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Gewerbeimmobilien in Mödling

73 Gewerbeimmobilien

In Niederösterreich (Mödling) befinden sich zur Zeit 376 Immobilienangebote. Von diesen Angeboten sind 33% der Immobilien zur Miete und 73% der Immobilien zum Kauf.

PROVISIONSFREI! - zentrumsnahes lichtdurchflutetes Büro bzw. Ordination (1 Gehminute vom Schrannenplatz).

in 2340 Mödling | Enzersdorferstrasse 5

Wunderschönes helles und komplett neu renoviertes Büro bzw. Ordination. Eine großzügige Fensterfront garantiert lichtdurchflutete und freundliche Räume. Die Raumaufteilung dient optimal der Nutzung als Büro bzw. Praxis. Alle Räume können separat über den zentralen Vorraum erreicht werden. Zusätzlich verfügt das Objekt über ein sehr schönes helles Bad mit Dusche und WC. Ein zweites WC wäre optional anschlußmäßig in einem eigenem Raum vorbereitet. 1 Parkplatz ist im Mietpreis inkludiert und befindet sich einige Meter neben dem Eingang direkt am Grundstück. Die gesamte Einheit ist sehr hell und freundlich angeordnet sowie top saniert. Klimaanlage. BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN - Vergabe erfolgt direkt durch den Eigentümer.
Fläche m² 73
Zimmer 4
890

modernes Büro mit Mehrleistung

in 2340 Mödling

Ab sofort zu mieten wird ein flexibel gestaltbares Büro angeboten. In den Betriebskosten ist die Klimatisierung der Räume und Strom bereits enthalten. Kostenlose Nutzung des Serverraumes, der Cafeteria, Küche, und Terrasse im 2. OG. Ebenso steht nach Anmeldung ein Besprechungsraum kostenlos zur Verfügung. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. öffentliche Anbindung: Haltestelle Bus Linie 43 vor dem Objekt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1230 zzgl 20% USt.Betriebskosten inkl Heizkosten €469,85 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €339,97------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2039,82------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:11.51 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A+
Fläche m² 94,92
Zimmer 1
2.039,82

MANNLICHER | Repräsentatives 70m²-Büro im historischen Othmarhof in Mödling

in 2340 Mödling

Ideal für Freiberufler und Ingenieure/Architekten, als Steuerberater/Rechtsanwalts-Kanzlei, Creative-Cluster, Therapie- oder Praxisraum, Atelier-Gemeinschaft (oder 147m² Wohnung). Dieses repräsentative Büro mit Sgraffitofassade liegt direkt im Zentrum von Mödling, im 1. Stock des sogenannten „Othmarhofs", welcher mit Kreuzgewölben bis ins die Gotik zurückgeht und Hofarkaden aus der Renaissance aufweist. Die Fußgängerzone mit dem legendären Krawany und fast allen erdenklichen Gütern des täglichen und sporadischen Bedarfs, allerlei weitere Geschäfte, Wochenmarkt und täglicher Gemüsestand liegen direkt vor der Haustür. Des weiteren sind die eindrücklichen Föhrenberge mit extrem hohem Erholungswert in nur 3-5min Gehdistanz zu finden. Die Anbindung nach Wien ist hervorragend. Einerseits durch Busse (Siebenhirten (U6) ist in 20-30 min erreichbar), andererseits liegt das Objekt nur 10-15 min Fußgehdistanz vom Mödlinger Bahnhof entfernt (und von dort ist man in 12 od.17 min Meidling und in 19 od.23 min am Hauptbahnhof). Ein Parkhaus liegt in 2 Minuten Gehdistanz und noch näher die nächstgelegenen Bushaltestellen in diverse Richtungen. Sämtliche Elektroinstallationen wurden soeben aufgebessert (einzelne Gerätekreise incl. Starkstromanschluss) und die Gaskosten werden unter jährlicher Berücksichtigung des günstigsten Anbieters nach m² aufgeteilt. Einbau eines 2. WCs gegen Aufpreis oder mittels Eigeninvestitionen möglich. Dieser wunderschöne ca. 55m²-Büroraum mit Biedermeier Stuckdecke versteht sich als Teilbereich eines 147m² großen Gemeinschaftsbüros mit anteilig ca. 30m² Gemeinschaftsfläche zusätzlich (incl. Teeküche im Arkadenraum) - d.h. mindestens 70m² Nutzfläche total (und 70m² als Basiswert für die BK-Aufteilung). Auch eine Mischnutzung mit Wohnen am selben Ort ist machbar und ist je nach Anteilen mit dem Steuerberater abzuklären. Viele Möglichkeiten stehen offen, die es den Bedürfnissen anzupassen gilt. Der Mietvertrag ist vorerst auf 5 Jahre befristet; Verlängerung möglich. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen mit Name, Telefonnummer und Anschrift beantworten können.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €630 zzgl 20% USt.Betriebskosten €101 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €146,2------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €877,2------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:211.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.9
Fläche m² 70
Zimmer 2,5
877,20

