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Gewerbeimmobilien in 8. Bezirk Josefstadt

96 Gewerbeimmobilien

In Wien (8. Bezirk Josefstadt) befinden sich zur Zeit 333 Immobilienangebote. Von diesen Angeboten sind 43% der Immobilien zur Miete und 68% der Immobilien zum Kauf.

Cocktailbar, Café

in 1080 Wien | Laudongasse 10

2014 haben wir das Lokal übernommen und aus einer ehemaligen Cocktailbar eine kleine Café-Bar – unser "Café Josefine" – gemacht, das sich Qualität und Freundlichkeit auf die Fahnen geschrieben hat. Unsere treuen Stammgäste sowie zahlreiche Touristen haben uns in den verschiedensten Bewertungsplattformen außerordentlich gut bewertet. Im Falstaff Café Guide wurden wir mit 90 Punkten und 3 Kaffeetassen ausgezeichnet. Und das nicht zuletzt dank dem wunderbaren Kaffee, der von Spezialitätenröster Felix Kaffee einmal pro Woche frisch für uns geröstet wird. Abends kann das Café für private Feiern für bis zu 60 Personen exklusiv gemietet werden, was auch unsere Betriebsanlagengenehmigung erlaubt. Im Sommer haben wir die Genehmigung für einen großen Gastgarten direkt vor unserem Lokal. Diese wurde bereits für die nächsten 3 Jahre erteilt. Die Ausstattung des Cafés wurde in den letzten Jahren laufend erweitert, somit kann der Betrieb ohne weitere Investitionen sofort übernommen werden. Sie umfasst unter anderem: Cimbali M100, 2gruppig, Barista Edition in Speziallackierung "Rost" inkl. Frischmahlmühle Geschirrspüler in der Küche, Gläserspüler im Schankraum neue Kühlvitrine für Kuchen und Snacks Aufschnittmaschine diverse Kühlladen und Fasskühlschrank, regelmäßig gewartet Bierzapfanlage kleine Vorbereitungsküche, vollausgestattet für "Kaffeehausküche" Gastgartenmöbel, Sonnenschirme, Lärchenholzpodest und Zaun Verkauft wird das Einzelunternehmen mit unbesfristetem Mietvertrag inkl. gesamter Einrichtung, allen Geräten, Social Media Konten, Markenrechten und Kundenstock. Kaufpreis exkl. USt.: Euro 95.000,- monatliche Miete exkl. USt.: 935,- Virtueller Rundgang durchs Lokal: https://www.google.at/maps/uv?hl=de&pb=!1s0x476d07c01cbf518b%3A0x2daa75139f131f14!2m22!2m2!1i80!2i80!3m1!2i20!16m16!1b1!2m2!1m1!1e1!2m2!1m1!1e3!2m2!1m1!1e5!2m2!1m1!1e4!2m2!1m1!1e6!3m1!7e115!4shttps%3A%2F%2Flh5.googleusercontent.com%2Fp%2FAF1QipOCQcxNB6uHRtmYs572ZiYOAwX2Zq-9TI46MMZ9%3Dw213-h160-k-no!5scafe%20josefine%20-%20Google-Suche&imagekey=!1e10!2sAF1QipPhvA0dnDyR1DK0bERhcAAYqA0YsbDIXCN-Cui5&sa=X&ved=2ahUKEwjZzIOS3aLaAhWH16QKHZdMASkQoiowEHoFCAAQrAE
Fläche m² 75
Zimmer -
935

JOSEFSTÄDTER STRASSE - GESCHÄFTSLOKAL IN 1-A LAGE

in 1080 Wien

Geschäftslokal in frequentierter Lage! Direkt in der Josefstädter Straße! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Tibaj 0660/824 3952, 01/526 26 36 Dieses Kaufobjekt ist aufgrund der optimalen Größe und der idealen Raumaufteilung eine sichere Investition für die Zukunft. Das Objekt ist zur Zeit vermietet, es kann allerdings innerhalb von einer kurzen Zeit frei gemacht werden. Das Geschäftslokal besteht aus ca. 58 qm Verkaufsfläche und ca. 38 qm Lagerfläche im Innenhof. Der Zugang zum Lager ist über das Lokal oder den Hauseingang möglich. Die Fensterfront verfügt über zwei große Schaufenster. Im hinteren Bereich befindet sich ein WC. Kaufpreis: EUR 619.000,- Betriebskosten Netto: EUR 87,31 Rep. Fond: EUR 51,55 Lage: Beste Lage im 8. Bezirk, Josefstädter Straße. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Bäckereien, Restaurants, Friseure, Boutiquen, Theater, Blumengeschäfte, Apotheken, Banken, Straßenbahnhaltestellen, uvm. Die U-Bahn Station Rathaus ist ca. 400m entfernt. Der Grundrissplan wird gerade erstellt und steht bald zur Verfügung! Energieausweis: HWB 144,9D Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Tibaj 0660/824 3952, 01/526 26 36
Fläche m² 96,15
Zimmer -
590.000

