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Gewerbeimmobilien in 8. Bezirk Josefstadt

88 Gewerbeimmobilien

Freie Arbeitsplätze in stilvoll saniertierem Co-Working Space

in 1080 Wien | Piaristengasse

Der Co-Working Space ist ein Treffpunkt und WorkSpace, vor allem für Menschen die im Bereich Architektur, Design, Medien- und Kommunikationswirtschaft tätig sind. Weiterführende Links: https://www.sharednc.com/at/Wien/Freie-Arbeitsplaetze-in-stilvoll-saniertierem-Co-Working-Space
Fläche m² 8
Zimmer -
400

Möblierte Arbeitsplätze in der zentral gelegenen Josefstadt in Wien mieten.

in 1080 Wien

Aufgrund der vielen Fenster haben Wir besonders viel Tageslicht und die vielen grünen Pflanzen runden das einzigartige Ambiente ab. Dank der Trennwände nicht von anderen gestört und kann somit effizient arbeiten. Du brauchst nicht nur einen Platz, sondern auch einen Monitor für den richtigen Durchblick, sowie eine versperrbare Ablage und Schreibtischlade um auf Nummer sicher zu gehen? Kein Problem, denn auch das ist bei unserem FixDesk inklusive! Außerdem haben Wir eine Küche die Du jederzeit benutzen kannst, als auch eine Sofaecke falls Du mal eine Pause brauchst und Kaffee und Tee gibt’s natürlich auch in rauen Mengen! Also, komm zu Uns, Deine persönliche Arbeitsinsel wartet schon auf Dich! Das loftartige, alleinstehende Gebäude, in dem unser Unternehmen ein raumgreifendes Erfolgskonzept beheimatet und großzügig entfaltet, verfügt über zwei Geschoße, die den Multifunktionsraum sowie ein lichtdurchflutetes Obergeschoß mit Besprechungsraum und Schreibtischen beherbergen. Ihre Oase des beruflichen Erfolgs!
Fläche m² 8
Zimmer -
330

Heller Büroraum in Wien Josefstadt

in 1080 Wien | Zeltgasse

Grossses helles Zimmer in wunderschöner Altbauwohnung im 2. Liftstock, sehr gute Verkehrsanbindung, U2 und U3 in unmittelbarer Nähe ca. 25 m² gross, Parkettboden, Zentralheizung, Klimaanlage Mitbenützung der kleinen Küche sowie Warteraum und 2 WC Möglichkeit der tageweisen Anmietung des Konferenzzimmers mit Platz für ca 25 Personen Die Miete beinhaltet alle Betriebskosten, Strom, Putzfrau, Heizung, Internet und Klimaanlage. Ein Parkplatz kann um € 130,- dazugemietet werden. Weiterführender Link: https://www.sharednc.com/de/Wien/Heller-Bueroraum-in-Wien-Josefstadt
Fläche m² 25
Zimmer -
800

