Jetzt Käufer, Mieter oder Nachmieter findenInserat aufgebenInserat aufgeben

Haus in Pörtschach am Wörther See

17 Häuser

17 Hausangebote sind derzeit in Pörtschach am Wörther See, Klagenfurt Land verfügbar. Dieser Wert teilt sich in Pörtschach am Wörther See, Klagenfurt Land in 94% Angebote an Häusern zur Miete und 6% an Häusern zum Kauf.

Seeliegenschaft / Wörthersee

Haus in 9210 Pörtschach

Am Nordufer des Wörthersees bei Pörtschach gelangt ein ruhig gelegenes Einfamilienhaus (auch 2 Einheiten möglich) mit Seegrundstück zum Verkauf. Das Seegrundstück befindet sich an einer der schönsten Badebuchten des Wörthersees und ist ein traumhafter Ort, um Ihre Bootstour zu starten bzw. bei Sonnenuntergang wieder anzulegen. Das Haus verfügt über : ERDGESCHOSS: 2 Schlafzimmer, 1 Kabinett, 1 Wohn/Esszimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC 1. OBERGESCHOSS: 2 Schlafzimmer, 1 Salon, 1 Küche, 1 Bad, 1 WC - Seeblick - Trockener KELLER: Mit Lagerräumlichkeiten und Waschküche Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: - Ruhige, idyllische Badebucht - Sonniges Nordufer - Carport mit 2 Längsstellplätzen - Sofort beziehbar/verfügbar - Terrasse mit Seeblick HWB (kwh/m²/Jahr): 140,80 fGEE: 2,39 Weitere Bilder bzw. Seeliegenschaften finden Sie auf unserer Homepage www.baoab.at bzw. auf Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (0463 51 51 61).: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Fläche m² 230
Zimmer 6
Kauf € 898.000

Wörthersee – Haus mit großem Seegrundstück am Wörthersee | Lakeside property Carinthia for sale

Haus in 9210 Pörtschach

In einer Seitenstrasse am Nordufer befindet sich dieses breite Seegrundstück mit attraktiver Steganlage. Es ist großzügig bebaubar. Alle Anschlüsse sind vorhanden. Auf der Liegenschaft befindet sich ein älteres, funktionsfähiges aber renovierungsbedürftiges Seehaus. Wir freuen uns Ihnen diese Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen. Gerne holen wir Sie auch mit dem Boot ab. Rare lakefront property in the preferred area of lake Wörthersee. Wide shoreline. Attractive landing stage. Up to approx. 600 m2 usage area possible. The plot is built with an old lake house, which needs overall renovation. We will be pleased to pick you up by boat and show you the property. Herzog Immobilien OG Graz – Wien – Pörtschach – Velden – Salzburg – Kitzbühel - Lech office@herzog.at www.herzog.at Telefon: +43 316 326084 Fax: +43 316 326084 99 A 8010 Graz, Glacisstrasse 7 Mitglied des ÖVI - Österreichischer Verband der Immobilientreuhänder Mitglied der CEI - Europäische Gemeinschaft der Immobilien-Berufe Member of NAR – National Association of Realtors Extraordinary PROPERTIES for extraordinary PEOPLE™  
Fläche m² 1.090
Zimmer -
Kauf € 4.200.000

Wörthersee - Elegante Villa mit breitem Seeufer | Lake Woerthersee - elegant lake villa beachfront

Haus in 9210 Pörtschach

Diese Liegenschaft befindet sich in sehr gepflegten Zustand. Viel Liebe und Geschmack der jetzigen Eigentümer haben dieses Seehaus zu etwas besonderem gemacht. Direkt am Wasser, mit eigenem Bootshaus. Alles in erstklassigem Zustand. | Expect a nifty and tidy property. Everything blends in. Enjoy the extra of a privat boathouse. Spoil yourself on the broad beach line. We would be pleased to show you this unique property in person.   Christian Herzog-Johnston Managing Partner Herzog Immobilien OG Graz – Vienna – Poertschach – Velden – Salzburg – Kitzbuehel - Lech ch@herzog.at www.herzog.at Mobile: +43 664 3033333 Phone: +43 316 326084 Fax: +43 316 326084 99 Skype: herzog_ch Address: A 8010 Graz, Glacisstrasse 7 Member of OVI – Austrian Real Estate Association Member of CEI - European Confederation of Real Estate Agents Member of NAR – National Association of Realtors   extraordinary properties for extraordinary people ™  
Fläche m² 300
Zimmer -
Kauf € 5.200.000