MANNLICHER | Helle Büroräumlichkeiten in einem historischen Gebäude im Zentrum von Mödling

in 2340 Mödling

Zur Vermietung gelangen gut aufgeteilte, helle Büroräumlichkeiten im 2. Stock (ohne Aufzug) eines historischen Gebäudes im Herzen von Mödling, wo sich - nur einen Steinwurf entfernt - zahlreiche Unternehmen, Kanzleien und Banken angesiedelt haben. Aufgrund der zentralen Lage befindet sich auch die Fußgängerzone mit ihren unzähligen Einkaufsmöglichkeiten praktisch direkt vor der Haustüre. Eine Zufahrt mit dem Pkw zum Zweck des Ein- und Ausladens ist ebenfalls problemlos möglich. Diese repräsentativen Räumlichkeiten sind aufgeteilt wie folgt: - ein Bürozimmer mit ca. 23,4 qm und Zugang zu einem kleinen Balkon; - ein zweites Bürozimmer mit ca. 25,6 qm; - ein drittes Bürozimmer mit ca. 21,1 qm und Zugang zu einem kleinen Archiv; - eine voll ausgestattete Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch (ca. 13,3 qm + französischer Balkon); - ein Badezimmer mit Wanne und Dusche; - ein separates WC; - ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für einen Wartebereich und eine Garderobe. Diese Räumlichkeiten wurden erst vor ca. zwei Jahren komplett saniert und in den letzten beiden Jahren als Wohnung genutzt. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurde der Parkettboden abgeschliffen und neu eingelassen. Die großen, für Altbau-Wohnungen typischen Flügeltüren wurden abgeschliffen und neu gestrichen. Auch die alten, doppelflügeligen Fenster wurden erhalten und saniert. Die Küche wurde neu eingerichtet. Bad und WC wurden neu verfliest. Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC wurden erneuert. Aufgrund der umfangreichen Sanierungsarbeiten konnte der typische Altbau-Flair erhalten werden. Durch die zentrale Lage besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnhof Mödling (S-Bahn) ist zu Fuß in gut 10 Minuten erreichbar. Eine Busstation befindet sich nur ca. 100 m entfernt. Diese Büroräumlichkeiten eignen sich perfekt für Unternehmen, welche die Vorzüge einer zentralen und verkehrsmäßig günstigen Lage nutzen möchten. Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser repärsentativen, hellen Büroräumlichkeiten! Bitte beachten Sie, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantwortet werden können. Weiters wird darauf hingewiesen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen MANNLICHER IMMOBILIEN und der Hausverwaltung der betreffenden Liegenschaft besteht.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1050 zzgl 20% USt.Betriebskosten €255,4 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €261,08------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1566,48------------------------------------------------------------------Klasse Heizwärmebedarf:E
Fläche m² 110,5
Zimmer -
1.566,48