WUNDERSCHÖNES, SONNIGES BÜRO - ERSTBEZUG - NÄHE U6 ALSERSTRASSE

in 1090 Wien, Alsergrund | Alser Straße

WUNDERSCHÖNER ESTBEZUG NACH SANIERUNG Das Büro liegt im 1. Liftstock in einen traumhaften Altbauhaus Bürofläche ca. 108,19 m2, 3 Zimmer Aufteilung Geräumiger Eingangsbereich Zimmer, straßenseitig, süd Zimmer, straßenseitig, süd Zimmer, hofseitig, nord Neue, moderne Einbauküche mit Essbereich und Fenster- ohne Kühlschrank Bad mit Wanne Separate Toilette mit Fenster und Handwaschbecken Ausstattung Hochwertige Ausstattung, neue Fischgrätparketten, Stabparkett in der Küche, Fliesenböden Gasetagenheizung, moderne Türen, Gegensprechanlage Alles zentral begehbar Lage Nur ca. 2 min zur U6 Alser Straße Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung Sonstiges Erstvertrag 8 Jahre, Verlängerung möglich Kontakt: Monika Medlic, 0699/120 22 104 Alle Angaben sind freibleibend und beruhen auf Aussagen der Hausverwaltung. Wir übernehmen dafür keinerlei Haftung und Gewähr. Gestionsgebühr beim Mietvertrag ca. 280 Euro.
Fläche m² 108,19
Zimmer 3
1.542

Geräumiges Geschäftslokal in frequentierter Einkaufsstraße

in 1080 Wien

Dieses hervorragend gelegene Geschäftslokal, direkt an der Josefstädter Straße befindet sich in einem Top-Zustand und ist mit einer vollflächigen Fußbodenheizung ausgestattet.   Die Gesamtfläche von ca. 116 m² teilt sich auf in - 65 m² Verkaufsraum mit schönen großen Auslagen  - 50 m² Lagerräumlichkeiten / Büro  - 2 getrennte WC's  - 2 Heizthermen mit Fußbodenheizung Das Objekt besticht durch seine frequentierte Lage.  Eine Trennung des Geschäftslokals in zwei separate Hälften wäre möglich. Gastronomie nur bedingt möglich - nähere Auskünfte erhalten Sie von mir gerne telefonisch  Investmentablöse: € 30.000,- Gesamtmiete: € 2.230,- inkl. MwSt. und BK Kaution: 3 Bruttomonatsmieten  Provision: 3 Bruttomonatsmieten inkl. 20 % Ust.  Wie gewohnt kündigen wir  Immobilien vor Veröffentlichung in großen Immobilienportalen zuerst auf unserer Webseite und in Facebook an. Folgen Sie uns in Facebook und auch Sie profitieren von unserem Service!  Mit Gefällt mir auf https://www.facebook.com/www.realimmo.wien/ bis Du dabei! "BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 116
Zimmer -
2.232

Büro - Geschäftslokal in der Blindengasse!

in 1080 Wien

Geschäftsfläche/Büro im Erdgeschoß mit ca.99qm und großer Auslagenfläche. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl 0699/1188 7600, 01/52626 36 Diese Geschäftsfläche besteht aus zwei Büroräumen, einer behindertengerechten Toilette, Teeküche und einem Lagerraum. Das Lokal ist über einen straßenseitigen und einen Eingang über das Stiegenhaus zu erreichen und hat eine große Glasfront. Nettomiete EUR 1.000,- zzgl. 20 Prozent USt. Betriebskosten EUR 202,65 zzgl. 20 Prozent USt. Lage und Infrastruktur Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die nahegelegene U6-Station Thaliastraße und der Straßenbahn-Linie 46. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie Lokale und diverse Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe auf der Lerchenfelder Straße. Resümee Geschäftsfläche/Büro mit großen Auslagenflächen mit guter Frequenz. Energieausweis: HWB 140 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl 0699/1188 7600, 01/52626 36
Fläche m² 98,58
Zimmer -
1.202,65

