Bahn- und Autobahnanbindung.
Fläche m² 110
Zimmer 4
Kauf € 189.000 1.718,18 €/m²

VERWERTUNGSKONZEPT: WOHNHAUS MIT BETRIEBSGEBÄUDE

Haus in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

AUFGEPASST! Dieses Wohnhaus mit Betriebsgebäude umfasst insgesamt 574m² an Nutzfläche zuzüglich 135m² Keller und einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 3552m². Die zwei Liegenschaften sind als Bauland Wohngebiet gewidmet und liegen gemäß der Klagenfurter Bebauungsplanverordnung in der ZONE 2. Die Zone 2 umfasst das Wohn- und Geschäftsgebiet mit ein- bis dreigeschossiger Bebauung. Die maximal zulässige GFZ ist bei offener Bebauung mit max. 0,65 bzw. bei geschlossener Bauweise mit max. 0,8 festgelegt. Die Aufteilung des Betriebsgebäude umfasst derzeit eine Nutzfläche von ca. 320m² und hat ein großes Büro, einen Schauraum, mehrere Lagerräume inklusive Garage und Kundenparkplatz. Auch hier wäre ein optimales Verwertungskonzept bereits vorhanden. Das Wohnhaus umfasst ca. 255m² Wohnfläche, zzgl. 135m² Keller und kann ideal auch mit zwei Eigentumswohnungen weiterverkauft werden. Die Liegenschaft umfasst weiters ein Doppelgaragenhaus mit Lagerraum und ca. 40m² ausbaubarer Wohnung, mehrere Terrassen, Balkon, Loggia und einen traumhaft schönen Garten mit Swimmingpool. Aufgrund der Neuvermessung können sich die m² Angaben der Grundstücksfläche gegebenenfalls noch ändern. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0699/101515550 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Sandrine Fleißner-Rieger, Immosky Klagenfurt. Schulen: Kindergarten, Volksschule, Höhere Schulen und die Universität sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Einkaufsmöglichkeiten: Viele Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auch zu Fuß gut zu erreichen. Öffentlicher Verkehr: Sehr gute Bus-, Bahn- und Autobahnanbindung.
Fläche m² 574
Zimmer -
Kauf € auf Anfrage

Klagenfurt/Nähe Klinikum: Familienfreundliches Reihenhaus mit Doppelcarport demnächst zum KAUF!