>>> Luxuriöser Wohntraum direkt am Wörthersee

Haus in 9210 Pörtschach am Wörthersee

Zum Verkauf gelangt diese traumhafte neu erbaute Villa in Pörtschach am Wörthersee. Nur rund 100m vom See wurde diese Villa im Jahr 2017 neu errichtet. Ganz in der Nähe des Ortszentrums von Pörtschach (ca 5 min Fußmarsch), eingebettet zwischen den Anhöhen der Niederen- und Hohen Gloriette liegt diese klassische Villa - daher „Villa Gloriette“ genannt – mit traumhaftem Blick über den See und die Karawanken.  Das Objekt verfügt über ca. 335 m2 verteilt auf 3 Etagen mit 10 Zimmern, 2 Küchen, 4 Bädern und 4 WC und Abstellräumen viel Platz für Sie, Ihre Familie oder Gäste.  Im unteren Geschoss mit ca. 118m2 gibt es einen komplett selbständigen Wohnbereich mit eigener Küche, Bad und separatem Eingang sowie eigener Terrasse.  Das Parterre mit ca. 121m2 ist vom großzügigen und ca. 5m hohen Eingangsbereich aus zentral begehbar. Südseitig mit Blick auf den See ist der 54m2 große Wohn/Ess–Bereich mit anschließender Süd-Terrasse und Pool. Ostseitig wurde die große Küche, westseitig ein separater Gästeraum mit eigenem Bad errichtet.  Im 1. Stock sind 5 Schlafzimmer zentral begehbar sowie zusätzlich noch 2 Bäder vorhanden.  Der südseitige Master-Bedroom hat ein eigenes Bad (mit WC) und einen Balkon mit spektakulärer Aussicht auf den See.  Das Haus ist mit Sicherheitstüren, 3-fach verglasten Marken-Fenstern und Terrassentüren aus österreichischer Produktion, umfangreicher Verkabelung auf dem neuesten Stand der Technik und einer höchst effizienten Fußbodenheizung im ganzen Haus ausgestattet. Die gesamte Haustechnik ist hochmodern und an die Bio – Fernwärme Pörtschach angeschlossen. Die 46 cm dicken Außenwände aus Ziegelit mit einer umfassenden Vollwärmeschutzfassade garantieren wohlige Wärme im Winter und angenehme Kühle im Sommer.  Südseitig können Sie auf der hellen Terrasse die Sonne genießen und sich im rund 8 x 4 m großen Pool abkühlen und das mit einem wirklich einzigartigen Blick auf den wunderschönen Wörthersee.  Sowohl im OG als auch im ersten Stock können – je nach Baufortschritt - noch individuelle Wünsche hinsichtlich Ausstattung (Böden, Fliesen, Türen, Wandfarbe, Innentüren, ...) berücksichtigt werden.  Pörtschach ist über die A2 von Wien aus und über die A10 von München aus perfekt angebunden. Auch der Zug fährt in der Nähe vorbei und hält im Bahnhof Pörtschach.  Zentral im schönen Ort Pörtschach gelegen, sind See, Lokale, Geschäfte und Supermarkt sowie der berühmte Monte Carlo Platz in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Hinter dem Grundstück erstreckt sich um die Burg Leonstein ein weitläufiger Wald, in dem es auch Freizeiteinrichtungen wie Bogenschützenparcours sowie einen Fußballplatz gibt. In unmittelbarer Nähe ist der Tennisclub Pörtschach, und natürlich lädt der traumhafte Wörthersee zum Schwimmen und jeder Menge sportlicher Aktiviäten ein.  Ein Seezugang ist über die diversen Hotels entgeltlich fußläufig möglich.  Aus privaten Gründen muß der Eigentümer die Liegenschaft verkaufen, die grundbücherliche Teilung ist bereits veranlasst. ACHTUNG WICHTIGE INFORMATION:   GEMÄSS DEN VORGABEN UNSERER ANBIETER – ABGEBER WERDEN DETAILLIERTE ANGABEN ÜBER DIE INTERESSENTEN BENÖTIGT.  IM FALLE IHRER ANFRAGE BITTEN WIR UM ANGABE VON: FIRMENNAME / NAME, ADRESSE, TELEFON, E-MAIL. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind somit ohne Gewähr. Der Auftraggeber wurde von der Firma Gastrotel über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energiesauweises aufgeklärt, ist dieser Aufforderung bis dato jedoch noch nicht nachgekommen. Für Fragen bzw. zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie Herrn Christian Hilscher unter der Nummer 0664 2407179 oder per Mail unter hilscher@gastrotel.at GASTROTEL -  Ihre Gastronomie Immobilien Experte in Wien! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 335
Zimmer -
Kauf € 1.489.000

