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Haus in Innere Stadt I

1 Häuser

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Villa in der Koschatstraße

Haus in 9020 Klagenfurt am Wörthersee | Koschatstraße

Diese ältere Villa, in exklusiver Wohngegend, mit einer Wohnfläche von ca. 180m², liegt in der Koschatstraße, Ecke Franz- Wilfan-Gasse, im Klagenfurter Ortsteil Sankt Martin. Das Gebäude steht an der Koschatstraße, dahinter befindet sich der Garten mit altem Baumbestand. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 914 m². Die reine Gartenfläche beträgt ca. 800 m². Das Haus besteht aus 3 Ebenen, mit jeweils einem eigenen Eingang vom Stiegenhaus aus. Das ergibt die Möglichkeit, das Haus in 3 Wohneinheiten, Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß aufzuteilen. Über das Stiegenhaus geht es auch in den Keller. mit ca. 70 m². Für Hobbies bietet das Areal mit dem kleinen Gartenhaus genug Platz.  Das Objekt hat durch sein Alter, Baujahr ca. 1938, einen gewissen Sanierungsrückstand aufzuweisen. Die Aufteilung der Räumlichkeiten in den einzelnen Etagen ist folgend: Erdgeschoß: ca. 63 m² Vorraum 5,75 m² Wohnzimmer 19,0 m² Schlafzimmer 18,5 m² Küche 12,5 m² Bad 5,0 m² WC 1,0 m² Abstellraum 1,0 m²   Obergeschoß: ca. 63 m² Raumaufteilung siehe Erdgeschoß   Dachgeschoß: ca. 53 m² Zimmer 18,2 m² Zimmer 13,0 m² Z immer 8,8 m² Zimmer 8,8 m² Küche 12,5 m² Vorraum 5,2 m² Das Gebäude war bis zum Jahr 2016 bewohnt. Die Heizung erfolgt über Holzöfen in den einzelnen Räumen und durch Elektroradiatoren. Die Lage, ca. 1,3 km ins Zentrum von Klagenfurt und ca. 3.5 km vom Wörthersee entfernt, ist ideal. Die nächste Autobahnauf- Abfahrt ist nur 600m entfernt. Schulen sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Die Alpe Adria Universität liegt in ca. 2,5 km Entfernung.   Alles in allem ist das Objekt sehr zentral in einer gehobenen Wohngegend gelegen und umgeben von der Infrastruktur einer Stadt!   Nähere Detailinformationen auf Anfrage unter 0664 3563077 sowie bei einer exklusiven Besichtigung. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Nebenkosten Maklerprovision: 3% + 20% Ust Grunderwerbssteuer: 3,5% Eintragungsgebühren: 1,1% Honorar Notar: 1,5% + 20% Ust Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 180
Zimmer 8
Kauf € 360.000