Haus in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

ZUM KAUF steht demnächst dieses schöne ECK-Reihenhaus mit herrlicher Westterrasse und 2 Caportplätzen   Diese moderne und hochwertig erbaute und ausgestattete Reihenhausanlage umfasst ingesamt 7 Reihenhäuser mit unterschiedlichen Gartenanteilen. Die Reihenhäuser verfügen über eine WNF von ca. 122 m² verteilt auf 2 Geschoße mit 4,5 Zimmern. Durchdachte Architektur, gute Raumaufteilung, erstklassige Bauausführung und moderne Innengestaltung prägen das "gemütliche Wohnen" in dieser Reihenhausanlage. Jedes Reihenhaus wird modern und hochwertig teilmöbliert, dh maßangefertige Küche in weiß und farblich abgestimmter Arbeitsplatte, das Bad mit großer Rainshowerdusche/Badewanne und 2 Waschtischen mit Spiegel-Hochschrank in edlem Design,Waschmaschinenanschluß/Trockner im Abstellraum, WiFi-Ecke, Kaminanschlußmöglichkeit im Wohnbereich, Fußbodenheizung und vieles mehr ..... 2 Carportabstellplätze und 1 ebenerdiger Außenabstellraum als Kellerabteil sind inklusive! Herrliche Westterrassen mit 36 - 96 m² Gartenanteil und Blick ins Grüne laden zum RELAXEN ein. Die beiden ostseitig angeordneten Carports verfügen über reichlich Platz für jedweigigen fahrbarem Untersatz. Ideal auch der fast barrierefreie Zugang, welcher Einkäufe bequem direkt vom Auto in den Wohnbereich bringen lässt. Ideale Lage mit bester Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Infrastruktur (Nahversorger in unmittelbarer Nähe) und Stadtnähe (zu Fuß in 10 im Stadtzentrum). Zum Flughafen per Auto ca. 7 min - zur nähest gelegenen Autobahnanbindung ca. 10 min.   Kaufkonditionen: Im Kaufpreis enthalten sind das teilweise möblierte Reihenhaus (Einbauküche sowie Bad/WC-Ausstattung) mit Gartenanteil, 2 Außenabstellräume sowie 2 Carportabstellplätze. Zur Zeit ist das Reihenhaus noch vermietet, dh Besichtigungsmöglichkeiten sind gegen vorheriger Terminabstimmung mit unserem Büro direkt zu vereinbaren. Mit der Erstellung des Kaufvertrages wird der Notar der Verkäuferseite beauftragt und ist dieser vom Käufer zu übernehmen.         ***** WICHTIGE INFOS ***** Unser Büro wurde mit dem exklusivem Vertrieb bzw. der Vermittlung dieser Reihenhäuser beauftragt. Wir beraten Sie gerne und laden Sie unverbindlich zu einer Besichtigung ein. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vermietung dieses Reihenhauses dürfen wir dem Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung stellen. Alle vorliegenden Informationen und Unterlagen beruhen auf Auskunft und Aussagen der Auftraggeber und Vermieter dieser Reihenhausanlage und sind unverbindlich sowie ohne Gewähr! Alle Flächenmaße wurden gerundet, Abweichungen auf Grund von Optimierungen (symbolische Darstellung) oder technischen Änderungen stellen keinen Rechtsanspruch im Zuge eines Vertragsabschlusses dar. Alle Pläne, Skizzen, Bilder und Entwürfe im Folder sind urheberrechtlich geschützt und stehen im geistigen Eigentum der Auftraggeber. Als Gerichtsstand gilt Klagenfurt als vereinbart!   Überzeugen Sie sich doch selbst und besuchen Sie eines der exklusiven Reihenhäuser vis a vis  "Klinikum am Wörthersee"! Wir freuen uns über Ihre diesebezügliche Kontaktaufnahme. ***** ENDE *****  
Fläche m² 122,1
Zimmer 4,5
Kauf € 363.000 2.972,97 €/m²

Moderner Minimalismus

Haus in 9073 Klagenfurt - Viktring

Das Haus ist nur eine kurze Autofahrt vom Wörthersee entfernt und wurde 2013 in einer sehr zurückhaltenden Architektur errichtet. Hier leben Sie Understatement nach außen. Die ganze Schönheit des Hauses wohnt in seinem Inneren, nur für seine Bewohner bestimmt. Ein herrlich angelegter Patio mit Sonnenterrasse und direktem Gartenzugang, ein westfälischer Steinbrunnen aus dem 19. Jahrhundert, bilden das Herzstück des Hauses. Die angelegten Ruheplätze rund um das sich im Garten befindliche Biotop laden dazu ein, viel Zeit im Freien zu verbringen. Große Fensterfronten und verschiebbare Glastüren bilden einen sanften Übergang zwischen drinnen und draußen und öffnen die Wohnbereiche zur uneinsichtigen Sonnenterrasse und Patio hin – ein Erlebnis das ganze Jahr. Hohe Decken und Türen, sowie großzügige Räume unterstreichen das Zusammenspiel aus gut durchdachtem Wohnkonzept und hoher Wohnqualität. Eine hochwertige Innenausstattung, kombiniert mit maßgefertigten Einbaumöbel sowie einer modern ausgestattete Küche, sorgen für Harmonie und Ästhetik im gesamten Haus. Westseitig gelegen befindet sich der Wellness-Bereich. Ausgestattet mit Indoor-Pool, Sauna- und einem Fitnessbereich, bietet er Entspannung & Aktion zu gleicher Maßen. Für einen unverkennbaren Wow-Effekt, sorgt die Glastrennwand zwischen dem offenen Wohnbereich und der Garage. Eine außergewöhnliche architektonische Symbiose, wo Leben über den vorgegebenen Grenzen des Üblichen stattfindet. Hochwertig ausgestattet mit viel Tageslicht und einer Fußbodenheizung, bietet die Garage eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten an, wie z.B. als Künstleratelier, Büro oder auch als Hobbyraum. Ein Haus für Individualisten, wo wohnen zur angenehmen Nebensache wird.
Fläche m² 190
Zimmer -
Kauf € 1.099.500 5.786,84 €/m²

