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Gewerbeimmobilien in 8. Bezirk Josefstadt

125 Gewerbeimmobilien

In Wien (8. Bezirk Josefstadt) befinden sich zur Zeit 298 Immobilienangebote. Von diesen Angeboten sind 49% der Immobilien zur Miete und 64% der Immobilien zum Kauf.

Ordinationsräumlichkeiten, neu adaptiert und ausgestattet, beste Lage

in 1080 Wien | Laudongasse 67

Neu renovierte und hochwertig ausgestattete Räumlichkeiten zum Betrieb einer Ordination zu vermieten. Insgesamt stehen 125 qm zur Verfügung, Wartebereich, 2 Toiletten, 2 Bäder bzw. Dusche, Teeküche, Balkon, 4 Behandlungsräume. Die Wohnung liegt im 4. Stock, Aufzug ist vorhanden. Miete des gesamten Objekts oder einzelner Räume möglich. Bestens geeignet als Gemeinschaftsordination, für Physiotherapeuten etc. Zwei elektrische Behandlungsliegen sowie moderne Schreibtische und Sessel stehen zur Verfügung. Hochwertige Ausstattung, die Räumlichkeiten sind hell und freundlich. Bei Interesse werden gerne weite Informationen und Photos zur Verfügung gestellt.
Fläche m² 125
Zimmer 4
1.700

Beautysalon zu Verpachten!

in 1080 Wien

Verpachtet wird 1 Geschäftsraum in einem 91m² großen, top-geschnittenen Geschäftslokal, im 8. Bezirk in traumhafter Lage. Dieses ist in drei Bereiche aufgeteilt wovon einer bereits seit mehreren Jahren für ein gut besuchtes Nagelstudio genutzt wird.  Ein vorhandener Kundenstock des bereits bestehenden Studios ist ebenfalls gegeben. Vom diesem Klientel werden noch Pediküre, Permanentmakeup, Kosmetik, Massage sowie Wimpernverlängerung gewünscht. Durch den zentralen Eingang der sich separat vom bereits bestehenden Nagelstudio befindet gelangt man in den Empfangsbereich mit ausreichend Platz sowie einer Rezeption, Garderobe und einem Schaufenster dass beliebig bestückt werden kann. Von dort aus gelangt man in den hellen Geschäftsraum wo Sie gleich loslegen können um ihre Geschäftsidee zu verwirklichen. Ein Gemeinschaftsbereich mit Toilette, Dusche, Waschbecken, Teeküche & Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden und rundet somit das Gesamtbild ab. Durch die optimalen Verkehrsanbindungen kann jeder Ihrer Kunden zu jeder Zeit zu Ihnen finden. Worauf warten Sie noch? Machen Sie Ihren Traum von der Selbstständigkeit wahr. Wir bieten die optimale Grundlage. Verkehrsverbindungen: U-Bahn:    U6 – Josefstädter Straße (5 Gehminuten) Straßenbahn: 2 – Lederergasse (5 Gehminuten entfernt) 5, 33 – Albertgasse (1 Gehminute) 46 – Schrottfeldengasse (3 Gehminuten) Der Geschäftsraum kann auch für Verkaufswecke gepachtet werden. Der Pachtvertrag ist unbefristet. Die monatliche Pachtmiete beträgt Brutto: EUR 410,- (inkl. Betriebskosten). Warmwasser, Heizung und Stromkosten werden nach Verbrauch bezahlt und werden auf die 3 Geschäftsbereiche aufgeteilt. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 1.230,- Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien e.U. bei Unterfertigung eines Pachtvertrags 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt in Rechnung gestellt. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: Christopher MARTIN +43 664 38 300 48 info@nagyimmobilien.at sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!
Fläche m² -
Zimmer 1
410

Schönheitssalon in bester Lage zu Verpachten!

