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Gewerbeimmobilien in Gablitz

5 Gewerbeimmobilien

In Niederösterreich (Gablitz) befinden sich zur Zeit 68 Immobilienangebote. Von diesen Angeboten sind 32% der Immobilien zur Miete und 59% der Immobilien zum Kauf.

Geschäftslokal/Büro/Praxis auf 2 Ebenen, hohe Frequenzlage, gesamt 280m² + Freiflächen und Parkplätze!

in 3003 Gablitz

Die Stadtgemeinde Purkersdorf und die Marktgemeinde Gablitz liegen unweit der Wiener Stadtgrenze. Die vorteilhafte Lage, mitten im Naherholungsgebiet Wienerwald und doch so nahe bei Wien, lässt diese Wienerwaldgemeinden rasch wachsen.  Das Büro/die Praxis liegt vorteilhaft zwischen Gablitz und Purkersdorf, das Einzugsgebiet erstreckt sich daher vom Riederberg, Mauerbach bis Pressbaum. Sie erreichen Wien mit dem Pkw in wenigen Minuten, mit dem Bus benötigen Sie ca. 15-20 Minuten bis zur U4-Station Hütteldorf, die S-Bahn von Purkersdorf führt ebenfalls nach Hütteldorf und sogar bis zum Westbahnhof. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 100m entfernt. Die Infrastruktur dieser beiden Gemeinden mit seinen fast 16.000 Einwohner ist sehr gut und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Büros, Supermärkte, Ärztezentren, Apotheken, div. Gastronomiebetriebe, Trafiken und Banken. Das Büro/die Praxis hat eine gesamte Fläche von ca. 280m² auf 2 Ebenen und eignet sich hervorragend einerseits als Geschäftslokal/Kundenbereich mit Verkaufsraum im EG und darüberliegende Büroräumlichkeiten und andererseits selbstverständlich auch als (Gemeinschafts-)Praxis oder als Büro. Die dahinterliegende, überdachte Freifläche bietet noch zusätzliche Abstellflächen oder Lagermöglichkeiten und ist Teil des Angebots. Die Parkplätze befinden sich vor dem Objekt und sind direkt zugeordnet. Jede Ebene hat ca. 140m². Im EG befinden sich der Empfangsraum mit knapp 51m², welcher somit barrierefrei ist, 2 große Zimmer mit 27,4m² und 33,9m², ein großer Server- und Lagerraum mit knapp 20m², ein kleiner Abstellraum und eine Toilette mit Waschgelegenheit. Die 2. Ebene hat 5 Büros mit 17,5m² bis 25,9m², 1 Küche mit Essplatz, 2 Toiletten mit Waschgelegenheit, einen kleinen Abstellraum und den Vorraum, von welchem alle Zimmer zentral begehbar sind. Die derzeitige Raumaufteilung kann so wie sie derzeit ist genutzt werden, kann aber auch je nach Bedarf verändert werden. Generell braucht das Büro ein paar Sanierungs-/Renovierungsarbeiten um wieder zeitgemäße Ausstattung zu bieten. Dafür offeriert der Vermieter 2 Möglichkeiten: Entweder im Istzustand so wie es jetzt besichtigen werden kann um die günstige Nettomiete von € 7,--/m² und unbefristetem Mietvertrag oder als Variante 2 mit Renovierung durch den Vermieter, wobei hier natürlich Ihre Wünsche berücksichtigt werden können und die Miete sich dann am zusätzlichen Aufwand orientiert. Mietvertrag ebenfalls unbefristet, allerdings mit Kündigungsverzicht seitens des Mieters auf 5 Jahre. Miete ab € 1963,50 + BK-Akonto € 280,50 = € 2.244,-- + 20% Ust = € 2.692,80 inkl. BK und Ust Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Martin Fuchsbauer, MBA +43 664 816 3170 zur Verfügung, vorab senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Werte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten daher um Ihr Verständnis!     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 280,5
Zimmer 9
1.963,50

++ SANIERUNGSBEDÜRFTIGES HOTEL/BETRIEBSOBJEKT ++

in 3003 Gablitz

++HOTELGEBÄUDE/BETRIEBSGEBÄUDE++ Das Hotel hat 55 Zimmer mit 110 Betten einen großen Speisesaal und eine Bar nebenan, einen großen Keller gibt es auch. Zimmer 1-26 (Altbau) Zimmer 27-47 (Neubau) Nettomiete: € 10.000,- Nebenkosten bei Mietvertragsunterzeichnung: Provision: 2 MM + 20 % USt. ? Mietvertragsvergebührung Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: 0650/3608944 oder +43/1/81 00 733 Email: info@direktfinanzimmo.at Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Der Auftraggeber wurde nach Aufklärung hinsichtlich der Informationspflicht gem.§ 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweises einzuholen. Der Auftraggeber hat bestätigt, dass er aufgeklärt wurde und bisher der Aufforderung nicht nachgekommen ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €10000 zzgl 20% USt.Betriebskosten €200 Umsatzsteuer €2000------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €12200------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:135.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.07Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Fläche m² -
Zimmer 55
12.200