Moderner Minimalismus

Haus in 9073 Klagenfurt - Viktring

Das Haus ist nur eine kurze Autofahrt vom Wörthersee entfernt und wurde 2013 in einer sehr zurückhaltenden Architektur errichtet. Hier leben Sie Understatement nach außen. Die ganze Schönheit des Hauses wohnt in seinem Inneren, nur für seine Bewohner bestimmt. Ein herrlich angelegter Patio mit Sonnenterrasse und direktem Gartenzugang, ein westfälischer Steinbrunnen aus dem 19. Jahrhundert, bilden das Herzstück des Hauses. Die angelegten Ruheplätze rund um das sich im Garten befindliche Biotop laden dazu ein, viel Zeit im Freien zu verbringen. Große Fensterfronten und verschiebbare Glastüren bilden einen sanften Übergang zwischen drinnen und draußen und öffnen die Wohnbereiche zur uneinsichtigen Sonnenterrasse und Patio hin – ein Erlebnis das ganze Jahr. Hohe Decken und Türen, sowie großzügige Räume unterstreichen das Zusammenspiel aus gut durchdachtem Wohnkonzept und hoher Wohnqualität. Eine hochwertige Innenausstattung, kombiniert mit maßgefertigten Einbaumöbel sowie einer modern ausgestattete Küche, sorgen für Harmonie und Ästhetik im gesamten Haus. Westseitig gelegen befindet sich der Wellness-Bereich. Ausgestattet mit Indoor-Pool, Sauna- und einem Fitnessbereich, bietet er Entspannung & Aktion zu gleicher Maßen. Für einen unverkennbaren Wow-Effekt, sorgt die Glastrennwand zwischen dem offenen Wohnbereich und der Garage. Eine außergewöhnliche architektonische Symbiose, wo Leben über den vorgegebenen Grenzen des Üblichen stattfindet. Hochwertig ausgestattet mit viel Tageslicht und einer Fußbodenheizung, bietet die Garage eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten an, wie z.B. als Künstleratelier, Büro oder auch als Hobbyraum. Ein Haus für Individualisten, wo wohnen zur angenehmen Nebensache wird.
Fläche m² 190
Zimmer -
Kauf € 1.099.500 5.786,84 €/m²