in 1080 Wien

Verpachtet wird 1 Geschäftsraum in einem 91m² großen, top-geschnittenen Geschäftslokal, im 8. Bezirk in traumhafter Lage. Dieses ist in drei Bereiche aufgeteilt wovon einer bereits seit mehreren Jahren für ein gut besuchtes Nagelstudio genutzt wird.  Ein vorhandener Kundenstock des bereits bestehenden Studios ist ebenfalls gegeben. Vom diesem Klientel werden noch Pediküre, Permanentmakeup, Kosmetik, Massage sowie Wimpernverlängerung gewünscht. Durch den zentralen Eingang der sich separat vom bereits bestehenden Nagelstudio befindet gelangt man in den Empfangsbereich mit ausreichend Platz sowie einer Rezeption, Garderobe und einem Schaufenster dass beliebig bestückt werden kann. Von dort aus gelangt man in den hellen Geschäftsraum wo Sie gleich loslegen können um ihre Geschäftsidee zu verwirklichen. Ein Gemeinschaftsbereich mit Toilette, Dusche, Waschbecken, Teeküche & Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden und rundet somit das Gesamtbild ab. Durch die optimalen Verkehrsanbindungen kann jeder Ihrer Kunden zu jeder Zeit zu Ihnen finden. Worauf warten Sie noch? Machen Sie Ihren Traum von der Selbstständigkeit wahr. Wir bieten die optimale Grundlage. Verkehrsverbindungen: U-Bahn:    U6 – Josefstädter Straße (5 Gehminuten) Straßenbahn: 2 – Lederergasse (5 Gehminuten entfernt) 5, 33 – Albertgasse (1 Gehminute) 46 – Schrottfeldengasse (3 Gehminuten) Der Geschäftsraum kann auch für Verkaufswecke gepachtet werden. Der Pachtvertrag ist unbefristet. Die monatliche Pachtmiete beträgt Brutto: EUR 490,- (inkl. Betriebskosten). Warmwasser, Heizung und Stromkosten werden nach Verbrauch bezahlt und werden auf die 3 Geschäftsbereiche aufgeteilt. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 1.470,- Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien e.U. bei Unterfertigung eines Pachtvertrags 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt in Rechnung gestellt. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: Christopher MARTIN +43 664 38 300 48 info@nagyimmobilien.at sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!
Fläche m² -
Zimmer 1
490

1080 Wien, Büro - Geschäftslokal - ERSTBEZUG!

in 1080 Wien

1080 Wien, Büro - Geschäftslokal - ERSTBEZUG! Charmantes Geschäftslokal-Büro in guter Lage - zwischen Alser Straße und Josefstädter Straße gelegen / 2 Verkaufs/Büroräume mit Gassenzugang - der straßenseitige Raum ist ca. 19m² und der hofseitige Raum ist ca. 36m² groß + Bad mit Dusche und WC + weiteres separates WC + Vorraum mit Zugang über das Stiegenhaus / ERSTBEZUG NACH SANIERUNG / SOUTERRAIN / vorerst auf 5 Jahre befristete Hauptmiete - Verlängerung möglich / ABLÖSEFREI / FUSSBODENHEIZUNG / Leider KEINE GASTRO möglich! AUFSCHLÜSSELUNG Miete: Euro 735,- netto + Euro 155,- BK netto = Euro 890,- netto + 20% USt. Euro 178,- = Euro 1.068,- brutto Nebenkosten: Euro 3.300,- Kaution / Euro 640,80 Finanzamtsgebühr / Euro 2.670,- zzgl. 20% Ust. Erfolgshonorar. Nähere Auskünfte bzw. unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Hr. Pawlowski Tel: 0660 / 560 62 04 oder per Email: pawlowski@hackerreal.at
Fläche m² 62
Zimmer -
890

ideale Geschäftsfläche Nähe U6

in 1080 Wien | Lerchenfelder Straße 156

Zur Vermietung gelangt eine kleine Büroeinheit in hofseitiger Ruhelage mit Anschlüssen für eine  Kochnische mit  ca. 62 m² Grundfläche sowie einem hofseitig gelegenen Eingang. Diese Objekt kann unbefristet angemietet werden und steht ab sofort zur Verfügung. Parkplätze im Objekt sind auf Anfrage vorhanden.  
Fläche m² 62,04
Zimmer -
485