Großzügige Büroimmobilie in Bestlage der Josefstadt

in 1080 Wien

Gerne bieten wir Ihnen unverbindlich und freibleibend eine großzügig angelegte Büroimmobilie in Bestlage des 8. Bezirks, Josefstadt an. Büroimmobilie mit hervorragender Raumaufteilung und hohem Jahresertrag Eckdaten: Mit 7 Officeräumen bietet diese Immobilie in attraktivster Lage der Josefstadt aufgrund der befristeten Teilvermietung, neben einem sehr guten Jahresertrag, auch beste Eigennutzung. Ursprünglich als Labor genutzt ( alle Widmung sind aufrecht) ist diese Liegenschaft aufgrund der Lage und räumlichen Aufteilung sowohl für diverse Kanzleien als auch für Kreativagenturen sehr attraktiv. Das Gebäude wurde 1912 in dementsprechend prachtvoll neoklassizistischem Stilt errichtet. Lage:  Zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung ( nahe U-Bahnstation U2 Rathaus, Autobuslinie 13A und Straßenbahnlinie 2). Objektbeschreibung: Die Bürofläche bestehend aus den beiden Tops I/1a und II/1b (siehe Pläne) bildet eine ausgezeichnete, zentral begehbare räumliche Einheit. 1997 wurden alle Bereiche neu saniert. Aufgrund der besonders guten Raumaufteilung bietet diese Liegenschaft sowohl ausreichend Platz für zahlreiche Mitarbeiter als auch für diverse Besprechungseinheiten, Server- und Sozialräume. Ebenso stehen zwei attraktive Empfangsbereiche für Besucher zur Verfügung. Der Zugang kann unkompliziert mit einer Rampe barrieregerecht gestaltet werden. Die derzeitige Mieterin (eine Betriebsgesellschaft des Verkäufers) betreibt in den Büros ein Business Center und würde, sofern dies vom Käufer gewünscht ist, das Mietverhältnis auf die Dauer von 5 - 10 Jahren zu unveränderten Konditionen verlängern. Ertrag: rd. EUR 48.000,- p.a. Die Büroflächen können auch durch Erwerb aller Geschäftsanteile an der Besitzgesellschaft (OG) erworben werden (share deal). Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Barbara Forsthuber sehr gerne telefonisch unter 0676 920 66 40 oder per Email an bf@fgiconsult.com zur Verfügung. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers aufgrund der Angaben des Verkäufers (Vermieters) oder von Dritten ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Durch die Anfrage zu einem Objekt und den Verzicht auf bzw. die Nichtausübung des Rücktrittsrechtes gemäß dem Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG) kommt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und Forsthuber & Gruber Immobilienconsulting GmbH ein Maklervertrag zustande. Im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten entsteht ein Honoraranspruch der Forsthuber & Gruber Immobilienconsulting GmbH dem Auftraggeber gegenüber in Höhe von 3% des Kaufpreises (inkl. Lasten bzw. der vom Käufer zu erbringenden Gegenleistung für den abgewickelten Vermögenswert bzw. für die Gesellschaft, welche die Immobilie besitzt zzgl. 20 % USt. und ist mit Unterfertigung des Kaufvertrages fällig.) Bei Vermietungen beträgt das Vermittlungshonorar 2 Bruttomonatsmieten (bei mehr als auf 3 Jahre befristeten oder unbefristeten Mietverträgen über Wohnungen) bzw. 1 Bruttomonatsmietzins (bei bis zu 3 Jahre befristeten Mietverträgen über Wohnungen) zzgl. 20% USt. Festgehalten wird ferner, dass für die Forsthuber & Gruber Immobilienconsulting GmbH (im Folgenden „Makler“) ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 (1) MaklerG Zif. 1 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder Zif. 2 mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich des Maklers fällt; oder Zif. 3 das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm vom Makler bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat; oder Zif. 4 das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist die Forsthuber & Gruber Immobilienconsulting GmbH als Doppelmakler tätig, auf das mit dem Verkäufer (Vermieter) bestehende familiäre bzw. wirtschaftliche Naheverhältnis wird hingewiesen.
Fläche m² 305
Zimmer 7,5
1.500.000

Direkt beim 1.Bezirk! Generalsanierter Erstbezug! Mit Terrasse! BÜRO in ausgezeichneter Lage! Top Infrastruktur!