Junger schöner 112m² Bungalow mit Pool in Klagenfurt-Ost

Haus in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Junger 112m² Bungalow mit Pool in Klagenfurt/Ost Lage: Sonnige, ruhige, traumhafte und uneinsichtige Lage (Sackgasse), in Aich-Gutendorf bei Klagenfurt. Nähe: 5 Autominuten zur Stadt. Wohn-/Nutzfläche ca.: 112,25m² plus ca. 25m² Süd-/Westterrasse und ca. 15m² Partyraum (127,25m²). Grundstück: 714m² gepflegtes, eingefriedetes und aufwendig schön gestaltetes ebenenes Grundstück (Steinmauern beim Pool, Steineinfriedungen für Pflanzen) mit Pool (ca. 5,00 x 3,00 x 1,40 mit Chloraufbereitung, Licht, Solarplane und einer Außendusche, sowie 1 isoliertes Gartenhaus mit ca. 10m² plus 1 Abstellraum für Gartengeräte. 1 Gartenbrunnen (Zisterne/Regenwasser). Baujahr: Um die 2006/2007 (ELK-Fertigteilhaus) mit 1 Carport samt Hobbyraum und 3 gepflasterten PKW Stellplätzen am Grundstück. Beschreibung: Neuwertiger, gepflegter 112m² Bungalow in traumhafter Lage mit folgender Raufaufteilung: Diele/Windfang (3,88m²), 1 Vorraum (9,26m²), 1 Abstellraum (4,55m²), 1 großes Wohn-/Esszimmer (37,62m²) mit ca. 25m² Süd-/Westterrasse mit elektrischer Markise, 1 Küche (8,14m²), 1 Elternschlafzimmer (14,54m²), 1 Zimmer (12,67m²), 1 Zimmer (13,39m²) und 1 Bad mit Badewanne und WC (5,77m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Plan und ohne Gewähr! Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten! Stellplätze: 1 Carport ca. 22m² mit Hobbyraum ca. 15m² und 3 gepflasterte PKW Stellplätze. Zimmer: 4 Böden: Fliesenböden Fenster: Kunststofffenster (2-fach) mit Unterputzrollos und teilsweise mit Insektengitter. Heizung: Elektrische Fußbodenheizung (punktuell) mit einem traumhaften Kachelofen. Bad: Bad mit Badewanne und WC und 1 WC extra. Möblierung: Küche mit Geräten und Elternschlafzimmer. Zustand: TOP Beziehbar: Ab 01.01.2018 oder 01.02.2018. Betriebskosten: € 153,-- im quartal für Kanal, Müll und Grundsteuer. € 22,-- mtl. für Wasser. € 135,-- mtl. für Heizung und Haushaltsstrom. Kaufpreis: € 356.000,-- inkl. ca. € 38.443,-- WBF-Übernahme € 317.000,-- plus ca. € 38.443,-- WBF-Übernahme Ansprechpartner: Manfred NEUHAUSER T: +43 (0) 664.400 77 70 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! --------------------------------- weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT
Fläche m² 112,25
Zimmer 4
Kauf € 356.000 3.171,49 €/m²