122 m² Lagerfläche mit Badezimmer & Klimaanlage

in 1080 Wien

Die Mister Immo GmbH bietet Ihnen eine ca. 122 m² große Geschäftsfläche inkl. Badezimmer in sehr zentraler Lage der Josefstadt zum Erwerb an. Räumlichkeiten:  Das im Kellergeschoss gelegene Lager lässt sich über eine Stiege bzw. mit einem Personenlift im Wohnhaus erreichen. Über den Flur erreichen Sie den ersten Lagerraum, den zweiten Lagerraum, das Badezimmer, welches mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist sowie Lagerraum drei, vier und fünf getrennt. Gewidmet ist die Fläche als Lager, jedoch besteht die Möglichkeit, das Lager als Arbeitsraum bzw. als Büro zu nutzen.   Ausstattung:  Badezimmer: 120 Liter Elektroboiler, Dusche, Waschbecken, WC, Heizlüfter und Handtuchheizkörper  Küche: Kühlschrank, Waschbecken und Küchenschrank  Sicherungskasten mit Anschlussmöglichkeiten für 400 Volt Geräte  Internet/Telefon ist eingeleitet, 4x RJ45 Anschlüsse sind in zwei Räumen zusätzlich vorhanden Neue Fenster, teilweise mit Ventilatoren zur Belüftung Die Ventilatoren verfügen über stufenlose Drehzahlregler zur Steuerung der Belüftungsstärke 5 dezentrale Wohnraumlüftungen mit hohem Wärmerückgewinnungsgrad und Zusatzheizer - IR Fernbedienung, Wochenprogramme sind frei programmierbar Duo Split Klimaanlage Inverter und WIFI (kühlen, heizen, entfeuchten) Heizen mittels Wärmepumpe zur Ergänzung zur E-Heizung möglich   E-Heizung in allen Räumen    Sie können mich täglich, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, unter 0664 156 5770 erreichen.    Allgemein: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.    
Fläche m² 122
Zimmer -
109.070

Belebte Straße! Lerchenfelderstraße nähe U6! Lokal in toller Lage! Geräumiges Geschäftslokal!

in 1080 Wien

In toller Lage des 8. Bezirks - in der Lerchenfelderstraße und somit in unmittelbarer Nähe zur U6 Station Thaliastraße- gelangt diese 91m2 große Geschäftslokal zur Vermietung.  Durch die ideale Lage direkt auf der Lerchenfelderstraße ist dieses Objekt sehr gut belaufen und rasch zu erreichen. Räumlichkeiten: Barbereich Diverse Sitzmöglichkeiten 2 getrennte Toiletten Küchenbereich Lagerraum    Öffentliche Verkehrsmittel:  Neustiftgasse ( 1 Min.) 5 Straßenbahn Burggasse ( 6 Min.) 5, 6, und 18 Straßenbahn und U6 U-Bahn Lerchenfelder Straße/Thaliastraße ( 2 Min.) 5, 46 Straßenbahn und U6 U-Bahn   Kosten: monatliche Miete: 1.440,00 Euro  Kaution: 4.320,-- Euro MV-Errichtung: 180,-- Euro Provision: 3 Monatsmieten zzgl. Ust. Das Lokal wird auf eine befristete Dauer vermietet.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 74 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.   Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Für Fragen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne unter 0664 477 76 71 zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at    
Fläche m² 91
Zimmer -
1.200

BÜRO in ausgezeichneter Lage! Top Infrastruktur! 8.Bezirk - direkt beim 1.Bezirk! NETTOPREIS