Büro - Geschäftslokal in der Blindengasse!

in 1080 Wien

Geschäftsfläche/Büro im Erdgeschoß mit ca.99qm und großer Auslagenfläche Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl 0699/1188 7600, 01/52626 36 Diese Geschäftsfläche besteht aus zwei Büroräumen, einer behindertengerechten Toilette, einer Teeküche und einem Lagerraum. Das Lokal ist über einen straßenseitigen und einen Eingang über das Stiegenhaus zu erreichen und hat eine große Glasfront. Nettomiete EUR 1.000,- zzgl. 20 Prozent USt. Betriebskosten EUR 202,65 zzgl. 20 Prozent USt. Lage und Infrastruktur Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die nahegelegene U6-Station Thaliastraße und der Straßenbahn-Linie 46. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie Lokale und diverse Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe auf der Lerchenfelder Straße. Resümee Geschäftsfläche/Büro mit großen Auslagenflächen mit guter Frequenz. Energieausweis: HWB 140 Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl 0699/1188 7600, 01/52626 36
Fläche m² 98,58
Zimmer 2
1.202,65

Blick aufs Rathaus - Büro in Top Lage 1080

in 1080 Wien | Friedrich-Schmidt-Platz

Gerne bieten wir Ihnen zur befristeten Vermietung ein ca. 126 m2 Büro in Top Lage des 08. Bezirks an. Das Büro befindet sich im Erdgeschoss. Das Objekt besticht durch eine gute Raumaufteilung und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Rathaus. Großzügige Raumaufteilung Die Nutzfläche von insgesamt ca. 126 m2 gliedert sich wie folgt: zwei lichtdurchflutete Büroräume welche durch eine Wand getrennt sind (ca. 45 und 27 m²) weiteres Büro mit Empfangsbereich (ca. 24 m²) abgetrennte Besprechungsraum (ca. 16 m²) zwei getrennte Toiletten mit Waschbecken im Vorraum (ca. 9 m²) Küche (ca. 5 m²) Gute Lage an stark frequentierter Straße Das Büro/Geschäftslokal befindet sich in einer Top Lage, im 08. Wiener Gemeindebezirks (Josefstadt) und verfügt über exzellente Nahversorgungsmöglichkeiten und beste Verkehrsanbindungen. So hält die U-Bahn-Linie U2 (Richtung Karlsplatz bzw Seestadt) nur 10m entfernt, auch die Straßenbahn-Linie 2 (Richtung Ottakringer Str./Erdbrustgasse bzw Friedrich-Engels-Platz) ist nur 100m entfernt. Die ausgezeichnete Anbindung an Geschäften, Ärzten, Lokalen und sonstigen Nahversorgern, ist durch die unmittelbare Nähe zu etlichen Geschäften auf der Josefstädter Straße, sowie durch die Nähe zum 1. Bezirk gegeben. In der Nähe befinden sich wichtige öffentliche Gebäude wie das Parlament, Rathaus, Uni Wien, Landesgericht für Strafsachen Wien, Arbeits- und Sozialgericht Wien. Hinweis: Der angegebene Preis ist der HMZ, die Betriebskosten für dieses Objekt betragen zusätzlich € 154,45. Zusätzlich zur Gesamtmiete wird monatlich ein Warmwasser-, Wasser- und Heizkostenakonto in Höhe von ca. € 265,54 verrechnet, wobei es hier jeweils bis Juni des darauffolgenden Jahres eine genaue Abrechnung gibt. Die angegebenen Preise verstehen sich exkl. Umsatzsteuer! Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir drei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 005 oder per Email an mr@limberg.at zur Verfügung. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.
Fläche m² 126
Zimmer 4
1.638,34