in 1080 Wien

DAS STADTBÜRO IN BESTLAGE  - NETTO-PREIS   In absoluter Spitzenlage von Wien gelangt in stark frequentierter Lage mit einer hervorragenden öffentlichen Anbindung dieses Büro mit ca. 61m2 zzgl. 29m2 Terrasse in einem generalsanierten Bestandsgebäude zum Verkauf.  Weiters stehen in der Liegenschaft auch noch City-Apartments und ein Penthouse zum Verkauf. Derzeit befindet sich die Liegenschaft noch in der Bauphase, die Fertigstellung ist mit September 2018 geplant.   Die Bestlage im 8.Bezirk – direkt beim 1.Bezirk – glänzt mit der hervorragenden Erreichbarkeit der „Hot-Spots“ Wiens. Ob fussläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, in wenigen Augenblicken erreichen Sie: -) Volkstheater -) Rathaus / Parlament -) Burggarten -) Mariahilfer Straße / Museumsquartier -) Stephansplatz / Karlsplatz -) Kunsthistorisches Museum -) Hauptuniversität -) U2 und Straßenbahnlinie 2 direkt vor der Haustüre (zukünftig auch die U5) und vieles mehr.   Passend zur ausgezeichneten Lage kommt eine entsprechend hochwertige Ausstattung zur Ausführung: -) Klimaanlangenvorbereitung (zentrales Außengerät vorhanden) -) Fussbodenheizung (zentral betrieben) -) durchgehende Fensterfront zur Terrasse (Kunststoff-Alu) -) außenliegender Sonnenschutz (hofseitig) -) Parkettboden Eiche -) Vollwärmeschutzfassade mit Mineralwolle (Energieeffizienz) -) Innentüren – 2,20m Höhe -) Sicherheitseingangstüren -) Sanitäreinrichtung der Marken „Laufen“, „Grohe“, „Geberit“ bzw. gleichwertiges -) Lift - barrierefrei   Das Objekt eignet sich ideal als Büro, Praxis, Ordination o.dgl. Die stark frequentierte Straße als auch die Top-Stadtlage sind ein Garant für erfolgreiche Geschäfte.   Das Objekt kann somit mit folgenden Parametern rundum überzeugen: -) absolute Top-Lage – direkt beim 1.Bezirk -) stark frequentierte Straße mit ausgezeichnete Infrastruktur -) hochwertige Ausstattung -) Ruhelage für effizientes Arbeiten -) Erstbezug nach Generalsanierung -) große Terrasse Büro Top2: Das Büro mit knapp 61m2 Bürofläche zzgl. 2 Terrassen (28,55m²) liegt westseitig im EG und gliedert sich in folgende Aufteilung: Vorraum geräumiges Büroraum ca. 48m2 - in absoluter Hofruhelage (könnte auch noch in 2 Räume unterteilt warden) separate Teeküche separate Toilette 2 Terrassen in absoluter Hofruhelage - ca. 19m² + 10m² Kaufpreis: Geschäftslokal in zentraler Lage beläuft sich auf  374.000,-- € für Endnutzer. Der Anlegerpreis beträgt 351.131,--€ zzgl. 20% USt.  In der gegenständlichen Liegenschaft stehen auch noch 2-Zimmer-Apartments sowie ein Penthouse zum Verkauf.   Bei Bedarf kann auch eine Küche um 6.000,--€ (vollausgestattet mit Geschirrspüler, Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank) im Zuge der Umbauarbeiten eingebaut werden.   Infrastruktur: Die Lage direkt beim 1.Bezirk ist selbstredend. Die Verknappung des Wohnraumes in diesen Lagen spricht für eine künftige Wertsteigerung. Das kulturelle Angebot in Verbindung mit der hervorragenden Infrastruktur ist nahe zu unübertrefflich. Zur Entspannung stehen Ihnen die Grünflächen des Burg- bzw. Volksgarten zur Verfügung: Rathaus / Parlament - ca. 5 Gehminuten Volksgarten / Volkstheater- ca. 7 Gehminuten Mariahilfer Straße / Museumsquartier - ca. 8 Gehminuten Naturhistorische Museum - ca.  8 Gehminuten Burgtheater / Burggarten - ca. 9 Gehminuten Universität - ca. 9 Gehminuten Stephansplatz - ca. 15 Gehminuten Durch die grandiose öffentliche Verkehrsanbindung U2 - Rathaus Straßenbahnlinie 1, 2, 46, 71, D künftig die U5 erreichen Sie die angeführten Standorte bzw. weitere Teile Wiens ebenso in kürzester Zeit. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte (Spar, Denns), Apotheken, Restaurants/Cafés (Eiles), Sporteinrichtungen (Fitnessstudio„John Harris“), Ärzte u.dgl. ebenso sehr gut gegeben. Fussläufig erreichbar befindet sich auch eine öffentliche Tiefgarage in unmittelbarer Nähe (Lerchenfelder Straße) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 38,48kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.    Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0699 133 90 251 zur Verfügung. teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum" www.teamneunzehn.at   Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.   BÜRO in ausgezeichneter Lage! Top Infrastruktur! Direkt beim 1.Bezirk! Generalsanierter Erstbezug! Mit Terrasse! 
Fläche m² 89,13
Zimmer 2,5
351.131