in 1080 Wien

NETTO-PREIS: 351.131,--€ zzgl. 20% USt. DAS STADTBÜRO IN BESTLAGE - direkt beim 1.BEZIRK   In absoluter Spitzenlage von Wien gelangt in stark frequentierter Lage mit einer hervorragenden öffentlichen Anbindung dieses Büro mit ca. 61m2 zzgl. 29m2 Terrasse in einem generalsanierten Bestandsgebäude zum Verkauf.  Weiters stehen in der Liegenschaft auch noch 4 City-Apartments in den Größen von 44 – 64m2 zum Verkauf. Die Lage kann vor allem auf Grund der unmittelbaren Nähe zum Rathaus / Parlament als auch zur U-Bahn U2 punkten. Die Infrastruktur könnte besser nicht sein (von Supermärkten über Restaurants bis hin zum Volkstheater und die Shoppingmeile Mariahilfer Straße).   Der Lage entsprechend wurde auch auf die Ausführung einer hochwertigen Ausstattung viel Wert gelegt. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt und das Büro kann umgehend genutzt werden.   Die Bestlage im 8.Bezirk – direkt beim 1.Bezirk – glänzt mit der hervorragenden Erreichbarkeit der „Hot-Spots“ Wiens. Ob fussläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, in wenigen Augenblicken erreichen Sie: -) Volkstheater -) Rathaus / Parlament -) Burggarten / Kunsthistorisches Museum -) Mariahilfer Straße / Museumsquartier -) Stephansplatz / Karlsplatz -) Hauptuniversität -) U2 und Straßenbahnlinie 2 direkt vor der Haustüre (zukünftig auch die U5) und vieles mehr.   Das Objekt eignet sich ideal als Büro, Praxis, Ordination o.dgl. Die stark frequentierte Straße als auch die Top-Stadtlage sind ein Garant für erfolgreiche Geschäfte. Gegenüber dem gegenständlichen Objekt wird derzeit die neue BUWOG-Zentrale errichtet und auf Grund der Vielzahl an Arbeitsplätzen ist von einem weiteren Anstieg der Kundenfrequenz in dieser Lage zu rechnen.   Passend zur ausgezeichneten Lage kommt eine entsprechend hochwertige Ausstattung zur Ausführung: -) Klimaanlangenvorbereitung in jeder Wohnung (zentrales Außengerät vorhanden) -) Fussbodenheizung (zentral betrieben) -) bodentiefe französische Fenster (Kunststoff-Alu _schallschluckend) -) außenliegender Sonnenschutz (hofseitig) -) Parkettboden Eiche -) Vollwärmeschutzfassade mit Mineralwolle (Energieeffizienz) -) Innentüren – 2,20m Höhe -) Sicherheitseingangstüren -) Sanitäreinrichtung der Marken „Laufen“, „Grohe“, „Geberit“ bzw. gleichwertiges -) Lift - barrierefrei   Das Objekt kann somit mit folgenden Parametern rundum überzeugen: -) absolute Top-Lage – direkt beim 1.Bezirk -) stark frequentierte Straße mit ausgezeichnete Infrastruktur -) hochwertige Ausstattung -) Ruhelage für effizientes Arbeiten -) Erstbezug nach Generalsanierung -) große Terrasse Büro Top2: Das Büro mit knapp 61m2 Bürofläche zzgl. Riesen-Terrasse in Hofruhelage liegt westseitig im EG und gliedert sich in folgende Aufteilung: Vorraum geräumiges Büroraum ca. 48m2 - in absoluter Hofruhelage (könnte auch noch in 2 Räume unterteilt warden) separate Teeküche separate Toilette Terrasse in absoluter Hofruhelage - ca. 29m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für das Geschäftslokal/Büro/Praxis in zentraler Lage beläuft sich auf  374.000,-- € für Endnutzer. Der Anlegerpreis beträgt 351.131,--€ zzgl. 20% USt.  In der gegenständlichen Liegenschaft stehen auch noch 2-Zimmer-Apartments sowie ein Penthouse zum Verkauf. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   Infrastruktur: Die Lage direkt beim 1.Bezirk ist selbstredend. Die Verknappung des Wohnraumes in diesen Lagen spricht für eine künftige Wertsteigerung. Das kulturelle Angebot in Verbindung mit der hervorragenden Infrastruktur ist nahe zu unübertrefflich. Zur Entspannung stehen Ihnen die Grünflächen des Burg- bzw. Volksgarten zur Verfügung: Rathaus / Parlament - ca. 5 Gehminuten Volksgarten / Volkstheater- ca. 7 Gehminuten Mariahilfer Straße / Museumsquartier - ca. 8 Gehminuten Naturhistorische Museum - ca.  8 Gehminuten Burgtheater / Burggarten - ca. 9 Gehminuten Universität - ca. 9 Gehminuten Stephansplatz - ca. 15 Gehminuten Durch die grandiose öffentliche Verkehrsanbindung U2 - Rathaus Straßenbahnlinie 1, 2, 46, 71, D künftig die U5 erreichen Sie die angeführten Standorte bzw. weitere Teile Wiens ebenso in kürzester Zeit. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte (Spar, Denns), Apotheken, Restaurants/Cafés (Eiles), Sporteinrichtungen (Fitnessstudio„John Harris“), Ärzte u.dgl. ebenso sehr gut gegeben. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine öffentliche Tiefgarage in unmittelbarer Nähe (Lerchenfelder Straße)   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 38,48kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.   Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0699 133 90 251 zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at   Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   8.Bezirk - direkt beim 1.Bezirk! BÜRO in ausgezeichneter Lage! Top Infrastruktur! NETTOPREIS
Fläche m² 89,13
Zimmer 2
351.131