Pörtschach/Wörthersee: Natur pur! Uneinsichtige Villa für Individualisten in Panoramalage

Haus in 9210 Pörtschach am Wörther See

Allgemein Inmitten der Natur oberhalb von Pörtschach liegt diese interessante Villa mit besonderem Charme in einer sehr schönen Panoramahanglage mit Blick auf die umliegende Bergwelt sowie den Wörthersee. In dieser herrlichen Waldrandlage - mit Wald auf dem eigenen Grundstück - und den wild gewachsenen Garten inkl. Gemüsegarten auf verschiedenen Ebenen, können Sie sich hier als Hobbygärtner beweisen oder die Natur pur einfach so genießen. Die Raumgestaltung des Haus ist großzügig gehalten. Der Ort Pörtschach am Wörthersee mit seinen zahlreichen Bademöglichkeiten, Hotels und Restaurants sowie der Infrastruktur des täglichen Lebens ist in wenigen Autominuten oder auch zu Fuß zu erreichen. Besonderheiten - wunderschöner Panoramablick auf die umliegende Bergwelt - Seeblick - Uneinsichtige Waldrandlage - Eigener Wald (Baugrund) - Grundstück besteht aus zwei Baulandparzellen, wovon man eine verkaufen könnte - Kapitalrückfluss - Gemüsegarten und Obstbäume - Kinder freundlich - Alarmanlage - Innenkamin - schöne Terrasse mit Außengrill und Brotbackofen - großzügige Raumaufteilung Inventar – Ausstattung - hochwertigste Bauweise und Ausstattung - Eingangsbereich mit Marmor - Indischer Schiefer durchgängig im EG verlegt - Hochwertiger Parkett im OG - elektrisches Einfahrtstor - Küche hochwertig möbliert - UG mit eigenem Eingang (Zweitwohnung) Sonstiges - Fußbodenheizung – Luftwärmepumpe, Brennofen für feste Brennstoffe und Öl-Zentralheizung - Solarkollektoren auf dem Dach - 1 Carport für 2 Autos hintereinander - Zusätzlich 2 Autoabstellplätze - OG eventuell teilbar Raumaufteilung EG: (105,5 m²): großzügiges Foyer und Garderobe, großer Wohnbereich mit Kamin, Speisezimmer, elegantes geräumiges Büro, Küche separat (möbliert), 1 WC mit Handwasch, 1 kleine Speisekammerecke OG: ein XXL Zimmer mit ausgebauter Dachhöhe und Panoramafenster sowie ein großes Bad mit XXL Dusche und Badewanne UG: großzügige Diele, 1 Wohnraum für Gäste, Badezimmer mit Dusche und WC, Kellerraum, Weinkeller, Heizraum, Tankraum Baujahr –Bauweise Massivbauweise – Ende 1975 Kernsanierung Ende 1992 (neues Dach, Vollwärmeschutz, neue Heizsysteme Luftwärmepumpe, Ofen, Kamin, neue Böden, neue Küche, neue Fenster etc.)
Fläche m² 215
Zimmer 5
Kauf € 760.000

Großzügiges Wohnhaus mit traumhaften Seeblick!