Exklusive Stadtvilla in schöner ruhiger Innenstadtlage in Klagenfurt

Haus in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Neuwertige und exklusiv ausgestattete Stadtvilla mit großem Garten und Garagennebengebäude in schöner ruhiger Innenstadtlage in Klagenfurt DURCHDACHTES UND HOCHWERTIGES WOHNDESIGN FÜR MODERNEN LIFESTYLE! Beschreibung: Diese neuwertige und ausgesprochen exklusiv ausgestattete Stadtvilla mit Terrasse und schönem Garten befindet sich in bevorzugter, ruhiger sowie sonniger Innenstadtlage in Klagenfurt nahe dem KABEG-Klinikum. Dieses Villen-Wohnviertel zählt zu einem der beliebtesten in Klagenfurt, denn die Infrastruktur ist hervorragend!Die Liegenschaft besteht aus der 2010 in moderner Massivbauweise errichteten, 3-geschossigen Villa mit großer Sonnenterrasse, die relativ weit von der Zufahrtsstraße entfernt am etwa 1.300 m² großen Grundstück situiert wurde. Die Villa bietet viele Highlights, wie beispielsweise die großzügige, offene Raumgestaltung und die hohen Räume, die großen Glasfensterfronten und Schiebetürelemente, die eine optimale Tageslichtdurchflutung gewährleisten. Die exklusive, wunderschöne Küchenausstattung im offenen Wohnbereich mit der dahinterliegenden, praktischen Arbeitsküche, die hochwertigen E-Geräte und die vom Tischler nach Maß gefertigten Einbauten sowie die Badezimmerausstattung, die schöne Holz-Fußbodenverkleidung, das in den Vorräumen und Bädern verwendete Feinsteinzeug, die direkte und indirekte Innenraumbeleuchtung, zeichnen die hochwertige Wohnqualität aus! Die Wahl der erlesenen Materialien für den Innenausbau akzentuiert die Besonderheit dieser Lifestyle-Immobilie, die dennoch absolut familiengerecht gestaltet wurde und einer mehrköpfigen Familie auf über 220 m² Wohnfläche absolut viel Platz zum Entfalten lässt. Die Villa ist komplett unterkellert und verfügt das ausgebaute und teilbewohnbare Kellergeschoss über viel Staufläche und einen großen Aufenthaltsraum mit Gästezimmer und entsprechenden Nasszellen.Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über die öffentliche Anrainerstraße. Das große Nebengebäude, an der Grundstücksgrenze zur Straße, mit drei elektrischen Rolltoren bietet Platz für 3 PKW’s und beinhaltet einen großen Werkstattraum bzw. Hobbyraum. Lage: Klagenfurt am Wörthersee Klagenfurt Stadt – Nähe dem LKH Die Villa liegt in schöner, ruhiger und dennoch zentraler Innenstadtlage! Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über eine öffentliche Anrainerstraße und das Nebengebäude an der Grundstücksgrenze zur Straße bietet Platz für 3 KFZ-Stellflächen sowie ausreichend Lagerflächen. In nur wenigen Minuten erreicht man das Zentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Bis nach Villach sind es ca. 40 Autominuten und zum Flughafen Klagenfurt benötigt man etwa 11 Minuten. Der wunderschöne Wörthersee, welchen man in nur 10 Autominuten erreicht, lädt zu Badespaß und Wassersport (Segeln, Surfen, etc.) ein. Baujahr: 2010 Bauweise: Massivbauweise aus Stahlbeton und Ziegelmauerwerk Dach: Walmdach Pfetten und Sparren aus Holz mit Wärmeisolierung, Dachneigung 22 Grad Dacheindeckung: Dachziegel bzw. Blechdach (mit Unterdach). Geschosse: 3 Keller-, Erd- und Obergeschoss Wohnfläche: 105,32 m² Erdgeschoss 114,06 m² Obergeschoss 219,38 m² zzgl. 115,41 m² Kellergeschoss Grundfläche: 1.297 m² komplett erschlossen Terrasse: Ca. 30 m² Zimmer: 6 Bäder: 3 Raumaufteilung: Erdgeschoss mit ca. 105,32 m²: große Diele mit Garderobe, praktisch ausgestatteter Schrankraum, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großer Arbeitsküche und Speisezimmer, die durch eine im Schranksystem versteckte Türe erschlossen wird kann; vom open Space Wohnbereich gelangt man auf die Sonnenterrasse; von der Diele gelangt man weiters ins Gästezimmer bzw. Büroraum und ins Badezimmer, das sehr originell mit Dusche, HWB, Bidet, WC, ausgestattet ist; ... über den lichtdurchfluteten Stiegenaufgang gelangt man in das Obergeschoss mit ca. 114,06 m² bestehend aus Vorraum, Abstellraum, großer Schrankraum, 4 große Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer über ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer en Suite verfügt. Das großzügige und ebenfalls von Tageslicht durchflutete Zimmer ist mit einer schönen Badewanne, einer großen Dusche samt Regenbrause, zwei Doppelhandwaschbecken und einem geschmackvollen Waschtischverbau mit Spiegel und direkter sowie indirekter Beleuchtung und dahinterliegender Glaswand ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer mit großer Dusche, HWB, Bidet, WC und Wäscheabwurfschaft ist ebenfalls im Schlafgeschoss situiert. Keller- bzw. Untergeschoss mit ca. 115,41 m²: großer Vorraum, großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss (hier landet die Wäsche über den Wäscheschacht vom Obergeschoss), großer openspace Hobby- bzw. Gästeraum (zwei Räume wurden zusammengelegt) mit integrierter Nasszelle für WC, Dusche, Vorraum und HWB; vom Hobby- bzw. Gästeraum gelangt man über einen Außenaufgang ins Freie bzw. in den Garten; weiters gibt es einen Fitnessraum, 2 Lagerräume sowie einen Technikraum; Ausstattung: Neuwertig, exklusiv und modern! Hochwertige direkte und indirekte Innenbeleuchtung, Deckenspots mit verschiedenen Ambiente-Beleuchtungssystemen, die über das elektrische BUS-SYSTEM steuerbar sind; Fenster: Dreifach-Isolierverglaste-Kunststofffenster bzw. Aluminium-Fensterkonstruktion; Vorkehrungen zum Einbau und Anschluss elektrischer Raffstores wurden vorgenommen; Böden: Schöner amerikanischer Nussholzboden,erlesenes Feinsteinzeug in den Bädern und im Vorraum, Heizung: Fußbodenheizung, die Befeuerung erfolgt über Erdwärme mittels Tiefenbohrung, Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden; Keller: Komplett unterkellert mit Wohnbereich; Nebengebäude: Garagennebengebäude mit Werkstatt Pkw: 3 Garagenstellplätze im Nebengebäude mit elektrischem Sektionaltor, ... ausreichend Freistellplätze am Grundstück vorhanden; Zustand: Sehr gut! Verfügbar: Nach Absprache - 2 Monate nach Kaufabschluss Betriebs- und Heizkosten: € 400,00 / Monat Energieausweis: HWB 45,9 kWh/m²a Kaufpreis: € 950.000,00 inklusive aller hochwertigen Einbauten und Küchen samt E-Geräte
Fläche m² 335
Zimmer 6
Kauf € 950.000 2.835,82 €/m²