BÜRO in ausgezeichneter Lage! Top Infrastruktur! 8.Bezirk - direkt beim 1.Bezirk! NETTOPREIS

in 1080 Wien

NETTO-PREIS: 351.131,--€ zzgl. 20% USt. DAS STADTBÜRO IN BESTLAGE - direkt beim 1.BEZIRK   In absoluter Spitzenlage von Wien gelangt in stark frequentierter Lage mit einer hervorragenden öffentlichen Anbindung dieses Büro mit ca. 61m2 zzgl. 29m2 Terrasse in einem generalsanierten Bestandsgebäude zum Verkauf.  Weiters stehen in der Liegenschaft auch noch 4 City-Apartments in den Größen von 44 – 64m2 zum Verkauf. Die Lage kann vor allem auf Grund der unmittelbaren Nähe zum Rathaus / Parlament als auch zur U-Bahn U2 punkten. Die Infrastruktur könnte besser nicht sein (von Supermärkten über Restaurants bis hin zum Volkstheater und die Shoppingmeile Mariahilfer Straße).   Der Lage entsprechend wurde auch auf die Ausführung einer hochwertigen Ausstattung viel Wert gelegt. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt und das Büro kann umgehend genutzt werden.   Die Bestlage im 8.Bezirk – direkt beim 1.Bezirk – glänzt mit der hervorragenden Erreichbarkeit der „Hot-Spots“ Wiens. Ob fussläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, in wenigen Augenblicken erreichen Sie: -) Volkstheater -) Rathaus / Parlament -) Burggarten / Kunsthistorisches Museum -) Mariahilfer Straße / Museumsquartier -) Stephansplatz / Karlsplatz -) Hauptuniversität -) U2 und Straßenbahnlinie 2 direkt vor der Haustüre (zukünftig auch die U5) und vieles mehr.   Das Objekt eignet sich ideal als Büro, Praxis, Ordination o.dgl. Die stark frequentierte Straße als auch die Top-Stadtlage sind ein Garant für erfolgreiche Geschäfte. Gegenüber dem gegenständlichen Objekt wird derzeit die neue BUWOG-Zentrale errichtet und auf Grund der Vielzahl an Arbeitsplätzen ist von einem weiteren Anstieg der Kundenfrequenz in dieser Lage zu rechnen.   Passend zur ausgezeichneten Lage kommt eine entsprechend hochwertige Ausstattung zur Ausführung: -) Klimaanlangenvorbereitung in jeder Wohnung (zentrales Außengerät vorhanden) -) Fussbodenheizung (zentral betrieben) -) bodentiefe französische Fenster (Kunststoff-Alu _schallschluckend) -) außenliegender Sonnenschutz (hofseitig) -) Parkettboden Eiche -) Vollwärmeschutzfassade mit Mineralwolle (Energieeffizienz) -) Innentüren – 2,20m Höhe -) Sicherheitseingangstüren -) Sanitäreinrichtung der Marken „Laufen“, „Grohe“, „Geberit“ bzw. gleichwertiges -) Lift - barrierefrei   Das Objekt kann somit mit folgenden Parametern rundum überzeugen: -) absolute