Nähe Rathaus - Geschäftslokal/Büro in Top Lage 1080

in 1080 Wien | Friedrich-Schmidt-Platz

Gerne bieten wir Ihnen zur befristeten Vermietung ein ca. 126 m2 Geschäftslokal/Büro in Top Lage des 08. Bezirks an. Das Büro befindet sich im Erdgeschoss. Das Objekt besticht durch eine gute Raumaufteilung und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Rathaus. Großzügige Raumaufteilung Die Nutzfläche von insgesamt ca. 126 m2 gliedert sich wie folgt: zwei lichtdurchflutete Räume welche durch eine Wand getrennt sind (ca. 45 und 27 m²) weiterer Raum mit Empfangsbereich (ca. 24 m²) abgetrennte Besprechungsraum (ca. 16 m²) zwei getrennte Toiletten mit Waschbecken im Vorraum (ca. 9 m²) Küche (ca. 5 m²) Gute Lage an stark frequentierter Straße Das Büro/Geschäftslokal befindet sich in einer Top Lage, im 08. Wiener Gemeindebezirks (Josefstadt) und verfügt über exzellente Nahversorgungsmöglichkeiten und beste Verkehrsanbindungen. So hält die U-Bahn-Linie U2 (Richtung Karlsplatz bzw Seestadt) nur 10m entfernt, auch die Straßenbahn-Linie 2 (Richtung Ottakringer Str./Erdbrustgasse bzw Friedrich-Engels-Platz) ist nur 100m entfernt. Die ausgezeichnete Anbindung an Geschäften, Ärzten, Lokalen und sonstigen Nahversorgern, ist durch die unmittelbare Nähe zu etlichen Geschäften auf der Josefstädter Straße, sowie durch die Nähe zum 1. Bezirk gegeben. In der Nähe befinden sich wichtige öffentliche Gebäude wie das Parlament, Rathaus, Uni Wien, Landesgericht für Strafsachen Wien, Arbeits- und Sozialgericht Wien. Hinweis: Der angegebene Preis ist der HMZ, die Betriebskosten für dieses Objekt betragen zusätzlich € 154,45. Zusätzlich zur Gesamtmiete wird monatlich ein Warmwasser-, Wasser- und Heizkostenakonto in Höhe von ca. € 265,54 verrechnet, wobei es hier jeweils bis Juni des darauffolgenden Jahres eine genaue Abrechnung gibt. Die angegebenen Preise verstehen sich exkl. Umsatzsteuer! Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir drei Monatsmieten zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 005 oder per Email an mr@limberg.at zur Verfügung. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist My Broker Immobilien GmbH („MB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass MB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten Ihnen gegenüber vereinbarungsgemäß ein Honoraranspruch (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (oder bei Gewerbeobjekten: 3) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zugunsten MB entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei MB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe Ihnen gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil Sie entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von MB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit Ihnen, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil Sie dieser die Ihnen von MB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt haben oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von MB (abrufbar unter: http://www.my-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.
Fläche m² 126
Zimmer 4
1.638,34