Haus in 9210 Pörtschach am Wörther See

Leben in einer Traumlage am Wörthersee! Seehöhe: 493 m. Dieses, in den 1980iger-Jahren (Erstbezug 1988) äußerst großzügig in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus bietet Ihnen aufgrund seiner exponierten, erhöhten Lage einen wunderschönen Ausblick auf den Wörthersee bis hin nach Reifnitz und nach Maria Wörth. Eingegrenzt wird die Sicht erst durch den Pyramidenkogel bzw. durch den Gebirgszug der Karawanken. Die Liegenschaft misst eine Grundstücksfläche von insgesamt rund 1.424 m². Sie befindet sich in einer Sackgasse, sodass mit keinerlei Durchzugsverkehr zu rechnen ist. Über eine schöne und großzügige Halle, die die Stockwerke über eine geschwungene Treppe verbindet, betreten wir das Erdgeschoss. Dort bewohnt die Eigentümer-Familie eine rund 130 m² große Wohneinheit, bestehend aus einem Wohn/Esszimmer, Küche, drei Schlafzimmern, Bad, separatem WC, Abstellraum und Vorraum. Über eine Breite von 10 Metern erstreckt sich auf der Südseite ein rund 27 m² große Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei Appartements bzw. Wohneinheiten mit einer Gesamt-Wohnfläche von rund 158 m² (70 m², 43 m² und 45 m²).Die gute Luft genießen Sie hier auf drei Balkonen - rund 20 m² südseitig, jeweils rund 9 m² ost- und nordseitig. Aufgrund der Bauart in den Hang ist fast die gesamte Fläche des Untergeschosses frei stehend und offen. Bei voller Raumhöhe finden wir hier wiederum zwei Wohneinheiten mit jeweils rund 60 m² Fläche. Zwei Kellerräume bieten ausreichend Stauraum. Des weiteren steht dort eine kleine Sauna zur Verfügung. Sollten Sie zusätzlichen Wohnraum benötigen, steht Ihnen das Dachgeschoss zum Ausbau zur Verfügung. Sämtliche Installationen für Wasser und Strom sind bereits vorhanden. Der wunderschön gestaltete und gepflegte Garten erstreckt sich über eine ebene Fläche von rund 600 m². Erbaut wurde das Gebäude mit 35iger-Zielgen, ein Thermoputz wurde angebracht, das Dach mit Bramac-Dachziegeln eingedeckt.  Geheizt wird im Haus mit Strom, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Luftwärmepumpe der Firma Ochsner. Zusätzlich kommt auch ein Einzel-Pelletsofen zum Einsatz, Kamine stehen für den Anschluss von weiteren Öfen zur Verfügung. Die Böden sind teilweise in Parkett, Laminat, Stein und Fliesen sowie in PVC ausgeführt. Hervorheben wollen wir den äußerst gepflegten Zustand des Gebäudes bzw. der gesamten Liegenschaft! Sie und Ihre Besucher parken die Autos in einer angebauten Doppelgarage sowie auf 5 zur Liegenschaft gehörenden Stellplätzen. Die derzeitigen Eigentümer bezahlen aktuell folgende Betriebskosten: Grundsteuer € 599,20 jährlich Gemeindeabgaben (Wasser, Kanal, Müll): € 1.450,13 jährlich Versicherung € 1.551,72 jährlich Der Wörthersee ist rund 500 Meter Luftlinie vom Haus entfernt, die Landeshauptstadt Klagenfurt erreichen Sie in wenigen Autominuten. Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Infrastruktur finden Sie in den Fremdenverkehrsorten Pörtschach oder Krumpendorf und natürlich in Klagenfurt. Ihr Ansprechpartner: Carina Szybalski 0043/664/88544813 auch Sonn- und Feiertag.
Fläche m² 408
Zimmer 14
Kauf € 750.000

Nettes Einfamilienhaus in Pörtschach a. WS.