GABLITZ-Zentrum: Gut etabliertes, modernes Friseurgeschäft zu pachten

in 3003 Gablitz

GABLITZ-Zentrum: Gut etabliertes, modernes Friseurgeschäft zu pachten Eckdaten: •75 m² Geschäftsfläche zzgl. separate Teeküche, WC extra •7 Schneideplätze •3 Waschplätze •Separate Sitzecke •Langjährige Stammkunden •Gründungsjahr: 1991 •Mobiliar: komplette Geschäftseinrichtung •Mietdauer: 5 Jahre befristet (mit Verlängerungsoption) •Energieausweis in Arbeit •Beziehbar: nach Vereinbarung •Heizung: Gasheizung •Ablöse: € 20.000,- •Kaution: € 5.000,- Monatspacht: € 2.000,00 exkl. USt. exkl. Betriebskosten, Wasser, Strom, Heizung Für detaillierte Informationen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Karin Hohenwarter unter 0664/54 33 698 oder schreiben Sie uns ein e-Mail: office@wienumgebung.at Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at Die Daten sind Selbstangaben des Unternehmers und wurden keiner betriebswirtschaftlichen Prüfung unterzogen. Wir weisen darauf hin, dass wir Immobilienmakler sind und laut Maklerverordnung für unsere Tätigkeiten Provisionen verlangen. Für den Fall, dass der Interessent aufgrund der vertragsgemäßen, verdienstlichen Tätigkeit des Immobilienmaklers ein Objekt kauft, mietet oder pachtet verpflichtet er sich, an den Immobilienmakler eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Provision entsteht im Erfolgsfall und wird mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Besondere Provisionsvereinbarung: Die Zahlung des vereinbarten Provisionssatzes (zuzüglich gesetzlicher USt.) wird auch für den Fall vereinbart: dass das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt (ohne beachtenswerten Grund wird ein für das Zustandekommen des Rechtsgeschäfts erforderlicher Rechtsakt überraschend unterlassen) dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt. Doppeltätigkeit/Naheverhältnis Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2000 Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2000
Fläche m² 75
Zimmer -
2.000

GABLITZ-Zentrum: Gut etabliertes, modernes Friseurgeschäft zu pachten

in 3003 Gablitz

GABLITZ-Zentrum: Gut etabliertes, modernes Friseurgeschäft zu pachten Eckdaten: •75 m² Geschäftsfläche zzgl. separate Teeküche, WC extra •7 Schneideplätze •3 Waschplätze •Separate Sitzecke •Langjährige Stammkunden •Gründungsjahr: 1991 •Mobiliar: komplette Geschäftseinrichtung •Mietdauer: 5 Jahre befristet (mit Verlängerungsoption) •Energieausweis in Arbeit •Beziehbar: nach Vereinbarung •Heizung: Gasheizung •Ablöse: € 20.000,- •Kaution: € 5.000,- Monatspacht: € 2.000,00 exkl. USt. exkl. Betriebskosten, Wasser, Strom, Heizung Für detaillierte Informationen bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie Frau Karin Hohenwarter unter 0664/54 33 698 oder schreiben Sie uns ein e-Mail: office@wienumgebung.at Werfen Sie auch einen Blick auf unsere Homepage www.wienumgebung.at Die Daten sind Selbstangaben des Unternehmers und wurden keiner betriebswirtschaftlichen Prüfung unterzogen. Diese Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass sich im Falle eines Mietabschlusses unser Vermittlungshonorar auf 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. beläuft. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2000 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €400------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2400
Fläche m² 75
Zimmer -
2.400

BETRIEBSBAUGRUND - AUFSCHLIESSUNG BEZAHLT

in 3003 Gablitz

EBENER BETRIEBSBAUGRUND MIT BESTEHENDER PRODUKTIONSHALLE   Aufgrund einer vorangegangenen Grundteilung ist die AUFSCHLIESSUNGSABGABE BEREITS ENTRICHTET! Das ebene Grundstück mit Ost-West-Ausrichtung befindet sich zur Gänze im Bauland-Betriebsgebiet und ist derzeit mit zwei Musterhäusern sowie einer Produktionshalle mit angeschlossenem Bürogebäude und zwei Trockenkammern bebaut, die vormals der Holzbearbeitung dienten.  An der östlichen Grundgrenze befindet sich eine großzügige Einfahrt, die bestens für die Zufahrt von LKWґs geeignet ist.    Bebauung: ortsüblich, Gebäudehöhe 8/11 m Bauweise offen oder gekuppelt, maximal bebaubare Fläche ca. 3.268 m², die bestehende Bebauung beträgt ca. 2.557 m²   Günstige geografische Lage: nur rund 25 km vom Zentrum der Bundeshauptstadt Wien, 19 km von St. Pölten und 20 km von Tulln entfernt, direkt an der Bundeststraße 1! Für weiterführende Informationen bzw. einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Rudi Dräxler gerne unter 0664/13 62 400 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses die vereinbarte Vermittlungsprovision von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Fläche m² 8.171
Zimmer -
1.400.000