Exklusive Erdgeschoß Einheit nahe Rathaus - zu mieten in 1080 Wien

in 1080 Wien

Exklusives Erdgeschoß-Altbaubüro nahe Rathaus - zu mieten in 1080 Wien Das Büro mit einer Fläche von ca. 126 m² befindet sich im erhöhten Erdgeschoß eines repräsentativen Gebäudes am Rande des 8. Wiener Gemeindebezirks gegenüber vom Rathaus der Stadt Wien. Die gesamte Fläche wurde kürzlich hochwertig saniert. Der Grundriss gliedert sich in einen zweigeteilten straßenseitigen Raum sowie zwei Einzelräume sowie die Nebenflächen zum gepflegten Innenhof. Verfügbare Fläche: ca. 126 m² Miete netto pro m²: € 13,00/m² muss vom Eigentümer noch bestätigt werden Die Betriebskosten inkl. Heizkosten und Warmwasser betragen € 3,33/m² netto. In unmittelbarer Nähe des Gebäudes liegt die U2 Station Rathaus, die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist daher sehr gut. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Fläche m² 126
Zimmer -
2.254,40

RENDITEOBJEKT ++ ca. 513,51m² ++ 50% ANTEILE +++ € 320 000.-

in 1080 Wien

7,5 % RENDITE +++ STADTHAUS ++ 50% Anteile zu verkaufen +++ Gebäude Beschreibung : zur Zeit gewerblich genutztes, vermietetes Gebäude- Es handelt sich hierbei um eine superädifikate Immobilie. Das Gebäude wurde um 1950 errichtet und besteht aus Vollmauerwerk. Die hofseitigen Fassaden wurden im Zuge einer Generalsanierung im Jahre 2011 des umliegenden Wohnhauses wärmeisoliert. Neben dem Eingangsbereich befindet sich ein gedeckter ca. 15 m2 großer Abstellplatz f. ein Fahrzeug. Die Zufahrt erfolgt über den Innenhof. Das Gebäude ist 4 geschossig mit insges. 513,51 m2 . KG 215,68 m2 EG 130 m2 1. OG 98,53 m2 2. OG 100,39m2 Der Aufzug ist TÜV geprüft und wird lt . Vorschrift gewartet. Mit Ausnahme des KG hat jedes Geschoß 1 WC m. Vorraum. Im 1. OG ist auch eine DU eingebaut. Jedes Geschoß hat eine Wasser u-Abwasserversorgung. Die Elektroanlagen entsprechen der Gewerbe Verordnungen . Kaufpreis: 320.000 Euro Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Fr. KARL Mobil: 0650/360 89 44 Telefon: +43 / 1 / 81 00 733 Email: info@direktfinanzimmo.at Web: www.direktfinanzimmo.at
Fläche m² 513,51
Zimmer -
320.000