Arbeit in der Josefstadt

in 1080 Wien | Josefstädter Straße

Arbeit in der Josefstadt Zwischen analog und digital benötigt man nach wie vor eines – den passenden Raum zum Arbeiten, um sich sein Büro einzurichten. Man mag meinen, dass dies in einer Metropole wie Wien kein Problem darstellt, gibt es hier ja Bürofläche im Überfluss. Doch zwischen all den angebotenen Großraum-Büros Räumlichkeiten zu finden, die auch den Anforderungen all jener entsprechen, die eine Nummer kleiner denken, die keine Verwendung für so verschwenderisch viel Raum haben (und auch die hierfür erforderlichen finanziellen Mittel nicht aufbringen wollen), erweist sich als schwierig. Hier in unmittelbarer Nähe zum „Theater in der Josefstadt“, direkt an der Kreuzung Josefstädterstraße / Piaristengasse, ist solch ein Objekt jedoch zu finden – mit knapp über 85 m² Fläche ist die Größe überschaubar; dennoch wird hier aber genau der Platz geboten, den es braucht, um sich den eigenen Schaffensplatz so individuell wie möglich zu gestalten. Und daran, dass Sie dies in einem ansprechenden Umfeld machen können, wurde hier noch bis vor kurzem mit Hochdruck gearbeitet. Erfolgreich, wie man sofort erfasst: alles ist frisch, glänzt so schön neu; ein in warmen Farben gehaltene Bodenbelag sorgt für eine einladende Atmosphäre & weiß getünchte Wände und lackierte Türen bringen die nötige Frische in die Räumlichkeiten. Apropos Bodenbelag – und hier lässt sich wohl erst auf den zweiten Blick erkennen, dass es sich dabei um keinen Holz-, sondern um einen Vinylboden handelt. Die Ähnlichkeit ist verblüffend, jedoch ist Vinylboden deutlich strapazierfähiger als Holz und auch ungleich leider zu reinigen und pflegen. Die Architektur und die Strukturierung der Räumlichkeiten sorgt, in Verbindung mit den zahlreich vorhandenen Fenstern für ein angenehm „freies“ Gefühl – hier kann man sich den eigenen Arbeitsplatz einrichten, fühlt sich wohl, präsentiert sich gerne Kunden und Geschäftspartnern (mit einer der größten Vorteile die solch ein Büro den modernen, eher kühlen Bauten der heutigen Zeit entgegenzusetzten vermag). Der geräumige, nahezu loftartig wirkende Hauptraum – mit den großzügigen Fensterflächen an der Längswand und den beiden Zugängen vom Vorraum aus – bietet sowohl die Möglichkeit ihn so zu nutzen wie er ist, als auch die Option zur Unterteilung. Ihm gegenüber (auf der anderen Seite des zentralen Verbindungsganges) finden sich drei weitere, etwas kleinere, Räume. Mit diesen stehen Ihnen alle Optionen offen: Sie können alle drei Zimmer als Büroeinheiten nutzen, den nötigen Stauraum für die Ablage und die EDV schaffen, oder das größte dieser Zimmer zum Pausenraum erwählen (hier findet sich nämlich sowohl die Anschlussmöglichkeit für eine Teeküche, als auch die Zusammenführung der EDV-Leerverrohrung). Ergänzt werden die Räumlichkeiten noch von einem Badezimmer (mit Waschbecken und Dusche ausgestattet – dies macht in dieser urbanen Umgebung durchaus Sinn, denn womöglich kommen ja auch Sie und Ihre Mitarbeiter, dem Trend der Zeit folgend, lieber mit dem Fahrrad ins Büro als morgens im Stau zu stehen) und einer separaten Toilette. Wie gestaltet sich das Umfeld Ihres neuen Arbeitsplatzes? Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist – wie sollte es inmitten der Großstadt auch anders sein – ausgezeichnet: im Nahbereich befindet sich eine Haltestelle der Straßenbahnlinie 2 und auch die U-Bahn-Station „Rathaus“ ist zu Fuß schnell erreicht. Und für die Pausen zwischendurch bieten sich entlang der Josefstädter Straße allerlei kleine wie große „Versuchungen“ zum Entdecken an – sei es nun für einen schnellen Snack, die süße Auszeit mit Kaffee, oder ein gemütliches Teambuilding-Essen mit Mitarbeitern. Wir freuen uns darauf, Sie durch Ihre neuen Büroräumlichkeiten zu führen – Herr Heinrich Pichler steht Ihnen, erreichbar unter der Nummer +43 664 10 11 065, gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung! 
Fläche m² 85,29
Zimmer 4
1.256,93

Altbaubüro mitten im 8.

in 1080 Wien

Das erstklassige Altbaubüro (auch Wohnnutzung möglich) befindet sich im 1. Liftstock eines um 1910 im neoklassizistischen Stil erbauten Gründerzeithauses in bester Lage des 8. Bezirks. Das 1997 grundsanierte Büro bietet alle Vorzüge und den Charme eines klassischen Altbaus. Volle Individualität erlangt man dadurch, dass das Büro aus 2 Tops besteht und somit leicht geteilt werden kann. Das repräsentative Entree bietet viel Platz und führt in die einzelnen Abteilungen, Besprechungseinheiten, einen gekühlten Serverraum und die Küche. Das Objekt hat für einen Altbau gesehen, einen extrem niedrigen Energie verbrauch! Der derzeitige Mieter (eine Betriebsgesellschaft des Verkäufers) würde das Mietverhältnis auf Wunsch des Käufers auf einen Zeitraum von 5 bis 10 Jahren verlängern. Die derzeitige Nettomiete beträgt ca. EUR 48.000,-- jährlich. Der Kauf der Liegenschaft ist sowohl als Asset, wie auch als Share-deal möglich. Ein weiteres Plus bietet die einzigartige Möglichkeit ein ca. 240 m² großes Büro/ Wohnung, welches im Hofseitig liegt, mit dem Büro zu verbinden und somit Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene zu verbinden oder ein Büro/ Wohnung mit über 500 m² zu schaffen.
Fläche m² 305
Zimmer -
1.499.000