Top-Lage – direkt beim 1.Bezirk -) stark frequentierte Straße mit ausgezeichnete Infrastruktur -) hochwertige Ausstattung -) Ruhelage für effizientes Arbeiten -) Erstbezug nach Generalsanierung -) große Terrasse Büro Top2: Das Büro mit knapp 61m2 Bürofläche zzgl. Riesen-Terrasse in Hofruhelage liegt westseitig im EG und gliedert sich in folgende Aufteilung: Vorraum geräumiges Büroraum ca. 48m2 - in absoluter Hofruhelage (könnte auch noch in 2 Räume unterteilt warden) separate Teeküche separate Toilette Terrasse in absoluter Hofruhelage - ca. 29m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für das Geschäftslokal/Büro/Praxis in zentraler Lage beläuft sich auf  374.000,-- € für Endnutzer. Der Anlegerpreis beträgt 351.131,--€ zzgl. 20% USt.  In der gegenständlichen Liegenschaft stehen auch noch 2-Zimmer-Apartments sowie ein Penthouse zum Verkauf. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   Infrastruktur: Die Lage direkt beim 1.Bezirk ist selbstredend. Die Verknappung des Wohnraumes in diesen Lagen spricht für eine künftige Wertsteigerung. Das kulturelle Angebot in Verbindung mit der hervorragenden Infrastruktur ist nahe zu unübertrefflich. Zur Entspannung stehen Ihnen die Grünflächen des Burg- bzw. Volksgarten zur Verfügung: Rathaus / Parlament - ca. 5 Gehminuten Volksgarten / Volkstheater- ca. 7 Gehminuten Mariahilfer Straße / Museumsquartier - ca. 8 Gehminuten Naturhistorische Museum - ca.  8 Gehminuten Burgtheater / Burggarten - ca. 9 Gehminuten Universität - ca. 9 Gehminuten Stephansplatz - ca. 15 Gehminuten Durch die grandiose öffentliche Verkehrsanbindung U2 - Rathaus Straßenbahnlinie 1, 2, 46, 71, D künftig die U5 erreichen Sie die angeführten Standorte bzw. weitere Teile Wiens ebenso in kürzester Zeit. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte (Spar, Denns), Apotheken, Restaurants/Cafés (Eiles), Sporteinrichtungen (Fitnessstudio„John Harris“), Ärzte u.dgl. ebenso sehr gut gegeben. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine öffentliche Tiefgarage in unmittelbarer Nähe (Lerchenfelder Straße)   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 38,48kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.   Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0699 133 90 251 zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at   Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   8.Bezirk - direkt beim 1.Bezirk! BÜRO in ausgezeichneter Lage! Top Infrastruktur! NETTOPREIS
Fläche m² 89,13
Zimmer 2
351.131