BÜRO 1080 - IM ZENTRUM

in 1080 Wien

Das 2 Zimmer Büro, Nähe Alser Straße - Kinderspitalgasse, ca. 84 m² besteht aus einem großen zentralen Arbeitsraum, einem extra z.b. Besprechnungsraum mit einem extra Archiv und einer voll eingerichtete Küche. Das Büro befindet sich im EG eines Hoftrakts mit grünen Innenhof, absolut ruhig. Eckdaten - Vorzimmer ca. 4,32 m² - großes Arbeitszimmer ca. 51,50 m² - Zimmer ca. 9,62 m² - Archiv ca. 6,87 m²  - Bad ca. 6 m² mit WC - Küche ca. 5,22 m² - zusätzlicher Lagerraum Ausstattung - Küche komplett ausgestattet  - durchgängiger schöner Parkettboden - Holzverbund-Isolierglasfenster mit Innenrollos - Anschluss für Beamer an der Decke mit Leinwand Mehrere Garagenplätze können im Haus günstig angemietet werden. Infrastruktur Restaurants und Cafe’s sind in wenigen Minuten zu erreichen. In der Alserstraße um die Ecke befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Öffentlicher Verkehr Das zentral gelegene Büro liegt in der Nähe der U6 Station Alser Straße sowie der Straßenbahn Station Hernalser Gürtel, von wo man in wenigen Minuten das Schottentor (Zentrum 1. Bezirk) erreicht.  Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung. Sie erreichen mich unter +43 676 780 76 73.
Fläche m² 83,77
Zimmer 2
800

Großzügige und gepflegte Büro/Praxis  in zentraler Lage, Josefstädter Strsße 1080 WIEN

in 1080 Wien,Josefstadt

Büro/Praxis im 8.Bezirk nähe Josefstädter Strsße Diese Immobilie befindet sich im Erdgeschoß, in einer historisch gewachsenen Umgebung in zentraler Lage in absoluter Ruhelage, befinden sich diese für viele Zwecke verwendbaren Räumlichkeiten.  Die Großzügige und gepflegte Büro/Praxis hat eine Gesamtfläche von ca. 85 m² + 32 m² Garten/Terrasse.  Beziehbar: Oktober 2018 Lage Nähe: Josefstädter Strsße, Bennoplatz, Florianigasse Zahlreiche Nahversorger wie z.B. Billa, Bipa, Apotheken und Banken erreichen Sie innerhalb weniger Minuten direkt auf der Josefstädter Strsße. Öffentlicher Verkehr: U6,  Straßenbahnlinie 2 Kosten: EUR 1.590,-  inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. MwSt. Befristung: Nach persönlicher Absprache Beziehbar: Oktober 2018 Kontakt / Ihr Ansprechpartner:  Herr Ehsan Karimian Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo.express || Deutsch, English, Farsi  *(Mo – So, 7:00 – 21:00 Uhr) IMMO EXPRESS KG Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Fläche m² 85
Zimmer 4
1.590

Auch unecht Steuerbefreite!: Großzügiges Altbau-Office mit 3 großen Zimmern, Kachelofen, Bad & Sauna **Erstklassige Lage**Unbefristete Miete** **Virtuelle Besichtigung 360-Grad**