Haus in 9210 Pörtschach am Wörther See

Nettes Einfamilienhaus mit Potential in Pörtschach am Wörthersee Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und WC. Im 1. Stock 2 Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Innen wurde das Haus saniert (Elektro-, Wasserinstallation und Böden). Neue Fenster wurden eingebaut. Ca. 10 minütiger Fußweg ins Zentrum. Kurzum ein Haus mit viel Potential in einem der schönsten Orte am Wörthersee. Ich freue mich auf Ihren Anruf!!! EAW i.A.
Fläche m² 130
Zimmer 5
Kauf € 269.000

Klassische Villa am Nordufer mit traumhaftem See-und Karawankenblick

Haus in 9210 Pörtschach am Wörthersee

ENTDECKEN SIE DIESE IMMOBILIE BEREITS VORAB DURCH EINE VIRTUELLE 3D VIDEO TOUR UND LASSEN SIE SICH BEGEISTERN: http://www.ogulo.de/9799/W-028EYN Diese im Jahre 1985/86 erbaute Villa befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend der Pörtschacher Umgebung. Ein gut erschlossenes Gebiet garantiert stetige Nahversorgung. Das Wohngebiet ist sehr gepflegt und mit einer modernen und klassischen Architektur bebaut. Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse, was eine entsprechende Verkehrsberuhigung verspricht. Die Immobilie verfügt insgesamt über 3 Etagen, wobei die unterste Etage aufgrund der leichten Hanglage die Eingangshalle bildet. Über eine aufwendig gestaltete Marmor Rundtreppe mit Schmiedeeisen Geländer gelangt man in die Wohnebene. Hier findet man die Küche, einen eigenen Fernsehraum mit Kachelofen, ein eigenes Esszimmer sowie einen äußerst großzügigen Wohnraum, jeweils mit Blick auf den See. Das gesamte Geschoss ist mit hochwertigen Marmorböden verlegt, selbstverständlich mit Fußbodenheizung. Alle Fenster im Haus bestehen aus Mahagoni Holz mit 3-fach Verglasung. Die Südseitig gelegene, großzügige und teilweise überdachte Naturstein-Terrasse bietet genügend Raum zum Genießen der lauen Sommerabende mit seinen herrlichen Sonnenuntergängen. Der Seeblick von hier aus ist beeindruckend, von Reifnitz über Maria Wörth bis hin in die Veldener Region, dahinter gelegen die Karawanken, eine herrliche Kulisse. Das Grundstück ist mit einer großen und gepflegten Naturhecke eingefriedet und bietet eine uneinsichtige Atmosphäre.
Fläche m² 323
Zimmer 6
Kauf € 1.995.000

Pörtschach/WS: Renoviertes Wohnhaus mit 2 modernen Wohneinheiten und Doppelgarage