MANNLICHER | Repräsentatives 147m²-Büro im historischen Othmarhof in Mödling

in 2340 Mödling

Diese für Mödling wahrscheinlich einzigartigen Büroräume mit Biedermeier Stuckdecke und zum Teil geölten Holzfußböden eignen sich sowohl als Steuerberater- / Rechtsanwalts-Kanzlei, als auch Atelier, Creative-Cluster, Retreat-, Therapie- oder Praxisräume (oder als 147m² Wohnung). Dieses repräsentative Büro mit Sgraffitofassade liegt direkt im Zentrum von Mödling, im 1. Stock des sogenannten „Othmarhofs", welcher mit Kreuzgewölben bis ins die Gotik zurückgeht und Hofarkaden aus der Renaissance aufweist. Die Fussgängerzone mit dem legendären Krawany und fast allen erdenklichen Gütern des täglichen und sporadischen Bedarfs, allerlei weitere Geschäfte, Wochenmarkt und täglicher Gemüsestand liegen direkt vor der Haustür. Des weiteren sind die eindrücklichen Föhrenberge mit extrem hohem Erholungswert in nur 3-5 min Gehdistanz zu finden. Die Anbindung nach Wien ist hervorragend. Einerseits durch Busse (Siebenhirten (U6) ist in 20-30 min erreichbar), andererseits liegt das Objekt nur 10-15 min Fußgehdistanz vom Mödlinger Bahnhof entfernt (und von dort ist man in 12 od.17 min Meidling und in 19 od.23 min am Hauptbahnhof). Ein Parkhaus liegt in 2 Minuten Gehdistanz und noch näher die nächstgelegenen Bushaltestellen in diverse Richtungen. Sämtliche Elektroinstallationen wurden soeben aufgebessert (einzelne Gerätekreise incl. Starkstromanschluss) und die Gaskosten werden unter jährlicher Berücksichtigung des günstigsten Anbieters nach m² aufgeteilt. Der Einbau eines 2. WCs gegen Aufpreis oder mittels Eigeninvestitionen ist möglich. Der Arkadenraum mit Kreuzgewölben, der die beiden Haupträume erschliesst, kann als Empfang mit Teeküche ausgebildet werden. Eine Mischnutzung aus Arbeiten und Wohnen am selben Ort ist möglich (bitte selbst mit einem Steuerberater klären). Viele Möglichkeiten stehen offen, die es den Bedürfnissen anzupassen gilt. Mieterseits könnten erforderlichenfalls 3 bis 7 Räume abgetrennt werden. Der Mietvertrag ist vorerst auf 5 Jahre befristet; Verlängerung möglich. Bitte beachten Sie, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantwortet werden können.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1323 zzgl 20% USt.Betriebskosten €212 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €307------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1842------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:211.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.9
Fläche m² 147
Zimmer 3,5
1.842

MANNLICHER | Helle, freundliche Büro- oder Praxisäumlichkeiten in zentraler Lage

in 2340 Mödling

Zur Vermietung gelangen sehr helle, westseitig ausgerichtete Büro- oder Praxisräumlichkeiten (nicht barrierefrei!) in zentraler Lage von Mödling. Das Mietobjekt teilt sich auf in einen großen, freundlichen Büro- oder Praxisraum (mit Wasseranschluss), einen kleineren, in den Hof ausgerichteten Büro- oder Praxisraum, welcher auch mit Einbauschränken für Akten oder Büromaterial ausgestattet ist und sich auch als Archiv eignen würde, ein WC sowie ein geräumiges Vorzimmer, welches auch genug Platz für einen Empfang oder Wartebereich bietet. Diese attraktiven Räumlichkeiten bestechen durch die sehr zentrale Lage sowie die hohen Räume, welche ein großzügiges Raumgefühl vermitteln. Die Fußgängerzone und die Hauptstraße von Mödling liegen quasi ums Eck. Auch der Bahnhof von Mödling ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Parkplätze (Kurzparkzone) befinden sich keine 100m entfernt. Diese schönen Büro- oder Praxisräumlichkeiten eignen sich perfekt für Freiberufler, kleinere Unternehmen, Ärzte oder Therapeuten. Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser attraktiven Räumlichkeiten! Link zum virtuellen Rundgang: https://youtu.be/Z_SxxpYPcZ0 WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR VOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN MIT NAMEN, TELEFONNUMMER UND POSTANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €540 zzgl 20% USt.Betriebskosten €97,14 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €127,43------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €764,57
Fläche m² 60
Zimmer 2,5
764,57