in 1080 Wien

English Description Below Virtuelle 360-Grad-Besichtigung: https://players.cupix.com/p/D76yvbEL In bester josefstädter Lage - nahe Rathaus & Parlament - wurden in den 1830er-Jahren und somit in der Biedermeierzeit zwei Häuser abgebrochen und an Ihrer Stelle ein vormärzliches Bürgerhaus errichtet. Noch heute ist seine Fassade mit ionischen Riesenpilastern im Original erhalten. Im zweiten Stockwerk dieses Wiener Juwels wird nun eine Bürofläche mit rund 170m2 zur unbefristeten Miete angeboten. Ein Personenlift ist vorhanden; seine Nutzung - und damit auch die monatlichen Kosten - sind optional (in jedem Falle jedoch keine Barreriefreiheit). Der kreisförmig begehbare Grundriss erstreckt sich über folgende Räumlichkeiten: + Vorraum mit großzügigem Garderobebereich + 3 große Eichen-Parkettzimmer (34m2, 41m2 & 45m2) + Teeküche + Bad mit Wanne & Sauna (unzeitgemäße Verfliesung) + separate Toilette mit Handwaschbecken + kleine Abstellnische Besondere Ausstattungsmerkmale: + Befeuerung: Gasetagenheizung; Historischer Kachelofen im 41m2-Zimmer; großer Holzofen im 45m2-Zimmer  + (Büro-)Beleuchtungskörper sind bereits in allen Räumen vorhanden (eine wesentliche Kostenersparnis!) + EDV-Kabelkanäle, Oberputz; ältere Verkabelung + Eingangstüre mit Sicherheitsbalkenschloss + Gegensprechanlage ist vorhanden + innenliegende, hölzerne Fensterläden im Original erhalten Infrastruktur: Diverse Supermärkte, Banken, Restaurants, Cafés in kurzer Gehdistanz. Die Wiener Innenstadt kann bequem binnen weniger Minuten fußläufig erreicht werden. Öffentliche Verkehrsanbindung: U2, Straßenbahnlinie 2 (beide fußläufig sehr flott erreichbar) Vertrag & Kosten: Unbefristete Untermiete vom Hauptmieter (alternativ kann auch die Übernahme der Hauptmietrechte besprochen werden) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vertragsvergebührung beim Finanzamt: € 894.- (einmalig bei Vertragsabschluss) Mietzins: Variante Büromiete mit 20% USt.-Vorschreibung: Dem angeführten Mietzins ist die Umsatzsteuer in Höhe von 20% hinzuzuzählen. Somit gliedert sich der Bruttomietzins wie folgt: Miete (netto):                   € 1.800,00 (€10,59/m2) BK (netto, ohne Heizk.)   €    269,45 Summe netto:                  € 2.069,45 20% Mwst.:                     €    483,34  Gesamt brutto:                € 2.483,34 Hinzu kommen nur noch die Energiekosten (Gas/Strom) und - sofern vom Mieter gewünscht - die Betriebskosten für die Liftbenützung (ca. € 34,-/Monat). Variante für unecht Steuerbefreite: Miete (netto):                   € 1.980,00 BK (netto, ohne Heizk.)   €    296,40 Gesamt:                          € 2.276,40 Hinzu kommen nur noch die Energiekosten (Gas/Strom) und - sofern vom Mieter gewünscht - die Betriebskosten für die Liftbenützung (ca. € 34,-/Monat). Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne, auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten und an Wochenenden zur Verfügung. ENGLISH Virtual 360-degree-tour: https://players.cupix.com/p/D76yvbEL In the best location of the city of Josefstädter - near the town hall and parliament - two houses were demolished in the 1830s and thus during the Biedermeier period, and a pre-town house was erected in their place. Even today, its facade is preserved in the original with ionic giant pilasters. On the second floor of this Viennese jewel, an office space of approx. 170m2 will be offered for permanent rent. A passenger lift is available; its use - and with it the monthly costs - are optional (in any case, however, no freedom of construction). The circular walkable floor plan extends over the following premises: + Anteroom with generous cloakroom area + 3 large oak park rooms (34m2, 41m2 & 45m2) + Tea kitchen + Bath with tub & sauna (untimely tiling) + separate toilet with hand basin + small storage niche Special features: + Lighting: gas heating system; Historic tiled stove in 41m2 room; large wood stove in 45m2 room + (Office) lighting fixtures are already present in all rooms (a significant cost saving!) + EDP cable ducts, surface plaster; older wiring + Entrance door with safety bar lock + Intercom is available + original, wooden shutters preserved in the original Infrastructure: Various supermarkets, banks, restaurants, cafes within a short walking distance. Vienna's city center can easily be reached on foot within a few minutes. Public transport connection: U2, tram line 2 (both within walking distance very fast) Contract & Costs: Permanent sublease from the main tenant (Alternatively, the acquisition of the main rental rights can be discussed) Deposit: 3 gross monthly rentals Contract fee at the tax office: € 894.- (once upon conclusion of contract) The listed rental tax is to be added to the amount of 20%. Thus, the gross rent is broken down as follows: Rent (net): € 1.800,00 (aka approx. € 10.60 / m2) BK (net, without heating) € 269.45 Total net: € 2,069.45 20% VAT: € 483.34 Total gross: € 2,483.34 In addition, only the energy costs (gas / electricity) and - if desired by the tenant - the operating costs for the lift use (about € 34, - / month). We look forward to your inquiry and are always happy to assist you, even outside normal business hours and on weekends.
Fläche m² 170
Zimmer 3
1.800