Haus in 9210 Pörtschach am Wörthersee

Dieses im Jahr 2015 generalsanierte Wohnhaus steht ab sofort zum VERKAUF und eignet sich ideal für die Großfamilie oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Garantiertes Anlageobjekt mit 2 top vermietbare Wohnungen!   2 separate Wohneinheiten, modern und sehr aufwendig errichtet, gute Raumteilung, offene helle Räume, schöne gewählte Böden, elegante Bäder, einladender Treppenaufgang finden sich in diesem Wohnhaus sowie eine beheizte Doppelgarage im Untergeschoß. Das Wohnhaus befindet sich angrenzend an viele schöne Wohnhäuser, unweit des Ortskerns von Pörtschach und ist auch ideal erreichbar. Durch die aufwendige Sanierung liegt faktisch Erstbezug vor.   Hier geht es zu den Fakten anlässlich der Generalsanierung 2015: Umbau aller 3 ETAGEN inkl. Dach Heizung: Tiefenbohrung WOLF Heizung überall Fußbodenheizung 2 große Speicher für Warmwasser und Bodenheizung separate Ablesestationen Kellerabteile für die beiden Wohneinheiten WICK NORM Fenster und Terrassentüren - 3 fach verglast Sicherheitseingangstüren Vorkehrungen für Raffstores vorhanden ALU Geländer Ost ALU-Holzoptikgeländer WEST (Balkone) weiße Holzinnentüren WLAN/TV/SAT Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern beheizte Doppelgarage (Wasser- und Stromanschlüsse vorhanden) Kamin stillgelegt (Anschluß jederzeit möglich in beiden WE) und und und ...................   Das Wohnhaus ist im Sanitärbereich (Villeroy & Boch Fliesen) grundausgestattet. Alle Küchenanschlüsse sind vorhanden. Die Wohnräume sind sehr großzügig gestaltet und können auch abgetrennt werden. Hochwertige Beleuchtungskörper verbleiben im Objekt. Die Betriebskosten sind nicht auf einen Vollbetrieb ganzjährig vorhanden. Die Heizkosten sind auf Winterbetrieb (20 Grad) eingestellt. Infrastruktur: gute Verkehrsanbindung an Bahn/Autobahn und Bus, unmittelbare Nähe zu Nahversorgern, Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Tankstelle etc.   Erreichbarkeit: Entfernung zum Flughafen Klagenfurt: ca. 20 Autominuten Entfernung nach Klagenfurt: ca. 10 Autominuten Entfernung Italien/Grenze ca. 40 Autominuten Entfernung nächster Golfplatz Pörtschach/Moosburg: 5 Autominuten zu Fuß zum Wörthersee: 5 Gehminuten       ***** VERMITTLUNG durch unser Büro ***** Wir sind mit der Vermittlung dieser Liegenschaft mit Wohnhaus exklusiv beauftragt worden. Wir sind daher IHR direkter Ansprechpartner für Fragen zum Objekt und auch für Besichtigungen. Im Erfolgsfall und bei positivem Vertragsabschluß dürfen wir dem Käufer unserer Vermittlungsprovision lt. Maklergesetz in Höhe von 3% vom Kaufpreis plus 20% UST mit Vertragsunterfertigung in Rechnung legen. Alle vorliegenden Angaben zum Objekt beruhen auf Auskunft und Informationen der Eigentümer und sind unverbindlich und ohne Gewähr! Die Kaufpreisangabe versteht sich ohne Nebenkosten lt. beiliegender Nebenkostenübersicht. Als Gerichtsstand gilt das ortszuständige Gericht der Liegenschaft. Tippfehler und Irrtümer ausgeschlossen. ***** ENDE *****          
Fläche m² 205,22
Zimmer 8,5
Kauf € 519.000