BÜRO in ausgezeichneter Lage! Top Infrastruktur! 8.Bezirk - direkt beim 1.Bezirk! U2!

in 1080 Wien

DAS STADTBÜRO IN BESTLAGE - direkt beim 1.BEZIRK   In absoluter Spitzenlage von Wien gelangt in stark frequentierter Lage mit einer hervorragenden öffentlichen Anbindung dieses Büro mit ca. 61m2 zzgl. 29m2 Terrasse in einem generalsanierten Bestandsgebäude zum Verkauf.  Weiters stehen in der Liegenschaft auch noch 4 City-Apartments in den Größen von 44 – 64m2 zum Verkauf. Die Lage kann vor allem auf Grund der unmittelbaren Nähe zum Rathaus / Parlament als auch zur U-Bahn U2 punkten. Die Infrastruktur könnte besser nicht sein (von Supermärkten über Restaurants bis hin zum Volkstheater und die Shoppingmeile Mariahilfer Straße).   Der Lage entsprechend wurde auch auf die Ausführung einer hochwertigen Ausstattung viel Wert gelegt. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt und das Büro kann umgehend genutzt werden.   Die Bestlage im 8.Bezirk – direkt beim 1.Bezirk – glänzt mit der hervorragenden Erreichbarkeit der „Hot-Spots“ Wiens. Ob fussläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, in wenigen Augenblicken erreichen Sie: -) Volkstheater -) Rathaus / Parlament -) Burggarten / Kunsthistorisches Museum -) Mariahilfer Straße / Museumsquartier -) Stephansplatz / Karlsplatz -) Hauptuniversität -) U2 und Straßenbahnlinie 2 direkt vor der Haustüre (zukünftig auch die U5) und vieles mehr.   Das Objekt eignet sich ideal als Büro, Praxis, Ordination o.dgl. Die stark frequentierte Straße als auch die Top-Stadtlage sind ein Garant für erfolgreiche Geschäfte. Gegenüber dem gegenständlichen Objekt wird derzeit die neue BUWOG-Zentrale errichtet und auf Grund der Vielzahl an Arbeitsplätzen ist von einem weiteren Anstieg der Kundenfrequenz in dieser Lage zu rechnen.   Passend zur ausgezeichneten Lage kommt eine entsprechend hochwertige Ausstattung zur Ausführung: -) Klimaanlangenvorbereitung in jeder Wohnung (zentrales Außengerät vorhanden) -) Fussbodenheizung (zentral betrieben) -) bodentiefe französische Fenster (Kunststoff-Alu _schallschluckend) -) außenliegender Sonnenschutz (hofseitig) -) Parkettboden Eiche -) Vollwärmeschutzfassade mit Mineralwolle (Energieeffizienz) -) Innentüren – 2,20m Höhe -) Sicherheitseingangstüren -) Sanitäreinrichtung der Marken „Laufen“, „Grohe“, „Geberit“ bzw. gleichwertiges -) Lift - barrierefrei   Das Objekt kann somit mit folgenden Parametern rundum überzeugen: -) absolute Top-Lage – direkt beim 1.Bezirk -) stark frequentierte Straße mit ausgezeichnete Infrastruktur -) hochwertige Ausstattung -) Ruhelage für effizientes Arbeiten -) Erstbezug nach Generalsanierung -) große Terrasse Büro Top2: Das Büro mit knapp 61m2 Bürofläche zzgl. Riesen-Terrasse in Hofruhelage liegt westseitig im EG und gliedert sich in folgende Aufteilung: Vorraum geräumiges Büroraum ca. 48m2 - in absoluter Hofruhelage (könnte auch noch in 2 Räume unterteilt warden) separate Teeküche separate Toilette Terrasse in absoluter Hofruhelage - ca. 29m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für das Geschäftslokal/Büro/Praxis in zentraler Lage beläuft sich auf  374.000,-- € für Endnutzer. Der Anlegerpreis beträgt 351.131,--€ zzgl. 20% USt.  In der gegenständlichen Liegenschaft stehen auch noch 2-Zimmer-Apartments sowie ein Penthouse zum Verkauf. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   Infrastruktur: Die Lage direkt beim 1.Bezirk ist selbstredend. Die Verknappung des Wohnraumes in diesen Lagen spricht für eine künftige Wertsteigerung. Das kulturelle Angebot in Verbindung mit der hervorragenden Infrastruktur ist nahe zu unübertrefflich. Zur Entspannung stehen Ihnen die Grünflächen des Burg- bzw. Volksgarten zur Verfügung: Rathaus / Parlament - ca. 5 Gehminuten Volksgarten / Volkstheater- ca. 7 Gehminuten Mariahilfer Straße / Museumsquartier - ca. 8 Gehminuten Naturhistorische Museum - ca.  8 Gehminuten Burgtheater / Burggarten - ca. 9 Gehminuten Universität - ca. 9 Gehminuten Stephansplatz - ca. 15 Gehminuten Durch die grandiose öffentliche Verkehrsanbindung U2 - Rathaus Straßenbahnlinie 1, 2, 46, 71, D künftig die U5 erreichen Sie die angeführten Standorte bzw. weitere Teile Wiens ebenso in kürzester Zeit. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte (Spar, Denns), Apotheken, Restaurants/Cafés (Eiles), Sporteinrichtungen (Fitnessstudio„John Harris“), Ärzte u.dgl. ebenso sehr gut gegeben. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine öffentliche Tiefgarage in unmittelbarer Nähe (Lerchenfelder Straße)   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 38,48kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.   Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0699 133 90 251 zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at   Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   8.Bezirk - direkt beim 1.Bezirk! BÜRO in ausgezeichneter Lage! Top Infrastruktur! U2!
Fläche m² 89,13
Zimmer 2
374.000