MÖDLING - BÜROZENTRUM - 35 m² BÜRO - MODERN UND VOLL SERVICIERT MIT PARKPLATZ

in 2340 Mödling

Sie sind auf der Suche nach einem modernem Bürostandort mit sehr guter Verkehrsanbindung nahe Wien? Dann könnte dieses Objekt genau sein, wonach Sie suchen! Zur Vermietung gelangen Büroflächen in Einheiten von ein bis fünf Räumen (ca. 27m² bis 217m²) in einem voll serviciertem Bürozentrum mit gemeinschaftlich genutzten Flächen und Räumen, in dem man nur die eigene Fläche bezahlt. (Service, gemeinsame Räume und Infrastruktur) Das innovative Bürohauskonzept vereint ökologische und ökonomische Gesichtspunkte gleichermaßen. Ein gutes Raumklima und die Nutzungsmöglichkeiten gemeinsamer Infrastrukur zählen ebenso dazu wie die flexible Gestaltung der Büroflächen. Das "Offene Büro" ermöglicht Business-Kontakte und soziale Anbindung innerhalb des Hauses. Das Gebäude ist als Passivhausbürogebäude konzipiert: kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Energiegewinnung mit Grundwasserwärmepumpen und Photovoltaikfassade sowie Kollektoren zur Warmwasseraufbereitung. Durch die vorhandene Erdsondenanlage wird die sanfte Kühlung über Betonkernaktivierung in den Decken des Objektes genutzt. In der Miete enthalten sind: kostenlose Nutzung des Besprechungsraums für 10 Personen  kostenlose Nutzung der Küche (voll ausgestattete Teeküche) kostenlose Nutzung des Serverraums (exklusive Stromkosten) kostenlose Nutzung der Dachterrasse ausreichende Parkmöglichkeiten am Grundstück vorhanden          In den Betriebskosten (€179,- netto) enthalten sind: Strom Heizung Wasser  Dieser Bürostandort mit TOP-Verkehrsanbindung spart Zeit und Nerven! Über den direkten Autobahnanschluss IZ NÖ-Süd erreichen Sie und Ihre Mitarbeiter/-innen optimal den Standort. Parkplätze stehen für Mitarbeiter und Kunden in ausreichender Anzahl zur Verfügung. Alle Mitarbeiter/-innen, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln anreisen, freuen sich über die sehr gute öffentliche Anbindung (die Bushaltestelle der Linie 43 befindet sich vor dem Haus, die nächste Badener-Bahn Haltestelle liegt ca. 12 Gehminuten entfernt an der B17). Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbare Nähe (ca. 5 Gehminuten) des Bürostandortes. Für weitere Auskünfte und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Loibelsberger unter der Mobilnummer 0664/750 388 25 sehr gerne zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Fläche m² 34,38
Zimmer -
450

Bürofläche direkt im Zentrum

in 2340 Mödling

Das helle, ca 90qm große Altbaubüro befindet sich im 1.Stockwerk eines wunderschönen Altbaus in sehr zentraler Lage in Mödling. Die Fläche bietet durch seine offene Architektur ein besonders, lichtdurchfluchtetes Arbeitsflair. Raumaufteilung - 2 großzügige Büroräume - 1 Vorraum - Teeküche - Toilette Ausstattung Das Büro ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Warmwasser und Heizung werden mittels Gasetagenheizung aufbereitet Lage/Infrastruktur: Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Gehweite. Anschluss Regionalzug Mödling / Wien Meidling 10 min Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM
Fläche m² 90
Zimmer 2
1.003,20

Geschäftslokal im Zentrum von Mödling

in 2340 Mödling

- Geschäftslokal in TOP-Lage, nahe Fußgängerzone! - großer, heller Verkaufsraum/Büro - Teeküche - WC - geräumiger Abstell/Lagerraum - beinahe branchenfreies Objekt - barrierefreier Zugang Energieausweis wird nachgereicht. Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte Frau Marion Clormann unter 0650 30 700 92 Weitere Objekte mit Fotos und Beschreibungen finden Sie auch auf unserer Homepage www.agimmobilien.at
Fläche m² 34
Zimmer 1
561,60

Bürofläche direkt amFfreiheitsplatz

in 2340 Mödling

Das wunderschöne, ca 68qm große Altbaubüro befindet sich in sehr zentraler Lage in Mödling. Die Fläche bietet durch seine offene Architektur einen besonderen, lichtdurchfluchteten Arbeitsflair. Weiter vermitteln die großzügigen Zimmer durch die überdurchschnittliche Raumhöhe von 3,50m und den originalen Altbautüren eine angenehme Atmosphäre. Ein wuderschöner Parkettboden ergänzt die äußerst repräsentative Fläche. Raumaufteilung - großzügiger Büroraum - Besprechungszimmer - Teeküche - Toilette Die Teeküche und das Vorzimmer werden gemeinsam mit einem weiteren Mieter geteilt. Ausstattung Das Büro ist mit einem Fischgrätparkett und sanierten Altbau Türen ausgestattet. Warmwasser und Heizung werden mittels Gasetagenheizung aufbereitet Lage/Infrastruktur: Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Gehweite. Anschluss Regionalzug Mödling / Wien Meidling 10 min Gesamtmiete monatl.(inkl. BK zzgl. Ust.): € 1.116,00 Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM
Fläche m² 68,5
Zimmer 2
925,20