PÖRTSCHACH AM WÖRTHERSEE - GROSSZÜGIGES WOHNHAUS

Haus in 9210 Pörtschach am Wörthersee

Leben in einer Traumlage am Wörthersee Dieses, in den 1980iger-Jahren (Erstbezug 1988) äußerst großzügig in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus bietet Ihnen aufgrund seiner exponierten, erhöhten Lage einen wunderschönen Ausblick auf den Wörthersee bis hin nach Reifnitz und nach Maria Wörth. Eingegrenzt wird die Sicht erst durch den Pyramidenkogel bzw. durch den Gebirgszug der Karawanken. Die Liegenschaft misst eine Grundstücksfläche von insgesamt rund 1.400 m². Sie befindet sich in einer Sackgasse, sodass mit keinerlei Durchzugsverkehr zu rechnen ist. Das Erdgeschoss Über eine schöne und großzügige Halle, die die Stockwerke über eine geschwungene Treppe verbindet, betreten wir das Erdgeschoss. Dort bewohnt die Eigentümer-Familie eine rund 130 m² große Wohneinheit, bestehend aus einem Wohn/Esszimmer, Küche, drei Schlafzimmern, Bad, separatem WC, Abstellraum und Vorraum. Über eine Breite von 10 Metern erstreckt sich auf der Südseite ein rund 27 m² große Terrasse. Das Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich drei Appartements bzw. Wohneinheiten mit einer Gesamt-Wohnfläche von rund 158 m² (70 m², 43 m² und 45 m²).Die gute Luft genießen Sie hier auf drei Balkonen - rund 20 m² südseitig, jeweils rund 9 m² ost- und nordseitig. Das Untergeschoss Aufgrund der Bauart in den Hang ist fast die gesamte Fläche des Untergeschosses frei stehend und offen. Bei voller Raumhöhe finden wir hier wiederum zwei Wohneinheiten mit jeweils rund 60 m² Fläche. Zwei Kellerräume bieten ausreichend Stauraum. Des weiteren steht dort eine kleine Sauna zur Verfügung. Das Dachgeschoss steht zum Ausbau bereit! Sollten Sie zusätzlichen Wohnraum benötigen, steht Ihnen das Dachgeschoss zum Ausbau zur Verfügung. Sämtliche Installationen für Wasser und Strom sind bereits vorhanden. Der Garten Der wunderschön gestaltete und gepflegte Garten erstreckt sich über eine ebene Fläche von rund 600 m². Ausstattung Erbaut wurde das Gebäude mit 35iger-Zielgen, ein Thermoputz wurde angebracht, das Dach mit Bramac-Dachziegeln eingedeckt.  Geheizt wird im Haus mit Strom, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Luftwärmepumpe der Firma Ochsner. Zusätzlich kommt auch ein Einzel-Pelletsofen zum Einsatz, Kamine stehen für den Anschluss von weiteren Öfen zur Verfügung. Die Böden sind teilweise in Parkett, Laminat, Stein und Fliesen sowie in PVC ausgeführt. Hervorheben wollen wir den äußerst gepflegten Zustand des Gebäudes bzw. der gesamten Liegenschaft! KFZ-Abstellplätze Sie und Ihre Besucher parken die Autos in einer angebauten Doppelgarage sowie auf 6 zur Liegenschaft gehörenden Stellplätzen. Die Betriebskosten Die derzeitigen Eigentümer bezahlen aktuell folgende Betriebskosten: Grundsteuer € 599,20 jährlich Gemeindeabgaben (Wasser, Kanal, Müll): € 1.450,13 jährlich Versicherung € 1.551,72 jährlich Zusammenfassung Die hier angebotene Liegenschaft besticht in unglaublich vielen Punkten: - Großzügigkeit der Räumlichkeiten, sowohl in der Anzahl wie auch in der Ausstattung.  - Es besteht die Möglichkeit zur Zusammenlegung der bestehenden Wohneinheiten. - Es besteht die Möglichkeit zur Vermietung von Wohneinheiten, sowohl an Fixmieter wie auch an Urlauber. - Es besteht die Möglichkeit durch den Ausbau des Dachgeschosses die Wohnfläche weiter zu erhöhen. - Sie leben hier in einer der beliebtesten Urlaubsregionen Europas, unmittelbar am Wörthersee, einem Badesee mit Trinkwasser-Qualität. - Es steht Ihnen eine perfekte Infrastruktur zur Verfügung, die Landeshauptstadt Klagenfurt liegt nur wenige Auto-Minuten entfernt. - etc. etc. etc.   HS Immobilien & Finanzen - Seiser & Strasser OG: Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email! Sollten Sie zur Verwirklichung Ihres Wohntraumes eine Bankenfinanzierung benötigen, stehen wir Ihnen ebenfalls sehr gerne beratend zur Seite! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen!   Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Fläche m² 408
Zimmer 14
Kauf € 750.000