Gediegene Stadtvilla in absolut idyllischer, sonniger Ruhelage

Haus in 9020 Klagenfurt am Wörthersee

Klagenfurt Stadt/HallenbadnäheKärnten/Österreich Beschreibung: Diese schöne Liegenschaft versprüht ausgesprochen viel Charme und Stil und bietet naturnahes Wohnen mit viel Entfaltungsmöglichkeiten in ruhiger und sonniger Vorzugslage in Klagenfurt Stadt, unweit des Hallenbads, der Wirtschaftskammer und der Höheren technischen Bundeslehranstalt.Die Liegenschaft besteht aus der komplett unterkellerten Stilvilla, die in verbundener Bauweise errichtet wurde, mit kleiner Einliegerwohnung und großer Panorama-Sonnendachterrasse im Dachgeschoss im Gesamtausmaß von etwa 300 m² Nutzfläche, der kleinen Gästedependance mit überdachter Terrasse mit etwa 30 m² Wohnnutzfläche, dem großen, überdachten Swimmingpool (11mx4,5m) und aus der Doppelgarage, die auf dem zirka 1000 m² großen, komplett eingefriedeten Grundstück mit schönem, alten Baum- und Strauchbestand situiert ist. Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über das elektrische Rolltor aus Schmiedeeisen mit angrenzender Gehtüre. Lage: Klagenfurt am Wörther See - am Rande der Innenstadt, nahe dem Hallenbad, der WKO sowie der Höheren technischen Bundeslehranstalt KlagenfurtDie gegenständliche Stilvilla liegt in ausgesprochen ruhiger und sonniger Vorzugswohnlage. In wenigen Gehminuten erreicht man das Zentrum der Innenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten. Grundstücksgröße: 981 m² (2 Parzellen) Die Villa Baujahr: Ursprungsbaujahr um 1925 - 1935 Renovierung (Um- bzw. Aus- und Aufbau) um etwa 1980 Bauweise: Ziegel-Massivbauweise Geschosse: 4 (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) Nutzfläche: Gesamt 300,35 m² Erdgeschoss 80,23 m² Obergeschoss 74,96 m² Dachgeschoss 63,56 m² Kellergeschoss 81,60 m² Wohnfläche: ca. 250 m² inkl. Aufenthalts- und Partyraum im Keller Raumaufteilung: EG: Eingang, Vorraum/Atrio mit Garderobe und Treppenaufgang in das Obergeschoss, WC mit HWB, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, Wohnsalon mit Essbereich, Balkon mit Abgang in den Innenhof/Garten; OG: Atrio mit Galerie, überdachter Balkon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer (Eckbadewanne, Dusche, Bidet, Doppelhandwaschbecken und WC), angrenzendes Ankleidezimmer; DG: Vorraum, Bad (Dusche, WC, HWB, WM-Anschluss), Wohnküche mit kleiner Speis, Wohn-Schlafzimmer; große Dachterrasse; Dachboden mit Räucherkammer und weiterer Staufläche; Keller: 81,60 m² Nutzfläche Das Kellergeschoss ist mit Wandradiatoren ausgestattet und beheizbar. Der Zugang erfolgt über das Stiegenhaus. Der Keller wurde kürzlich saniert und besteht aus Vorraum, Abstellraum, Werkstatt, Heiztechnikraum mit Tankraum (Stahltank), schönem, großen Aufenthalts- und Partyraum mit Theke und gemütlicher Sitzecke, Hauswirtschaftsraum mit Warmwasserboiler und kleiner Arbeitsküche, Lagerraum;vom Innenhofbereich gibt es einen von außen begehbaren Erdkellerbereich mit praktischen Lagerflächen. Böden: Fliesen in den Vorräumen und Nasszellen, schöne Holzparkettböden in den Wohn-Schlafräumen, Spannteppich im Stiegenhaus, Laminatböden in der Einliegerwohnung; Fenster: weiße Doppel-Kastenfenster aus Holz mit Holzbalken für die Beschattung; Heizung: - Öl-Zentralheizung mit Wandradiatoren; alter aber intakter Heiztank; - Laut Information der Verkäuferin wurde der Heizbrenner samt Verrohrungen 2016 erneuert; - Es wurden bereits alle Vorkehrungen für den Anschluss an das städtische Erdgasnetz getroffen und die Hauptzuleitung im Keller unter der Stiege hergestellt. - Solaranlage am Dach der Garage für die Warmwasseraufbereitung. Die Gästedependance: 28,67 m² Wohnnutzfläche zzgl. überdachter Terrasse und kleinem Geräteraum, der separat von außen begehbar ist. Raumaufteilung: Wohn-Schlafraum mit Terrasse und zusätzlicher Markise, Küche, Bad mit Dusche, HWB, WC; Abstellraum, der von außen begehbar ist; Der Swimmingpool: ca. 11 m x 4,5 m mit Wasserumwälzpumpe, Poolüberdachung mit Hebebühnenholzkonstruktion und Elektroantrieb; Warmwasseraufbereitung über Solaranlage am Garagendach; Die Garage: ca. 32,20 m² großes Nebengebäude mit zwei getrennten Garagenboxen und zwei elektrischen Deckensektionalrolltoren; Es sind ausreichend PKW-Stellplätze auf Eigengrund vorhanden; Zustand: Gut und gepflegt! Verfügbar: Ab September 2017 Energieausweis: HWB 267 kWh/m²a, fGEE 3,7 Ausstattung: Bis auf die Privatgegenstände wird die Liegenschaft komplett möbliert übergeben. Betriebskostenakontierung: ca. € 211,00 / Monat (Müll, Kanal, Versicherung, Grundsteuer, Rauchfangkehrer) Kaufpreis: € 590.000,00
Fläche m² 250
Zimmer -
Kauf € 590.000 2.360,00 €/m²

NEU: VILLA EMMERSDORF-SCHÖNER GARTEN MIT SWIMMINGPOOL UND TRAUMHAFTER FERNSICHT

Haus in 9061 Klagenfurt am Wörthersee (Emmersdorf)

Weitere Infos, wie z.B. ein Detailexpose oder weitere Fotos erhalten Sie von uns am schnellsten über folgenden Link: https://www.immotrack.at/neu-villa-emmersdorf-schner-garten-mit-swimmingpool-und-traumhafter-fernsichtneu-villa-emmersdorf-schner-garten-mit-swimmingpool-und-traumhafter-fernsicht-178
Fläche m² 165
Zimmer 3
Kauf € 550.000 3.333,33 €/m²